福島県会津若松市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルファーレ上六日の概要

「ヴェルファーレ上六日」は福島県会津若松市栄町に位置する、2001年11月竣工の5階建てマンションで、全24室から成り、各住戸は広さ88㎡の2LDKを有しています。総合売却偏差値63を誇り、現在の売出価格は3186万円で同価格帯の他物件と比較し、立地や物件の質を加味した上での適正価格とされていますが、市場動向による価格変動の可能性もあります。

適正価格（売却）

会津若松市の中古マンション市場における「ヴェルファーレ上六日」の売却価格は、平均偏差値52に対して86と高く、科学的なデータ分析による適正価格推測値2603万円に対して現在の売出し価格は3186万円であり、売り手にとって有利な状況が予想されますが、購買意欲を示すバイヤーの心理的価値観にも左右されるため、売却戦略は慎重に策定すべきです。

将来性

築年数が23年と市内平均と比べてやや古い「ヴェルファーレ上六日」の将来性評価は偏差値50と平均に近いため、現状維持かわずかな資産価値の上昇が期待できるが、七日町駅や会津若松駅からのアクセス距離も影響し、大幅な価値上昇は予想されにくいと見られます。

環境満足度

「ヴェルファーレ上六日」周辺は生活利便性が高く、治安面の心配も少ないエリアに位置しており、地元の教育機関へのアクセスや、日常生活に不可欠なスーパーや医療施設が充実しています。また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップの評価を受けており、環境満足度の偏差値は54となっているため、ファミリー層に適した住環境と言えます。

スタジオーネ会津若松の概要

「スタジオーネ会津若松」は、福島県会津若松市本町に位置する、平米数20㎡の1Rから72㎡の3LDKまでの多様な間取りを持つ1992年築の12階建てマンションで、西若松駅から徒歩13分というアクセスの良さと、豊富な戸数87室からなるマンションです。750万円から1690万円という幅広い価格帯で提供されており、会津若松市内のリーズナブルな選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

スタジオーネ会津若松の売出し価格は、市場データとAI価格分析モデルにより算出される適正価格934万円に対して高めであり、周辺市場における中古マンション価格の下落傾向と比較しても価値を保つ傾向にあります。そのため、売却偏差値54を記録し、市場平均よりも高い評価を受けており、資産価値の観点からも適正と判断できます。

将来性

築32年の「スタジオーネ会津若松」は、将来性の評価が高く、エリア平均よりも6ポイント上回る59の偏差値を誇っています。駅近でアクセスが便利な立地でありながら、将来的な価値の減衰が見込まれにくいことが評価され、購入に際しての長期的な視野でのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

「スタジオーネ会津若松」周辺の生活環境は利便性に優れ、環境満足度の偏差値は59と高評価です。周辺には複数の小学校、中学校が点在し、交番の距離を除いて医療施設やショッピング施設が充実しているため、生活利便性と安全性に優れ、自然災害リスクも低い地域と言えます。

朝日プラザエザース会津中央の概要

朝日プラザエザース会津中央は福島県会津若松市馬場町に位置し、会津若松駅から徒歩15分のアクセスと中核市街地への利便性を備えたマンションで、全91戸、11階建ての1991年4月竣工の物件です。サイズは26㎡の1Rから68㎡の3LDKまであり、市場には3,000,000円から15,800,000円で出回っており、特に780万円から820万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

朝日プラザエザース会津中央は、会津若松市内の他の中古マンション市場と比較して、平均を上回る偏差値54を記録し、近年の5年間で1％の僅かな価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は764万円と算出されている中で、売り出し価格は平均808万円となっており、市場価格が適正価格より高いことが示唆されています。

将来性

築33年と比較的に歴史がある朝日プラザエザース会津中央ですが、将来性の分析では偏差値58を記録し、エリア内の他物件と比較して高い評価を得ています。この評価は、マンションの建設品質、定期的なリノベーション、周辺環境の整備などが総合された結果と考えられます。

環境満足度

生活施設の充実が見られる朝日プラザエザース会津中央周辺は、環境満足度偏差値59を獲得しており、近くに交番、複数の病院、スーパー、コンビニが点在し、住みやすさを高めています。加えて、国のハザードマップによれば洪水や高潮に対するリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが少ないエリアといえます。教育施設については、会津若松市立行仁小学校、城北小学校、鶴城小学校といった学校が近隣に位置していることから、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

サンデュエル新横町の概要

サンデュエル新横町は、築年月2003年11月の11階建てで42戸を有する福島県会津若松市新横町に位置するマンションで、最寄りの西若松駅から徒歩11分の距離にあり、広さは60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで展開され、価格帯は1298万円から1780万円の範囲で設定されており、近隣施設や生活環境の良さも相まって、居住者にとって魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

サンデュエル新横町の適正価格は、区域内の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均価格1927万円と推測されている一方で、現実の取引価格は1684万円平均となっており、市場評価としてはやや低めであることから、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては割安な価格帯で提供されていると言えます。

将来性

将来性の面では、福島県会津若松市の中古マンション市場と比較し、サンデュエル新横町は築年数が平均より新しく、アクセスの良さを兼ね備えた立地が評価されAIによる偏差値66ポイントを獲得しており、この地域での住宅需要が続く限り、安定した価値を保ち続けると見込まれます。

環境満足度

サンデュエル新横町の環境満足度は高く、近隣に警察署、病院をはじめとした医療機関が充実しており、生活利便施設が近距離に存在するほか、公立の謹教小学校やザベリオ学園小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に適した住環境となっています。

レーベンパレスの概要

レーベンパレスは会津若松市の閑静な住宅街に位置し、54㎡の2LDKを中心に、価格帯は990万円から1050万円となっており、平均的な家庭が購入しやすい価格帯で提供されています。会津若松駅から徒歩24分とやや距離がありますが、1998年の竣工以降、適切なメンテナンスが行われ、室内はきれいに保たれていることが特徴です。全5階建てのこのマンションは、12室というコンパクトさで、プライベート感を大切にする居住者に好評を得ています。

適正価格（売却）

福島県会津若松市内の中古マンション市場を分析した結果、レーベンパレスの平均販売価格1020万円は、エリア内での中古マンション価格の平均偏差値46に対して4ポイント劣るものの、市場の適正価格と比較しても納得のいく範囲内であると判断されます。5年間で6％の価格下落を見せる市場の中、レーベンパレスは2％の下落に留まり、価値の維持が見込まれています。

将来性

レーベンパレスは築26年を経たが、まだまだ住宅価値があり、将来性の偏差値は56と、地域平均よりも高い評価を受けています。このエリアでは新たな開発プロジェクトが予定されており、周辺環境やアクセスの改善が期待されているため、長期的な投資としても適している可能性があります。

環境満足度

レーベンパレスは、最寄りの交番まで1030mと少々距離があるものの、安心して暮らせる環境が整っています。医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設には困りません。国のハザードマップでも安全性が確認されており、自然災害のリスクが低く、耐震性にも配慮された建築であるため、家族での安心した生活に適した住環境です。

サンシティ会津旭町の概要

「サンシティ会津旭町」は福島県会津若松市旭町に位置し、1997年10月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は64戸、57㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1050万円から1800万円の範囲に設定されています。会津若松駅から徒歩16分という立地の良さで、市中心部へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

サンシティ会津旭町の売却価格は、福島県会津若松市の中古マンション市場における平均の適正価格偏差値46に対して48と若干高めで、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1541万円です。しかし、現在の売出し平均価格は1502万円であるため、この地域の市場価格に比べて適正な価格帯で取引されており、投資家にとっては適切な購入機会と言えるでしょう。

将来性

築年数27年というサンシティ会津旭町は、周辺の平均築年数と比較して3年程度古いものの、偏差値53を獲得しており、福島県会津若松市という地域性を考慮した上での将来性が期待できる物件と評価されます。会津若松駅からの距離も徒歩16分と適度であり、ライフラインの整備や再開発などの市の方針によっては価値の向上が見込めます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が758m以内に位置している安心な環境であり、生活利便性も高く、医療施設が42件、スーパーが4件、コンビニが3件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、学校も近くに複数あり、家族向けの住環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は52となっています。

サンデュエル会津中央通りの概要

「サンデュエル会津中央通り」は、福島県会津若松市に位置し、会津若松駅から僅か徒歩4分と交通アクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、2009年築の物件です。全50室からなり、提供されている住戸は2LDKの69㎡から3LDKの82㎡まで多様にわたり、市場価格は約1980万円から約2850万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

福島県会津若松市の市場動向を背景に評価した場合、「サンデュエル会津中央通り」の適正価格は総合的な売却偏差値48を示し、周辺地域の中古マンション市場平均偏差値46に比べてやや価値が高いと言えます。効率的なマーケット分析により見積もられたAI予測価格2277万円と現行売出価格2238万円を比較すると、売り急ぐ必要はないと判断できるでしょう。

将来性

築15年の「サンデュエル会津中央通り」は、将来性の評価では偏差値43となり、地域平均から見て余地があると見受けられますが、その駅近立地は将来的にも便利さを維持し、中長期的な価値低下を抑制する要素を持っています。

環境満足度

交番が255メートル圏内にある安全な地域に建つこのマンションは、治安の面で高い評価を受けている他、様々な生活施設が身近にあり、津波や高潮リスクが低いなど、環境に関する総合偏差値56という数字が環境満足度の高さを物語っており、また近隣には会津若松市立一箕小学校、城北小学校、第一中学校といった教育施設も充実しています。

サンデュエル会津中央の概要

サンデュエル会津中央は福島県会津若松市昭和町28-3に位置し、会津若松駅から徒歩8分、築年数は2002年9月で、地上12階建ての総戸数55戸からなる物件であり、広さは59㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から1990万円の範囲内で、環境とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サンデュエル会津中央の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な物件価格と比較して適正と評価されるものであり、現在の売出し価格が適正価格推測値2115万円に比べて低めの1804万円であり、価格的にも購入者にとっては比較的手頃な選択肢となっています。

将来性

築22年のサンデュエル会津中央は、将来性に関しても、AIによる予測では偏差値57ポイントを獲得しており、同じ会津若松市内の他のマンションと比較しても5ポイント高い数値を示しており、中心街への近さや交通アクセスの良さから長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安面で安心できる距離に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているサンデュエル会津中央は、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、地元会津若松市立一箕小学校、行仁小学校、城北小学校、会津若松市立第一中学校が近く、子育て環境としても魅力的な物件です。

サーパス中央通りの概要

「サーパス中央通り」は福島県会津若松市中央3丁目に位置し、各戸の広さが68㎡から88㎡の範囲に収まる3LDKタイプのマンションで、価格帯は1,680万円から2,480万円となっており、その立地は会津若松駅から徒歩8分にあり、2005年3月の築で10階建てからなります。

適正価格（売却）

この物件の適性価格を評価すると、平均的な市場価格と比較して偏差値37とやや低く見受けられ、周辺の同条件の中古マンションの価格動向と照らし合わせた結果、現在の売出し価格が推測される適正価格よりも約200万円低くなっていますが、現在の市場状況を踏まえると売却には不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

サーパス中央通りは築19年であり、周辺の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数より3年若く、立地も駅から徒歩8分と利便性が高いものの、機械学習による分析では将来性の偏差値は平均より5ポイント低く評価されており、投資としての魅力はやや控えめながら、居住目的であれば問題ないでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示唆する交番の近接や、日々の生活に必要な医療施設、買い物施設が周辺に豊富に揃っている点から評価が高く、また、自然災害リスクが低い地域であることや、会津若松市立城北小学校、会津若松市立第一中学校といった教育施設の近さも加味すると、家族での居住には適していると言えるでしょう。

ライオンズマンション会津中央東の概要

ライオンズマンション会津中央東は福島県会津若松市に位置し、1992年築の地上14階建ての物件で、47㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでの広さを提供しており、最寄りの会津若松駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアのマーケット動向において、ライオンズマンション会津中央東は500万円から2080万円の価格帯にあり、その価格は中古マンション市場の平均価格と比較して相場に見合った価格設定がされていることが、独自のAI分析による推測価格と比較しても明らかです。

将来性

築30年以上経過している物件であり、当該エリアの中で将来性の偏差値が30と低めであるものの、交通アクセスの良さは将来的に価値が見直される要素の一つと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境には治安を守る交番が近くにあり、生活に必要な病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、会津若松市立の複数の小中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっても魅力がある住環境と言えるでしょう。

サンシティ会津日新町の概要

「サンシティ会津日新町」は福島県会津若松市に位置し、築年月1998年10月の8階建てマンションで、総戸数は42室、各住戸の広さは50㎡から79㎡となっており、価格帯は890万円から1780万円となっています;七日町駅から徒歩10分、西若松駅から徒歩18分、会津若松駅から徒歩23分という3駅が利用可能で、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

サンシティ会津日新町は総合の売却偏差値43、適正価格偏差値44を持ち、近隣相場と比べて若干低い価格設定となっており、1050万円から1280万円が最も多い価格帯です;福島県会津若松市における中古マンション価格の5年間の下落率にもとづき、サンシティ会津日新町は調整後の適正価格1289万円に対して、現在の平均売出価格が1197万円となり、価値が適正であると分析されています。

将来性

築26年が経過したサンシティ会津日新町は、将来性の偏差値が33と低めですが、立地の良さは継続的な魅力となっています;市の中心部の三つの駅に近接しており、公共交通へのアクセスは将来的な価値を維持する要因と見られます。

環境満足度

環境偏差値53のサンシティ会津日新町は、周辺施設が充実しており、医療施設が48件、スーパー3件、コンビニ5件などがあり、交番も794m以内にあるため、生活環境は安心といえます;加えて、会津若松市立謹教小学校、会津若松市立日新小学校、私立会津若松ザベリオ学園小学校といった学校も近く、ファミリー層にも適しています。

サンシティ会津駅前の概要

サンシティ会津駅前は、福島県会津若松市に位置し、会津若松駅から徒歩僅か3分の利便性を誇る、2000年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数39戸の中古物件です。居住スペースの広さは52㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでと多様で、中古価格は約1190万円から最大約1850万円の範囲で推移しており、一般的なバイヤーにとってアクセスしやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の市場データをもとに評価を行うと、サンシティ会津駅前は平均価格（1779万円）よりも低い適正価格が設定されていることが明らかになり、現在の売出し価格は平均1501万円となっているため、購入者にとっては財政的に有利な購入機会と評価される一方、売却を考える所有者にとっては不利な市場条件であることが示されています。

将来性

サンシティ会津駅前の築年数は24年であり、これは福島県会津若松市における同価格帯のマンションの平均築年数と一致しますが、その将来性の評価は平均的なものです。駅からの近さは大きな強みですが、AI解析による偏差値は44となり、地域平均にやや劣る結果となっているため、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安の面では、交番がほど近いため安心感があるサンシティ会津駅前は、生活利便性も高く、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活が非常にしやすい環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しています。教育施設も近く、会津若松市立城北小学校や会津若松市立第一中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。