秋田県秋田市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション山王(秋田市)の概要

ライオンズマンション山王は、秋田市山王地区の落ち着いた住宅街に位置し、秋田駅から徒歩30分という利便性と閑静な環境を兼ね備えた1986年築の中古マンションで、幅広い平米数の間取りが存在しますが、特に17㎡の1Rから77㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は280万円から1500万円となっており、市内の同規模物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山王は、売却時の適正価格をAIが分析した結果、平均偏差値が57となり、秋田市内の他の中古マンション市場と比較して若干高めですが、価格帯630万円〜800万円の物件が市場価値を反映し、販売されている物件の中には適正価格とされる715万円に近い価格帯のものも見受けられ、これはマンションマーケットにおける適正評価額と一致しています。

将来性

築38年を数えるライオンズマンション山王は、秋田市の中古マンション市場での平均築年数よりはやや古めですが、将来性の偏差値83という高評価には、秋田駅の利便性や市内へのアクセスの良さ、並びに周辺環境の充実度が反映されており、中長期的な資産価値の見込みが高いと分析されています。

環境満足度

ライオンズマンション山王は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が166mという近さにあります。さらに、病院や医療施設が24件、スーパーやコンビニが周辺に充実しており、ひと月ほど旭北小学校や山王中学校が徒歩圏内に位置しているため、家族層にとっても住みやすい環境と言えます。国のハザードマップによると地盤が固く、自然災害リスクが低いエリアであるため、環境満足度の偏差値は44となりますが、住環境の安心感は十分に高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション千秋公園第2の概要

秋田県秋田市千秋矢留町に位置するライオンズマンション千秋公園第2は、広さ34㎡の1DKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、竣工は1987年7月で現在総戸数は51戸となっています。価格帯は750万円から1698万円で、秋田駅から徒歩15分というアクセスの良い立地が魅力で、中古マンションとしては1350万円から1490万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、ライオンズマンション千秋公園第2は適正価格の偏差値が61となり、秋田市内の中古マンション市場の平均偏差値55に比べて高い評価を受けており、特にAIが推測する適正価格が1274万円に対して現在の売り出し平均価格が1343万円というデータから、売却タイミングとして好都合であると言えます。

将来性

この物件の築年数は37年で、秋田市の同価格帯のマンション平均に比べるとやや古めですが、将来性の偏差値は55であり、エリア平均と同等の価値が見込まれます。加えて、駅からの距離は徒歩15分とややありますが、秋田市の穏やかな街並みの中で快適な居住空間を提供してくれる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション千秋公園第2周辺は、交番が216メートル圏内にあるなど治安の良さが際立ち、63件の医療施設や12件のコンビニが近隣にあり生活利便性は高いです。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波の危険性も低い安全な地域に位置しています。教育施設としては秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

トーカンマンション千秋鷹匠橋の概要

トーカンマンション千秋鷹匠橋は、秋田駅から徒歩約19分の立地に息づく、1989年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数は78戸です。価格帯は450万円（47㎡の2LDK）から2130万円（74㎡の2LDK）に設定されており、市場における主な取引帯は1280万円から1860万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却相場は平均的な秋田市中古マンション市場の価格上昇傾向を反映しておらず、過去5年で6%の価格上昇が見られる市場環境にあって、2%の価格下落を示しています。売却偏差値58を持ち、マンションマーケットのAI推定価格1517万円に対して、平均売出価格が1564万円となっており、適正価格としては魅力的な価格設定と評価されています。

将来性

築35年を超えるトーカンマンション千秋鷹匠橋は秋田市内の類似マンションに比べやや築年数が長いものの、将来性の評価は偏差値59と平均以上です。ただし、秋田駅から徒歩圏内という立地は中心部へのアクセス面で評価され、投資や自己居住においても潜在的な価値を秘めていると見られます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が531m以内にあり、周辺には病院や生活に必要な施設が充実していることから、生活利便性は高いと言えます。地震や津波のハザードリスクが低い地域であることや、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション千秋公園の概要

秋田市千秋矢留町に位置するライオンズマンション千秋公園は、秋田駅から徒歩17分の距離にあり、昭和62年（1987年）に建設された10階建てのマンションで、23㎡の1Kから79㎡の3LDKまで幅広い間取りの85室があります。価格帯は、260万円〜1680万円と幅広く、中古市場においても比較的手頃な価格で提供されているため、初めての不動産投資や住み替えを考える方には適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千秋公園は、価格偏差値が57と秋田市内の同条件のマンションと比較してやや高評価です。近年の秋田市の中古マンション市場が概ね安定している中、この物件の価格は僅かに下落していますが、それでも売却相場は931万円と健闘しており、投資家や買い替えを検討する居住者にとっては魅力的な投資先の一つとなる可能性を持っています。

将来性

築37年が経過しているライオンズマンション千秋公園は、将来性の偏差値が54と平均をわずかに下回りますが、今後の市街地の再開発や公共交通機関のアクセス改善などにより、価値が上昇する可能性も十分に考えられます。長期的な視点で物件価値の変動を見守りつつ、適切なタイミングでのリノベーション投資が求められる場合もあります。

環境満足度

ライオンズマンション千秋公園は優れた居住環境を提供しており、治安に優れた立地に加え、周辺には医療施設54件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が整っています。また、秋田市立保戸野小学校や国立秋田大学教育文化学部附属中学校といった教育機関が近隣に立地しているため、家族向けの住環境としても適しており、ハザードマップにも強固な地盤と洪水リスクの少なさが示されています。

サンデュエル中通の概要

秋田県秋田市中通5丁目に位置する「サンデュエル中通」は、秋田駅から徒歩14分の距離にある2007年築の14階建てマンションで、全64室の居住スペースを提供しています。広さは57㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、標準的な価格帯は1870万円から2700万円で、所在階やリフォームの状態によって価格が変動します。

適正価格（売却）

「サンデュエル中通」の売却価格は、エリア内の同類型の中古マンション市場データと比較して偏差値57を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2239万円とされており、現行の売り出し価格平均が2246万円となっているため、購入希望者にとっても売却を検討されている現所有者にとっても、市場価格に見合った投資価値のある物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「サンデュエル中通」は、秋田市内の類似マンションと比べて4年若く、将来性の評価は偏差値57と高めです。秋田駅に徒歩14分というアクセスの良さや、今後の市街地の発展可能性を考慮すると、リセールバリューも期待でき、長期的な資産価値を見据えた投資に適しています。

環境満足度

サンデュエル中通は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも確認されているため、環境満足度の偏差値は48となっています。周辺には秋田市立築山小学校、秋田市立中通小学校など教育施設も揃っており、家族向けの住環境としても適した立地条件を備えています。

ライオンズマンション山王第2の概要

ライオンズマンション山王第2は秋田県秋田市山王3丁目に位置し、秋田駅から徒歩28分という立地にある14階建てのマンションで、総戸数88室、築年は1990年9月で、33㎡の1DKから119㎡の2LDKまで多様な居住空間が提供されており、価格帯は600万円から2800万円で、最も取引が活発な価格範囲は970万円から1180万円に集約されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山王第2の売出し中の物件は、秋田市内の中古マンション市場における平均価格と比べ、総合偏差値54、適正価格偏差値57を示しており、マンションマーケットが開発したAI評価価格1,265万円と現実の平均価格1,274万円との間に僅かな差があることから、市場価格に対して適正とされ、投資や自己居住を考える上で見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

築34年が経過しているライオンズマンション山王第2は、秋田市内の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の評価は偏差値57と平均を上回り、AIによる分析結果からも将来的な価値の維持や向上が見込まれることが示されており、特に中長期的な投資視点での検討に値する物件です。

環境満足度

ライオンズマンション山王第2の立地環境は、治安の面では近隣に交番が存在し、緊急時の安全性が高いこと、また生活利便性に関しても周辺に病院29件、スーパー1件、コンビニ13件が集約しており、日々の買い物から健康管理まで快適に行える点、さらに地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮に対する安心感があり、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近いため子育て世代にも安心の居住環境が整えられており、環境満足度は偏差値48を示しています。

グリーンキャピタル南大通の概要

秋田県秋田市に所在する「グリーンキャピタル南大通」は、秋田駅から徒歩16分とアクセス良好な立地にある11階建てマンションで、総戸数67室、1988年築の物件であり、広さ49㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの住戸を7,000万円〜2,180万円の価格帯で提供しており、秋田市内での中古マンション市場において適正で競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル南大通」は適正価格偏差値57をマークし、秋田市内のマンション市場の平均を上回る価格競争力を有しており、過去5年にわたりその価格は6％の下落を見せてながらも、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1,241万円に対して、平均売り出し価格は1,276万円であり、適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築年数が36年とある程度の年数が経過している「グリーンキャピタル南大通」ですが、将来性の偏差値は55と平均値であり、秋田市内の市場と比較して標準的な将来価値が予測され、愛され続けるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「グリーンキャピタル南大通」の環境満足度偏差値は48であり、345m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院70件、スーパー3件、コンビニ15件が点在し、秋田市立築山小学校、秋田市立中通小学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校など教育施設の充実度も高い、住みやすい環境が整っています。

サーパス秋田駅前の概要

秋田県秋田市中通7丁目に位置する「サーパス秋田駅前」は、2008年6月に建設された14階建てのマンションで、住所は秋田県秋田市中通7丁目2-15です。総戸数65室で商品展開されており、広さは69㎡から85㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,900万円と幅広く、最寄りの秋田駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「サーパス秋田駅前」の適正価格は、秋田市の他の中古マンション価格を反映したうえで、現在2,362万円の平均売り出し価格が見られますが、独自のAI分析による適正価格推測では2,353万円となり、市場価格がやや上回る形です。しかし、秋田駅至近の立地を鑑みると、若干の価格プレミアムが見込まれるため、投資家にとっては売却のタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築16年の「サーパス秋田駅前」は、秋田市内にて比較的新しい物件の部類に入ります。AI分析では将来性に関する偏差値が59であり、平均よりも高い将来性が予測されています。駅からの近さを活かし、秋田市での生活基盤として、または投資対象としても、魅力を持続するであろう物件です。

環境満足度

「サーパス秋田駅前」の周辺環境は充実しており、交番まで422mと近く安心感があり、病院73件、スーパー3件、コンビニ18件と日常生活に便利な施設が揃っています。更に、秋田市立中通小学校や秋田市立秋田南中学校が徒歩圏内にあり、教育環境においても優れているため、家族層には特に満足度の高い生活が期待できるでしょう。

サンハロー秋田駅前の概要

「サンハロー秋田駅前」は秋田県秋田市中通に所在し、秋田駅から徒歩10分の距離に立地する1997年築の12階建てマンションで、全67室から成り、価格帯は52㎡の2LDKが790万円から71㎡の3LDKが1480万円までと、中通エリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされており、利便性と居住性を兼ね備えた魅力ある物件といえます。

適正価格（売却）

秋田市の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較すると、「サンハロー秋田駅前」は偏差値57と適正価格評価を受けており、特に1229万円と予想される適正推測価格に対して、現行の平均売り出し価格が1247万円であるため、市場価格とほぼ同水準で取引されていることが分かります。

将来性

築27年を迎える本物件は、将来性の偏差値が57と評価されており、秋田市の同築年数帯の中古マンションと比較し、駅近かつ市内中心部に位置することから、交通の便利さと生活の利便性を考慮すると依然として投資や居住における魅力が維持されていると言えます。

環境満足度

「サンハロー秋田駅前」周辺の環境は、交番が495m圏内にあることから治安面での安心感があり、84件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが周囲に揃っており、洪水リスクが低い地盤に位置している点や、高潮の影響が少ないこと、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも嬉しい環境満足度の高い住環境が整っています。

ライオンズマンション楢山東の概要

ライオンズマンション楢山東は、秋田県秋田市南通宮田に位置し、秋田駅から徒歩約16分に建つ5階建てのマンションで、平米数は43㎡から85㎡の間で幅広いタイプの36室があり、価格帯は380万円から1480万円となっており、築年月は1991年8月で、市街地へのアクセスや居住用途での利便性を考えると、比較的手頃で多様なニーズに対応可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション楢山東の売却価格は380万円から1480万円で、地域市場価格を反映した適正価格推定値は883万円となっています、ここ数年の秋田市のマンション市場の動向を見ると、物件の価値は緩やかに下落傾向にあるものの、近隣物件の価格推移と比較しても適正価格範囲内での取引が期待できそうです。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション楢山東は、将来性の偏差値が52で、秋田市内の同築年数帯の物件と比較するとわずかにリスクを感じるものの、駅近くの利便性や今後の市街地開発の動向により、価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度はハザードマップにおける安全性を含め46点と評価されており、周辺には秋田市立築山小学校や秋田市立秋田南中学校といった教育機関が位置し、交番も徒歩圏内にあるため、家族居住に適した安心できる住環境を提供しています。

サンデュエル山王の概要

サンデュエル山王は、秋田県秋田市山王1丁目3-5に位置し、築年月2006年8月の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを提供し、最も需要の高い価格帯は約1780万円であり、総戸数は52戸です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、サンデュエル山王の売出し価格は1600万円から2400万円で、秋田市内の平均価格の偏差値57をわずかに上回るものの、5年間で5％の値上がりが見られる市場の中で、8％の価格下落率を見せており、推定適正売却価格1865万円に対して販売価格が1875万円と高値安定の状況にあります。

将来性

サンデュエル山王は築18年で、周辺のマンションよりも新しく、秋田駅から徒歩33分と駅からは若干遠いものの、偏差値50と平均に近い将来性を持っていることから、安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活環境の利便性を考慮すると、サンデュエル山王の環境満足度は高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近隣にあり、自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる環境が提供されています。

サンシティ秋田大町の概要

秋田市の利便性と住環境を兼ね備えた「サンシティ秋田大町」は、1997年10月に竣工し、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの各住戸が780万円から1880万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は1490万円から1580万円で、秋田駅まで徒歩22分という立地に14階建てのマンションとして存在しています。

適正価格（売却）

秋田市内の中古マンション市場を基準にしたマンションマーケットAIの分析によれば、サンシティ秋田大町の適正価格は1477万円と推測され、現在の売出し平均価格がそれを少し上回る1497万円となっていることから、市場平均の偏差値55に対して57という数値で、価格面での魅力があります。

将来性

築27年が経過しているサンシティ秋田大町は、秋田駅から徒歩22分という立地条件と、AI予測による将来性偏差値49ポイントで市場平均よりやや低めですが、秋田市内における中古マンションとしては妥当な将来性を保持していると考えられます。

環境満足度

サンシティ秋田大町は犯罪の発生率が低く、治安の良い地域に位置しており、生活のしやすさを示す病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っています。加えて、秋田市立旭南小学校、秋田市立旭北小学校、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校が周辺に存在し、教育環境も充実している点などから環境満足度の指標として高い評価を受ける地域であり、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

サンデュエル手形の概要

「サンデュエル手形」は秋田県秋田市の閑静な住宅地に位置し、モダンな15階建ての外観が特徴的なマンションで、2006年10月の完成以来、地元での評価も高く、総戸数65戸を数える規模の大きい物件です。最寄りの秋田駅からの距離は徒歩10分程度と駅チカであり、56平米の2LDKから86平米の3LDKまで幅広い層に対応した住戸構成で、販売価格は1600万円から2890万円の範囲となっております。

適正価格（売却）

市場データに基づき評価された「サンデュエル手形」の売却価格は、周辺同様の物件と比べて適正な範囲内で推移しており、平均的な価格帯は約2100万円〜2250万円です。近年の秋田県内の不動産価格傾向とマンションマーケットのAI分析により、適正推測価格が2346万円に対して、現行の平均売り出し価格が2368万円であることから、現在が売却に最適なタイミングであると予測されています。

将来性

築18年を経過しているものの、秋田県秋田市における同規模のマンション平均より若干新しく、今後の維持管理次第では価値を維持、あるいは向上させる可能性が秘められています。駅近という利便性も手伝い、将来性の偏差値は平均には劣るものの、再開発などの地域振興施策によっては見直される余地があります。

環境満足度

サンデュエル手形周辺は、669m以内に交番があり安心の治安を享受できるほか、41件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っている点で高い環境満足度を誇ります。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している地域であり、近隣には秋田市立東小学校も位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

ホーユウパレス大町の概要

秋田県秋田市大町に位置し、秋田駅から徒歩18分の距離にあるホーユウパレス大町は、築37年を迎える11階建てのマンションで、総戸数は41戸あります。このマンションの主な居住空間は54㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は720万円から2,230万円で、多くの居住者が求める利便性と快適さを備えています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス大町は、地域の不動産市場と比較して安定した価値を保っています。中古マーケット分析に基づき、適正価格は1239万円と推定され、それは秋田市の同規模物件の価格動向と整合しており、現在の購入希望者にとっては妥当性を持つ価格設定と言えます。

将来性

予測モデルを用いた将来性評価において、ホーユウパレス大町は58という偏差値を獲得しており、これには駅近のアクセス、地域内でのポジティヴな開発動向、建物自体の維持状態が考慮されています。しかしながら、築年数からくる設備の老朽化などのマイナス要素も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

周辺の治安を担保する交番が徒歩圏内にあり、さらには病院、学校など必要な社会インフラが整っている点が、ホーユウパレス大町の環境満足度を高めています。洪水や高潮のリスクが低く、また秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な立地条件が整っています。

チサンマンション秋田の概要

秋田市中通3丁目に位置するチサンマンション秋田は、秋田駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る11階建て、全154室のマンションで、1Rの最小21㎡から3LDK最大72㎡のバリエーションがあり、価格帯は140万円から898万円で、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

秋田市の中古マンション市場において、チサンマンション秋田は平均価格推移に基づき、適正価格の偏差値57と評価され、現在の売り出し価格平均516万円はマンションマーケットの予測する適正推測価格533万円に比べて低く、売却には状況を見極める必要があります。

将来性

築年数は50年を数えるチサンマンション秋田は、その将来性を偏差値70で評価されており、これは秋田市の平均より15ポイント高く、中通地区における再開発計画などの都市計画が価値を高める一因となっていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近にあり、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、生活利便性は高いとされています。ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低く、秋田市立中通小学校や聖霊女子短期大学付属中学校などの教育施設が周囲にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

エイルマンション広面レガーロの概要

秋田県秋田市広面に位置する「エイルマンション広面レガーロ」は、秋田駅から徒歩35分という立地にあり、築年数2009年の13階建てマンションです。全体で36室の居住スペースを提供し、部屋の広さは68㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまで多様で、中古価格は1380万円から3200万円の幅を持っています。周辺の中古市場において価格帯は2300万円〜2350万円が多いとされ、購入を検討する際に参考になる情報と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エイルマンション広面レガーロの売却価格の適正性は、AI分析による偏差値57を持ち、この地域の中古マンション市場平均よりもやや高い位置付けにあります。近年の市場動向を見ると、秋田市内で中古マンション価格が5年で4％上昇している一方で、本マンションの価格は11％の下落を見せています。AIによる推測価格は2595万円で、現行の平均価格は2549万円とされ、理想的な売却タイミングであるとは言い難い状況です。

将来性

エイルマンション広面レガーロは築15年の物件であり、地域平均より4年程度新しいという特徴を持っています。立地的には秋田駅から徒歩35分と距離があるものの、公共交通のアクセスや周辺開発に関する動向も将来性評価の重要な要素です。現在の将来性の偏差値は50と地域平均より低いですが、今後のインフラ整備や地域開発によって変動する可能性があります。

環境満足度

エイルマンション広面レガーロ周辺の環境は、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活に必要な施設は一通り揃っていると言えます。治安面では交番が1489m圏内にないため、他物件と比較して安全性に懸念が出る可能性も考慮に入れるべきです。国のハザードマップ情報からは、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。教育環境としても秋田市立広面小学校が近くにあり、子育て家庭にとっては魅力の一つとなるでしょう。

ダイアパレス中通の概要

ダイアパレス中通は、秋田県秋田市中通1丁目に所在し、秋田駅から徒歩12分という立地条件のもと、1988年11月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは53㎡の2LDKから67㎡の2LDKまで多様で、価格帯は430万円から1210万円と、このエリアでは比較的手が出しやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス中通の売却適正価格は、秋田市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値55に対して44と低めであり、マンションマーケット独自のAI推定価格と比較して、現在の平均販売価格721万円が776万円という分析結果から、市場価格が適正推測価格を下回っていることが明らかとなっており、購入者にとっては魅力的な投資機会があると評価されています。

将来性

築36年のダイアパレス中通は、駅からわずか12分の距離にあり、将来性の偏差値は64と、市場データ平均に対して8ポイント高く、その評価は秋田市の同築年数帯の他マンションと比較しても、立地や交通アクセスの良さが反映されており、長期的な視点での資産価値の維持に有利と考えられます。

環境満足度

ダイアパレス中通周辺の環境は、治安の良さが特徴で、交番がわずか174mの距離にあるほか、生活に必要な医療施設が84件、スーパー3件、コンビニ17件が存在し、また秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校が近くにあるなど教育環境も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地勢も評価されており、環境満足度の偏差値は43となっています。

サーパス旭南の概要

秋田県秋田市に位置する「サーパス旭南」は、羽後牛島駅から徒歩24分の距離にある2006年竣工の10階建てマンションで、全38室からなり、2LDKの68㎡タイプが1460万円から、3LDKの78㎡タイプが2290万円という価格帯で取引されています。近隣市場との比較においては、1800万円〜1930万円が最も取引されやすい価格帯であり、居住者の満足度を高める充実した設備が特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス旭南」の取引価格は、秋田市の中古マンション価格トレンドを鑑みた上で、売却偏差値57と評価され、市場相場と比較してやや高評価を受けています。しかし、過去5年間で見た地域の中古マンション相場が4%上昇している一方で「サーパス旭南」は5%の価格下落を見せており、マーケットのAI分析による1904万円の適正価格推測と比較して、現在の平均売出価格は1858万円となっており、売り時を逸している可能性があります。

将来性

築18年を迎える「サーパス旭南」は、秋田市内同等価格帯の他マンションと比べ平均6年新しく、将来性偏差値は55と平均値を維持しており、現状維持または少し上向きと予測されていますが、駅からの距離が24分と多少遠く立地面での評価はやや劣るかもしれません。

環境満足度

「サーパス旭南」周辺の環境は非常に充実しており、最寄の交番がわずか552m以内にあり、治安面での安心感があります。さらに、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ5件が近隣にあり生活の便利さを保証し、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害の心配が比較的少ない地域であると言えます。教育環境としては秋田市立旭南小学校が近く、子育て家庭にも優れた住環境を提供しています。

アクアステージ山王の概要

アクアステージ山王は、秋田県秋田市山王7丁目に位置する築46年のマンションで、38㎡の2DKから46㎡の3DKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は157万円〜404万円と非常にリーズナブルで、特に200万円台が市場の中心価格帯です。秋田駅からは徒歩38分と交通の便はいささか不便ですが、この価格帯であれば秋田市内で手頃な物件を求めるニーズに応えています。

適正価格（売却）

アクアステージ山王の適正価格は、近辺の中古マンション価格の動向を踏まえると、推測平均価格288万円に対し、売出し価格が平均267万円と評価されており、現在は買い手市場の傾向にありますが、秋田市内の不動産市場の平均価値からは適正であると見られます。

将来性

将来性の面では、築年数が46年に達しているアクアステージ山王は、新しい設備や耐震基準に関する懸念が指摘されがちですが、維持管理が適切に行われている点や、秋田市内での中古マンション需要を鑑みると、一定の投資価値は保持していると言えます。

環境満足度

アクアステージ山王の環境満足度は、治安の良さが強みで、近隣には秋田市立川尻小学校や秋田市立山王中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。商業施設の数はやや少ないものの、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考慮すると、住環境としてはバランスの取れた評価を受けています。

アーク秋田大町の概要

「アーク秋田大町」は秋田県秋田市大町6丁目に位置し、秋田駅から徒歩約23分の距離にある1990年10月竣工の9階建てマンションであり、51㎡〜55㎡の2SLDKが270万円から680万円で取引されており、中心価格帯は480万円〜500万円です。全49室からなるこのマンションは、秋田市の市街地に近く、生活の利便性とアクセスの良さを両立しています。

適正価格（売却）

アーク秋田大町の売り出し価格は、秋田県秋田市の中古マンション市場のデータに基づき、平均よりも11ポイント低い偏差値44で評価されていますが、価格の高騰が見られず、マンションマーケットによるAIの推定では適正価格は平均487万円です。現在の市場価格と比較すると、売却には不利な時期と判断される可能性が高まっています。

将来性

築34年のアーク秋田大町は、築年数が秋田市の平均と同等でありながら、将来性の偏差値は平均よりもわずかに高い56をマークしており、維持管理の行き届いた状態や秋田市の都市計画などが、将来の価値向上につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性に優れたアーク秋田大町周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、579メートル以内に交番があるため治安も良好です。地盤が安定している一方で津波や高潮のリスクも低いとされ、教育施設として秋田市立の旭南小学校、旭北小学校、中通小学校と私立聖霊女子短期大学付属中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適していることが環境満足度の偏差値39に反映されています。

山王中園マンションの概要

秋田県の地域性を反映した住まいとして、秋田市山王中園町に位置する山王中園マンションは、1階に2室ずつ配置された8階建ての小規模ながらも居心地の良さを追求した物件で、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りを提供し、価格帯は460万円から800万円と、秋田県内の中古マンション市場における一般的なコストパフォーマンスを持っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくマンションマーケットの独自AI評価では、山王中園マンションの現行販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格推定値737万円に対し、一般に売り出されている価格は630万円で、これは築年数の経過と地域内の価格動向から見ると、現時点では買い手に有利な条件であると分析されています。

将来性

市街地から徒歩約42分という立地条件で、建築から38年が経過する山王中園マンションは、これからの再開発や街の変貌による価値上昇のポテンシャルを秘めており、エリア内の類似物件と比較した将来性指標である偏差値51を記録することから、投資としての見込みも期待できます。

環境満足度

秋田市立川尻小学校へのアクセスや、地域の治安を支える交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設が周辺に充実している点は、山王中園マンションの利便性を高める要素であり、ハザードマップに基づいた環境安全性の高さも住民の満足度に直結しており、環境偏差値30はこの地域に根付いた安心のライフスタイルを反映しています。