滋賀県 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和ハイタウン守山
滋賀県/守山市
草津ロジュマン
滋賀県/草津市
藤和シティホームズ大津におの浜
滋賀県/大津市
プレミスト大津ステーションレジデンス
滋賀県/大津市
コスモ守山5番館
滋賀県/守山市
滋賀県において、「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンション市場の動向に注目し、買い手にとっても売り手にとっても有益な情報をお届けします。現在、滋賀県内で見つけられるこれらの条件にマッチする中古マンションは総数で173棟となっており、選択肢も豊富です。昨年のデータを基にその市場動向を見ていくと、売り出し物件数は1086件に上り、そのうち実際に成約に至った件数は181件でした。最新の情報では、直近1か月における売り出し物件数は55件となっており、市場には新たな選択肢が常に提供されています。滋賀県で「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの平均価格は2469万円となり、市場の主要な価格帯は1998万円から2650万円です。これは、様々な予算に対応していることを示しています。ただし、価格には幅があり、最も高価な物件は草津市に位置するアトラスタワー草津で、9800万円（85.70平米）となっています。他方で、手が届きやすい価格帯としては、米原市にあるエネッツ米原が800万円（66.08平米）と最も低価格です。2014年からの10年間で、これらの中古マンションの価値は約60%も高騰し、坪単価の平均は85万円から136万円へと上がりました。そして、2019年からの5年間を見ても25%の価格上昇を示しており、坪単価は108万円から136万円へと上昇しています。このような価格動向は、滋賀県の中古マンションが投資にも適していることを物語っています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによる将来性分析では、「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの偏差値は50となり、都道府県別で12位にランクインしています。買い時を示すシグナルが104件、売り時を示すシグナルが62件出ており、特に藤和ハイタウン守山、草津ロジュマン、藤和シティホームズ大津におの浜といった物件は売却のチャンスとなっています。この記事では、マンションマーケットが独自に実施した調査から導き出されたデータを基に、「幼稚園・保育園が近くにある」条件の滋賀県における中古マンションの市場状況を分析し、おすすめの物件売却情報を紹介しています。これから購入を検討されている方も、売却を考えている方もぜひ参考にしてください。
滋賀県において、「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンション市場の動向に注目し、買い手にとっても売り手にとっても有益な情報をお届けします。現在、滋賀県内で見つけられるこれらの条件にマッチする中古マンションは総数で173棟となっており、選択肢も豊富です。昨年のデータを基にその市場動向を見ていくと、売り出し物件数は1086件に上り、そのうち実際に成約に至った件数は181件でした。最新の情報では、直近1か月における売り出し物件数は55件となっており、市場には新たな選択肢が常に提供されています。滋賀県で「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの平均価格は2469万円となり、市場の主要な価格帯は1998万円から2650万円です。これは、様々な予算に対応していることを示しています。ただし、価格には幅があり、最も高価な物件は草津市に位置するアトラスタワー草津で、9800万円（85.70平米）となっています。他方で、手が届きやすい価格帯としては、米原市にあるエネッツ米原が800万円（66.08平米）と最も低価格です。2014年からの10年間で、これらの中古マンションの価値は約60%も高騰し、坪単価の平均は85万円から136万円へと上がりました。そして、2019年からの5年間を見ても25%の価格上昇を示しており、坪単価は108万円から136万円へと上昇しています。このような価格動向は、滋賀県の中古マンションが投資にも適していることを物語っています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによる将来性分析では、「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの偏差値は50となり、都道府県別で12位にランクインしています。買い時を示すシグナルが104件、売り時を示すシグナルが62件出ており、特に藤和ハイタウン守山、草津ロジュマン、藤和シティホームズ大津におの浜といった物件は売却のチャンスとなっています。この記事では、マンションマーケットが独自に実施した調査から導き出されたデータを基に、「幼稚園・保育園が近くにある」条件の滋賀県における中古マンションの市場状況を分析し、おすすめの物件売却情報を紹介しています。これから購入を検討されている方も、売却を考えている方もぜひ参考にしてください。
目次
1
藤和ハイタウン守山
藤和ハイタウン守山
2
草津ロジュマン
草津ロジュマン
3
藤和シティホームズ大津におの浜
藤和シティホームズ大津におの浜
4
プレミスト大津ステーションレジデンス
プレミスト大津ステーションレジデンス
5
コスモ守山5番館
コスモ守山5番館
6
シャリエ大津京町
シャリエ大津京町
7
ステーシア守山駅前
ステーシア守山駅前
8
ローレルコート大津
ローレルコート大津
9
プラウドタワー大津
プラウドタワー大津
10
レジェイド大津なぎさ公園
レジェイド大津なぎさ公園
11
プラウド大津におの浜
プラウド大津におの浜
12
グランブルー野洲2
グランブルー野洲2
13
ジェイグランフレシア草津西大路
ジェイグランフレシア草津西大路
14
ルナコート膳所公園
ルナコート膳所公園
15
デリード草津駅前
デリード草津駅前
16
ファミールハイツ草津2番館
ファミールハイツ草津2番館
17
ルネレイクビュー夕照の道
ルネレイクビュー夕照の道
18
クサツウエストロイヤルタワー
クサツウエストロイヤルタワー
19
サンクタス大津中央
サンクタス大津中央
20
大津スカイハイツ
大津スカイハイツ
21
ファミールハイツ草津3番館
ファミールハイツ草津3番館
22
ヴィルヌーブ大津におの浜
ヴィルヌーブ大津におの浜
23
アトラスタワー草津
アトラスタワー草津
24
リーデンスタワー草津
リーデンスタワー草津
25
ペルル守山
ペルル守山
26
サンコート南草津
サンコート南草津
27
ザ草津タワー
ザ草津タワー
28
ファミールハイツ草津1番館
ファミールハイツ草津1番館
29
コスモ守山3番館
コスモ守山3番館
30
ティアラ大津
ティアラ大津
おすすめの滋賀県 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和ハイタウン守山
偏差値
67
価格
1,450万円〜2,380万円
物件名
藤和ハイタウン守山
築年月
1995年3月
平米数
65平米〜71平米
住所
滋賀県守山市梅田町5-1 藤和ハイタウン守山
階建
12階
最寄駅
守山（滋賀県）駅徒歩4分
総合
67
173 物件中
適正価格
76
173 物件中
将来性
64
173 物件中
環境
満足度
62
173 物件中
藤和ハイタウン守山の概要
滋賀県守山市に位置する「藤和ハイタウン守山」は、守山駅からわずか徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数112戸となっており、築年月は1995年3月であり、65㎡の3LDKが1,450万円から、やや広い71㎡の同条件では2,380万円で取引されており、守山市内の平均価格と比較しても購入時の費用対効果が見込める物件です。
適正価格（売却）
「藤和ハイタウン守山」は他の滋賀県守山市内の中古マンション市場に比べて価格の上昇率が低いため、適正価格の偏差値76と高い評価を得ており、一般的な価格帯である2,030万円～2,130万円での取引が活発であり、市場データを元にした推測価格から見ても売却のタイミングとしては最適と言えるでしょう。
将来性
守山駅至近の立地という利便性の高さを背景に、29年の築年数を有する「藤和ハイタウン守山」は、同地区の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値64を記録し、リニューアルや再開発のポテンシャルを含む将来価値が見込まれる物件です。
環境満足度
「藤和ハイタウン守山」の環境満足度は偏差値62となっており、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実し、治安や日常生活の利便性に優れています。さらに、守山市立守山小学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットであり、自然災害リスクの低さも地域としての魅力を高めています。
2位
草津ロジュマン
偏差値
66
価格
1,750万円〜2,698万円
物件名
草津ロジュマン
築年月
1989年3月
平米数
54平米〜89平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目1-1 草津ロジュマン
階建
18階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩2分
総合
66
173 物件中
適正価格
56
173 物件中
将来性
72
173 物件中
環境
満足度
71
173 物件中
草津ロジュマンの概要
草津ロジュマンは、滋賀県草津市大路1丁目1-1に位置し、1989年3月竣工の18階建て、167室を有するマンションで、2LDK（54㎡）が1750万円から、3SLDK（89㎡）が2698万円に設定され、草津（滋賀県）駅から徒歩2分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
草津ロジュマンの売却価格は、滋賀県内の他物件と比較して平均偏差値51に対し56と高めで設定されており、過去5年間で22％上昇した市場価格と照らし合わせると、物件価格の上昇率は13％であり、マンションマーケットAI推定の2031万円より平均約90万円高い2120万円が市場価格となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築35年の草津ロジュマンは、滋賀県草津市のマンションの平均築年数と比較してやや古いが、AIによる将来性評価は72ポイントと高評価を受けており、駅近という立地の良さが将来的にも価値の維持、あるいは向上を見込ませる要因となっていることが伺えます。
環境満足度
草津ロジュマン周辺の環境は、治安の良さを物語る交番の至近（136m）、充実した医療施設（61件）、利便性の高いショッピング施設（スーパー5件、コンビニ10件）、さらに草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校といった教育機関の近隣にあり、洪水や高潮リスクが低い地盤の強さを有しており、住環境の満足度は高いと評価できます。
3位
藤和シティホームズ大津におの浜
偏差値
66
価格
2,380万円〜3,380万円
物件名
藤和シティホームズ大津におの浜
築年月
2002年8月
平米数
67平米〜78平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目1-28 藤和シティホームズ大津におの浜
階建
15階
最寄駅
膳所駅徒歩7分, 京阪膳所駅徒歩7分, 石場駅徒歩8分
総合
66
173 物件中
適正価格
68
173 物件中
将来性
65
173 物件中
環境
満足度
65
173 物件中
藤和シティホームズ大津におの浜の概要
藤和シティホームズ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜2丁目1-28に位置し、膳所駅、京阪膳所駅から徒歩7分、石場駅から徒歩8分というアクセスの良い高層15階建てマンションで、2002年8月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。広さは67㎡から78㎡で、価格帯は2380万円から3380万円と、中古マンション市場における競争力を保ちながらも、ライフスタイルや予算に合わせた多様な住戸を提供しております。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ大津におの浜の売出し価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格2456万円と比較して、平均2775万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇を反映した値付けがされています。5年間で22%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は9%の高騰率を示しており、優れた資産価値を持つと同時に、現在売り出し中の平均価格がマーケットの動向よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると評価されています。
将来性
将来性の面では、藤和シティホームズ大津におの浜は築年数が22年と、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、立地の利便性が高く、滋賀県大津市のマンション市場における将来性の偏差値は65ポイントと評価されており、これはエリア平均よりも11ポイント高い数値です。AI予測によると、駅に近く交通の便が良いこと、周辺環境の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。
環境満足度
環境面では、藤和シティホームズ大津におの浜は治安がよく、最寄りの交番までわずか289mと安心して暮らせる立地となっています。また、病院39件、スーパー7件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。教育機関としては大津市立平野小学校及び、国立滋賀大学教育学部附属小学校、国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯に適した環境が提供されています。
4位
プレミスト大津ステーションレジデンス
偏差値
65
価格
4,180万円〜6,300万円
物件名
プレミスト大津ステーションレジデンス
築年月
2019年8月
平米数
56平米〜76平米
住所
滋賀県大津市春日町1-303 プレミスト大津ステーションレジデンス
階建
13階
最寄駅
上栄町駅徒歩8分, 島ノ関駅徒歩11分, 石場駅徒歩13分
総合
65
173 物件中
適正価格
86
173 物件中
将来性
47
173 物件中
環境
満足度
64
173 物件中
プレミスト大津ステーションレジデンスの概要
プレミスト大津ステーションレジデンスは、2019年築の近代的な13階建てのマンションで、滋賀県大津市春日町に位置し、上栄町駅から僅か徒歩8分の距離にあります。全197戸から成るこの物件は、56㎡の2LDKから76㎡の3SLDKまでの広さを持つ住戸が用意されており、価格帯は4,180万円から6,300万円と幅広く、中心価格帯は5,550万円から5,780万円で市場に出ています。立地の便利さと質の高さを兼ね備え、居住者に快適な都市生活を提供する設計が施されています。
適正価格（売却）
プレミスト大津ステーションレジデンスは、適正価格の偏差値が86と非常に高く、市場分析データに基づいたAIの推測価格としては5,005万円と算出されていますが、現在の売り出し平均価格はそれを上回る5,675万円となっており、これは市場の価格より高いことを意味しています。大津市の不動産市場における中古マンション価格の傾向に照らし合わせると、この物件は相場よりもプレミアムな価格設定で取引されていることが分かります。
将来性
滋賀県大津市において、築5年という比較的新しく、近接する駅からのアクセスが容易なプレミスト大津ステーションレジデンスは、将来性の偏差値が47と評価されています。この数値は地域平均の偏差値よりも若干低く、投資としての魅力が若干低い可能性を示唆しているものの、駅に近く、便利な立地条件からみると、居住用途での需要は引き続き安定すると予想されます。
環境満足度
プレミスト大津ステーションレジデンスの所在する地域は、治安の面での懸念が少なく、交番が60m圏内にあるなど、セキュリティ面で安心できる立地です。地域のハザードマップに基づいた評価では、地盤が固く洪水リスクも低いことが確認されており、周辺には豊富な医療施設、ライフラインの充実が目立ちます。大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校といった教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。
5位
コスモ守山5番館
偏差値
65
価格
1,180万円〜3,150万円
物件名
コスモ守山5番館
築年月
1991年2月
平米数
58平米〜92平米
住所
滋賀県守山市勝部1丁目16-27 コスモ守山5番館
階建
16階
最寄駅
守山（滋賀県）駅徒歩4分
総合
65
173 物件中
適正価格
76
173 物件中
将来性
58
173 物件中
環境
満足度
61
173 物件中
コスモ守山5番館の概要
滋賀県守山市勝部1丁目に位置する「コスモ守山5番館」は、守山駅からわずか徒歩4分の距離にある16階建てのマンションで、合計108戸が入居する1991年2月竣工の物件です。58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格は1,180万円から3,150万円の範囲にあり、市場で最も出回っている価格帯は1,690万円から1,850万円の間です。
適正価格（売却）
滋賀県守山市の不動産市場データを基に算出した適正価格の偏差値は76で、これは平均値を大幅に上回る数値であり、5年間で22％の価格上昇を見せた地域市場において、コスモ守山5番館の価格は安定しています。現在の平均売出価格が約1,770万円であることから、投資家や売却を検討している所有者にとっては、現在が市場価値に見合った売却の好機と評価される可能性が高いです。
将来性
コスモ守山5番館は築33年の物件でありながら、未来への潜在的価値は偏差値58と評価されており、これは周辺地域の同条件物件に比べて、将来性が高いことを示しています。駅からの至近距離という地の利を活かし、長期にわたる資産価値の保持が見込まれ、地域の発展と共に価値がさらに増す可能性があります。
環境満足度
コスモ守山5番館周辺は、治安が良好であることを示す交番の至近存在をはじめ、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件という利便性の高い生活環境に恵まれており、日常の買い物や健康管理に困ることはありません。さらに、地盤が安定しており自然災害からも比較的安全とされるエリアであり、守山市立守山小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。
6位
シャリエ大津京町
偏差値
65
価格
2,850万円〜4,580万円
物件名
シャリエ大津京町
築年月
2013年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
滋賀県大津市京町1丁目3-27 シャリエ大津京町
階建
12階
最寄駅
上栄町駅徒歩6分, 大津駅徒歩7分, びわ湖浜大津駅徒歩8分
総合
65
173 物件中
適正価格
69
173 物件中
将来性
65
173 物件中
環境
満足度
61
173 物件中
シャリエ大津京町の概要
シャリエ大津京町は、滋賀県大津市京町に位置し、上栄町駅から僅か徒歩6分の距離にある70㎡から88㎡の広さを持つ3LDK中古マンションで、築年数は11年となり、全12階建ての建物で66室が存在しています。価格帯は2,850万円から4,580万円で、このエリアの多くの物件と比較して大変魅力的な価格設定となっており、繁華街や商業施設が充実した立地であるため、利便性が非常に高くなっています。
適正価格（売却）
シャリエ大津京町の中古マンションの価格は、滋賀県大津市内の同条件物件の平均価格推移を基にしたデータ分析の結果、適正価格偏差値は69と評価されています。現在の売り出し平均価格3,541万円は、AIが推定する適正推測価格3,197万円よりも高く、この地域での不動産価値の上昇傾向を踏まえると、売り手にとって有利な時期であると考えられます。
将来性
シャリエ大津京町の将来性は、AIによる評価で偏差値65と高評価を得ており、同エリアの平均偏差値を12ポイント上回っています。また、築年数が11年と比較的新しく、大津駅やびわ湖浜大津駅も徒歩圏内にあるため、交通の便の良さはこの物件の価値を長期間維持し、将来的な資産価値の抑制的な下落を見込める要因となっています。
環境満足度
シャリエ大津京町の環境満足度は、治安や日常生活の利便性に優れており、周辺に交番が徒歩5分圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、生活必需品の入手が容易です。また、津波や高潮に対するリスクが低いエリアであることや、近隣に逢坂小学校と中央小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は61となりました。
7位
ステーシア守山駅前
偏差値
63
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
ステーシア守山駅前
築年月
2002年2月
平米数
74平米〜102平米
住所
滋賀県守山市勝部1丁目19-21 ステーシア守山駅前
階建
14階
最寄駅
守山（滋賀県）駅徒歩2分, 栗東駅徒歩30分
総合
63
173 物件中
適正価格
72
173 物件中
将来性
58
173 物件中
環境
満足度
61
173 物件中
ステーシア守山駅前の概要
「ステーシア守山駅前」は滋賀県守山市勝部1丁目に位置し、守山駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、2002年に竣工して以来、エリア内での居住者からの評価は高いです。各住戸は74㎡の2SLDKから最大102㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応し、現在市場に出ている物件は約1980万円から4280万円の範囲で取引されています。この価格帯は、地域の特性と物件のクオリティを考慮したもので、市場における売却価格の中で比較的にバランスの取れた範囲です。
適正価格（売却）
ステーシア守山駅前は、滋賀県守山市の中古マンション市場と比較しても、その価格帯は適正であると評価されており、同市場の平均価格から見ても、偏差値72の高評価を受けています。近年の守山市の中古マンション市場は価格の上昇傾向にあり、本物件も市場価格が現実の価値に見合ったものとして認識されていることが分かります。ただし、AIが予測する適正推測価格からは幾分か高いため、売却を検討する場合は市場の動向を注視しながら、適切なタイミングを見極めることが重要になります。
将来性
建築から20年以上を経過しているステーシア守山駅前ですが、その将来性は依然として期待が持てると評価されています。AIによる偏差値分析によれば、将来性の偏差値は58と、地域の同築年数帯の物件と比較しても5ポイント高くなっています。この点からも、耐久性や施設の維持管理状態が良好であることが伺え、長期的な住宅としての価値を保っていると言えるでしょう。交通の利便性と組み合わされることで、住宅市場における需要は今後も安定していると予想されます。
環境満足度
ステーシア守山駅前の立地する地域は、生活利便施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値は61となっています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活において住民が不自由することは少ないでしょう。また、144m圏内に交番があり、治安の良さも見受けられます。国のハザードマップにおいても地盤の安定性が確認されており、災害リスクも低く抑えられているのが特徴です。教育環境も優れ、守山市立守山小学校が近くに位置しており、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。
8位
ローレルコート大津
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
ローレルコート大津
築年月
2000年1月
平米数
60平米〜82平米
住所
滋賀県大津市逢坂1丁目1-1 ローレルコート大津
階建
18階
最寄駅
大津駅徒歩2分, 上栄町駅徒歩11分, 島ノ関駅徒歩12分
総合
63
173 物件中
適正価格
69
173 物件中
将来性
59
173 物件中
環境
満足度
62
173 物件中
ローレルコート大津の概要
滋賀県大津市逢坂に立地する「ローレルコート大津」は、2000年築の18階建てで125室を抱え、大津駅から僅か徒歩2分という好立地に位置する中古マンションです。広さは60㎡の1SLDKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1980万円から3980万円と、地域の物価に合わせた適正な設定になっており、中でも2380万円から2480万円の範囲が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
「ローレルコート大津」の売り出し価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場価格を反映しており、適正価格の偏差値69を記録しています。同じ条件の物件の価格上昇率22％に対し、このマンションは16％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2161万円、現在の平均売出価格が2510万円なので、売主にとっては売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築24年の「ローレルコート大津」は、その将来性において偏差値59をマークし、周辺地域のマンション平均よりも高い評価を受けています。駅に近い立地は将来的にも人気が継続する要因の一つであり、その点で投資価値は見込まれています。
環境満足度
「ローレルコート大津」の環境満足度には、治安の良さや生活の利便性が反映されており、偏差値62となっています。交番が155m以内にあるほか、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害の危険性が低い地域です。さらに、大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。
9位
プラウドタワー大津
偏差値
63
価格
2,480万円〜7,300万円
物件名
プラウドタワー大津
築年月
2013年12月
平米数
61平米〜90平米
住所
滋賀県大津市春日町2-1 プラウドタワー大津
階建
29階
最寄駅
大津駅徒歩2分, 上栄町駅徒歩6分, びわ湖浜大津駅徒歩12分
総合
63
173 物件中
適正価格
68
173 物件中
将来性
59
173 物件中
環境
満足度
64
173 物件中
プラウドタワー大津の概要
プラウドタワー大津は、滋賀県大津市春日町に位置し、大津駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る29階建てのタワーマンションで、2013年12月の竣工以来、充実した設備と眺望を備えた181室の住戸が特徴です。売り出し中の中古マンションは61㎡の2LDKから90㎡の居室まで多様で、価格帯は2,480万円から最高7,300万円で、市場で最も動きがある価格帯は5,180万円～5,850万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
プラウドタワー大津の適正価格については、マンションマーケットのAI分析に基づくと、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均22%の上昇を見せる中、プラウドタワー大津は僅か2%の価格上昇に留まっており、このことから現在の平均売り出し価格5,612万円に対してAIが推定する適正価格は5,296万円であるため、現在売却すると高値が期待でき、売り時と判断されます。
将来性
プラウドタワー大津の将来性は明るく、築年数は11年と周辺相場と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、エリア内の平均を6ポイント上回る評価となっています。加えて、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
プラウドタワー大津の環境満足度は卓越しており、近隣には交番がわずか162mの距離にあり、42件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な便利施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活できます。教育環境としても大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
10位
レジェイド大津なぎさ公園
偏差値
63
価格
3,130万円〜3,980万円
物件名
レジェイド大津なぎさ公園
築年月
2017年11月
平米数
66平米〜83平米
住所
滋賀県大津市打出浜 レジェイド大津なぎさ公園
階建
12階
最寄駅
石場駅徒歩4分, 膳所駅徒歩11分, 京阪膳所駅徒歩11分
総合
63
173 物件中
適正価格
54
173 物件中
将来性
72
173 物件中
環境
満足度
64
173 物件中
レジェイド大津なぎさ公園の概要
レジデンス「レジェイド大津なぎさ公園」は、2017年に築かれた比較的新しい物件で、滋賀県大津市打出浜に位置し、陸続きであるため、石場駅まで徒歩4分、膳所駅と京阪膳所駅まで徒歩11分という好立地にあり、全44室の12階建てです。各室の広さは66㎡から83㎡の範囲で、販売価格は3,130万円から3,980万円で、特に3,400万円台が市場において一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
滋賀県大津市の不動産市場環境を考慮すると、「レジェイド大津なぎさ公園」の平均価格は3,441万円で、AIによる適正価格推定値3,383万円と比較してわずかに高いものの、周辺市場の5年間の22％価格上昇に比べると14％の上昇率を示しています。これは平均的な偏差値よりも3ポイント高く、妥当な価格設定であると言えます。
将来性
築年数がわずか7年と新しい「レジェイド大津なぎさ公園」は、将来性の高さを示す偏差値72を得ており、この地域の平均よりも18ポイント優れています。そのうえ、駅から近く、周辺のインフラ整備も進み、将来の価値上昇が見込まれるエリアに立地しており、投資としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
「レジェイド大津なぎさ公園」の周辺環境は、治安がよい地域にある交番からわずか124mという位置に加え、病院が37件、スーパー6件、コンビニ9件が点在するなど生活利便性の高い立地です。地盤が安定しており、災害リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。さらに、大津市立平野小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。
11位
プラウド大津におの浜
偏差値
63
価格
2,450万円〜5,480万円
物件名
プラウド大津におの浜
築年月
2010年2月
平米数
62平米〜94平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目1-1 プラウド大津におの浜
階建
19階
最寄駅
石場駅徒歩7分, 膳所駅徒歩8分, 京阪膳所駅徒歩8分
総合
63
173 物件中
適正価格
58
173 物件中
将来性
65
173 物件中
環境
満足度
66
173 物件中
プラウド大津におの浜の概要
「プラウド大津におの浜」は、滋賀県大津市に位置し、石場駅から徒歩7分、膳所駅及び京阪膳所駅から各徒歩8分という至便な立地にある高層19階建てマンションです。築年は2010年2月と確かな新しさを保ち、62㎡の2SLDKから94㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、市場価格は約2,450万円から5,480万円と、多岐にわたるニーズに対応しています。
適正価格（売却）
滋賀県内の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、プラウド大津におの浜の価格は発売から現在に至るまで、僅か1％の価格上昇を記録しているのに対し、大津市内で相当とされる物件は5年間で平均22％の高騰を見せています。そのため、この物件の売却偏差値58という評価は、市場価格が適正範囲内であり、販売価格がおおむねAIの推定値よりやや高いことを示しています。
将来性
駅近である点や築年数が新しいことを評価され、プラウド大津におの浜の将来性は偏差値65とエリア内の他物件に比べて12ポイント高い評価を受けています。周辺の都市開発や公共施設の整備状況を考慮すると、今後も高い需要を維持し得る立地にあると予測され、投資としての魅力も高いと考えられます。
環境満足度
交通の利便性に加え、治安の良さや生活インフラの充実度も評価されており、プラウド大津におの浜は環境満足度の偏差値66を獲得しています。周辺には医療施設38件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校が近隣にあり子育て環境としても優れた立地です。また、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも好評価が記載されており、快適な居住環境を提供しています。
12位
グランブルー野洲2
偏差値
63
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
グランブルー野洲2
築年月
2008年2月
平米数
71平米〜90平米
住所
滋賀県野洲市小篠原2192-2 グランブルー野洲2
階建
14階
最寄駅
野洲駅徒歩2分
総合
63
173 物件中
適正価格
63
173 物件中
将来性
67
173 物件中
環境
満足度
59
173 物件中
グランブルー野洲2の概要
グランブルー野洲2は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、平米数71㎡から始まる広々とした空間が特徴の総戸数88室のマンションで、2008年の築で現代のライフスタイルにもマッチした設計が魅力であり、ファミリー層に適した3LDKや4LDKが用意されており、その価格帯は2380万円から3680万円となっております。
適正価格（売却）
グランブルー野洲2の適正価格は周辺市場データを鑑みると平均偏差値51に対し63と評価されており、近年の物件価格上昇トレンドを見ると、これからも価値が堅調に推移する可能性が高いことを示しています。
将来性
将来性を見据えた場合、グランブルー野洲2は駅近の利便性や比較的新しい築年数が将来の資産価値を支える要因となり得ますが、リノベーションや周辺環境の開発次第ではさらなる評価の見直しも期待されるエリアです。
環境満足度
環境満足度の面でグランブルー野洲2は治安の良さや日常の買い物に便利な商業施設の充実度、医療機関のアクセスの良さ、さらには自然災害リスクの低減といった点で高い評価を受けており、住み心地の良さを裏付ける要素が揃っています。
13位
ジェイグランフレシア草津西大路
偏差値
62
価格
3,025万円〜4,780万円
物件名
ジェイグランフレシア草津西大路
築年月
2014年2月
平米数
68平米〜84平米
住所
滋賀県草津市西大路町10-20 ジェイグランフレシア草津西大路
階建
9階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩6分
総合
62
173 物件中
適正価格
63
173 物件中
将来性
61
173 物件中
環境
満足度
64
173 物件中
ジェイグランフレシア草津西大路の概要
「ジェイグランフレシア草津西大路」は、滋賀県草津市に位置し、JR草津線「草津駅」から徒歩わずか6分の距離にある2014年築のマンションで、68㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は3025万円から4780万円で、豊かな住環境と駅近の便利さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
この物件は、過去5年間における周辺の中古マンション市場と比べて、価格の上昇率が低く、中古マーケット独自AIによる推定適正価格3553万円に対して、売り出し価格が3780万円となっており、売主にとっては売却のタイミングとして有利な条件が揃っていると言えます。
将来性
「ジェイグランフレシア草津西大路」の将来性は高く、築10年の物件としては新しく、エリアの平均よりも若い建物で、駅にも近いため、将来的にも価値が下がりにくく、資産価値を維持しやすい特徴を持っています。
環境満足度
治安の良さ、充実した周辺施設、ハザードマップ上での安全性も高い点から、住環境としての満足度は非常に高く、居住者にとって快適な生活が期待できる立地条件を満たしています。
14位
ルナコート膳所公園
偏差値
62
価格
2,390万円〜2,980万円
物件名
ルナコート膳所公園
築年月
2007年2月
平米数
68平米〜73平米
住所
滋賀県大津市丸の内町9-21 ルナコート膳所公園
階建
12階
最寄駅
膳所本町駅徒歩6分, 中ノ庄駅徒歩8分, 瓦ヶ浜駅徒歩11分
総合
62
173 物件中
適正価格
59
173 物件中
将来性
60
173 物件中
環境
満足度
68
173 物件中
ルナコート膳所公園の概要
ルナコート膳所公園は、滋賀県大津市丸の内町に位置し、膳所本町駅から徒歩6分の利便性を誇る12階建てのマンションです。68㎡の3LDKが2390万円、73㎡の2LDKが2980万円で取引され、特に2480万円〜2490万円の範囲が最も多い売出し価格です。2007年2月に建てられたこの物件は、合計44室を有し、滋賀県のマンション市場において優れた住宅選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
ルナコート膳所公園の価格は、エリア内の中古マンションと比較しても高評価の偏差値59を保持しています。周辺の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、本物件は3%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格は2449万円ですが、現在の平均売出価格はそれを上回る2604万円で、売るには理想的な価格であるといえます。
将来性
立地として駅近を誇るルナコート膳所公園は、滋賀県大津市における同価格帯の物件と比較して平均より3年若い築17年を有しています。将来性の偏差値は60と平均を上回り、魅力ある投資対象と考えられます。公共交通へのアクセスの良さや規模感は、将来的な価値の向上にも寄与する要素であり、駅周辺の発展も期待されています。
環境満足度
治安の良い立地にあるルナコート膳所公園は、交番がわずか72mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るには非常に便利な環境です。ハザードマップにおいても堅固な地盤と洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮の心配が少ない住宅エリアに位置しています。また、大津市立膳所小学校への近さも家族にとって安心のポイントです。
15位
デリード草津駅前
偏差値
62
価格
2,280万円〜3,480万円
物件名
デリード草津駅前
築年月
2000年6月
平米数
70平米〜80平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目2-7 デリード草津駅前
階建
14階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩4分
総合
62
173 物件中
適正価格
65
173 物件中
将来性
52
173 物件中
環境
満足度
69
173 物件中
デリード草津駅前の概要
「デリード草津駅前」は、滋賀県草津市大路1丁目2-7に位置し、草津駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2000年6月竣工のこのマンションは、3LDKの部屋が70㎡から80㎡のサイズで構成され、価格帯は2280万円から3480万円で、平均的な売出価格は2,900万円前後です。総戸数は62戸と、比較的こじんまりとした規模ながらも、機能的な設計が特徴的です。
適正価格（売却）
「デリード草津駅前」の適正価格については、地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値65という高めの評価を受けており、滋賀県草津市では過去5年で22％の価格上昇が見られる一方で、こちらの物件は8％の価格下落を示しています。このことから、現在の平均売出価格2901万円はマーケットの波に乗っており、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築24年という「デリード草津駅前」の経年と、駅からの近さを踏まえると、将来性の偏差値は52と算出されており、エリア内の平均と比べて平凡ながらも、交通の利便性を鑑みれば、投資や自己居住用としても一定の魅力を保持しています。ただし、長期的な価値の維持や向上には、継続的なメンテナンスや地域開発の動向が影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
住環境の面では「デリード草津駅前」は環境満足度の偏差値69という高評価を受けており、治安の良さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。教育機関も充実しており、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境と言えるでしょう。
16位
ファミールハイツ草津2番館
偏差値
62
価格
1,730万円〜3,495万円
物件名
ファミールハイツ草津2番館
築年月
1997年7月
平米数
67平米〜76平米
住所
滋賀県草津市西大路町10-10 ファミールハイツ草津2番館
階建
21階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩6分
総合
62
173 物件中
適正価格
57
173 物件中
将来性
68
173 物件中
環境
満足度
60
173 物件中
ファミールハイツ草津2番館の概要
「ファミールハイツ草津2番館」は、滋賀県草津市西大路町に位置し、総戸数201戸の広々としたタワーマンションで、広さ67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1730万円から3495万円の幅で提供されています。JR草津線の草津駅から徒歩6分という便利なロケーションに加え、1997年7月の竣工以来、市内でも注目の物件として定評があります。
適正価格（売却）
「ファミールハイツ草津2番館」の適正価格は、周辺地域の市場動向によると、平均取引価格が過去5年で22％上昇している中、本物件は17％の価値下落を見せていますが、依然として滋賀県草津市の中古マンション市場における偏差値57を保持しており、平均価格との比較でみるとやや高めです。AIによる適正価格評価を考慮すると、現在の価格が過去の動向を反映しており、売り時と捉えられる傾向にあります。
将来性
同マンションの将来性を示す偏差値68は、エリア内での平均を大きく上回っており、築27年という物件であっても、駅近であり通勤通学に優れたアクセス性が将来的な価値を高める要因となっています。さらに、滋賀県草津市の成長基盤となる市政の動向、周辺環境の整備状況を鑑みると、中長期的に安定した投資対象としての魅力を持っていると言えるでしょう。
環境満足度
「ファミールハイツ草津2番館」周辺の治安は非常に良好で、408m以内に交番が存在し、また、医療施設が63ヶ所、スーパー5店舗、コンビニ10店舗といった生活必需施設が充実しており、高い生活利便性を誇ります。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住環境としての安全性を裏付ける証となっており、住民の満足度は偏差値60と全国平均を上回っています。
17位
ルネレイクビュー夕照の道
偏差値
62
価格
2,480万円〜4,150万円
物件名
ルネレイクビュー夕照の道
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜109平米
住所
滋賀県大津市玉野浦6-21 ルネレイクビュー夕照の道
階建
11階
最寄駅
石山駅徒歩18分, 京阪石山駅徒歩19分, 唐橋前駅徒歩21分
総合
62
173 物件中
適正価格
61
173 物件中
将来性
60
173 物件中
環境
満足度
64
173 物件中
ルネレイクビュー夕照の道の概要
「ルネレイクビュー夕照の道」は、滋賀県大津市玉野浦に位置し、石山駅からは徒歩18分というアクセス性を持つ、平成20年築の11階建てマンションで、65㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は2480万円から4150万円の範囲内で推移しており、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせても、適切な価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
このエリアでの中古マンション価格が過去5年で平均22％の上昇を見せる中、「ルネレイクビュー夕照の道」は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値2649万円に対し、実際の平均売り出し価格は2845万円となっておりますが、その価格差は市場の変動を度外視せず売り時と捉えることができる数値です。
将来性
築16年を迎える「ルネレイクビュー夕照の道」ですが、同エリアの平均築年数と比較して新しく、維持管理の行き届いた状態でありながら、石山駅までの距離が気になるポイントですが、これによる将来価値に対する影響は限定的であるとAIの分析は示しており、60ポイントという将来性偏差値はエリア平均を上回ります。
環境満足度
治安が良好であることを示す交番の近さ、37の医療施設やスーパー、コンビニが充実した周辺環境が「ルネレイクビュー夕照の道」の住みやすさを裏付け、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの少なさは、64ポイントの環境満足度を物語性る確かなデータとなっています。
18位
クサツウエストロイヤルタワー
偏差値
61
価格
1,850万円〜3,900万円
物件名
クサツウエストロイヤルタワー
築年月
1992年5月
平米数
58平米〜114平米
住所
滋賀県草津市西大路町4-32 クサツウエストロイヤルタワー
階建
25階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩4分
総合
61
173 物件中
適正価格
61
173 物件中
将来性
62
173 物件中
環境
満足度
62
173 物件中
クサツウエストロイヤルタワーの概要
滋賀県草津市に位置する「クサツウエストロイヤルタワー」は、1992年竣工の25階建てマンションで、総戸数134室という規模を誇り、平米数は58㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、最寄りの草津（滋賀県）駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。
適正価格（売却）
「クサツウエストロイヤルタワー」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場において平均偏差値51に対して高い61を記録しており、独自AIによる適正価格推測では2,538万円でありながら、実際の平均売り出し価格が2,727万円となっており、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築32年を経た「クサツウエストロイヤルタワー」は、将来性に関してAI分析による偏差値が62と高く、同エリア内の平均よりも8ポイント優れていることが予測されており、草津（滋賀県）駅からの近さが今後も価値を保つ重要なファクターとなる見込みです。
環境満足度
同マンション周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さから推測でき、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、日々の生活に便利な立地であるほか、ハザードマップによれば自然災害リスクが低めの地盤に位置しており、快適な都市生活が期待できる高い環境満足度を誇ります。
19位
サンクタス大津中央
偏差値
61
価格
2,380万円〜4,280万円
物件名
サンクタス大津中央
築年月
2003年6月
平米数
67平米〜84平米
住所
滋賀県大津市中央2丁目5-28 サンクタス大津中央
階建
14階
最寄駅
大津駅徒歩6分, 島ノ関駅徒歩7分, びわ湖浜大津駅徒歩10分
総合
61
173 物件中
適正価格
72
173 物件中
将来性
51
173 物件中
環境
満足度
60
173 物件中
サンクタス大津中央の概要
滋賀県大津市中央にある「サンクタス大津中央」は、2003年6月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数45戸となっており、利便性の高い立地に恵まれています。広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,380万円から4,280万円で、特に3,200万円台が売れ筋です。住所は滋賀県大津市中央2丁目5-28で、最寄りの大津駅まで徒歩6分、島ノ関駅徒歩7分、びわ湖浜大津駅徒歩10分の距離に位置しており、通勤や買い物の利便性が高く、生活基盤として望ましい条件を備えています。
適正価格（売却）
サンクタス大津中央の適正価格の評価は、周辺相場との比較において偏差値72を記録しており、一般的な市場価格よりも高い水準にありますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は平均22％の上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を経ていることから、AIが算出した適正推測価格の2,812万円に対し、売り出し平均価格3,202万円となっており、この価格差は売却するのに適したタイミングである可能性が高いと言えます。
将来性
サンクタス大津中央の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値51を得ており、同地域の他のマンションと比べ2ポイント低い結果となっていますが、築21年とある程度の年数が経過しているにもかかわらず、大津駅へのアクセスの良さや、周辺の発展性を考慮すると、まだまだ価値のある物件であると考えられます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値60を記録しており、治安面では近隣に交番が342mの距離にあり、また医療施設は周辺に58件、スーパーは2件、コンビニは8件が存在し、日常生活をサポートする施設が充実しています。ハザードマップに基づいても地盤は堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。教育施設として、大津市立逢坂小学校と大津市立中央小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。
20位
大津スカイハイツ
偏差値
60
価格
1,150万円〜2,980万円
物件名
大津スカイハイツ
築年月
1979年7月
平米数
61平米〜87平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目2-5 大津スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
膳所駅徒歩9分, 京阪膳所駅徒歩9分, 石場駅徒歩9分
総合
60
173 物件中
適正価格
55
173 物件中
将来性
61
173 物件中
環境
満足度
66
173 物件中
大津スカイハイツの概要
大津スカイハイツは滋賀県大津市におの浜2丁目に位置し、膳所駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1979年築の11階建て中古マンションで、194室の居住空間が61㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで広がり、価格は1150万円から2980万円の範囲で、多くの居住希望者にとって選択肢となる1480万円〜1680万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
大津スカイハイツの平均売り出し価格は1648万円であり、滋賀県大津市内の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、過去5年間で22%の価格上昇が見られる市場において、大津スカイハイツはその価格変動が見られず安定しているため、マンションマーケット独自のAI分析に基づく1581万円の推測価格との比較から、現在が売却のチャンスであることが推察されます。
将来性
築45年の大津スカイハイツは、エリア内の同価格帯のマンションと比べて築年数はやや古いものの、駅近の立地と滋賀県大津市における中古マンション市場の安定した人気により、AIによる将来性の偏差値は61ポイントと評価され、エリア平均を大きく上回っています。
環境満足度
大津スカイハイツの居住者は、治安の良さを示す交番の至近距離を含む、33件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニなど充実した周辺施設を享受しながら、地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクが低い環境の中、近くには大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が位置し、家族にとっての教育環境にも恵まれているといえます。
21位
ファミールハイツ草津3番館
偏差値
60
価格
1,730万円〜3,680万円
物件名
ファミールハイツ草津3番館
築年月
1996年8月
平米数
67平米〜81平米
住所
滋賀県草津市西大路町10-10 ファミールハイツ草津3番館
階建
15階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩10分
総合
60
173 物件中
適正価格
61
173 物件中
将来性
61
173 物件中
環境
満足度
60
173 物件中
ファミールハイツ草津3番館の概要
滋賀県草津市に位置する「ファミールハイツ草津3番館」は、草津（滋賀）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1996年8月に竣工された15階建てのマンションです。総戸数は114戸とサイズも大きく、67㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの広さを誇り、市場における価格帯はおよそ1730万円から3680万円となっており、この地域では比較的リーズナブルな価格設定になっています。
適正価格（売却）
「ファミールハイツ草津3番館」の適正価格は、滋賀県草津市の相場と比較して高めであり、機械学習に基づくマーケット分析では、平均売却価格が2414万円であることから、適正推測価格2227万円との差異を鑑みると、市場価値の高さを示しています。滋賀県内の類似物件との比較においても売却時の価値評価が高く、投資家や自用目的の購入者にとっても魅力的な選択肢であると言えます。
将来性
ファミールハイツ草津3番館は、築年数が28年となっているものの、将来性の評価は非常に高く、AIによる評価では偏差値61を記録しています。これは地域内他物件と比較しても優れており、保有する長期的な価値の見込みや、発展性のあるエリアに位置していることを示しています。そのため、長期にわたり価値が維持される可能性があり、投資としての魅力が高いと評価されています。
環境満足度
環境満足度の高い「ファミールハイツ草津3番館」は、治安面で安心できる交番が徒歩約5分の距離にあります。周辺施設としては、複数の医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要なアメニティが徒歩圏内に揃っています。さらに、ハザードマップにおいても、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクが低いことが示され、安全性の面でも非常に高い評価を受けています。
22位
ヴィルヌーブ大津におの浜
偏差値
60
価格
1,590万円〜3,199万円
物件名
ヴィルヌーブ大津におの浜
築年月
1995年5月
平米数
59平米〜93平米
住所
滋賀県大津市におの浜1丁目1 ヴィルヌーブ大津におの浜
階建
15階
最寄駅
石場駅徒歩8分, 膳所駅徒歩10分, 京阪膳所駅徒歩10分
総合
60
173 物件中
適正価格
69
173 物件中
将来性
46
173 物件中
環境
満足度
66
173 物件中
ヴィルヌーブ大津におの浜の概要
「ヴィルヌーブ大津におの浜」は、1995年竣工の297戸を擁する15階建てのマンションで、滋賀県大津市におの浜1丁目1にあり、最寄駅である石場駅からは徒歩8分、膳所駅及び京阪膳所駅からも徒歩10分の距離に位置しています。広さは59㎡の1LDKから93㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は1590万円から3199万円の間で推移しており、このエリアの中古マンション市場において、充実した施設と利便性を備えた物件です。
適正価格（売却）
「ヴィルヌーブ大津におの浜」の適正価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場動向を分析することで導き出され、平均偏差値51に対し69と高く、過去5年間で近隣物件の価格が30%上昇する中、このマンションは13%の価格下落を見せています。マンションマーケットにおけるAI推測価格は2019万円であるのに対し、現在の売り出し価格は2365万円となっており、市場価格よりも優位に位置しています。
将来性
築29年を迎える「ヴィルヌーブ大津におの浜」は、同エリアにおける同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古く、将来性の偏差値は46と平均よりも6ポイント低めですが、駅近という立地利点や、エリア内のインフラ整備の進展などを考え合わせると、今後の価値上昇の可能性を見込むことができます。
環境満足度
「ヴィルヌーブ大津におの浜」周辺は、治安がよいことで知られるエリアで、最寄りの交番まで徒歩3分圏内、病院などの医療施設が35件、スーパーが6件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充官しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクの少ない地域で、津波や高潮の危険も低いとされる環境です。教育施設としては、大津市立平野小学校が近く、ファミリー層にも安心の立地となっています。
23位
アトラスタワー草津
偏差値
60
価格
3,970万円〜9,800万円
物件名
アトラスタワー草津
築年月
2020年2月
平米数
60平米〜103平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目9-1 アトラスタワー草津
階建
26階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩4分
総合
60
173 物件中
適正価格
65
173 物件中
将来性
48
173 物件中
環境
満足度
68
173 物件中
アトラスタワー草津の概要
アトラスタワー草津は滋賀県草津市に位置する、駅チカで都市型ライフスタイルに適したタワーマンションで、築年数が2020年の新築に相当するため、最新の耐震基準を満たしており、60㎡の広さから103㎡のゆとりある居住空間を提供しており、特にファミリー層に人気があります。
適正価格（売却）
アトラスタワー草津の販売価格は3,970万円から9,800万円で、草津駅に近接している好立地にありながら、滋賀県内の相場と比較しても適正価格帯に位置しており、特に60㎡の2LDKは都市機能を享受しつつ、手頃な価格帯であると評価されています。
将来性
草津市は関西圏でも特に発展が見込まれる地域の一つであり、アトラスタワー草津は今後の価値増加が期待される立地にあります。周辺のインフラ整備が進むにつれ、将来性のスコアも上昇する傾向にあるので、投資用としても検討の余地があるでしょう。
環境満足度
アトラスタワー草津周辺の生活環境は高く評価されており、警察署や消防署が近くにあり治安の良さが確保されていますし、必要な買い物が徒歩圏内で完結する利便性も魅力的です。また、教育施設が揃っており、子育て世代にもおすすめできるポイントが多いです。
24位
リーデンスタワー草津
偏差値
60
価格
1,980万円〜6,200万円
物件名
リーデンスタワー草津
築年月
2004年12月
平米数
41平米〜95平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目7-1 リーデンスタワー草津
階建
32階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩4分
総合
60
173 物件中
適正価格
58
173 物件中
将来性
54
173 物件中
環境
満足度
69
173 物件中
リーデンスタワー草津の概要
リーデンスタワー草津は滋賀県草津市大路1丁目7-1に位置する、総戸数267戸の32階建てタワーマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩4分の便利な立地にあるのが特徴です。2004年12月に竣工し、41㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃っており、中古マンション価格は約1980万円から6200万円の範囲で推移しており、主要な価格帯は3800万円～4090万円です。
適正価格（売却）
リーデンスタワー草津の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、総合偏差値60、適正価格58を記録しており、滋賀県草津市の平均を上回る価値があるとされています。過去5年間で周辺物件が12%の価格上昇を見せている中、リーデンスタワー草津は5%価格が下落している現状から、適正推測価格3674万円に近い価格で売却すれば、適切なタイミングでの売出が可能と評価されています。
将来性
建築から20年が経過しているリーデンスタワー草津は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離や地域の開発動向を鑑みると、将来性のある投資対象と言えます。AIの分析による将来性偏差値は54で、地区平均と同等のスコアを持ち、駅近の利便性や今後のエリア開発計画などがプラスの影響を及ぼしています。
環境満足度
リーデンスタワー草津は、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番も255mと至近距離にあります。生活利便施設が充実しており、61件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあるため、家族層にも高い環境満足度を提供していることがハザードマップのデータからも裏付けられています。
25位
ペルル守山
偏差値
60
価格
1,550万円〜2,980万円
物件名
ペルル守山
築年月
2002年3月
平米数
57平米〜75平米
住所
滋賀県守山市梅田町6-41 ペルル守山
階建
14階
最寄駅
守山（滋賀県）駅徒歩6分
総合
60
173 物件中
適正価格
55
173 物件中
将来性
67
173 物件中
環境
満足度
58
173 物件中
ペルル守山の概要
ペルル守山は、滋賀県守山市梅田町に位置し、守山駅から徒歩6分のアクセス良好な立地にある14階建てマンションで、86戸から成り立ちます。2002年築のこの物件は、平均サイズが57㎡から75㎡のバリエーション豊かな間取りを提供し、市場価格は最低1550万円から最高2980万円の範囲に収まっており、価格帯は広く様々なニーズに応じうる選択肢があります。
適正価格（売却）
このマンションの売却平均価格は2304万円で、周辺地域の同等物件と比較して5年で8%の価格上昇を遂げていることが分析されており、マンションマーケットが独自に開発したAI推測価格は2221万円であることを考えると、現在は市場価格が適正価格をやや上回っており、売主にとって売り時と見ることができます。
将来性
ペルル守山は築22年と周辺のマンションの平均築年数より若干新しく、維持管理が良好に行われており、AIに基づく将来性評価でも67点という高得点を得ています。これは滋賀県守山市の同地域にある物件より14ポイント高く、投資として見た場合も魅力的な物件であることを示唆しています。
環境満足度
ペルル守山周辺地域は、生活便利施設が充実しており、391m以内に交番があり、治安の良さも期待できるエリアです。さらに、40件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなどが近隣に密集し、日々の生活に必須なサービスが徒歩圏内で利用可能です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加え、守山市立守山小学校など教育施設が近いため、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています。
26位
サンコート南草津
偏差値
60
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
サンコート南草津
築年月
1997年2月
平米数
70平米〜92平米
住所
滋賀県草津市野路1丁目6-5 サンコート南草津
階建
13階
最寄駅
南草津駅徒歩4分
総合
60
173 物件中
適正価格
64
173 物件中
将来性
58
173 物件中
環境
満足度
59
173 物件中
サンコート南草津の概要
滋賀県草津市に位置し、南草津駅からわずか徒歩4分の利便性に優れた立地にある「サンコート南草津」は、全68室からなる13階建てのマンションで1997年に築かれました。広さは70㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、市場価格は1980万円から2980万円となっており、特に2498万円から2600万円の価格帯が最も流通しています。
適正価格（売却）
「サンコート南草津」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して偏差値64と高く評価されており、独自開発のAIが推測する適正価格2278万円と現在の平均売り出し価格2516万円を踏まえると、売却に適している状況です。滋賀県草津市の不動産市場では、近年の5年間で12%の価格上昇が見られますが、サンコート南草津は価格変動が少ないことが確認されています。
将来性
築年数が27年の「サンコート南草津」は、将来性の点で偏差値58を持ち、滋賀県草津市の中古マンションの平均築年数より2年ほど古いが、駅からの近さや周辺の市場状況を考慮すると、依然として投資や居住の選択肢としての潜在力を秘めています。
環境満足度
「サンコート南草津」周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ11件が存在します。また、ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や高潮のリスクは低いことが明らかであり、教育環境も草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣にあります。
27位
ザ草津タワー
偏差値
60
価格
3,280万円〜6,390万円
物件名
ザ草津タワー
築年月
2009年7月
平米数
64平米〜106平米
住所
滋賀県草津市渋川1丁目2-26 ザ草津タワー
階建
29階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩2分, 栗東駅徒歩30分
総合
60
173 物件中
適正価格
56
173 物件中
将来性
61
173 物件中
環境
満足度
63
173 物件中
ザ草津タワーの概要
「ザ草津タワー」は、滋賀県草津市渋川1丁目にある築14年のタワーマンションで、平米数64㎡の3LDKが3280万円から、106㎡の2LDKまでが6390万円という価格帯で取引され、草津駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地に建つ29階建ての建物です。
適正価格（売却）
現在の売り出し平均価格が4364万円の「ザ草津タワー」ですが、滋賀県草津市の中古マンション市場と比較し、AI推定適正価格が4266万円であることから、市場との価格差は98万円あり、これは滋賀県草津市の平均偏差値51に対して適正価格偏差値を56としているため、現在の市場価格より若干高めで販売されている状況が伺えます。
将来性
建築されてから15年の経過した「ザ草津タワー」の将来性偏差値は61であり、これは滋賀県草津市の同規模のマンション群の中でも7ポイント高い水準を示しており、駅近という利点や地域内の不動産価値の推移を勘案すると将来の価値上昇が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ザ草津タワー」の周辺環境は、治安の面で見ても交番が徒歩約2分の距離にあり、また病院や商業施設が充実していることから、63の偏差値を持つ生活利便性の高さが魅力です；さらに草津市立草津第二小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
28位
ファミールハイツ草津1番館
偏差値
60
価格
1,750万円〜3,490万円
物件名
ファミールハイツ草津1番館
築年月
1996年7月
平米数
65平米〜67平米
住所
滋賀県草津市西大路町10-10 ファミールハイツ草津1番館
階建
12階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩5分
総合
60
173 物件中
適正価格
62
173 物件中
将来性
54
173 物件中
環境
満足度
64
173 物件中
ファミールハイツ草津1番館の概要
滋賀県草津市西大路町に位置する「ファミールハイツ草津1番館」は、豊富な生活施設が徒歩圏内にある12階建てのマンションで、総戸数124戸、1996年7月に竣工した物件です。価格帯は1,750万円から3,490万円で、主に65㎡〜67㎡の3LDKの間取りがあり、草津（滋賀県）駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
「ファミールハイツ草津1番館」の中古価格は、独自AIの適正価格推測に基づくと2303万円であり、現在の市場における売り出し平均価格2514万円と比較すると、若干高めの設定になっていますが、周辺市場の価格動向を考慮すれば、高い適正価格偏差値62を持つ物件であり、売り手市場と判断できます。
将来性
築年数が28年とやや高いものの、ファミールハイツ草津1番館は将来性偏差値54と標準的な数値を示しており、近年の駅近物件の需要の高さを反映しています。アクセスの良好さや、周辺地域との比較で見た場合、継続的な需要が見込めるため、中長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは環境満足度64を記録し、治安の良さや生活便利性が高いことが示されています。具体的には、340m以内に交番があり、病院が65件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺にあり、さらに草津市立草津第二小学校が近接している点もファミリー層にとっては大きな魅力です。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる住環境が整っています。
29位
コスモ守山3番館
偏差値
59
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
コスモ守山3番館
築年月
1989年9月
平米数
68平米〜87平米
住所
滋賀県守山市守山1丁目2-3 コスモ守山3番館
階建
11階
最寄駅
守山（滋賀県）駅徒歩6分
総合
59
173 物件中
適正価格
64
173 物件中
将来性
54
173 物件中
環境
満足度
60
173 物件中
コスモ守山3番館の概要
コスモ守山3番館は、滋賀県守山市守山1丁目2-3に位置し、守山駅から徒歩わずか6分という立地にある11階建てのマンションで、総戸数は34戸、築年月は1989年9月です。価格範囲は1280万円（68㎡、3LDK）から2180万円（87㎡、4LDK）で、市場における最も一般的な価格帯は1880万円から1900万円です。
適正価格（売却）
滋賀県守山市の中古マンション市場における平均的な価格に比べ、コスモ守山3番館の売出し価格の偏差値は64となっており、適正価格とされる範囲をやや上回っています。過去5年間の同エリア中古マンション価格の2%増加に対して、本物件は4%下落しているため、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1544万円に対し、現在1787万円での取引が見込まれ、売り時と評価されています。
将来性
コスモ守山3番館の築年数は35年で、地域の同価格帯マンションの平均より約4年古いですが、駅からの近さがポイントです。AIによる将来性評価では54の偏差値を得ており、周囲の物件に比べて将来的な価値維持が期待できるとされています。
環境満足度
コスモ守山3番館の環境は、治安維持に役立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクが低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も少ない環境です。小学校として守山市立守山小学校と守山市立吉身小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。
30位
ティアラ大津
偏差値
59
価格
990万円〜2,580万円
物件名
ティアラ大津
築年月
1994年8月
平米数
55平米〜93平米
住所
滋賀県大津市萱野浦24-50 ティアラ大津
階建
7階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩25分, 石山駅徒歩27分, 京阪石山駅徒歩28分
総合
59
173 物件中
適正価格
60
173 物件中
将来性
70
173 物件中
環境
満足度
48
173 物件中
ティアラ大津の概要
ティアラ大津は滋賀県大津市萱野浦に所在し、瀬田駅から徒歩25分というアクセスを持ち、7階建てで総戸数81戸のマンションで、1994年8月に竣工された物件です。広さは55㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで幅広く、現在の販売価格帯は990万円から2580万円で、市場では1490万円から1680万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
ティアラ大津の適正価格に関しては、滋賀県大津市の中古マンション市場における平均価格から見て、高評価を得ており、市場の推移を見るとこのエリアでの中古マンション価格は5年間で30％の価格上昇が見られる一方で、ティアラ大津は5％下落しており適正価格1464万円に比べ1626万円の売出し価格となっているため、売却するには良いタイミングだと評価されています。
将来性
ティアラ大津の将来性については、築30年という経過年数から見てもエリア内の他の同価格帯の物件と同様で、駅からやや遠い立地にもかかわらず、AI予測データによると70ポイントの将来性偏差値を得ており、エリア内平均よりも17ポイント優れており、投資価値があると判断されています。
環境満足度
ティアラ大津の周辺環境として、交番までの距離は1209mと他の物件に比べて遠く、治安の面で劣る可能性が指摘されていますが、生活施設としては病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いため、生活には便利で安心して住める環境となっています。
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