沖縄県豊見城市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランコスモザリゾート沖縄豊崎
沖縄県/豊見城市
ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラス
沖縄県/豊見城市
プレミスト豊崎
沖縄県/豊見城市
スターターマンション豊見城
沖縄県/豊見城市
アルファスマート豊見城
沖縄県/豊見城市
沖縄県豊見城市はその美しい自然環境だけでなく、生活便利性も兼ね備えた地域として人気があります。特に、幼稚園や保育園が近隣にあることは、子育て世代にとって大きな魅力の一つと言えるでしょう。豊見城市内には幼稚園・保育園が近い中古マンションが18棟あり、昨年1年間の売出し物件は129件、成約件数は21件と活発な取引が見られました。現時点での売り出し物件数は直近1か月で3件となっており、これらの物件の平均価格は約3868万円です。もっとも一般的な価格帯は3498万円から3950万円となっており、豊見城市の不動産市場の堅調さを窺い知ることができます。市場の最高峰に位置するのは、2億8000万円、81.47平米のリブウェルレイクサイドステージです。一方で、最も手頃な価格帯での選択肢としては、1600万円、68.19平米のエンゼルハイム豊見城城跡公園があります。これらは立地や物件の特徴により価格が大きく異なりますが、共通しているのは生活しやすい環境にあるという点です。価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約140%増と大きく高騰しており、その後の5年間でも約5%の上昇を記録しています。これは坪単価平均で79万円から190万円への大幅な上昇を意味し、不動産投資家にとって注目すべきデータと言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値47と評価されており、市区町村別ランキングで14位に位置しています。現在の市場における買い時の物件は5件、売り時の物件は12件と分析されていることからも、売却タイミングを検討する際に参考にする価値があります。なかでも、グランコスモザリゾート沖縄豊崎、ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラス、プレミスト豊崎といった物件は、売却のタイミングとして理想的なシグナルが出ています。これらの物件は立地の良さや設備、眺望などが評価され、投資家や実需者からの注目が集まっています。本記事の情報は、マンションマーケットの独自調査によるものであり、沖縄県豊見城市における中古マンションの売却に関して、市場動向を把握するための参考材料としてご活用いただけます。幼稚園・保育園が近くにある物件の選択は、特にファミリー層にとって重要なポイントですので、これからの住まい探しや不動産投資にお役立てください。
沖縄県豊見城市はその美しい自然環境だけでなく、生活便利性も兼ね備えた地域として人気があります。特に、幼稚園や保育園が近隣にあることは、子育て世代にとって大きな魅力の一つと言えるでしょう。豊見城市内には幼稚園・保育園が近い中古マンションが18棟あり、昨年1年間の売出し物件は129件、成約件数は21件と活発な取引が見られました。現時点での売り出し物件数は直近1か月で3件となっており、これらの物件の平均価格は約3868万円です。もっとも一般的な価格帯は3498万円から3950万円となっており、豊見城市の不動産市場の堅調さを窺い知ることができます。市場の最高峰に位置するのは、2億8000万円、81.47平米のリブウェルレイクサイドステージです。一方で、最も手頃な価格帯での選択肢としては、1600万円、68.19平米のエンゼルハイム豊見城城跡公園があります。これらは立地や物件の特徴により価格が大きく異なりますが、共通しているのは生活しやすい環境にあるという点です。価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約140%増と大きく高騰しており、その後の5年間でも約5%の上昇を記録しています。これは坪単価平均で79万円から190万円への大幅な上昇を意味し、不動産投資家にとって注目すべきデータと言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値47と評価されており、市区町村別ランキングで14位に位置しています。現在の市場における買い時の物件は5件、売り時の物件は12件と分析されていることからも、売却タイミングを検討する際に参考にする価値があります。なかでも、グランコスモザリゾート沖縄豊崎、ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラス、プレミスト豊崎といった物件は、売却のタイミングとして理想的なシグナルが出ています。これらの物件は立地の良さや設備、眺望などが評価され、投資家や実需者からの注目が集まっています。本記事の情報は、マンションマーケットの独自調査によるものであり、沖縄県豊見城市における中古マンションの売却に関して、市場動向を把握するための参考材料としてご活用いただけます。幼稚園・保育園が近くにある物件の選択は、特にファミリー層にとって重要なポイントですので、これからの住まい探しや不動産投資にお役立てください。
目次
1
グランコスモザリゾート沖縄豊崎
グランコスモザリゾート沖縄豊崎
2
ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラス
ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラス
3
プレミスト豊崎
プレミスト豊崎
4
スターターマンション豊見城
スターターマンション豊見城
5
アルファスマート豊見城
アルファスマート豊見城
6
ローズマンション豊見城
ローズマンション豊見城
7
ライオンズ豊見城セントマークス
ライオンズ豊見城セントマークス
8
リブウェルレイクサイドステージ
リブウェルレイクサイドステージ
9
エンゼルハイム豊見城城跡公園
エンゼルハイム豊見城城跡公園
10
グリーンビューとみしろ
グリーンビューとみしろ
11
ワイズエステムコート豊見城
ワイズエステムコート豊見城
12
ミオビエント高嶺
ミオビエント高嶺
13
ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラス
ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラス
14
ホワイトヒルズ(A棟･B棟)
ホワイトヒルズ(A棟･B棟)
15
サンクレスト豊見城宜保
サンクレスト豊見城宜保
16
リブウェルサンセットビュー
リブウェルサンセットビュー
17
ミオビエント豊崎
ミオビエント豊崎
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランコスモザリゾート沖縄豊崎
偏差値
52
価格
4,280万円〜7,500万円
物件名
グランコスモザリゾート沖縄豊崎
築年月
2021年4月
平米数
55平米〜73平米
住所
沖縄県豊見城市字豊崎1-1269 グランコスモザリゾート沖縄豊崎
階建
13階
最寄駅
赤嶺駅徒歩61分
総合
52
18 物件中
適正価格
71
18 物件中
将来性
30
18 物件中
環境
満足度
54
18 物件中
グランコスモザリゾート沖縄豊崎の概要
沖縄県豊見城市に位置するグランコスモザリゾート沖縄豊崎は、2021年4月に竣工した13階建てのマンションで、116室の住戸が55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで幅広い間取りを揃え、価格帯は4280万円から7500万円となっており、立地や築年数を考慮すれば、比較的新しい建物であることが特徴的です。
適正価格（売却）
グランコスモザリゾート沖縄豊崎の中古マンション価格は、沖縄県豊見城市内のマーケットと比較して偏差値71とかなり高めであり、3年間で8%の価格上昇を見せる地域の中でも、この物件は39%の価格下落をしており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格5885万円と現在価格との差に基づき、売り手にとって有利な価値があると評価されます。
将来性
築年数が3年と比較的新しいグランコスモザリゾート沖縄豊崎は、将来性の偏差値が30と一般的な市場価値より低く、沖縄県豊見城市内での同築年数帯の中で、赤嶺駅からの距離が61分という立地の影響を反映した結果となっています。
環境満足度
グランコスモザリゾート沖縄豊崎は、身近な距離に治安施設がなく、やや治安面の心配があるものの、医療施設や小売店が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低い地域性を備えており、近隣に糸満市立光洋小学校や豊見城市立豊崎小学校など教育機関も存在しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。
2位
ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラス
偏差値
51
価格
3,700万円〜10,500万円
物件名
ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラス
築年月
2017年9月
平米数
63平米〜113平米
住所
沖縄県豊見城市字豊崎1 ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラス
階建
14階
最寄駅
赤嶺駅徒歩59分
総合
51
18 物件中
適正価格
58
18 物件中
将来性
39
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラスの概要
沖縄県豊見城市に位置するジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラスは、2017年に竣工した14階建のマンションで、63㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3,700万円から1億500万円と幅広い選択肢がありますが、平均価格帯は4,590万円から4,890万円で、赤嶺駅からは徒歩約1時間の距離にあります。
適正価格（売却）
ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラスの適正価格偏差値は58と地域平均を上回っていますが、過去5年間で沖縄県豊見城市の中古マンション価格が8%上昇する中、この物件は24%の価格下落を見せており、現時点での平均売り出し価格がAI推測の適正価格4988万円よりも高い5211万円で市場に出されているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラスは、築7年と比較的新しく、将来性偏差値は39と平均を下回るものの、沖縄県豊見城市内での開発動向や周辺施設の充実度を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込まれる地域と言えます。
環境満足度
周辺環境としては、ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラスは警察署からはやや離れているものの、病院9件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が一定数揃っており、ハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、地元の小学校や幼稚園が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
3位
プレミスト豊崎
偏差値
47
価格
2,898万円〜7,800万円
物件名
プレミスト豊崎
築年月
2014年9月
平米数
46平米〜85平米
住所
沖縄県豊見城市字豊崎1-1198 プレミスト豊崎
階建
14階
最寄駅
赤嶺駅徒歩62分
総合
47
18 物件中
適正価格
53
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
38
18 物件中
プレミスト豊崎の概要
プレミスト豊崎は2014年に築造された沖縄県豊見城市に位置する14階建のマンションで、91の住戸があり、46㎡の1LDKから85㎡の4LDKまであります。各住戸の価格は2898万円から7800万円で、沖縄県の不動産市場において中古マンションの需要が高まっています。赤嶺駅からはやや距離がありますが、この立地によりプライバシーと静けさが保たれており、居住者からの評価が高い傾向にあることが特徴です。
適正価格（売却）
プレミスト豊崎の中古住戸が市場で提示されている平均価格は約4109万円であり、これは過去5年間の沖縄県豊見城市の中古マンション市場データを踏まえた際に、適正価格偏差値は53と評価されています。この数値はエリア平均よりも高く、特に同エリア内での価格変動を考慮した場合、現在の価格帯が市場価値に見合ったものである可能性が高いことを示しています。
将来性
将来性の評価では、プレミスト豊崎はAIによる偏差値が49となっており、エリアの平均値とほぼ同等です。築年数が10年であることも考慮すると、今後のメンテナンスとエリア内での開発動向が価値を左右する可能性がありますが、沖縄の不動産市場全体の成長傾向を鑑みるに、適度な投資価値はありそうです。
環境満足度
プレミスト豊崎の環境満足度偏差値は38と評価されており、周辺環境としては交番が1km超の範囲にしかないことや、病院や商業施設が一定数存在していることを示しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、災害リスクが比較的低いとされています。また、近くには光洋小学校や豊崎幼稚園などの教育施設もあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。
4位
スターターマンション豊見城
偏差値
57
価格
2,248万円〜2,829万円
物件名
スターターマンション豊見城
築年月
2014年6月
平米数
68平米〜82平米
住所
沖縄県豊見城市字高嶺85-19 スターターマンション豊見城
階建
3階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩60分
総合
57
18 物件中
適正価格
32
18 物件中
将来性
81
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
スターターマンション豊見城の概要
スターターマンション豊見城は沖縄県豊見城市に位置し、築年月2014年6月の3階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。広さは68㎡から82㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りで構成され、価格帯は2248万円から2829万円までです。住所は字高嶺85-19で、最寄りの奥武山公園駅からは徒歩60分といくぶん距離がありますが、中古マンション市場における価格帯は比較的手頃で、特に2398万円から2480万円の範囲に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
スターターマンション豊見城は、沖縄県豊見城市の中古マンション市場において、過去5年間で平均8%の価格上昇が見られる中、21%という顕著な価格高騰を経ています。独自AI分析に基づく適正価格は約3114万円と推定されるため、現在の売出し平均価格約2458万円は市場評価よりも低く、投資目的ではなく自己居住目的の購入者にとっては魅力的な価格点にあると言えます。
将来性
スターターマンション豊見城は築10年と比較的新しく、エリア内のマンションに比べると7年若い部類に入ります。駅からの距離はあるものの、将来性評価は81ポイントとエリア平均を大きく上回り、長期的な資産価値の観点から見てもポジティブな傾向がうかがえます。
環境満足度
スターターマンション豊見城周辺の治安は、交番が近くに位置することからも良好であると評価されます。生活利便施設としては病院26件、スーパー3件、コンビニ2件があり、豊見城小学校などの教育機関も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。ハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
5位
アルファスマート豊見城
偏差値
52
価格
2,980万円〜3,800万円
物件名
アルファスマート豊見城
築年月
2017年5月
平米数
65平米〜71平米
住所
沖縄県豊見城市字高嶺字溝原446-7 アルファスマート豊見城
階建
9階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩67分
総合
52
18 物件中
適正価格
41
18 物件中
将来性
59
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
アルファスマート豊見城の概要
アルファスマート豊見城は、沖縄県豊見城市に位置し、2017年5月に竣工した比較的新しい9階建ての中古マンションで、総戸数48戸のうち65㎡から71㎡の3LDKが市場に出ており、販売価格は2980万円から3800万円の幅で推移しており、この地域の実需に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
沖縄県豊見城市の不動産市場データに基づくと、アルファスマート豊見城の現行価格は市場価値から若干低いことを示しており、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ、本物件は下落を見せていることから、投資家や購入希望者にとっては価格交渉に余地がある可能性を示唆しています。
将来性
アルファスマート豊見城は築7年と新しい部類に入り、建物の状態や耐久性が高いと評価されており、沖縄県豊見城市の成長が見込まれる地域であるため、長期的な不動産価値の向上が期待されますが、交通アクセスの利便性に関しては改善の余地があります。
環境満足度
治安の良さや生活環境の利便性が高く評価されているアルファスマート豊見城は、豊見城市立豊見城小学校など、教育施設へのアクセスも良好であり、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、家族層にとって安心して生活できるポテンシャルを兼ね備えています。
6位
ローズマンション豊見城
偏差値
51
価格
940万円〜1,990万円
物件名
ローズマンション豊見城
築年月
1985年2月
平米数
51平米〜52平米
住所
沖縄県豊見城市字豊見城1007-5 ローズマンション豊見城
階建
6階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩20分, 小禄駅徒歩26分, 壺川駅徒歩27分
総合
51
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
48
18 物件中
ローズマンション豊見城の概要
ローズマンション豊見城は沖縄県豊見城市にある1985年築の6階建のマンションで、51㎡の3DKから52㎡の2LDKまでの広さで様々なニーズに応える21の住戸があり、最寄駅である奥武山公園駅までは徒歩20分という距離に立地しており、快適な居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ローズマンション豊見城の価格は940万円から1990万円と幅広く、近隣の相場と比較しても適正価格とされる売却偏差値は50で、沖縄県豊見城市の中古マンション市場の平均偏差値45よりも5ポイント高いものの、過去5年間で8％の価格上昇が見られる地域市場の中で、このマンションは9％下落しており、現時点では売り時とは言えない状況です。
将来性
築39年が経過したローズマンション豊見城は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は56と平均値を超える評価を受けており、今後の価値上昇が期待される立地と評価されています。
環境満足度
ローズマンション豊見城周辺は治安面で他物件と比べやや劣る可能性があるものの、24件の医療施設やスーパー3件、コンビニ5件があるなど生活必需施設が整っており、高潮や津波のリスクが低い安全な環境に加えて、近隣には那覇市立宇栄原小学校や那覇市立鏡原中学校が位置しており、家族層にも適した住環境が提供されています。
7位
ライオンズ豊見城セントマークス
偏差値
51
価格
2,980万円〜4,580万円
物件名
ライオンズ豊見城セントマークス
築年月
2014年5月
平米数
67平米〜82平米
住所
沖縄県豊見城市字我那覇463-8 ライオンズ豊見城セントマークス
階建
13階
最寄駅
小禄駅徒歩36分
総合
51
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
ライオンズ豊見城セントマークスの概要
沖縄県豊見城市に位置する「ライオンズ豊見城セントマークス」は、小禄駅から徒歩36分の便利な立地に13階建てのマンションで、総戸数68室と規模感ある住宅環境を提供しており、2014年5月の竣工以来、居住者に愛されてきました。広さは67㎡から82㎡の間で、価格帯は2980万円の3LDKから4580万円の3LDKまで多様ですが、市場で最も取引されやすい価格帯は3380万円から3580万円の範囲内です。
適正価格（売却）
「ライオンズ豊見城セントマークス」の価格帯は、沖縄県豊見城市内の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が51となっており、市場平均価格の偏差値45よりも高く評価されていますが、過去5年の価格変動を見ると8％の上昇に対しこのマンションは23％下落しており、AIによる推定適正価格と現売出し価格の差から分析すると売却には及び腰となるでしょう。
将来性
築10年と比較的新しい「ライオンズ豊見城セントマークス」は、将来性の面ではエリア内平均と同等の48ポイントをマンションマーケット独自のAIが予測しており、駅からの距離が徒歩36分とやや遠いことを考慮する必要がありますが、新築に近い築年数のため価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ライオンズ豊見城セントマークス」周辺環境は、環境満足度の偏差値57と高く、治安面では交番まで594mと近く、病院数35件、スーパー2件、コンビニ5件と生活便利な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスク、津波・高潮の影響も低いため、安心して暮らせる環境と言えます。教育施設としては豊見城市立伊良波小学校や豊見城市立豊見城中学校も近く、子育てにも適した立地となっています。
8位
リブウェルレイクサイドステージ
偏差値
51
価格
2,350万円〜28,000万円
物件名
リブウェルレイクサイドステージ
築年月
2007年12月
平米数
66平米〜94平米
住所
沖縄県豊見城市字真玉橋268 リブウェルレイクサイドステージ
階建
11階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩31分
総合
51
18 物件中
適正価格
43
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
リブウェルレイクサイドステージの概要
沖縄県豊見城市の閑静な住宅地に位置する「リブウェルレイクサイドステージ」は、全144室から成る11階建マンションで、2007年12月の竣工以来、その開放的なレイクサイドの眺望と共に居住者からの厚い信頼を集めています。広さ66㎡の3LDKから94㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、23,500,000円から2億8,000,000円の価格帯にて取引され、特に28,300,000円から33,800,000円の間が市場における最も一般的な価格帯となっております。
適正価格（売却）
この「リブウェルレイクサイドステージ」は、豊見城市内の他マンションとの比較において、適正価格の偏差値は平均値から2ポイント低い43を記録し、近年の地域内の価格上昇率と反比例していることが特徴です。沖縄県豊見城市では過去5年間で中古マンション価格が平均8%上昇する中、本物件は5%価格が下落していますが、これは市場の一時的な波に過ぎず、総合的な価値評価では適正価格とみなされています。
将来性
「リブウェルレイクサイドステージ」の将来性の偏差値は50で、築年数は17年に達しており、周辺の同価格帯物件の平均と比べるとやや古いものの、しっかりとメンテナンスされた状態で価値を保っております。最寄駅である奥武山公園駅からの距離は徒歩31分とやや離れていますが、その分静けさとプライバシーが保たれた住環境を楽しむことができるため、駅近を求めない層には高い将来性があると言えます。
環境満足度
治安の点から言えば、最寄りの交番まで1052mと幾分距離がありますが、豊見城市立とよみ小学校や那覇市立古蔵中学校といった教育施設が周辺に点在し、ファミリー層には理想的な環境とされています。また、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件が生活圏内に存在し、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低く、災害への備えも万全であることから、環境満足度としては高い評価を受けています。
9位
エンゼルハイム豊見城城跡公園
偏差値
51
価格
1,500万円〜2,688万円
物件名
エンゼルハイム豊見城城跡公園
築年月
1991年1月
平米数
64平米〜78平米
住所
沖縄県豊見城市字豊見城1007-3 エンゼルハイム豊見城城跡公園
階建
6階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩19分, 小禄駅徒歩25分, 壺川駅徒歩26分
総合
51
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
48
18 物件中
エンゼルハイム豊見城城跡公園の概要
エンゼルハイム豊見城城跡公園は、沖縄県豊見城市に位置し、平米数64㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの広さを提供する、総戸数60戸のマンションです。この1991年に築かれた6階建ての物件の価格帯は1500万円から2688万円で、最も多い価格帯は1850万円〜1880万円であり、最寄駅である奥武山公園駅まで徒歩19分、他にも小禄駅まで徒歩25分、壺川駅まで徒歩26分と、交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム豊見城城跡公園の中古価格は1500万円から2688万円であり、沖縄県豊見城市周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値45よりも3ポイント高い48を記録しています。しかし、過去5年の市場価格の8%上昇に対し、2%の価格下落を見ており、AIによる適正推測価格2101万円を下回る1986万円の現行価格から見て、売却には現時点ではタイミングが良くない可能性が示されています。
将来性
エンゼルハイム豊見城城跡公園は築33年を数え、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも年数を重ねていますが、将来性評価は偏差値56と平均を上回っています。これは立地や維持管理状況が将来価格に肯定的な影響を与えていると考えられます。
環境満足度
生活の利便性に優れるエンゼルハイム豊見城城跡公園周辺は、病院26件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、治安面では警察署が807m以内にないという点を除けば生活環境は良好です。洪水や津波、高潮のリスクが低いといった地域の特徴に加え、近隣には那覇市立宇栄原小学校や那覇市立鏡原中学校が立地しており、子育て家族にとっても安心の教育環境を提供しています。
10位
グリーンビューとみしろ
偏差値
49
価格
1,780万円〜2,280万円
物件名
グリーンビューとみしろ
築年月
1991年5月
平米数
85平米〜87平米
住所
沖縄県豊見城市字豊見城49 グリーンビューとみしろ
階建
6階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩25分, 小禄駅徒歩30分
総合
49
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
51
18 物件中
グリーンビューとみしろの概要
沖縄県豊見城市に位置するグリーンビューとみしろは、築約30年を経ても魅力を保つ6階建てのマンションで、広さは85㎡から87㎡のレンジを提供し、価格は1780万円から2280万円となっており、この地域における中古マンション市場における価格帯で競争力を持っています。豊富な生活施設が周辺に揃っており、比較的利便性の高さが評価されています。
適正価格（売却）
グリーンビューとみしろは沖縄県豊見城市の中古マンション市場において、平均価格推移を考慮した際の適正価格として、独自AIの予測では2136万円と算出されており、実際の売出し平均価格1990万円と比較すると、現在は市場価格よりも割安であると推測されるため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と言えます。
将来性
築33年を数えるグリーンビューとみしろは、エリア平均と比較してやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は平均を維持しており、駅からの距離感はありながらも、価格面での余地を残し、長期的な視野での価値評価が可能です。
環境満足度
治安面での不安を多少抱かせるものの、グリーンビューとみしろ周辺は医療施設や生活必需品を提供する店舗が集まっており、日常の利便性は高く、自然災害のリスクが低い環境です。加えて、教育施設が充実し、子育て家庭にも適した環境を提供しています。
11位
ワイズエステムコート豊見城
偏差値
47
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
ワイズエステムコート豊見城
築年月
2008年2月
平米数
65平米〜81平米
住所
沖縄県豊見城市字上田539-2 ワイズエステムコート豊見城
階建
10階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩40分
総合
47
18 物件中
適正価格
33
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
ワイズエステムコート豊見城の概要
「ワイズエステムコート豊見城」は沖縄県豊見城市に位置し、平成20年竣工の中古マンションで、65㎡の3LDKが最低価格2480万円から、81㎡の3LDKが最高価格3380万円で取引されており、築15年の安定した価値を持つ物件です。この10階建てのレジデンスは全42室で構成され、奥武山公園駅からは徒歩40分の距離にあります。
適正価格（売却）
沖縄県豊見城市の中古マンション市場において、「ワイズエステムコート豊見城」の過去5年の価格変動は平均8％の価格上昇に対し、6％の価格下落を経験しており、売却偏差値は平均より低い33を記録しています。市場分析に基づく適正価格は3452万円と推測されているものの、現行の平均売出価格は2833万円となっており、市場価値を下回る傾向が見られます。
将来性
16年という築年数を考慮すると、「ワイズエステムコート豊見城」は将来性の偏差値52を獲得し、豊見城市内の同価格帯物件と比べても平均以上のポテンシャルを有しています。立地の不便さにも関わらず、長期投資を見越した購入者にとっては、市場価値の向上が期待できる物件と言えます。
環境満足度
「ワイズエステムコート豊見城」周辺環境は、治安維持に努める交番が徒歩圏内にあり、31件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが利用者の日常生活を支えています。さらに、地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域性が評価され、環境満足度は偏差値57と安心して生活できる高評価を受けています。加えて、近隣にゆたか小学校、上田小学校、豊見城中学校と優れた教育施設が揃う充実した地域です。
12位
ミオビエント高嶺
偏差値
47
価格
2,380万円〜3,690万円
物件名
ミオビエント高嶺
築年月
2014年2月
平米数
59平米〜78平米
住所
沖縄県豊見城市字高嶺446-66 ミオビエント高嶺
階建
8階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩67分
総合
47
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
42
18 物件中
環境
満足度
54
18 物件中
ミオビエント高嶺の概要
沖縄県豊見城市に位置するミオビエント高嶺は、奥武山公園駅から徒歩約一時間以上という距離にあり、2014年2月に竣工した8階建てのマンションで、全34戸から成り立っています。59㎡の2LDKが2380万円から、78㎡の2LDKが最高3690万円で取引され、この地域の中古マンション市場において、価格の多くが2980万円から3180万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ミオビエント高嶺の売却価格は沖縄県豊見城市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値は平均の47を示し、価格の適正さを示唆しています。最近5年間でこのエリアの類似物件価格が8％上昇した中、ミオビエント高嶺の価値は10％減少したとされており、マーケットのAI分析による推定適正価格は3162万円で、現行の平均売出価格2992万円との間に価格的な魅力が存在しますが、その分売り急ぐ必要はないと考えられます。
将来性
ミオビエント高嶺は築後約10年を経過しており、地域の同価格帯の物件平均築年数より2年若いという利点がありますが、最寄駅からの距離が67分と遠いことがネックとなり得ます。AIによる将来性評価では、偏差値42と他の物件と比較してやや見劣りする結果となっており、駅近物件に不利な市場環境を反映しています。
環境満足度
ミオビエント高嶺のロケーションは治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店舗が充実しているため、日常生活には便利です。ハザードマップにも載っていない安全な地盤に位置し、津波や高潮のリスクが低いとされ、地域の小学校が徒歩圏内にあるため、家族向けとしての居住環境にも優れています。
13位
ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラス
偏差値
47
価格
2,980万円〜8,350万円
物件名
ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラス
築年月
2016年12月
平米数
60平米〜113平米
住所
沖縄県豊見城市字豊崎1 ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラス
階建
14階
最寄駅
赤嶺駅徒歩60分
総合
47
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
34
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラスの概要
ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラスは沖縄県豊見城市字豊崎1に位置し、2016年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数は102室、広さは60㎡から113㎡のレンジで価格帯は2,980万円から8,350万円となっており、アクセスは最寄駅の赤嶺駅から徒歩60分となっています。
適正価格（売却）
ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラスの中古価格の適正価格偏差値は51で、このエリアの中古マンション価格推移を踏まえたマンションマーケット独自AIの推定によると、現在の平均売出価格が4,296万円に対し、適正推測価格は4,311万円であり、市場価格と適正価格は非常に近いことが示されています。
将来性
築年数は8年でエリア内の平均より若干新しい一方、交通の便の面では赤嶺駅から徒歩60分と立地がやや不便で、AIによる将来性の偏差値は34と平均より低めですが、リゾート地としての開発や観光業の拡大による地域価値の向上が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は期待できます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が1,159m先に位置し、医療施設は近隣に8件、スーパー3件、コンビニ4件がございまして生活利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も評価され、環境満足度の偏差値は56となっており、豊見城市立豊崎小学校／豊崎幼稚園・小学校PTCA事務局が近く、子育て世代にも適しています。
14位
ホワイトヒルズ(A棟･B棟)
偏差値
46
価格
2,980万円〜3,750万円
物件名
ホワイトヒルズ(A棟･B棟)
築年月
2015年11月
平米数
81平米〜99平米
住所
沖縄県豊見城市字豊見城 ホワイトヒルズ(A棟･B棟)
階建
3階
最寄駅
小禄駅徒歩29分, 奥武山公園駅徒歩29分
総合
46
18 物件中
適正価格
39
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
53
18 物件中
ホワイトヒルズ(A棟･B棟)の概要
ホワイトヒルズ(A棟･B棟)は沖縄県豊見城市字豊見城に位置し、小禄駅及び奥武山公園駅から徒歩約29分という立地の2015年11月竣工の3階建てマンションです。全16室で構成され、各ユニットは81㎡の2LDKから99㎡の2LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は2,980万円から3,750万円の範囲です。
適正価格（売却）
沖縄県豊見城市の不動産市場を分析した結果、ホワイトヒルズ(A棟･B棟)の適正価格は3490万円〜3590万円で形成されており、平均的な売却偏差値39となっています。これによると、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、本物件はやや価格低迷が見受けられる状況と言えるでしょう。
将来性
築6年を迎えるホワイトヒルズ(A棟･B棟)は、新耐震基準に適合した建物として、将来性を示唆する偏差値47を有しており、周辺地域と比較しても競争力のある物件と考えられますが、駅からの距離が徒歩29分とやや離れているため、交通利便性の改善が今後の価値向上のポイントとなりそうです。
環境満足度
治安面で優れた立地にあるホワイトヒルズ(A棟･B棟)は、最寄りの交番が800m以内にあり、また31件の医療施設や各5件のスーパーとコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が整っており環境満足度の偏差値は53です。加えて、地震や洪水などの自然災害リスクが比較的低い地域に位置し、近隣に複数の教育機関があります。
15位
サンクレスト豊見城宜保
偏差値
44
価格
2,798万円〜3,250万円
物件名
サンクレスト豊見城宜保
築年月
2008年3月
平米数
70平米〜78平米
住所
沖縄県豊見城市字宜保310-12 サンクレスト豊見城宜保
階建
5階
最寄駅
小禄駅徒歩35分
総合
44
18 物件中
適正価格
30
18 物件中
将来性
42
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
サンクレスト豊見城宜保の概要
「サンクレスト豊見城宜保」は沖縄県豊見城市字宜保310-12に位置する、2008年3月築の5階建て総戸数20室のマンションで、3LDKの70㎡が約2798万円から、78㎡が3250万円までの価格帯で売り出されており、小禄駅から徒歩35分と少々距離はありますが、沖縄の穏やかな環境の中での暮らしを求める方には適した物件です。
適正価格（売却）
サンクレスト豊見城宜保の現行価格は、地域内他物件と比較して売却偏差値30と評価されており、市場平均と比べると割安感があり、同じエリア内の中古マンション価格の平均上昇率が5年で8％のところ、この物件は23％の価格下落を示しており、この価格帯での購入を考えている方にとっては魅力的な物件と言えます。
将来性
築15年を超えるサンクレスト豊見城宜保は、将来性の偏差値42をマークしており、これは沖縄県豊見城市の同種物件と比較して平均より少し低い数字ですが、リノベーションや周辺地域の発展によって価値の向上が見込める可能性もありますので、長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。
環境満足度
豊見城市立伊良波小学校や豊見城市立豊見城中学校などの教育施設に恵まれたサンクレスト豊見城宜保は、交番が近く治安も良好、医療機関や買い物施設も充実しており、環境偏差値61と高評価を受けています。加えて国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
16位
リブウェルサンセットビュー
偏差値
44
価格
2,920万円〜3,100万円
物件名
リブウェルサンセットビュー
築年月
2010年6月
平米数
77平米〜80平米
住所
沖縄県豊見城市字真玉橋127-10 リブウェルサンセットビュー
階建
10階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩28分
総合
44
18 物件中
適正価格
34
18 物件中
将来性
42
18 物件中
環境
満足度
55
18 物件中
リブウェルサンセットビューの概要
リブウェルサンセットビューは沖縄県豊見城市字真玉橋127-10に位置し、約28分でアクセスできる奥武山公園駅に程近い10階建てのマンションです。2010年6月に築かれたこの物件は、77㎡〜80㎡の広さを持つ3LDKが主で、価格帯は2920万円から3100万円となっており、その周辺には那覇市立古蔵小学校や那覇市立古蔵中学校といった教育施設が充実しています。
適正価格（売却）
リブウェルサンセットビューの価格範囲は2920万円から3100万円で、市場データに基づく適正価格評価では偏差値34と、沖縄県豊見城市の同条件の中古マンション平均と比べ価格下落傾向にあり、その適正売却価格は3542万円と推測されるため、現在の市場価格よりも低く設定されている可能性があります。
将来性
リブウェルサンセットビューは築14年を迎えつつも、将来性の偏差値は42と沖縄県豊見城市の平均より若干低めですが、地域の発展やアクセスの改善により価値が見直される可能性も考えられます。
環境満足度
治安の面で周辺に交番が851m以内にない点は懸念材料ですが、リブウェルサンセットビュー周辺は病院を含む25件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活利便性は高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地盤の安全性から環境満足度の偏差値は55と比較的高い評価を受けています。
17位
ミオビエント豊崎
偏差値
42
価格
2,780万円〜5,000万円
物件名
ミオビエント豊崎
築年月
2011年2月
平米数
77平米〜99平米
住所
沖縄県豊見城市字豊崎1-2 ミオビエント豊崎
階建
14階
最寄駅
赤嶺駅徒歩63分
総合
42
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
46
18 物件中
環境
満足度
34
18 物件中
ミオビエント豊崎の概要
「ミオビエント豊崎」は、沖縄県豊見城市に位置し、赤嶺駅から徒歩約63分の場所にある2011年2月完成の14階建てマンションで、総戸数79戸の規模を持つ物件です。広さは77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2780万円から5000万円となっており、地域内での売買実績を見ても、最も取引が活発な価格帯は3698万円から3980万円です。
適正価格（売却）
「ミオビエント豊崎」の適正価格については、沖縄県豊見城市の中古マンション市場の動向に鑑み、平均的な偏差値45に対して、本物件は47と2ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間で近隣物件価格が8％上昇する中、当該物件は9％価値が下落しています。マンションマーケットのAI推定価格4,025万円に対して現在の平均売出価格は3,870万円とされており、売却にはタイミングを見計らう必要があると考えられます。
将来性
「ミオビエント豊崎」の将来性として、建物の築年数は13年で、エリア内同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古く、駅からは徒歩63分とアクセス面で劣る部分がありますが、偏差値46を持つことから、将来性は標準的な範囲内であると考えられます。
環境満足度
「ミオビエント豊崎」の立地環境では、最寄りの交番が957m離れており、治安面で若干の懸念はありますが、病院8件、スーパー3件、コンビニ2件と生活利便施設が充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も受けにくい地盤のしっかりした環境。また、近隣には糸満市立光洋小学校、豊見城市立豊崎小学校、豊崎幼稚園・小学校PTCA事務局が位置しており、子育てにも好条件なエリアと言えるでしょう。
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