愛知県海部郡蟹江町 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズ蟹江ステーションレジデンス
愛知県/海部郡蟹江町
ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館
愛知県/海部郡蟹江町
丸美ロイヤル蟹江
愛知県/海部郡蟹江町
エクレール冨吉
愛知県/海部郡蟹江町
ライオンズマンションニューシティ蟹江5番館
愛知県/海部郡蟹江町
愛知県海部郡蟹江町にお住まいで、中古マンションの売却をご検討中の皆様、貴重な不動産情報をお届けします。蟹江町は利便性が高く、特に病院の近くに住むことのメリットは大きいです。現在、このエリアには31棟の中古マンションが存在し、昨年1年を通じて67件が売り出され、そのうち11件の成約がありました。直近1か月の売り出し物件数は7件です。現在、「愛知県海部郡蟹江町 病院が近くにある」という条件の中古マンションの平均価格は1458万円で、最も多く取引されている価格帯は1200万円から1480万円です。最高価格を記録したのは、ダイアパレス蟹江ミッドレジデンスの3850万円（80.94平米）でした。一方で、最もリーズナブルな価格としては、富吉グリーンハイツ(1〜6号棟)における265万円（71.92平米）が挙げられます。10年間の物件価格の動向を見ると、2014年から2024年の間に中古マンションは約31%の価格上昇を見せており、坪単価平均は47万円から62万円に高騰しました。ただし、過去5年間の傾向を見ると、坪単価平均は63万円から62万円へ2%の微減を示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の偏差値は44となっており、市区町村別ではランキング61位となっています。蟹江町の中古マンション市場において、現在買い時とされるのは17件、売り時とされるのは14件と分析されており、ライオンズ蟹江ステーションレジデンス、ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館、丸美ロイヤル蟹江などが売り時物件として注目されています。この記事では、中古マンションの売却をお考えの方に向けて、マンションマーケットの独自調査に基づき、売却時に得することが期待できる物件を詳しくご紹介しています。蟹江町の中古マンション市場において、最適な売却タイミングを見極め、賢く不動産投資をお考えの方は是非参考にしてください。
愛知県海部郡蟹江町にお住まいで、中古マンションの売却をご検討中の皆様、貴重な不動産情報をお届けします。蟹江町は利便性が高く、特に病院の近くに住むことのメリットは大きいです。現在、このエリアには31棟の中古マンションが存在し、昨年1年を通じて67件が売り出され、そのうち11件の成約がありました。直近1か月の売り出し物件数は7件です。現在、「愛知県海部郡蟹江町 病院が近くにある」という条件の中古マンションの平均価格は1458万円で、最も多く取引されている価格帯は1200万円から1480万円です。最高価格を記録したのは、ダイアパレス蟹江ミッドレジデンスの3850万円（80.94平米）でした。一方で、最もリーズナブルな価格としては、富吉グリーンハイツ(1〜6号棟)における265万円（71.92平米）が挙げられます。10年間の物件価格の動向を見ると、2014年から2024年の間に中古マンションは約31%の価格上昇を見せており、坪単価平均は47万円から62万円に高騰しました。ただし、過去5年間の傾向を見ると、坪単価平均は63万円から62万円へ2%の微減を示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の偏差値は44となっており、市区町村別ではランキング61位となっています。蟹江町の中古マンション市場において、現在買い時とされるのは17件、売り時とされるのは14件と分析されており、ライオンズ蟹江ステーションレジデンス、ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館、丸美ロイヤル蟹江などが売り時物件として注目されています。この記事では、中古マンションの売却をお考えの方に向けて、マンションマーケットの独自調査に基づき、売却時に得することが期待できる物件を詳しくご紹介しています。蟹江町の中古マンション市場において、最適な売却タイミングを見極め、賢く不動産投資をお考えの方は是非参考にしてください。
目次
1
ライオンズ蟹江ステーションレジデンス
ライオンズ蟹江ステーションレジデンス
2
ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館
ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館
3
丸美ロイヤル蟹江
丸美ロイヤル蟹江
4
エクレール冨吉
エクレール冨吉
5
ライオンズマンションニューシティ蟹江5番館
ライオンズマンションニューシティ蟹江5番館
6
アピエス冨吉
アピエス冨吉
7
ラビデンス蟹江ステーション
ラビデンス蟹江ステーション
8
ロイヤルクレスト蟹江本町
ロイヤルクレスト蟹江本町
9
ロイヤルステージ蟹江
ロイヤルステージ蟹江
10
ローレルコート富吉
ローレルコート富吉
11
ローレルスクエア蟹江本町
ローレルスクエア蟹江本町
12
ライオンズマンション蟹江
ライオンズマンション蟹江
13
ローレルコート富吉駅前
ローレルコート富吉駅前
14
富吉グリーンハイツ(1〜6号棟)
富吉グリーンハイツ(1〜6号棟)
15
ライオンズマンションニューシティ蟹江3番館
ライオンズマンションニューシティ蟹江3番館
16
ライオンズマンション富吉
ライオンズマンション富吉
17
ローレルコート富吉台
ローレルコート富吉台
18
ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館
ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館
19
ロイヤルシャトー富吉
ロイヤルシャトー富吉
20
バンベール蟹江
バンベール蟹江
21
ユーハウス蟹江2
ユーハウス蟹江2
22
ライオンズマンション蟹江第2
ライオンズマンション蟹江第2
23
富吉コーポ(A棟･B棟)
富吉コーポ(A棟･B棟)
24
ダイアパレス蟹江ミッドレジデンス
ダイアパレス蟹江ミッドレジデンス
25
ライオンズマンションニューシティ蟹江1番館
ライオンズマンションニューシティ蟹江1番館
26
ライオンズマンション蟹江本町
ライオンズマンション蟹江本町
27
ライオンズガーデン蟹江
ライオンズガーデン蟹江
28
蟹江ニューハイツ
蟹江ニューハイツ
29
フレスト蟹江錦
フレスト蟹江錦
30
グランマノワール蟹江
グランマノワール蟹江
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズ蟹江ステーションレジデンス
偏差値
47
価格
2,980万円〜3,700万円
物件名
ライオンズ蟹江ステーションレジデンス
築年月
2011年2月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県海部郡蟹江町宝2丁目54 ライオンズ蟹江ステーションレジデンス
階建
14階
最寄駅
近鉄蟹江駅徒歩3分, 戸田（愛知県）駅徒歩19分, 蟹江駅徒歩20分
総合
47
31 物件中
適正価格
60
31 物件中
将来性
53
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライオンズ蟹江ステーションレジデンスの概要
ライオンズ蟹江ステーションレジデンスは、愛知県海部郡蟹江町宝2丁目54に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩3分の利便性を誇る2011年築の14階建てマンションで、各戸の広さは70㎡から90㎡、価格は3LDKが約2980万円から、より広い4LDKが最高3700万円で取引されており、この地域の立地と建物のクオリティを考慮すると、販売価格帯は合理的な範囲内にあると評価されます。
適正価格（売却）
ライオンズ蟹江ステーションレジデンスの売却価格は、愛知県海部郡蟹江町周辺の市場動向を反映し、平均売却偏差値60点を記録しています。この数値は、地域の他物件と比較して価値が高いことを示し、過去5年間に近隣の同条件物件が平均で22%の価格上昇を見せた中、本レジデンスは3%の価格下落に留まっており、売主にとっては販売の好機と捉えられます。
将来性
築13年のライオンズ蟹江ステーションレジデンスは、同地区の同価格帯物件に比べ2年ほど新しく、将来性の偏差値は53を記録し、地域平均を8ポイント上回っています。この結果は、駅近の立地や、今後の地域開発の見込みを反映した数値と言えます。
環境満足度
環境満足度偏差値は30と、交番が1049m以内にないことが影響している可能性がありますが、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近隣にあるなど教育施設が充実している他、病院や商業施設も十分に揃っており、実際の住環境は非常に便利なものとなっています。さらにハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低いこともポイントです。
2位
ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館
偏差値
46
価格
1,050万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館
築年月
1991年9月
平米数
63平米〜93平米
住所
愛知県海部郡蟹江町本町5丁目100 ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館
階建
14階
最寄駅
蟹江駅徒歩10分, 近鉄蟹江駅徒歩13分, 戸田（愛知県）駅徒歩21分
総合
46
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
58
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館の概要
愛知県海部郡蟹江町本町5丁目に位置する「ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館」は、1991年9月に竣工した14階建て、121戸の中古マンションであり、広さ63㎡の3LDKが1050万円から、広さ93㎡の4LDKが1780万円までの幅で販売されており、最寄駅である蟹江駅からは徒歩約10分という好立地に位置しています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館」の現在の価格帯は、愛知県海部郡蟹江町における中古マンション市場のデータを基に分析すると、一般的な偏差値よりも2ポイント高い適正価格で取引されています。直近5年間で22%の価格高騰が見られる周辺市場に対し、本物件はわずか1%の高騰であり、平均売出価格が1309万円と適正推測価格1289万円に近接しているため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築33年を迎える「ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館」は、駅からの距離やリノベーションの可能性を含め、エリア内における同価格帯の他物件よりも将来性に優れていると評価されており、AIによる将来性評価では平均よりも13ポイント高い58ポイントを獲得しています。
環境満足度
治安の面では「ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館」の周辺に交番が1325m以内にない点が懸念されるものの、32件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便を感じさせません。また、蟹江町立蟹江小学校が近く、国公開のハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活できる地域環境と言えます。
3位
丸美ロイヤル蟹江
偏差値
46
価格
980万円〜1,580万円
物件名
丸美ロイヤル蟹江
築年月
1989年12月
平米数
69平米〜91平米
住所
愛知県海部郡蟹江町大字須成字乗田1923-2 丸美ロイヤル蟹江
階建
6階
最寄駅
蟹江駅徒歩10分, 近鉄蟹江駅徒歩26分
総合
46
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
丸美ロイヤル蟹江の概要
愛知県海部郡蟹江町に位置する丸美ロイヤル蟹江は、蟹江駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションです。1989年12月に竣工したこのマンションは、面積が69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備え、価格は980万円から1580万円の間で、中心価格帯は1350万円から1380万円です。全23室からなり、住所は愛知県海部郡蟹江町大字須成字乗田1923-2となっております。
適正価格（売却）
愛知県海部郡蟹江町の不動産市場データを基にした丸美ロイヤル蟹江の売却偏差値は52であり、近隣物件の平均価格と比較して高評価を得ています。これは同地域の中古マンション価格が過去5年間で22%の上昇を見せたのに対し、丸美ロイヤル蟹江は若干の1%下落に留まっていることからも分かります。AIによる価格分析では、適正な売出し価格が平均1269万円と推定されており、現行価格の平均1306万円は売り時を示唆しています。
将来性
築年数が35年でありながら、丸美ロイヤル蟹江は将来性の偏差値56を獲得しており、このエリアの他のマンションと比べても高い評価を受けています。これは、駅近立地が将来にわたってアクセス面での利便性を保証し、投資や居住の観点からも魅力的であることを意味しています。
環境満足度
丸美ロイヤル蟹江の環境満足度は、周辺施設の豊富さと治安の側面で若干の懸念がある一方で、22件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、そして蟹江町立須西小学校が近くにあり、子育て環境としても適していることがポイントとなります。
4位
エクレール冨吉
偏差値
45
価格
790万円〜1,480万円
物件名
エクレール冨吉
築年月
1989年1月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県海部郡蟹江町富吉1丁目457 エクレール冨吉
階建
7階
最寄駅
富吉駅徒歩5分, 永和駅徒歩12分, 佐古木駅徒歩24分
総合
45
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
54
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
エクレール冨吉の概要
「エクレール冨吉」は、愛知県海部郡蟹江町富吉1丁目457に位置し、1989年に竣工した7階建てのマンションであり、34の居住空間を提供しており、広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間にあります。価格帯は790万円から1480万円で、富吉駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を持ち合わせており、周辺には永和駅や佐古木駅もアクセス可能です。
適正価格（売却）
エクレール冨吉の売却価格は、市場動向に基づき機械学習のデータ解析を行った結果、適正価格として偏差値52を獲得しており、近隣の中古マンション価格の平均偏差値49よりも優れており、過去5年間で地域の物件価格が22％上昇する中、わずかに2％の価格下落を見せていることから、現在のマーケットにおいて適正な価格帯で取引されているといえます。
将来性
エクレール冨吉は築35年が経過しており、海部郡蟹江町の平均築年数よりも古いながらも、AIによる将来性の分析では偏差値54を記録しており、駅からの距離や維持状態を評価して同エリアの平均より10ポイント高い評価がされています。
環境満足度
治安面に関しては、エクレール冨吉は最寄りの交番までの距離が978mとやや離れていますが、その他の生活環境としては医療施設やショッピング施設が周囲に充実しており、地盤が安定している上に、津波や高潮の危険性も低いとされているため、全体的な環境満足度では高いポテンシャルを持っているといえます。
5位
ライオンズマンションニューシティ蟹江5番館
偏差値
45
価格
960万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンションニューシティ蟹江5番館
築年月
1991年4月
平米数
63平米〜93平米
住所
愛知県海部郡蟹江町本町5丁目100 ライオンズマンションニューシティ蟹江5番館
階建
14階
最寄駅
蟹江駅徒歩11分, 近鉄蟹江駅徒歩13分, 戸田（愛知県）駅徒歩21分
総合
45
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
53
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライオンズマンションニューシティ蟹江5番館の概要
愛知県海部郡蟹江町本町5丁目に位置するライオンズマンションニューシティ蟹江5番館は、利便性に優れた蟹江駅から徒歩約11分の立地にあり、14階建てのマンションとして1991年に誕生しました。提供されているユニットは63㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様で、価格は960万円から1780万円と、地域の市場価格に合わせた範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンションニューシティ蟹江5番館の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされる偏差値52ポイントをマーク。5年で22％上昇した地域の傾向と異なり、本物件は3％下落しており、AIが推測する1219万円の適正価格と比較すると現行価格はやや高めですが、それでも1281万円と購入しやすい価格帯にあります。
将来性
築年数が33年とやや古めのこのマンションは、将来性評価で偏差値53を獲得しており、エリア内の同価格帯物件の平均を上回る評価を受けています。中でも、蟹江駅から徒歩11分という駅チカの立地は、今後の生活利便性や資産価値の維持においてもポジティブな要因となり得るでしょう。
環境満足度
ライオンズマンションニューシティ蟹江5番館周辺は、治安の面で心配な点が見受けられるものの、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが整っており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。蟹江町立蟹江小学校が近いためファミリー層からの需要も見込まれ、ハザードマップによると自然災害のリスクも比較的低い地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されています。
6位
アピエス冨吉
偏差値
42
価格
870万円〜1,480万円
物件名
アピエス冨吉
築年月
1993年1月
平米数
66平米〜75平米
住所
愛知県海部郡蟹江町富吉1丁目22 アピエス冨吉
階建
8階
最寄駅
富吉駅徒歩6分, 永和駅徒歩10分, 佐古木駅徒歩24分
総合
42
31 物件中
適正価格
54
31 物件中
将来性
43
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
アピエス冨吉の概要
愛知県海部郡蟹江町に位置する「アピエス冨吉」は、充実した利便性を誇り、最寄りの富吉駅まで徒歩6分、永和駅まで徒歩10分という駅近マンションであり、1993年竣工の総戸数80の8階建てです。中古市場において66㎡の3LDKが約870万円から、75㎡が最大約1480万円で取引され、特に1180万円〜1280万円の価格帯での売買が活発です。
適正価格（売却）
愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場と比較して、アピエス冨吉の適正価格偏差値は54と平均を上回り、エリア内の類似物件が5年間で平均22%の価価格上昇を見せる一方で、アピエス冨吉は14%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1038万円であるため、現在の平均売出し価格1174万円は売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
富吉駅から僅か徒歩6分に位置するアピエス冨吉は、31年の築年数を経ていながらも周辺開発とアクセスの良さから、一定の将来性を見込める立地にありますが、AIによる評価では偏差値43と、同じエリアの他マンションと比べてやや劣るものの、新規開発やリノベーション等の動向次第で価値が見直される可能性があります。
環境満足度
治安面を考慮した際にアピエス冨吉の周辺に最も近い交番までは約875mといささか距離がありますが、医療施設10件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、国のハザードマップに基づくエリア評価によれば地盤も安定しており、洪水リスクや津波、高潮の被害リスクが低いため、自然災害の面からの環境満足度は高いといえます。
7位
ラビデンス蟹江ステーション
偏差値
39
価格
990万円〜1,780万円
物件名
ラビデンス蟹江ステーション
築年月
1994年1月
平米数
62平米〜101平米
住所
愛知県海部郡蟹江町大字今字上六反田1-5 ラビデンス蟹江ステーション
階建
8階
最寄駅
蟹江駅徒歩1分, 近鉄蟹江駅徒歩18分, 戸田（愛知県）駅徒歩26分
総合
39
31 物件中
適正価格
54
31 物件中
将来性
34
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ラビデンス蟹江ステーションの概要
ラビデンス蟹江ステーションは、愛知県海部郡に位置し、蟹江駅から徒歩わずか1分というアクセスの利便性を誇るマンションで、1994年に築かれた8階建ての建物です。総戸数は36戸で、広さの範囲は62㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで幅広く、現在市場に出ている中古価格は990万円から1780万円となっており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
販売価格990万円から1780万円のラビデンス蟹江ステーションは、海部郡蟹江町の市場データを鑑みると、適正価格の偏差値54と算出され、平均値よりやや高い評価を受けています。この地域の物件価格が5年で22%上昇する中、ラビデンス蟹江ステーションは19%下落していることから、市場価格対比で見ると、買い手にとっては割安感がある一方で、売却をお考えのオーナーには売り時とも考えられます。
将来性
築年数が30年に達するラビデンス蟹江ステーションは、将来性の偏差値が34と平均値よりも低めですが、これは築年数の影響が大きいと考えられます。ただし、駅からの近さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素であり、リノベーションや地域の発展次第では、将来性が改善される可能性も秘めています。
環境満足度
環境面での満足度は、交番の距離がやや離れている点はマイナスとなりますが、周辺に24件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いため、安全面でも高い評価が得られます。
8位
ロイヤルクレスト蟹江本町
偏差値
38
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルクレスト蟹江本町
築年月
2010年11月
平米数
71平米〜83平米
住所
愛知県海部郡蟹江町本町6丁目52 ロイヤルクレスト蟹江本町
階建
10階
最寄駅
近鉄蟹江駅徒歩12分, 蟹江駅徒歩13分, 戸田（愛知県）駅徒歩21分
総合
38
31 物件中
適正価格
55
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ロイヤルクレスト蟹江本町の概要
ロイヤルクレスト蟹江本町は、愛知県海部郡蟹江町本町に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩12分、蟹江駅からも徒歩13分という通勤に便利な立地を誇る築12年の10階建てマンションで、全34室からなり、各住戸は71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場における販売価格は2380万円から2980万円で、特に2580万円台が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場における平均偏差値を基準にした分析では、ロイヤルクレスト蟹江本町の適正価格偏差値は55と平均より高く、近隣の中古マンション市場が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は価値が45％下落しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築12年という比較的新しい物件でありながら、ロイヤルクレスト蟹江本町の将来性偏差値は30と平均よりも低く見積もられており、周辺のインフラ整備や新築マンションの供給など地域の不動産市場の動向に大きく左右される可能性があります。
環境満足度
ロイヤルクレスト蟹江本町は、環境満足度偏差値が30となり、周辺には医療施設31件、スーパー5件、コンビニ3件など充実した生活環境がありますが、交番が遠いことが治安面での懸念点となり得ます；一方、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。
9位
ロイヤルステージ蟹江
偏差値
37
価格
1,780万円〜2,580万円
物件名
ロイヤルステージ蟹江
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜91平米
住所
愛知県海部郡蟹江町大字今字下六反田3-4 ロイヤルステージ蟹江
階建
8階
最寄駅
蟹江駅徒歩4分, 近鉄蟹江駅徒歩17分, 戸田（愛知県）駅徒歩24分
総合
37
31 物件中
適正価格
53
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ロイヤルステージ蟹江の概要
「ロイヤルステージ蟹江」は、愛知県海部郡蟹江町に位置し、2002年竣工の8階建て総戸数95室を有するマンションで、75㎡の3LDKが1780万円から、91㎡の4LDKが最高2580万円で取引されており、交通アクセスは蟹江駅から徒歩4分と優れています。
適正価格（売却）
周辺相場との比較において、ロイヤルステージ蟹江の売り出し平均価格は2097万円と、マンションマーケットAI推測の適正価格1967万円を上回り、地域の中古マンション価格が5年で22％上昇する中、当物件は価値が37％下落しているため、価格の適正さを検討する必要があります。
将来性
築22年の「ロイヤルステージ蟹江」は周辺エリアのマンションに比べ若干若い建物でありながら、AIに基づく将来性偏差値は30ポイントで、エリア平均より14ポイント低く、将来の価値上昇には慎重になるべきポイントが指摘されています。
環境満足度
治安面で交番が1066mとやや離れていますが、「ロイヤルステージ蟹江」周辺には病院27件、スーパー3件、コンビニ4件が点在し、生活環境には便利さがあり、地盤が堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も少ない安全な地域であると言えます。
10位
ローレルコート富吉
偏差値
37
価格
1,080万円〜2,150万円
物件名
ローレルコート富吉
築年月
1999年5月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県海部郡蟹江町富吉4丁目145 ローレルコート富吉
階建
8階
最寄駅
富吉駅徒歩4分, 永和駅徒歩24分, 佐古木駅徒歩25分
総合
37
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ローレルコート富吉の概要
愛知県海部郡蟹江町の駅近くに位置するローレルコート富吉は、富吉駅から徒歩わずか4分という好立地にある1999年竣工の8階建てマンションで、71㎡の3LDKが1080万円から、86㎡の4LDKが2150万円の価格帯で展開されており、市場では1480万円から1680万円で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ローレルコート富吉の価格は愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場と比較して偏差値52とやや高く、近隣物件の価格上昇率22％に対して40％価格が下落しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1509万円に対し、売出し平均価格が1550万円となっているため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。
将来性
建てられてから25年が経過したローレルコート富吉は、築年数に関して地域と同様であり、将来性の偏差値は30と一般的なエリアの平均よりも劣るものの、駅からの距離が近い利点を持つことを考慮すれば、今後の再開発などの地域の変化によっては評価が上昇する可能性もあります。
環境満足度
ローレルコート富吉の環境に関する満足度は、治安面での懸念が幾分あるものの、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによる評価も地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、概ね安心して暮らせる環境と言えます。
11位
ローレルスクエア蟹江本町
偏差値
37
価格
1,580万円〜3,380万円
物件名
ローレルスクエア蟹江本町
築年月
2007年12月
平米数
64平米〜100平米
住所
愛知県海部郡蟹江町本町6丁目180 ローレルスクエア蟹江本町
階建
10階
最寄駅
蟹江駅徒歩10分, 近鉄蟹江駅徒歩15分, 戸田（愛知県）駅徒歩19分
総合
37
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ローレルスクエア蟹江本町の概要
愛知県海部郡に位置する「ローレルスクエア蟹江本町」は、64㎡の3LDKから始まり100㎡の4SLDKまでの広さを有するマンションで、築年は2007年12月、総階数は10階建ての充実した設備を誇ります。各部屋の価格は1580万円から3380万円の範囲に集中しており、近隣の蟹江駅からは徒歩10分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
現在の価格分析によると、「ローレルスクエア蟹江本町」は周辺地域の中古マンション価格推移を基にした市場データを反映させた適正価格とされており、売出し価格の中央値が2231万円でありながら、AIによって推定される適正価格は約2207万円、そのため、現在は売却の良いタイミングであると考えられます。
将来性
「ローレルスクエア蟹江本町」は築年数17年となっており、エリア内の他物件に比べ若い建物であることが特徴です。徒歩圏内に複数の駅が位置するアクセスの良さも将来性を感じさせる要素の一つですが、AIによる将来性評価では平均を下回る30ポイントとなっており、さらなるエリア開発や物件のリノベーションが望まれます。
環境満足度
生活利便性に優れた「ローレルスクエア蟹江本町」は、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実し、日常生活をサポートする環境が整っています。治安面では最寄の交番が1.2km以上離れているため若干の懸念点があるものの、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、さらには名古屋市立戸田小学校や蟹江町立蟹江小学校のような教育施設へのアクセスも良好です。
12位
ライオンズマンション蟹江
偏差値
47
価格
1,280万円〜1,630万円
物件名
ライオンズマンション蟹江
築年月
1997年9月
平米数
71平米〜80平米
住所
愛知県海部郡蟹江町今西2丁目153 ライオンズマンション蟹江
階建
8階
最寄駅
蟹江駅徒歩15分, 近鉄蟹江駅徒歩22分, 永和駅徒歩29分
総合
47
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
62
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライオンズマンション蟹江の概要
愛知県海部郡蟹江町に位置する「ライオンズマンション蟹江」は、築年数が27年の8階建てマンションで、広さ71㎡から80㎡の3LDKの部屋が1280万円から1630万円で提供されており、この地域の中古マンション市場における価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
愛知県海部郡蟹江町の不動産市場に照らし合わせた分析データを基にすると、「ライオンズマンション蟹江」の売り出し価格は適性を示す偏差値49と算出され、地域の市場価格と比較して公平な範囲内に位置していることが明らかになります。
将来性
「ライオンズマンション蟹江」は、利便性の面でやや不利な位置にありますが、将来性の偏差値は62と評価され、地域内の同等のマンションと比較し将来価値が高まる可能性が予測されます。
環境満足度
治安や日常の利便性を評価すると、「ライオンズマンション蟹江」は環境満足度が高く、周囲には必要な公共施設や教育機関が充実しており、自然災害についてもハザードマップを基にリスクが低いと評価されています。
13位
ローレルコート富吉駅前
偏差値
46
価格
1,480万円〜1,480万円
物件名
ローレルコート富吉駅前
築年月
2002年7月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県海部郡蟹江町富吉4丁目103 ローレルコート富吉駅前
階建
12階
最寄駅
富吉駅徒歩1分, 永和駅徒歩22分, 佐古木駅徒歩22分
総合
46
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
61
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ローレルコート富吉駅前の概要
愛知県海部郡蟹江町に位置する「ローレルコート富吉駅前」は、2002年7月に建てられた12階建てのマンションで、富吉駅からわずか徒歩1分の距離にあり、全21室の3LDKがあります。各部屋は約75㎡で、中心価格帯は1480万円で安定していますが、このエリアの中古マンション市場動向を見ると、この価格帯だと幅広い層のニーズに応えられ、入居希望者や投資家からの関心も高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ローレルコート富吉駅前」は愛知県海部郡の中古マンション市場において、平均偏差値が49である中、売却偏差値が47とわずかに下回るものの、近年の地域内での持ち家価格の上昇傾向を考えると、現在の売出し価格1480万円は魅力的な価格設定です。加えて、マーケット分析から導き出された見込み価格1682万円と比較すると、購入にあたってはお得感があり、売主にとっても将来的な価値上昇が期待できる可能性があることを示しています。
将来性
築年数が22年という「ローレルコート富吉駅前」は、エリア内の類似価格帯マンションに比べ若干新しい部類に入ります。駅チカという立地も相まって、物件の将来性は非常に高く、AI分析による将来性偏差値は61と、地域のマンション市場平均よりも高評価を受けています。投資としても自己居住用としても、長期的な視点で見れば価値が上昇する可能性を秘めていると言えるのではないでしょうか。
環境満足度
生活利便性を考慮すると、「ローレルコート富吉駅前」周辺は非常に住みやすい環境が整っています。病院12件、スーパー1件、コンビニ3件が近隣に存在し日々の生活が便利です。また、治安については最寄りの交番まで1417mと若干距離がありますが、治安が大きく悪いわけではないと考えられますし、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に対するリスクも低いと公的なハザードマップからも確認できるため、総合的な環境満足度は良好です。
14位
富吉グリーンハイツ(1〜6号棟)
偏差値
46
価格
240万円〜1,480万円
物件名
富吉グリーンハイツ(1〜6号棟)
築年月
1976年3月
平米数
51平米〜77平米
住所
愛知県海部郡蟹江町富吉4丁目 富吉グリーンハイツ(1〜6号棟)
階建
11階
最寄駅
富吉駅徒歩2分, 永和駅徒歩21分, 佐古木駅徒歩21分
総合
46
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
61
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
富吉グリーンハイツ(1〜6号棟)の概要
富吉グリーンハイツ（1〜6号棟）は、愛知県海部郡蟹江町富吉4丁目に所在し、富吉駅から徒歩わずか2分の好立地に位置するマンションです。総戸数403戸、11階建の大規模な施設で、51㎡から77㎡までの広さを誇ります。築年数は1976年3月と歴史ある物件でありながら、2400万円から1480万円という幅広い価格帯で中古市場に出ており、特に630万円から680万円の区間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
現在の富吉グリーンハイツの売り出し平均価格は、679万円であり、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は47と評価されています。近年の地域内の不動産価格の傾向として、5年間で22％の価格上昇が見られる中、本物件は価格が12％下落しており、適正推測価格911万円に達していないため、現段階では投資家にとって最適なタイミングではないという見方が強いです。
将来性
富吉グリーンハイツの将来性については、AI分析結果に基づくデータから偏差値61の評価を得ていますが、48年の経過した築年数が考慮されるべき点です。しかし、徒歩2分の最寄り駅距離が利便性を高める要素として評価されており、今後の再開発計画やエリアの発展によって価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては偏差値30と低めですが、この数字は治安面でのポイントが引き下げ要因となっています。ただし、生活面では周辺に病院13件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日々の生活に便利です。更に、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いとされているため、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えます。
15位
ライオンズマンションニューシティ蟹江3番館
偏差値
45
価格
837万円〜1,380万円
物件名
ライオンズマンションニューシティ蟹江3番館
築年月
1990年10月
平米数
60平米〜83平米
住所
愛知県海部郡蟹江町本町5丁目100 ライオンズマンションニューシティ蟹江3番館
階建
10階
最寄駅
近鉄蟹江駅徒歩11分, 蟹江駅徒歩11分, 戸田（愛知県）駅徒歩22分
総合
45
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
53
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライオンズマンションニューシティ蟹江3番館の概要
愛知県海部郡蟹江町本町に位置するライオンズマンションニューシティ蟹江3番館は、築30年を超える歴史を持つ地域密着型のマンションで、60㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ95室があります。この物件の価格は837万円から1380万円の範囲で、最寄りの近鉄蟹江駅からは徒歩約11分という利便性の高い立地で、10階建てからなるこのマンションは、その地域性から中古市場でも安定した人気を誇っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンションニューシティ蟹江3番館の価格は、周辺地域の不動産市場と比較して適切な価格設定がなされています。近年の不動産データ分析によると、蟹江町周辺のマンション価格は上昇傾向にあり、本物件もそのトレンドに適応していますが、現在の平均売り出し価格が1149万円であり、推定される適正価格1165万円と比較すると、買い手にとってわずかにお得な価格で取引されている可能性があります。
将来性
築30年以上の歴史を持つライオンズマンションニューシティ蟹江3番館は、将来性の評価としてAIによる偏差値が53と良好な数値を示しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値の高さが予測されます。駅からの距離が近いこともあり、通勤や生活の便利性を考えた場合、長期的に見ても人気が続く可能性が高い物件です。
環境満足度
ライオンズマンションニューシティ蟹江3番館は、治安の面では警察署がある程度離れているものの、環境面での充実度は高いと評価できます。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクも低いですし、津波の危険性も軽微です。周辺には30件以上の医療施設、5件のスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアがあり、また蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校といった教育施設も身近にあるため、家族にも優しい住環境が提供されています。
16位
ライオンズマンション富吉
偏差値
44
価格
1,100万円〜1,800万円
物件名
ライオンズマンション富吉
築年月
1997年9月
平米数
74平米〜84平米
住所
愛知県海部郡蟹江町富吉4丁目138 ライオンズマンション富吉
階建
7階
最寄駅
富吉駅徒歩4分, 永和駅徒歩22分, 佐古木駅徒歩23分
総合
44
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライオンズマンション富吉の概要
ライオンズマンション富吉は愛知県海部郡蟹江町に位置し、富吉駅から徒歩4分の距離にある1997年竣工の中古マンションで、34戸の規模を誇ります。広さは74㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1,100万円から1,800万円の範囲で推移しています。この物件はファミリー層に適した間取りと立地の良さで注目され、利便性と居住の快適さを兼ね備えております。
適正価格（売却）
愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション富吉は適正価格の偏差値が51と平均値を上回る評価を受けています。エリア内における同じ条件の物件の価格が過去5年で22％の上昇を見せている一方で、本物件は4％の下落を記録しており、推定される適正価格は1,526万円に対して実際の平均売出価格は1,512万円であり、販売時期としては慎重な判断が求められます。
将来性
築27年のライオンズマンション富吉は、愛知県海部郡蟹江町の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若干古いながらも、将来性の偏差値は52を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを有しています。駅からわずか4分の立地の良さが、将来性の高さに大きく寄与していると分析されています。
環境満足度
治安面では交番が1,181m以内に存在し、平均的な距離ではあるものの、ライオンズマンション富吉の環境満足度は懸念される部分があるかもしれません。しかし、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件という周辺施設の豊富さが生活環境の充実度を示しており、ハザードマップ上でも安全性が確保された地域に位置しているため、自然災害のリスクも低いと評価できます。
17位
ローレルコート富吉台
偏差値
43
価格
1,300万円〜3,190万円
物件名
ローレルコート富吉台
築年月
2008年3月
平米数
84平米〜114平米
住所
愛知県海部郡蟹江町富吉1丁目562 ローレルコート富吉台
階建
11階
最寄駅
富吉駅徒歩2分, 永和駅徒歩15分, 佐古木駅徒歩21分
総合
43
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
53
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ローレルコート富吉台の概要
ローレルコート富吉台は、愛知県海部郡蟹江町にある駅近物件で、徒歩わずか2分の距離に位置する富吉駅が最寄りです。2008年3月の竣工以来、充実した4LDKから4SLDKまでの間取りと84㎡から114㎡の広さを誇るこの11階建のマンションは、現在1300万円から3190万円の価格帯にて取引され、特に2350万円台が一般的な価格帯として注目されています。
適正価格（売却）
ローレルコート富吉台は、周辺地域の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値が47と平均をわずかに下回っています。過去5年の間に近隣の不動産価格が22％も上昇したのに対し、本マンションは3％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる分析では適正とされる価格2650万円に対して、現在の平均販売価格2447万円となっているため、売却には向かないタイミングであると予測されています。
将来性
築16年のローレルコート富吉台は、海部郡蟹江町内で見受けられる同年代の他物件と比較しても若干新しい築年数を持っており、その将来性においても偏差値は53を記録するなど良好です。駅からのアクセスの良さがこの評価に寄与しており、中長期的な投資値打ちが期待できる物件と見られています。
環境満足度
ローレルコート富吉台の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番が1216メートル離れている点が影響しており、偏差値30とやや低めです。しかし、周辺には病院が11件、スーパー1件、コンビニ3件と一定の生活便宜施設が立地し、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこともあり、安定した生活環境を享受できると言えるでしょう。
18位
ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館
偏差値
43
価格
880万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館
築年月
1990年7月
平米数
63平米〜93平米
住所
愛知県海部郡蟹江町本町5丁目100 ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館
階建
14階
最寄駅
蟹江駅徒歩8分, 近鉄蟹江駅徒歩12分, 戸田（愛知県）駅徒歩22分
総合
43
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館の概要
愛知県海部郡蟹江町本町5丁目100に位置する「ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館」は、1990年7月に建てられた14階建てのマンションで、2LDKの63㎡サイズから4LDKの93㎡サイズまでの広さがあり、価格は880万円から1980万円の範囲にて取引されています。蟹江駅からは徒歩8分という好立地で、公共交通の利便性が高く、蟹江町立蟹江小学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと「ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館」の物件価格は、適正価格偏差値が50と評価されており、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯にあることが示されている。同エリアの中古マンション価格が過去5年間に22%上昇している中、該当物件は6%の価格下落を見せており、市場価格の変動に対して安定感があり、購入検討者にとってはバランスの取れた選択肢と言えます。
将来性
「ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館」は、築33年を数える物件でありながら、将来性の偏差値は48を記録しており、周辺マンション平均より4ポイント高く、駅近の利点や継続する地域開発が評価されています。築年数が若干高いながらも、定期的なメンテナンスと立地の良さが将来価値を支える要因となっていることが伺えます。
環境満足度
治安と生活利便性の観点から「ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館」の環境満足度を見ると、交番が1.4km圏内になく若干の不安がありますが、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、日常生活に必要なアメニティが充実しております。さらに、ハザードマップによる地盤の評価や洪水リスクの低さも評価点となっており、自然災害のリスクが低い安心できる居住環境が整っています。
19位
ロイヤルシャトー富吉
偏差値
42
価格
280万円〜950万円
物件名
ロイヤルシャトー富吉
築年月
1984年3月
平米数
65平米〜67平米
住所
愛知県海部郡蟹江町富吉1丁目485 ロイヤルシャトー富吉
階建
5階
最寄駅
富吉駅徒歩2分, 永和駅徒歩14分, 佐古木駅徒歩22分
総合
42
31 物件中
適正価格
40
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ロイヤルシャトー富吉の概要
ロイヤルシャトー富吉は愛知県海部郡蟹江町富吉1丁目485に位置する、1984年築の5階建てマンションで、3LDK65㎡〜3DK67㎡の居住空間を提供しており、2800万円から9500万円の価格範囲で販売されている点が特徴です。富吉駅から徒歩2分という便利な駅近立地で、総戸数31戸の規模は周辺の住環境にも良く溶け込んでいます。
適正価格（売却）
愛知県海部郡蟹江町にあるロイヤルシャトー富吉は、周辺の同条件物件との比較において適正価格の偏差値が40となっており、市場平均価格より低い傾向があり、中古市場における現在の売り出し平均価格が450万円であることを考えると、投資としての売却には不向きで今後の価格変動を見極める必要があります。
将来性
ロイヤルシャトー富吉は築年数が40年と若干古いものの、富吉駅から徒歩2分の駅近立地であり、周辺市場における将来性の偏差値が57となっており、当地区平均と比較しても魅力的な将来性を秘めていることが伺えます。
環境満足度
ロイヤルシャトー富吉周辺の生活環境は、最寄駅の富吉駅が徒歩2分の場所にあり、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数ある一方で、交番が1151m以内に位置していないため、安全性については他の物件と比較して劣る可能性が考えられ、環境満足度の偏差値は30となっており、周辺環境のさらなる充実が望まれる状況です。
20位
バンベール蟹江
偏差値
42
価格
1,280万円〜1,580万円
物件名
バンベール蟹江
築年月
2001年7月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県海部郡蟹江町大字西之森字長瀬下65-16 バンベール蟹江
階建
8階
最寄駅
永和駅徒歩21分, 近鉄蟹江駅徒歩22分, 富吉駅徒歩26分
総合
42
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
53
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
バンベール蟹江の概要
愛知県海部郡蟹江町大字西之森字長瀬下に位置する「バンベール蟹江」は、2001年7月竣工の8階建てで、全26戸から成るマンションであり、75㎡の3LDKが1,280万円から、90㎡の2LDKが1,580万円で取引されており、その価格設定は同エリアの平均と比較してもリーズナブルです。
適正価格（売却）
「バンベール蟹江」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値44と評価されており、独自AIによる推測価格1,937万円と現在の平均価格1,535万円を考慮すると、本物件は市場価値よりも割安と言えるでしょう。
将来性
築年数が23年と比較的若く、立地条件としては最寄りの永和駅から徒歩21分と少し距離があるものの、将来性の偏差値は53をマークしており、この地域の中古マンション市場において、ポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
「バンベール蟹江」の周辺環境は、治安については交番が896m離れていることから若干の懸念があるものの、10件の医療施設やスーパー、コンビニが近くにあり、生活利便性は高いです。また、蟹江町立学戸小学校が近く、教育環境にも優れ、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域となっています。
21位
ユーハウス蟹江2
偏差値
41
価格
1,390万円〜1,880万円
物件名
ユーハウス蟹江2
築年月
2003年7月
平米数
65平米〜80平米
住所
愛知県海部郡蟹江町本町9丁目87 ユーハウス蟹江2
階建
9階
最寄駅
近鉄蟹江駅徒歩10分, 戸田（愛知県）駅徒歩16分, 蟹江駅徒歩18分
総合
41
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
45
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ユーハウス蟹江2の概要
愛知県海部郡蟹江町本町に位置するユーハウス蟹江2は、近鉄蟹江駅から徒歩10分の距離にあり、築年月は2003年7月、全9階建てのマンションです。総戸数25戸とこじんまりしており、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,390万円から1,880万円の幅で提供されています。
適正価格（売却）
ユーハウス蟹江2の価格帯は、愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場における平均価格と比較して、マンションマーケットのAI推定による適正価格1764万円に対して、現在の平均売出価格1554万円であり、市場価格よりも低く設定されているため、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が21年のユーハウス蟹江2は、愛知県海部郡蟹江町の同価格帯の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。駅からのアクセスも良好で、将来性評価も平均をわずかに上回る45ポイントを獲得しており、安定した価値が期待できる物件です。
環境満足度
交番が1.463km以内に位置しており、治安の面で少々不安があるかもしれませんが、その他生活環境は良好で、周辺には病院が24件、スーパーが5件、コンビニが5件が揃っています。教育施設として、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近くにあり、家族が住むには便利な環境が整っています。
22位
ライオンズマンション蟹江第2
偏差値
40
価格
1,450万円〜1,550万円
物件名
ライオンズマンション蟹江第2
築年月
1998年9月
平米数
81平米〜81平米
住所
愛知県海部郡蟹江町本町9丁目110 ライオンズマンション蟹江第2
階建
6階
最寄駅
近鉄蟹江駅徒歩10分, 戸田（愛知県）駅徒歩16分, 蟹江駅徒歩20分
総合
40
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
45
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライオンズマンション蟹江第2の概要
愛知県海部郡蟹江町本町に位置する「ライオンズマンション蟹江第2」は、近鉄蟹江駅から徒歩10分という便利な立地にあり、築年月1998年の6階建てで34室が配置された住居です。81平方メートルの広さをもつ3LDKの物件が1450万円から1550万円という価格範囲で売り出されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション蟹江第2」の平米単価は愛知県海部郡蟹江町内の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値46を示しており、近隣物件の市場価格推移や現行の土地価値を鑑みると、若干低めに設定されていることが明らかです。エリア内における中古マンション価格の平均上昇率に対し、本物件の価格は下落傾向にあり、購入者にとっては価値ある選択肢になり得るでしょう。
将来性
築26年を迎える「ライオンズマンション蟹江第2」は、将来性の偏差値45を記録し、周辺エリアの同程度の物件と比較してほぼ標準的な評価ですが、駅近という利点や愛知県全体の人口動向、経済発展を踏まえると、中期的な価値向上が期待される立地にあります。
環境満足度
「ライオンズマンション蟹江第2」は環境満足度偏差値30と、治安がやや課題と見られますが、28件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが周囲にあり、日々の生活には便利な立地です。地盤や災害リスクに優れているうえ、教育施設として蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。
23位
富吉コーポ(A棟･B棟)
偏差値
40
価格
40万円〜520万円
物件名
富吉コーポ(A棟･B棟)
築年月
1971年4月
平米数
55平米〜63平米
住所
愛知県海部郡蟹江町富吉4丁目 富吉コーポ(A棟･B棟)
階建
4階
最寄駅
富吉駅徒歩2分, 永和駅徒歩23分, 佐古木駅徒歩23分
総合
40
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
43
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
富吉コーポ(A棟･B棟)の概要
愛知県海部郡蟹江町富吉4丁目に位置する「富吉コーポ(A棟･B棟)」は、富吉駅から至近距離の徒歩2分、永和駅及び佐古木駅も徒歩圏内に降り、1971年竣工の4階建てマンションです; 24室から成るこの物件は55㎡の3DKから63㎡の2LDKまでの広さがあり、中古市場では価格が400万円から520万円の範囲で取引されており、市場の動向に合わせて価格の変動が見られます。
適正価格（売却）
「富吉コーポ(A棟･B棟)」の適正価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると偏差値47と評価され、平均値から僅かに低めです; 愛知県海部郡蟹江町での中古マンションの価格動向と比較すると、近年の22％の価格上昇に対し、本物件は価格が下落傾向にあり、現在の売り出し平均価格は独自AIによる推定価格542万円を下回る330万円であるため、投資としての売却は推奨されません。
将来性
築53年を誇る「富吉コーポ(A棟･B棟)」は、エリア内の他のマンションと比較してやや古い部類に入り、将来性の評価は偏差値43と平均から若干劣るものの、その立地の良さは魅力的であり、駅近の利便性が将来的な価値を高める要素として考慮されます。
環境満足度
「富吉コーポ(A棟･B棟)」の環境満足度は、周辺の環境面でいくつかの利点が見られるにも関わらず、警察署までの距離がやや遠いことから治安面での懸念があるものの、地域の医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、加えて、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置するため、安心して生活が送れる点が評価されます。
24位
ダイアパレス蟹江ミッドレジデンス
偏差値
40
価格
2,420万円〜3,850万円
物件名
ダイアパレス蟹江ミッドレジデンス
築年月
2014年9月
平米数
70平米〜80平米
住所
愛知県海部郡蟹江町城1丁目579 ダイアパレス蟹江ミッドレジデンス
階建
14階
最寄駅
蟹江駅徒歩8分, 近鉄蟹江駅徒歩11分, 戸田（愛知県）駅徒歩23分
総合
40
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
44
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ダイアパレス蟹江ミッドレジデンスの概要
ダイアパレス蟹江ミッドレジデンスは、愛知県海部郡蟹江町に位置し、蟹江駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2014年9月に竣工された比較的新しい物件です。全46室のこのマンションは、70㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格帯は2420万円から3850万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても、特に2780万円から2990万円の範囲が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
ダイアパレス蟹江ミッドレジデンスにおける適正価格は、愛知県海部郡蟹江町の他の中古マンションと比較して、マーケット平均の適正価格偏差値49よりも低い45を記録しており、過去5年間で22％の価格上昇を見せる周辺市場の中で10％下落しています。現在の市場では、独自AIにより予測された適正推測価格が3272万円に対し、実際の平均売出価格が2964万円となっており、現段階では売却に適さない時期と判断されます。
将来性
ダイアパレス蟹江ミッドレジデンスの将来性は、築年数が10年未満と比較的新しく、また駅近の地点に位置するため、交通の便の良さが今後の価値を支える要因となっています。AIによる評価では将来性の偏差値が44ポイントと平均と同等であり、今後も安定した需要が見込めるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス蟹江ミッドレジデンス周辺の環境満足度は、交番が1290mとやや遠いものの、病院が31件、スーパーが5件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っており利便性が高いです。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できます。近隣には蟹江町立蟹江小学校もあり、子育て世帯にも配慮された住環境と言えるでしょう。
25位
ライオンズマンションニューシティ蟹江1番館
偏差値
37
価格
980万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンションニューシティ蟹江1番館
築年月
1990年3月
平米数
68平米〜82平米
住所
愛知県海部郡蟹江町本町5丁目100 ライオンズマンションニューシティ蟹江1番館
階建
10階
最寄駅
近鉄蟹江駅徒歩10分, 蟹江駅徒歩11分, 戸田（愛知県）駅徒歩23分
総合
37
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライオンズマンションニューシティ蟹江1番館の概要
ライオンズマンションニューシティ蟹江1番館は、愛知県海部郡蟹江町に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩10分という便利な立地にある1990年築の10階建てマンションで、3LDKが主流の68㎡から82㎡の広さを備え、現在の価格帯は980万円から1580万円で、ほどよい市場価値を持つ物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンションニューシティ蟹江1番館の価格帯は、愛知県海部郡蟹江町内の中古マンション市場と比較して適性を保っており、総合的な偏差値は51と平均をわずかに上回るものの、周辺市場で見られる価格上昇の傾向に対して本物件は下落を示しており、投資目的での購入には注意が必要です。
将来性
築34年のライオンズマンションニューシティ蟹江1番館の将来性は偏差値30と低めで、周囲と比べて築年数が古いことや、エリア内での競争力の低さから価値の上昇が見込みにくい事情がありますが、交通利便性が高く居住用途では依然として魅力的な選択肢となります。
環境満足度
周辺環境としてのライオンズマンションニューシティ蟹江1番館は、治安に些かの懸念があるものの、医療施設や買い物施設が充実し、教育機関も徒歩圏内にあるため、家族層に優しい生活環境を提供しており、自然災害リスクも低いと評価されることから、環境偏差値は30となっています。
26位
ライオンズマンション蟹江本町
偏差値
36
価格
1,680万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション蟹江本町
築年月
2004年3月
平米数
75平米〜95平米
住所
愛知県海部郡蟹江町城2丁目458 ライオンズマンション蟹江本町
階建
10階
最寄駅
近鉄蟹江駅徒歩8分, 蟹江駅徒歩11分, 戸田（愛知県）駅徒歩23分
総合
36
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライオンズマンション蟹江本町の概要
愛知県海部郡蟹江町城に位置するライオンズマンション蟹江本町は、近鉄蟹江駅から徒歩8分に立地する、全87室の中規模マンションで、築年月は2004年3月で10階建てです。広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は1680万円から2680万円となっており、この地域の物件としてはリーズナブルで、特に2080万円から2280万円のセグメントが人気です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション蟹江本町の適正価格は、愛知県海部郡蟹江町内の他の中古マンション価格のトレンドと比較して、若干高めの設定ですが、周辺市場の動向を見ると妥当な範囲内です。現在の売出し平均価格が2219万円となっており、マンションマーケットによるAI推定価格2264万円と比較すると、適正価格帯と評価できますが、近年の価格下落傾向を見ると、即時の売却は推奨されません。
将来性
近隣の駅近くに立地するライオンズマンション蟹江本町は、築20年と比較的新しい部類に入り、この点から将来的な価値の温存が見込まれますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低く、特に地域内での競争力を考慮すると、大きな価値の向上は期待しにくいと言えます。
環境満足度
ライオンズマンション蟹江本町の立地環境は、治安面では交番が遠く治安の心配があるものの、周辺には病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ない地理的特性もプラス要素です。また、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校などの教育機関が近いことも、子育て世代には魅力的なポイントです。
27位
ライオンズガーデン蟹江
偏差値
36
価格
1,170万円〜2,100万円
物件名
ライオンズガーデン蟹江
築年月
1997年1月
平米数
68平米〜86平米
住所
愛知県海部郡蟹江町今西1丁目238 ライオンズガーデン蟹江
階建
11階
最寄駅
蟹江駅徒歩14分, 近鉄蟹江駅徒歩19分, 永和駅徒歩27分
総合
36
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライオンズガーデン蟹江の概要
「ライオンズガーデン蟹江」は、愛知県海部郡蟹江町今西1丁目238に位置する、1997年竣工の11階建てマンションで、49戸からなり、3LDKの68㎡の部屋が1170万円から、86㎡の部屋が2100万円という価格帯で取引されており、最寄り駅である蟹江駅からは徒歩14分、近鉄蟹江駅からは徒歩19分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン蟹江の中古価格は、周辺市場データと比較して偏差値50と適性が見られますが、過去5年間の地域市場の価格上昇率に反して、物件価格は45%下落しており、現在の平均売却価格は1423万円で、AIによる推定適正売却価格1473万円に近いものの、現状では価格上昇が期待しにくいため売却にはタイミングを見る必要があると言えます。
将来性
1997年竣工の「ライオンズガーデン蟹江」は、築年数が27年であり、愛知県海部郡蟹江町内の同価格帯の平均築年数に一致していますが、将来性に関するデータ分析では、平均偏差値44に比べて偏差値30と低く評価されており、これはエリア内での競争力という側面から将来価値の大幅な上昇が見込めない状況を示しています。
環境満足度
「ライオンズガーデン蟹江」は治安の良さを示す交番まで734mと近く、19件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、生活しやすい環境に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされるエリアで、教育施設として蟹江町立学戸小学校や蟹江町立須西小学校、蟹江町立蟹江北中学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。
28位
蟹江ニューハイツ
偏差値
35
価格
380万円〜780万円
物件名
蟹江ニューハイツ
築年月
1977年4月
平米数
53平米〜55平米
住所
愛知県海部郡蟹江町本町6丁目6 蟹江ニューハイツ
階建
4階
最寄駅
近鉄蟹江駅徒歩9分, 蟹江駅徒歩11分, 戸田（愛知県）駅徒歩23分
総合
35
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
蟹江ニューハイツの概要
愛知県海部郡蟹江町本町に位置する「蟹江ニューハイツ」は、近鉄蟹江駅から徒歩9分、蟹江駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありながら、1977年築の歴史を有する4階建ての低層マンションです。このマンションは、53㎡の1LDKが380万円から、55㎡の2LDKが780万円までの価格帯で市場に出ており、比較的手頃な価格で購入可能な物件と言えます。
適正価格（売却）
「蟹江ニューハイツ」の現在の売出し価格は、地域市場の動向を鑑みるとやや低めと捉えられます。愛知県海部郡蟹江町では、過去5年間で同条件のマンション価格が平均22％上昇していますが、本物件はその傾向に従わず、価格下落が見受けられます。マーケット分析による適正価格は809万円程度と推定されていることから、現在の平均販売価格が504万円であることは、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築47年を数える「蟹江ニューハイツ」は、将来性評価として平均的な偏差値30をマークしています。これは、地域のマンション平均と比較して低い数値ですが、交通の便利さや、近年のリノベーションニーズの高まりを考慮すると、見方によっては改修を施した上での資産価値の向上が期待できる物件と言えるかもしれません。
環境満足度
「蟹江ニューハイツ」の周辺環境は、治安面で若干の懸念があるものの、生活利便施設が充実している点が特筆されます。交番へのアクセスが多少遠いものの、病院や学校が近隣にあり、災害リスクが低い地形であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても安心の立地条件です。
29位
フレスト蟹江錦
偏差値
35
価格
1,680万円〜2,399万円
物件名
フレスト蟹江錦
築年月
2008年4月
平米数
72平米〜87平米
住所
愛知県海部郡蟹江町錦2丁目14 フレスト蟹江錦
階建
9階
最寄駅
永和駅徒歩20分, 蟹江駅徒歩22分, 近鉄蟹江駅徒歩25分
総合
35
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
フレスト蟹江錦の概要
愛知県海部郡蟹江町錦にある「フレスト蟹江錦」は、築15年の9階建てマンションであり、永和駅からのアクセスも徒歩20分と利便性を備えつつ、平米数72㎡の3LDKが1680万円から、最大87㎡の4LDKが2399万円までと、地域相場を考慮した価格設定がされています。周辺には蟹江町立学戸小学校や蟹江北中学校があり、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。
適正価格（売却）
「フレスト蟹江錦」の販売価格は、愛知県の中古マンション市場と比較しても適正と見なされており、価格帯1980万円〜2150万円が市場における主流です。本マンションは近隣市場データとAI価格分析を基にした推測価格を下回る値付けがされており、購入希望者には良心的な価格であると評価できます。
将来性
築15年の「フレスト蟹江錦」は、平均的な築年数より新しいものの、立地的な偏差値が30となっており、将来性については若干の懸念があります。しかし、愛知県蟹江町が進める地域開発など将来の計画を考慮に入れると、長期的な視野で見た場合の投資価値は見直される可能性もあります。
環境満足度
「フレスト蟹江錦」の周辺環境は、治安の面では交番が近くに位置し、医療施設や生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低い地域に立地し、安心して生活できるという点で高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は30となっていますが、居住者の満足度は高いと言えます。
30位
グランマノワール蟹江
偏差値
34
価格
1,580万円〜2,180万円
物件名
グランマノワール蟹江
築年月
2006年6月
平米数
74平米〜93平米
住所
愛知県海部郡蟹江町学戸1丁目23 グランマノワール蟹江
階建
6階
最寄駅
蟹江駅徒歩17分, 近鉄蟹江駅徒歩21分, 永和駅徒歩24分
総合
34
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
グランマノワール蟹江の概要
愛知県海部郡蟹江町に位置する「グランマノワール蟹江」は、2006年築の6階建てマンションで、総戸数は25戸、各住戸の広さは74㎡から93㎡の間で3LDKや4LDKなどの間取りがあります。蟹江駅からは徒歩17分の距離にあり、利便性を考慮するとやや駅からの距離はありますが、その分周囲は静かな住環境が保たれています。
適正価格（売却）
グランマノワール蟹江は現在、1,580万円から2,180万円の価格帯で売り出されており、近隣の市場価格と比較してやや低めの価格設定が見受けられます。築年数に対する価格の下落率は、地域の平均と比較して大きく、AIによる分析結果では現時点での投資としての魅力は低い可能性が示唆されています。
将来性
築18年のグランマノワール蟹江は、将来性に関しては偏差値30と評価され、この数値は地域内における平均値よりも低いことを意味します。駅からの距離や建物の老朽化などが将来性を左右する要因と考えられるため、購入に際してはこれらの点を慎重に検討する必要があります。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の面では交番が近くにあるほか、病院や商業施設が充実しており、生活に便利な立地です。地盤や災害リスクも低いとされ、蟹江町立学戸小学校や蟹江町立須西小学校など教育施設も近く、家族での居住に適していることが環境満足度の高さを裏付けています。
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