愛知県知多郡東浦町 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エルグランデ東浦
愛知県/知多郡東浦町
サンハウス尾張森岡
愛知県/知多郡東浦町
シティーメゾン東浦
愛知県/知多郡東浦町
プリオール東浦
愛知県/知多郡東浦町
ファミリアーレ東浦レジデンス
愛知県/知多郡東浦町
愛知県知多郡東浦町は、利便性と住環境の良さから、不動産市場において注目を集めている地域です。病院が近くにあり、生活の利便性を重視する方にとって魅力的な中古マンションが複数存在しております。中古マンション市場を詳しく見てみると、昨年1年間の売り出し物件数は18件となっており、その内成約したのは3件でした。直近1か月では、売り出し物件が4件とまだ購入のチャンスがあります。「愛知県知多郡東浦町 病院が近くにある」エリアの中古マンションの平均価格は1588万円となっており、最も価格帯が集中しているのは1319万円から1473万円となっています。この地域で最も高価な物件は、ファミリアーレ東浦レジデンスで、81.59平米で3950万円と高級感ある価格設定となっています。一方、手頃な価格帯を探している方にとっては、70.03平米で1050万円というエルグランデ東浦が最も低価格の物件として注目されます。長期的な市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約75％高騰しており、坪単価平均は37万円から65万円まで上昇しています。一方で、2019年から2024年の5年間では、坪単価平均は62万円から65万円へと4%程度の穏やかな高騰を見せております。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値49を記録し、市区町村別ランキングでは38位に位置しています。買い時とされる物件は2件、一方で売り時とされる物件は10件あり、売り出しタイミングなどの指標として役立ちます。具体的な売り時物件としては、エルグランデ東浦やサンハウス尾張森岡などが挙げられております。総合的なデータ分析に基づき、中古マンション売却において利益を得やすい、おすすめの物件を選定してご紹介しています。愛知県知多郡東浦町の中古マンションをお探しの方や、売却をお考えの方にとって、実用性の高い情報を提供することを心がけております。迷っている方は、市場の動向を見極めつつ、適切な判断を行っていただければと思います。
愛知県知多郡東浦町は、利便性と住環境の良さから、不動産市場において注目を集めている地域です。病院が近くにあり、生活の利便性を重視する方にとって魅力的な中古マンションが複数存在しております。中古マンション市場を詳しく見てみると、昨年1年間の売り出し物件数は18件となっており、その内成約したのは3件でした。直近1か月では、売り出し物件が4件とまだ購入のチャンスがあります。「愛知県知多郡東浦町 病院が近くにある」エリアの中古マンションの平均価格は1588万円となっており、最も価格帯が集中しているのは1319万円から1473万円となっています。この地域で最も高価な物件は、ファミリアーレ東浦レジデンスで、81.59平米で3950万円と高級感ある価格設定となっています。一方、手頃な価格帯を探している方にとっては、70.03平米で1050万円というエルグランデ東浦が最も低価格の物件として注目されます。長期的な市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約75％高騰しており、坪単価平均は37万円から65万円まで上昇しています。一方で、2019年から2024年の5年間では、坪単価平均は62万円から65万円へと4%程度の穏やかな高騰を見せております。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値49を記録し、市区町村別ランキングでは38位に位置しています。買い時とされる物件は2件、一方で売り時とされる物件は10件あり、売り出しタイミングなどの指標として役立ちます。具体的な売り時物件としては、エルグランデ東浦やサンハウス尾張森岡などが挙げられております。総合的なデータ分析に基づき、中古マンション売却において利益を得やすい、おすすめの物件を選定してご紹介しています。愛知県知多郡東浦町の中古マンションをお探しの方や、売却をお考えの方にとって、実用性の高い情報を提供することを心がけております。迷っている方は、市場の動向を見極めつつ、適切な判断を行っていただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エルグランデ東浦
偏差値
46
価格
1,050万円〜1,790万円
物件名
エルグランデ東浦
築年月
1970年6月
平米数
70平米〜85平米
住所
愛知県知多郡東浦町大字藤江字大坪42-2 エルグランデ東浦
階建
6階
最寄駅
東浦駅徒歩6分
総合
46
14 物件中
適正価格
53
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
31
14 物件中
エルグランデ東浦の概要
エルグランデ東浦は、愛知県知多郡東浦町に位置し、東浦駅からわずか徒歩6分の距離にある6階建てのマンションで、平米数は70㎡から85㎡の間で、価格帯は1,050万円から1,790万円となっており、特に1,250万円台の物件が市場に多く出回っています；築50年以上の歴史を持つこのマンションは、41室のユニットから構成されており、その立地と価格帯から中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
エルグランデ東浦の適正価格は、愛知県知多郡の中古マンション市場の動向に基づき、総合偏差値46の中で適正価格偏差値が53と評価され、近隣相場と比較しても平均的な価格設定であることを示しており、売却に当たっては適切なタイミングを見極めることが肝要です；実際に隣接する類似物件の価格は5年間で平均4％の下落を見せる中、こちらの物件はわずか1％の下落に留まり、市場価値を維持しています。
将来性
エルグランデ東浦は、築54年という築年数を考慮しても、駅チカで利便性が高いため、将来性の偏差値は55ポイントとなり、エリア内の同築年数帯物件と比較しても高い評価を得ており、長期にわたる居住や投資においても安定した人気を保持しそうです；築年数による影響はあるものの、アクセスの良さや周辺開発の進展が将来性をさらに高める要因となりうるでしょう。
環境満足度
エルグランデ東浦の周辺環境は、総合的な生活利便性に優れ、治安の面でも安心して生活できる水準にあります；周囲に交番が366m以内にあり、病院やスーパーなど日常生活に必要な施設が整っている点も魅力です、また、国のハザードマップによると自然災害リスクが低く、近隣には東浦町立藤江小学校もあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
2位
サンハウス尾張森岡
偏差値
44
価格
1,200万円〜2,190万円
物件名
サンハウス尾張森岡
築年月
1993年3月
平米数
59平米〜80平米
住所
愛知県知多郡東浦町大字森岡字前田15-1 サンハウス尾張森岡
階建
7階
最寄駅
尾張森岡駅徒歩1分, 緒川駅徒歩20分, 大府駅徒歩26分
総合
44
14 物件中
適正価格
53
14 物件中
将来性
45
14 物件中
環境
満足度
35
14 物件中
サンハウス尾張森岡の概要
愛知県知多郡東浦町大字森岡字前田に位置する「サンハウス尾張森岡」は、1993年3月竣工の7階建てマンションで、尾張森岡駅からわずか徒歩1分という優れた立地に加え、59㎡の3LDKが約1200万円から、80㎡の3LDKが最高2190万円で提供され、エリア内での平均的な価格帯で取引されている物件です。
適正価格（売却）
サンハウス尾張森岡は、平均偏差値41に対して53と、地域内で良好な価格帯にあることが示されており、売却に際してもエリア内の中古マンション価格推移と比べやや下落幅が少ないことから、現在の平均売り出し価格約1684万円は市場価値を反映しており、投資としての売り時と見ることができます。
将来性
築31年の「サンハウス尾張森岡」は、駅からの近さを考慮すると将来性のある物件と言えますが、AIによる将来性偏差値は45ポイントで、同エリア平均より若干低いものの、アクセスの良さが継続的な需要を見込む一因となり得るでしょう。
環境満足度
サンハウス尾張森岡周辺の環境は、交番が516m以内にあり治安が良好で、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ2件が生活利便性を高め、森岡小学校／東浦町立森岡小学校が近隣にありファミリーにも適している点、地盤の安定や洪水リスクが低い点から、環境満足度は高いと評価されています。
3位
シティーメゾン東浦
偏差値
46
価格
1,390万円〜1,480万円
物件名
シティーメゾン東浦
築年月
1995年3月
平米数
78平米〜78平米
住所
愛知県知多郡東浦町大字森岡字前田36-8 シティーメゾン東浦
階建
7階
最寄駅
尾張森岡駅徒歩3分, 緒川駅徒歩18分, 大府駅徒歩28分
総合
46
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
36
14 物件中
シティーメゾン東浦の概要
シティーメゾン東浦は、愛知県知多郡東浦町大字森岡字前田に位置し、築年数約28年の７階建てマンションで78㎡の3LDKが主な構成です。価格帯は約1390万円から1480万円で、最寄駅の尾張森岡駅まで徒歩わずか3分と利便性が高く、緑豊かな住環境が特徴です。建物は総戸数13室と比較的小規模で、プライバシーが守られた落ち着いた住まいを望む方に適しているでしょう。
適正価格（売却）
シティーメゾン東浦の適正価格は、愛知県知多郡東浦町のマンション市場データと比較して偏差値47と評価されており、周辺相場の平均価格を若干上回るものの、駅近である立地の利便性を考慮すると妥当な範囲内です。近年の同エリアの価格動向をみると、中古マンション市場は安定しており、シティーメゾン東浦の価格はこれからも概ね維持される見込みです。
将来性
尾張森岡駅近くに立地しているシティーメゾン東浦は、将来性の偏差値が55と平均以上を記録しており、築年数を考慮してもまだ価値が見込める物件です。交通の便が良いこと、周辺設備の充実が将来的な価値維持や向上に寄与すると予想されており、特に若年層やファミリー層には引き続き人気があるでしょう。
環境満足度
シティーメゾン東浦周辺は、環境満足度の偏差値が36とやや低いものの、必要な施設が揃っており実生活には十分な地域です。治安の良さ、医療施設へのアクセスの良さ、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあること、森岡小学校が近いなど、ファミリーにとっては重要なポイントがそろっています。自然災害のリスクも低く、子育て世代に安心しておすすめできる環境です。
4位
プリオール東浦
偏差値
41
価格
2,298万円〜2,398万円
物件名
プリオール東浦
築年月
2007年3月
平米数
90平米〜90平米
住所
愛知県知多郡東浦町大字石浜字芦間30-1 プリオール東浦
階建
10階
最寄駅
石浜駅徒歩5分, 緒川駅徒歩20分, 東浦駅徒歩30分
総合
41
14 物件中
適正価格
37
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
38
14 物件中
プリオール東浦の概要
プリオール東浦は、愛知県知多郡東浦町に位置し、最寄りの石浜駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、交通アクセスの良さが魅力の40室からなる10階建てマンションです。2007年3月に竣工したこの物件は、ゆとりある4LDK、90㎡の居住空間を提供し、築年数にも関わらず丁寧なメンテナンスにより、美しい佇まいを保っており、中古市場での取引価格は概ね2,298万円から2,398万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
現在のプリオール東浦の販売価格は、市場分析と推移データを基にした機械学習アルゴリズムが算出する適正価格3159万円に対し、実際の売り出し価格が2348万円となっており、適正価格よりも低く設定されています; これは、近隣マンションの価格動向に照らし合わせても、ややお買い得な価格と言えるでしょう。
将来性
プリオール東浦は、築年数17年とまだ比較的新しい部類に入りますが、将来性に関してはエリア内の他マンションと比較して若干見劣りがするかもしれません; しかし、駅近であることや、現在のメンテナンス状況、エリアの開発動向を考慮すると、じわじわとその価値が高まっていく可能性も秘めているでしょう。
環境満足度
安全性や住環境において、プリオール東浦は高い満足度を誇っています; 近隣に警察施設があり、交番まで459mという近さで治安面がしっかりしており、また生活利便施設も充実しています。加えて、ハザードマップにより地盤や津波リスクが低いことが示されており、教育施設として東浦町立片葩小学校や東浦中学校が近隣に位置する点も良好な環境を形成しています。
5位
ファミリアーレ東浦レジデンス
偏差値
41
価格
2,250万円〜3,950万円
物件名
ファミリアーレ東浦レジデンス
築年月
2016年7月
平米数
71平米〜81平米
住所
愛知県知多郡東浦町大字緒川字旭 ファミリアーレ東浦レジデンス
階建
14階
最寄駅
緒川駅徒歩3分, 石浜駅徒歩20分, 尾張森岡駅徒歩23分
総合
41
14 物件中
適正価格
38
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
ファミリアーレ東浦レジデンスの概要
「ファミリアーレ東浦レジデンス」は、愛知県知多郡東浦町に位置し、緒川駅からわずか徒歩3分という好立地にある2016年7月竣工の14階建てマンションで、広さは71㎡から81㎡の広々とした間取りが特徴で、現在市場に出ている中古物件の価格帯は2250万円から3950万円で、一般的なファミリー層に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「ファミリアーレ東浦レジデンス」の適正価格は、愛知県知多郡東浦町の不動産市場のデータに基づくと、総合偏差値41に対して適正価格偏差値38と評価され、他物件に比べてやや価値が低い傾向にありますが、その売り出し価格はAI分析による適正推測価格4093万円に対して平均3381万円で、現在は購入に適した時期であることを示唆しています。
将来性
築年数が8年と若干の年数を経ている「ファミリアーレ東浦レジデンス」は、愛知県知多郡東浦町の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも1年古いものの、AI予測による将来性偏差値が54と平均を上回り、駅近の便利な立地からも将来的に価値が維持される可能性が高いマンションといえます。
環境満足度
「ファミリアーレ東浦レジデンス」の環境満足度は、治安面で841m圏内に交番がなくやや劣るものの、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境を備えています。
6位
エクセルグランデ東浦
偏差値
41
価格
1,480万円〜1,690万円
物件名
エクセルグランデ東浦
築年月
2001年7月
平米数
101平米〜116平米
住所
愛知県知多郡東浦町大字石浜字岐路67-1 エクセルグランデ東浦
階建
8階
最寄駅
石浜駅徒歩10分, 緒川駅徒歩15分
総合
41
14 物件中
適正価格
30
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
38
14 物件中
エクセルグランデ東浦の概要
エクセルグランデ東浦は平成13年7月に竣工された、愛知県知多郡東浦町大字石浜字岐路67-1に位置する8階建て総戸数48戸のマンションで、3LDKの広さが101㎡から116㎡とファミリー向けの広々とした造りです。周辺には石浜駅徒歩10分、緒川駅徒歩15分と2駅が利用可能で、通勤・通学やお出かけにも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
このマンションの売買価格は1,480万円から1,690万円の範囲で、エリア内の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値30と低めであり、周辺の不動産市場の動向や過去の価格変動を考慮すると、現時点での売却には適さないと推測されます。
将来性
エクセルグランデ東浦の将来性偏差値は55ポイントであり、築年数が23年ながらも、将来性の高い駅近立地にあるため、長期投資の観点から見ても良好なポテンシャルを有しているとみられます。
環境満足度
治安面では交番が145m圏内にあるほか、医療施設15件、コンビニ4件と生活必需施設が整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域です。教育環境としては、近隣に東浦町立片葩小学校や東浦町立東浦中学校があり、子育て家庭にも適しています。
7位
レインボー東浦
偏差値
41
価格
590万円〜798万円
物件名
レインボー東浦
築年月
1988年7月
平米数
72平米〜81平米
住所
愛知県知多郡東浦町大字生路字浜田82 レインボー東浦
階建
4階
最寄駅
石浜駅徒歩15分, 東浦駅徒歩18分
総合
41
14 物件中
適正価格
38
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
レインボー東浦の概要
「レインボー東浦」は、愛知県知多郡東浦町大字生路に位置し、1988年築の4階建てマンションで、3LDKの部屋が72㎡から81㎡の広さで590万円から798万円で売り出されています; 石浜駅から徒歩15分、東浦駅から徒歩18分という利便性があり、家族向けの快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「レインボー東浦」は、当地域の中古マンション市場との比較では若干価格が低めで、現在の平均売出価格は687万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1371万円と比較すると、購入のチャンスであるといえるでしょう。
将来性
築36年が経過している「レインボー東浦」は、エリア内他マンションに比べて若干の年数を重ねていますが、将来性偏差値が54ポイントと平均より高く、今後も価値が保たれる可能性が示唆されています。
環境満足度
治安の面で交番が遠く、病院や商業施設が周囲に少ないものの、地盤の安定や洪水、津波のリスクが低い点が評価され、東浦町立生路小学校の近接も含めて家族にとって住みやすい環境が整っています。
8位
キャッスルハイツ東浦5
偏差値
40
価格
875万円〜2,180万円
物件名
キャッスルハイツ東浦5
築年月
2007年6月
平米数
82平米〜113平米
住所
愛知県知多郡東浦町大字石浜字中子新田66-12 キャッスルハイツ東浦5
階建
6階
最寄駅
石浜駅徒歩4分, 緒川駅徒歩22分, 東浦駅徒歩28分
総合
40
14 物件中
適正価格
31
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
キャッスルハイツ東浦5の概要
愛知県知多郡東浦町大字石浜字中子新田に佇むキャッスルハイツ東浦5は、2007年6月に建築された6階建てのマンションで、総部屋数は36室、広さは82㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。石浜駅からわずか徒歩4分の立地にあり、売出価格は875万円から2180万円の範囲に位置し、一般的な購入層にとって手に取りやすい価格帯でありながら、アクセスや居住の利便性を備えています。
適正価格（売却）
キャッスルハイツ東浦5の適正価格は、愛知県知多郡東浦町内の中古マンション市場データを基に解析すると、平均的な偏差値41から比較して31という数値を示しており、この地域の一般的な中古マンション価格よりもお手頃と言えます。特に、同エリア内での中古マンション価格が5年間で4%減少している中、この物件は価値を保つ傾向にあることが見受けられます。
将来性
築年数17年でありながら、愛知県知多郡東浦町での同価格帯の物件より10年築年数が若いキャッスルハイツ東浦5は、将来性において偏差値59を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルを持つことがAIによる分析で明らかになっています。駅からの距離が短く、利便性が高いことも将来性を担保する大きな要因となっています。
環境満足度
キャッスルハイツ東浦5は、治安の良さを示す交番の存在や、生活の利便性を支える医療施設、スーパー、コンビニの充実した周辺環境が魅力です。また、ハザードマップに基づいた地盤の調査や自然災害リスク評価も良好であり、東浦町立片葩小学校や東浦町立東浦中学校といった教育施設へのアクセスが可能なため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
9位
ジャス東浦(W･C･E棟)
偏差値
40
価格
880万円〜1,480万円
物件名
ジャス東浦(W･C･E棟)
築年月
1993年6月
平米数
69平米〜86平米
住所
愛知県知多郡東浦町大字生路字池下 ジャス東浦(W･C･E棟)
階建
11階
最寄駅
東浦駅徒歩1分, 石浜駅徒歩30分
総合
40
14 物件中
適正価格
41
14 物件中
将来性
43
14 物件中
環境
満足度
35
14 物件中
ジャス東浦(W･C･E棟)の概要
ジャス東浦(W･C･E棟)は、愛知県知多郡東浦町大字生路に位置し、広さ69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを備えた1993年竣工の11階建マンションで、総戸数は155室です。東浦駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にありながら、中古価格帯は880万円から1480万円と、同エリアの物価水準を踏まえても手が届きやすい価格帯を実現しています。
適正価格（売却）
ジャス東浦(W･C･E棟)の中古マンション市場における適正価格は、近隣相場と比較して特筆すべき差は見られず、築年数を勘案した上での価格設定がされています。知多郡東浦町の中古マンションの5年間の価格下落率が平均4%である中、本物件は13%下落しており、売却偏差値41と評価されるなど、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性も考慮する必要があります。
将来性
東浦駅からの近接性と充実した生活インフラを背景に、ジャス東浦(W･C･E棟)は将来的な価値保持が期待されるエリアに位置していますが、築年数31年という現実を踏まえると、新築物件やリノベーション物件に比べると将来性評価はやや低めです。しかし、駅近であるという点や、愛知県知多郡東浦町の開発動向によっては価値向上が見込まれ、偏差値43という評価が示すように、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ジャス東浦(W･C･E棟)は、治安の良好さが際立つ環境にあり、東浦町立生路小学校が近く、家族層にとっては子育てに適した立地と言えます。また、周辺には13の医療施設、生活に必要なスーパーが点在し、洪水リスクの低い地盤など、住環境としての満足度は高い評価ができるでしょう。環境満足度の偏差値35は、多角的な生活便利性を網羅しているにも関わらず、コンビニが存在しないなど、さらなる利便性向上の余地を指摘しています。
10位
サンプラ生路
偏差値
38
価格
1,230万円〜1,480万円
物件名
サンプラ生路
築年月
1993年3月
平米数
73平米〜80平米
住所
愛知県知多郡東浦町大字生路字浜田8-1 サンプラ生路
階建
7階
最寄駅
石浜駅徒歩17分, 東浦駅徒歩18分
総合
38
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
38
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
サンプラ生路の概要
「サンプラ生路」は愛知県知多郡東浦町大字生路字浜田に位置し、石浜駅から徒歩17分、東浦駅から徒歩18分というアクセスの良好さを持ったマンションです。築1993年3月の歴史を持ち、7階建ての建物では73㎡の4LDKが1230万円から、80㎡の4LDKが1480万円の価格帯にて取引されることが多く、このエリアの中古マンション市場において一定の需要を確保しています。
適正価格（売却）
サンプラ生路の中古価格は、1230万円から1480万円の間に設定されており、総合偏差値38ポイントの評価を受けていますが、適正価格評価は45ポイントとやや高めです。近隣物件の5年間の価格動向を見ると、平均で4％の価格下落があったにも関わらず、この物件では18％の下落が見られ、販売価格は適正推測価格1580万円に対して安価な1268万円で売り出されているため、現在は買い手側にとっての魅力的な投資機会となっています。
将来性
築31年という時間を経ているサンプラ生路は、愛知県知多郡東浦町内での同価格帯の物件と比較してやや古さを見せており、将来性の指標となるAIによる偏差値38点は平均よりも11ポイント低めですが、今後地域開発や再開発計画が進行する可能性も考慮すると、この地域の物件としてはまだまだ潜在的な価値を秘めていると言えます。
環境満足度
周辺環境として、サンプラ生路は交番が1.6kmの範囲内にあり、治安面での懸念は他の物件に比べて低いとは言えないかもしれませんが、医療施設が8件、スーパーがないにもかかわらずコンビニが2件ある点や、洪水や高潮の危険が低い地形、近くに東浦町立生路小学校があることなど、生活に必要な施設が揃っており、日常生活を送るには便利な立地が特徴です。
11位
グランコート東浦
偏差値
37
価格
950万円〜1,488万円
物件名
グランコート東浦
築年月
1995年3月
平米数
68平米〜74平米
住所
愛知県知多郡東浦町大字藤江字柳牛40-3 グランコート東浦
階建
8階
最寄駅
東浦駅徒歩5分
総合
37
14 物件中
適正価格
46
14 物件中
将来性
36
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
グランコート東浦の概要
グランコート東浦は愛知県知多郡東浦町大字藤江字柳牛40-3に位置し、東浦駅から徒歩5分の便利な立地にある8階建てのマンションです。1995年3月に完成したこのマンションは、39戸の住居があり、広さは68㎡から74㎡の間で3LDKの間取りが主流です。中古価格は950万円から1488万円となっており、特に1280万円から1380万円の価格帯が市場での主要な取引価格となっています。
適正価格（売却）
グランコート東浦の中古価格は、愛知県知多郡東浦町の同等物件と比較して平均偏差値41に対し46と評価され、若干高めの設定ですが、AIによる適正推測価格1537万円に対して現在の平均売出価格1267万円であり、市場評価にはまだ余地があると推定されます。過去5年間の価格下落率を見ると、地域全体で4％に対して、このマンションは18％となっています。
将来性
築29年のグランコート東浦ですが、駅近という立地条件は将来性を見据えた場合にもメリットとなり得ます。ただし、愛知県知多郡東浦町の他マンションと比較しても築年数に大きな差はなく、AIによる将来性の偏差値は36と平均以下です。そのため投資目的ではなく、自己居住を検討している方にとっては価格とのバランスが重要な判断材料となりそうです。
環境満足度
治安の面では、グランコート東浦は交番が375m圏内にあるため安心できる環境です。生活に必要な病院やスーパーも存在し、特に近隣には東浦町立藤江小学校があり、家庭を持つ居住者にとっては子供の通学に便利なポイントとなります。地震や津波、高潮のハザードリスクが低いエリアであり、安全な居住環境を求める方に適しています。
12位
キャッスルハイツ東浦2
偏差値
33
価格
835万円〜1,350万円
物件名
キャッスルハイツ東浦2
築年月
2000年6月
平米数
81平米〜102平米
住所
愛知県知多郡東浦町大字緒川字北新田1-1 キャッスルハイツ東浦2
階建
7階
最寄駅
緒川駅徒歩3分, 尾張森岡駅徒歩19分, 石浜駅徒歩24分
総合
33
14 物件中
適正価格
30
14 物件中
将来性
40
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
キャッスルハイツ東浦2の概要
キャッスルハイツ東浦2は、愛知県知多郡東浦町緒川北新田に位置し、最寄りの緒川駅からは徒歩わずか3分という好立地にあります。築年数は約24年となる2000年6月竣工の7階建てマンションで、室内の広さは81㎡から102㎡の間で、価格帯は835万円から1350万円と幅広いニーズに応えます。総戸数は21戸で、リーズナブルな価格でありながら駅近というメリットを享受できる物件です。
適正価格（売却）
キャッスルハイツ東浦2の適正価格は、同地域の中古マンション市場と比較して、平米単価や地価動向を考慮するとやや低めに設定されています。具体的には市場価格が5年間で4％の価格下落を示している中、キャッスルハイツ東浦2は16％の下落を示していることから、現状の平均価格1138万円は、マンションマーケットの適正推測価格2577万円と比較して買い手にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
キャッスルハイツ東浦2の将来性は、駅から至近距離にあり、同じ価格帯の物件と比べて築年数が比較的新しいことから、メンテナンス次第で価値の維持が見込まれます。しかし、AIによる偏差値40と平均を下回るため、今後のエリア開発や利便性の向上による価格上昇の可能性を考慮した長期的な投資戦略が求められるでしょう。
環境満足度
キャッスルハイツ東浦2周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、日常の生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい立地条件、さらに東浦町立緒川小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境であると言えます。
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