岩手県盛岡市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェネラスマンション仁王小学校前の概要

ジェネラスマンション仁王小学校前は岩手県盛岡市名須川町に位置し、上盛岡駅から徒歩わずか2分という好立地にある7階建てのマンションで、2003年12月に築かれた物件です。広さは76㎡から77㎡の間で、価格は2450万円〜2498万円の範囲に設定されており、合計13室からなるこのマンションは、中古市場においても貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

岩手県内の同様の立地条件を持つ中古マンション市場において、ジェネラスマンション仁王小学校前の適正価格は平均的な物件価格より高めに設定されており、その売却偏差値は86と評価されています。近年の市場データに基づくと、このエリアは5年間で物件価格が4%上昇しており、このマンションの価格はこの傾向を反映していますが、独自のAI推測価格が2034万円であることを考慮すると、現価格は買い手にとっては高い可能性があり、売り手にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

ジェネラスマンション仁王小学校前は築年数が21年と、岩手県盛岡市内の同等価格帯のマンション平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る57ポイントです。ただし、上盛岡駅への近接性は将来的な価値を維持するであろう重要な要因です。

環境満足度

治安面で優れた環境の中に位置するジェネラスマンション仁王小学校前は、最寄りの交番まで423mと近く、周辺には病院が54件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活できるエリアと言えます。学校施設としては、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

パークハイツ中津川の概要

「パークハイツ中津川」は、岩手県盛岡市肴町に位置し、盛岡駅から徒歩20分という利便性と、緑豊かな住環境が魅力のマンションです。総戸数95戸、面積35㎡の1DKから77㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は700万円から2670万円と幅広いニーズに応える物件で、近年の市場動向を見ると、盛岡市の中古マンション市場における堅調な価格推移が見られます。

適正価格（売却）

1983年築の「パークハイツ中津川」は、岩手県盛岡市における中古マンション市場の適正価格と比較して、やや高めの評価を受けています。平均偏差値51に対し、56の偏差値を得ていることから、価格面での適正さが見受けられ、特に市場価格が適性な水準で安定していることが窺えます。

将来性

築年数が40年を超える「パークハイツ中津川」は、将来性に対する偏差値が72と評価されており、エリア内での平均よりも高い可能性を秘めています。中古マンションのリノベーションや再開発の流れを受け、長期的に見ても価値の高まりが期待されるポテンシャルがあります。

環境満足度

「パークハイツ中津川」の環境満足度は65の偏差値を記録しており、地域内の治安の良さや、生活施設の充実度が高く評価されています。具体的には、治安を守る施設が近隣にあり、多数の医療機関や商業施設が周辺に密集しており、洪水リスクが低く、教育環境も整っていることから、家族層にも十分な魅力を提供する住環境です。

クィーンズテラス菜園の概要

クィーンズテラス菜園は岩手県盛岡市菜園1丁目に位置し、1994年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは30㎡から59㎡の間の計19室があります。最寄り駅である盛岡駅までは徒歩14分と、通勤や買い物に便利な立地条件を備え、価格帯は990万円から2140万円と盛岡市の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

クィーンズテラス菜園の売却価格は、盛岡市内の中古マンション市場と比較して高い適正価格偏差値69を示しており、5年間での価格変動が平均的な4％の上昇に対して3％の下落を遂げています。しかしマンションマーケットのAI推測によれば、現在の平均売出価格1629万円は適正価格1413万円よりも高く、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

建てられてから30年が経過しているクィーンズテラス菜園ですが、将来性の偏差値は54点であり、盛岡市内の同様の価格帯のマンション平均と比較して3ポイント高い評価を得ています。築年数にも関わらず、依然として価値のある立地環境を保持しているため、購入後の価値減少をあまり懸念せずに投資が可能です。

環境満足度

クィーンズテラス菜園の立地は環境満足度が高く、治安の面で安心できる交番の近さ、医療施設の豊富さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多いことが挙げられます。加えて、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校など教育施設の充実もあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション下ノ橋の概要

ライオンズマンション下ノ橋は、岩手県盛岡市下ノ橋町に位置し、仙北町駅徒歩17分、盛岡駅徒歩18分の利便性を持ち、55㎡の2SDKから71㎡の3LDKまでの広さを提供する1990年築の12階建マンションで、価格帯は980万円から1798万円と、盛岡のマーケットに適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション下ノ橋の売却価格は、平均偏差値51に対して61ポイントと高評価であり、岩手県盛岡市での中古マンション価格の5年間の4％の高騰に対し、当該物件は13％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットの独自のAI分析によると、適正推測価格が1461万円であり、市場価格1600万円であるため、売主にとって有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション下ノ橋は、同エリアの同価格帯の物件と比べればやや古さが際立ちますが、将来性に関してはAI予測で57ポイントを記録し、エリア平均より6ポイント高い評価を獲得しており、長期的な視点での投資価値も期待されます。

環境満足度

治安の良さが期待できるライオンズマンション下ノ橋は交番が575m以内にあり、環境満足度の偏差値は62点で、病院数86件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に存在し、また地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの情報もあり、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校へのアクセスも良好なため、家族層にも適した住環境が整っています。

クランズスクエア盛岡ビューステージの概要

クランズスクエア盛岡ビューステージは、2008年に築かれた10階建て、総戸数36戸の中古マンションで、岩手県盛岡市肴町3-19に位置します。広さは63㎡の1LDKから88㎡の2LDKまであり、価格帯は2490万円から3160万円で、盛岡駅まで徒歩20分という立地の良さと快適な住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場を分析した結果、クランズスクエア盛岡ビューステージの平均売り出し価格は2910万円で、同条件の中古マンションの過去5年間の価格上昇率を下回る9％の価格下落を見せています。当物件の適正推測価格は2664万円と算出されており、市場平均を上回る売却偏差値72を記録しており、売り時と評価されています。

将来性

クランズスクエア盛岡ビューステージは築年数16年で、岩手県盛岡市で求められる物件の中では比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離を考慮すると将来性偏差値は平均以下の46と算出されており、交通利便性の点で改善が望まれます。

環境満足度

周辺環境の評価として、クランズスクエア盛岡ビューステージは、治安面において交番が徒歩圏内にある他、106件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが存在し、生活利便性は高いと言えます。また、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く、環境偏差値は64と安心して生活できる水準です。

トーカンマンション肴町の概要

トーカンマンション肴町は、岩手県盛岡市肴町に位置する1990年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数60戸の大規模な居住空間を提供しています。仙北町駅から徒歩19分、盛岡駅からは徒歩20分というアクセス面での利便性を備えつつ、39㎡のコンパクトな2Kタイプから73㎡の広々とした3LDKタイプまで多様な住居オプションが存在し、価格帯は632万円から1980万円までと幅広い予算に対応する物件です。

適正価格（売却）

トーカンマンション肴町の価格は、岩手県盛岡市内の中古マンション市場における最新の動向を考慮すると、平均的な価格よりもやや高価格帯に位置しておりますが、その価格は周辺地域の価格上昇率と比較すると、4%の地価上昇に対し1%の微減という形で安定しています。適正価格分析では、平均売出価格1125万円と見積もられていることから、1202万円の平均売り出し価格はやや高評価とされており、投資や売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

トーカンマンション肴町は、築34年の歴史を持つ物件でありながら、周辺地域と比較しても将来性において高い評価を受けております。これは、盛岡市内での再開発計画や、交通アクセスの改善、地域の潜在的な価値向上などが期待されているためであり、AI分析による偏差値59ポイントは、エリア内他マンションに比べても良好な将来性を示しています。

環境満足度

トーカンマンション肴町周辺は、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ15件が点在し、治安の面でも交番が487m以内に位置し、安心して生活が送れる地域です。また、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地と認識されており、その環境満足度は偏差値63ポイントと評価されています。

Dクラディア菜園の概要

「Dクラディア菜園」は、岩手県盛岡市大沢川原2丁目に位置する、2003年竣工の10階建てマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。盛岡駅から徒歩8分という便利な立地にあり、広さは57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで対応、価格帯は1,650万円から2,600万円で、近隣のマーケットとの比較も踏まえながら、現在の価格が市場と調和しているか評価されています。

適正価格（売却）

中古市場における「Dクラディア菜園」の売却適正価格は、岩手県盛岡市内の物件と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は66と平均を15ポイント上回っています。岩手県盛岡市全体で5年間の価格上昇が4％であるのに対し、本マンションは6％下落しているものの、市場推測価格2,082万円に対して現在の売り出し平均価格が2,265万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

Dクラディア菜園の将来性は、築年数が21年で地域の平均を考慮しても標準的な範囲内にあります。最寄駅である盛岡駅から徒歩8分の立地は、快適な日常生活に直結し、AIによる評価では将来性の偏差値51ポイントを獲得しており、このエリアの平均と同等の将来性が期待されます。

環境満足度

盛岡市立桜城小学校や盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校といった教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実している「Dクラディア菜園」は、環境満足度の評価が61ポイントとなっています。交番が128m圏内にあり治安が良く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の強さが安心の暮らしを支えています。

ライオンズマンション南大通の概要

ライオンズマンション南大通は、岩手県盛岡市南大通に所在し、地元の利便性と歴史を兼ね備えた存在感のあるマンションです。築年数は30年を超えるものの、街中心部へのアクセスが良好で、仙北町駅まで徒歩12分、盛岡駅まで徒歩23分と、通勤や通学に便利な立地にあります。このマンションは12階建てで、総戸数34戸からなり、広さは52㎡の2SDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,080万円から1,800万円で、特に1,480万円から1,680万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

販売価格の適正性を考察すると、ライオンズマンション南大通の平均売出し価格は1554万円で、岩手県盛岡市内の中古マンション市場の平均価格より高い傾向にありますが、築年数を考慮したマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1473万円と比較しても、価格帯は妥当と見られます。近年の地域内の不動産価格の動向を見ると、5年間で約4％の価格上昇が見られる中、この物件は約5％の高騰を示しており、売却偏差値としては58ポイントと評価されています。

将来性

将来性に関しては、築34年という物件の特性を踏まえても、仙北町駅へのアクセスの良さ、また盛岡市の中心部への近さが評価され、将来性の偏差値は62ポイントとAI分析によって高い評価を受けています。盛岡市の活動的な市街地開発や、交通インフラの整備の動向を見る限り、市の中心に近いこの物件は長期的に見ても有望な投資先であると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション南大通周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値57ポイントを獲得し、盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立杜陵小学校といった教育機関に加えて、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ8件など充実した日常生活を支える施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、住環境として安全性が高いと評価されています。

ライオンズステーションプラザ盛岡の概要

「ライオンズステーションプラザ盛岡」は、岩手県盛岡市の要所に位置し、盛岡駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る132戸のマンションで、築年は1992年5月、14階建ての建造物です；広さは20㎡のコンパクトな1Rから70㎡の3DKまでさまざまで、価格帯は430万円から2000万円と幅広く、盛岡市の都市機能にアクセスしやすい立地条件によって、多岐にわたるニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格について検証すると、「ライオンズステーションプラザ盛岡」は売却偏差値55を記録し、岩手県内の平均より高く、独自のAI推定価格897万円と現行の売出し中価格947万円で比較すると、このエリアでの投資や自己居住にかなり適していることが示唆され、特に最多価格帯の680万円から830万円の間では、その投資対効果がより鮮明になっています。

将来性

将来性の面では、築32年でありながらも、偏差値58を獲得しており、AIアルゴリズムによる地域内での比較分析において7ポイント高い将来性が見込まれています；これは、盛岡駅からのアクセスの良さや、盛岡市中心部への近接が評価されていることに起因するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ハザードマップで確認されるほど地盤が安定していることや、治安の良さを示す近隣の交番までの距離482m、さらには医療施設77件、食料品店やコンビニといった生活必需施設が充実している点が優れています；学校教育環境も充実しており、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立城西中学校といった教育施設へのアクセスも容易です。

パークハイツ肴町の概要

パークハイツ肴町は、岩手県盛岡市肴町11-43に位置し、仙北町駅から徒歩17分、盛岡駅から徒歩22分に位置する中古マンションで、1984年9月の竣工以来、地域の住人からの信頼を集めています。この10階建てのマンションは、30㎡の1DKから64㎡の1LDKまでの広さを持つ合計49室から成り立ち、現在の売り出し価格は298万円から1340万円となっており、手頃な価格帯で生活をスタートさせたい方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場における中古マンションの動向を分析したところ、パークハイツ肴町は総合売却偏差値54を示し、市場平均から3ポイント高い価格性能を持つと評価されています。他の同条件物件の5年間での価格上昇率が3％に対し、パークハイツ肴町は1％の下落を見せており、適正推測価格735万円に対して平均売り出し価格が773万円という事実から、売主にとって有利な売却タイミングが訪れていることが伺えます。

将来性

築年数が40年に迫るパークハイツ肴町は、岩手県盛岡市内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性に関するAI分析で偏差値58を獲得しています。これはエリア平均から7ポイント高く、将来の価値維持や向上が期待されるほか、市街地へのアクセス面でも優位性があると判断されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスクを鑑みた結果、パークハイツ肴町は環境満足度評価で高いスコアを獲得しております。周辺には盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立下橋中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な地域です。さらに、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、生活に必要な施設が揃っているため、快適で便利な日々を送ることができるでしょう。また、ハザードマップに基づいた評価では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。

ライオンズマンション中央通の概要

岩手県盛岡市に位置する「ライオンズマンション中央通」は、上盛岡駅から徒歩10分という交通至便な立地にある1984年築の11階建てマンションで、総戸数55戸のうち、最小面積が28㎡（1R）で290万円から、最大92㎡（3LDK）で1580万円までの範囲で販売されており、特に570万円〜960万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション中央通」の売却価格は、平均的な市場価値と比較して適正価格偏差値が52ポイントと判定され、岩手県盛岡市における中古マンション市場の傾向として、近年5年で3%の価格上昇が見られた中、本物件は3%程度価格が下落しており、市場推定価格と現在の売出し価格がほぼ同等であることから、売却を検討するには適した時期と考えられます。

将来性

築40年を超える「ライオンズマンション中央通」は、同じ盛岡市内の同価格帯中古マンションに比べてやや年数が経過していますが、中心部へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均以上の55ポイントをマークしています、これは地域内での需要が安定していることを示唆しています。

環境満足度

盛岡市立仁王小学校や盛岡市立桜城小学校、盛岡市立下小路中学校といった教育施設に近く、病院や商業施設も充実している「ライオンズマンション中央通」は、環境満足度偏差値64ポイントと高い評価を得ており、治安や災害リスクの面でも安心できる居住エリアであることが評価されています。

トーカンマンション本町の概要

トーカンマンション本町は岩手県盛岡市に位置し、便利なアクセスを提供する上盛岡駅から徒歩11分の地点にあり、築1989年の実績を持つ8階建てマンションです。33㎡の1Kから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は480万円から1850万円、市場における最も一般的な取引価格帯は740万円から900万円で、この範囲内では購入者にとって十分魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション本町の売却価格は、地域市場の動向や同条件物件と比較検討した結果、平均偏差値より若干高いものの、独自AI分析による適正価格評価では902万円と算出されており、現在の売り出し平均価格930万円との差異は小さいため、投資家や居住希望者にとって今が売買の適期であると言えるでしょう。

将来性

築35年のトーカンマンション本町ですが、駅至近でありながら、将来性を示す偏差値53を持つこの物件は、長期的な価値の安定が見込まれます。周辺地域の発展や今後のインフラ整備計画を鑑みると、投資価値も見逃せないポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接や、周辺に充実した医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活を支える数々の施設が揃うトーカンマンション本町は、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域に立地し、さらには盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校も近く、家族にとっても快適な居住環境が整っています。

サーパス中ノ橋の概要

「サーパス中ノ橋」は、岩手県盛岡市中ノ橋通に位置する14階建てのマンションで、2005年10月に竣工しました。67㎡の3LDKから90㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2250万円から2950万円で、特に2480万円から2650万円の帯が市場での多い価格です。立地としては上盛岡駅から徒歩22分、仙北町駅から徒歩24分、盛岡駅から徒歩26分と公共交通機関のアクセスも十分です。

適正価格（売却）

「サーパス中ノ橋」の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場のデータをもとに、売却偏差値56を記録しており、市場平均より高めです。盛岡市内での中古マンション価格は過去5年で3％上昇していますが、このマンションは若干の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格は2527万円で、現在の平均売出価格2585万円と比較しても、適正な価格での取引が望めそうです。

将来性

築19年という「サーパス中ノ橋」の将来性は、AI分析によると偏差値54と、地域平均と比較しても2ポイント高く、長期的視点での投資にも適していると言えます。中心部からはやや距離がありますが、それを補う十分な将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

「サーパス中ノ橋」の環境満足度は非常に高く、特に治安の良さが際立ちます。交番は徒歩約3分の距離にあり、病院は98件、スーパー3件、コンビニ15件が手の届く範囲に存在し、日常生活が非常に快適です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、盛岡市立城南小学校や盛岡市立杜陵小学校など良質な教育機関も近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

サンデュエル桜城の概要

岩手県盛岡市中央通に位置する「サンデュエル桜城」は、2006年竣工の12階建てマンションで、立地の優れた盛岡駅から徒歩10分、上盛岡駅から徒歩12分の距離にあり、2LDK（55㎡）が1,850万円から、3LDK（76㎡）が2,980万円の価格帯で取引されており、市場の需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サンデュエル桜城」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均上昇率を上回る偏差値54を記録しており、過去5年の価格推移を見ると3％の価格上昇を見せるエリアであるにも関わらず、サンデュエル桜城は8％価格が下落しており、適正推測価格2,330万円に比べ現在の平均売り出し価格が2,366万円と僅かながら高いことから、売却機会としては好条件と言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しく、岩手県盛岡市の同価格帯の物件よりも築年数が若いサンデュエル桜城は、将来性の観点から見ると、偏差値47と平均を3ポイント下回る結果ですが、駅近の立地など将来的な価値の見直しが期待される要素は備えています。

環境満足度

サンデュエル桜城周辺は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、充実した医療施設や生活利便施設が近隣に多数存在します。地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校が周辺にあり子育てにも適した環境であることが環境満足度の偏差値67と高く評価されている要因です。

トーカンマンション上の橋の概要

岩手県盛岡市本町通に位置する「トーカンマンション上の橋」は、1987年築の10階建てで79戸からなり、41㎡の1LDKから最大87㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は830万円から2180万円、最も取引されやすい価格帯は1260万円〜1480万円となっており、上盛岡駅から徒歩15分に立地しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション上の橋の適正価格の偏差値は58であり、5年間の岩手県盛岡市の中古マンション価格の平均上昇率を上回る3％の価格高騰を記録した物件と対比すると、6％の下落率を示しているため、AIによる推定適正価格1251万円に対しての現在の平均売り出し価格は1330万円で、市場価格よりもやや高い水準にあることが見て取れます。

将来性

築36年を迎えたトーカンマンション上の橋は、岩手県内の同じ価格帯の平均築年数に比べてやや古い部類に入り、最寄り駅まで徒歩15分という立地のため、将来性の偏差値は50と平均点に留まり、特筆すべき将来価値が見込まれるわけではありませんが、地域としての良好な住環境が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良い住環境が魅力的なトーカンマンション上の橋は、交番が徒歩圏内にあり、病院97件、スーパー3件、コンビニ17件といった生活便利施設も充実しています。さらに、地盤が固く洪水に強いエリアに位置し、近くに盛岡市立仁王小学校、城南小学校、杜陵小学校、下小路中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

サンデュエル中ノ橋クリスティアの概要

「サンデュエル中ノ橋クリスティア」は、岩手県盛岡市中ノ橋通に位置し、2008年5月に建てられた地上15階建てのマンションで、全56室から成る居住空間を提供しており、61㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2230万円から3580万円の間で、中心価格帯は3180万円〜3330万円になっております。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市での中古マンション市場における価格推移を踏まえ、「サンデュエル中ノ橋クリスティア」は平均偏差値より10ポイント高く、近隣の市場価格上昇率4％に対し、本物件では価格が12％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2978万円に対して、現在の売り出し平均価格3101万円であり、売却に適した時期と判断されています。

将来性

築16年の「サンデュエル中ノ橋クリスティア」は、同地域の中で比較的新しい物件でありながらも、最寄駅の上盛岡駅までは徒歩21分と少々距離があるものの、AIによる将来性評価では偏差値47と、地域平均にやや遅れをとっていますが、周辺開発の進展によって将来性は変化する可能性があります。

環境満足度

「サンデュエル中ノ橋クリスティア」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安がよく、病院などの医療施設が100件、スーパーやコンビニも多数存在し、日常生活に便利な立地です。また、国公認のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、盛岡市立城南小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て環境としても魅力があるエリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション開運橋の概要

ライオンズマンション開運橋は、岩手県盛岡市大沢川原に位置し、総戸数181戸の14階建てとして1993年6月に竣工した物件で、広さはコンパクトな21㎡の1Kからファミリー向けの広さとなる75㎡の1Rまで多様な間取りが存在しており、価格帯は450万円から2,190万円までと岩手県内の物件としては手に入れやすい価格設定となっています。交通の利便性を高める盛岡駅までの徒歩7分の立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値56という評価を受けているライオンズマンション開運橋は、同区域の中古マンション市場において、5年で3%の価格上昇傾向にある岩手県盛岡市の動向を踏まえ、現在の市場価格において優位性が見られます。AI算出による推測適正価格は732万円にも関わらず、平均販売価格は779万円となっており、市場評価が高く売主に有利な売却タイミングが窺える状況です。

将来性

ライオンズマンション開運橋の将来性は、偏差値51ポイントをマークしており、岩手県盛岡市内の同価格帯中古マンションと比較して平均築年数よりも約4年若く、長期的に安定した価値を持続させる可能性があります。さらに、駅に近い立地も将来的な価値維持や向上に寄与し得る要素と評価されています。

環境満足度

環境満足度61ポイントを獲得したライオンズマンション開運橋は、治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な施設が周辺に充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低いという点で高く評価されています。また、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校へのアクセスも良く、家族層にも適した生活環境を提供しています。

パルフェザンの概要

岩手県盛岡市に位置するパルフェザンは、盛岡駅前北通6-51に所在し、1995年7月に建築された11階建てのマンションで、総戸数は55戸です。広さは78㎡から82㎡で3LDKの間取りが主流であり、価格は1780万円から2200万円の範囲に設定されており、分譲時からの価値を保っています。最寄りの盛岡駅までは徒歩6分という利便性の良さが特徴であり、もう一つの駅である上盛岡駅も徒歩21分の位置にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関してパルフェザンは、岩手県盛岡市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値が58と高めに評価されています。周辺の不動産市場の動向を見ると、5年間で平均4%の価格上昇が見られる中、本物件は7%程度価格が下落しており、売却推定適正価格は1857万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は1940万円で、売り出しに適した市場環境と言えます。

将来性

将来性を見ると、パルフェザンの築年数は29年であり、周辺エリアの同様のマンションと比べてやや築年が古いですが、その分駅至近の立地が評価されており、現在の将来性は偏差値49をマークしています。岩手県盛岡市の開発計画や交通網の改善、周辺環境の更新といった要素をトータルに判断すると、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

パルフェザンの環境満足度は、周辺に520m以内に交番があるなど治安の良さ、病院81件、スーパー3件、コンビニ15件という生活施設の充実度が高く、偏差値59と評価されています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地にあり、さらに盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立城西中学校といった教育機関のアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション本町通第3の概要

ライオンズマンション本町通第3は、岩手県盛岡市に位置し、利便性と快適さを兼ね備えた13階建てのマンションで、上盛岡駅から徒歩12分という立地に恵まれており、2DKの50㎡から3LDKの84㎡までのバリエーションがあり、価格帯は850万円から1798万円となっており、中でも1150万円から1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ライオンズマンション本町通第3の適正価格は1239万円と推測され、現在の平均売り出し価格1260万円は、周辺市場価格と比較しても高騰傾向に反して小幅な下落を遂げており、このタイミングでの売却に最適であると考えられます。

将来性

築年数が32年となる本マンションは、周辺の同価格帯の物件と比べても平均的で、交通アクセスの良さが将来性の面でポジティブな影響を与えており、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均的な50ポイントで、安定した投資対象物件と言えます。

環境満足度

盛岡市本町通にあるライオンズマンション本町通第3は、生活環境において高く評価され、周辺には病院や学校が整い、治安の良好さも加味された環境満足度の偏差値は61ポイントに達し、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることが評価されています。

トーカンマンション不来方第3の概要

トーカンマンション不来方第3は、岩手県盛岡市の利便性の高い立地に位置し、盛岡駅から徒歩9分という駅近の10階建てマンションで、総戸数52戸、築31年の実績を誇っており、28㎡の1Kから72㎡の2LDKまで多岐にわたる広さの部屋があり、価格帯は490万円から2000万円と、盛岡市内の中古マンション市場における多様なニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市に位置するトーカンマンション不来方第3は、中古マンション市場の適正価格分析において、近隣物件と比較し平均偏差値51に対して8ポイント高い評価を受けており、その売出し平均価格1343万円に対して、AIが推測する適正価格は1251万円であるため、購入者にとっては若干割高ながらも、現在売りに出されている価格での販売も検討されている状況です。

将来性

築31年のトーカンマンション不来方第3は、岩手県盛岡市における同価格帯の物件と比較しても駅近で利便性が高いものの、AIによる将来性評価では偏差値45と平均よりもやや低めですが、都心部へのアクセスの良さや利便性を考慮すると、適切なメンテナンスと再開発の動向次第で将来的な価値向上も期待できます。

環境満足度

交番も近く治安が良いこと、周辺に医療施設83件、スーパー4件、コンビニ20件が充実しており、洪水リスクが低い地盤に位置するトーカンマンション不来方第3は、環境満足度に関しては、学校施設も近隣に揃っており、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

パレロワイヤル盛岡の概要

盛岡市の都心に位置し、盛岡駅から徒歩10分という好立地にある「パレロワイヤル盛岡」は、築年数が約39年の歴史を持つ14階建てのマンションで、総戸数は127戸です。広さは31㎡の1DKから78㎡の3LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は390万円から1850万円と、多様な家計に応じた選択が可能です。住所は岩手県盛岡市新田町5-35に位置しており、盛岡の自然豊かな環境と都市の利便性を併せ持っています。

適正価格（売却）

「パレロワイヤル盛岡」の中古物件価格は、1080万円から1100万円の範囲に集中しており、これは岩手県盛岡市の平均的な中古マンション価格帯と比較して、適正価格とされる偏差値53を持つ。市場データに基づき、周辺相場との比較で見ると、近年の不動産価格の上昇トレンドにも関わらず、若干の価値低下が見受けられるため、売買を考える際は地域の不動産市場動向を注視する必要があります。

将来性

築39年という年数を考慮すると、「パレロワイヤル盛岡」は一定の更新が必要となってくる可能性がありますが、その駅近というメリットは将来性を指し示す重要な要素です。AIによる将来性指数は平均値の50を示しており、同エリア内の新築や築浅物件との競合を踏まえても、適切な価格での取引が期待されます。

環境満足度

「パレロワイヤル盛岡」の立地条件は、生活面での利便性が高いことが大きな魅力です。交番が741m以内にあり、病院やスーパー、コンビニまでが充実しており、特に49件の医療施設が近隣にあることは住む人にとって安心材料の一つです。更に、岩手県の洪水リスクや津波の影響が比較的少ない地盤の良い地域に立地しており、城西中学校など教育施設も近く、家族層にも適していることから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

サンハイツ中屋敷(A〜D棟)の概要

サンハイツ中屋敷は岩手県盛岡市中屋敷町に位置し、総戸数65戸、3階建ての1983年6月竣工のマンションで、床面積36㎡の1DKから63㎡の3LDKまでの多様な住居があり、売出し価格は2,500,000円から12,900,000円の間で設定されており、地域の市場価格と対比してみると、低価格の物件からファミリー向けの広い物件まで広範なニーズに対応していると言えます。

適正価格（売却）

サンハイツ中屋敷の平均売出価格は825万円であり、近隣のマンション市場動向を分析して得られた推測適正価格816万円と比較してわずかに高いものの、このエリアでの平均的な価格帯に当たるため、購買力を持つ層にとって手が届きやすい物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数は約40年を迎えるサンハイツ中屋敷ですが、盛岡市の主要な交通機関である盛岡駅から徒歩圏内にあり、これからの再開発や街の発展を見越して、中長期的な投資対象としての将来性は偏差値53と平均をやや上回る評価を得ています。

環境満足度

生活利便性が高いことがサンハイツ中屋敷周辺環境の特長であり、治安の良さを示す交番まで徒歩約3分、日常生活を支えるスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、また、災害リスクが低いとされる地域であることから、環境満足度は偏差値56とかなり高い水準にあります。

トーカンジェネラス内丸の概要

岩手県盛岡市内丸に位置する「トーカンジェネラス内丸」は、上盛岡駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、58㎡の1LDKから89㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は1720万円から2620万円の範囲に定められていますが、多くの成約例が2230万円から2350万円の間で分布しており、住宅市場に精通したプロフェッショナルからも高い評価を受けています。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス内丸の適正価格は、近隣のマンション市場動向と比較して競争力があると言え、中古マンションの価格傾向において岩手県盛岡市内で観察された5年間の価格上昇率4％に対し、本物件は10％の価値減少を見せているものの、適性評価額2188万円に対する市場価格2221万円というデータから、売却を考えているオーナーにとっては売り時のチャンスであると分析されます。

将来性

築23年という経年を重ねているトーカンジェネラス内丸は、将来性に関してAIが出した偏差値が45ポイントで岩手県盛岡市の平均よりも6ポイント低く、築年数や駅からの距離を考慮すると、新しい開発計画や周辺環境の変化によってその評価は変動する可能性があるため、購入を検討する際には地域の将来のビジョンを含めた詳細なリサーチが推奨されます。

環境満足度

犯罪発生率や医療アクセスなどの安全性と利便性を重視する居住者にとってトーカンジェネラス内丸の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が314メートル圏内にある他、101件の医療施設や生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも堅牢な地盤と洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、安全かつ快適な日常生活を送ることができると評価されています。

Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティの概要

岩手県盛岡市に立地する「Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ」は、盛岡駅から徒歩わずか3分の場所にあり、2005年に建てられた地上25階のタワーマンションで、全123戸から構成されています。住戸の広さは43㎡の1Kから116㎡の5LDKまで多様で、販売価格は1,520万円から6,500万円となっており、中心価格帯は4,480万円～5,280万円に集まっています。

適正価格（売却）

「Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ」の価格水準は岩手県盛岡市内の中古マンション市場動向を反映し、市場平均偏差値51に対して53と僅かに高い数値を示しています。過去5年間の価格変動を見ると、エリア内の同クラス物件が平均約4%の価格上昇を見せる中、本マンションは8%下落しており、AI分析による適正価格の推定値4,455万円と現在の平均売出価格4,473万円との比較から、価格的に売却のタイミングとみなすことができそうです。

将来性

築19年という年数が経過した「Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ」は、地域内の類似物件と比較するとやや古めですが、駅近という利点があります。しかし、将来性に関するAIによる分析では、偏差値48を記録し、平均と比べて3ポイント低いことから、これからの価値向上は限定的かもしれませんが、交通利便性を重視する層には変わらず魅力があるでしょう。

環境満足度

当マンションの立地は、安全性や生活利便性の高さを感じさせるものであり、近場には治安の良さを示す交番が137m以内に位置し、また豊富な医療施設、商業施設が周辺に点在しています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いとされる地域で、津波や高潮の被害が少ないというハザードマップに基づいた情報も安心感を与え、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的です。

グリーンキャピタル肴町の概要

岩手県盛岡市肴町に位置する「グリーンキャピタル肴町」は、仙北町駅より徒歩17分とアクセス可能で、築37年を迎える12階建てマンションです。総戸数69室を擁し、床面積は50㎡のコンパクトな2DKから79㎡のゆったりした2LDKまでバリエーションがあり、現在の市場では680万円から1698万円の価格帯で取引されており、特に880万円〜1080万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル肴町」の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場動向に照らし合わせた際に、平均的な価格帯であることが分かります。周辺の物件価格が5年間で平均4％の上昇傾向にある中、本物件は8％程度価値が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1028万円をわずかに上回る1036万円で売り出されているため、価格交渉の余地を含め、購入検討者にはバーゲン機会と言えるでしょう。

将来性

1987年に建設された「グリーンキャピタル肴町」は、周辺同価格帯の物件平均築年数から見てやや古めではありますが、構造的な耐久性やメンテナンス状況が良好であれば将来性はあります。しかし、駅からのやや長めの距離と築年数により、総合将来性偏差値は48と平均を下回っており、投資目的ではなく自己使用を検討される方向けの物件と言えます。

環境満足度

治安の良さと生活便利性が高い点が「グリーンキャピタル肴町」の大きな魅力です。交番が近くに存在し、医療施設90件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に充実しており安心して生活できます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地し、盛岡市立大慈寺小学校と盛岡市立杜陵小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも好適な環境と言えるでしょう。

チサンマンション盛岡の概要

チサンマンション盛岡は、岩手県盛岡市愛宕町に位置する、1973年12月竣工の7階建のマンションで、総戸数56戸となっており、各住居のサイズは41㎡から65㎡までの間で変動し、価格帯は380万円から880万円の範囲内に収まっています。特に、560万円から650万円の価格帯が市場においては一般的で、山岸駅までは徒歩17分、上盛岡駅までは徒歩18分と、公共交通へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、チサンマンション盛岡は偏差値54を記録しており、盛岡市の平均価格と比較してやや高い水準にあることが確認されています。岩手県盛岡市の中古マンション価格は過去5年間で4％上昇しているものの、この物件は1％の価格下落を見せており、現在の市場価格は推定適正価格588万円よりも高い618万円程度で取引されており、売却検討者にとっては売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築51年のチサンマンション盛岡は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いとされていますが、将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回っており、長い時間が経過しても価値が落ちにくいポテンシャルを秘めていることが示されています。駅からの距離は徒歩17分とありますが、周辺のインフラ整備や地域の発展により、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安面で安心できる地域に位置するチサンマンション盛岡は、最寄の交番まで473mという近さがあります。さらに、病院数45件、スーパー1件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く地盤も安定しています。また、教育環境も良好で、岩手大学教育学部附属小学校、盛岡市立城南小学校、盛岡市立下小路中学校、岩手大学教育学部附属中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住まいと言えます。

ライオンズマンション馬場町の概要

岩手県盛岡市馬場町に位置するライオンズマンション馬場町は、1991年の竣工以降、中古マンション市場で2DKの49㎡が最低800万円から、広さ116㎡の2LDKで最高3200万円の価格帯を示しています。この7階建てのマンションは、総計36の住戸を有し、市街地へのアクセスと価格のバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション馬場町の平均売出価格は2080万円で、岩手県盛岡市内の中古マンション市場における適正価格2008万円をやや上回っています。盛岡市周辺の物件価格が過去5年で4%上昇しているのに対し、このマンションは12%の価格下落を見せていることから、売り時を見極めることが投資判断の要になります。

将来性

33年の築年数を経ているライオンズマンション馬場町は、岩手県盛岡市の平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値は42ポイントと平均を下回りますが、都市計画や地域のインフラ整備は将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション馬場町の立地は、生活インフラに恵まれており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。治安の良さや自然災害リスクが低い点も魅力で、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校の近隣に位置しているため、家族連れにも適した環境が整っています。

クランズスクエア肴町表参道の概要

クランズスクエア肴町表参道は、岩手県盛岡市肴町に位置する、14階建ての総戸数65室のマンションで、築年月は2013年2月であり、広さは63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2,230万円から3,370万円となっています。交通アクセス面では、仙北町駅、盛岡駅、上盛岡駅がそれぞれ徒歩22分から24分の距離にあり、岩手県の中心地に程近い利便性の高さを特長としています。

適正価格（売却）

クランズスクエア肴町表参道の売却偏差値は51と、岩手県盛岡市における中古マンション市場の平均と比較して標準的な価格帯に位置しており、最近5年間の市場価格の4％の高騰率に対して、この物件は価格の大きな変動がない状況です。AIに基づく適正推測価格が2,966万円であることを踏まえると、売出し平均価格の2,960万円はなんとか適正範囲内と言えるでしょう。

将来性

築11年のクランズスクエア肴町表参道は、エリア内同価格帯の物件と比較して平均より若く、AIが算出した将来性偏差値は60となっています。この数値はエリア平均より8ポイント高く、盛岡市の発展を考慮に入れれば、中長期的に価値が維持されやすい、ポテンシャルのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性の面でクランズスクエア肴町表参道は優れた評価を得ており、周辺302m以内に交番が存在し、安心度は高いです。加えて、医療施設105件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が手厚くそろっています。自然災害に関しても安全な地盤と洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地しており、盛岡市立城南小学校など複数の教育機関の近接も魅力の一つです。

トーカンマンション第2開運橋の概要

トーカンマンション第2開運橋は、岩手県盛岡市大通に位置し、盛岡駅から徒歩8分の距離にある1984年築の11階建のマンションで、総戸数は58戸、広さは22㎡の1Kから76㎡の2LDKまで多様に揃い、価格帯は260万円から1950万円となっており、主に700万円から890万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の中古マンション市場動向に基づき、トーカンマンション第2開運橋の中古物件価格の適正さは平均的であり、売却偏差値50と評価されていますが、近隣相場との比較では5年間で4%の価格上昇が見られる中、本マンションは価格変動がなく、市場推定価格844万円に対して売り出し平均価格が837万円であることより、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築40年の歴史を持つトーカンマンション第2開運橋は、駅近という利便性を備えており、岩手県盛岡市における中古マンション平均築年数より古いものの、将来性偏差値は57と平均よりも高評価されており、今後の市場価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

周辺環境を考慮したトーカンマンション第2開運橋の環境満足度は偏差値62で、治安の良さ、医療施設へのアクセス、日常の買い物に便利な生活インフラ、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する低リスク性、さらに盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近接しているなど、安心して生活できる環境が整っています。

トーカンマンション不来方の概要

盛岡市大沢川原1丁目に位置するトーカンマンション不来方は、盛岡駅から徒歩13分の利便性を備え、1981年5月築の12階建てで、全93室から成るマンションであり、多様な間取りがあります。26㎡の1Rが330万円から、広々とした116㎡の2LDKが最大3880万円と、広さに応じた価格設定がなされています。岩手県盛岡市内の同ジャンル物件と比較しても、平均価格帯である670万円から1000万円の範囲で取引されていることが一般的です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向に基づくと、トーカンマンション不来方の価格は、平均偏差値51に対し50とわずかに低いものの、5年間で4％高騰する市場傾向にある中で2％下落し、独自開発AIによる適正推測価格914万円に対して実売価格899万円という結果で、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が43年と一定の歳月を経ているトーカンマンション不来方ですが、岩手県盛岡市内における同価格帯の中古マンションと比較して7年程度の差がありながらも、駅近の立地のため将来性の評価は平均を上回る56ポイントとされており、一定の魅力が見込まれています。

環境満足度

トーカンマンション不来方の立地は治安の面で有利で、近隣には交番が290m圏内に存在し、また95件の医療施設、スーパー4件、コンビニ21件が点在する利便性の高い環境です。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であることも評価され、近傍には盛岡市立桜城小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校など教育機関も充実しており、家族層にとっても安心の居住地と言えます。