愛知県豊明市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンマンションアトレ豊明
愛知県/豊明市
グローリアス豊明新栄町
愛知県/豊明市
エスポア豊明5
愛知県/豊明市
宝マンション豊明二村台
愛知県/豊明市
セトル豊明
愛知県/豊明市
愛知県豊明市には、病院の近くに立地する中古マンションが集積しており、現在38棟が確認されています。生活の利便性を考慮すると、健康面での安心感を提供するこの種の物件は多くの方々にとって魅力的です。特に昨年には、総数51件の売り出しに対して、8件が成約に至るなど、不動産の売却市場で動きが見られました。愛知県豊明市における中古マンションの現行市場において、売り出されている物件は直近1か月で5件確認できます。さらに、平均価格は1586万円に設定されており、もっとも多く売り出されている価格帯は1349万円から1637万円の範囲となっています。これは愛知県豊明市内の物件相場を反映したものであり、購入者にとって参考になる重要なデータです。最高価格帯のマンションは、3800万円（97.42平米数）でアルバックス豊明前後ヒルズとして知られ、一方で最低価格帯のものは豊明団地として350万円（46.77平米数）で取引されています。このような幅広い価格帯は、様々なニーズや予算に応じた選択を可能にしています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、愛知県豊明市の中古マンションは約48%という顕著な価格高騰を記録しており、坪単価は平均で49万円から73万円へと上昇しています。更に、直近の5年間（2019年〜2024年）では、5%の価格上昇が見られ、坪単価は69万円から73万円へと変動しています。この市場の価格変動は、購入や売却を検討される方々にとって指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析では、「愛知県豊明市 病院が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値53と評価され、市区町村別ランキングでは6位に位置付けられています。この分析により、現在買い時の物件は7件、売り時の物件は26件のシグナルが出されており、特にサンマンションアトレ豊明、グローリアス豊明新栄町、エスポア豊明5などの物件が売却に適したタイミングであるとされています。当記事では、マンションマーケットの独自調査から得た偏差値をもとに、「愛知県豊明市 病院が近くにある」エリアにおける、売却で得をすることが期待されるおすすめの中古マンションに焦点を当て、売却に際しての有益な情報を提供いたします。
愛知県豊明市には、病院の近くに立地する中古マンションが集積しており、現在38棟が確認されています。生活の利便性を考慮すると、健康面での安心感を提供するこの種の物件は多くの方々にとって魅力的です。特に昨年には、総数51件の売り出しに対して、8件が成約に至るなど、不動産の売却市場で動きが見られました。愛知県豊明市における中古マンションの現行市場において、売り出されている物件は直近1か月で5件確認できます。さらに、平均価格は1586万円に設定されており、もっとも多く売り出されている価格帯は1349万円から1637万円の範囲となっています。これは愛知県豊明市内の物件相場を反映したものであり、購入者にとって参考になる重要なデータです。最高価格帯のマンションは、3800万円（97.42平米数）でアルバックス豊明前後ヒルズとして知られ、一方で最低価格帯のものは豊明団地として350万円（46.77平米数）で取引されています。このような幅広い価格帯は、様々なニーズや予算に応じた選択を可能にしています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、愛知県豊明市の中古マンションは約48%という顕著な価格高騰を記録しており、坪単価は平均で49万円から73万円へと上昇しています。更に、直近の5年間（2019年〜2024年）では、5%の価格上昇が見られ、坪単価は69万円から73万円へと変動しています。この市場の価格変動は、購入や売却を検討される方々にとって指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析では、「愛知県豊明市 病院が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値53と評価され、市区町村別ランキングでは6位に位置付けられています。この分析により、現在買い時の物件は7件、売り時の物件は26件のシグナルが出されており、特にサンマンションアトレ豊明、グローリアス豊明新栄町、エスポア豊明5などの物件が売却に適したタイミングであるとされています。当記事では、マンションマーケットの独自調査から得た偏差値をもとに、「愛知県豊明市 病院が近くにある」エリアにおける、売却で得をすることが期待されるおすすめの中古マンションに焦点を当て、売却に際しての有益な情報を提供いたします。
目次
1
サンマンションアトレ豊明
サンマンションアトレ豊明
2
グローリアス豊明新栄町
グローリアス豊明新栄町
3
エスポア豊明5
エスポア豊明5
4
宝マンション豊明二村台
宝マンション豊明二村台
5
セトル豊明
セトル豊明
6
モアグレース豊明三崎町
モアグレース豊明三崎町
7
豊明団地
豊明団地
8
エクセレンス前後
エクセレンス前後
9
グローリアスコート豊明新栄第5
グローリアスコート豊明新栄第5
10
ファミリアーレ豊明前後
ファミリアーレ豊明前後
11
エクセレンス豊明1
エクセレンス豊明1
12
ユニーブル豊明パーク
ユニーブル豊明パーク
13
シャトー桜ヶ丘3
シャトー桜ヶ丘3
14
エクセレンス仙人塚
エクセレンス仙人塚
15
仙人塚ハイツ
仙人塚ハイツ
16
ソシアルセイワ豊明
ソシアルセイワ豊明
17
グローリアス有松南
グローリアス有松南
18
エスポア豊明
エスポア豊明
19
真栄マンション南館
真栄マンション南館
20
シャトレ愛松前後
シャトレ愛松前後
21
ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)
ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)
22
ユニオンシンワハイツ豊明
ユニオンシンワハイツ豊明
23
ロイヤルシャトー豊明新栄町
ロイヤルシャトー豊明新栄町
24
ナビライフ豊明2番館(A〜D棟)
ナビライフ豊明2番館(A〜D棟)
25
サンハウス豊明中央
サンハウス豊明中央
26
シティライフ前後
シティライフ前後
27
ザブロードスクエア
ザブロードスクエア
28
ユニオンヒルズ前後駅東
ユニオンヒルズ前後駅東
29
レインボー新田町
レインボー新田町
30
アルバックス豊明前後ヒルズ
アルバックス豊明前後ヒルズ
おすすめの愛知県豊明市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンマンションアトレ豊明
偏差値
59
価格
2,380万円〜2,740万円
物件名
サンマンションアトレ豊明
築年月
2000年10月
平米数
85平米〜90平米
住所
愛知県豊明市新栄町3丁目420 サンマンションアトレ豊明
階建
7階
最寄駅
前後駅徒歩15分, 中京競馬場前駅徒歩17分
総合
59
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
63
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
サンマンションアトレ豊明の概要
愛知県豊明市に所在する「サンマンションアトレ豊明」は、地域的な利便性を考慮した立地にあり、駅近ではないものの、前後駅から徒歩15分という距離にあることから、住環境とのバランスが考慮された立地と言えます。築20年を超える同マンションは、4LDKで85㎡から90㎡の広々とした室内空間を提供しており、2380万円〜2740万円の価格帯で取引され、中古市場においても価値のある物件とされています。
適正価格（売却）
「サンマンションアトレ豊明」の適正価格を分析した結果、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値51となっており、その価格はやや高めですが、地域の価格動向を鑑みると、適切な価格帯に位置していることが分かります。物件の価格推移を見ると、5年間で8％の価値上昇を見せており、現在の平均売出価格も市場予測価格に近い水準を保っているため、投資目的での購入も適していると評価されています。
将来性
築年数が24年となる「サンマンションアトレ豊明」は、将来性の偏差値63を記録しており、エリア内での評価は高い方です。このスコアは、地域内の他の物件と比べて高く、将来的な価値の向上が期待される反面、駅からの距離や建物の老朽化によるリスクも含めて、総合的な判断が求められます。
環境満足度
サンマンションアトレ豊明周辺は、充実した生活インフラを有しており、特に治安の面で優れた状況にあります。このエリアは、交番が近くに存在し、地盤がしっかりしているとともに洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な住環境とされています。加えて、豊明市立栄小学校や豊明市立舘小学校など教育施設の充実も評価されており、環境満足度の高さが際立っています。
2位
グローリアス豊明新栄町
偏差値
53
価格
1,180万円〜2,240万円
物件名
グローリアス豊明新栄町
築年月
1994年3月
平米数
73平米〜85平米
住所
愛知県豊明市新栄町4丁目28 グローリアス豊明新栄町
階建
6階
最寄駅
前後駅徒歩17分, 中京競馬場前駅徒歩18分
総合
53
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
47
38 物件中
環境
満足度
59
38 物件中
グローリアス豊明新栄町の概要
「グローリアス豊明新栄町」は愛知県豊明市新栄町に位置し、平均的な広さ73㎡の3LDKが1180万円から、広さ85㎡の4LDKが最高2240万円で提供されており、築年数は約30年で6階建ての安定した建物構造をしています。最寄り駅である前後駅から徒歩17分、中京競馬場前駅から徒歩18分のアクセス良好な立地で、24室の落ち着いた規模が魅力的なレジデンスです。
適正価格（売却）
愛知県豊明市の不動産市場データに基づき、現在の「グローリアス豊明新栄町」は、市場と比較して適正価格の偏差値が53と高いため、このエリアでは価格的にも高評価を得ており、平均売出価格1688万円での取引がアクティブに行われていることが分かります。
将来性
竣工から30年経過した「グローリアス豊明新栄町」は、将来的な価値に関して独自AIによる分析では将来性の偏差値47を記録しており、同地域の平均にやや劣るが、駅からの距離が17分とやや遠いにもかかわらず、その他の環境要因を考慮すると潜在的な価値は保持していると言えます。
環境満足度
「グローリアス豊明新栄町」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が344m圏内にあること、十分な医療施設や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが存在し、自然災害リスクが低い地盤に立地していること、また豊明市立栄小学校や私立星城中学校など優れた教育施設が近隣にあることにより、環境満足度の偏差値は59と高く、快適な居住環境を提供しています。
3位
エスポア豊明5
偏差値
52
価格
840万円〜840万円
物件名
エスポア豊明5
築年月
1990年5月
平米数
84平米〜84平米
住所
愛知県豊明市新田町広長19-6 エスポア豊明5
階建
8階
最寄駅
豊明駅徒歩25分
総合
52
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
50
38 物件中
エスポア豊明5の概要
豊明市新田町に位置するエスポア豊明5は、1990年築の歴史を持つ8階建てのマンションで、居住空間は4LDK、84㎡の広さを誇ります。住所は愛知県豊明市新田町広長19-6で、最寄りの豊明駅からは徒歩25分の立地条件にあり、全31室からなるこのマンションは、その価格帯が840万円で統一されており、この地域の中古マンションマーケットでは1150万円から1990万円の範囲が多く見られます。
適正価格（売却）
エスポア豊明5の販売価格840万円は、近隣地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な価格よりも競争力があることを示しており、その価値を総合的に評価した偏差値は52と算出されています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均7%上昇している中、エスポア豊明5は3%の価値低下を見せており、市場推定価格1075万円に比べて売り出し価格が1150万円ということは、売主にとって好条件で売却する良い機会かもしれません。
将来性
エスポア豊明5の築34年という年数は、愛知県豊明市における同価格帯の物件と比較してわずかに古いものの、将来性の評価では偏差値53を獲得しており、エリア内の平均と同等の評価を受けています。駅から徒歩25分という立地は一見すると不利に思えるかもしれませんが、地域の成長と共に評価が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
セキュリティ面では、エスポア豊明5の近辺に交番が徒歩約8分の距離にあり、地域の治安が良好であると評価できます。日常生活を支える15の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニが周囲にあり、快適で利便性の高い環境が整っています。地盤の安定性や自然災害からのリスクが低く評価される一方、豊明市立中央小学校が近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的な立地といえるでしょう。
4位
宝マンション豊明二村台
偏差値
51
価格
1,220万円〜1,270万円
物件名
宝マンション豊明二村台
築年月
1992年2月
平米数
71平米〜77平米
住所
愛知県豊明市二村台7丁目31-4 宝マンション豊明二村台
階建
7階
最寄駅
前後駅徒歩36分
総合
51
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
46
38 物件中
宝マンション豊明二村台の概要
宝マンション豊明二村台は愛知県豊明市二村台に位置し、前後駅から徒歩36分にある1992年築の7階建てマンションで、中古市場の価格帯は1220万円から1270万円の間となっており、このエリアでの適正な投資とみなされています。
適正価格（売却）
愛知県豊明市の住宅市場を分析した結果、宝マンション豊明二村台の売出し価格は周辺物件の価格推移と比較して相応しい水準であり、専門のマーケット分析ツールを利用したAI予測価格が1147万円であるため、現在の価格は市場価格と大きく乖離していないと評価されています。
将来性
築32年の宝マンション豊明二村台は地域平均よりもやや古いが、地価の上昇傾向や都市開発の進展を考慮すると、中期的には資産価値のさらなる向上が期待でき、AIによる将来性の評価も高いことが窺えます。
環境満足度
環境側面において宝マンション豊明二村台は、豊明市立双峰小学校が近隣にあり教育環境が良好で、また周辺には生活に必要な施設が整っており、治安や自然災害のリスクも低く、日々の生活において住みやすい立地であると言えるでしょう。
5位
セトル豊明
偏差値
56
価格
998万円〜1,200万円
物件名
セトル豊明
築年月
1993年5月
平米数
64平米〜76平米
住所
愛知県豊明市新田町門先4-9 セトル豊明
階建
5階
最寄駅
豊明駅徒歩23分
総合
56
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
68
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
セトル豊明の概要
「セトル豊明」は、愛知県豊明市新田町門先に立地し、豊明駅から徒歩23分、築年数が30年を超える5階建の中古マンションで、各戸64㎡から76㎡の広さで、市場には998万円から1200万円の価格帯で出されており、居住用途に適した3LDKや2LDKの間取りが主流となっています。
適正価格（売却）
豊明市の中古マンション市場のトレンドを考慮した場合、「セトル豊明」は適正価格偏差値48を記録しており、地域内の類似物件に対して相対的な価格優位性を持っていますが、現在の市場平均価格はマンションの評価額と比較して低く、購入者には適した価格での取引が期待できます。
将来性
「セトル豊明」の将来性に関しては、築年数が31年であるにも関わらず、偏差値68と評価されており、今後の再開発計画や地域のインフラ整備の進展により、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
セトル豊明の環境満足度に関しては、治安の良さや生活利便施設のアクセス性が良く、偏差値52をマークしています。治安面では近くに交番があり、またハザードマップ情報に基づいても自然災害のリスクが低いエリアとなっています。
6位
モアグレース豊明三崎町
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,600万円
物件名
モアグレース豊明三崎町
築年月
2008年9月
平米数
73平米〜87平米
住所
愛知県豊明市三崎町ゆたか台31-1 モアグレース豊明三崎町
階建
13階
最寄駅
前後駅徒歩14分, 豊明駅徒歩27分
総合
55
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
63
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
モアグレース豊明三崎町の概要
「モアグレース豊明三崎町」は、愛知県豊明市に位置し、前後駅から徒歩14分に立地する13階建てのマンションで、購入可能な物件の広さは73㎡から87㎡、価格帯は1980万円から3600万円で、築年月は2008年9月と比較的新しい物件です。立地としては、駅からのアクセスが良好であり、豊明市三崎町ゆたか台31-1という住所は、生活に必要な施設に恵まれている点が特徴です。
適正価格（売却）
モアグレース豊明三崎町の物件価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向を見ると偏差値47を記録し、愛知県豊明市の平均よりもやや高い評価を受けておりますが、独自AIによる適正価格との比較では、現在の市場価格がその推測価格を下回っているため、さらなる市場の動向を見極めることが推奨されます。
将来性
築年数が16年と若めの「モアグレース豊明三崎町」は、将来性に関してAIが出した偏差値は63と高く、同地域の他のマンションよりも将来的な価値が見込まれる物件であると評価されています。立地の良さと築年数の若さが、資産価値の持続性に寄与している要因でしょう。
環境満足度
治安面での懸念は若干ありますが、モアグレース豊明三崎町の周辺環境は、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが立地し、また地盤がしっかりしている点や洪水のリスクが低い地域であること、さらには近隣に優れた教育機関があり、家族向けの居住空間として高い満足度が期待できると言えます。
7位
豊明団地
偏差値
55
価格
240万円〜580万円
物件名
豊明団地
築年月
1972年2月
平米数
46平米〜53平米
住所
愛知県豊明市二村台3〜6丁目 豊明団地
階建
5階
最寄駅
前後駅徒歩24分
総合
55
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
62
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
豊明団地の概要
愛知県豊明市二村台に位置する「豊明団地」は、前後駅から徒歩24分という立地にある1972年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数190室からなります。提供されている住居は46㎡の3DKから53㎡の2LDKまでの範囲で、市場価格は240万円から580万円の間で変動し、一般的な成約価格は290万円〜350万円程度となっています。
適正価格（売却）
豊明団地の売却価格は、愛知県豊明市の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値45に対して47とやや高めです。近年5年間の市場の価格上昇率が8%に対し、この団地は3%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIが適正と判断する価格558万円と比べ、現在の平均売り出し価格344万円となっていることから、購入には適していますが売却には適していないと言えるでしょう。
将来性
築52年を数える豊明団地は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較してもかなり古い建物ですが、その将来性の偏差値は62ポイントと期待値が高めです。駅からの距離は徒歩24分とやや離れているものの、今後の発展可能性を秘めており、長期間居住を検討する購入者には魅力的な選択肢である可能性があります。
環境満足度
豊明団地の環境満足度の偏差値は57となっており、周辺環境は病院13件、スーパー2件、コンビニ6件と生活必需施設が一通り揃っています。治安面では交番が1515m以内にはないため多少の警戒が必要かもしれませんが、豊明市立双峰小学校や豊明市立唐竹小学校、豊明市立豊明中学校などの教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心の生活環境を構築しています。
8位
エクセレンス前後
偏差値
54
価格
1,360万円〜1,980万円
物件名
エクセレンス前後
築年月
1995年2月
平米数
64平米〜78平米
住所
愛知県豊明市前後町善江1731-3 エクセレンス前後
階建
14階
最寄駅
前後駅徒歩4分, 中京競馬場前駅徒歩20分, 豊明駅徒歩25分
総合
54
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
62
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
エクセレンス前後の概要
エクセレンス前後は、愛知県豊明市前後町善江に位置する、1995年築の14階建てのマンションで、64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は約1360万円から1980万円で、最寄りの前後駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、中京競馬場前駅や豊明駅も徒歩圏内です。全84室のこのマンションは、利便性と居住性を高く評価されており、市内の中古マンション市場においても注目されています。
適正価格（売却）
エクセレンス前後は愛知県豊明市の中古マンション市場で、適正価格の偏差値が47と平均よりも高めに位置しており、近年の地域の不動産価格の上昇傾向と合わせて、現在の売り出し価格は1522万円の平均であり、AIによる推測価格1738万円よりも安価であることから、価値に比べて財務上の手ごろな投資機会を提供しています。
将来性
エクセレンス前後の将来性の偏差値は62と評価されており、駅近のアクセス利便性と合わせて、中古物件市場での需要が見込まれます。築年数が約29年と平均的な年数であるにも関わらず、継続的なメンテナンスと地域の開発により、長期にわたって価値を保持する可能性が高いと予測されています。
環境満足度
エクセレンス前後は治安の良さと、医療機関や商業施設が充実している点が好評で、環境満足度の偏差値は52となっています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域特性、豊明市立栄小学校／豊明市立大宮小学校／豊明市立豊明小学校などの教育施設の近隣にあることは、家族層にとって魅力的な環境条件を備えています。
9位
グローリアスコート豊明新栄第5
偏差値
53
価格
1,140万円〜1,890万円
物件名
グローリアスコート豊明新栄第5
築年月
1998年2月
平米数
61平米〜85平米
住所
愛知県豊明市新栄町5丁目1-1 グローリアスコート豊明新栄第5
階建
8階
最寄駅
中京競馬場前駅徒歩12分, 前後駅徒歩19分, 有松駅徒歩26分
総合
53
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
グローリアスコート豊明新栄第5の概要
グローリアスコート豊明新栄第5は、愛知県豊明市新栄町5丁目1-1に位置し、1998年2月に竣工した8階建てのマンションで、61㎡から85㎡の間取りが1140万円から1890万円で販売されており、中京競馬場前駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴です。
適正価格（売却）
グローリアスコート豊明新栄第5の適正価格は、愛知県豊明市内の中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮した場合、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1654万円に対して現在の平均売出価格1426万円はやや価値が下がっている状況であり、売却偏差値は47と評価されています。
将来性
築26年と新しくはないものの、グローリアスコート豊明新栄第5は将来性の偏差値が53と平均を上回る評価を受けており、周辺エリアの発展やアクセスの利便性を考慮すると一定のポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、グローリアスコート豊明新栄第5は警察署が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、治安や日常の生活の利便性が高いことが特徴で、ハザードマップに基づくリスクも低く、環境満足度は高い61と評価されています。
10位
ファミリアーレ豊明前後
偏差値
53
価格
1,780万円〜2,380万円
物件名
ファミリアーレ豊明前後
築年月
2003年2月
平米数
76平米〜84平米
住所
愛知県豊明市栄町南姥子6 ファミリアーレ豊明前後
階建
7階
最寄駅
前後駅徒歩4分, 豊明駅徒歩24分, 中京競馬場前駅徒歩25分
総合
53
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
ファミリアーレ豊明前後の概要
愛知県豊明市栄町南姥子6に所在する「ファミリアーレ豊明前後」は、築年数20年の7階建てマンションで、総戸数25戸、広さは3LDKの76㎡から4LDKの84㎡までのバリエーションを持ち、前後駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は1,780万円から2,380万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
現行の価格1780万円から2380万円は、ファミリアーレ豊明前後の立地や品質を勘案すると、愛知県豊明市内の中古マンション市場の平均偏差値45に対して、わずかに高い49の評価になりますが、市場動向と比較して適正価格帯と言えるでしょう。
将来性
築20年の「ファミリアーレ豊明前後」は、将来性において偏差値57を記録しており、同エリア内での比較でも高い評価を受けています。駅からの近さや建築当初からの維持管理の良さが将来的な価値維持に繋がっていると考えられます。
環境満足度
「ファミリアーレ豊明前後」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、環境満足度の評価は偏差値54をマークしています。また、豊明小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。
11位
エクセレンス豊明1
偏差値
53
価格
1,120万円〜1,198万円
物件名
エクセレンス豊明1
築年月
1993年12月
平米数
58平米〜67平米
住所
愛知県豊明市前後町仙人塚1756-4 エクセレンス豊明1
階建
4階
最寄駅
前後駅徒歩9分, 中京競馬場前駅徒歩21分, 豊明駅徒歩29分
総合
53
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
61
38 物件中
環境
満足度
49
38 物件中
エクセレンス豊明1の概要
愛知県豊明市前後町仙人塚に位置する「エクセレンス豊明1」は、前後駅から徒歩9分という利便性を誇る1993年12月竣工の4階建てマンションで、全25室のうちの58㎡〜67㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1120万円から1198万円の範囲で取引されており、そこに住まうことで、都市の利便性と住宅エリアの落ち着きを両立できる住環境を提供しています。
適正価格（売却）
エクセレンス豊明1の取引価格帯は、地域市場の分析に基づき、平米数58㎡の3LDKが1120万円から始まる価格設定であり、これは愛知県豊明市の中古マンション市場の標準的な推移を考慮しても適正と見なされ、近年の価格上昇率を鑑みて、近隣マンションの平均価格上昇率を下回っていることから、今後の市場価値の高まりを見込んだ投資ポテンシャルも秘めています。
将来性
築30年を超えたエクセレンス豊明1は、愛知県豊明市の中で持続可能な価値を担う物件の一つとして評価されており、その将来性はAI分析による偏差値61ポイントを記録し、地域平均よりも8ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さや築年数にも関わらず高評価を得ていることから、居住用はもちろんのこと、長期的な資産価値としても注目される物件です。
環境満足度
24時間体制で安心の交番までわずか271mという治安の良い環境に加え、エクセレンス豊明1の周辺には22件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、豊明市立栄小学校などの教育機関も周辺にあることから、ファミリーにとっても魅力的な居住環境が整っており、洪水や高潮のリスクが低い点も住みやすさへの信頼を高めています。
12位
ユニーブル豊明パーク
偏差値
52
価格
1,250万円〜2,380万円
物件名
ユニーブル豊明パーク
築年月
1997年12月
平米数
71平米〜83平米
住所
愛知県豊明市三崎町高鴨12-1 ユニーブル豊明パーク
階建
7階
最寄駅
前後駅徒歩17分, 豊明駅徒歩21分
総合
52
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
50
38 物件中
環境
満足度
59
38 物件中
ユニーブル豊明パークの概要
「ユニーブル豊明パーク」は、愛知県豊明市三崎町に位置し、前後駅から徒歩17分、豊明駅から徒歩21分の便利な立地にある7階建てのマンションで、1997年12月に竣工された全47室から成り立つ住宅施設です。このマンションの主な間取りは3LDKで、広さは71㎡から83㎡の範囲にわたり、市場価格は1,250万円から2,380万円となっており、この地域での売買平均相場と比較してバランスの取れた価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ユニーブル豊明パーク」の中古住宅としての販売価格は、周辺市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析による適正価格1,982万円と比較して、現在の平均売り出し価格が1,828万円となっており、適正価格偏差値は48と算出されていることから、相場に見合った価値のある投資と評価され、競争力のあるプライシングがなされているといえます。
将来性
築27年を迎えるユニーブル豊明パークは、将来性の偏差値が50とAIによって算出されており、豊明市内の同類のエリアに存在する中古マンションの平均と比較しても見劣りしない水準にありますが、駅からの距離がやや離れていることが、今後の価値向上にとって考慮すべき点である可能性があります。
環境満足度
このマンションは生活環境に恵まれており、交番が徒歩圏内にあり、近隣には豊明市立豊明小学校、豊明市立中央小学校、豊明市立三崎小学校、豊明市立豊明中学校などの教育機関が点在し、医療施設は21件、スーパー2件、コンビニ6件が利用可能で、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。
13位
シャトー桜ヶ丘3
偏差値
52
価格
1,000万円〜1,380万円
物件名
シャトー桜ヶ丘3
築年月
1992年8月
平米数
72平米〜76平米
住所
愛知県豊明市栄町上姥子3-19 シャトー桜ヶ丘3
階建
6階
最寄駅
前後駅徒歩6分, 中京競馬場前駅徒歩21分, 豊明駅徒歩28分
総合
52
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
シャトー桜ヶ丘3の概要
「シャトー桜ヶ丘3」は愛知県豊明市栄町の閑静な住宅街に位置する、1992年8月築の6階建てマンションで、総戸数28室の規模です。広さは72㎡から76㎡の3LDKが主で、価格は1,000万円から1,380万円の範囲となります。最寄りの前後駅からは徒歩6分という利便性を持ち、近隣に複数の駅へのアクセスも可能で、交通面での魅力も高いです。
適正価格（売却）
「シャトー桜ヶ丘3」の現在の価格帯は、地域平均価格と比較しても偏差値50と平均的な水準であり、5年間の価格変動率を見ると8%の高騰を見せるエリアの中で5%の価格下落が見られます。AIによる適正価格予測は1,244万円であり、現行売出し価格1,162万円はやや低めであるため、投資目線ではまだ売却のタイミングではないと言えます。
将来性
築30年超という年数を経過しているものの、「シャトー桜ヶ丘3」は偏差値53と将来性においては期待ができます。駅からの距離が近いことや、エリアとしての人気が継続していることがポイントです。また、近隣の開発動向や公共施設の充実状況を見ても価値が下がりにくい環境にあると評価できます。
環境満足度
「シャトー桜ヶ丘3」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊明市立栄小学校／豊明市立豊明小学校、豊明市立栄中学校へのアクセスの良さが特徴です。また、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度の偏差値としては54と高く、住みやすい立地条件を有しています。
14位
エクセレンス仙人塚
偏差値
52
価格
1,880万円〜2,380万円
物件名
エクセレンス仙人塚
築年月
2001年2月
平米数
91平米〜99平米
住所
愛知県豊明市前後町仙人塚1763-1 エクセレンス仙人塚
階建
6階
最寄駅
前後駅徒歩4分, 中京競馬場前駅徒歩22分, 豊明駅徒歩24分
総合
52
38 物件中
適正価格
43
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
エクセレンス仙人塚の概要
エクセレンス仙人塚は、愛知県豊明市前後町仙人塚に位置し、前後駅からわずか徒歩4分にある利便性の高いマンションです。築年数は2001年築と比較的新しく、6階建ての総戸数20戸で、広さは91㎡から99㎡のゆとりある間取りとなっております。4LDKの居室は、ファミリー層にも適した設計が魅力の一つです。
適正価格（売却）
エクセレンス仙人塚の購入価格は、1880万円から2380万円と、愛知県豊明市の中古マンション市場と比較しても、面積当たりの価格設定は妥当な範囲にあると言えます。さらに、周辺不動産市場の動向を見ると、この地域は緩やかながら価格上昇傾向にあり、長期的な資産価値の維持が期待できます。
将来性
駅からの距離、周辺環境、建物の状況を鑑みた将来性評価では、エクセレンス仙人塚はポジティブな展望が見込まれます。築20年を超える建物としては、メンテナンス状況が良好であり、地域のインフラ整備と結びついた価値の向上も予想されます。
環境満足度
治安、生活利便施設、教育環境の全てにおいて、エクセレンス仙人塚は高い環境満足度を誇ります。交通の利便性に優れ、最寄りの前後駅まで徒歩4分という距離は日々の通勤・通学にも大きなメリットとなり、マンション周辺には必要な施設が充実しており、快適な都市生活をサポートします。
15位
仙人塚ハイツ
偏差値
51
価格
680万円〜1,660万円
物件名
仙人塚ハイツ
築年月
1976年7月
平米数
60平米〜91平米
住所
愛知県豊明市前後町五軒屋1557-3 仙人塚ハイツ
階建
7階
最寄駅
前後駅徒歩9分, 中京競馬場前駅徒歩19分, 豊明駅徒歩30分
総合
51
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
58
38 物件中
環境
満足度
48
38 物件中
仙人塚ハイツの概要
愛知県豊明市前後町に位置する「仙人塚ハイツ」は、1976年築の7階建てマンションで、60㎡の4DKから91㎡の4SLDKまでの広さを有し、価格帯は680万円から1660万円で、最寄駅の前後駅からは徒歩9分という好立地にあります。
適正価格（売却）
マンションの適正価格に関しては、仙人塚ハイツはエリア平均よりも若干割安感がある一方で、過去5年間の価格変動を見ると8%の上昇率に対し仙人塚ハイツは6%の価格下落を見せており、現在売り出し中の平均価格973万円はマーケット分析によるAIの推測適正価格1121万円に比べて下落傾向にあります。
将来性
築48年の仙人塚ハイツは、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントを記録し、エリア平均を5ポイント上回るなど、駅近立地を活かしたポテンシャルが期待されています。
環境満足度
同マンションは、治安の良さが光る交番の近さ、周辺の充実した医療施設や商業施設の存在、そして地盤の安定性やハザードマップによる低リスク評価など、環境面で優れた条件を備えており、豊明市立栄小学校や豊明市立大宮小学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。
16位
ソシアルセイワ豊明
偏差値
51
価格
990万円〜1,598万円
物件名
ソシアルセイワ豊明
築年月
1994年1月
平米数
68平米〜82平米
住所
愛知県豊明市阿野町坂部41 ソシアルセイワ豊明
階建
6階
最寄駅
前後駅徒歩8分, 豊明駅徒歩19分, 中京競馬場前駅徒歩28分
総合
51
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
ソシアルセイワ豊明の概要
「ソシアルセイワ豊明」は、1994年に建てられた、愛知県豊明市に位置する6階建てマンションで、全22室の居住スペースを提供しています。住所は愛知県豊明市阿野町坂部41となっており、最寄りの前後駅からは徒歩8分でアクセス可能です。68㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は約990万円から約1598万円となっており、このエリアでの中古マンション市場における一般的な価格帯にほぼ沿っています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション価格の平均偏差値を基に算出した結果、ソシアルセイワ豊明の価格偏差値は49と算定されており、築年数の割には比較的高い価値があると考えられます。しかし、市場データに基づくと、近隣地域の中古マンション価格が5年間で平均8％上昇している一方、本物件は7％程度価格が下落しているため、現時点では購入よりも売却に向いていないと推測されます。
将来性
将来性を示す偏差値は51で、この数字は周辺のマンション平均とほぼ等しいことを意味します。駅からの徒歩8分という立地の良さは、将来的な不動産価値の維持においても肯定的なファクターですが、30年の築年数を考慮すると、大規模なリノベーションや再開発の可能性に注目する必要があります。
環境満足度
ソシアルセイワ豊明は、交通の便から日常の買い物、医療施設へのアクセスまで、多角的に都市生活を享受できる環境に恵まれています。治安面においても交番が近く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、豊明市立豊明小学校が近いこともファミリー層にとっては魅力的です。
17位
グローリアス有松南
偏差値
51
価格
980万円〜1,480万円
物件名
グローリアス有松南
築年月
1992年8月
平米数
62平米〜63平米
住所
愛知県豊明市栄町西山11 グローリアス有松南
階建
6階
最寄駅
中京競馬場前駅徒歩15分, 有松駅徒歩22分
総合
51
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
48
38 物件中
グローリアス有松南の概要
「グローリアス有松南」は、愛知県豊明市栄町西山11に位置する、中京競馬場前駅から徒歩15分の場所にある1992年8月竣工のマンションで、6階建ての建物内に総戸数25室が存在します。62㎡の2LDKが980万円から、63㎡の3LDKが最高1480万円で取引され、市場における一般的な価格帯は1040万円〜1298万円です。
適正価格（売却）
愛知県豊明市の平均的な中古マンション価格の推移に基づくと、グローリアス有松南の価格偏差値は51と評価され、市場価格1178万円に対して売り出し平均価格が1157万円となっており、適正価格で取引されていることが示されていますが、全体の価格が5年間で8%上昇する中、この物件は4%の価値下落を見せているため、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
32年間の歴史を持つグローリアス有松南は、愛知県豊明市内の同価格帯のマンションと同程度の築年数であり、将来性の偏差値は53と微妙ながらもエリアの平均よりも僅かに高い評価を獲得していますが、中京競馬場前駅からは徒歩15分とやや遠いため、交通の利便性を考慮する必要があります。
環境満足度
グローリアス有松南周辺の生活環境は、病院16件、コンビニ3件が存在し、治安の面では周囲930m内に交番がないことから他の物件に比べて若干の注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低く、地盤も堅固です。教育施設としては、豊明市立舘小学校と名古屋市立桶狭間小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。
18位
エスポア豊明
偏差値
51
価格
635万円〜1,870万円
物件名
エスポア豊明
築年月
1985年2月
平米数
66平米〜82平米
住所
愛知県豊明市栄町上姥子6-65 エスポア豊明
階建
6階
最寄駅
前後駅徒歩7分, 中京競馬場前駅徒歩19分, 豊明駅徒歩30分
総合
51
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
53
38 物件中
エスポア豊明の概要
愛知県豊明市栄町に位置する「エスポア豊明」は、1985年2月竣工の6階建てマンションで、全52室の住戸があり、広さは66㎡から82㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。販売価格は、6,350,000円から18,700,000円の範囲で、最寄りの前後駅からは徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
「エスポア豊明」の適正価格の判断基準となる市場の平均偏差値は45ですが、このマンションは49の偏差値を持ち、豊明市内の類似物件と比較しても価格の適正性が認められます。市場動向と照らし合わせた際、近隣の中古マンション価格が平均で5年間で8%の価格上昇を見せる一方で、エスポア豊明は若干の価格下落を見せるものの、現在の平均販売価格は1,134万円と市場予測価格の1,257万円よりも割安感があり、コストパフォーマンスに優れています。
将来性
エスポア豊明の将来性を見ると、築年数は39年となっており、市内の同価格帯のマンションの平均より7年古いものの、駅徒歩7分の立地や、地域の発展を考慮した際には、AIによる偏差値は51ポイントと若干のプラス評価を受けています。
環境満足度
エスポア豊明の環境満足度は53と評価されており、治安の面では近隣に交番があり、緊急時の安心感があります。生活利便施設として病院20件、スーパー3件、コンビニ6件が近くに存在し、豊明市立栄小学校、豊明市立栄中学校へのアクセスも良好で、家族連れに適した環境が整っています。
19位
真栄マンション南館
偏差値
50
価格
750万円〜1,398万円
物件名
真栄マンション南館
築年月
1985年2月
平米数
57平米〜73平米
住所
愛知県豊明市栄町南舘3-225 真栄マンション南館
階建
7階
最寄駅
中京競馬場前駅徒歩1分, 有松駅徒歩17分, 前後駅徒歩22分
総合
50
38 物件中
適正価格
45
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
53
38 物件中
真栄マンション南館の概要
愛知県豊明市栄町南舘に位置する真栄マンション南館は、1985年築の7階建てで、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は750万円から1398万円と中心市街地に近く、交通アクセスが優れた中京競馬場前駅からわずか徒歩1分の立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場における真栄マンション南館の売り出し価格は、地域の動向に則して評価され、現在の平均価格1137万円は地域の価格上昇率を下回っており、適正価格を見極めた投資や居住に適した価格設定がなされています。
将来性
築39年を迎える真栄マンション南館は、将来性の評価が平均以上の53点を獲得しており、駅近でありながら穏やかな郊外の価値が見直されつつあり、新しい都市開発が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安や日常の便利さを考慮すると、真栄マンション南館は周辺の病院、スーパー、コンビニが充実し、名古屋市立太子小学校が近隣にあるため子育て家庭にも安心の環境、また地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いと評価されています。
20位
シャトレ愛松前後
偏差値
50
価格
2,080万円〜3,180万円
物件名
シャトレ愛松前後
築年月
2004年7月
平米数
79平米〜110平米
住所
愛知県豊明市栄町上姥子3-50 シャトレ愛松前後
階建
11階
最寄駅
前後駅徒歩6分, 中京競馬場前駅徒歩20分, 豊明駅徒歩28分
総合
50
38 物件中
適正価格
42
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
シャトレ愛松前後の概要
愛知県豊明市の交通至便な立地に位置する「シャトレ愛松前後」は、前後駅からわずか徒歩6分でアクセス可能な11階建てマンションです。築年月は2004年7月となり、79㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さを持つ29室があり、市場には2080万円から3180万円の価格帯で提供されており、その中で2380万円から2560万円が最も頻繁な取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
「シャトレ愛松前後」の現在の価格範囲は2080万円から3180万円であり、この地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は42と平均よりも若干低い傾向にあります。近隣市場の分析をもとにAIが導き出した推定適正価格は3086万円であるため、現在の市場価格はその下限値を示しており、売却時期としては最適ではないと言えます。
将来性
シャトレ愛松前後は、築19年を迎えることになり、周辺市場の物件と比較しても、築年数においては平均的です。駅近の利便性と経年による価値の下落が相殺されている状況で、AIによる分析では将来性の偏差値が53となり、同エリアの他のマンションと比べても一定のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面では、シャトレ愛松前後は、交番が徒歩圏内に位置しており、また病院や商業施設も豊富に存在しているため、日々の生活に必要な施設が手近に揃っています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く水害や高潮の危険性も低い地域に位置すること、そして豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校が近くにあることから、家庭を持つ層にとっても環境満足度が高い物件です。
21位
ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)
偏差値
50
価格
700万円〜1,680万円
物件名
ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)
築年月
1987年5月
平米数
67平米〜83平米
住所
愛知県豊明市新田町前原 ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)
階建
7階
最寄駅
豊明駅徒歩23分
総合
50
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
62
38 物件中
環境
満足度
41
38 物件中
ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)の概要
愛知県豊明市新田町前原に位置するナビライフ豊明1番館(A〜C棟)は、豊明駅から徒歩23分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数88室、築年月1987年5月の物件です。広さ67㎡の3LDKが700万円、83㎡の4LDKが最大1680万円で取引されるなど、価格帯は多岐にわたりますが、最も流通しているのは1080万円〜1199万円であることが市場データに基づいています。
適正価格（売却）
ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)の売却価格は、同エリアの中古マンション市場価格と比較してやや優れており、売却偏差値は46ポイントです。愛知県豊明市で同条件の物件が過去5年で約8％の価格上昇を見せた一方で、このマンションは約4％の上昇に留まっており、この物件の平均売り出し価格は約1126万円となっているため、マーケットにおけるAI分析による適正推測価格1379万円と比較すると現時点では売却に適さないとされています。
将来性
築37年を数えるナビライフ豊明1番館(A〜C棟)は、エリア内での比較においては平均よりやや古いが、将来性の偏差値は62と高く、同一エリア内の他の物件よりも9ポイント優れていることから、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安面では交番が979m圏内になく若干の不安が指摘されるものの、ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)は豊明市立中央小学校が近隣にあり、病院10件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在するなど生活利便性に富んでいます。国のハザードマップに基づいた調査でも地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は41ポイントとされています。
22位
ユニオンシンワハイツ豊明
偏差値
50
価格
880万円〜1,780万円
物件名
ユニオンシンワハイツ豊明
築年月
1990年9月
平米数
58平米〜80平米
住所
愛知県豊明市間米町敷田1225-130 ユニオンシンワハイツ豊明
階建
9階
最寄駅
中京競馬場前駅徒歩16分, 前後駅徒歩19分
総合
50
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
49
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
ユニオンシンワハイツ豊明の概要
愛知県豊明市間米町敷田に位置するユニオンシンワハイツ豊明は、中京競馬場前駅から徒歩約16分、前後駅からも徒歩約19分と複数の駅が利用可能な9階建てのマンションで、1990年9月に竣工された全28室からなります。各戸の平米数は58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまであり、市場価格は880万円から1780万円の範囲に広がっており、総合的に見て物件の状況や立地を考慮した適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ユニオンシンワハイツ豊明の価格帯は880万円から1780万円であり、近年の愛知県豊明市での中古マンション市場の動向からみると、適正価格の偏差値は48と評価されています。市場の平均が45の偏差値なのに対し、この物件は周辺のマンション価格が5年で7％上昇している中、9％の価格下落を見せているため、将来の市場価格の動向に慎重な目を向ける必要があります。
将来性
築33年のユニオンシンワハイツ豊明は、近隣の同価格帯マンションと比較してもやや古さを感じる部分はあるものの、愛知県豊明市の発展と共に再開発や街の活性化が見込まれるエリアにあります。将来性の偏差値は49と平均より若干低く見積もられていますが、駅からのアクセスなど地域性を考慮すると、長期的な投資価値は依然として存在するでしょう。
環境満足度
治安や日常の利便性については、ユニオンシンワハイツ豊明は交番が1km超の位置にあり、緊急時の対応にやや難があるかもしれません。一方で、病院やコンビニが徒歩圏内に3件ずつ存在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスは良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、安心して生活することができる点は評価できます。また豊明市立大宮小学校が近く、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。
23位
ロイヤルシャトー豊明新栄町
偏差値
50
価格
1,300万円〜2,280万円
物件名
ロイヤルシャトー豊明新栄町
築年月
1997年9月
平米数
78平米〜99平米
住所
愛知県豊明市新栄町5丁目1-3 ロイヤルシャトー豊明新栄町
階建
7階
最寄駅
中京競馬場前駅徒歩12分, 前後駅徒歩19分, 有松駅徒歩27分
総合
50
38 物件中
適正価格
39
38 物件中
将来性
48
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
ロイヤルシャトー豊明新栄町の概要
「ロイヤルシャトー豊明新栄町」は、愛知県豊明市新栄町5丁目に位置し、中京競馬場前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る7階建てマンションであり、1997年9月に建設された歴史を持つ。提供される住空間は78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの範囲で、市場価格は約1300万円から2280万円と、地域の不動産価格に見合ったものとなっている。
適正価格（売却）
データ分析によると、愛知県豊明市の中古マンション市場において、ロイヤルシャトー豊明新栄町の売却適正価格は市場データの平均より低い39の偏差値を示しており、過去5年の価格変動を見ると平均8％の上昇に対してこちらのマンションは下落傾向にあることから、現時点での売却はお勧めできない状況と分析される。
将来性
築27年のロイヤルシャトー豊明新栄町は、地域内の他のマンションよりも新しく、駅からの距離も十分に近いことから利便性が高いと言えるが、将来性に関するAI分析では平均と比較して若干低い48の偏差値を記録しており、その点は購入を検討する際の注意が必要である。
環境満足度
ロイヤルシャトー豊明新栄町は、治安が良いことで知られるエリア内に位置し、交番が至近距離にあり、病院や商業施設が充実していることから、日常生活に大変便利な環境である。さらに、自然災害に対するリスクが低い地域に位置しており、教育施設についても豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるだろう。
24位
ナビライフ豊明2番館(A〜D棟)
偏差値
48
価格
580万円〜1,680万円
物件名
ナビライフ豊明2番館(A〜D棟)
築年月
1987年11月
平米数
67平米〜80平米
住所
愛知県豊明市新田町前原 ナビライフ豊明2番館(A〜D棟)
階建
7階
最寄駅
豊明駅徒歩23分
総合
48
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
42
38 物件中
ナビライフ豊明2番館(A〜D棟)の概要
「ナビライフ豊明2番館（A〜D棟）」は愛知県豊明市新田町前原に位置し、豊明駅から徒歩23分の距離にあります。1987年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は112室、提供されている広さは67㎡から80㎡の間のバリエーションがあります。価格帯は580万円（67㎡の3LDK）から1680万円（80㎡の4LDK）が設定されており、市場で最も動きが活発な価格帯は998万円から1100万円の範囲内です。
適正価格（売却）
「ナビライフ豊明2番館（A〜D棟）」は、愛知県豊明市における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の売却偏差値47としては概ね相場に即した水準です。近隣の同条件の物件と比較して、これまでの5年間で平均8％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇と控えめですが、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は1370万円であり、現在の平均売り出し価格1132万円に比べて割安感があることから、購入に際しては交渉の余地がありそうです。
将来性
「ナビライフ豊明2番館（A〜D棟）」の築年数は37年でエリア内の同価格帯物件の平均よりも5年ほど古くなっていますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。ただし、豊明駅からの徒歩23分とやや距離がある点は、将来の資産価値の変動に影響を与える可能性があります。
環境満足度
「ナビライフ豊明2番館（A〜D棟）」は、交番が962m離れており、他の物件と比べて治安が若干劣る可能性がありますが、周辺には豊明市立中央小学校をはじめとして1件のスーパー、4件のコンビニ、10件の医療施設があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクや津波、高潮の影響が低く、地盤も安定しているため環境満足度の偏差値は42として、比較的安全な住環境を提供しています。
25位
サンハウス豊明中央
偏差値
47
価格
1,180万円〜1,680万円
物件名
サンハウス豊明中央
築年月
1997年9月
平米数
69平米〜90平米
住所
愛知県豊明市新田町吉池24-1 サンハウス豊明中央
階建
5階
最寄駅
豊明駅徒歩24分, 前後駅徒歩28分
総合
47
38 物件中
適正価格
40
38 物件中
将来性
43
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
サンハウス豊明中央の概要
サンハウス豊明中央は、愛知県豊明市新田町吉池にある1997年築の5階建てマンションで、総戸数21戸で構成されています。各住戸の広さは69㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、豊明駅から徒歩24分という立地にありますが、徒歩圏内には前後駅もあり、公共交通へのアクセスは選択肢があります。
適正価格（売却）
サンハウス豊明中央の価格は1,180万円から1,680万円で、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの価格設定がなされています。愛知県豊明市での中古マンション価格が過去5年で平均8％の値上がりを見せる中、この物件は価値が16％下落したことが評価され、売却偏差値適正価格40と算出されています。
将来性
築27年であるサンハウス豊明中央は、将来性の面では周辺エリアの平均よりも若干評価が低いですが、周辺地域の発展や交通アクセスの改善など、地域環境の変化により価値が再評価される可能性もあります。しかし、現時点のAIによる将来性の偏差値は43と、平均よりも劣ります。
環境満足度
サンハウス豊明中央周辺は治安が良く、交番が近いことから安全性が高いです。また、必要な医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。豊明市立中央小学校や豊明市立三崎小学校が近くにあることも、家族層には特に魅力的な環境要因です。
26位
シティライフ前後
偏差値
47
価格
2,740万円〜3,080万円
物件名
シティライフ前後
築年月
2015年5月
平米数
84平米〜84平米
住所
愛知県豊明市前後町大代1670 シティライフ前後
階建
8階
最寄駅
前後駅徒歩2分, 中京競馬場前駅徒歩22分, 豊明駅徒歩24分
総合
47
38 物件中
適正価格
34
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
56
38 物件中
シティライフ前後の概要
「シティライフ前後」は愛知県豊明市前後町に位置し、2015年5月に建てられた全14戸のコンパクトなマンションで、全戸が広さ84㎡の3LDKで統一されています。価格帯は2740万円から3080万円と、同エリアの物件と比較して相場に適した価格設定がされており、非常に魅力的な立地条件を誇ります。前後駅からは徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力的で、さらに中京競馬場前駅、豊明駅と二つの駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
シティライフ前後の売却適正価格は、愛知県豊明市の中古マンション相場と比較してやや低めの偏差値34を記録していますが、平均価格2800万円台でこの地域の同規模マンションと比べても非常に魅力的な価格帯に設定されています。市場の適正推測価格が4075万円であるのに対して、現在の価格はその約70％に留まっており、購入者には大変な投資価値があると言えるでしょう。
将来性
現在9年目を迎えるシティライフ前後は、愛知県豊明市における中古マンションの平均築年数に比べ若干新しい物件であり、将来的な価値の減少が少ないことから、偏差値52と将来性に対する評価も平均的です。駅近の利便性と、今後のエリア開発の予定を考慮すると、価値の向上が期待できる立地と言えます。
環境満足度
治安の良さを示す指標の一つとして、最寄りの交番が231mの位置にあり、周辺環境の安全性が高いことが分かります。生活利便施設として病院19件、スーパー2件、コンビニ4件を数える充実ぶりで、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して居住することができます。教育施設も豊明市立栄小学校及び豊明市立豊明小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
27位
ザブロードスクエア
偏差値
47
価格
1,380万円〜3,180万円
物件名
ザブロードスクエア
築年月
2010年2月
平米数
60平米〜99平米
住所
愛知県豊明市新田町門先6-1 ザブロードスクエア
階建
15階
最寄駅
豊明駅徒歩23分
総合
47
38 物件中
適正価格
33
38 物件中
将来性
58
38 物件中
環境
満足度
51
38 物件中
ザブロードスクエアの概要
愛知県豊明市新田町門先6-1に所在し、「ザ・ブロードスクエア」と命名された当マンションは、築13年目の15階建てであり、89戸の居住空間から成り立っています。価格範囲は1LDKの60㎡が1380万円からスタートし、広さ99㎡の3LDKで最大3180万円になっており、平均的な取引価格は2000万円台前半です。豊明駅から徒歩23分という立地もあり、住宅エリアとしての利便性も兼ね備えています。
適正価格（売却）
愛知県豊明市の中古マンション市場において「ザ・ブロードスクエア」は適正価格の偏差値33と評価され、市場の平均価格と照らし合わせるとやや安価に設定されています。近年の市場データを基にした予測では、5年間で7%上昇している地域傾向にある中、本物件は価値の変動が見受けられないため、現時点では売却には不向きと考えられます。
将来性
築13年の「ザ・ブロードスクエア」は、AIの評価による将来性の偏差値が58で、このエリアの平均に比べてやや高く評価されています。駅から23分という距離は徒歩圏内としては若干長めではありますが、今後の都市開発や周辺環境の整備次第ではさらに価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
住環境における「ザ・ブロードスクエア」は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が618mと近距離にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設が15件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。さらにハザードマップの観点から見ても、地盤が安定しており災害の危険性が低いこと、豊明市立中央小学校が近くにあることから、家族層にも安心の環境が提供されています。
28位
ユニオンヒルズ前後駅東
偏差値
46
価格
1,280万円〜2,348万円
物件名
ユニオンヒルズ前後駅東
築年月
1995年2月
平米数
68平米〜85平米
住所
愛知県豊明市阿野町滑12-5 ユニオンヒルズ前後駅東
階建
7階
最寄駅
前後駅徒歩6分, 豊明駅徒歩20分, 中京競馬場前駅徒歩26分
総合
46
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
33
38 物件中
環境
満足度
56
38 物件中
ユニオンヒルズ前後駅東の概要
「ユニオンヒルズ前後駅東」は愛知県豊明市阿野町に位置し、快適な通勤を可能にする前後駅から徒歩わずか6分の立地にある、68㎡から85㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は1280万円〜2348万円となっており、豊明市立豊明小学校へもアクセスしやすい環境です。
適正価格（売却）
1995年築の「ユニオンヒルズ前後駅東」は、同エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格から見ても適正と評価される価格帯に設定されており、豊明市内で見られる物件価値の上昇トレンドに比べると価格は落ち着いており、購入を考える際にはユニオンヒルズ前後駅東が魅力的な選択肢であることが分かります。
将来性
立地の利便性と既存のインフラを考慮した上で、ユニオンヒルズ前後駅東の将来性を評価すると、築年数が29年となる現在でも、前後駅の近さや愛知県豊明市における将来の開発計画など、長期的な視点で見ると潜在的な価値は認められるものの、その偏差値は平均よりも低めであるため、投資としてのリスクを十分考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さや生活便利性を重視する方にとって、「ユニオンヒルズ前後駅東」は306m以内に交番があり、周辺に病院からスーパー、コンビニまで充実した施設が整っている点が高評価を受けています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
29位
レインボー新田町
偏差値
46
価格
1,790万円〜2,590万円
物件名
レインボー新田町
築年月
2006年2月
平米数
97平米〜102平米
住所
愛知県豊明市新田町村合50-1 レインボー新田町
階建
12階
最寄駅
豊明駅徒歩19分
総合
46
38 物件中
適正価格
34
38 物件中
将来性
55
38 物件中
環境
満足度
49
38 物件中
レインボー新田町の概要
愛知県豊明市新田町に位置する「レインボー新田町」は、豊明駅から徒歩19分という利便性の良い立地にある12階建てのマンションで、97㎡から102㎡の広さを持つ全47室の住戸があり、価格帯は1,790万円から2,590万円に設定されています。2006年2月に竣工したこのマンションは、その周辺での中古物件の平均価格帯と比較しても競争力があり、とりわけ広々とした室内空間が魅力となっています。
適正価格（売却）
レインボー新田町の売出し価格は、愛知県豊明市内の他の中古マンション価格と比較しても適正と評価されており、平均偏差値45に対する34という数値は、市内の不動産市場の動向を鑑みると、買い手にとって魅力的な投資機会を示しています。豊明市は経済成長が見込まれる地域の一つであることから、長期的な価値の見込みも良いことを示唆しています。
将来性
将来性の面では、レインボー新田町は築年数が約18年と比較的新しい部類に入ることがポジティブな要素です。AIによる分析では、将来性の偏差値が55と評価されており、エリア平均よりも高い将来性が予想されます。さらに、愛知県の人口動態や経済動向を考慮すると、このエリアの不動産が長期的に安定した需要を保つ可能性が高いです。
環境満足度
環境満足度については、レインボー新田町は交番が近く治安の良好さや、14件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺に存在するため、生活利便性が高いことが評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いというハザードマップの情報により、住むにあたっての安心感も得られます。豊明市立中央小学校が近く、家族層にも適した環境というアドバンテージがあります。
30位
アルバックス豊明前後ヒルズ
偏差値
45
価格
2,280万円〜3,800万円
物件名
アルバックス豊明前後ヒルズ
築年月
2012年2月
平米数
71平米〜97平米
住所
愛知県豊明市前後町鎗ケ名1852-5 アルバックス豊明前後ヒルズ
階建
5階
最寄駅
前後駅徒歩4分, 豊明駅徒歩22分, 中京競馬場前駅徒歩25分
総合
45
38 物件中
適正価格
40
38 物件中
将来性
43
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
アルバックス豊明前後ヒルズの概要
「アルバックス豊明前後ヒルズ」は、愛知県豊明市の前後町鎗ケ名に位置し、平米数は71㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さを備え、2012年2月に竣工された全28室の駅近マンションで、住所は愛知県豊明市前後町鎗ケ名1852-5、前後駅からは徒歩4分の距離にあります。
適正価格（売却）
価格帯は2280万円から3800万円となっており、愛知県豊明市の市場データに照らし合わせると、平均的な中古マンション価格の上昇率7％に対して、アルバックス豊明前後ヒルズは価値が10％下落しており、現在の平均売出価格2875万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3514万円と比較して売り時ではない可能性を示唆しています。
将来性
築12年のアルバックス豊明前後ヒルズは、近隣マンションの平均築年数より新しいものの、AIによる将来性評価では偏差値43と、エリア平均に比べ低めの評価を受けており、投資収益を期待するには留意が必要な状況です。
環境満足度
治安の面では、周囲に交番が204m以内にあり、また医療施設26件、スーパー2件、コンビニ4件などが点在しており生活利便性は高く、自然災害リスクの低さや豊明市立豊明小学校の近隣にあることも含め、環境満足度の偏差値54は安心できる居住空間であることを示しています。
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