滋賀県 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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藤和ハイタウン守山
滋賀県/守山市
草津ロジュマン
滋賀県/草津市
藤和シティホームズ大津におの浜
滋賀県/大津市
プレミスト大津ステーションレジデンス
滋賀県/大津市
コスモ守山5番館
滋賀県/守山市
滋賀県にお住まいで、不動産売却を検討されている皆様、病院の近くに位置する中古マンションに関する最新の市場情報をお届けいたします。滋賀県内には病院の近隣に位置する中古マンションが390棟あります。昨年の年間売り出し物件数は2433件で、成約に至った物件は405件となっており、市場の活性度が伺えます。直近1か月の売り出し物件数は115件であり、多くの選択肢が提供されています。「滋賀県 病院が近くにある」カテゴリの中古マンションの平均価格は2259万円です。最も売買されやすい価格帯は1760万円〜2450万円の範囲に集中しております。高級マンションの市場も活発で、例として滋賀県大津市茶が崎のプレサンスレジェンド琵琶湖の171.62平米が1億9800万円で取引されています。一方、比較的手頃な価格帯として、29.17平米の琵琶湖プラザが150万円で売り出されている事例が挙げられます。過去10年間（2014年〜2024年）の市場データによると、病院の近くにある中古マンションの価格は約60%も高騰しており、坪単価平均は79万円から127万円へと上昇しました。より短期の動向として、2019年〜2024年の5年間では23%の高騰が見受けられ、坪単価平均は103万円から127万円へと変動しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データ分析によると、「滋賀県 病院が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、全国ランキングで38位となっています。現時点での買い時と判断される物件は225件、売り時と判断される物件は156件あり、タイミングを見極める指標として参考になります。特に売り時として注目されている物件としては、藤和ハイタウン守山や草津ロジュマン、藤和シティホームズ大津におの浜が挙げられます。これらの情報をもとに、滋賀県内の中古マンション市場における売却の最適なタイミングをお見極めください。この記事を通じて、皆様の不動産売却の成功へとつながる一助となれば幸いです。
滋賀県にお住まいで、不動産売却を検討されている皆様、病院の近くに位置する中古マンションに関する最新の市場情報をお届けいたします。滋賀県内には病院の近隣に位置する中古マンションが390棟あります。昨年の年間売り出し物件数は2433件で、成約に至った物件は405件となっており、市場の活性度が伺えます。直近1か月の売り出し物件数は115件であり、多くの選択肢が提供されています。「滋賀県 病院が近くにある」カテゴリの中古マンションの平均価格は2259万円です。最も売買されやすい価格帯は1760万円〜2450万円の範囲に集中しております。高級マンションの市場も活発で、例として滋賀県大津市茶が崎のプレサンスレジェンド琵琶湖の171.62平米が1億9800万円で取引されています。一方、比較的手頃な価格帯として、29.17平米の琵琶湖プラザが150万円で売り出されている事例が挙げられます。過去10年間（2014年〜2024年）の市場データによると、病院の近くにある中古マンションの価格は約60%も高騰しており、坪単価平均は79万円から127万円へと上昇しました。より短期の動向として、2019年〜2024年の5年間では23%の高騰が見受けられ、坪単価平均は103万円から127万円へと変動しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データ分析によると、「滋賀県 病院が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、全国ランキングで38位となっています。現時点での買い時と判断される物件は225件、売り時と判断される物件は156件あり、タイミングを見極める指標として参考になります。特に売り時として注目されている物件としては、藤和ハイタウン守山や草津ロジュマン、藤和シティホームズ大津におの浜が挙げられます。これらの情報をもとに、滋賀県内の中古マンション市場における売却の最適なタイミングをお見極めください。この記事を通じて、皆様の不動産売却の成功へとつながる一助となれば幸いです。
目次
1
藤和ハイタウン守山
藤和ハイタウン守山
2
草津ロジュマン
草津ロジュマン
3
藤和シティホームズ大津におの浜
藤和シティホームズ大津におの浜
4
プレミスト大津ステーションレジデンス
プレミスト大津ステーションレジデンス
5
コスモ守山5番館
コスモ守山5番館
6
シャリエ大津京町
シャリエ大津京町
7
グランドール2番館
グランドール2番館
8
ステーシア守山駅前
ステーシア守山駅前
9
ローレルコート大津
ローレルコート大津
10
プラウドタワー大津
プラウドタワー大津
11
レジェイド大津なぎさ公園
レジェイド大津なぎさ公園
12
プラウド大津におの浜
プラウド大津におの浜
13
グランブルー野洲2
グランブルー野洲2
14
ジェイグランフレシア草津西大路
ジェイグランフレシア草津西大路
15
ルナコート膳所公園
ルナコート膳所公園
16
デリード草津駅前
デリード草津駅前
17
ファミールハイツ草津2番館
ファミールハイツ草津2番館
18
ルネレイクビュー夕照の道
ルネレイクビュー夕照の道
19
クサツウエストロイヤルタワー
クサツウエストロイヤルタワー
20
伽羅コート瀬田1番館
伽羅コート瀬田1番館
21
グレーシィ栗東オーブ
グレーシィ栗東オーブ
22
サンクタス大津中央
サンクタス大津中央
23
大津スカイハイツ
大津スカイハイツ
24
グランブルー草津
グランブルー草津
25
サーパス西大津
サーパス西大津
26
ハイネスステーシア守山
ハイネスステーシア守山
27
アメニティ南草津10ルクセア
アメニティ南草津10ルクセア
28
ファミールハイツ草津3番館
ファミールハイツ草津3番館
29
サンクタスにおの浜
サンクタスにおの浜
30
ヴィルヌーブ大津におの浜
ヴィルヌーブ大津におの浜
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和ハイタウン守山
偏差値
67
価格
1,450万円〜2,380万円
物件名
藤和ハイタウン守山
築年月
1995年3月
平米数
65平米〜71平米
住所
滋賀県守山市梅田町5-1 藤和ハイタウン守山
階建
12階
最寄駅
守山（滋賀県）駅徒歩4分
総合
67
390 物件中
適正価格
76
390 物件中
将来性
64
390 物件中
環境
満足度
62
390 物件中
藤和ハイタウン守山の概要
滋賀県守山市に位置する「藤和ハイタウン守山」は、守山駅からわずか徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数112戸となっており、築年月は1995年3月であり、65㎡の3LDKが1,450万円から、やや広い71㎡の同条件では2,380万円で取引されており、守山市内の平均価格と比較しても購入時の費用対効果が見込める物件です。
適正価格（売却）
「藤和ハイタウン守山」は他の滋賀県守山市内の中古マンション市場に比べて価格の上昇率が低いため、適正価格の偏差値76と高い評価を得ており、一般的な価格帯である2,030万円～2,130万円での取引が活発であり、市場データを元にした推測価格から見ても売却のタイミングとしては最適と言えるでしょう。
将来性
守山駅至近の立地という利便性の高さを背景に、29年の築年数を有する「藤和ハイタウン守山」は、同地区の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値64を記録し、リニューアルや再開発のポテンシャルを含む将来価値が見込まれる物件です。
環境満足度
「藤和ハイタウン守山」の環境満足度は偏差値62となっており、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実し、治安や日常生活の利便性に優れています。さらに、守山市立守山小学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットであり、自然災害リスクの低さも地域としての魅力を高めています。
2位
草津ロジュマン
偏差値
66
価格
1,750万円〜2,698万円
物件名
草津ロジュマン
築年月
1989年3月
平米数
54平米〜89平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目1-1 草津ロジュマン
階建
18階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩2分
総合
66
390 物件中
適正価格
56
390 物件中
将来性
72
390 物件中
環境
満足度
71
390 物件中
草津ロジュマンの概要
草津ロジュマンは、滋賀県草津市大路1丁目1-1に位置し、1989年3月竣工の18階建て、167室を有するマンションで、2LDK（54㎡）が1750万円から、3SLDK（89㎡）が2698万円に設定され、草津（滋賀県）駅から徒歩2分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
草津ロジュマンの売却価格は、滋賀県内の他物件と比較して平均偏差値51に対し56と高めで設定されており、過去5年間で22％上昇した市場価格と照らし合わせると、物件価格の上昇率は13％であり、マンションマーケットAI推定の2031万円より平均約90万円高い2120万円が市場価格となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築35年の草津ロジュマンは、滋賀県草津市のマンションの平均築年数と比較してやや古いが、AIによる将来性評価は72ポイントと高評価を受けており、駅近という立地の良さが将来的にも価値の維持、あるいは向上を見込ませる要因となっていることが伺えます。
環境満足度
草津ロジュマン周辺の環境は、治安の良さを物語る交番の至近（136m）、充実した医療施設（61件）、利便性の高いショッピング施設（スーパー5件、コンビニ10件）、さらに草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校といった教育機関の近隣にあり、洪水や高潮リスクが低い地盤の強さを有しており、住環境の満足度は高いと評価できます。
3位
藤和シティホームズ大津におの浜
偏差値
66
価格
2,380万円〜3,380万円
物件名
藤和シティホームズ大津におの浜
築年月
2002年8月
平米数
67平米〜78平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目1-28 藤和シティホームズ大津におの浜
階建
15階
最寄駅
膳所駅徒歩7分, 京阪膳所駅徒歩7分, 石場駅徒歩8分
総合
66
390 物件中
適正価格
68
390 物件中
将来性
65
390 物件中
環境
満足度
65
390 物件中
藤和シティホームズ大津におの浜の概要
藤和シティホームズ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜2丁目1-28に位置し、膳所駅、京阪膳所駅から徒歩7分、石場駅から徒歩8分というアクセスの良い高層15階建てマンションで、2002年8月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。広さは67㎡から78㎡で、価格帯は2380万円から3380万円と、中古マンション市場における競争力を保ちながらも、ライフスタイルや予算に合わせた多様な住戸を提供しております。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ大津におの浜の売出し価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格2456万円と比較して、平均2775万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇を反映した値付けがされています。5年間で22%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は9%の高騰率を示しており、優れた資産価値を持つと同時に、現在売り出し中の平均価格がマーケットの動向よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると評価されています。
将来性
将来性の面では、藤和シティホームズ大津におの浜は築年数が22年と、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、立地の利便性が高く、滋賀県大津市のマンション市場における将来性の偏差値は65ポイントと評価されており、これはエリア平均よりも11ポイント高い数値です。AI予測によると、駅に近く交通の便が良いこと、周辺環境の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。
環境満足度
環境面では、藤和シティホームズ大津におの浜は治安がよく、最寄りの交番までわずか289mと安心して暮らせる立地となっています。また、病院39件、スーパー7件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。教育機関としては大津市立平野小学校及び、国立滋賀大学教育学部附属小学校、国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯に適した環境が提供されています。
4位
プレミスト大津ステーションレジデンス
偏差値
65
価格
4,180万円〜6,300万円
物件名
プレミスト大津ステーションレジデンス
築年月
2019年8月
平米数
56平米〜76平米
住所
滋賀県大津市春日町1-303 プレミスト大津ステーションレジデンス
階建
13階
最寄駅
上栄町駅徒歩8分, 島ノ関駅徒歩11分, 石場駅徒歩13分
総合
65
390 物件中
適正価格
86
390 物件中
将来性
47
390 物件中
環境
満足度
64
390 物件中
プレミスト大津ステーションレジデンスの概要
プレミスト大津ステーションレジデンスは、2019年築の近代的な13階建てのマンションで、滋賀県大津市春日町に位置し、上栄町駅から僅か徒歩8分の距離にあります。全197戸から成るこの物件は、56㎡の2LDKから76㎡の3SLDKまでの広さを持つ住戸が用意されており、価格帯は4,180万円から6,300万円と幅広く、中心価格帯は5,550万円から5,780万円で市場に出ています。立地の便利さと質の高さを兼ね備え、居住者に快適な都市生活を提供する設計が施されています。
適正価格（売却）
プレミスト大津ステーションレジデンスは、適正価格の偏差値が86と非常に高く、市場分析データに基づいたAIの推測価格としては5,005万円と算出されていますが、現在の売り出し平均価格はそれを上回る5,675万円となっており、これは市場の価格より高いことを意味しています。大津市の不動産市場における中古マンション価格の傾向に照らし合わせると、この物件は相場よりもプレミアムな価格設定で取引されていることが分かります。
将来性
滋賀県大津市において、築5年という比較的新しく、近接する駅からのアクセスが容易なプレミスト大津ステーションレジデンスは、将来性の偏差値が47と評価されています。この数値は地域平均の偏差値よりも若干低く、投資としての魅力が若干低い可能性を示唆しているものの、駅に近く、便利な立地条件からみると、居住用途での需要は引き続き安定すると予想されます。
環境満足度
プレミスト大津ステーションレジデンスの所在する地域は、治安の面での懸念が少なく、交番が60m圏内にあるなど、セキュリティ面で安心できる立地です。地域のハザードマップに基づいた評価では、地盤が固く洪水リスクも低いことが確認されており、周辺には豊富な医療施設、ライフラインの充実が目立ちます。大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校といった教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。
5位
コスモ守山5番館
偏差値
65
価格
1,180万円〜3,150万円
物件名
コスモ守山5番館
築年月
1991年2月
平米数
58平米〜92平米
住所
滋賀県守山市勝部1丁目16-27 コスモ守山5番館
階建
16階
最寄駅
守山（滋賀県）駅徒歩4分
総合
65
390 物件中
適正価格
76
390 物件中
将来性
58
390 物件中
環境
満足度
61
390 物件中
コスモ守山5番館の概要
滋賀県守山市勝部1丁目に位置する「コスモ守山5番館」は、守山駅からわずか徒歩4分の距離にある16階建てのマンションで、合計108戸が入居する1991年2月竣工の物件です。58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格は1,180万円から3,150万円の範囲にあり、市場で最も出回っている価格帯は1,690万円から1,850万円の間です。
適正価格（売却）
滋賀県守山市の不動産市場データを基に算出した適正価格の偏差値は76で、これは平均値を大幅に上回る数値であり、5年間で22％の価格上昇を見せた地域市場において、コスモ守山5番館の価格は安定しています。現在の平均売出価格が約1,770万円であることから、投資家や売却を検討している所有者にとっては、現在が市場価値に見合った売却の好機と評価される可能性が高いです。
将来性
コスモ守山5番館は築33年の物件でありながら、未来への潜在的価値は偏差値58と評価されており、これは周辺地域の同条件物件に比べて、将来性が高いことを示しています。駅からの至近距離という地の利を活かし、長期にわたる資産価値の保持が見込まれ、地域の発展と共に価値がさらに増す可能性があります。
環境満足度
コスモ守山5番館周辺は、治安が良好であることを示す交番の至近存在をはじめ、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件という利便性の高い生活環境に恵まれており、日常の買い物や健康管理に困ることはありません。さらに、地盤が安定しており自然災害からも比較的安全とされるエリアであり、守山市立守山小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。
6位
シャリエ大津京町
偏差値
65
価格
2,850万円〜4,580万円
物件名
シャリエ大津京町
築年月
2013年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
滋賀県大津市京町1丁目3-27 シャリエ大津京町
階建
12階
最寄駅
上栄町駅徒歩6分, 大津駅徒歩7分, びわ湖浜大津駅徒歩8分
総合
65
390 物件中
適正価格
69
390 物件中
将来性
65
390 物件中
環境
満足度
61
390 物件中
シャリエ大津京町の概要
シャリエ大津京町は、滋賀県大津市京町に位置し、上栄町駅から僅か徒歩6分の距離にある70㎡から88㎡の広さを持つ3LDK中古マンションで、築年数は11年となり、全12階建ての建物で66室が存在しています。価格帯は2,850万円から4,580万円で、このエリアの多くの物件と比較して大変魅力的な価格設定となっており、繁華街や商業施設が充実した立地であるため、利便性が非常に高くなっています。
適正価格（売却）
シャリエ大津京町の中古マンションの価格は、滋賀県大津市内の同条件物件の平均価格推移を基にしたデータ分析の結果、適正価格偏差値は69と評価されています。現在の売り出し平均価格3,541万円は、AIが推定する適正推測価格3,197万円よりも高く、この地域での不動産価値の上昇傾向を踏まえると、売り手にとって有利な時期であると考えられます。
将来性
シャリエ大津京町の将来性は、AIによる評価で偏差値65と高評価を得ており、同エリアの平均偏差値を12ポイント上回っています。また、築年数が11年と比較的新しく、大津駅やびわ湖浜大津駅も徒歩圏内にあるため、交通の便の良さはこの物件の価値を長期間維持し、将来的な資産価値の抑制的な下落を見込める要因となっています。
環境満足度
シャリエ大津京町の環境満足度は、治安や日常生活の利便性に優れており、周辺に交番が徒歩5分圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、生活必需品の入手が容易です。また、津波や高潮に対するリスクが低いエリアであることや、近隣に逢坂小学校と中央小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は61となりました。
7位
グランドール2番館
偏差値
64
価格
680万円〜1,650万円
物件名
グランドール2番館
築年月
1989年10月
平米数
43平米〜94平米
住所
滋賀県大津市一里山1丁目1-1 グランドール2番館
階建
7階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩8分
総合
64
390 物件中
適正価格
59
390 物件中
将来性
71
390 物件中
環境
満足度
62
390 物件中
グランドール2番館の概要
滋賀県大津市に位置する「グランドール2番館」は、瀬田駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあり、43㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでの幅広いタイプの部屋が1989年築の7階建てマンションで提供されており、中古価格は680万円から1650万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
大津市の中古マンション市場において、グランドール2番館の価格偏差値は59と市場平均を上回り、近年の物件価格の上昇傾向を鑑みると、この地域の中古物件価格が過去5年で22%の上昇を見せている一方で、本マンションは14%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による予測価格928万円と比較して現在の平均売出価格1076万円で、市場価格に対してやや高めの価格設定と言えます。
将来性
築35年のグランドール2番館は、同地区の平均よりわずかに古く見られがちですが、将来性に関しては偏差値71を記録し、地域の平均を大きく上回る魅力をAI分析は示しています。立地の良さが将来性の高さに直結しており、駅近の便利な立地が評価されていることがうかがえます。
環境満足度
治安の良さが際立つグランドール2番館の環境満足度は62で、交番が徒歩圏内にあることや、病院や買い物施設が周辺に充実している点が好評価の理由です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
8位
ステーシア守山駅前
偏差値
63
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
ステーシア守山駅前
築年月
2002年2月
平米数
74平米〜102平米
住所
滋賀県守山市勝部1丁目19-21 ステーシア守山駅前
階建
14階
最寄駅
守山（滋賀県）駅徒歩2分, 栗東駅徒歩30分
総合
63
390 物件中
適正価格
72
390 物件中
将来性
58
390 物件中
環境
満足度
61
390 物件中
ステーシア守山駅前の概要
「ステーシア守山駅前」は滋賀県守山市勝部1丁目に位置し、守山駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、2002年に竣工して以来、エリア内での居住者からの評価は高いです。各住戸は74㎡の2SLDKから最大102㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応し、現在市場に出ている物件は約1980万円から4280万円の範囲で取引されています。この価格帯は、地域の特性と物件のクオリティを考慮したもので、市場における売却価格の中で比較的にバランスの取れた範囲です。
適正価格（売却）
ステーシア守山駅前は、滋賀県守山市の中古マンション市場と比較しても、その価格帯は適正であると評価されており、同市場の平均価格から見ても、偏差値72の高評価を受けています。近年の守山市の中古マンション市場は価格の上昇傾向にあり、本物件も市場価格が現実の価値に見合ったものとして認識されていることが分かります。ただし、AIが予測する適正推測価格からは幾分か高いため、売却を検討する場合は市場の動向を注視しながら、適切なタイミングを見極めることが重要になります。
将来性
建築から20年以上を経過しているステーシア守山駅前ですが、その将来性は依然として期待が持てると評価されています。AIによる偏差値分析によれば、将来性の偏差値は58と、地域の同築年数帯の物件と比較しても5ポイント高くなっています。この点からも、耐久性や施設の維持管理状態が良好であることが伺え、長期的な住宅としての価値を保っていると言えるでしょう。交通の利便性と組み合わされることで、住宅市場における需要は今後も安定していると予想されます。
環境満足度
ステーシア守山駅前の立地する地域は、生活利便施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値は61となっています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活において住民が不自由することは少ないでしょう。また、144m圏内に交番があり、治安の良さも見受けられます。国のハザードマップにおいても地盤の安定性が確認されており、災害リスクも低く抑えられているのが特徴です。教育環境も優れ、守山市立守山小学校が近くに位置しており、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。
9位
ローレルコート大津
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
ローレルコート大津
築年月
2000年1月
平米数
60平米〜82平米
住所
滋賀県大津市逢坂1丁目1-1 ローレルコート大津
階建
18階
最寄駅
大津駅徒歩2分, 上栄町駅徒歩11分, 島ノ関駅徒歩12分
総合
63
390 物件中
適正価格
69
390 物件中
将来性
59
390 物件中
環境
満足度
62
390 物件中
ローレルコート大津の概要
滋賀県大津市逢坂に立地する「ローレルコート大津」は、2000年築の18階建てで125室を抱え、大津駅から僅か徒歩2分という好立地に位置する中古マンションです。広さは60㎡の1SLDKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1980万円から3980万円と、地域の物価に合わせた適正な設定になっており、中でも2380万円から2480万円の範囲が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
「ローレルコート大津」の売り出し価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場価格を反映しており、適正価格の偏差値69を記録しています。同じ条件の物件の価格上昇率22％に対し、このマンションは16％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2161万円、現在の平均売出価格が2510万円なので、売主にとっては売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築24年の「ローレルコート大津」は、その将来性において偏差値59をマークし、周辺地域のマンション平均よりも高い評価を受けています。駅に近い立地は将来的にも人気が継続する要因の一つであり、その点で投資価値は見込まれています。
環境満足度
「ローレルコート大津」の環境満足度には、治安の良さや生活の利便性が反映されており、偏差値62となっています。交番が155m以内にあるほか、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害の危険性が低い地域です。さらに、大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。
10位
プラウドタワー大津
偏差値
63
価格
2,480万円〜7,300万円
物件名
プラウドタワー大津
築年月
2013年12月
平米数
61平米〜90平米
住所
滋賀県大津市春日町2-1 プラウドタワー大津
階建
29階
最寄駅
大津駅徒歩2分, 上栄町駅徒歩6分, びわ湖浜大津駅徒歩12分
総合
63
390 物件中
適正価格
68
390 物件中
将来性
59
390 物件中
環境
満足度
64
390 物件中
プラウドタワー大津の概要
プラウドタワー大津は、滋賀県大津市春日町に位置し、大津駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る29階建てのタワーマンションで、2013年12月の竣工以来、充実した設備と眺望を備えた181室の住戸が特徴です。売り出し中の中古マンションは61㎡の2LDKから90㎡の居室まで多様で、価格帯は2,480万円から最高7,300万円で、市場で最も動きがある価格帯は5,180万円～5,850万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
プラウドタワー大津の適正価格については、マンションマーケットのAI分析に基づくと、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均22%の上昇を見せる中、プラウドタワー大津は僅か2%の価格上昇に留まっており、このことから現在の平均売り出し価格5,612万円に対してAIが推定する適正価格は5,296万円であるため、現在売却すると高値が期待でき、売り時と判断されます。
将来性
プラウドタワー大津の将来性は明るく、築年数は11年と周辺相場と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、エリア内の平均を6ポイント上回る評価となっています。加えて、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
プラウドタワー大津の環境満足度は卓越しており、近隣には交番がわずか162mの距離にあり、42件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な便利施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活できます。教育環境としても大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
11位
レジェイド大津なぎさ公園
偏差値
63
価格
3,130万円〜3,980万円
物件名
レジェイド大津なぎさ公園
築年月
2017年11月
平米数
66平米〜83平米
住所
滋賀県大津市打出浜 レジェイド大津なぎさ公園
階建
12階
最寄駅
石場駅徒歩4分, 膳所駅徒歩11分, 京阪膳所駅徒歩11分
総合
63
390 物件中
適正価格
54
390 物件中
将来性
72
390 物件中
環境
満足度
64
390 物件中
レジェイド大津なぎさ公園の概要
レジデンス「レジェイド大津なぎさ公園」は、2017年に築かれた比較的新しい物件で、滋賀県大津市打出浜に位置し、陸続きであるため、石場駅まで徒歩4分、膳所駅と京阪膳所駅まで徒歩11分という好立地にあり、全44室の12階建てです。各室の広さは66㎡から83㎡の範囲で、販売価格は3,130万円から3,980万円で、特に3,400万円台が市場において一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
滋賀県大津市の不動産市場環境を考慮すると、「レジェイド大津なぎさ公園」の平均価格は3,441万円で、AIによる適正価格推定値3,383万円と比較してわずかに高いものの、周辺市場の5年間の22％価格上昇に比べると14％の上昇率を示しています。これは平均的な偏差値よりも3ポイント高く、妥当な価格設定であると言えます。
将来性
築年数がわずか7年と新しい「レジェイド大津なぎさ公園」は、将来性の高さを示す偏差値72を得ており、この地域の平均よりも18ポイント優れています。そのうえ、駅から近く、周辺のインフラ整備も進み、将来の価値上昇が見込まれるエリアに立地しており、投資としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
「レジェイド大津なぎさ公園」の周辺環境は、治安がよい地域にある交番からわずか124mという位置に加え、病院が37件、スーパー6件、コンビニ9件が点在するなど生活利便性の高い立地です。地盤が安定しており、災害リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。さらに、大津市立平野小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。
12位
プラウド大津におの浜
偏差値
63
価格
2,450万円〜5,480万円
物件名
プラウド大津におの浜
築年月
2010年2月
平米数
62平米〜94平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目1-1 プラウド大津におの浜
階建
19階
最寄駅
石場駅徒歩7分, 膳所駅徒歩8分, 京阪膳所駅徒歩8分
総合
63
390 物件中
適正価格
58
390 物件中
将来性
65
390 物件中
環境
満足度
66
390 物件中
プラウド大津におの浜の概要
「プラウド大津におの浜」は、滋賀県大津市に位置し、石場駅から徒歩7分、膳所駅及び京阪膳所駅から各徒歩8分という至便な立地にある高層19階建てマンションです。築年は2010年2月と確かな新しさを保ち、62㎡の2SLDKから94㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、市場価格は約2,450万円から5,480万円と、多岐にわたるニーズに対応しています。
適正価格（売却）
滋賀県内の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、プラウド大津におの浜の価格は発売から現在に至るまで、僅か1％の価格上昇を記録しているのに対し、大津市内で相当とされる物件は5年間で平均22％の高騰を見せています。そのため、この物件の売却偏差値58という評価は、市場価格が適正範囲内であり、販売価格がおおむねAIの推定値よりやや高いことを示しています。
将来性
駅近である点や築年数が新しいことを評価され、プラウド大津におの浜の将来性は偏差値65とエリア内の他物件に比べて12ポイント高い評価を受けています。周辺の都市開発や公共施設の整備状況を考慮すると、今後も高い需要を維持し得る立地にあると予測され、投資としての魅力も高いと考えられます。
環境満足度
交通の利便性に加え、治安の良さや生活インフラの充実度も評価されており、プラウド大津におの浜は環境満足度の偏差値66を獲得しています。周辺には医療施設38件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校が近隣にあり子育て環境としても優れた立地です。また、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも好評価が記載されており、快適な居住環境を提供しています。
13位
グランブルー野洲2
偏差値
63
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
グランブルー野洲2
築年月
2008年2月
平米数
71平米〜90平米
住所
滋賀県野洲市小篠原2192-2 グランブルー野洲2
階建
14階
最寄駅
野洲駅徒歩2分
総合
63
390 物件中
適正価格
63
390 物件中
将来性
67
390 物件中
環境
満足度
59
390 物件中
グランブルー野洲2の概要
グランブルー野洲2は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、平米数71㎡から始まる広々とした空間が特徴の総戸数88室のマンションで、2008年の築で現代のライフスタイルにもマッチした設計が魅力であり、ファミリー層に適した3LDKや4LDKが用意されており、その価格帯は2380万円から3680万円となっております。
適正価格（売却）
グランブルー野洲2の適正価格は周辺市場データを鑑みると平均偏差値51に対し63と評価されており、近年の物件価格上昇トレンドを見ると、これからも価値が堅調に推移する可能性が高いことを示しています。
将来性
将来性を見据えた場合、グランブルー野洲2は駅近の利便性や比較的新しい築年数が将来の資産価値を支える要因となり得ますが、リノベーションや周辺環境の開発次第ではさらなる評価の見直しも期待されるエリアです。
環境満足度
環境満足度の面でグランブルー野洲2は治安の良さや日常の買い物に便利な商業施設の充実度、医療機関のアクセスの良さ、さらには自然災害リスクの低減といった点で高い評価を受けており、住み心地の良さを裏付ける要素が揃っています。
14位
ジェイグランフレシア草津西大路
偏差値
62
価格
3,025万円〜4,780万円
物件名
ジェイグランフレシア草津西大路
築年月
2014年2月
平米数
68平米〜84平米
住所
滋賀県草津市西大路町10-20 ジェイグランフレシア草津西大路
階建
9階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩6分
総合
62
390 物件中
適正価格
63
390 物件中
将来性
61
390 物件中
環境
満足度
64
390 物件中
ジェイグランフレシア草津西大路の概要
「ジェイグランフレシア草津西大路」は、滋賀県草津市に位置し、JR草津線「草津駅」から徒歩わずか6分の距離にある2014年築のマンションで、68㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は3025万円から4780万円で、豊かな住環境と駅近の便利さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
この物件は、過去5年間における周辺の中古マンション市場と比べて、価格の上昇率が低く、中古マーケット独自AIによる推定適正価格3553万円に対して、売り出し価格が3780万円となっており、売主にとっては売却のタイミングとして有利な条件が揃っていると言えます。
将来性
「ジェイグランフレシア草津西大路」の将来性は高く、築10年の物件としては新しく、エリアの平均よりも若い建物で、駅にも近いため、将来的にも価値が下がりにくく、資産価値を維持しやすい特徴を持っています。
環境満足度
治安の良さ、充実した周辺施設、ハザードマップ上での安全性も高い点から、住環境としての満足度は非常に高く、居住者にとって快適な生活が期待できる立地条件を満たしています。
15位
ルナコート膳所公園
偏差値
62
価格
2,390万円〜2,980万円
物件名
ルナコート膳所公園
築年月
2007年2月
平米数
68平米〜73平米
住所
滋賀県大津市丸の内町9-21 ルナコート膳所公園
階建
12階
最寄駅
膳所本町駅徒歩6分, 中ノ庄駅徒歩8分, 瓦ヶ浜駅徒歩11分
総合
62
390 物件中
適正価格
59
390 物件中
将来性
60
390 物件中
環境
満足度
68
390 物件中
ルナコート膳所公園の概要
ルナコート膳所公園は、滋賀県大津市丸の内町に位置し、膳所本町駅から徒歩6分の利便性を誇る12階建てのマンションです。68㎡の3LDKが2390万円、73㎡の2LDKが2980万円で取引され、特に2480万円〜2490万円の範囲が最も多い売出し価格です。2007年2月に建てられたこの物件は、合計44室を有し、滋賀県のマンション市場において優れた住宅選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
ルナコート膳所公園の価格は、エリア内の中古マンションと比較しても高評価の偏差値59を保持しています。周辺の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、本物件は3%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格は2449万円ですが、現在の平均売出価格はそれを上回る2604万円で、売るには理想的な価格であるといえます。
将来性
立地として駅近を誇るルナコート膳所公園は、滋賀県大津市における同価格帯の物件と比較して平均より3年若い築17年を有しています。将来性の偏差値は60と平均を上回り、魅力ある投資対象と考えられます。公共交通へのアクセスの良さや規模感は、将来的な価値の向上にも寄与する要素であり、駅周辺の発展も期待されています。
環境満足度
治安の良い立地にあるルナコート膳所公園は、交番がわずか72mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るには非常に便利な環境です。ハザードマップにおいても堅固な地盤と洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮の心配が少ない住宅エリアに位置しています。また、大津市立膳所小学校への近さも家族にとって安心のポイントです。
16位
デリード草津駅前
偏差値
62
価格
2,280万円〜3,480万円
物件名
デリード草津駅前
築年月
2000年6月
平米数
70平米〜80平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目2-7 デリード草津駅前
階建
14階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩4分
総合
62
390 物件中
適正価格
65
390 物件中
将来性
52
390 物件中
環境
満足度
69
390 物件中
デリード草津駅前の概要
「デリード草津駅前」は、滋賀県草津市大路1丁目2-7に位置し、草津駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2000年6月竣工のこのマンションは、3LDKの部屋が70㎡から80㎡のサイズで構成され、価格帯は2280万円から3480万円で、平均的な売出価格は2,900万円前後です。総戸数は62戸と、比較的こじんまりとした規模ながらも、機能的な設計が特徴的です。
適正価格（売却）
「デリード草津駅前」の適正価格については、地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値65という高めの評価を受けており、滋賀県草津市では過去5年で22％の価格上昇が見られる一方で、こちらの物件は8％の価格下落を示しています。このことから、現在の平均売出価格2901万円はマーケットの波に乗っており、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築24年という「デリード草津駅前」の経年と、駅からの近さを踏まえると、将来性の偏差値は52と算出されており、エリア内の平均と比べて平凡ながらも、交通の利便性を鑑みれば、投資や自己居住用としても一定の魅力を保持しています。ただし、長期的な価値の維持や向上には、継続的なメンテナンスや地域開発の動向が影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
住環境の面では「デリード草津駅前」は環境満足度の偏差値69という高評価を受けており、治安の良さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。教育機関も充実しており、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境と言えるでしょう。
17位
ファミールハイツ草津2番館
偏差値
62
価格
1,730万円〜3,495万円
物件名
ファミールハイツ草津2番館
築年月
1997年7月
平米数
67平米〜76平米
住所
滋賀県草津市西大路町10-10 ファミールハイツ草津2番館
階建
21階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩6分
総合
62
390 物件中
適正価格
57
390 物件中
将来性
68
390 物件中
環境
満足度
60
390 物件中
ファミールハイツ草津2番館の概要
「ファミールハイツ草津2番館」は、滋賀県草津市西大路町に位置し、総戸数201戸の広々としたタワーマンションで、広さ67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1730万円から3495万円の幅で提供されています。JR草津線の草津駅から徒歩6分という便利なロケーションに加え、1997年7月の竣工以来、市内でも注目の物件として定評があります。
適正価格（売却）
「ファミールハイツ草津2番館」の適正価格は、周辺地域の市場動向によると、平均取引価格が過去5年で22％上昇している中、本物件は17％の価値下落を見せていますが、依然として滋賀県草津市の中古マンション市場における偏差値57を保持しており、平均価格との比較でみるとやや高めです。AIによる適正価格評価を考慮すると、現在の価格が過去の動向を反映しており、売り時と捉えられる傾向にあります。
将来性
同マンションの将来性を示す偏差値68は、エリア内での平均を大きく上回っており、築27年という物件であっても、駅近であり通勤通学に優れたアクセス性が将来的な価値を高める要因となっています。さらに、滋賀県草津市の成長基盤となる市政の動向、周辺環境の整備状況を鑑みると、中長期的に安定した投資対象としての魅力を持っていると言えるでしょう。
環境満足度
「ファミールハイツ草津2番館」周辺の治安は非常に良好で、408m以内に交番が存在し、また、医療施設が63ヶ所、スーパー5店舗、コンビニ10店舗といった生活必需施設が充実しており、高い生活利便性を誇ります。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住環境としての安全性を裏付ける証となっており、住民の満足度は偏差値60と全国平均を上回っています。
18位
ルネレイクビュー夕照の道
偏差値
62
価格
2,480万円〜4,150万円
物件名
ルネレイクビュー夕照の道
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜109平米
住所
滋賀県大津市玉野浦6-21 ルネレイクビュー夕照の道
階建
11階
最寄駅
石山駅徒歩18分, 京阪石山駅徒歩19分, 唐橋前駅徒歩21分
総合
62
390 物件中
適正価格
61
390 物件中
将来性
60
390 物件中
環境
満足度
64
390 物件中
ルネレイクビュー夕照の道の概要
「ルネレイクビュー夕照の道」は、滋賀県大津市玉野浦に位置し、石山駅からは徒歩18分というアクセス性を持つ、平成20年築の11階建てマンションで、65㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は2480万円から4150万円の範囲内で推移しており、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせても、適切な価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
このエリアでの中古マンション価格が過去5年で平均22％の上昇を見せる中、「ルネレイクビュー夕照の道」は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値2649万円に対し、実際の平均売り出し価格は2845万円となっておりますが、その価格差は市場の変動を度外視せず売り時と捉えることができる数値です。
将来性
築16年を迎える「ルネレイクビュー夕照の道」ですが、同エリアの平均築年数と比較して新しく、維持管理の行き届いた状態でありながら、石山駅までの距離が気になるポイントですが、これによる将来価値に対する影響は限定的であるとAIの分析は示しており、60ポイントという将来性偏差値はエリア平均を上回ります。
環境満足度
治安が良好であることを示す交番の近さ、37の医療施設やスーパー、コンビニが充実した周辺環境が「ルネレイクビュー夕照の道」の住みやすさを裏付け、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの少なさは、64ポイントの環境満足度を物語性る確かなデータとなっています。
19位
クサツウエストロイヤルタワー
偏差値
61
価格
1,850万円〜3,900万円
物件名
クサツウエストロイヤルタワー
築年月
1992年5月
平米数
58平米〜114平米
住所
滋賀県草津市西大路町4-32 クサツウエストロイヤルタワー
階建
25階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩4分
総合
61
390 物件中
適正価格
61
390 物件中
将来性
62
390 物件中
環境
満足度
62
390 物件中
クサツウエストロイヤルタワーの概要
滋賀県草津市に位置する「クサツウエストロイヤルタワー」は、1992年竣工の25階建てマンションで、総戸数134室という規模を誇り、平米数は58㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、最寄りの草津（滋賀県）駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。
適正価格（売却）
「クサツウエストロイヤルタワー」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場において平均偏差値51に対して高い61を記録しており、独自AIによる適正価格推測では2,538万円でありながら、実際の平均売り出し価格が2,727万円となっており、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築32年を経た「クサツウエストロイヤルタワー」は、将来性に関してAI分析による偏差値が62と高く、同エリア内の平均よりも8ポイント優れていることが予測されており、草津（滋賀県）駅からの近さが今後も価値を保つ重要なファクターとなる見込みです。
環境満足度
同マンション周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さから推測でき、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、日々の生活に便利な立地であるほか、ハザードマップによれば自然災害リスクが低めの地盤に位置しており、快適な都市生活が期待できる高い環境満足度を誇ります。
20位
伽羅コート瀬田1番館
偏差値
61
価格
1,000万円〜2,580万円
物件名
伽羅コート瀬田1番館
築年月
2000年8月
平米数
47平米〜82平米
住所
滋賀県大津市一里山1丁目3-6 伽羅コート瀬田1番館
階建
10階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩3分
総合
61
390 物件中
適正価格
56
390 物件中
将来性
67
390 物件中
環境
満足度
62
390 物件中
伽羅コート瀬田1番館の概要
伽羅コート瀬田1番館は、滋賀県大津市一里山に位置し、瀬田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2000年8月の築でありながら、47㎡の1LDKが1000万円から、82㎡の3LDKが最高2580万円で取引されており、特に1880万円から1980万円が市場での主流価格帯です。
適正価格（売却）
滋賀県大津市の不動産市場における価格動向を参照すると、伽羅コート瀬田1番館は売却偏差値56をマークし、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して5年間で約5%の価格上昇率を示していますが、AIによる適正価格予測は約1937万円で、現在の平均売出価格が2030万円であることから、市価を少し上回るプレミアムが見込まれます。
将来性
AIによる評価では、将来性の偏差値が67と評価されており、伽羅コート瀬田1番館は築24年という年数を勘案してもなお、周辺地区の平均と比べて将来的な価値の上昇が見込まれる物件の一つとなっています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた伽羅コート瀬田1番館は、交番が216mと近隣にあり、周辺に病院48件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校の教育施設へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境です。
21位
グレーシィ栗東オーブ
偏差値
61
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
グレーシィ栗東オーブ
築年月
1995年4月
平米数
67平米〜81平米
住所
滋賀県栗東市綣3丁目9-18 グレーシィ栗東オーブ
階建
14階
最寄駅
栗東駅徒歩3分, 守山（滋賀県）駅徒歩30分
総合
61
390 物件中
適正価格
72
390 物件中
将来性
50
390 物件中
環境
満足度
62
390 物件中
グレーシィ栗東オーブの概要
「グレーシィ栗東オーブ」は滋賀県栗東市綣3丁目に位置し、栗東駅から徒歩わずか3分の好立地にある14階建て、総戸数153戸のマンションで、1995年4月に竣工された歴史を持ち、現在、3SLDKの67㎡マンションが1680万円から、最大4SLDKの81㎡が2980万円という価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は2070万円から2470万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析した結果、グレーシィ栗東オーブの適正価格の偏差値は72を記録しており、同市場での平均値である51よりも21ポイント高く評価されており、過去5年の地価推移データに基づくと、該当地域では物件価格が22％上昇する中、当該マンションでは7％の価格低下が見られるため、売却に適したタイミングといえるでしょう。
将来性
築29年であるグレーシィ栗東オーブは、同地域における同価格帯の平均築年数より3年ほど古いものの、駅至近のメリットや現地環境を考慮した際の偏差値は50であり、エリア平均から2ポイント低いものの、便利な立地はその将来性を支える重要な要素です。
環境満足度
警備面では、交番が徒歩圏内（約130m）にあり、地域の治安状況は良好であり、36件の医療施設や複数の買い物施設が近隣にあることから、日常生活の利便性も高いといえます。災害リスクに対する地盤の耐久性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。また、栗東市立大宝東小学校、栗東市立大宝小学校、栗東市立栗東西中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。
22位
サンクタス大津中央
偏差値
61
価格
2,380万円〜4,280万円
物件名
サンクタス大津中央
築年月
2003年6月
平米数
67平米〜84平米
住所
滋賀県大津市中央2丁目5-28 サンクタス大津中央
階建
14階
最寄駅
大津駅徒歩6分, 島ノ関駅徒歩7分, びわ湖浜大津駅徒歩10分
総合
61
390 物件中
適正価格
72
390 物件中
将来性
51
390 物件中
環境
満足度
60
390 物件中
サンクタス大津中央の概要
滋賀県大津市中央にある「サンクタス大津中央」は、2003年6月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数45戸となっており、利便性の高い立地に恵まれています。広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,380万円から4,280万円で、特に3,200万円台が売れ筋です。住所は滋賀県大津市中央2丁目5-28で、最寄りの大津駅まで徒歩6分、島ノ関駅徒歩7分、びわ湖浜大津駅徒歩10分の距離に位置しており、通勤や買い物の利便性が高く、生活基盤として望ましい条件を備えています。
適正価格（売却）
サンクタス大津中央の適正価格の評価は、周辺相場との比較において偏差値72を記録しており、一般的な市場価格よりも高い水準にありますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は平均22％の上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を経ていることから、AIが算出した適正推測価格の2,812万円に対し、売り出し平均価格3,202万円となっており、この価格差は売却するのに適したタイミングである可能性が高いと言えます。
将来性
サンクタス大津中央の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値51を得ており、同地域の他のマンションと比べ2ポイント低い結果となっていますが、築21年とある程度の年数が経過しているにもかかわらず、大津駅へのアクセスの良さや、周辺の発展性を考慮すると、まだまだ価値のある物件であると考えられます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値60を記録しており、治安面では近隣に交番が342mの距離にあり、また医療施設は周辺に58件、スーパーは2件、コンビニは8件が存在し、日常生活をサポートする施設が充実しています。ハザードマップに基づいても地盤は堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。教育施設として、大津市立逢坂小学校と大津市立中央小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。
23位
大津スカイハイツ
偏差値
60
価格
1,150万円〜2,980万円
物件名
大津スカイハイツ
築年月
1979年7月
平米数
61平米〜87平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目2-5 大津スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
膳所駅徒歩9分, 京阪膳所駅徒歩9分, 石場駅徒歩9分
総合
60
390 物件中
適正価格
55
390 物件中
将来性
61
390 物件中
環境
満足度
66
390 物件中
大津スカイハイツの概要
大津スカイハイツは滋賀県大津市におの浜2丁目に位置し、膳所駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1979年築の11階建て中古マンションで、194室の居住空間が61㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで広がり、価格は1150万円から2980万円の範囲で、多くの居住希望者にとって選択肢となる1480万円〜1680万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
大津スカイハイツの平均売り出し価格は1648万円であり、滋賀県大津市内の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、過去5年間で22%の価格上昇が見られる市場において、大津スカイハイツはその価格変動が見られず安定しているため、マンションマーケット独自のAI分析に基づく1581万円の推測価格との比較から、現在が売却のチャンスであることが推察されます。
将来性
築45年の大津スカイハイツは、エリア内の同価格帯のマンションと比べて築年数はやや古いものの、駅近の立地と滋賀県大津市における中古マンション市場の安定した人気により、AIによる将来性の偏差値は61ポイントと評価され、エリア平均を大きく上回っています。
環境満足度
大津スカイハイツの居住者は、治安の良さを示す交番の至近距離を含む、33件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニなど充実した周辺施設を享受しながら、地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクが低い環境の中、近くには大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が位置し、家族にとっての教育環境にも恵まれているといえます。
24位
グランブルー草津
偏差値
60
価格
2,250万円〜4,180万円
物件名
グランブルー草津
築年月
2001年11月
平米数
63平米〜86平米
住所
滋賀県草津市西渋川1丁目2-11 グランブルー草津
階建
8階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩3分
総合
60
390 物件中
適正価格
68
390 物件中
将来性
54
390 物件中
環境
満足度
60
390 物件中
グランブルー草津の概要
「グランブルー草津」は2001年11月築の中古マンションで、滋賀県草津市西渋川1丁目に位置し、JR草津線「草津駅」からわずか徒歩3分という好立地にあります。総戸数61戸の8階建てで、63㎡の3LDKから最大86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から4180万円の範囲ですが、市場における最も一般的な取引価格帯は2800万円台に集中しています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、グランブルー草津の中古価格は適正価格とされる推測額と比較してやや高めな傾向がありますが、過去5年間で地域平均価格が22％上昇する中、本物件は5％価値が減少していることから、売却の適時であると判断されます。適正価格の偏差値は68と高く、市場価格の平均よりも約16ポイント高いことから、投資家にとって魅力的な販売価格であると言えるでしょう。
将来性
滋賀県草津市において築23年のグランブルー草津は、地域内の同価格帯中古マンションよりやや築年数が古く、AIに基づいた将来性の偏差値は54と平均またはやや上をキープしています。駅近という立地は将来的にも需要が見込まれ、高いポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、医療、日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、グランブルー草津は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実しており、特に交番は67m圏内にあるため、安全性に優れています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と判断されます。さらに、草津市立草津第二小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。
25位
サーパス西大津
偏差値
60
価格
2,495万円〜3,580万円
物件名
サーパス西大津
築年月
2006年1月
平米数
72平米〜94平米
住所
滋賀県大津市皇子が丘2丁目9-15 サーパス西大津
階建
14階
最寄駅
大津京駅徒歩1分, 京阪大津京駅徒歩2分, 大津市役所前駅徒歩9分
総合
60
390 物件中
適正価格
57
390 物件中
将来性
66
390 物件中
環境
満足度
59
390 物件中
サーパス西大津の概要
サーパス西大津は滋賀県大津市皇子が丘に位置し、駅至近の立地で、大津京駅から徒歩1分の好アクセスを誇ります。築年2006年の14階建てマンションは、72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、現在市場に出ている中古物件は約2495万円から3580万円で取引されており、特に2780万円から2880万円の価格帯が最も多いです。
適正価格（売却）
サーパス西大津の適正価格は、滋賀県大津市における中古マンション市場の分析を基に、売却偏差値57を持ち、5年間で約22％の価格上昇を見せる市場動向を超え8％のプレミアムを付けて売り出されています。平均価格2830万円とAI推定適正価格2725万円の比較から、この物件は市場価格を上回りつつあることが窺え、売却を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
駅前立地でありながら、築18年と市場平均を維持するサーパス西大津は、将来性評価が高く、AIによる偏差値66の評価を受けています。交通アクセスの良さや、主要都市への接続性を考慮すると、将来にわたり価値が維持しやすい立地条件にあるため、投資における期待値は高いと見受けられます。
環境満足度
サーパス西大津は快適な生活環境が整っており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等が充実し、治安や日常の利便性が高く評価され、環境満足度偏差値59を獲得しています。さらに、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件にあるため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。また、教育面では大津市立皇子山中学校が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な立地です。
26位
ハイネスステーシア守山
偏差値
60
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
ハイネスステーシア守山
築年月
2007年1月
平米数
76平米〜98平米
住所
滋賀県守山市梅田町9-10 ハイネスステーシア守山
階建
15階
最寄駅
守山（滋賀県）駅徒歩6分
総合
60
390 物件中
適正価格
65
390 物件中
将来性
61
390 物件中
環境
満足度
56
390 物件中
ハイネスステーシア守山の概要
「ハイネスステーシア守山」は、滋賀県守山市梅田町に位置し、2007年竣工のメジャーな15階建てマンションで、総戸数は78室です。都市の利便性を誇るこのマンションは、守山駅からわずか徒歩6分の距離にあり、76㎡の3LDKタイプから98㎡の4LDKタイプまでの広さがあります。中古価格は2280万円から3980万円の範囲で、特に3190万円から3280万円の価格帯が市場において最も一般的です。
適正価格（売却）
守山市の中古マンション市場を見ると、「ハイネスステーシア守山」は平均価格偏差値よりも高い位置にあり、近年の22％の価格上昇に比べて、わずか2％の増加に止まっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2845万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3108万円となっており、市場価格よりも高めの設定であるため、売却検討には絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築17年の「ハイネスステーシア守山」は、その将来性においても滋賀県守山市内で同じく築年数の物件と比較して、上位にランクされます。AIの分析では、将来性の偏差値は61であり、平均よりも7ポイント高いことから、長期的な価値が期待できるエリアに立地していると言えます。
環境満足度
治安と生活の便利さに優れ、「ハイネスステーシア守山」の周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が多く、スーパーやコンビニも充実しています。教育施設に関しても、守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても適した立地です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域としても知られ、安全な環境であることが評価されています。
27位
アメニティ南草津10ルクセア
偏差値
60
価格
2,490万円〜5,280万円
物件名
アメニティ南草津10ルクセア
築年月
2006年4月
平米数
70平米〜148平米
住所
滋賀県草津市野路1丁目7-13 アメニティ南草津10ルクセア
階建
15階
最寄駅
南草津駅徒歩2分
総合
60
390 物件中
適正価格
59
390 物件中
将来性
61
390 物件中
環境
満足度
62
390 物件中
アメニティ南草津10ルクセアの概要
「アメニティ南草津10ルクセア」は滋賀県草津市に位置し、全82戸から成る15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、その利便性や快適さで多くの居住者に選ばれています；立地の魅力は特に高く、南草津駅から徒歩たった2分という利便性を誇り、茶釜山や烏丸半島などの自然にも恵まれ、滋賀県内での居住において高い評価を受けています；幅広い層に合う多様な間取りがあり、70㎡の2LDKからはじまり、148㎡の4SLDKまで、家族の大きさやライフスタイルに応じた選択が可能で、中古価格は2490万円から5280万円の範囲をカバーしており、市場においても高い競争力を持っています。
適正価格（売却）
草津市の不動産情勢を鑑みた場合、「アメニティ南草津10ルクセア」の適正価格は準拠する市場データによると、その立地と品質を考慮した上で、平均偏差値を8ポイント上回っており、市場価値の高さを示しています；滋賀県草津市の不動産市場が過去5年間で平均22%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは2%の上昇率を保ち、適正推測価格である3549万円と比較して、売り出し平均価格が3696万円であることから、現在売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況にあると言えるでしょう。
将来性
築18年という歴史を持ちながらも、南草津駅までの絶好のアクセスと周辺地域の都市開発の進捗を背景に、「アメニティ南草津10ルクセア」は将来性のある物件として注目されており；AIによる分析では、エリア内他物件の平均を8ポイント上回る61ポイントの将来性偏差値を記録しており、中長期的な価値の維持や成長が期待されています；特に交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すれば、資産価値の持続可能性は非常に高いと評価できます。
環境満足度
安心と快適さを重視する居住者にとって、「アメニティ南草津10ルクセア」周辺の環境は高い満足度を提供しています；治安の良さに加え、徒歩圏内には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く地盤が安定しているため、自然災害からの安全性も確保されています；教育施設も充実しており、草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境が整っています。
28位
ファミールハイツ草津3番館
偏差値
60
価格
1,730万円〜3,680万円
物件名
ファミールハイツ草津3番館
築年月
1996年8月
平米数
67平米〜81平米
住所
滋賀県草津市西大路町10-10 ファミールハイツ草津3番館
階建
15階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩10分
総合
60
390 物件中
適正価格
61
390 物件中
将来性
61
390 物件中
環境
満足度
60
390 物件中
ファミールハイツ草津3番館の概要
滋賀県草津市に位置する「ファミールハイツ草津3番館」は、草津（滋賀）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1996年8月に竣工された15階建てのマンションです。総戸数は114戸とサイズも大きく、67㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの広さを誇り、市場における価格帯はおよそ1730万円から3680万円となっており、この地域では比較的リーズナブルな価格設定になっています。
適正価格（売却）
「ファミールハイツ草津3番館」の適正価格は、滋賀県草津市の相場と比較して高めであり、機械学習に基づくマーケット分析では、平均売却価格が2414万円であることから、適正推測価格2227万円との差異を鑑みると、市場価値の高さを示しています。滋賀県内の類似物件との比較においても売却時の価値評価が高く、投資家や自用目的の購入者にとっても魅力的な選択肢であると言えます。
将来性
ファミールハイツ草津3番館は、築年数が28年となっているものの、将来性の評価は非常に高く、AIによる評価では偏差値61を記録しています。これは地域内他物件と比較しても優れており、保有する長期的な価値の見込みや、発展性のあるエリアに位置していることを示しています。そのため、長期にわたり価値が維持される可能性があり、投資としての魅力が高いと評価されています。
環境満足度
環境満足度の高い「ファミールハイツ草津3番館」は、治安面で安心できる交番が徒歩約5分の距離にあります。周辺施設としては、複数の医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要なアメニティが徒歩圏内に揃っています。さらに、ハザードマップにおいても、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクが低いことが示され、安全性の面でも非常に高い評価を受けています。
29位
サンクタスにおの浜
偏差値
60
価格
2,380万円〜4,100万円
物件名
サンクタスにおの浜
築年月
2008年2月
平米数
68平米〜84平米
住所
滋賀県大津市におの浜3丁目5-7 サンクタスにおの浜
階建
13階
最寄駅
膳所駅徒歩9分, 京阪膳所駅徒歩9分, 錦駅徒歩11分
総合
60
390 物件中
適正価格
63
390 物件中
将来性
57
390 物件中
環境
満足度
61
390 物件中
サンクタスにおの浜の概要
サンクタスにおの浜は滋賀県大津市に位置し、築15年を超えるが充実した設備と立地で人気のマンションで、2008年築の13階建て、総戸数60戸からなります。最寄り駅はJR膳所駅と京阪膳所駅で、どちらも徒歩9分の好立地です。錦駅からも徒歩11分とアクセスが良く、広さは68㎡から84㎡の間の3LDKタイプで、市場価格は2,380万円から4,100万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
サンクタスにおの浜の売却価格は、滋賀県大津市の平均的な中古マンション価格から見ても適正な範囲にあり、平均価格帯は約2,798万円から2,880万円です。市場動向と比較して、適正価格の評価は偏差値63と高めであり、近年の地域内の価格上昇率に対して、この物件はわずかな価格変動を示しており、販売価格がAI推定適正価格を上回っていることから、売主にとって売り時とみなすことができるでしょう。
将来性
築年数が16年のサンクタスにおの浜は、大津市内同価格帯の物件と比べて若干新しく、AIによる将来性の評価は偏差値57となり、地域平均を上回っています。駅近であることや、今後の大津市の発展が期待できる点を鑑みると、資産価値の維持、あるいは向上が見込める物件と言えるでしょう。
環境満足度
交通の便が良いだけでなく、サンクタスにおの浜の環境は治安面で信頼性が高く、総合的な環境満足度は偏差値61を記録しています。周囲には医療施設や生活必需品を扱う商業施設が多数あり、快適な日常生活を支えます。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学附属中学校など、教育機関の近接も魅力の一つです。自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。
30位
ヴィルヌーブ大津におの浜
偏差値
60
価格
1,590万円〜3,199万円
物件名
ヴィルヌーブ大津におの浜
築年月
1995年5月
平米数
59平米〜93平米
住所
滋賀県大津市におの浜1丁目1 ヴィルヌーブ大津におの浜
階建
15階
最寄駅
石場駅徒歩8分, 膳所駅徒歩10分, 京阪膳所駅徒歩10分
総合
60
390 物件中
適正価格
69
390 物件中
将来性
46
390 物件中
環境
満足度
66
390 物件中
ヴィルヌーブ大津におの浜の概要
「ヴィルヌーブ大津におの浜」は、1995年竣工の297戸を擁する15階建てのマンションで、滋賀県大津市におの浜1丁目1にあり、最寄駅である石場駅からは徒歩8分、膳所駅及び京阪膳所駅からも徒歩10分の距離に位置しています。広さは59㎡の1LDKから93㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は1590万円から3199万円の間で推移しており、このエリアの中古マンション市場において、充実した施設と利便性を備えた物件です。
適正価格（売却）
「ヴィルヌーブ大津におの浜」の適正価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場動向を分析することで導き出され、平均偏差値51に対し69と高く、過去5年間で近隣物件の価格が30%上昇する中、このマンションは13%の価格下落を見せています。マンションマーケットにおけるAI推測価格は2019万円であるのに対し、現在の売り出し価格は2365万円となっており、市場価格よりも優位に位置しています。
将来性
築29年を迎える「ヴィルヌーブ大津におの浜」は、同エリアにおける同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古く、将来性の偏差値は46と平均よりも6ポイント低めですが、駅近という立地利点や、エリア内のインフラ整備の進展などを考え合わせると、今後の価値上昇の可能性を見込むことができます。
環境満足度
「ヴィルヌーブ大津におの浜」周辺は、治安がよいことで知られるエリアで、最寄りの交番まで徒歩3分圏内、病院などの医療施設が35件、スーパーが6件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充官しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクの少ない地域で、津波や高潮の危険も低いとされる環境です。教育施設としては、大津市立平野小学校が近く、ファミリー層にも安心の立地となっています。
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