滋賀県草津市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
草津ロジュマン
滋賀県/草津市
ジェイグランフレシア草津西大路
滋賀県/草津市
デリード草津駅前
滋賀県/草津市
ファミールハイツ草津2番館
滋賀県/草津市
クサツウエストロイヤルタワー
滋賀県/草津市
滋賀県草津市は、幼稚園や保育園といった子育て支援施設が豊富にあることで知られ、特に幼児をもつ家庭にとって理想的な住環境と言えるでしょう。家族構成の変化に伴い、子育て世代が関心を持つ中古マンション市場において、草津市は大きな注目を集めています。そこで、本記事では「滋賀県草津市 幼稚園・保育園が近くにある」という観点から、中古マンション市場の動向とおすすめの物件について、具体的な数字を交えてご紹介します。昨年1年間で、草津市の中古マンション市場では469件の売り出しがあり、その中で78件の成約が確認されています。また、最新の動向として、直近1か月で20件の売り出しがあります。平均価格は3073万円となり、市場では2760万円から3290万円の価格帯が最も多く見受けられます。これは、一定の価格帯で需要が集中していることを示唆しています。最高価格帯に属するのは、アトラスタワー草津で、ここは85.70平米の広さで9800万円となっており、高級感あふれる高層マンションを探している方に最適です。一方で、最もリーズナブルな選択肢としては、草津ロイヤルプラザが挙げられ、67.95平米で960万円の価格帯となっています。近年の草津市の中古マンション市場は、価格の高騰を続けています。過去10年間で約60％の高騰を見せ、坪単価は平均96万円から154万円へと上昇。この5年間では14％の上昇が見られ、市場の健全な成長が伺えます。マンションマーケットによる機械学習データに基づく将来性の偏差値は51となり、6位の評価を獲得しています。これは、市場における安定した投資機会を示唆しています。現在、買い時とみなされる物件は31件、売り時とみなされる物件は16件です。売却に有利なタイミングの物件としては、草津ロジュマンやジェイグランフレシア草津西大路、デリード草津駅前などが挙げられます。これらは立地や設備、周辺環境といった魅力ある要素が評価されているため、売却検討者にとっては大いに利益をもたらす可能性があります。草津市の中古マンション市場は、幼稚園や保育園が近くにあることが強みで、子育て世代から継続的に支持を得ています。物価の高騰が続く中でも、このような市場分析に基づく情報は、売却を考える際の重要な判断材料となるでしょう。今後も、持続的な価値が見込まれる草津市の不動産市場を注意深く観察していくことが肝要です。
滋賀県草津市は、幼稚園や保育園といった子育て支援施設が豊富にあることで知られ、特に幼児をもつ家庭にとって理想的な住環境と言えるでしょう。家族構成の変化に伴い、子育て世代が関心を持つ中古マンション市場において、草津市は大きな注目を集めています。そこで、本記事では「滋賀県草津市 幼稚園・保育園が近くにある」という観点から、中古マンション市場の動向とおすすめの物件について、具体的な数字を交えてご紹介します。昨年1年間で、草津市の中古マンション市場では469件の売り出しがあり、その中で78件の成約が確認されています。また、最新の動向として、直近1か月で20件の売り出しがあります。平均価格は3073万円となり、市場では2760万円から3290万円の価格帯が最も多く見受けられます。これは、一定の価格帯で需要が集中していることを示唆しています。最高価格帯に属するのは、アトラスタワー草津で、ここは85.70平米の広さで9800万円となっており、高級感あふれる高層マンションを探している方に最適です。一方で、最もリーズナブルな選択肢としては、草津ロイヤルプラザが挙げられ、67.95平米で960万円の価格帯となっています。近年の草津市の中古マンション市場は、価格の高騰を続けています。過去10年間で約60％の高騰を見せ、坪単価は平均96万円から154万円へと上昇。この5年間では14％の上昇が見られ、市場の健全な成長が伺えます。マンションマーケットによる機械学習データに基づく将来性の偏差値は51となり、6位の評価を獲得しています。これは、市場における安定した投資機会を示唆しています。現在、買い時とみなされる物件は31件、売り時とみなされる物件は16件です。売却に有利なタイミングの物件としては、草津ロジュマンやジェイグランフレシア草津西大路、デリード草津駅前などが挙げられます。これらは立地や設備、周辺環境といった魅力ある要素が評価されているため、売却検討者にとっては大いに利益をもたらす可能性があります。草津市の中古マンション市場は、幼稚園や保育園が近くにあることが強みで、子育て世代から継続的に支持を得ています。物価の高騰が続く中でも、このような市場分析に基づく情報は、売却を考える際の重要な判断材料となるでしょう。今後も、持続的な価値が見込まれる草津市の不動産市場を注意深く観察していくことが肝要です。
目次
1
草津ロジュマン
草津ロジュマン
2
ジェイグランフレシア草津西大路
ジェイグランフレシア草津西大路
3
デリード草津駅前
デリード草津駅前
4
ファミールハイツ草津2番館
ファミールハイツ草津2番館
5
クサツウエストロイヤルタワー
クサツウエストロイヤルタワー
6
ファミールハイツ草津3番館
ファミールハイツ草津3番館
7
アトラスタワー草津
アトラスタワー草津
8
リーデンスタワー草津
リーデンスタワー草津
9
サンコート南草津
サンコート南草津
10
ザ草津タワー
ザ草津タワー
11
ファミールハイツ草津1番館
ファミールハイツ草津1番館
12
ベルヴィ南草津弐番館
ベルヴィ南草津弐番館
13
ユニハイム草津フレッシア
ユニハイム草津フレッシア
14
マーメイドシティ草津
マーメイドシティ草津
15
ブリリア南草津駅前
ブリリア南草津駅前
16
ローレルコート南草津
ローレルコート南草津
17
ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館
ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館
18
プレサンスロジェ草津
プレサンスロジェ草津
19
ユニハイム草津
ユニハイム草津
20
サーパス草津大路
サーパス草津大路
21
アメニティ南草津2
アメニティ南草津2
22
ユニハイム草津ユトリオふれあい館
ユニハイム草津ユトリオふれあい館
23
アメニティ南草津4
アメニティ南草津4
24
アメニティ南草津
アメニティ南草津
25
レジェ南草津
レジェ南草津
26
ジオ南草津
ジオ南草津
27
アウルコート大路
アウルコート大路
28
レジェ南草津2
レジェ南草津2
29
シャリエパークナード南草津
シャリエパークナード南草津
30
シャルマンコーポ草津
シャルマンコーポ草津
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
草津ロジュマン
偏差値
66
価格
1,750万円〜2,698万円
物件名
草津ロジュマン
築年月
1989年3月
平米数
54平米〜89平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目1-1 草津ロジュマン
階建
18階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩2分
総合
66
48 物件中
適正価格
56
48 物件中
将来性
72
48 物件中
環境
満足度
71
48 物件中
草津ロジュマンの概要
草津ロジュマンは、滋賀県草津市大路1丁目1-1に位置し、1989年3月竣工の18階建て、167室を有するマンションで、2LDK（54㎡）が1750万円から、3SLDK（89㎡）が2698万円に設定され、草津（滋賀県）駅から徒歩2分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
草津ロジュマンの売却価格は、滋賀県内の他物件と比較して平均偏差値51に対し56と高めで設定されており、過去5年間で22％上昇した市場価格と照らし合わせると、物件価格の上昇率は13％であり、マンションマーケットAI推定の2031万円より平均約90万円高い2120万円が市場価格となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築35年の草津ロジュマンは、滋賀県草津市のマンションの平均築年数と比較してやや古いが、AIによる将来性評価は72ポイントと高評価を受けており、駅近という立地の良さが将来的にも価値の維持、あるいは向上を見込ませる要因となっていることが伺えます。
環境満足度
草津ロジュマン周辺の環境は、治安の良さを物語る交番の至近（136m）、充実した医療施設（61件）、利便性の高いショッピング施設（スーパー5件、コンビニ10件）、さらに草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校といった教育機関の近隣にあり、洪水や高潮リスクが低い地盤の強さを有しており、住環境の満足度は高いと評価できます。
2位
ジェイグランフレシア草津西大路
偏差値
62
価格
3,025万円〜4,780万円
物件名
ジェイグランフレシア草津西大路
築年月
2014年2月
平米数
68平米〜84平米
住所
滋賀県草津市西大路町10-20 ジェイグランフレシア草津西大路
階建
9階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩6分
総合
62
48 物件中
適正価格
63
48 物件中
将来性
61
48 物件中
環境
満足度
64
48 物件中
ジェイグランフレシア草津西大路の概要
「ジェイグランフレシア草津西大路」は、滋賀県草津市に位置し、JR草津線「草津駅」から徒歩わずか6分の距離にある2014年築のマンションで、68㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は3025万円から4780万円で、豊かな住環境と駅近の便利さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
この物件は、過去5年間における周辺の中古マンション市場と比べて、価格の上昇率が低く、中古マーケット独自AIによる推定適正価格3553万円に対して、売り出し価格が3780万円となっており、売主にとっては売却のタイミングとして有利な条件が揃っていると言えます。
将来性
「ジェイグランフレシア草津西大路」の将来性は高く、築10年の物件としては新しく、エリアの平均よりも若い建物で、駅にも近いため、将来的にも価値が下がりにくく、資産価値を維持しやすい特徴を持っています。
環境満足度
治安の良さ、充実した周辺施設、ハザードマップ上での安全性も高い点から、住環境としての満足度は非常に高く、居住者にとって快適な生活が期待できる立地条件を満たしています。
3位
デリード草津駅前
偏差値
62
価格
2,280万円〜3,480万円
物件名
デリード草津駅前
築年月
2000年6月
平米数
70平米〜80平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目2-7 デリード草津駅前
階建
14階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩4分
総合
62
48 物件中
適正価格
65
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
69
48 物件中
デリード草津駅前の概要
「デリード草津駅前」は、滋賀県草津市大路1丁目2-7に位置し、草津駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2000年6月竣工のこのマンションは、3LDKの部屋が70㎡から80㎡のサイズで構成され、価格帯は2280万円から3480万円で、平均的な売出価格は2,900万円前後です。総戸数は62戸と、比較的こじんまりとした規模ながらも、機能的な設計が特徴的です。
適正価格（売却）
「デリード草津駅前」の適正価格については、地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値65という高めの評価を受けており、滋賀県草津市では過去5年で22％の価格上昇が見られる一方で、こちらの物件は8％の価格下落を示しています。このことから、現在の平均売出価格2901万円はマーケットの波に乗っており、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築24年という「デリード草津駅前」の経年と、駅からの近さを踏まえると、将来性の偏差値は52と算出されており、エリア内の平均と比べて平凡ながらも、交通の利便性を鑑みれば、投資や自己居住用としても一定の魅力を保持しています。ただし、長期的な価値の維持や向上には、継続的なメンテナンスや地域開発の動向が影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
住環境の面では「デリード草津駅前」は環境満足度の偏差値69という高評価を受けており、治安の良さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。教育機関も充実しており、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境と言えるでしょう。
4位
ファミールハイツ草津2番館
偏差値
62
価格
1,730万円〜3,495万円
物件名
ファミールハイツ草津2番館
築年月
1997年7月
平米数
67平米〜76平米
住所
滋賀県草津市西大路町10-10 ファミールハイツ草津2番館
階建
21階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩6分
総合
62
48 物件中
適正価格
57
48 物件中
将来性
68
48 物件中
環境
満足度
60
48 物件中
ファミールハイツ草津2番館の概要
「ファミールハイツ草津2番館」は、滋賀県草津市西大路町に位置し、総戸数201戸の広々としたタワーマンションで、広さ67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1730万円から3495万円の幅で提供されています。JR草津線の草津駅から徒歩6分という便利なロケーションに加え、1997年7月の竣工以来、市内でも注目の物件として定評があります。
適正価格（売却）
「ファミールハイツ草津2番館」の適正価格は、周辺地域の市場動向によると、平均取引価格が過去5年で22％上昇している中、本物件は17％の価値下落を見せていますが、依然として滋賀県草津市の中古マンション市場における偏差値57を保持しており、平均価格との比較でみるとやや高めです。AIによる適正価格評価を考慮すると、現在の価格が過去の動向を反映しており、売り時と捉えられる傾向にあります。
将来性
同マンションの将来性を示す偏差値68は、エリア内での平均を大きく上回っており、築27年という物件であっても、駅近であり通勤通学に優れたアクセス性が将来的な価値を高める要因となっています。さらに、滋賀県草津市の成長基盤となる市政の動向、周辺環境の整備状況を鑑みると、中長期的に安定した投資対象としての魅力を持っていると言えるでしょう。
環境満足度
「ファミールハイツ草津2番館」周辺の治安は非常に良好で、408m以内に交番が存在し、また、医療施設が63ヶ所、スーパー5店舗、コンビニ10店舗といった生活必需施設が充実しており、高い生活利便性を誇ります。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住環境としての安全性を裏付ける証となっており、住民の満足度は偏差値60と全国平均を上回っています。
5位
クサツウエストロイヤルタワー
偏差値
61
価格
1,850万円〜3,900万円
物件名
クサツウエストロイヤルタワー
築年月
1992年5月
平米数
58平米〜114平米
住所
滋賀県草津市西大路町4-32 クサツウエストロイヤルタワー
階建
25階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩4分
総合
61
48 物件中
適正価格
61
48 物件中
将来性
62
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
クサツウエストロイヤルタワーの概要
滋賀県草津市に位置する「クサツウエストロイヤルタワー」は、1992年竣工の25階建てマンションで、総戸数134室という規模を誇り、平米数は58㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、最寄りの草津（滋賀県）駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。
適正価格（売却）
「クサツウエストロイヤルタワー」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場において平均偏差値51に対して高い61を記録しており、独自AIによる適正価格推測では2,538万円でありながら、実際の平均売り出し価格が2,727万円となっており、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築32年を経た「クサツウエストロイヤルタワー」は、将来性に関してAI分析による偏差値が62と高く、同エリア内の平均よりも8ポイント優れていることが予測されており、草津（滋賀県）駅からの近さが今後も価値を保つ重要なファクターとなる見込みです。
環境満足度
同マンション周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さから推測でき、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、日々の生活に便利な立地であるほか、ハザードマップによれば自然災害リスクが低めの地盤に位置しており、快適な都市生活が期待できる高い環境満足度を誇ります。
6位
ファミールハイツ草津3番館
偏差値
60
価格
1,730万円〜3,680万円
物件名
ファミールハイツ草津3番館
築年月
1996年8月
平米数
67平米〜81平米
住所
滋賀県草津市西大路町10-10 ファミールハイツ草津3番館
階建
15階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩10分
総合
60
48 物件中
適正価格
61
48 物件中
将来性
61
48 物件中
環境
満足度
60
48 物件中
ファミールハイツ草津3番館の概要
滋賀県草津市に位置する「ファミールハイツ草津3番館」は、草津（滋賀）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1996年8月に竣工された15階建てのマンションです。総戸数は114戸とサイズも大きく、67㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの広さを誇り、市場における価格帯はおよそ1730万円から3680万円となっており、この地域では比較的リーズナブルな価格設定になっています。
適正価格（売却）
「ファミールハイツ草津3番館」の適正価格は、滋賀県草津市の相場と比較して高めであり、機械学習に基づくマーケット分析では、平均売却価格が2414万円であることから、適正推測価格2227万円との差異を鑑みると、市場価値の高さを示しています。滋賀県内の類似物件との比較においても売却時の価値評価が高く、投資家や自用目的の購入者にとっても魅力的な選択肢であると言えます。
将来性
ファミールハイツ草津3番館は、築年数が28年となっているものの、将来性の評価は非常に高く、AIによる評価では偏差値61を記録しています。これは地域内他物件と比較しても優れており、保有する長期的な価値の見込みや、発展性のあるエリアに位置していることを示しています。そのため、長期にわたり価値が維持される可能性があり、投資としての魅力が高いと評価されています。
環境満足度
環境満足度の高い「ファミールハイツ草津3番館」は、治安面で安心できる交番が徒歩約5分の距離にあります。周辺施設としては、複数の医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要なアメニティが徒歩圏内に揃っています。さらに、ハザードマップにおいても、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクが低いことが示され、安全性の面でも非常に高い評価を受けています。
7位
アトラスタワー草津
偏差値
60
価格
3,970万円〜9,800万円
物件名
アトラスタワー草津
築年月
2020年2月
平米数
60平米〜103平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目9-1 アトラスタワー草津
階建
26階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩4分
総合
60
48 物件中
適正価格
65
48 物件中
将来性
48
48 物件中
環境
満足度
68
48 物件中
アトラスタワー草津の概要
アトラスタワー草津は滋賀県草津市に位置する、駅チカで都市型ライフスタイルに適したタワーマンションで、築年数が2020年の新築に相当するため、最新の耐震基準を満たしており、60㎡の広さから103㎡のゆとりある居住空間を提供しており、特にファミリー層に人気があります。
適正価格（売却）
アトラスタワー草津の販売価格は3,970万円から9,800万円で、草津駅に近接している好立地にありながら、滋賀県内の相場と比較しても適正価格帯に位置しており、特に60㎡の2LDKは都市機能を享受しつつ、手頃な価格帯であると評価されています。
将来性
草津市は関西圏でも特に発展が見込まれる地域の一つであり、アトラスタワー草津は今後の価値増加が期待される立地にあります。周辺のインフラ整備が進むにつれ、将来性のスコアも上昇する傾向にあるので、投資用としても検討の余地があるでしょう。
環境満足度
アトラスタワー草津周辺の生活環境は高く評価されており、警察署や消防署が近くにあり治安の良さが確保されていますし、必要な買い物が徒歩圏内で完結する利便性も魅力的です。また、教育施設が揃っており、子育て世代にもおすすめできるポイントが多いです。
8位
リーデンスタワー草津
偏差値
60
価格
1,980万円〜6,200万円
物件名
リーデンスタワー草津
築年月
2004年12月
平米数
41平米〜95平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目7-1 リーデンスタワー草津
階建
32階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩4分
総合
60
48 物件中
適正価格
58
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
69
48 物件中
リーデンスタワー草津の概要
リーデンスタワー草津は滋賀県草津市大路1丁目7-1に位置する、総戸数267戸の32階建てタワーマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩4分の便利な立地にあるのが特徴です。2004年12月に竣工し、41㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃っており、中古マンション価格は約1980万円から6200万円の範囲で推移しており、主要な価格帯は3800万円～4090万円です。
適正価格（売却）
リーデンスタワー草津の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、総合偏差値60、適正価格58を記録しており、滋賀県草津市の平均を上回る価値があるとされています。過去5年間で周辺物件が12%の価格上昇を見せている中、リーデンスタワー草津は5%価格が下落している現状から、適正推測価格3674万円に近い価格で売却すれば、適切なタイミングでの売出が可能と評価されています。
将来性
建築から20年が経過しているリーデンスタワー草津は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離や地域の開発動向を鑑みると、将来性のある投資対象と言えます。AIの分析による将来性偏差値は54で、地区平均と同等のスコアを持ち、駅近の利便性や今後のエリア開発計画などがプラスの影響を及ぼしています。
環境満足度
リーデンスタワー草津は、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番も255mと至近距離にあります。生活利便施設が充実しており、61件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあるため、家族層にも高い環境満足度を提供していることがハザードマップのデータからも裏付けられています。
9位
サンコート南草津
偏差値
60
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
サンコート南草津
築年月
1997年2月
平米数
70平米〜92平米
住所
滋賀県草津市野路1丁目6-5 サンコート南草津
階建
13階
最寄駅
南草津駅徒歩4分
総合
60
48 物件中
適正価格
64
48 物件中
将来性
58
48 物件中
環境
満足度
59
48 物件中
サンコート南草津の概要
滋賀県草津市に位置し、南草津駅からわずか徒歩4分の利便性に優れた立地にある「サンコート南草津」は、全68室からなる13階建てのマンションで1997年に築かれました。広さは70㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、市場価格は1980万円から2980万円となっており、特に2498万円から2600万円の価格帯が最も流通しています。
適正価格（売却）
「サンコート南草津」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して偏差値64と高く評価されており、独自開発のAIが推測する適正価格2278万円と現在の平均売り出し価格2516万円を踏まえると、売却に適している状況です。滋賀県草津市の不動産市場では、近年の5年間で12%の価格上昇が見られますが、サンコート南草津は価格変動が少ないことが確認されています。
将来性
築年数が27年の「サンコート南草津」は、将来性の点で偏差値58を持ち、滋賀県草津市の中古マンションの平均築年数より2年ほど古いが、駅からの近さや周辺の市場状況を考慮すると、依然として投資や居住の選択肢としての潜在力を秘めています。
環境満足度
「サンコート南草津」周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ11件が存在します。また、ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や高潮のリスクは低いことが明らかであり、教育環境も草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣にあります。
10位
ザ草津タワー
偏差値
60
価格
3,280万円〜6,390万円
物件名
ザ草津タワー
築年月
2009年7月
平米数
64平米〜106平米
住所
滋賀県草津市渋川1丁目2-26 ザ草津タワー
階建
29階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩2分, 栗東駅徒歩30分
総合
60
48 物件中
適正価格
56
48 物件中
将来性
61
48 物件中
環境
満足度
63
48 物件中
ザ草津タワーの概要
「ザ草津タワー」は、滋賀県草津市渋川1丁目にある築14年のタワーマンションで、平米数64㎡の3LDKが3280万円から、106㎡の2LDKまでが6390万円という価格帯で取引され、草津駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地に建つ29階建ての建物です。
適正価格（売却）
現在の売り出し平均価格が4364万円の「ザ草津タワー」ですが、滋賀県草津市の中古マンション市場と比較し、AI推定適正価格が4266万円であることから、市場との価格差は98万円あり、これは滋賀県草津市の平均偏差値51に対して適正価格偏差値を56としているため、現在の市場価格より若干高めで販売されている状況が伺えます。
将来性
建築されてから15年の経過した「ザ草津タワー」の将来性偏差値は61であり、これは滋賀県草津市の同規模のマンション群の中でも7ポイント高い水準を示しており、駅近という利点や地域内の不動産価値の推移を勘案すると将来の価値上昇が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ザ草津タワー」の周辺環境は、治安の面で見ても交番が徒歩約2分の距離にあり、また病院や商業施設が充実していることから、63の偏差値を持つ生活利便性の高さが魅力です；さらに草津市立草津第二小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
11位
ファミールハイツ草津1番館
偏差値
60
価格
1,750万円〜3,490万円
物件名
ファミールハイツ草津1番館
築年月
1996年7月
平米数
65平米〜67平米
住所
滋賀県草津市西大路町10-10 ファミールハイツ草津1番館
階建
12階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩5分
総合
60
48 物件中
適正価格
62
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
64
48 物件中
ファミールハイツ草津1番館の概要
滋賀県草津市西大路町に位置する「ファミールハイツ草津1番館」は、豊富な生活施設が徒歩圏内にある12階建てのマンションで、総戸数124戸、1996年7月に竣工した物件です。価格帯は1,750万円から3,490万円で、主に65㎡〜67㎡の3LDKの間取りがあり、草津（滋賀県）駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
「ファミールハイツ草津1番館」の中古価格は、独自AIの適正価格推測に基づくと2303万円であり、現在の市場における売り出し平均価格2514万円と比較すると、若干高めの設定になっていますが、周辺市場の価格動向を考慮すれば、高い適正価格偏差値62を持つ物件であり、売り手市場と判断できます。
将来性
築年数が28年とやや高いものの、ファミールハイツ草津1番館は将来性偏差値54と標準的な数値を示しており、近年の駅近物件の需要の高さを反映しています。アクセスの良好さや、周辺地域との比較で見た場合、継続的な需要が見込めるため、中長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは環境満足度64を記録し、治安の良さや生活便利性が高いことが示されています。具体的には、340m以内に交番があり、病院が65件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺にあり、さらに草津市立草津第二小学校が近接している点もファミリー層にとっては大きな魅力です。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる住環境が整っています。
12位
ベルヴィ南草津弐番館
偏差値
59
価格
1,490万円〜3,480万円
物件名
ベルヴィ南草津弐番館
築年月
1998年2月
平米数
56平米〜81平米
住所
滋賀県草津市南草津2丁目1-20 ベルヴィ南草津弐番館
階建
11階
最寄駅
南草津駅徒歩5分
総合
59
48 物件中
適正価格
65
48 物件中
将来性
57
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
ベルヴィ南草津弐番館の概要
「ベルヴィ南草津弐番館」は、滋賀県草津市南草津に位置し、徒歩5分圏内に南草津駅を抱える利便性の高い1998年築の11階建てマンションで、2LDK（56㎡）は1490万円から、大きいサイズの4LDK（81㎡）では3480万円と、さまざまなライフスタイルに合わせたプランニングが可能です。
適正価格（売却）
草津市内の中古マンション市場において、このマンションの価格帯は、地域の平均から見ると、売却偏差値65という高評価を受けており、当物件の平均売り出し価格2597万円に対して、適正推測価格が2336万円と算出されていることから、現所有者にとっては売却を検討する好機であると言えるでしょう。
将来性
築26年と少々経過してはいますが、駅チカという利点を活かし、エリア内での将来性偏差値は57点と平均以上を記録しており、将来的な価値の減少をほどほどに抑えつつ、投資や自己居住を見据えた購入が期待できる物件です。
環境満足度
治安の良い立地に加えて、周辺には必要十分な医療施設やショッピング施設が充実し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置しています。学校の選択肢も豊富で、草津市立老上小学校や草津市立矢倉小学校、草津市立老上中学校などが近く、子育て世代にも好評です。
13位
ユニハイム草津フレッシア
偏差値
59
価格
2,100万円〜3,480万円
物件名
ユニハイム草津フレッシア
築年月
1999年11月
平米数
70平米〜82平米
住所
滋賀県草津市西大路町5-10 ユニハイム草津フレッシア
階建
14階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩7分
総合
59
48 物件中
適正価格
55
48 物件中
将来性
62
48 物件中
環境
満足度
59
48 物件中
ユニハイム草津フレッシアの概要
滋賀県草津市に位置するユニハイム草津フレッシアは、総戸数87戸の14階建てマンションで、築年は1999年11月であり、居住空間は70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多様に対応しており、価格は2100万円から3480万円の範囲で、立地は草津（滋賀県）駅から徒歩7分という利便性の高さを誇っています。
適正価格（売却）
ユニハイム草津フレッシアの価格帯は市場分析に基づいたAI推定適正価格2463万円に対し、平均販売価格が2542万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は55で、全体の相場動向を鑑みると売却に適したタイミングと予測されます。
将来性
周辺環境の利便性や継続的な街の発展を背景に、ユニハイム草津フレッシアの将来性偏差値は62と評価され、築25年の経年を経てもなお、継続的な価値を有する可能性が高いと見られ、中長期的な投資にも適していることを示しています。
環境満足度
治安の良さが売りのユニハイム草津フレッシアは交番が至近距離にあり、病院58件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に点在し、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮リスクの少ない地域性を反映して環境満足度偏差値は59となっており、安心して生活できる住環境が整っています。
14位
マーメイドシティ草津
偏差値
59
価格
2,680万円〜4,700万円
物件名
マーメイドシティ草津
築年月
2003年6月
平米数
74平米〜95平米
住所
滋賀県草津市大路2丁目1-5 マーメイドシティ草津
階建
17階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩7分
総合
59
48 物件中
適正価格
54
48 物件中
将来性
59
48 物件中
環境
満足度
65
48 物件中
マーメイドシティ草津の概要
滋賀県草津市大路2丁目に位置するマーメイドシティ草津は、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格2680万円から4700万円の幅広い選択肢を提供する17階建てのマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2003年築の物件です。
適正価格（売却）
滋賀県草津市の市場データに基づいた適正価格分析によると、マーメイドシティ草津は平均的な価格帯で取引されており、同エリア内での価格上昇率と比較しても適正と評価され、現在の平均売出価格が独自AIによる推測価格3477万円に近い3525万円であることから、買い手にとっても売り手にとっても理想的な価格設定であることが伺えます。
将来性
築21年のマーメイドシティ草津は、滋賀県草津市での平均築年数をわずかに上回るものの、徒歩7分の駅近であり、将来性の偏差値は59と平均よりも優れています。これは、都市計画や公共交通の充実など、地域のポテンシャルを反映した数値であり、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
安全性と日常の利便性を兼ね備えたマーメイドシティ草津は、交番が195m圏内にあり治安が良好であり、病院62件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在し、草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校など教育施設へのアクセスも良好です。洪水のリスクや高潮の影響が低い地域で、住環境に関する満足度は偏差値65と高評価を得ています。
15位
ブリリア南草津駅前
偏差値
59
価格
2,230万円〜5,980万円
物件名
ブリリア南草津駅前
築年月
2009年3月
平米数
63平米〜88平米
住所
滋賀県草津市南草津1丁目1-2 ブリリア南草津駅前
階建
15階
最寄駅
南草津駅徒歩5分
総合
59
48 物件中
適正価格
63
48 物件中
将来性
51
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
ブリリア南草津駅前の概要
「ブリリア南草津駅前」は、滋賀県草津市に位置し、総戸数98室の15階建てマンションで、2009年3月に竣工しました。建物は63㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,230万円から5,980万円と多様です。最寄りの南草津駅までは徒歩5分の距離にあり、駅近で利便性が高いのが特徴です。
適正価格（売却）
市場データに基づく適正価格分析によると、「ブリリア南草津駅前」の中古マンションは、滋賀県草津市における平均的な偏差値51に対して63と高く、現在の売り出し平均価格は約3,755万円で、適正推測価格3,524万円と比較して高いため、売主にとっては売り時と言えるでしょう。
将来性
築年数が15年と比較的新しい「ブリリア南草津駅前」は、周辺のマンションの平均築年数と比較して1年若く、将来性の偏差値が51と平均よりわずかに低いですが、駅徒歩5分の立地は今後も価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
治安の面で「ブリリア南草津駅前」は、最寄りの交番まで徒歩1分という近さで、犯罪発生率が低く治安が良好です。また、生活施設として、医療施設が38件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣にあり、生活利便性に優れています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地し、矢倉小学校、光泉中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
16位
ローレルコート南草津
偏差値
58
価格
2,780万円〜4,398万円
物件名
ローレルコート南草津
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜99平米
住所
滋賀県草津市野路1丁目15-15 ローレルコート南草津
階建
17階
最寄駅
南草津駅徒歩4分
総合
58
48 物件中
適正価格
58
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
ローレルコート南草津の概要
ローレルコート南草津は、滋賀県草津市野路1丁目に位置し、南草津駅から徒歩僅か4分の距離にある17階建てのマンションで、総戸数は171戸となっています。2002年3月に完成したこの物件は、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さで、販売価格は2780万円から4398万円の範囲内で、中古市場における主要な取引価格帯は3480万円から3620万円で推移しております。
適正価格（売却）
滋賀県草津市内における中古マンションの市場価格に基づき、ローレルコート南草津の価格設定は平均的な偏差値を上回っており、近隣の物件と比較しても質の高さが際立っています。具体的には、過去5年間で地域の同類物件の価格が12%上昇している中、当物件は7%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による3428万円の適正価格に対して、現在の平均売出価格が3553万円程度という結果から、価値に見合った適切な価格設定がされていると評価できます。
将来性
築年数が22年を数えるローレルコート南草津ですが、その立地の良さは将来性評価においても正当に反映されており、AIによるデータ分析から将来性の偏差値は56と、同エリア平均を上回る評価を得ています。その駅近さが、長期的に見ても居住環境の良さとして評価され続けることが期待されます。
環境満足度
安全性や生活利便性を重視する住民には特に嬉しいローレルコート南草津の周辺環境で、交番が僅か61m圏内にあり治安は良好、病院やスーパー、コンビニは複数存在し日常の買い物にも困りません。また、自然災害に対するリスクも低く、教育施設に関しても、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校、私立光泉中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。
17位
ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館
偏差値
58
価格
2,500万円〜3,295万円
物件名
ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館
築年月
1998年3月
平米数
76平米〜91平米
住所
滋賀県草津市西大路町8-28 ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館
階建
15階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩6分
総合
58
48 物件中
適正価格
53
48 物件中
将来性
59
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の概要
ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館は、滋賀県草津市に位置し、充実した交通アクセスを誇る1998年築の15階建てマンションで、総戸数は96戸です。広さは、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は2500万円から3295万円となっており、利便性と居住性を高く評価されている中古物件です。
適正価格（売却）
滋賀県草津市内の市場動向に照らし合わせると、ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の中古価格は平均的な水準にあり、特に2798万円での取引が最も活発です。データ分析に基づく適正価格は約2796万円と見積もられる中、現在の市場価格がそれをわずかに上回ることから、売買のタイミングとしては最適と言えるでしょう。
将来性
ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の将来性は、AI分析により高い評価を受けています。築年数は平均よりやや古いものの、草津駅への近さや、滋賀県草津市という地域の発展性を考慮すると、今後も価値が安定し、長期的な投資対象として有望です。
環境満足度
ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館は生活便利な立地に恵まれており、医療施設や商業施設が充実している点が高く評価されています。治安の良さも際立ち、ハザードマップに基づく安全性の高さも居住者に安心感を与える要素であり、高い環境満足度が見受けられます。
18位
プレサンスロジェ草津
偏差値
58
価格
2,698万円〜6,880万円
物件名
プレサンスロジェ草津
築年月
2012年7月
平米数
57平米〜96平米
住所
滋賀県草津市大路2丁目1-7 プレサンスロジェ草津
階建
19階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩5分
総合
58
48 物件中
適正価格
54
48 物件中
将来性
57
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
プレサンスロジェ草津の概要
「プレサンスロジェ草津」は、滋賀県草津市大路2丁目に位置し、草津駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2012年7月竣工のマンションで、57㎡から96㎡の間取りが2LDKから3LDKまでで構成されており、価格は2698万円から6880万円となっているので、様々なライフスタイルに合わせた選択が可能です。19階建ての高層マンションであることから、上層階では見晴らしの良さも魅力的な一つとなっています。
適正価格（売却）
滋賀県草津市の中古マンション市場において、プレサンスロジェ草津はその立地と品質を反映した適正価格で取引されており、売却偏差値54を示し、地域平均の偏差値51を上回る数値です。近年の草津市内での不動産価格の上昇を考慮に入れると、プレサンスロジェ草津の価格は市場動向に即していると言えます。マンションマーケットのAI分析による推測価格よりもわずかに高い現在の平均価格は、将来の価格変動を見越した投資判断の指標ともなるでしょう。
将来性
プレサンスロジェ草津は、築12年でありながら将来性のあるマンションと評価されており、AIによる分析で偏差値57を獲得しています。草津エリアが持つ駅近という立地のメリット、周辺施設の充実度、そしてしっかりとした建物の品質が将来の価値を保持する要因とされ、特に若い世代やファミリー層からの注目が高まっています。
環境満足度
周囲のインフラが整っており、280m圏内に交番があることから治安の良さが推察されるプレサンスロジェ草津は、環境満足度の高いマンションです。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクも低く、津波の危険性が低い地域に位置します。また、教育施設として草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近隣にあり、ファミリーにとっても安心の居住エリアと言えるでしょう。
19位
ユニハイム草津
偏差値
57
価格
1,880万円〜3,850万円
物件名
ユニハイム草津
築年月
1995年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
滋賀県草津市若竹町3-2 ユニハイム草津
階建
7階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩9分, 栗東駅徒歩29分
総合
57
48 物件中
適正価格
74
48 物件中
将来性
47
48 物件中
環境
満足度
52
48 物件中
ユニハイム草津の概要
ユニハイム草津は滋賀県草津市若竹町に位置する、1995年3月に築かれた7階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1,880万円から、80㎡の4LDKが最大3,850万円という価格帯を示し、多くが2,280万円から2,480万円の間で取引されていることがわかります。草津（滋賀県）駅から徒歩9分と利便性の高い立地となっており、総戸数は78戸となっています。
適正価格（売却）
ユニハイム草津の現在の価格帯は地域の平均価格と比較して高い傾向にあり、マンションマーケットによるAIが分析した適正価格は2,043万円ですが、売出し平均価格は2,468万円となっています。地域の価格動向を考えた場合、価格偏差値は74を記録しており、売却において適正な価格を見極める指標となります。
将来性
ユニハイム草津は築29年が経過しており、地域内の他の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は47と平均以下です。立地が良く、今後の再開発や地域の発展が期待されるエリアに位置するため、投資としての長期的な視点で考える価値はあります。
環境満足度
治安の良さが確認されるユニハイム草津は交番まで435mと近く、病院や医療施設が周囲に49件、スーパーが4件、コンビニが11件と豊富で、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアにあります。また、草津市立草津第二小学校や栗東市立治田西小学校といった教育施設の近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は52となっています。
20位
サーパス草津大路
偏差値
56
価格
2,080万円〜3,780万円
物件名
サーパス草津大路
築年月
2004年1月
平米数
70平米〜95平米
住所
滋賀県草津市大路2丁目9-20 サーパス草津大路
階建
10階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩9分, 栗東駅徒歩30分
総合
56
48 物件中
適正価格
54
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
63
48 物件中
サーパス草津大路の概要
「サーパス草津大路」は、滋賀県草津市大路に位置し、JR草津線の草津駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る、2004年築の10階建てマンションで、平米数は70㎡のコンパクトなものから広めの95㎡の間取りがあり、価格帯は約2080万円から3780万円の範囲にありますが、市場価格としては2980万円〜3350万円が最も多い価格帯であります。
適正価格（売却）
滋賀県草津市における中古マンション市場の動向と比較すると、「サーパス草津大路」は平均的な価格帯を保ちつつも、近隣の類似物件に比べてやや価格が安定している状況で、適正価格偏差値54として、一定の価値が見込まれることが伺えます。
将来性
築年数が20年と中古マンションとしては典型的な築年数でありながら、駅近の立地が評価され、将来性の偏差値52を獲得していますが、新しい開発やリノベーションの動向によっては、将来的な価値の変動も予測されるため、投資としての見極めが必要です。
環境満足度
「サーパス草津大路」の立地は治安と日々の生活利便性の両方に優れており、環境満足度の偏差値63をマークしています。周辺の生活インフラの充実ぶりとハザードマップに示される地盤の安定性、災害リスクの小ささが、安心して暮らせる環境として評価されていることが窺えます。
21位
アメニティ南草津2
偏差値
56
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
アメニティ南草津2
築年月
1998年5月
平米数
80平米〜90平米
住所
滋賀県草津市野路町3000 アメニティ南草津2
階建
13階
最寄駅
南草津駅徒歩4分
総合
56
48 物件中
適正価格
52
48 物件中
将来性
59
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
アメニティ南草津2の概要
アメニティ南草津2は、滋賀県草津市の要所に立地し、平米数80㎡から90㎡の広々とした居住空間を備えた13階建てマンションで、通勤や通学に便利なJR南草津駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが自慢です。築年数は約25年となりますが、充実した設備と価格帯2280万円から3580万円の間で、中古市場においても高い競争力を持っています。
適正価格（売却）
最新の市場データに基づき算出された偏差値をもとに見ると、アメニティ南草津2の適正価格は市場平均を上回る評価を受けており、特に滋賀県草津市の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現行価格が市場評価を反映した合理的なレベルであることが窺えます。
将来性
築25年を超えるアメニティ南草津2ですが、その将来性においては、依然として高い評価を得ており、特に駅近という立地の利点は長期的な価値として変わらず、滋賀県内での中古マンション市場における需要を見越した投資判断の際にもポジティブな要素となりうるでしょう。
環境満足度
アメニティ南草津2は生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、治安の良さを物語る交番の近さ、医療機関の充実度、そして教育施設の近接性から見て、ファミリー層にとっては特に高い環境満足度を提供する住環境となっています。
22位
ユニハイム草津ユトリオふれあい館
偏差値
56
価格
2,180万円〜3,495万円
物件名
ユニハイム草津ユトリオふれあい館
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜97平米
住所
滋賀県草津市西大路町7-7 ユニハイム草津ユトリオふれあい館
階建
14階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩8分
総合
56
48 物件中
適正価格
54
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
ユニハイム草津ユトリオふれあい館の概要
ユニハイム草津ユトリオふれあい館は、滋賀県草津市西大路町7-7に位置し、JR草津線「草津駅」から徒歩8分のアクセスの良さを誇る総戸数209戸の14階建てマンションで、築年月は1998年3月です。広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2,180万円から3,495万円と幅広く、中心的な価格帯は2,780万円から2,995万円です。
適正価格（売却）
ユニハイム草津ユトリオふれあい館の価格帯は2,180万円から3,495万円で、周辺市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は54となり、滋賀県草津市の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高い価格設定となっています。最近の市場データでは、このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にあることが示されており、物件価格は緩やかながらも下落しており、投資としての魅力が高いタイミングであることを示唆しています。
将来性
築25年を超えるユニハイム草津ユトリオふれあい館は、将来性の観点から見ると偏差値52と評価され、周辺地域の平均と比較して潜在的な価値はやや劣るものの、交通の利便性やリノベーションの可能性を考慮すると、程よく価値を保持する可能性があります。
環境満足度
身の安全と日常生活の利便性は、ユニハイム草津ユトリオふれあい館の大きな強みで、周辺には警察署まで徒歩5分の距離にあり、治安の良さを示しています。さらに、生活施設が充実しており、62の医療施設、5のスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが近隣にあり、住民の日常生活を支える環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度偏差値61という高評価の理由です。
23位
アメニティ南草津4
偏差値
55
価格
2,080万円〜3,498万円
物件名
アメニティ南草津4
築年月
2000年11月
平米数
66平米〜84平米
住所
滋賀県草津市野路1丁目12-11 アメニティ南草津4
階建
14階
最寄駅
南草津駅徒歩5分
総合
55
48 物件中
適正価格
53
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
アメニティ南草津4の概要
「アメニティ南草津4」は、滋賀県草津市野路1丁目に位置する14階建てのマンションで、2000年11月に建築された全134戸の物件です。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は2080万円から3498万円の範囲内で、最寄りの南草津駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
滋賀県草津市の平均市場価格と比較した場合、アメニティ南草津4は偏差値53を有しており、若干のプレミアムが見られるものの、AIによる適正価格予測とのわずかな価格差から、市場価格に適正な範囲で取引されていると考えられます。
将来性
築年数が24年となるアメニティ南草津4は、将来性に関してAIによる偏差値52を獲得しており、駅近立地を活かした賃貸需要やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的に見ても価値が維持される見込みです。
環境満足度
周辺の治安が良好であり、交番が293m以内に位置し、また医療施設39件、スーパー2件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実している点が高い環境満足度の背景にあります。さらにハザードマップによるリスク評価も低く、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校の存在も子育て世代にとっては大きなアドバンテージとなっています。
24位
アメニティ南草津
偏差値
55
価格
2,050万円〜5,280万円
物件名
アメニティ南草津
築年月
1997年11月
平米数
59平米〜148平米
住所
滋賀県草津市野路1丁目5-15 アメニティ南草津
階建
11階
最寄駅
南草津駅徒歩3分
総合
55
48 物件中
適正価格
59
48 物件中
将来性
44
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
アメニティ南草津の概要
「アメニティ南草津」は滋賀県草津市に位置する11階建てのマンションで、南草津駅から徒歩わずか3分にあるという至便の立地を誇ります。総戸数48戸、築年月は1997年で、現在のところ59㎡の1LDKから148㎡の4SLDKまでと幅広い住戸構成が提供されており、市場における価格帯は2050万円から5280万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格を巡る検討の結果、「アメニティ南草津」の販売価格は平均よりも高い評価を受けており、滋賀県草津市内での5年間の価格上昇率12％に対して、この物件は15％下落していることから買い手にとってはお買い得と言えます。なお、マンションマーケットAIによると、推定適正価格は2753万円で、現行の平均売り出し価格が2905万円であることから、売主にとって好機であるとも評されています。
将来性
築年数が27年の「アメニティ南草津」ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は44と同地域の平均に比べて低めです。しかし、駅近という立地条件の良さは、将来的な資産価値を保つ上で大きな利点として働くことが期待されます。
環境満足度
周辺の治安の良さや、充実した医療施設、日常の買い物の利便性、さらに優れた教育環境などを総合して見ると、「アメニティ南草津」の環境満足度は非常に高く、国のハザードマップによれば自然災害リスクの低さも際立っており、安心して暮らせる住環境が整っていることが評価されています。
25位
レジェ南草津
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,750万円
物件名
レジェ南草津
築年月
2008年10月
平米数
60平米〜91平米
住所
滋賀県草津市南草津2丁目4-5 レジェ南草津
階建
15階
最寄駅
南草津駅徒歩4分
総合
54
48 物件中
適正価格
53
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
57
48 物件中
レジェ南草津の概要
滋賀県草津市南草津2丁目に位置する「レジェ南草津」は、交通アクセスの良さを誇る南草津駅より徒歩4分の立地にあり、2008年の竣工以来、地域のランドマーク的存在として君臨しています。全130戸のこのマンションは、2LDK（60㎡）から3LDK（91㎡）までの広さがあり、20.0万円から37.5万円の価格帯で取引されており、中でも29.9万円から32.8万円の価格帯が市場で最も一般的な取引区分です。
適正価格（売却）
「レジェ南草津」の価格は、滋賀県草津市の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が53と平均値を上回り、近年の価格推移を見ると、周辺の物件価格が上昇する中で7%の価格下落が見られます。市場の推定価格が平均29.57万円であることを考えると、現在の平均売出価格29.98万円は、市場相場に適しており、売却を検討するには適切な時期と言えます。
将来性
築年数16年の「レジェ南草津」は、滋賀県草津市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅近であることからも将来的な価値をもたらす要素を持ち合わせています。しかし、将来性の偏差値が52とエリア平均より僅かに低いことを鑑みると、今後の市場動向や周辺環境の発展による影響を注視する必要があります。
環境満足度
治安の良さ、生活環境の利便性が高いことが「レジェ南草津」の大きな魅力であり、交番が徒歩3分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことから、安心して生活を送ることができます。教育機関も充実しており、草津市立老上小学校や光泉中学校などが近隣に位置しています。
26位
ジオ南草津
偏差値
53
価格
3,200万円〜5,500万円
物件名
ジオ南草津
築年月
2014年9月
平米数
65平米〜86平米
住所
滋賀県草津市南草津2丁目4-11 ジオ南草津
階建
14階
最寄駅
南草津駅徒歩4分
総合
53
48 物件中
適正価格
51
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
ジオ南草津の概要
「ジオ南草津」は、滋賀県草津市の利便性の高いエリアに位置する南草津駅からわずか徒歩4分の場所にあり、2014年に築いた14階建てのマンションです。全65室からなるこの物件は、2LDKの65㎡が3200万円から、3LDKの86㎡が5500万円までの幅広い価格帯で取引されており、特に3780万円から3980万円の価格帯が市場における流通の中心です。
適正価格（売却）
ジオ南草津の中古マンション価格は、過去5年間の滋賀県草津市の不動産価格の上昇トレンドと比較して、6％程度の価格下落を見せているものの、機械学習による分析で導き出された適正推測価格3889万円に対し、現行の市場価格が3891万円であることから、投資としての売却タイミングは適切であると考えられます。
将来性
築年数が10年と比較的新しいジオ南草津は、滋賀県草津市内の同類物件と比べても5年ほど若く、駅近であることから通勤や通学に便利な立地を誇ります。将来性については、AIによる評価で同地域の平均と同等の52ポイントをマークしており、長期的な住まい選びにも適したマンションと言えるでしょう。
環境満足度
ジオ南草津の住環境は、交番が手の届く距離にあることや、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56と高く、安心して生活できることが期待できます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクから守られている安全な地域で、近隣には草津市立老上小学校や草津市立矢倉小学校、私立光泉中学校が位置しており、子育て世代にも優しい環境です。
27位
アウルコート大路
偏差値
53
価格
2,030万円〜4,980万円
物件名
アウルコート大路
築年月
2002年6月
平米数
64平米〜117平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目8-24 アウルコート大路
階建
11階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩2分
総合
53
48 物件中
適正価格
51
48 物件中
将来性
38
48 物件中
環境
満足度
69
48 物件中
アウルコート大路の概要
アウルコート大路は、滋賀県草津市大路に位置し、草津（滋賀県）駅から徒歩2分の便利な立地にあります。2002年6月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数29戸、広さは64㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、市場価格は2030万円から4980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
草津市における中古マンションの価格動向を分析した結果、アウルコート大路は平均の適正価格偏差値51に対して、現在の売出し価格が適正であり、近隣市場価格の動向と比較しても販売価格が相応であることを示しており、現在売り出されている価格が適正であると評価されます。
将来性
築22年のアウルコート大路は、経年による価値の減少がありますが、駅からの徒歩2分という立地条件の良さを考慮すると、交通利便性に優れた物件としての長期的な価値は維持される見込みです。しかし、将来性の偏差値38という数値は、同エリア内の他の物件と比較してやや劣るため、この点は購入の際の考慮事項となります。
環境満足度
アウルコート大路は、治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に存在します。また、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に不自由のない環境です。草津市立草津小学校、草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校といった教育施設が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
28位
レジェ南草津2
偏差値
49
価格
2,080万円〜3,800万円
物件名
レジェ南草津2
築年月
2008年10月
平米数
64平米〜81平米
住所
滋賀県草津市南草津2丁目4-8 レジェ南草津2
階建
15階
最寄駅
南草津駅徒歩5分
総合
49
48 物件中
適正価格
51
48 物件中
将来性
40
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
レジェ南草津2の概要
レジェ南草津2は、滋賀県草津市南草津2丁目の好立地に位置し、2008年の築で総戸数70室を誇る15階建てマンションです。平米数は64㎡から81㎡の間で、価格は2080万円（64㎡の2LDK）から3800万円（81㎡の3LDK）で、多くの層に対応する物件構成となっており、近隣施設の充実と共に、南草津駅から徒歩僅か5分の利便性も魅力です。
適正価格（売却）
2080万円〜3800万円の価格帯を持つレジェ南草津2は、周辺市場の動向を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析によると、平均価格の偏差値51からわずかに低い数値を示しており、近年の相場安定傾向に乗じて売買が活発化する可能性が指摘されています。
将来性
築年数が16年と比較的新しく、将来性の偏差値40を記録しているレジェ南草津2は、駅近くの利点や、次世代のニーズに合わせたリノベーションの余地を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度の偏差値が56と評価されるレジェ南草津2は、治安の良さや、豊富な周辺施設、洪水など自然災害リスクの低さが特徴で、草津市立小中学校をはじめとした教育施設へのアクセスの良さもファミリー層には見逃せない魅力です。
29位
シャリエパークナード南草津
偏差値
47
価格
2,910万円〜5,880万円
物件名
シャリエパークナード南草津
築年月
2010年1月
平米数
65平米〜104平米
住所
滋賀県草津市南草津1丁目2 シャリエパークナード南草津
階建
15階
最寄駅
南草津駅徒歩5分
総合
47
48 物件中
適正価格
52
48 物件中
将来性
30
48 物件中
環境
満足度
59
48 物件中
シャリエパークナード南草津の概要
滋賀県草津市南草津1丁目2に位置する「シャリエパークナード南草津」は、2010年築の15階建てで全部で318室を誇り、南草津駅からのアクセスが徒歩5分という魅力的な立地にあります。広さは65㎡から104㎡の間で、価格範囲は2910万円から5880万円ですが、市場で最も取引されている価格帯は3580万円から3880万円であり、中古マンション市場における安定した需要を反映しています。
適正価格（売却）
「シャリエパークナード南草津」の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合の売却偏差値が52と平均をわずかに上回っており、5年間での地域価格の上昇率と比較して、33％価格が下落していることから売り時と判断されます。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は3791万円であり、現在の平均市場価格が3811万円であることから、価格的に適正な範囲内で取引されている状況です。
将来性
築14年となる「シャリエパークナード南草津」は、将来性の偏差値30となり、同エリアのマンション平均と比べてやや低く評価されがちですが、駅近という利便性を持ち、今後のエリア開発や環境改善が進むことを考慮に入れれば、将来的な価値の見直しが期待される可能性もあります。
環境満足度
「シャリエパークナード南草津」は、147m以内に交番が存在する安心の地域にあり、周辺には病院が37件、スーパーが3件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても安全な地盤に位置し、津波や高潮のリスクも低い環境です。また、教育施設として草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
30位
シャルマンコーポ草津
偏差値
60
価格
1,180万円〜2,780万円
物件名
シャルマンコーポ草津
築年月
1977年3月
平米数
55平米〜82平米
住所
滋賀県草津市西大路町10-5 シャルマンコーポ草津
階建
11階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩5分
総合
60
48 物件中
適正価格
49
48 物件中
将来性
67
48 物件中
環境
満足度
64
48 物件中
シャルマンコーポ草津の概要
シャルマンコーポ草津は、滋賀県草津市西大路町に位置し、築年数46年を誇る歴史ある建物で、総戸数362戸、11階建ての中古マンションです。広さは55㎡の3DKから82㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1180万円から2780万円で、草津（滋賀県）駅から徒歩5分の駅近立地が特長です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析に基づき、シャルマンコーポ草津の適正価格は1850万円であると推測されており、その一方で現在の平均売り出し価格は1818万円となっているため、売り時でない可能性が高く、価格偏差値は49と周辺相場に対して若干低めの評価を受けています。
将来性
シャルマンコーポ草津は、築年数が47年と他の同様価格帯の物件に比べて高いものの、将来性の偏差値は67と、エリア平均よりも14ポイント高く駅チカ利便性を背景に将来的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
周囲の環境としては、治安に優れ交番も279m以内に位置しており、生活利便施設が豊富にそろい、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ9件と充実している他、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、近隣には草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校といった教育施設もあり、家族層にも適した環境です。
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