宮城県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド本町の概要

「プラウド本町」は、宮城県仙台市青葉区本町に位置し、勾当台公園駅より徒歩6分という利便性の高い立地で、2009年3月に建てられた14階建てのマンションです。全37室からなり、広さは54㎡の1LDKから94㎡の3LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている価格帯は3680万円から7590万円です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場において、プラウド本町は適正価格分析で平均偏差値よりも高い評価を受けており、現在の平均売出価格が、AIが推測する適正価格よりも約40%高いことから、売却時期としては非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

立地の良さが評価されているプラウド本町は、築15年を経ているものの、将来性の偏差値は62と、周辺エリア平均を上回っています。公共施設へのアクセスや、再開発計画などの地域の将来性も含めて考えると、中長期的に見ても投資価値は高いと見込まれます。

環境満足度

プラウド本町は、治安の面でも評価が高く、交番が徒歩圏内にある他、病院や商業施設が充実した生活便利なエリアに位置しています。また、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアであることや、仙台市立上杉山通小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも好評です。

ファミール上杉アンシェールの概要

ファミール上杉アンシェールは、宮城県仙台市青葉区上杉2丁目に位置し、北四番丁駅徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数55戸、築年月は2001年10月です。広さは54㎡の1LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は1800万円から4080万円で、仙台市内の中古マンション市場においても人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市の中古マンション市場を考慮した場合、ファミール上杉アンシェールの適正価格偏差値は85と高く、宮城県仙台市青葉区のマンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せている中、本物件はわずか2％の上昇にとどまっています。市場分析から見た適正価格は約1933万円であり、現在の売り出し平均価格2673万円に対し、プレミアムが付かれている可能性が高いと言えます。

将来性

築23年となるファミール上杉アンシェールは、仙台市青葉区の同価格帯の平均築年数と比較して若干年少で、将来性の評価にも繋がります。立地の良さが評価され、駅近の利便性と将来性を考えた際の偏差値は63ポイントと、エリア平均を上回っています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実しており、生活環境としての満足度は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントです。教育施設が近隣に多く、特に宮城教育大学附属小学校や宮城教育大学附属中学校などの良質な教育環境が整っており、ファミール上杉アンシェール周辺の生活環境は非常に良好です。

ロイヤルパレス仙台駅東の概要

「ロイヤルパレス仙台駅東」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩4分と駅近で利便性が高い1994年8月竣工の10階建てマンションです。平米数は55㎡から90㎡の間で、価格帯は1930万円（3LDK）から3500万円（3SLDK）となっており、平均価格帯は2080万円〜2390万円です。54室からなるこの施設は、使いやすい間取りと充実した共有施設を備え、都市型ライフスタイルを求める層に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス仙台駅東の売却価格は、平均偏差値51を考慮すると69ポイントと高評価ですが、過去5年間で近隣の同条件物件価格が16%上昇する中、14%下落しており、現在の売り出し平均価格が2092万円であることから、市場価値に見合った適正価格での売却が期待できるタイミングだと言えます。

将来性

築約30年の「ロイヤルパレス仙台駅東」の将来性は明るく、AIによる偏差値は76と高く、同エリアのマンション平均築年数より若干古いものの、優れたアクセスと宮城県仙台市の発展を背景に、継続的な価値向上が期待される地域にあります。

環境満足度

このマンションの環境や生活利便性も良好で、周辺には仙台市立榴岡小学校や仙台市立東華中学校といった教育施設があり、交番も609m以内に位置しており安心感があります。更に医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ21件等、日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤の固さや津波・高潮のリスクが低い地域性を加味すると、安心して暮らせる環境が整っていることが窺えます。

長町南3丁目パークホームズの概要

長町南3丁目パークホームズは、宮城県仙台市太白区長町南3丁目に位置し、長町南駅から徒歩5分の便利な立地にある6階建ての住宅です。1994年2月に建てられたこのマンションは、総戸数29戸で、広さは62㎡から73㎡の間の3LDKが主な間取りとなっており、中古マンション市場における価格帯は2,350万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

長町南3丁目パークホームズの価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して適正価格かつ買い得感があり、適正価格の偏差値が85点とかなり高い評価を受けています。仙台市太白区内での中古マンション価格は過去5年間で平均16％の価格上昇を見せているものの、本物件は価格の上昇が見られず、適正推測価格1,370万円に対し、売出し価格が2,278万円であるため、売却タイミングとしては良い時期である可能性があります。

将来性

築29年という経年の長町南3丁目パークホームズですが、駅近という立地の良さは将来性の評価を高め、偏差値60を記録しています。仙台市太白区というエリアは継続的な人口増加と都市開発が進んでおり、交通の利便性や生活施設の充実が進むことで、中長期にわたる資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は62点となっており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、セキュリティ面でも安心できます。また、地域の医療施設数が63件、買い物施設がスーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置するため、災害に強く住環境としての満足度が高いです。子育て世帯にも配慮された環境で、近隣には仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校があり、子どもの教育環境も良好です。

シティハウス仙台イーストレジデンスの概要

シティハウス仙台イーストレジデンスは、宮城県仙台市宮城野区榴岡に所在し、2006年8月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数39戸、仙台駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。物件の広さは57㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで幅広く、価格は2590万円から5500万円となっており、中心価格帯は3650万円から3880万円で推移します。

適正価格（売却）

シティハウス仙台イーストレジデンスは、近隣の中古マンション市場データと比較して高い適正価格の偏差値85を持ち、当物件の平均売出価格が3763万円でありながら、AIによる推計適正価格は2781万円と評価されていることから、市場価格が適正価格を上回っている傾向にあり、売却を検討するのに適したタイミングであると判断できます。

将来性

築18年のシティハウス仙台イーストレジデンスは、駅近立地にも関わらず、58の将来性偏差値を獲得しており、同エリアの平均値と比較しても3ポイント高い評価となっており、今後の価値維持や上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺には治安を支える交番が340m圏内に位置し、152の医療施設や4つのスーパー、63のコンビニが点在するなど、生活利便性に優れ、仙台市立榴岡小学校／仙台市立連坊小路小学校といった教育施設の近接も良好です。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる住環境にあり、環境満足度の偏差値は64と評価されています。

ナイスアーバン泉中央の概要

「ナイスアーバン泉中央」は、宮城県仙台市泉区泉中央4丁目に位置し、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数87室を擁する住宅施設です。53㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、通勤や通学に便利な泉中央駅から徒歩5分、八乙女駅から徒歩15分の距離にあるため、公共交通を利用する居住者にとっても魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

市場分析結果によると、ナイスアーバン泉中央の中古マンション価格1450万円〜2200万円は、仙台市泉区の他物件と比較して適正価格偏差値64を持ち、市場推定適正価格1340万円よりも高い現在の平均売出価格1785万円で取引されており、このエリアにおける不動産価値の上昇傾向を反映しています。

将来性

築年数29年ということを考えると、ナイスアーバン泉中央は近隣の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は80と特に高く、駅至近の利便性や地域の発展が予想される事情がその理由と見られ、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価すると、ナイスアーバン泉中央の環境満足度は偏差値62となります。234m以内に交番があり、近隣に55軒の医療施設、5軒のスーパー、10軒のコンビニが点在し、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによるリスク評価でも、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いという安心の立地です。

シティハウス仙台中央の概要

シティハウス仙台中央は、宮城県仙台市青葉区中央4丁目に位置し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩わずか3分、あおば通駅から徒歩5分の駅近物件です。2005年11月竣工の15階建てで、総戸数は51戸、広さは75㎡から82㎡の間で、2LDKや3LDKの間取りがあります。築年数はあるものの、利便性の高さや施設の充実度が求められる層には魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

シティハウス仙台中央の販売価格帯は3400万円から5280万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、仙台市青葉区の価格動向という観点から、適正価格偏差値85を獲得しており、高い適正性を示しています。市場独自のAI分析結果に基づき、現在の相場よりも価値を見いだせる可能性があるため、投資目的や居住用途を問わず、財産価値を重視する購入者にとって魅力ある選択肢となるでしょう。

将来性

将来性の観点では、シティハウス仙台中央は築年数が19年でありながら、仙台駅至近という抜群のロケーションにより、将来性偏差値は57点と同エリアの中古市場では比較的高く評価されています。築年数による物理的な劣化に対する心配はありますが、駅近という立地条件は長期的に見ても価値が下がりにくい要素であるため、適切な維持管理を行うことで、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度において、シティハウス仙台中央は周辺に交番が359mの距離にあり治安面で安心感が持て、また、医療施設208件、スーパー7件、コンビニ81件と生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しています。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもポイントが高く、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立五橋中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力ある居住環境が整っていると言えます。

ライオンズプラザ長町中央の概要

ライオンズプラザ長町中央は、宮城県仙台市太白区長町3丁目5-3に位置する、平米数55㎡から88㎡の間で構成される全90室の14階建てマンションです。1990年12月に完成したこの物件は、価格帯1380万円（1LDK、55㎡）から2980万円（3LDK、88㎡）まで多様で、長町駅から僅か徒歩1分の立地にあり、日常の利便性が高いことが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ長町中央の適正価格は、同エリアの平均市場価格と比較して売却偏差値65を持っており、平均的な中古マンション価格推移を上回る高騰率を見せています。宮城県仙台市太白区の中古マンションが5年間で平均13％の価格上昇をしているのに対し、このマンションは9％の上昇を記録しており、現在の市場価格1603万円に対して売り出し価格が2083万円となっており、投資や売却のタイミングとしては優れていると言えます。

将来性

過去34年の歴史を持つライオンズプラザ長町中央は、将来性の観点からも偏差値74と評価されており、地域内の他のマンションと比べても19ポイント高い評価を受けています。立地の優れた駅近物件として、周辺のインフラ整備などの発展を見越して、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズプラザ長町中央は、交番が501メートル以内にあり安全性が高く、県立病院や仙台市立長町小学校などの教育・医療施設にも恵まれているため、環境満足度は偏差値62と良好です。加えて、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の上に建てられており、安心して生活できる住環境を提供しています。

ハウステージ長町南の概要

「ハウステージ長町南」は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、長町南駅から徒歩4分の利便性を誇る6階建てのマンションで、1992年2月に竣工され、総戸数29戸の規模を有しています。価格帯としては、79㎡の2LDKが約2200万円から、101㎡の3LDKが最高3490万円に設定されており、このエリアで最も取引される範囲は2480万円から2680万円であり、この中古物件の広さや立地を鑑みれば適正な価格帯だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ハウステージ長町南の現在の価格は、仙台市太白区の中古マンション市場データを基にした適正価格推定により平均偏差値53に対して85と高評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は微減の3%の下落を見せていることを踏まえると、現在の平均売り出し価格が2801万円であることは売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

ハウステージ長町南は築年数が32年となり、近隣のマンションの平均築年数と比較すると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分の立地は非常に魅力的です。将来性偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、交通利便性や周辺開発の進展などを考慮すると、長期的な価値保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

ハウステージ長町南は、治安の面では近隣に交番があり、安全性が高く評価されています。周辺施設としては、病院や医療施設が充実しており、63件の医療機関がありますし、スーパーやコンビニも多数点在しているため、生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによると地盤も確かで洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育環境に関しても、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な条件を備えています。

ライオンズマンション西公園第3の概要

ライオンズマンション西公園第3は、宮城県仙台市青葉区立町18-12に位置し、築40年を迎える7階建ての総戸数34戸のマンションで、55㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの様々な間取りが利用可能です。価格帯は1,200万円から2,850万円で、最寄駅である大町西公園駅まで徒歩9分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区のマンション価格推移を分析した結果、ライオンズマンション西公園第3の平均販売価格は約2,303万円であり、周辺地域の平均価格と比較しても高騰率が24％と顕著で、マンションマーケットAIによる予測適正価格2,059万円を上回っています。適正価格の偏差値は58と算出され、市場価値を反映した投資にも適した物件です。

将来性

将来性の高さを示す偏差値77を獲得しているライオンズマンション西公園第3は、仙台市内のアクセスが良い立地にあり、周辺のインフラ整備の進展と地域価値の向上が見込まれます。実際に、築年数の経過にもかかわらず、リノベーションのポテンシャルや交通利便性により、価値が維持されると予測されています。

環境満足度

ライオンズマンション西公園第3は生活利便施設が豊富で、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っている上に、洪水リスクの低い安心の地盤を持つエリアに位置しています。付近には仙台市立立町小学校があり、子育て世帯にも適しており、環境満足度の高さが示される偏差値63を記録しています。

ダイアパレス上杉東の概要

「ダイアパレス上杉東」は、宮城県仙台市青葉区宮町に位置する1994年築のコンパクトな規模のマンションで、各住戸は61㎡から73㎡の広さを有しており、17室の家庭が暮らすことができる構造です。東照宮駅から徒歩約10分というアクセスの良さが魅力で、仙台市の中心部に近く、生活便利性と都心へのアクセスの良さが融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1930万円から3190万円の価格帯で取引されているダイアパレス上杉東は、仙台市青葉区内の中古マンション市場において適正価格の評価が高く、現在の売り出し価格は市場価格を考慮すると高めであることが分析されています。特に、適正価格偏差値85を記録しており、価値のある投資先として注目されていることが伺えます。

将来性

ダイアパレス上杉東は築30年のマンションでありながら、将来性の偏差値51を保持しており、その数値はエリアの平均と比較してやや低いものの、駅近でありアクセスの便が良いため、中長期にわたる資産価値の維持が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が、ダイアパレス上杉東の環境満足度を支えており、周辺には基本的な生活施設が揃っている上、宮城教育大学附属小学校やその他の教育機関が充実しており、家族層にとって特に魅力的な立地条件を備えています。さらに地震や洪水リスクが低く、安心して日々の生活を営むことができます。

ネオハイツ上杉2の概要

「ネオハイツ上杉2」は、宮城県仙台市青葉区の利便性高い立地に位置し、総戸数71戸と規模のあるマンションです。築年月は1995年3月で、実際の売り出し価格範囲は1,580万円から3,080万円で、55㎡の3LDKから78㎡の3LDKまで幅広い層に対応しています。北四番丁駅からは徒歩わずか3分という好アクセスを誇り、市街地の中心に位置することから、多くの人に選ばれる居住環境と言えます。

適正価格（売却）

独自のAI分析によって把握された「ネオハイツ上杉2」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても良心的で、市場価格よりも優れたコストパフォーマンスを提供していることが見て取れます。市場データを基に評価した平均価格が約1,929万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格は2,061万円であり、適正価格偏差値54を記録しています。

将来性

将来性の面では、「ネオハイツ上杉2」は築29年と若干の年数を重ねつつも、再開発などの地域活性化が予想されるエリアに位置しており、特に公共交通の便が良好な点が評価されています。これにより偏差値79という高い将来性をAIは予見しており、投資対象としてのポテンシャルも見込まれています。

環境満足度

生活利便性では、ネオハイツ上杉2周辺には医療施設、ショッピング施設、教育機関が豊富に点在し、治安も良好です。116件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニに加え、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低い地域性を有しているため、環境満足度は偏差値62となっています。また、仙台市立上杉山通小学校や東北大学病院分校などの教育機関も近隣にあり、子育てにも最適な環境が整っています。

ライオンズマンション柏木の概要

ライオンズマンション柏木は宮城県仙台市青葉区柏木1丁目に位置し、北四番丁駅から徒歩15分というアクセスの良さを持つマンションです。58㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでのゆとりある間取りで、築年数は1998年で現在24室が存在します。市場価格は1,580万円から2,490万円と幅広く、実際の成約例としては1,890万円から2,099万円が多いですが、その価格設定は築年数の割に良心的で、ファミリー層からの関心も高い物件であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柏木の売却における適正価格は、周辺のマーケット動向を反映しており、仙台市青葉区の中古マンション市場における平均価格偏差値を上回る57を記録しています。近年のデータに基づくと、仙台市青葉区で同様の物件が5年間で約16%価格上昇しているのに対し、ライオンズマンション柏木は約11%の上昇率を見せており、マンションマーケットAIによる予測価格1,768万円に対して、現在の平均販売価格1,996万円は市場相場よりもやや高めで、売り手有利の市況となっています。

将来性

ライオンズマンション柏木の将来性は、築年数26年ではあるものの、近隣エリアに比べて比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価で77という高偏差値を獲得しており、仙台市内での居住需要の高さやリノベーションの可能性を考えると、長期間にわたる投資として期待できる物件であると言えそうです。駅からの距離も徒歩15分圏内に収まっており、通勤や通学にも便利な立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

ライオンズマンション柏木周辺の環境は治安面で優れており、最寄の交番まで679mと近い上に、医療施設や商業施設が充実しているため生活利便性が高く、住みやすさを実感できる地区です。ハザードマップによれば洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。また、仙台市立の木町通小学校、仙台市立三条中学校を始めとする教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ネオハイツ勾当台の概要

ネオハイツ勾当台は、57㎡から118㎡の多彩な間取りを持つ宮城県仙台市青葉区二日町に位置するマンションで、築年数は約40年になりますが、北四番丁駅からは徒歩わずか1分という好立地にあります。価格帯は1260万円から3150万円で、市内の同等物件と比較してもリーズナブルな部分があり、特に中心価格帯の2290万円〜2450万円は多くの購入希望者にとって魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ネオハイツ勾当台の売却時の適正価格は、物件の特性、築年数、そして仙台市内の不動産市場の動向を考慮すると、適正と評価される価格は平均1981万円でありますが、市場価格は平均2295万円であるため、売却しやすい時期であり、資産価値の面でも適正な価格帯であると言えます。

将来性

建築から約40年の歴史をもつネオハイツ勾当台ですが、将来性の評価は高く、駅からのアクセスの良さや周辺インフラの充実度が評価され、エリア内の平均よりもだいぶ高い偏差値66を獲得しており、中長期的な投資としても注目されています。

環境満足度

ネオハイツ勾当台は、治安の面で安心できる立地にあり、396m以内に交番が存在し、また129件の医療施設、8件のスーパー、36件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に不自由がない環境です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が充実している点も、環境満足度が高い要因の一つとなっています。

上杉の杜パークホームズの概要

仙台市青葉区上杉5丁目に位置する上杉の杜パークホームズは、北四番丁駅から徒歩8分という好立地にあり、66㎡の2LDKが2,550万円から、84㎡の3LDKが3,880万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション平均価格帯と比較してもリーズナブルなため、購入を検討する上で魅力的な選択肢となっています。平成13年5月に竣工したこのマンションは全105室から成り立ち、現状の市場においても高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

上杉の杜パークホームズは、仙台市青葉区の不動産市場に照らし合わせた場合、推定される適正価格2,352万円に対して、現行販売価格の平均が3,185万円となっており、その差は833万円にも上るため、購入者にとっては高額な設定となっていることが分かります。しかし、その価格帯でこの立地と広さを得ることは、仙台の中心部において珍しいため、今後もその価値は維持されると考えられます。

将来性

築23年の上杉の杜パークホームズは、仙台市青葉区での中古マンション平均築年数に匹敵する物件で、駅近かつ中心部に位置するため、都市生活に適したアクセスの良さを備えています。AI分析による将来性偏差値は51ポイントとなり、地域平均と比較してやや劣るものの、その利便性から見た場合には今後も価値が保たれるだろうと予測されます。

環境満足度

上杉の杜パークホームズの周辺には治安の良さを示す交番が近隣にあり、また、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニなどが整っているため、日常生活における利便性は非常に高いです。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が提供されています。

ライオンズマンション支倉丁の概要

ライオンズマンション支倉丁は宮城県仙台市青葉区支倉町に位置し、北四番丁駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。1995年12月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数52戸、広さは54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1920万円から2999万円と仙台市内の中古マンション市場においても魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション支倉丁の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正偏差値56を示し、現在の売り出し価格は平均2144万円となっています。近隣の物件が5年で16％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1937万円を基準に考えると、売り手にとって良いタイミングでの売却が望める状況です。

将来性

ライオンズマンション支倉丁の将来性偏差値は72と高く評価されており、周辺物件の平均に比べて17ポイントも高いことから、長期的な価値保持が期待できます。築年数は29年で平均築年数と同等ですが、駅近で便利な立地という利点が将来性に好影響を与える要素となっています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション支倉丁は治安の良さや生活利便性が高く評価され、周辺には病院95件、スーパー5件、コンビニ25件が点在し、日常生活が快適に送れるエリアです。ハザードマップによれば、自然災害のリスクは低く、仙台市立木町通小学校や仙台市立第二中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

榴ヶ岡シティハウスの概要

榴ヶ岡シティハウスは、宮城県仙台市宮城野区に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩9分の距離に位置する1998年竣工の9階建てマンションで、広さは58㎡から77㎡の間の快適な居住空間を提供しており、価格帯は2,100万円から3,380万円と、仙台市の中古マンション市場と同じ範囲に設定されています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場データに基づくと、榴ヶ岡シティハウスは市場平均から高い偏差値を記録しており、現在の価格が適正推測価格1,962万円に比べ約6割高い2,598万円とされていますが、近年の地域価格動向を見ると、売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

築26年の榴ヶ岡シティハウスは、仙台市宮城野区における中古マンションの平均築年数とほぼ同等であり、将来性の評価は平均を上回る64点を記録しており、多様な交通アクセスと絶えず進化する市街地の開発が、長期的に安定した住環境を約束しています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域としてハザードマップにも記載されています、さらには周辺には複数の学校が位置しており、ファミリー層にも優れた環境を提供しています。

パークハイム米ケ袋の概要

パークハイム米ケ袋は、緑豊かな仙台市青葉区に位置し、売り出し価格は2150万円から4500万円で、広さは76㎡から133㎡の豊富な間取りを提供しています。築30年を超える歴史を持ちながらも、交通の要所として機能する愛宕橋駅へのアクセスが12分という便利な立地が魅力的です。全19戸の小規模マンションであり、プライバシーと落ち着いた住環境を保ちつつ、仙台市の中心部へのアクセスも容易になっています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の不動産市場における中古マンションの価格変動を鑑みると、パークハイム米ケ袋の平均売り出し価格は適正市場価格を上回る傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によれば約3213万円と推定されています。同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、パークハイム米ケ袋の価格帯は適正価格から若干高めで、売却する際の適切なタイミングを見極める知見が必要です。

将来性

築年数が34年とエリア内の他物件に対してやや古い層にあたるパークハイム米ケ袋ですが、将来性の偏差値は72ポイントと高い評価を受けています。これは、地域の発展可能性や駅近の立地による価値の維持、仙台市が進めるまちづくり政策の恩恵を期待できることから、長期的に見たときのポテンシャルが高いことを示しています。

環境満足度

パークハイム米ケ袋周辺の環境は、生活利便施設の充実度が高く、休日には仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても安心のエリアです。さらに、ハザードマップによる自然災害のリスク評価も低く、治安の面では交番が若干距離がありますが、緊急の際にも比較的対応が容易なエリアと言えます。地域コミュニティが形成されやすい立地条件で、環境満足度は高いと評価できます。

ザパークハウス仙台駅前の概要

「ザパークハウス仙台駅前」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目に位置し、仙台駅から徒歩3分という利便性の高い場所に18階建てのマンションが建っており、2015年3月の竣工以来、地域のシンボルとしてその姿を見せています。このマンションは59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで、価格は3360万円から7480万円という幅広い選択肢を提供し、多くの希望者に応える価格設定となっており、仙台市の中心部での快適な都市生活を望む人々にとって注目の物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ザパークハウス仙台駅前の売却偏差値は70と評価されており、これは同地域の中古マンション市場平均の売却偏差値51と比較して非常に高い数値であり、その適正価格は仙台市宮城野区での地価動向や物件の品質を考慮した結果であるため、売主側にとって有利な価格で売出し中であることを示しています。

将来性

築後9年ながらも、ザパークハウス仙台駅前は、その将来性の評価が偏差値58となっており、宮城県内の同価格帯の他のマンションと比較しても非常に優れた評価を受けています。これは、駅近であること、都心へのアクセスが良好であること、そして質の高い建物としてのメンテナンスが行き届いていることなどが影響していると考えられます。

環境満足度

周囲には治安維持に必要な交番が徒歩圏内に存在し、163件の医療施設や3件のスーパー、67件のコンビニがあるなど、生活に必要なインフラが充実していることから環境満足度は偏差値62となっています。また、仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が近くに位置するため、子育て環境にも優れていることが評価されており、自然災害からのリスクが低い地域としても安心して暮らせる環境が整っています。

プラウド一番町の概要

プラウド一番町は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置し、五橋駅から徒歩9分という利便性の高い駅近物件で、2007年築の10階建てマンションです。平米数は59㎡から90㎡の間で、価格帯は2780万円から4780万円で、仙台市内の都市機能とのバランスを考慮した住環境となっています。

適正価格（売却）

プラウド一番町の適正価格は地域市場データに基づき、売出し平均価格4142万円に対してマンションマーケットAI推定の適正価格3670万円と比較し、市場平均を上回っており、投資としての売却にも適したタイミングが見込まれます。

将来性

仙台市の中心部に立地するこのマンションは、今後の街の発展や交通利便性の向上に伴い、将来性の偏差値が59ポイントと平均以上を記録しており、仙台市青葉区の不動産市場において注目される候補の一つです。

環境満足度

プラウド一番町周辺は交番がすぐ近くにあり、治安が良く、生活必需施設が豊富で地盤も安定しており、津波や高潮の危険性が低い地域であるため、安心して居住できる環境として環境満足度が高く評価されています。

シティハウス一番町中央の概要

シティハウス一番町中央は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する、2004年築の14階建てマンションで、通勤や通学に便利な広瀬通駅、あおば通駅、青葉通一番町駅から徒歩圏内にあり、住戸規模は60㎡の2LDKから106㎡の4LDK＋2WICまでのバリエーションを誇ります。

適正価格（売却）

シティハウス一番町中央は平均価格3896万円と、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値70を記録、その価格帯は市場の平均と比べても18ポイント高い評価を得ており、適正推測価格3238万円との差異から今が売り時かもしれません。

将来性

築年数が20年を経過しているものの、シティハウス一番町中央は交通アクセスの良さや、仙台市青葉区の中古マンション平均築年数と比較しても負けず劣らずの将来性偏差値53を持ち、長期的な居住を考える際にも魅力的です。

環境満足度

シティハウス一番町中央は治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さ、そして仙台市立片平丁小学校や仙台市立東二番丁小学校といった教育施設が近くにあるため、家族層にも安心の環境満足度65を提供しております。

ザレジデンス一番町の概要

ザレジデンス一番町は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する2010年6月竣工の29階建てタワーマンションであり、総数244室の広さは47㎡から127㎡のバリエーションを誇ります。価格は3000万円から1億4500万円の範囲で、平均的な取引価格帯は4150万円〜4560万円です。交通アクセスは五橋駅、青葉通一番町駅、仙台市営地下鉄の仙台駅が徒歩10分以内と大変便利です。

適正価格（売却）

当物件の適正価格の偏差値は56と評価されており、同エリアの平均的な中古マンション市場価格と比べて、若干高い傾向にあります。仙台市青葉区におけるマンションの価値は過去5年で平均16％の価格上昇を見せる中、ザレジデンス一番町は13％の価値下落を記録し、マンションマーケットのAI分析による適正推定価格4279万円に対して現在の平均売出価格4483万円で取引されているため、売主にとっては売却タイミングとしては良い時期であると言えます。

将来性

ザレジデンス一番町は築14年を迎え、その将来性の偏差値は67と高評価を得ています。この数値は、同エリア内のマンションの平均よりも12ポイント高く、駅からの距離が徒歩9分という立地の良さがこの評価に寄与していると考えられます。駅近でありながら周辺の開発や市街地整備が進行していることから、今後も価値が維持される可能性が高いと推測されます。

環境満足度

ザレジデンス一番町周辺は、治安が良好なエリアであり、最寄の交番は293m以内に位置しています。医療施設のアクセスも良く、病院は157件、スーパー8件、コンビニ59件が周辺に点在し、日々の暮らしに便利な立地です。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いと評価されています。教育施設も豊富で、仙台市立片平丁小学校、仙台市立東二番丁小学校、仙台市立五橋中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも理想的な環境が整っています。

ナイスロイヤルタワー北四番丁の概要

「ナイスロイヤルタワー北四番丁」は、仙台市青葉区木町通に位置し、北四番丁駅から徒歩1分の好立地にある19階建て、総戸数69戸のマンションです。2014年3月に竣工し、71㎡の3LDKが4380万円から、82㎡の3LDKが最高5700万円で取引されており、中央値は約4900万円帯です。

適正価格（売却）

「ナイスロイヤルタワー北四番丁」の中古物件価格は、宮城県仙台市青葉区の他の中古マンション市場と比較して売却偏差値67を記録しており、過去5年間の価格上昇率16%に対して、44%の価格下落を見せていますが、マーケット予測価格4298万円に対して売出し価格が4855万円と評価されており、売り時であるとされています。

将来性

築10年の「ナイスロイヤルタワー北四番丁」は、同じエリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、AI分析による将来性偏差値は平均54、駅からの近さや地域の発展を考えると、投資としての魅力を保ちつつあります。

環境満足度

「ナイスロイヤルタワー北四番丁」は治安の良さが確認できる交番が徒歩圏内にあり、バラエティに富んだ122の医療施設、近隣に仙台市立木町通小学校などの教育施設が充実しており、日常生活を送るにあたって不自由はありません。また、災害リスクが低い地域とされており、地盤の安定と洪水・津波の影響が少ないことから住環境は非常に高い満足度を示しています。

ディオ五輪の概要

「ディオ五輪」は宮城県仙台市宮城野区五輪2丁目に位置する、平成6年築の9階建マンションで、51㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1140万円から2460万円となっており、最寄り駅である陸前原ノ町駅が徒歩わずか4分の立地にあります。

適正価格（売却）

ディオ五輪の適正価格をAIが分析した結果、この物件は周辺地域の中古マンション相場と比較して高騰しているものの、築年数を加味した上でのAIによる推測適正価格1589万円に対し、売出し平均価格1651万円となっており、現在の価格帯は市場相場を若干上回るものの、仙台市宮城野区では過去5年で中古マンション価格が平均18％高騰している点を考えると、購入後の価値上昇が期待できるゾーンにあると言えるでしょう。

将来性

築年数30年の「ディオ五輪」は、他の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数であり、将来性のAI偏差値は74ポイント、平均よりも18ポイント高い評価を受けており、駅近マンションとしての利便性や、仙台市内での人気が高まる地域性を考慮すると、今後の資産価値の上昇が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、「ディオ五輪」の治安面での懸念材料として交番への距離が挙げられますが、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活環境を享受できます。地盤が安定しており、洪水・津波・高潮といった自然災害の影響を受けにくい立地条件や、仙台市立原町小学校が近隣にあることなど、ファミリー層にとっても安心できる環境が整っていると評価されています。

シティハウス長町一丁目ステーションコートの概要

仙台市太白区に位置するシティハウス長町一丁目ステーションコートは、71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを誇る、長町一丁目駅からわずか徒歩3分の好アクセスに恵まれた物件で、築年数も2003年と比較的新しい14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

平均市場価格が増加傾向にある中、シティハウス長町一丁目ステーションコートは、マンションマーケット独自のAI分析に基づく2765万円の推測価格に比べ、現在の売出し平均価格2968万円は若干高めであり、市場と比較して価格的にも適正範囲内であることが示されています。

将来性

稀少価値のある駅近物件としての立地、若干新しい築年数が見込まれる将来性を考えると、シティハウス長町一丁目ステーションコートは76の高い将来性評価を受けており、将来的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

シティハウス長町一丁目ステーションコートの周囲は、交番が693mと非常に近く、病院、スーパー、コンビニも充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い環境である上、津波や高潮の影響も受けにくく、また南材木町小学校や長町小学校、八軒中学校といった教育施設の近接性も含め、高い生活利便性が保証されています。

シティタワー仙台一番町レジデンスの概要

シティタワー仙台一番町レジデンスは、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する、2015年6月竣工の高層タワーマンションで、合計30階建て、134世帯が暮らす洗練された住宅です。広さは68㎡から145㎡の範囲に広がり、価格帯は4,280万円から1億1,700万円と、多様なライフスタイルに合わせた住居選択が可能です。交通アクセスも優れており、最寄りはあおば通駅から徒歩7分、青葉通一番町駅から徒歩5分、そして仙台市営地下鉄仙台駅からも徒歩7分と、仙台中心部へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

シティタワー仙台一番町レジデンスの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であることを示す偏差値65を記録しており、このエリアの平均偏差値を14ポイント上回る評価を得ています。仙台市青葉区のマンション価格は過去5年間で平均16％上昇しましたが、本物件はその市場動向に対し6％の価値低下を示しています。このことから、マーケット分析結果に基づいた適正推測価格5,275万円を、現在平均5,762万円での売出しが行われており、これは短期売却を検討するには適した時期であることを示唆しています。

将来性

シティタワー仙台一番町レジデンスの将来性は、建物の築年数が約9年であり、この点共にエリア内の同等物件と競合する立ち位置にあります。AIによる将来性予測で得た偏差値は55であり、これは地域の平均とほぼ変わらないものの、駅近の利便性や継続的な地価の動向を踏まえると、長期的な価値の安定あるいは上昇が見込まれる可能性があることを示しています。

環境満足度

住環境におけるシティタワー仙台一番町レジデンスの満足度は非常に高く、偏差値67を獲得しています。治安面では、近隣に210m以内に交番があり、安心して生活できるエリアであることがわかります。医療施設は186件、スーパーは8件、コンビニは77件という豊富な生活インフラが整い、日常の買い物や緊急時の対応が容易になっています。学校教育においても、仙台市立片平丁小学校や仙台市立東二番丁小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全に暮らすことができることもこの物件の大きな利点です。

プラウド泉中央一丁目の概要

プラウド泉中央一丁目は、2017年10月に竣工した宮城県仙台市泉区泉中央1丁目18に位置する14階建てのマンションで、総戸数65戸、広さは71㎡の2LDKから75㎡の3LDK＋Sまでを提供し、価格帯は4,250万円から5,390万円で、最寄駅の泉中央駅からは徒歩2分という非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

プラウド泉中央一丁目の現在の市場価格は、宮城県仙台市泉区における中古マンション価格推移と比較して高く、特に適正価格推測値が4,034万円であるのに対し、現行の平均売出価格が4,655万円となるため、売却偏差値69を持つこの物件は売主にとって理想的な売出し時期かもしれません。

将来性

築7年のプラウド泉中央一丁目は、周辺のマンションよりも新しく、将来性の偏差値58を記録しており、これはエリア平均よりも僅かに高い数値で、泉中央駅へのアクセスの良さがさらに価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安面では、プラウド泉中央一丁目は最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、環境満足度59の評価を受けています；さらに医療施設58件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の生活を便利で快適にする充実したインフラを誇っている他、災害リスクに関しても低減されたエリアに位置しています。

ライオンズマンション木ノ下の概要

ライオンズマンション木ノ下は、宮城県仙台市若林区木ノ下4丁目に位置する、1994年5月竣工の中古マンションで、7階建ての建物内に54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ42室があり、販売価格は1,380万円から2,498万円の範囲で設定されており、最寄り駅として連坊駅が徒歩7分、薬師堂駅が徒歩10分と利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション木ノ下の適正価格は、5年間の価格上昇率を考慮し、同エリア平均の価格上昇率15%に対し7%とやや控えめであり、マーケット分析を行った結果、1625万円の推測価格に基づくと、現在の平均的な売り出し価格は1809万円であり、市場価格としてはやや高い傾向にあるものの、適正価格からの逸脱は限定的で、購入者にとっても売り主にとっても魅力的な価格帯であると評価されています。

将来性

築30年を迎えたライオンズマンション木ノ下ですが、仙台市若林区内の類似物件と同程度の築年数を有し、近隣駅へのアクセスが良好なことから、将来性の評価は高く、AIによる評価では平均より13ポイント高い71ポイントを記録しており、潜在的な価値の増加が期待される物件として注目されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから、ライオンズマンション木ノ下の生活環境は充実していると言えます。加えて、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置している点、また私立聖ウルスラ学院英智小・中学校や仙台市立東華中学校など教育機関にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境と評価されています。

長町パークホームズサウスステージの概要

「長町パークホームズサウスステージ」は、1991年に完成した宮城県仙台市太白区に位置する7階建てのマンションで、利便性の高い立地にありながら、51㎡の2DKが1,280万円から、72㎡の3LDKが最高2,580万円の価格帯で提供され、市場における主流な価格帯である1,850万円から1,980万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場において、長町パークホームズサウスステージは平均偏差値53に対し、9ポイント高い62を獲得しており、過去5年間の物件価格上昇率が13％である地域特性を踏まえたAIの推測適正価格1,517万円に比べ売出し価格が平均1,900万円と評価され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築33年を経た長町パークホームズサウスステージは、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いが、将来性を示す偏差値は地域平均を7ポイント上回る62を記録しており、この点から評価を受けています。その将来性が高く見込まれる理由の一つは、駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さにあります。

環境満足度

長町パークホームズサウスステージの環境満足度は周辺地域のリッチな生活環境に裏打ちされており、110m以内に交番があり治安の面でも安心できます。さらに、71件の医療施設や13件のコンビニが近隣にあり、仙台市立長町南小学校も近く、家族にとっても生活しやすい環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされている点も大きな魅力です。

ライオンズマンション錦町の概要

ライオンズマンション錦町は、宮城県仙台市青葉区錦町2丁目4-18に位置し、1989年8月に築かれた7階建てのマンションであり、東照宮駅から徒歩14分の距離にあります。総戸数は41戸で、広さは45㎡の2DKから93㎡の3LDKまでと幅広いラインナップを誇り、価格帯は690万円から2990万円となっており、仙台市の中古マンション市場において適正価格で取引されていることが確認されます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション錦町の適正価格については、周辺の市場動向を勘案すると、中古マンション市場の平均偏差値51に対して59と高評価を得ており、過去5年間で宮城県仙台市青葉区の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格が1645万円となっているため、売却を検討するには適した時期といえるでしょう。

将来性

築35年を超えたライオンズマンション錦町は、東照宮駅から徒歩14分という立地や、将来性の偏差値が63と同エリア内で高い評価を受けるなど、継続して注目される物件であり、リノベーションや再開発の可能性にも期待が持てるため、長期的な資産価値の見込みもあります。

環境満足度

ライオンズマンション錦町周辺は、治安に有利な交番が徒歩5分圏内にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ19件と生活必需施設が充実している上、津波や高潮のリスクが低い地域で、仙台市立上杉山通小学校、仙台市立北六番丁小学校、仙台市立東六番丁小学校が周辺にあるなど、家族層にも適した住環境と評価されています。