滋賀県大津市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和シティホームズ大津におの浜
滋賀県/大津市
プレミスト大津ステーションレジデンス
滋賀県/大津市
シャリエ大津京町
滋賀県/大津市
グランドール2番館
滋賀県/大津市
ローレルコート大津
滋賀県/大津市
滋賀県大津市は、自然豊かな景勝地として知られる地域でありながら、都市機能も兼ね備えた魅力的な立地条件を持つ地域です。その大津市において、病院が近くにあることは、子育て家庭や高齢者にとって非常に重要なポイントとなるため、不動産市場においても注目されています。昨年のデータを見ると、大津市では年間1218件の中古マンションが売り出され、その内203件が成約に至っています。つまり、見込み客は存在しており、市場には一定の動きがあることが伺えます。売り出し物件数や成約件数からも、大津市の中古マンション市場における活発な取引が想像できます。中古マンションの現在の平均価格は2158万円で、最も多い価格帯は1580万円から2280万円となっており、購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯で物件が集中しています。一方で、最高価格帯の物件としては、プレサンスレジェンド琵琶湖が1億9800万円（171.62平米）と高額で取引されており、豪華な生活を求める層に適したマンションも存在しています。最も手頃な価格の物件は、ホーユウパレスレイクサイドびわ湖で、360万円（53.76平米）となっているため、初めての住宅購入者や投資を目的とする者にも選択肢があります。価格の動向を見ると、過去10年間で約63%、ここ5年間で28%という驚異的な価格の高騰を経験しており、坪単価にしては77万円から126万円へと上昇しています。このデータは、滋賀県大津市が住宅市場において投資価値が高いことを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の評価では、大津市は偏差値50と平均的な将来性を示しており、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。買い時の物件としては117件、売り時の物件としては82件のシグナルが出されており、マーケットの動向を見極める上で参考になるでしょう。売却のチャンスを探すなら、藤和シティホームズ大津におの浜、プレミスト大津ステーションレジデンス、シャリエ大津京町などがおすすめの物件とされています。これらの物件は、立地や価格、さらに市場の状況を考慮した結果、売却して利益を得やすい可能性が高いと評価されています。滋賀県大津市で中古マンションを売却する際には、これらのデータを基に市場の需要と供給を見極め、適切なタイミングでの売却を心がけることが重要です。病院が近いという利点を生かし、ファミリー層や高齢者にアピールすることで、売却時に有利な条件を引き出すことができるでしょう。
滋賀県大津市は、自然豊かな景勝地として知られる地域でありながら、都市機能も兼ね備えた魅力的な立地条件を持つ地域です。その大津市において、病院が近くにあることは、子育て家庭や高齢者にとって非常に重要なポイントとなるため、不動産市場においても注目されています。昨年のデータを見ると、大津市では年間1218件の中古マンションが売り出され、その内203件が成約に至っています。つまり、見込み客は存在しており、市場には一定の動きがあることが伺えます。売り出し物件数や成約件数からも、大津市の中古マンション市場における活発な取引が想像できます。中古マンションの現在の平均価格は2158万円で、最も多い価格帯は1580万円から2280万円となっており、購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯で物件が集中しています。一方で、最高価格帯の物件としては、プレサンスレジェンド琵琶湖が1億9800万円（171.62平米）と高額で取引されており、豪華な生活を求める層に適したマンションも存在しています。最も手頃な価格の物件は、ホーユウパレスレイクサイドびわ湖で、360万円（53.76平米）となっているため、初めての住宅購入者や投資を目的とする者にも選択肢があります。価格の動向を見ると、過去10年間で約63%、ここ5年間で28%という驚異的な価格の高騰を経験しており、坪単価にしては77万円から126万円へと上昇しています。このデータは、滋賀県大津市が住宅市場において投資価値が高いことを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の評価では、大津市は偏差値50と平均的な将来性を示しており、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。買い時の物件としては117件、売り時の物件としては82件のシグナルが出されており、マーケットの動向を見極める上で参考になるでしょう。売却のチャンスを探すなら、藤和シティホームズ大津におの浜、プレミスト大津ステーションレジデンス、シャリエ大津京町などがおすすめの物件とされています。これらの物件は、立地や価格、さらに市場の状況を考慮した結果、売却して利益を得やすい可能性が高いと評価されています。滋賀県大津市で中古マンションを売却する際には、これらのデータを基に市場の需要と供給を見極め、適切なタイミングでの売却を心がけることが重要です。病院が近いという利点を生かし、ファミリー層や高齢者にアピールすることで、売却時に有利な条件を引き出すことができるでしょう。
目次
1
藤和シティホームズ大津におの浜
藤和シティホームズ大津におの浜
2
プレミスト大津ステーションレジデンス
プレミスト大津ステーションレジデンス
3
シャリエ大津京町
シャリエ大津京町
4
グランドール2番館
グランドール2番館
5
ローレルコート大津
ローレルコート大津
6
プラウドタワー大津
プラウドタワー大津
7
レジェイド大津なぎさ公園
レジェイド大津なぎさ公園
8
プラウド大津におの浜
プラウド大津におの浜
9
ルナコート膳所公園
ルナコート膳所公園
10
ルネレイクビュー夕照の道
ルネレイクビュー夕照の道
11
伽羅コート瀬田1番館
伽羅コート瀬田1番館
12
サンクタス大津中央
サンクタス大津中央
13
大津スカイハイツ
大津スカイハイツ
14
サーパス西大津
サーパス西大津
15
サンクタスにおの浜
サンクタスにおの浜
16
ヴィルヌーブ大津におの浜
ヴィルヌーブ大津におの浜
17
コスモ石山
コスモ石山
18
コージースクエア瀬田一里山
コージースクエア瀬田一里山
19
ユニハイム大津堅田
ユニハイム大津堅田
20
ルネ大津3号棟
ルネ大津3号棟
21
パデシオン大津レイクビュー
パデシオン大津レイクビュー
22
Mプラザ石山駅前
Mプラザ石山駅前
23
コスモ大津におの浜
コスモ大津におの浜
24
膳所スカイハイツ
膳所スカイハイツ
25
ネバーランド大津GRANBAY
ネバーランド大津GRANBAY
26
ハイトーピア大津
ハイトーピア大津
27
サンルシエル大津
サンルシエル大津
28
グローバル大津中央
グローバル大津中央
29
ハイツ浜大津
ハイツ浜大津
30
シャルマンコーポ大津のぞみが丘
シャルマンコーポ大津のぞみが丘
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和シティホームズ大津におの浜
偏差値
66
価格
2,380万円〜3,380万円
物件名
藤和シティホームズ大津におの浜
築年月
2002年8月
平米数
67平米〜78平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目1-28 藤和シティホームズ大津におの浜
階建
15階
最寄駅
膳所駅徒歩7分, 京阪膳所駅徒歩7分, 石場駅徒歩8分
総合
66
201 物件中
適正価格
68
201 物件中
将来性
65
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
藤和シティホームズ大津におの浜の概要
藤和シティホームズ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜2丁目1-28に位置し、膳所駅、京阪膳所駅から徒歩7分、石場駅から徒歩8分というアクセスの良い高層15階建てマンションで、2002年8月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。広さは67㎡から78㎡で、価格帯は2380万円から3380万円と、中古マンション市場における競争力を保ちながらも、ライフスタイルや予算に合わせた多様な住戸を提供しております。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ大津におの浜の売出し価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格2456万円と比較して、平均2775万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇を反映した値付けがされています。5年間で22%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は9%の高騰率を示しており、優れた資産価値を持つと同時に、現在売り出し中の平均価格がマーケットの動向よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると評価されています。
将来性
将来性の面では、藤和シティホームズ大津におの浜は築年数が22年と、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、立地の利便性が高く、滋賀県大津市のマンション市場における将来性の偏差値は65ポイントと評価されており、これはエリア平均よりも11ポイント高い数値です。AI予測によると、駅に近く交通の便が良いこと、周辺環境の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。
環境満足度
環境面では、藤和シティホームズ大津におの浜は治安がよく、最寄りの交番までわずか289mと安心して暮らせる立地となっています。また、病院39件、スーパー7件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。教育機関としては大津市立平野小学校及び、国立滋賀大学教育学部附属小学校、国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯に適した環境が提供されています。
2位
プレミスト大津ステーションレジデンス
偏差値
65
価格
4,180万円〜6,300万円
物件名
プレミスト大津ステーションレジデンス
築年月
2019年8月
平米数
56平米〜76平米
住所
滋賀県大津市春日町1-303 プレミスト大津ステーションレジデンス
階建
13階
最寄駅
上栄町駅徒歩8分, 島ノ関駅徒歩11分, 石場駅徒歩13分
総合
65
201 物件中
適正価格
86
201 物件中
将来性
47
201 物件中
環境
満足度
64
201 物件中
プレミスト大津ステーションレジデンスの概要
プレミスト大津ステーションレジデンスは、2019年築の近代的な13階建てのマンションで、滋賀県大津市春日町に位置し、上栄町駅から僅か徒歩8分の距離にあります。全197戸から成るこの物件は、56㎡の2LDKから76㎡の3SLDKまでの広さを持つ住戸が用意されており、価格帯は4,180万円から6,300万円と幅広く、中心価格帯は5,550万円から5,780万円で市場に出ています。立地の便利さと質の高さを兼ね備え、居住者に快適な都市生活を提供する設計が施されています。
適正価格（売却）
プレミスト大津ステーションレジデンスは、適正価格の偏差値が86と非常に高く、市場分析データに基づいたAIの推測価格としては5,005万円と算出されていますが、現在の売り出し平均価格はそれを上回る5,675万円となっており、これは市場の価格より高いことを意味しています。大津市の不動産市場における中古マンション価格の傾向に照らし合わせると、この物件は相場よりもプレミアムな価格設定で取引されていることが分かります。
将来性
滋賀県大津市において、築5年という比較的新しく、近接する駅からのアクセスが容易なプレミスト大津ステーションレジデンスは、将来性の偏差値が47と評価されています。この数値は地域平均の偏差値よりも若干低く、投資としての魅力が若干低い可能性を示唆しているものの、駅に近く、便利な立地条件からみると、居住用途での需要は引き続き安定すると予想されます。
環境満足度
プレミスト大津ステーションレジデンスの所在する地域は、治安の面での懸念が少なく、交番が60m圏内にあるなど、セキュリティ面で安心できる立地です。地域のハザードマップに基づいた評価では、地盤が固く洪水リスクも低いことが確認されており、周辺には豊富な医療施設、ライフラインの充実が目立ちます。大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校といった教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。
3位
シャリエ大津京町
偏差値
65
価格
2,850万円〜4,580万円
物件名
シャリエ大津京町
築年月
2013年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
滋賀県大津市京町1丁目3-27 シャリエ大津京町
階建
12階
最寄駅
上栄町駅徒歩6分, 大津駅徒歩7分, びわ湖浜大津駅徒歩8分
総合
65
201 物件中
適正価格
69
201 物件中
将来性
65
201 物件中
環境
満足度
61
201 物件中
シャリエ大津京町の概要
シャリエ大津京町は、滋賀県大津市京町に位置し、上栄町駅から僅か徒歩6分の距離にある70㎡から88㎡の広さを持つ3LDK中古マンションで、築年数は11年となり、全12階建ての建物で66室が存在しています。価格帯は2,850万円から4,580万円で、このエリアの多くの物件と比較して大変魅力的な価格設定となっており、繁華街や商業施設が充実した立地であるため、利便性が非常に高くなっています。
適正価格（売却）
シャリエ大津京町の中古マンションの価格は、滋賀県大津市内の同条件物件の平均価格推移を基にしたデータ分析の結果、適正価格偏差値は69と評価されています。現在の売り出し平均価格3,541万円は、AIが推定する適正推測価格3,197万円よりも高く、この地域での不動産価値の上昇傾向を踏まえると、売り手にとって有利な時期であると考えられます。
将来性
シャリエ大津京町の将来性は、AIによる評価で偏差値65と高評価を得ており、同エリアの平均偏差値を12ポイント上回っています。また、築年数が11年と比較的新しく、大津駅やびわ湖浜大津駅も徒歩圏内にあるため、交通の便の良さはこの物件の価値を長期間維持し、将来的な資産価値の抑制的な下落を見込める要因となっています。
環境満足度
シャリエ大津京町の環境満足度は、治安や日常生活の利便性に優れており、周辺に交番が徒歩5分圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、生活必需品の入手が容易です。また、津波や高潮に対するリスクが低いエリアであることや、近隣に逢坂小学校と中央小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は61となりました。
4位
グランドール2番館
偏差値
64
価格
680万円〜1,650万円
物件名
グランドール2番館
築年月
1989年10月
平米数
43平米〜94平米
住所
滋賀県大津市一里山1丁目1-1 グランドール2番館
階建
7階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩8分
総合
64
201 物件中
適正価格
59
201 物件中
将来性
71
201 物件中
環境
満足度
62
201 物件中
グランドール2番館の概要
滋賀県大津市に位置する「グランドール2番館」は、瀬田駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあり、43㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでの幅広いタイプの部屋が1989年築の7階建てマンションで提供されており、中古価格は680万円から1650万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
大津市の中古マンション市場において、グランドール2番館の価格偏差値は59と市場平均を上回り、近年の物件価格の上昇傾向を鑑みると、この地域の中古物件価格が過去5年で22%の上昇を見せている一方で、本マンションは14%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による予測価格928万円と比較して現在の平均売出価格1076万円で、市場価格に対してやや高めの価格設定と言えます。
将来性
築35年のグランドール2番館は、同地区の平均よりわずかに古く見られがちですが、将来性に関しては偏差値71を記録し、地域の平均を大きく上回る魅力をAI分析は示しています。立地の良さが将来性の高さに直結しており、駅近の便利な立地が評価されていることがうかがえます。
環境満足度
治安の良さが際立つグランドール2番館の環境満足度は62で、交番が徒歩圏内にあることや、病院や買い物施設が周辺に充実している点が好評価の理由です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
5位
ローレルコート大津
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
ローレルコート大津
築年月
2000年1月
平米数
60平米〜82平米
住所
滋賀県大津市逢坂1丁目1-1 ローレルコート大津
階建
18階
最寄駅
大津駅徒歩2分, 上栄町駅徒歩11分, 島ノ関駅徒歩12分
総合
63
201 物件中
適正価格
69
201 物件中
将来性
59
201 物件中
環境
満足度
62
201 物件中
ローレルコート大津の概要
滋賀県大津市逢坂に立地する「ローレルコート大津」は、2000年築の18階建てで125室を抱え、大津駅から僅か徒歩2分という好立地に位置する中古マンションです。広さは60㎡の1SLDKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1980万円から3980万円と、地域の物価に合わせた適正な設定になっており、中でも2380万円から2480万円の範囲が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
「ローレルコート大津」の売り出し価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場価格を反映しており、適正価格の偏差値69を記録しています。同じ条件の物件の価格上昇率22％に対し、このマンションは16％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2161万円、現在の平均売出価格が2510万円なので、売主にとっては売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築24年の「ローレルコート大津」は、その将来性において偏差値59をマークし、周辺地域のマンション平均よりも高い評価を受けています。駅に近い立地は将来的にも人気が継続する要因の一つであり、その点で投資価値は見込まれています。
環境満足度
「ローレルコート大津」の環境満足度には、治安の良さや生活の利便性が反映されており、偏差値62となっています。交番が155m以内にあるほか、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害の危険性が低い地域です。さらに、大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。
6位
プラウドタワー大津
偏差値
63
価格
2,480万円〜7,300万円
物件名
プラウドタワー大津
築年月
2013年12月
平米数
61平米〜90平米
住所
滋賀県大津市春日町2-1 プラウドタワー大津
階建
29階
最寄駅
大津駅徒歩2分, 上栄町駅徒歩6分, びわ湖浜大津駅徒歩12分
総合
63
201 物件中
適正価格
68
201 物件中
将来性
59
201 物件中
環境
満足度
64
201 物件中
プラウドタワー大津の概要
プラウドタワー大津は、滋賀県大津市春日町に位置し、大津駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る29階建てのタワーマンションで、2013年12月の竣工以来、充実した設備と眺望を備えた181室の住戸が特徴です。売り出し中の中古マンションは61㎡の2LDKから90㎡の居室まで多様で、価格帯は2,480万円から最高7,300万円で、市場で最も動きがある価格帯は5,180万円～5,850万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
プラウドタワー大津の適正価格については、マンションマーケットのAI分析に基づくと、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均22%の上昇を見せる中、プラウドタワー大津は僅か2%の価格上昇に留まっており、このことから現在の平均売り出し価格5,612万円に対してAIが推定する適正価格は5,296万円であるため、現在売却すると高値が期待でき、売り時と判断されます。
将来性
プラウドタワー大津の将来性は明るく、築年数は11年と周辺相場と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、エリア内の平均を6ポイント上回る評価となっています。加えて、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
プラウドタワー大津の環境満足度は卓越しており、近隣には交番がわずか162mの距離にあり、42件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な便利施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活できます。教育環境としても大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
7位
レジェイド大津なぎさ公園
偏差値
63
価格
3,130万円〜3,980万円
物件名
レジェイド大津なぎさ公園
築年月
2017年11月
平米数
66平米〜83平米
住所
滋賀県大津市打出浜 レジェイド大津なぎさ公園
階建
12階
最寄駅
石場駅徒歩4分, 膳所駅徒歩11分, 京阪膳所駅徒歩11分
総合
63
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
72
201 物件中
環境
満足度
64
201 物件中
レジェイド大津なぎさ公園の概要
レジデンス「レジェイド大津なぎさ公園」は、2017年に築かれた比較的新しい物件で、滋賀県大津市打出浜に位置し、陸続きであるため、石場駅まで徒歩4分、膳所駅と京阪膳所駅まで徒歩11分という好立地にあり、全44室の12階建てです。各室の広さは66㎡から83㎡の範囲で、販売価格は3,130万円から3,980万円で、特に3,400万円台が市場において一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
滋賀県大津市の不動産市場環境を考慮すると、「レジェイド大津なぎさ公園」の平均価格は3,441万円で、AIによる適正価格推定値3,383万円と比較してわずかに高いものの、周辺市場の5年間の22％価格上昇に比べると14％の上昇率を示しています。これは平均的な偏差値よりも3ポイント高く、妥当な価格設定であると言えます。
将来性
築年数がわずか7年と新しい「レジェイド大津なぎさ公園」は、将来性の高さを示す偏差値72を得ており、この地域の平均よりも18ポイント優れています。そのうえ、駅から近く、周辺のインフラ整備も進み、将来の価値上昇が見込まれるエリアに立地しており、投資としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
「レジェイド大津なぎさ公園」の周辺環境は、治安がよい地域にある交番からわずか124mという位置に加え、病院が37件、スーパー6件、コンビニ9件が点在するなど生活利便性の高い立地です。地盤が安定しており、災害リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。さらに、大津市立平野小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。
8位
プラウド大津におの浜
偏差値
63
価格
2,450万円〜5,480万円
物件名
プラウド大津におの浜
築年月
2010年2月
平米数
62平米〜94平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目1-1 プラウド大津におの浜
階建
19階
最寄駅
石場駅徒歩7分, 膳所駅徒歩8分, 京阪膳所駅徒歩8分
総合
63
201 物件中
適正価格
58
201 物件中
将来性
65
201 物件中
環境
満足度
66
201 物件中
プラウド大津におの浜の概要
「プラウド大津におの浜」は、滋賀県大津市に位置し、石場駅から徒歩7分、膳所駅及び京阪膳所駅から各徒歩8分という至便な立地にある高層19階建てマンションです。築年は2010年2月と確かな新しさを保ち、62㎡の2SLDKから94㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、市場価格は約2,450万円から5,480万円と、多岐にわたるニーズに対応しています。
適正価格（売却）
滋賀県内の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、プラウド大津におの浜の価格は発売から現在に至るまで、僅か1％の価格上昇を記録しているのに対し、大津市内で相当とされる物件は5年間で平均22％の高騰を見せています。そのため、この物件の売却偏差値58という評価は、市場価格が適正範囲内であり、販売価格がおおむねAIの推定値よりやや高いことを示しています。
将来性
駅近である点や築年数が新しいことを評価され、プラウド大津におの浜の将来性は偏差値65とエリア内の他物件に比べて12ポイント高い評価を受けています。周辺の都市開発や公共施設の整備状況を考慮すると、今後も高い需要を維持し得る立地にあると予測され、投資としての魅力も高いと考えられます。
環境満足度
交通の利便性に加え、治安の良さや生活インフラの充実度も評価されており、プラウド大津におの浜は環境満足度の偏差値66を獲得しています。周辺には医療施設38件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校が近隣にあり子育て環境としても優れた立地です。また、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも好評価が記載されており、快適な居住環境を提供しています。
9位
ルナコート膳所公園
偏差値
62
価格
2,390万円〜2,980万円
物件名
ルナコート膳所公園
築年月
2007年2月
平米数
68平米〜73平米
住所
滋賀県大津市丸の内町9-21 ルナコート膳所公園
階建
12階
最寄駅
膳所本町駅徒歩6分, 中ノ庄駅徒歩8分, 瓦ヶ浜駅徒歩11分
総合
62
201 物件中
適正価格
59
201 物件中
将来性
60
201 物件中
環境
満足度
68
201 物件中
ルナコート膳所公園の概要
ルナコート膳所公園は、滋賀県大津市丸の内町に位置し、膳所本町駅から徒歩6分の利便性を誇る12階建てのマンションです。68㎡の3LDKが2390万円、73㎡の2LDKが2980万円で取引され、特に2480万円〜2490万円の範囲が最も多い売出し価格です。2007年2月に建てられたこの物件は、合計44室を有し、滋賀県のマンション市場において優れた住宅選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
ルナコート膳所公園の価格は、エリア内の中古マンションと比較しても高評価の偏差値59を保持しています。周辺の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、本物件は3%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格は2449万円ですが、現在の平均売出価格はそれを上回る2604万円で、売るには理想的な価格であるといえます。
将来性
立地として駅近を誇るルナコート膳所公園は、滋賀県大津市における同価格帯の物件と比較して平均より3年若い築17年を有しています。将来性の偏差値は60と平均を上回り、魅力ある投資対象と考えられます。公共交通へのアクセスの良さや規模感は、将来的な価値の向上にも寄与する要素であり、駅周辺の発展も期待されています。
環境満足度
治安の良い立地にあるルナコート膳所公園は、交番がわずか72mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るには非常に便利な環境です。ハザードマップにおいても堅固な地盤と洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮の心配が少ない住宅エリアに位置しています。また、大津市立膳所小学校への近さも家族にとって安心のポイントです。
10位
ルネレイクビュー夕照の道
偏差値
62
価格
2,480万円〜4,150万円
物件名
ルネレイクビュー夕照の道
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜109平米
住所
滋賀県大津市玉野浦6-21 ルネレイクビュー夕照の道
階建
11階
最寄駅
石山駅徒歩18分, 京阪石山駅徒歩19分, 唐橋前駅徒歩21分
総合
62
201 物件中
適正価格
61
201 物件中
将来性
60
201 物件中
環境
満足度
64
201 物件中
ルネレイクビュー夕照の道の概要
「ルネレイクビュー夕照の道」は、滋賀県大津市玉野浦に位置し、石山駅からは徒歩18分というアクセス性を持つ、平成20年築の11階建てマンションで、65㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は2480万円から4150万円の範囲内で推移しており、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせても、適切な価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
このエリアでの中古マンション価格が過去5年で平均22％の上昇を見せる中、「ルネレイクビュー夕照の道」は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値2649万円に対し、実際の平均売り出し価格は2845万円となっておりますが、その価格差は市場の変動を度外視せず売り時と捉えることができる数値です。
将来性
築16年を迎える「ルネレイクビュー夕照の道」ですが、同エリアの平均築年数と比較して新しく、維持管理の行き届いた状態でありながら、石山駅までの距離が気になるポイントですが、これによる将来価値に対する影響は限定的であるとAIの分析は示しており、60ポイントという将来性偏差値はエリア平均を上回ります。
環境満足度
治安が良好であることを示す交番の近さ、37の医療施設やスーパー、コンビニが充実した周辺環境が「ルネレイクビュー夕照の道」の住みやすさを裏付け、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの少なさは、64ポイントの環境満足度を物語性る確かなデータとなっています。
11位
伽羅コート瀬田1番館
偏差値
61
価格
1,000万円〜2,580万円
物件名
伽羅コート瀬田1番館
築年月
2000年8月
平米数
47平米〜82平米
住所
滋賀県大津市一里山1丁目3-6 伽羅コート瀬田1番館
階建
10階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩3分
総合
61
201 物件中
適正価格
56
201 物件中
将来性
67
201 物件中
環境
満足度
62
201 物件中
伽羅コート瀬田1番館の概要
伽羅コート瀬田1番館は、滋賀県大津市一里山に位置し、瀬田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2000年8月の築でありながら、47㎡の1LDKが1000万円から、82㎡の3LDKが最高2580万円で取引されており、特に1880万円から1980万円が市場での主流価格帯です。
適正価格（売却）
滋賀県大津市の不動産市場における価格動向を参照すると、伽羅コート瀬田1番館は売却偏差値56をマークし、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して5年間で約5%の価格上昇率を示していますが、AIによる適正価格予測は約1937万円で、現在の平均売出価格が2030万円であることから、市価を少し上回るプレミアムが見込まれます。
将来性
AIによる評価では、将来性の偏差値が67と評価されており、伽羅コート瀬田1番館は築24年という年数を勘案してもなお、周辺地区の平均と比べて将来的な価値の上昇が見込まれる物件の一つとなっています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた伽羅コート瀬田1番館は、交番が216mと近隣にあり、周辺に病院48件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校の教育施設へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境です。
12位
サンクタス大津中央
偏差値
61
価格
2,380万円〜4,280万円
物件名
サンクタス大津中央
築年月
2003年6月
平米数
67平米〜84平米
住所
滋賀県大津市中央2丁目5-28 サンクタス大津中央
階建
14階
最寄駅
大津駅徒歩6分, 島ノ関駅徒歩7分, びわ湖浜大津駅徒歩10分
総合
61
201 物件中
適正価格
72
201 物件中
将来性
51
201 物件中
環境
満足度
60
201 物件中
サンクタス大津中央の概要
滋賀県大津市中央にある「サンクタス大津中央」は、2003年6月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数45戸となっており、利便性の高い立地に恵まれています。広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,380万円から4,280万円で、特に3,200万円台が売れ筋です。住所は滋賀県大津市中央2丁目5-28で、最寄りの大津駅まで徒歩6分、島ノ関駅徒歩7分、びわ湖浜大津駅徒歩10分の距離に位置しており、通勤や買い物の利便性が高く、生活基盤として望ましい条件を備えています。
適正価格（売却）
サンクタス大津中央の適正価格の評価は、周辺相場との比較において偏差値72を記録しており、一般的な市場価格よりも高い水準にありますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は平均22％の上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を経ていることから、AIが算出した適正推測価格の2,812万円に対し、売り出し平均価格3,202万円となっており、この価格差は売却するのに適したタイミングである可能性が高いと言えます。
将来性
サンクタス大津中央の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値51を得ており、同地域の他のマンションと比べ2ポイント低い結果となっていますが、築21年とある程度の年数が経過しているにもかかわらず、大津駅へのアクセスの良さや、周辺の発展性を考慮すると、まだまだ価値のある物件であると考えられます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値60を記録しており、治安面では近隣に交番が342mの距離にあり、また医療施設は周辺に58件、スーパーは2件、コンビニは8件が存在し、日常生活をサポートする施設が充実しています。ハザードマップに基づいても地盤は堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。教育施設として、大津市立逢坂小学校と大津市立中央小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。
13位
大津スカイハイツ
偏差値
60
価格
1,150万円〜2,980万円
物件名
大津スカイハイツ
築年月
1979年7月
平米数
61平米〜87平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目2-5 大津スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
膳所駅徒歩9分, 京阪膳所駅徒歩9分, 石場駅徒歩9分
総合
60
201 物件中
適正価格
55
201 物件中
将来性
61
201 物件中
環境
満足度
66
201 物件中
大津スカイハイツの概要
大津スカイハイツは滋賀県大津市におの浜2丁目に位置し、膳所駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1979年築の11階建て中古マンションで、194室の居住空間が61㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで広がり、価格は1150万円から2980万円の範囲で、多くの居住希望者にとって選択肢となる1480万円〜1680万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
大津スカイハイツの平均売り出し価格は1648万円であり、滋賀県大津市内の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、過去5年間で22%の価格上昇が見られる市場において、大津スカイハイツはその価格変動が見られず安定しているため、マンションマーケット独自のAI分析に基づく1581万円の推測価格との比較から、現在が売却のチャンスであることが推察されます。
将来性
築45年の大津スカイハイツは、エリア内の同価格帯のマンションと比べて築年数はやや古いものの、駅近の立地と滋賀県大津市における中古マンション市場の安定した人気により、AIによる将来性の偏差値は61ポイントと評価され、エリア平均を大きく上回っています。
環境満足度
大津スカイハイツの居住者は、治安の良さを示す交番の至近距離を含む、33件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニなど充実した周辺施設を享受しながら、地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクが低い環境の中、近くには大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が位置し、家族にとっての教育環境にも恵まれているといえます。
14位
サーパス西大津
偏差値
60
価格
2,495万円〜3,580万円
物件名
サーパス西大津
築年月
2006年1月
平米数
72平米〜94平米
住所
滋賀県大津市皇子が丘2丁目9-15 サーパス西大津
階建
14階
最寄駅
大津京駅徒歩1分, 京阪大津京駅徒歩2分, 大津市役所前駅徒歩9分
総合
60
201 物件中
適正価格
57
201 物件中
将来性
66
201 物件中
環境
満足度
59
201 物件中
サーパス西大津の概要
サーパス西大津は滋賀県大津市皇子が丘に位置し、駅至近の立地で、大津京駅から徒歩1分の好アクセスを誇ります。築年2006年の14階建てマンションは、72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、現在市場に出ている中古物件は約2495万円から3580万円で取引されており、特に2780万円から2880万円の価格帯が最も多いです。
適正価格（売却）
サーパス西大津の適正価格は、滋賀県大津市における中古マンション市場の分析を基に、売却偏差値57を持ち、5年間で約22％の価格上昇を見せる市場動向を超え8％のプレミアムを付けて売り出されています。平均価格2830万円とAI推定適正価格2725万円の比較から、この物件は市場価格を上回りつつあることが窺え、売却を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
駅前立地でありながら、築18年と市場平均を維持するサーパス西大津は、将来性評価が高く、AIによる偏差値66の評価を受けています。交通アクセスの良さや、主要都市への接続性を考慮すると、将来にわたり価値が維持しやすい立地条件にあるため、投資における期待値は高いと見受けられます。
環境満足度
サーパス西大津は快適な生活環境が整っており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等が充実し、治安や日常の利便性が高く評価され、環境満足度偏差値59を獲得しています。さらに、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件にあるため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。また、教育面では大津市立皇子山中学校が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な立地です。
15位
サンクタスにおの浜
偏差値
60
価格
2,380万円〜4,100万円
物件名
サンクタスにおの浜
築年月
2008年2月
平米数
68平米〜84平米
住所
滋賀県大津市におの浜3丁目5-7 サンクタスにおの浜
階建
13階
最寄駅
膳所駅徒歩9分, 京阪膳所駅徒歩9分, 錦駅徒歩11分
総合
60
201 物件中
適正価格
63
201 物件中
将来性
57
201 物件中
環境
満足度
61
201 物件中
サンクタスにおの浜の概要
サンクタスにおの浜は滋賀県大津市に位置し、築15年を超えるが充実した設備と立地で人気のマンションで、2008年築の13階建て、総戸数60戸からなります。最寄り駅はJR膳所駅と京阪膳所駅で、どちらも徒歩9分の好立地です。錦駅からも徒歩11分とアクセスが良く、広さは68㎡から84㎡の間の3LDKタイプで、市場価格は2,380万円から4,100万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
サンクタスにおの浜の売却価格は、滋賀県大津市の平均的な中古マンション価格から見ても適正な範囲にあり、平均価格帯は約2,798万円から2,880万円です。市場動向と比較して、適正価格の評価は偏差値63と高めであり、近年の地域内の価格上昇率に対して、この物件はわずかな価格変動を示しており、販売価格がAI推定適正価格を上回っていることから、売主にとって売り時とみなすことができるでしょう。
将来性
築年数が16年のサンクタスにおの浜は、大津市内同価格帯の物件と比べて若干新しく、AIによる将来性の評価は偏差値57となり、地域平均を上回っています。駅近であることや、今後の大津市の発展が期待できる点を鑑みると、資産価値の維持、あるいは向上が見込める物件と言えるでしょう。
環境満足度
交通の便が良いだけでなく、サンクタスにおの浜の環境は治安面で信頼性が高く、総合的な環境満足度は偏差値61を記録しています。周囲には医療施設や生活必需品を扱う商業施設が多数あり、快適な日常生活を支えます。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学附属中学校など、教育機関の近接も魅力の一つです。自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。
16位
ヴィルヌーブ大津におの浜
偏差値
60
価格
1,590万円〜3,199万円
物件名
ヴィルヌーブ大津におの浜
築年月
1995年5月
平米数
59平米〜93平米
住所
滋賀県大津市におの浜1丁目1 ヴィルヌーブ大津におの浜
階建
15階
最寄駅
石場駅徒歩8分, 膳所駅徒歩10分, 京阪膳所駅徒歩10分
総合
60
201 物件中
適正価格
69
201 物件中
将来性
46
201 物件中
環境
満足度
66
201 物件中
ヴィルヌーブ大津におの浜の概要
「ヴィルヌーブ大津におの浜」は、1995年竣工の297戸を擁する15階建てのマンションで、滋賀県大津市におの浜1丁目1にあり、最寄駅である石場駅からは徒歩8分、膳所駅及び京阪膳所駅からも徒歩10分の距離に位置しています。広さは59㎡の1LDKから93㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は1590万円から3199万円の間で推移しており、このエリアの中古マンション市場において、充実した施設と利便性を備えた物件です。
適正価格（売却）
「ヴィルヌーブ大津におの浜」の適正価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場動向を分析することで導き出され、平均偏差値51に対し69と高く、過去5年間で近隣物件の価格が30%上昇する中、このマンションは13%の価格下落を見せています。マンションマーケットにおけるAI推測価格は2019万円であるのに対し、現在の売り出し価格は2365万円となっており、市場価格よりも優位に位置しています。
将来性
築29年を迎える「ヴィルヌーブ大津におの浜」は、同エリアにおける同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古く、将来性の偏差値は46と平均よりも6ポイント低めですが、駅近という立地利点や、エリア内のインフラ整備の進展などを考え合わせると、今後の価値上昇の可能性を見込むことができます。
環境満足度
「ヴィルヌーブ大津におの浜」周辺は、治安がよいことで知られるエリアで、最寄りの交番まで徒歩3分圏内、病院などの医療施設が35件、スーパーが6件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充官しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクの少ない地域で、津波や高潮の危険も低いとされる環境です。教育施設としては、大津市立平野小学校が近く、ファミリー層にも安心の立地となっています。
17位
コスモ石山
偏差値
60
価格
850万円〜2,398万円
物件名
コスモ石山
築年月
1992年8月
平米数
59平米〜82平米
住所
滋賀県大津市松原町17-10 コスモ石山
階建
10階
最寄駅
石山駅徒歩7分, 京阪石山駅徒歩8分, 唐橋前駅徒歩8分
総合
60
201 物件中
適正価格
61
201 物件中
将来性
64
201 物件中
環境
満足度
55
201 物件中
コスモ石山の概要
「コスモ石山」は、滋賀県大津市松原町に所在し、石山駅から徒歩7分という好立地に位置する10階建てマンションで、全66室が配置され1992年の竣工以来、一定の人気を保っています。広さは59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでとなっており、価格は最低850万円から最高2398万円の範囲に収まり、このエリアで探している住宅購入希望者にとって広さと価格のバリエーションが豊富な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
コスモ石山の販売価格範囲は、大津市内の中古マンション市場と比較して偏差値61と高評価であり、特にAIが算出した適正価格1,282万円との比較で現在の平均売出価格が1,477万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていることが明らかになり、投資家や資産価値を重視する購入者にとって売り時と捉えられる可能性があります。
将来性
築31年を迎えるコスモ石山は、AI分析による将来性の偏差値64と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、将来的な価値増加が期待される物件です。周辺のアクセスの良さや地域社会との連携が、物件の価値を高める要因として働いていると考えられ、中長期的な視点での購入を検討する層に適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さに加え、コスモ石山周辺には病院を始めとした医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも徒歩圏内に複数存在し、居住者の生活利便性は大変高いと評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境満足度の高さに繋がっており、偏差値55はこのエリアにおいて安心して生活を送ることができることを示唆しています。
18位
コージースクエア瀬田一里山
偏差値
60
価格
1,950万円〜3,280万円
物件名
コージースクエア瀬田一里山
築年月
2002年8月
平米数
68平米〜94平米
住所
滋賀県大津市一里山1丁目1-13 コージースクエア瀬田一里山
階建
15階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩7分
総合
60
201 物件中
適正価格
53
201 物件中
将来性
65
201 物件中
環境
満足度
61
201 物件中
コージースクエア瀬田一里山の概要
コージースクエア瀬田一里山は滋賀県大津市一里山に位置し、瀬田駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、全112室の規模を持ち、築年数は2002年8月となっています。68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い居住空間が用意されており、1950万円から3280万円の価格帯にて市場に出回っていることから、幅広い層のニーズに応える住環境を提供しています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格の検証では、コージースクエア瀬田一里山は平均値を若干上回る53の偏差値を示し、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても価値がしっかりと評価されていることが分かります。滋賀県大津市での中古マンション価格が5年間で約30％上昇している中、本物件の価格上昇率は2％と安定しており、マンション市場の推測適正価格と現行販売価格の差異から分析すると、現時点での売却が理想的なタイミングであると考えられます。
将来性
コージースクエア瀬田一里山の将来性は、AIによる分析で平均以上の偏差値65を得ており、同エリア内の競合物件に比べ高いポテンシャルを保有していることが推察されます。築年数は22年とやや古めですが、不動産の価値を高める立地としての優位性は揺るぎなく、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
コージースクエア瀬田一里山の環境満足度は高く、周辺には治安を保つための交番が至近距離に存在し、43件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が手厚く配置されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
19位
ユニハイム大津堅田
偏差値
59
価格
1,090万円〜1,680万円
物件名
ユニハイム大津堅田
築年月
1993年12月
平米数
69平米〜90平米
住所
滋賀県大津市今堅田2丁目9-7 ユニハイム大津堅田
階建
7階
最寄駅
堅田駅徒歩8分, 小野（滋賀県）駅徒歩27分
総合
59
201 物件中
適正価格
60
201 物件中
将来性
67
201 物件中
環境
満足度
52
201 物件中
ユニハイム大津堅田の概要
「ユニハイム大津堅田」は、滋賀県大津市の閑静な住宅街に位置し、湖西線堅田駅から徒歩8分という好立地にあるマンションであり、築年月は1993年12月で、全7階建ての中層マンションです。69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、現在の市場価格は1,090万円から1,680万円のレンジで推移しています。
適正価格（売却）
滋賀県大津市内の中古マンション市場を分析した結果、ユニハイム大津堅田は売却偏差値60を記録しており、地域平均の偏差値51を上回る価値があることが示されています。近年の地価上昇率を踏まえ、このマンションの価格変動は穏やかで、市場評価としてはかなり好ましい傾向にあり、現時点での売却が適していると見られます。
将来性
建築から30年が経過する「ユニハイム大津堅田」ですが、将来性の評価は高く、偏差値67を獲得しています。駅近でありながら、年数が経過しても価値が見込める点は大きな魅力であり、予想されるインフラ整備や地域の発展も資産価値の維持、向上に寄与するでしょう。
環境満足度
治安、ライフライン、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、「ユニハイム大津堅田」は環境満足度偏差値52を得ています。近隣には多数の医療施設や買い物施設があり、日々の生活に不自由はありません。また地盤も安定しており、洪水や高潮の心配が少ないため、安全で快適な居住環境を提供しています。
20位
ルネ大津3号棟
偏差値
59
価格
980万円〜1,980万円
物件名
ルネ大津3号棟
築年月
1976年11月
平米数
51平米〜88平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目2-3 ルネ大津3号棟
階建
10階
最寄駅
石場駅徒歩11分, 膳所駅徒歩12分, 京阪膳所駅徒歩12分
総合
59
201 物件中
適正価格
56
201 物件中
将来性
61
201 物件中
環境
満足度
60
201 物件中
ルネ大津3号棟の概要
「ルネ大津3号棟」は、滋賀県大津市の閑静な住宅街に位置し、広さは51㎡の3DKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、石場駅から徒歩11分の距離にあります。1976年11月に建築された10階建てのマンションで、総戸数422戸と大規模であるため、多様なライフスタイルに適応可能です。中古マンション市場において、この物件の価格は980万円から1980万円と、周辺の市場動向に対応した適正価格帯を保っています。
適正価格（売却）
滋賀県大津市の中古マンション市場において、「ルネ大津3号棟」の平均販売価格は、1535万円であり、これは地域の不動産価格の上昇傾向を反映していますが、AIによる適正価格推定では1440万円と評価されており、市場価格より若干高めです。しかし、価格偏差値56とし、販売価格は市場平均よりも適正であり、資産価値の観点からも売却を考えるには良い時期であると考えられます。
将来性
「ルネ大津3号棟」は、築年数が長くなっているものの、現在も利便性が高く、AIによる将来性評価では平均よりも高い61の偏差値を示しています。これは、周辺エリアの発展や利便施設が充実しており、今後も住みやすい環境が維持されることが期待されるためです。駅近であり、将来的な価値の上昇も見込めるため、長期的な投資対象として魅力的です。
環境満足度
「ルネ大津3号棟」の環境満足度は、豊富な近隣施設や良好な住環境により高く評価されています。教育施設として大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が近く、治安も良好で、医療施設や買い物施設が周囲に充実しており、生活利便性の高い立地を有しています。また、ハザードマップ上での地盤や水害リスクも低く、安全な住環境と言えるため、環境満足度は高い60の評価を受けています。
21位
パデシオン大津レイクビュー
偏差値
59
価格
2,680万円〜7,880万円
物件名
パデシオン大津レイクビュー
築年月
2015年2月
平米数
65平米〜90平米
住所
滋賀県大津市中央4丁目5-45 パデシオン大津レイクビュー
階建
15階
最寄駅
島ノ関駅徒歩2分, 石場駅徒歩8分, びわ湖浜大津駅徒歩12分
総合
59
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
62
201 物件中
環境
満足度
61
201 物件中
パデシオン大津レイクビューの概要
滋賀県大津市に位置し、2015年築の15階建て「パデシオン大津レイクビュー」は、島ノ関駅から徒歩わずか2分、石場駅やびわ湖浜大津駅も徒歩圏内にあり、65㎡の3LDKが2680万円から、90㎡の2LDKが最高7880万円で販売されており、物件は総戸数81室で構成されています。
適正価格（売却）
パデシオン大津レイクビューの価格帯は滋賀県大津市の中古マンション市場での動向を鑑みると、平均偏差値を上回る54であり、近隣相場の30％上昇に比べて控えめな3％の値上がりで推移しており、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格3518万円に対し、実際の平均売出価格が3577万円であることから、市場価格に即した適正な価格設定がされていると評価できます。
将来性
築9年と新しさを保つパデシオン大津レイクビューは、平均築年数よりも新しい物件であり、将来性は偏差値62とエリア内で高い評価を受けています。交通の利便性も高く、長期的な価値の維持が見込まれているため、資産価値の下落リスクが低いと判断されます。
環境満足度
パデシオン大津レイクビュー周辺には、交番や病院、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さなど、住環境の質が高いことを示しています。さらに、単なる住居としてだけでなく育児環境にも優れており、大津市立中央小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
22位
Mプラザ石山駅前
偏差値
58
価格
890万円〜1,650万円
物件名
Mプラザ石山駅前
築年月
1994年7月
平米数
64平米〜65平米
住所
滋賀県大津市松原町15-6 Mプラザ石山駅前
階建
10階
最寄駅
石山駅徒歩5分, 京阪石山駅徒歩6分, 唐橋前駅徒歩8分
総合
58
201 物件中
適正価格
55
201 物件中
将来性
60
201 物件中
環境
満足度
61
201 物件中
Mプラザ石山駅前の概要
「Mプラザ石山駅前」は滋賀県大津市松原町に位置する、10階建ての石山駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、1994年7月に建てられた27室の居住空間を提供しています。広さは64㎡から65㎡の間で3LDKの構成が主で、販売価格は890万円から1650万円の範囲で、中心となる価格帯は1280万円から1390万円です。
適正価格（売却）
本物件の売却適正価格における偏差値は55と、平均値を4ポイント上回っており、近年の滋賀県大津市内での中古マンション価格の増加率30%と比較し、Mプラザ石山駅前は6%価格が下落している現状があります。AIによる予測価格は1260万円で、市場価格1326万円と比べると、売却時期としては適切と判断できます。
将来性
築年数が30年に達するMプラザ石山駅前は、将来性偏差値60と評価されており、エリア平均より7ポイント高い数値を示しています。駅からの距離が近いことが評価され、交通利便性が高いことから、長期的な住みやすさや資産価値の維持が期待される立地です。
環境満足度
治安の良さが特徴のMプラザ石山駅前は、交番が徒歩4分の距離にあるほか、周辺には医療施設53件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、日常生活を支える便利な環境が整っています。国によるハザードマップ評価も良好で、津波や高潮のリスクが低く、自然災害へのリスクマネジメントもされています。また、教育機関としては大津市立晴嵐小学校が近く、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
23位
コスモ大津におの浜
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,750万円
物件名
コスモ大津におの浜
築年月
1998年12月
平米数
68平米〜76平米
住所
滋賀県大津市におの浜3丁目5-5 コスモ大津におの浜
階建
11階
最寄駅
膳所駅徒歩10分, 京阪膳所駅徒歩10分, 錦駅徒歩12分
総合
58
201 物件中
適正価格
56
201 物件中
将来性
59
201 物件中
環境
満足度
61
201 物件中
コスモ大津におの浜の概要
「コスモ大津におの浜」は滋賀県大津市の閑静な住宅地に位置し、膳所駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、1998年12月に竣工した歴史ある建物です。総戸数は60室で、提供されている広さは68㎡から76㎡の間で、価格帯は約1780万円から2750万円の範囲にあることから、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格で提供されており、特に広さやアメニティを考慮すると、多くのファミリー層から注目されています。
適正価格（売却）
市場分析を行った結果、コスモ大津におの浜の適正価格はAIによる評価で平均偏差値51に対して56ポイントと算出され、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向を踏まえると、ここ数年で約30%の価格上昇が見られる大津市の動向から見ても、この物件は価格変動がほとんどなく、現在売り出されている平均価格が市場推測価格の2242万円に対し2338万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格帯で取引が行える可能性が高いと言えます。
将来性
コスモ大津におの浜は、築26年という歴史を持ちながらも、その将来性においては市場評価が高く、AI分析による偏差値は59ポイントと地域平均よりも優れています。立地の良さや持続可能な環境への対応、そして周辺開発の進展が期待されることから、長期的な投資としても価値が見込める物件であると推測されます。
環境満足度
治安の良さが際立つコスモ大津におの浜は、最寄りの交番まで501mという近さにあり、医療施設や日常生活で必要となるスーパーやコンビニが周辺に豊富に揃っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低い一方、教育環境も充実しており、近隣には大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小学校、中学校があり、子育てにも適した環境が整っているため、ファミリー層には特に高い満足度が提供されるでしょう。
24位
膳所スカイハイツ
偏差値
58
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
膳所スカイハイツ
築年月
1977年8月
平米数
61平米〜88平米
住所
滋賀県大津市馬場2丁目6-30 膳所スカイハイツ
階建
7階
最寄駅
膳所駅徒歩2分, 京阪膳所駅徒歩2分, 錦駅徒歩8分
総合
58
201 物件中
適正価格
57
201 物件中
将来性
53
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
膳所スカイハイツの概要
滋賀県大津市に位置する膳所スカイハイツは、1977年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数107戸で構成され、広さは61㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1080万円から2480万円で、最寄りの膳所駅からは徒歩わずか2分という優れた立地にあり、都市部へのアクセスの良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
膳所スカイハイツは平均的な価格偏差値57を記録し、周辺市場の動向を鑑みれば、現在の価格設定は市場価格よりも若干高めであることが分かります。近隣の中古マンション市場では過去5年で価格が約30％上昇していますが、本物件は3％下落しており、AIが推測する適正価格1447万円に対し、売出し価格1557万円となっているため、売主にとっては売り時である可能性が高まっています。
将来性
膳所スカイハイツの将来性の偏差値は53となっており、築年数の経過を勘案しても、その駅近立地によってまだまだ投資価値は保たれていると見てよさそうです。周辺開発や市場動向に注目しつつ、中長期的な資産価値の推移に注目が必要です。
環境満足度
周辺環境の面では、膳所スカイハイツは交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、安全で利便性の高い住環境が確保されています。また、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小中学校といった教育施設が近隣にあり、家庭においても子育てしやすい環境が整っています。
25位
ネバーランド大津GRANBAY
偏差値
58
価格
2,300万円〜8,300万円
物件名
ネバーランド大津GRANBAY
築年月
2007年2月
平米数
62平米〜138平米
住所
滋賀県大津市浜大津4丁目8-3 ネバーランド大津GRANBAY
階建
16階
最寄駅
びわ湖浜大津駅徒歩4分, 三井寺駅徒歩7分, 島ノ関駅徒歩12分
総合
58
201 物件中
適正価格
74
201 物件中
将来性
46
201 物件中
環境
満足度
55
201 物件中
ネバーランド大津GRANBAYの概要
「ネバーランド大津GRANBAY」は、滋賀県大津市浜大津4丁目に位置し、びわ湖浜大津駅から徒歩4分の距離にあり、2007年2月に建てられた16階建ての高級マンションで、総戸数228室からなり、広さは62㎡の2LDKから138㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、現在の中古価格帯は2,300万円から8,300万円で、近隣の複数の駅アクセスの利便性と充実した施設環境が魅力です。
適正価格（売却）
滋賀県大津市のマンション市場の価格推移データをもとにしたAI分析により、ネバーランド大津GRANBAYの売却適正価格が算出され、平均価格2715万円に対して平均売出価格3156万円であり、地域の平均偏差値51に対して74と高く、投資や自己居住を検討している方にとっては売出し価格が市場価格よりも競争力があることが推測されます。
将来性
築16年を迎えるネバーランド大津GRANBAYは、築年数が若干平均よりも高く、将来性の偏差値は46となっており、同地域のマンションと比較してやや低いが、駅近であるため利便性を考慮すると資産価値の維持が期待でき、今後の市場の動向やエリアの開発計画に注目して将来性を見極めることが重要です。
環境満足度
ネバーランド大津GRANBAYは、治安の良さや、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤や自然災害のリスクにも優れているほか、大津市立中央小学校や大津市立長等小学校といった教育施設の利用も便利であり、ファミリー層にも適した住環境の高いマンションであると評価できます。
26位
ハイトーピア大津
偏差値
58
価格
1,290万円〜1,980万円
物件名
ハイトーピア大津
築年月
1989年12月
平米数
64平米〜73平米
住所
滋賀県大津市中央1丁目1-24 ハイトーピア大津
階建
11階
最寄駅
びわ湖浜大津駅徒歩6分, 大津駅徒歩8分, 上栄町駅徒歩9分
総合
58
201 物件中
適正価格
61
201 物件中
将来性
51
201 物件中
環境
満足度
63
201 物件中
ハイトーピア大津の概要
ハイトーピア大津は滋賀県大津市中央1丁目に位置し、びわ湖浜大津駅、大津駅、上栄町駅へのアクセスが良好で、徒歩6分、8分、9分と利便性に優れた立地です。総戸数43戸のこのマンションは、1989年12月に竣工した11階建てで、64㎡から73㎡の間取りで、市場価格は1,290万円から1,980万円で取引されています。築年数を考慮すれば、周辺の中古マンション市場における価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴で、特に多くの買い手から関心を集める価格範囲は1,390万円から1,440万円です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値で61を記録するハイトーピア大津は、滋賀県大津市の不動産市場において価格適正性が高く、市場平均よりも10ポイント高い評価を受けています。近年の市場動向を見ると、同地域の中古マンション価格は5年間で平均30%の上昇を見せている一方で、このマンションは7%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,356万円に対し、現在の平均売出価格が1,535万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場環境と言えるでしょう。
将来性
ハイトーピア大津が位置する滋賀県大津市は、自然豊かな環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えていますが、建築から35年が経過しており、将来性の点では平均築年数と比べ5年ほど古い偏差値51を記録しています。しかしながら、駅に近く利便性が高いことや、建物の維持管理状況、地域の発展性から考えると、今後も安定した需要が見込まれるため、長期的な投資対象としての将来性は依然として期待できるでしょう。
環境満足度
住環境については、治安の良い立地に交番が444m以内に存在し、周辺には61件の医療施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ9件があり、生活利便性が評価されるほか、大津市立逢坂小学校、大津市立中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点も住民の満足度に貢献しており、環境満足度の偏差値は63となっています。
27位
サンルシエル大津
偏差値
58
価格
1,430万円〜2,380万円
物件名
サンルシエル大津
築年月
1995年2月
平米数
55平米〜74平米
住所
滋賀県大津市逢坂1丁目8-1 サンルシエル大津
階建
7階
最寄駅
大津駅徒歩4分, 上栄町駅徒歩7分, びわ湖浜大津駅徒歩16分
総合
58
201 物件中
適正価格
72
201 物件中
将来性
44
201 物件中
環境
満足度
57
201 物件中
サンルシエル大津の概要
滋賀県大津市逢坂1丁目に位置する「サンルシエル大津」は、総戸数61戸で1995年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKが約1430万円、74㎡の3LDKが約2380万円で取引されており、この地域のマンション市場においても価格帯は安定しています。
適正価格（売却）
現在の売り出し平均価格は1783万円となっており、近隣同類物件と比較したとき、平均偏差値が72であることから、市場価値に見合った価格設定と言えますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は1390万円となっており、将来的な価値の下落リスクを踏まえた場合、売却を検討するには好機とも考えられます。
将来性
築29年と若干古いものの「サンルシエル大津」は、大津駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、地域内での魅力的な立地であり続けていますが、AIによる将来性偏差値44は周辺エリアの平均に比べて低めであり将来の価値の上昇は限定的かもしれません。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設のアクセスなど、生活環境に関して高い満足度を誇る「サンルシエル大津」は、交番が307m以内にある上、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、大津市立逢坂小学校へのアクセスが容易であるため、ファミリー層にも安心を提供します。
28位
グローバル大津中央
偏差値
58
価格
1,280万円〜1,650万円
物件名
グローバル大津中央
築年月
1996年8月
平米数
59平米〜67平米
住所
滋賀県大津市中央3丁目7-8 グローバル大津中央
階建
7階
最寄駅
島ノ関駅徒歩4分, 石場駅徒歩7分, 大津駅徒歩10分
総合
58
201 物件中
適正価格
53
201 物件中
将来性
63
201 物件中
環境
満足度
57
201 物件中
グローバル大津中央の概要
「グローバル大津中央」は滋賀県大津市中央3丁目に位置し、59㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は1280万円から1650万円となっています。1996年8月竣工のこの物件は、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格で取引されており、最寄駅である島ノ関駅まで徒歩4分という立地は、通勤や通学にも便利です。築年月に関しては、平均的な築年数をキープしつつ、7階建ての建物が街並みに調和する住環境を提供しております。
適正価格（売却）
滋賀県大津市周辺の市場データと比較して、グローバル大津中央は適正価格偏差値53をマークしており、これは周辺の物件価格平均より2ポイント高い評価を受けています。過去5年間で同エリアの中古マンション価格が22%の上昇を見せたのに対し、本マンションは4%の上昇に留まっており、マーケット分析AIによる推定適正価格は1353万円ですが、売り出し価格は1391万円で安定した価値を維持していることが見て取れます。
将来性
将来性の観点から見ると、グローバル大津中央は築28年が経過しているものの、近隣物件と比べて築年数は若干新しく、アクセスの良い駅近物件としてその価値を保っています。AI予測では、将来性に関して偏差値63と評価され、これはエリア内の他マンションと比べても9ポイント高い数値を示しており、中長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度では、グローバル大津中央は便利な立地でありながら、治安の良さを兼ね備えており、最寄りの交番まで543mと近距離です。日常生活に必要な医療施設が周囲に43件、スーパー1件、コンビニ7件と充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されています。家族層にとっても魅力的で、逢坂小学校や中央小学校へも近く、教育環境としても優れている点が高く評価されています。
29位
ハイツ浜大津
偏差値
57
価格
1,180万円〜2,280万円
物件名
ハイツ浜大津
築年月
1989年3月
平米数
58平米〜81平米
住所
滋賀県大津市浜大津3丁目10-3 ハイツ浜大津
階建
12階
最寄駅
三井寺駅徒歩2分, びわ湖浜大津駅徒歩5分, 上栄町駅徒歩11分
総合
57
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
63
201 物件中
環境
満足度
56
201 物件中
ハイツ浜大津の概要
「ハイツ浜大津」は滋賀県大津市の三井寺駅から徒歩わずか2分という立地に恵まれた12階建てのマンションで、総戸数は39室、平米数は58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、築年月は1989年3月でありながら、適正価格範囲は1180万円から2280万円となっており、実際に売買されている最も多い価格帯は1480万円から1590万円で、この地域における中古マンション市場において良心的な価格で提供されています。
適正価格（売却）
滋賀県大津市に位置する「ハイツ浜大津」の現行価格帯は、周辺地域の市場動向を考慮した際、平均偏差値51に対して偏差値54と高く評価され、特にこのエリアでは近年5年間で平均31%の価格上昇が見られるものの、本物件は4%の僅かな下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1,539万円に対し、現在の売出し平均価格が1,596万円であることから、売主にとっては売り時と判断されています。
将来性
立地条件の優れた「ハイツ浜大津」は、築年数が35年と近隣の同価格帯マンションの平均よりやや古いものの、徒歩2分の距離に三井寺駅があり、アクセスの良さを反映した将来性の偏差値は63と平均よりも高く、駅近物件としての価値が将来にわたり継続する可能性が示唆されています。
環境満足度
「ハイツ浜大津」は治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあり、周辺には47件の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ5件が揃っているほか、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップのデータにも支持されており、近隣には大津市立長等小学校もあるため、家族層にも安心の住環境が提供されています。
30位
シャルマンコーポ大津のぞみが丘
偏差値
57
価格
1,390万円〜2,480万円
物件名
シャルマンコーポ大津のぞみが丘
築年月
1997年3月
平米数
66平米〜75平米
住所
滋賀県大津市本宮2丁目5-10 シャルマンコーポ大津のぞみが丘
階建
9階
最寄駅
石場駅徒歩9分, 京阪膳所駅徒歩11分, 膳所駅徒歩12分
総合
57
201 物件中
適正価格
67
201 物件中
将来性
56
201 物件中
環境
満足度
50
201 物件中
シャルマンコーポ大津のぞみが丘の概要
シャルマンコーポ大津のぞみが丘は、滋賀県大津市本宮2丁目に立地し、石場駅から徒歩9分という交通利便性に優れたマンションで、築年数は1997年3月竣工の9階建て、総戸数94戸からなり、広さは66㎡から75㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は1390万円から2480万円となっており、中でも1580万円から1660万円の区間が市場での主要な取引価格帯ですが、地域の不動産市場と比較した場合、適正価格67の高評価を受けており、その価格は今後も安定的な市場性を保つと予測されます。
将来性
築27年というこのマンションは、滋賀県大津市内の同築年代の物件と比較しても標準的でありながら、駅への近さや周辺の発展性を考慮すると、将来性評価は平均を上回る56となっていますので、長期的な投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
シャルマンコーポ大津のぞみが丘は、周辺の生活環境として、治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さなど、環境満足度50となっていますが、通学区域の大津市立平野小学校や大津市立打出中学校のような教育施設の利便性も評価されています。
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