滋賀県栗東市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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エスリード栗東
滋賀県/栗東市
ルネスピース栗東
滋賀県/栗東市
ルネスピース栗東ステーションスクエア
滋賀県/栗東市
ネバーランド栗東アールステージ
滋賀県/栗東市
リソシエ栗東グランディス
滋賀県/栗東市
滋賀県栗東市にお住まいで、不動産の売却をご検討の方にとって、幼稚園や保育園が身近にある住環境は大変魅力的です。ご家族をお持ちの方々にとって子育て環境は不動産選びの大きなポイントとなるでしょう。実際に栗東市では、幼稚園や保育園が周辺にある中古マンションは合計で10棟存在し、家族連れには非常に人気の区域と言えます。さて、昨年1年間におけるこのエリアの中古マンションの市場動向を見てみましょう。売りに出された物件は合計54件となり、そのうち成約に至ったのは9件です。直近1か月における売り出し物件数は1件と、市場にはまだ余裕があります。栗東市での中古マンションの平均価格は、2350万円になります。一方で、最多の価格帯は2180万円から2398万円となっており、この範囲内での取引が活発化していることが伺えます。最も高価な中古マンションはエスリード栗東で、価格は3980万円(96.51平米)まで上昇していますが、対照的に最もお求めやすい物件はルネスピース栗東ステーションスクエアで1605万円(67.41平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)の市場動向をみると、中古マンション価格は約43%も高騰し(坪単価平均が82万円から118万円へ)、過去5年間の高騰率は10%(坪単価平均107万円から118万円へ)となっています。このデータからも栗東市の中古マンション市場の温度感が伝わってきます。そして、当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性の評価では、「滋賀県栗東市 幼稚園・保育園が近くにある」エリアの中古マンションは偏差値51を獲得。市区町村別ランキングでは3位に位置付けられ、今が買い時とされる物件は3件、売り時と判断される物件は7件あります。売り時とされる物件にはエスリード栗東、ルネスピース栗東、ルネスピース栗東ステーションスクエアなどが名を連ねています。本稿では、こうした市場情報と当社の独自調査による偏差値を鑑み、「滋賀県栗東市 幼稚園・保育園が近くにある」の中古マンションで売却時の利益が見込める、おすすめ物件を詳しくご紹介しております。栗東市における不動産売買をお考えの皆様、この機会にぜひご一読いただき、賢い売却戦略をご検討ください。
滋賀県栗東市にお住まいで、不動産の売却をご検討の方にとって、幼稚園や保育園が身近にある住環境は大変魅力的です。ご家族をお持ちの方々にとって子育て環境は不動産選びの大きなポイントとなるでしょう。実際に栗東市では、幼稚園や保育園が周辺にある中古マンションは合計で10棟存在し、家族連れには非常に人気の区域と言えます。さて、昨年1年間におけるこのエリアの中古マンションの市場動向を見てみましょう。売りに出された物件は合計54件となり、そのうち成約に至ったのは9件です。直近1か月における売り出し物件数は1件と、市場にはまだ余裕があります。栗東市での中古マンションの平均価格は、2350万円になります。一方で、最多の価格帯は2180万円から2398万円となっており、この範囲内での取引が活発化していることが伺えます。最も高価な中古マンションはエスリード栗東で、価格は3980万円(96.51平米)まで上昇していますが、対照的に最もお求めやすい物件はルネスピース栗東ステーションスクエアで1605万円(67.41平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)の市場動向をみると、中古マンション価格は約43%も高騰し(坪単価平均が82万円から118万円へ)、過去5年間の高騰率は10%(坪単価平均107万円から118万円へ)となっています。このデータからも栗東市の中古マンション市場の温度感が伝わってきます。そして、当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性の評価では、「滋賀県栗東市 幼稚園・保育園が近くにある」エリアの中古マンションは偏差値51を獲得。市区町村別ランキングでは3位に位置付けられ、今が買い時とされる物件は3件、売り時と判断される物件は7件あります。売り時とされる物件にはエスリード栗東、ルネスピース栗東、ルネスピース栗東ステーションスクエアなどが名を連ねています。本稿では、こうした市場情報と当社の独自調査による偏差値を鑑み、「滋賀県栗東市 幼稚園・保育園が近くにある」の中古マンションで売却時の利益が見込める、おすすめ物件を詳しくご紹介しております。栗東市における不動産売買をお考えの皆様、この機会にぜひご一読いただき、賢い売却戦略をご検討ください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスリード栗東
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,980万円
物件名
エスリード栗東
築年月
2006年11月
平米数
62平米〜96平米
住所
滋賀県栗東市綣3丁目1-15 エスリード栗東
階建
15階
最寄駅
栗東駅徒歩6分, 手原駅徒歩29分
総合
53
10 物件中
適正価格
57
10 物件中
将来性
44
10 物件中
環境
満足度
57
10 物件中
エスリード栗東の概要
「エスリード栗東」は、滋賀県栗東市の閑静な住宅地に位置し、建築基準法に基づく免震構造の採用など、安全性にも配慮された2006年築の15階建てマンションで、全部で47戸の居住空間から成ります。全室が南向きで採光と通風に優れ、広さは62㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄の栗東駅からは徒歩わずか6分の好立地にあり、生活利便施設が充実しています。
適正価格(売却)
売却予想価格は、地域の市場データや同クラスの物件と比較した結果、市場平均よりも高い評価を受けるエスリード栗東では、1620万円から3980万円の間で取引されており、特に2780万円から2880万円の間での取引が活発です。駅近ながらも静かな住環境が評価され、適正価格を上回る売出し価格が設定されている状況です。
将来性
エスリード栗東の将来性は、築年数18年の耐久性とリノベーションの可能性を含めた上で、マンションの設備や管理状態が良好を維持していること、また周辺地域の発展と栗東駅周辺の再開発計画を考慮し、中長期的な価値向上が見込まれることから、市場平均をやや下回るものの、資産価値としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
エスリード栗東の住環境は、治安の良さと生活の利便性の高さが特長です。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、交番も徒歩圏内にあるため安心です。また、地盤が固く、自然災害リスクが低いことや、優れた学校区域に位置することから、家族層にも高い満足度を提供しています。
2位
ルネスピース栗東
偏差値
53
価格
1,050万円〜1,980万円
物件名
ルネスピース栗東
築年月
1996年3月
平米数
69平米〜82平米
住所
滋賀県栗東市小平井1丁目18-13 ルネスピース栗東
階建
5階
最寄駅
栗東駅徒歩20分, 草津(滋賀県)駅徒歩27分
総合
53
10 物件中
適正価格
52
10 物件中
将来性
53
10 物件中
環境
満足度
54
10 物件中
ルネスピース栗東の概要
ルネスピース栗東は、平均価格範囲が1,050万円(3LDK、69㎡)から1,980万円(4LDK、82㎡)で、滋賀県栗東市小平井1丁目に所在し、1996年築の落ち着いた雰囲気のある低層マンションです。全25室から成り、最寄りの栗東駅から徒歩20分、草津駅から徒歩27分と、交通の便が良好でありながら、静かな住環境が魅力の物件です。
適正価格(売却)
滋賀県栗東市の不動産市場の分析に基づくと、ルネスピース栗東の売出し価格は他の同条件物件と比較しても適正であり、過去5年間の市場動向を見ると12%の価格上昇が見られる中、本物件は5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1583万円と比較して、現在の平均売り出し価格1600万円という点から、売り時を迎えていると判断されます。
将来性
建築から28年が経過しているルネスピース栗東は、平米数の割に駅からの距離がややありますが、エリア内の他物件と比べても、将来性についてはほぼ同水準で偏差値53を維持しており、栗東市が今後も求められる住宅地であり続ける可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が1.2km離れているものの、周辺には医療施設14件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことに加え、周辺には草津市立渋川小学校、草津市立笠縫東小学校、栗東市立大宝西小学校、栗東市立栗東西中学校があり、教育環境も良好です。
3位
ルネスピース栗東ステーションスクエア
偏差値
51
価格
1,480万円〜2,850万円
物件名
ルネスピース栗東ステーションスクエア
築年月
2000年8月
平米数
63平米〜99平米
住所
滋賀県栗東市野尻602 ルネスピース栗東ステーションスクエア
階建
13階
最寄駅
栗東駅徒歩8分, 手原駅徒歩28分, 守山(滋賀県)駅徒歩29分
総合
51
10 物件中
適正価格
53
10 物件中
将来性
50
10 物件中
環境
満足度
52
10 物件中
ルネスピース栗東ステーションスクエアの概要
ルネスピース栗東ステーションスクエアは滋賀県栗東市野尻に位置し、栗東駅から徒歩8分という立地の良さが魅力の13階建てマンションです。2000年8月に完成し、総戸数は78戸、広さは63㎡から99㎡の3LDKを主に展開しており、物件価格は1480万円から2850万円の幅でありますが、市場で最も取引されている価格帯は1850万円から2080万円です。
適正価格(売却)
滋賀県栗東市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ルネスピース栗東ステーションスクエアは市場の平均価格に比べて約3ポイント高い偏差値53を示しています。近年の地域の価格上昇率12%に対し、当マンションは7%の価格下落を見せており、機械学習を用いた推計価格に基づくと、現在の市場価格は適正価格に近いため売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数24年のルネスピース栗東ステーションスクエアは、将来性に関しては滋賀県栗東市の平均と同等の偏差値50をマークしており、駅近の立地という点から見ても一定の価値は保持されると予測されます。しかし、市場における同価格帯の物件と比較した時の将来性はやや低めです。
環境満足度
ルネスピース栗東ステーションスクエア周辺は、治安と生活利便性に優れており、交番が564m以内にあるほか25件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低く、栗東市立大宝東小学校及び栗東市立大宝小学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
4位
ネバーランド栗東アールステージ
偏差値
52
価格
2,080万円〜3,300万円
物件名
ネバーランド栗東アールステージ
築年月
2005年6月
平米数
70平米〜90平米
住所
滋賀県栗東市綣3丁目2-24 ネバーランド栗東アールステージ
階建
15階
最寄駅
栗東駅徒歩6分, 手原駅徒歩29分
総合
52
10 物件中
適正価格
40
10 物件中
将来性
58
10 物件中
環境
満足度
59
10 物件中
ネバーランド栗東アールステージの概要
ネバーランド栗東アールステージは、滋賀県栗東市綣3丁目に所在し、栗東駅から徒歩6分という好立地にある2005年築の15階建てマンションで、総戸数は70戸です。各居室の広さは70㎡から90㎡で、価格帯は2080万円から3300万円の範囲に設定され、特に2280万円から2450万円の間に多くの取引が集中しています。
適正価格(売却)
ネバーランド栗東アールステージの適正価格は、近隣の市場データと比較した結果、平均価格としては売却偏差値が40とされ、滋賀県内の相場上昇率12%に対し、当マンションの価値上昇は1%にとどまっています。AIによる推定価格は2680万円であり、現在の平均販売価格2474万円と比較すると、このタイミングでの売却は推奨されません。
将来性
将来性を見据えた場合、ネバーランド栗東アールステージは駅からの近さと築年数19年であることから、同じ栗東市内の中古マンション市場において相応の競争力を持っています。これにより、AI分析による将来性の偏差値は58と平均以上の評価を受けており、中長期的な価値の維持または向上が期待できる事態です。
環境満足度
ネバーランド栗東アールステージ周辺の環境満足度は高く、治安の良さが398m以内にある交番の存在によって裏付けられています。加えて、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数ある他、栗東市立大宝東小学校及び栗東市立大宝小学校の近隣に位置しており、家庭にとって便利な生活環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低いことが示されています。
5位
リソシエ栗東グランディス
偏差値
52
価格
1,340万円〜3,290万円
物件名
リソシエ栗東グランディス
築年月
2000年11月
平米数
67平米〜87平米
住所
滋賀県栗東市野尻585 リソシエ栗東グランディス
階建
14階
最寄駅
栗東駅徒歩10分, 守山(滋賀県)駅徒歩26分, 手原駅徒歩29分
総合
52
10 物件中
適正価格
46
10 物件中
将来性
58
10 物件中
環境
満足度
52
10 物件中
リソシエ栗東グランディスの概要
「リソシエ栗東グランディス」は、滋賀県栗東市に位置し、2000年11月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数115戸の規模を誇ります;交通アクセスの良好さが魅力で、JR琵琶湖線「栗東駅」から徒歩10分という立地にあり、67㎡の3LDKが1340万円から、87㎡の4LDKは3290万円までの価格帯が設定されており、市場では1998万円から2090万円の区間で取引されていることが多いです。
適正価格(売却)
現在の「リソシエ栗東グランディス」の平均的な売り出し価格は2043万円となっており、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせたAIによる適正価格予測(2133万円)と比較すると、若干安い金額で取引されている可能性がありますが、近年の価格上昇傾向や物件の特性を鑑みると、投資としての売却タイミングは慎重に検討すべきとされています。
将来性
築24年の歴史を持ちながらも、その将来性は、滋賀県栗東市のマンション相場の平均を上回る58の偏差値を獲得しており、駅近の利便性や地域の発展性を鑑みると、これからも価値が高まる可能性を秘めていると評価できるでしょう。
環境満足度
周囲には治安の良さが窺える交番が近接し、また23件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件という豊富な生活インフラが整っている「リソシエ栗東グランディス」;自然災害リスクの低さも特徴で、地震や洪水に対して優れた地盤を有しているほか、栗東市立大宝東小学校、栗東市立大宝小学校という教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。
6位
ジオコート栗東
偏差値
50
価格
2,080万円〜3,680万円
物件名
ジオコート栗東
築年月
2003年4月
平米数
73平米〜96平米
住所
滋賀県栗東市野尻594 ジオコート栗東
階建
15階
最寄駅
栗東駅徒歩8分, 守山(滋賀県)駅徒歩28分, 手原駅徒歩30分
総合
50
10 物件中
適正価格
48
10 物件中
将来性
47
10 物件中
環境
満足度
54
10 物件中
ジオコート栗東の概要
「ジオコート栗東」は、滋賀県栗東市野尻に位置し、2003年4月竣工の15階建てマンションで、112戸の規模を誇る住宅施設です。通勤や通学に便利な栗東駅から徒歩約8分の立地に加え、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで、広さの異なる複数の間取りがあり、2080万円から3680万円の範囲で販売され、主要な価格帯は2380万円から2880万円です。
適正価格(売却)
ジオコート栗東の売却価格の適正推測値は滋賀県内の市場データと比較し、独自の機械学習分析による平均偏差値50に対して48とわずかに低いことが示されており、周辺の同条件物件と比べて12%の価値上昇の中、10%の価値低下を記録していますが、平均売出価格2595万円に対して推測価格が2647万円と評価されているため、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
築年数が20年を超えるジオコート栗東ですが、将来性の偏差値は47と、地域内の他マンションに比べて若干見劣りする結果となっており、市場動向や地域発展といった要因を考慮すると現時点での購入は長期的な視点で検討されるべきです。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が526mと近く、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周囲に充実している点や、ハザードマップで評価された地盤の安定性、津波や高潮リスクの低さなどから、環境満足度は54と平均以上の評価が得られており、加えて近隣には栗東市立大宝東小学校と栗東市立大宝小学校があるため、子育て世代にも適した居住環境と言えます。
7位
グレーシィ栗東エクサーブ
偏差値
49
価格
1,700万円〜2,798万円
物件名
グレーシィ栗東エクサーブ
築年月
2001年2月
平米数
78平米〜102平米
住所
滋賀県栗東市野尻597 グレーシィ栗東エクサーブ
階建
15階
最寄駅
栗東駅徒歩9分, 守山(滋賀県)駅徒歩27分, 手原駅徒歩29分
総合
49
10 物件中
適正価格
43
10 物件中
将来性
52
10 物件中
環境
満足度
52
10 物件中
グレーシィ栗東エクサーブの概要
「グレーシィ栗東エクサーブ」は、滋賀県栗東市野尻597に位置する、2001年2月に完成した15階建てのマンションで、78㎡の3LDKが1700万円から、102㎡の4LDKが2798万円という価格帯で販売されており、最寄駅である栗東駅からは徒歩9分という好立地にあります。
適正価格(売却)
滋賀県栗東市の中古マンション市場を反映した「グレーシィ栗東エクサーブ」の売却価格は、マーケットの標準値である偏差値50に対して43と評価されており、過去5年間の価格変動データに基づくAI推定による適正価格2376万円と比較して、現在の売出し平均価格が2232万円であり、現時点では市価を下回る価格で取引されていると考えられます。
将来性
築23年を迎える「グレーシィ栗東エクサーブ」は、滋賀県栗東市内での同条件の物件と比べ平均的な築年数を有しており、AIによる分析では将来性の偏差値52を獲得していますが、これは地域平均に比べてやや低く、将来的な価値の増大は限定的と予想されます。
環境満足度
治安と生活の便の良さが際立つこの物件の環境は、最寄りの交番が徒歩圏内の584mにある上、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実している他、地盤の強固さや自然災害リスクの低さを示すハザードマップにおいても安心感が高く、加えて栗東市立大宝東小学校や栗東市立大宝小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
8位
リーデンススクエア栗東
偏差値
48
価格
1,980万円〜3,430万円
物件名
リーデンススクエア栗東
築年月
2002年8月
平米数
74平米〜100平米
住所
滋賀県栗東市綣3丁目2-15 リーデンススクエア栗東
階建
15階
最寄駅
栗東駅徒歩5分, 手原駅徒歩30分
総合
48
10 物件中
適正価格
43
10 物件中
将来性
42
10 物件中
環境
満足度
61
10 物件中
リーデンススクエア栗東の概要
リーデンススクエア栗東は滋賀県栗東市綣3丁目に位置し、栗東駅から徒歩5分という好立地にあります; 総戸数157戸の15階建てマンションで、築年数は2002年8月で、74㎡の3LDKが1980万円から、100㎡の4LDKが3430万円という価格帯で売り出されており、該当エリア内での中古マンション市場と比較して競争力のある価格設定がなされています。
適正価格(売却)
リーデンススクエア栗東の適正価格は、滋賀県栗東市の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均価格から見てやや低めですが、2513万円との推測価格に対して売出し価格が2350万円となっているため、販売価格は適正と評価されます。
将来性
このマンションの将来性は、築22年でありながら駅近の利便性、及び滋賀県栗東市という立地を考慮すると、将来的な価値の維持が見込まれますが、周りのマンションと比較して将来性の偏差値は平均より低く、42ポイントを記録しています。
環境満足度
リーデンススクエア栗東の環境満足度は高く、治安が良いことに加え、26件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲にあり、地盤が固く洪水のリスクも低いとされるエリアです; さらには、栗東市立大宝東小学校/栗東市立大宝小学校が近隣にあるため、家族にも適した生活環境が整っています。
9位
グランコート栗東
偏差値
48
価格
1,200万円〜1,780万円
物件名
グランコート栗東
築年月
1998年1月
平米数
68平米〜75平米
住所
滋賀県栗東市下鈎1221-4 グランコート栗東
階建
11階
最寄駅
栗東駅徒歩10分, 草津(滋賀県)駅徒歩26分
総合
48
10 物件中
適正価格
40
10 物件中
将来性
57
10 物件中
環境
満足度
47
10 物件中
グランコート栗東の概要
グランコート栗東は、滋賀県栗東市下鈎1221-4に位置し、栗東駅から徒歩10分にある、68㎡から75㎡の3LDKを中心とする1998年竣工の11階建てマンションであり、価格範囲は1200万円から1780万円で、市場データに基づく最も一般的な取引価格帯は約1380万円から1480万円です。
適正価格(売却)
滋賀県栗東市の中古マンション市場と比較して、グランコート栗東の売却適正価格は平均市場価格を下回っており、過去5年間で周辺物件12%の価格上昇に対し、本物件は価格上昇が見られない結果を示しており、推測適正価格1679万円に比べ現在の売出し平均価格が1475万円であるため、売り手にとっては市場価値を再評価すべき時期であると言えます。
将来性
栗東駅から近い利便性の良い立地にあるグランコート栗東は、築26年と周辺の同価格帯物件の平均築年数と同等であり、将来性の評価も地域平均を上回る57ポイントを獲得していますが、これは立地や今後の市場動向に基づく評価であり、継続的なメンテナンスやエリア開発が将来価値に影響を及ぼすでしょう。
環境満足度
グランコート栗東の生活環境は、治安、医療、買い物などの点で利便性が高く評価され、地盤の強度や災害リスクが低いとされるハザードマップのデータにより安心して生活できることが示されています。また、栗東市立治田西小学校、栗東市立大宝小学校、栗東市立栗東西中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。
10位
ジェイグランエル栗東
偏差値
47
価格
2,550万円〜3,690万円
物件名
ジェイグランエル栗東
築年月
2018年11月
平米数
62平米〜85平米
住所
滋賀県栗東市下鈎 ジェイグランエル栗東
階建
11階
最寄駅
手原駅徒歩26分
総合
47
10 物件中
適正価格
42
10 物件中
将来性
49
10 物件中
環境
満足度
52
10 物件中
ジェイグランエル栗東の概要
ジェイグランエル栗東は、滋賀県栗東市下鈎に位置し、手原駅から徒歩26分にある2018年11月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数63戸、広さは62㎡の1SLDKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は2550万円から3690万円で、現代のライフスタイルに合わせた充実した設備と快適な居住空間を提供しています。
適正価格(売却)
滋賀県栗東市の中古マンション市場を分析したところ、ジェイグランエル栗東の価格帯は平均的な偏差値50から低い42となっており、近年の市場価格の上昇傾向に反して価格下落が見られるため、購入者にとっては比較的お求めやすい価格帯である可能性がありますが、売却を考えている現在のオーナーにとっては売り時ではないと推察されます。
将来性
築6年と新しさを保つジェイグランエル栗東は、周辺同等物件の平均築年数より若く、維持管理の負担も少ない見込みですが、駅からの距離が相対的に遠く、将来性の偏差値49と平均を下回る評価を受けているため、これからの価値向上には立地改善やアクセス向上の動向を注視する必要があります。
環境満足度
ジェイグランエル栗東周辺の治安は、500m圏内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニの数も十分にあり、日常生活に便利で安心感があります。さらに、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に強い環境にあると言えるでしょう。教育環境に関しても、栗東市立大宝東小学校及び栗東市立大宝小学校が近く、家族層にも適した立地となっています。
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