福島県福島市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス曽根田の概要

サーパス曽根田は、福島県福島市曽根田町3-27に所在し、2003年7月竣工の9階建て、総戸数48戸のマンションで、66㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでが1,950万円から2,880万円の価格帯で提供されており、多くの居住者にとって手頃な住まいの選択肢となっています；最寄りの曽根田駅からは徒歩2分という利便性があり、福島（福島県）駅や美術館図書館前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サーパス曽根田の適正価格は、地域市場の動向を鑑み、売却偏差値72と評価されており、福島市内での過去5年間の中古マンション価格の12％上昇に対して7％下落しているものの、独自AI算出による推定適正価格2,260万円に対し、平均販売価格が2,416万円となっていることから、この地域においては比較的妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築21年となるサーパス曽根田は、将来性の偏差値を52と評価されており、この地域の平均を維持していますが、駅近であることや、今後の福島市の発展が期待されることから、長期的な観点での価値維持、あるいは上昇も見込まれます。

環境満足度

サーパス曽根田は、その立地から環境満足度の偏差値を60としており、近隣に警察署があることで治安の良さが保たれ、生活利便施設が充実しています；特に医療施設63件、スーパー7件、コンビニ14件が存在し、日常の買い物などには困りません；さらに、福島市立福島第四小学校、三河台小学校、福島第四中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっては教育環境も整っていることが大きなメリットです。

DグラフォートM-ZA本町の概要

福島県福島市本町に位置するDグラフォートM-ZA本町は、福島駅から徒歩約7分という優れたアクセスを誇る16階建てのマンションで、平米数は56㎡から78㎡の間で、価格帯は1,980万円から3,000万円の範囲内に収まる54室の物件です。築年月は2006年3月で、周辺環境の整っている点も魅力的な要素の一つです。

適正価格（売却）

総合評価では機械学習データに基づいた売却偏差値72を記録し、DグラフォートM-ZA本町は福島県福島市における中古マンション市場で高い評価を得ています。価格帯が平均市場価格に適しており、また、近隣物件との価格変動を考慮すると、現在の価格帯において購入者にとって適正な投資となり得るでしょう。

将来性

築18年というこのマンションは、福島市内の同等物件と比較して新しさを保持しており、駅近という利点も含め、将来性の偏差値は50と平均的ですが、継続的な開発や周辺施設の充実が期待できるエリアに位置しているため、長期的な価値の保持が見込めます。

環境満足度

治安が良く、各種生活施設が揃っている上、福島県が提供するハザードマップに基づき自然災害のリスクが比較的低いことを示しているDグラフォートM-ZA本町は、環境満足度で61の評価を獲得しています。また教育機関へのアクセスも良好であり、福島市立福島第一小学校と福島市立福島第四小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

サンライズロイヤル福島の概要

サンライズロイヤル福島は、福島市の利便性と快適さを兼ね備えた14階建てのマンションで、1991年に建てられた歴史を有する80室の住居です。25㎡から125㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1Rの450万円から5LDKの2680万円にわたりますが、市場調査によると、もっとも売買が活発な価格帯は1200万円から1300万円で、福島駅へのアクセスもよく、生活に不可欠な施設への近さはこのマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンライズロイヤル福島の適正な価格は売却偏差値72を記録し、その価値を示しています。福島市内の中古マンション市場を基準にした平均価格と比較すると、サンライズロイヤル福島は19ポイントも高い偏差値を持ち、1326万円が適正価格とAIによって評価されていますが、現在の売り出し平均価格は1477万円となっており、売主にとって有利な市況が示されています。

将来性

築33年を数えるサンライズロイヤル福島の将来性はAIによる分析で偏差値46を記録し、地域平均よりもやや見劣りするものの、福島駅に近い立地や、今後の再開発などの計画を勘案した場合、投資としての魅力は残ると考えられます。ただし、建物の老朽化には注意が必要で、維持管理に対する投資も重要なポイントになります。

環境満足度

サンライズロイヤル福島は、その環境満足度において、治安の良さや病院、スーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実していることに高評価を得ています。また、国立福島大学教育学部附属小学校や市立福島第一小学校などの学校施設も近く、家族連れにとっても魅力的な立地です。地域のハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安全性も期待できる住環境と言えます。

瀬上柳沼タウンハウス2の概要

福島県福島市の落ち着いた住宅地に位置する瀬上柳沼タウンハウス2は、瀬上駅から徒歩19分と駅から若干離れているが、1970年に竣工された1階建て、2LDK、56㎡の室内は維持管理が行き届いており、総合的な売却偏差値は57で、築50年以上経過しているにもかかわらず、地域の標準より20年以上古いが、住むには十分な環境を備えています。

適正価格（売却）

瀬上柳沼タウンハウス2の売出価格780万円は、福島市内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が72と評価されており、平均的な価格帯よりも高めに設定されていますが、当地区で見られる価格上昇トレンドを考えると、インフレーションや将来の需給バランスを踏まえた投資としても適切な価格である可能性があります。

将来性

将来性を考慮すると、このエリアのマンションの平均築年数と比べて瀬上柳沼タウンハウス2は古いとされるが、福島市の将来の開発計画やアクセス改善の見込みを含めると、偏差値60の評価は、リノベーションや再開発の可能性を含めた中長期的な視点での価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、瀬上柳沼タウンハウス2の周辺には福島市立瀬上小学校が近く、家族向けの静かな住環境を提供しているなお、治安面では交番が近くにないために若干の懸念ありと評価されているものの、地盤の安定性や自然災害リスクの低さは安心感を与え、生活利便施設へのアクセスも良好であり、日常生活に必要な設備が周辺に整っている点が評価され環境満足度は39となっています。

ヒラボウマンション県立美術館前の概要

福島県福島市に位置する「ヒラボウマンション県立美術館前」は、美術館図書館前駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある7階建てのマンションで、平米数は56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格は900万円から1480万円で、1992年の築でありながら良好な維持管理がされています。

適正価格（売却）

「ヒラボウマンション県立美術館前」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して若干高いものの、過去5年間での価格上昇率が周辺平均の12％に対して4％と落ち着いており、独自AIの推測価格1231万円に対して販売価格が1289万円となっており、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

このマンションの将来性は、建物自体の築年数が平均より1年程度古いものの、駅近の立地とエリア内での人気を踏まえ、AI予測による偏差値は63点と市場平均より9ポイント高い評価を受けており、投資や自己居住の観点からも魅力的です。

環境満足度

「ヒラボウマンション県立美術館前」周辺は、治安の懸念が幾分指摘されるものの、病院や生活必需施設が十分に揃っており、地域の地盤や自然災害リスクに備えた安全な環境が整っている上、福島市立森合小学校や福島市立福島第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を有しています。

ヴェルビュ福島駅前の概要

ヴェルビュ福島駅前は、福島県福島市太田町に位置し、JR福島駅から徒歩わずか6分の距離にある、2001年8月に完成した11階建てのマンションであり、全40戸の居住空間から成り立っており、各住戸の広さは65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで様々です。利便性を考慮した立地と緑豊かな住環境、充実したセキュリティシステムが魅力となっており、価格帯は1900万円から2690万円となっています。

適正価格（売却）

福島市における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、ヴェルビュ福島駅前の適正価格を評価すると、同マンションの平均売出価格が2380万円に対し、市場データを基にしたAI推定価格が2226万円となっており、市場平均偏差値54に対し本物件の偏差値は72と評価されています。これは、現在売出されている価格が当該エリアの相場と比較して高めであることを示しており、売却を考える所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、福島市の同等価格帯の物件と比較した際に、ヴェルビュ福島駅前は、築年数23年でやや古さがあり、AIによる将来性偏差値は47と平均よりもやや低いものの、駅からのアクセスの良さや周辺の発展が見込まれるため、購入後の価値は一定の上昇が予想されます。

環境満足度

ヴェルビュ福島駅前は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が391mと近い上、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニエンスストアが充実し、医療機関も多数揃っています。加えて、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校といった教育施設の近さが家族向けの環境として優れており、ハザードマップに基づく災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっています。

チサンマンション五老内の概要

チサンマンション五老内は、福島市北五老内町に位置し、築年数は1991年11月で、11階建てのマンションです。総戸数は42戸で、提供されている広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多岐にわたります。最寄り駅である曽根田駅から徒歩23分、福島駅から徒歩26分と、アクセスに関してはやや距離がありつつも、市街地へのアクセスは比較的容易です。この物件は中古マンション市場で890万円から1890万円までの幅で取引されており、市場の動向に合わせた適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

チサンマンション五老内の適正価格は福島市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54と同等の水準です。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均12%上昇しているにも関わらず、この物件は10%下落していることから、現在の平均価格1326万円は、AI推定の適正価格1296万円よりもやや高めに設定されている可能性があります。購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築33年のチサンマンション五老内は、将来性の評価では偏差値49と平均よりやや劣るものの、今後のエリア開発や市街地の再活性化計画などにより、評価が上がる可能性もあります。物件からの駅までの距離がある点は考慮事項ですが、アクセス向上を目指す交通インフラ整備等が影響をもたらす要因となり得ます。

環境満足度

チサンマンション五老内は、周辺環境として治安のよさが際立ち、交番が近いことに加え、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。更に、学校施設が豊富で、国立・私立の小学校や中学校が近隣に点在し、家族層にとっては教育環境が充実している点も大きな魅力と言えます。ハザードマップでも安全性が高く評価されていることから、自然災害リスクが低い地域での生活が可能です。

御山パールマンションの概要

御山パールマンションは1977年12月に竣工された福島市御山地区に位置する4階建てのマンションで、所在地は福島県福島市御山字中川原45-4にあります。最寄りの岩代清水駅と泉（福島交通）駅からはそれぞれ徒歩約30分の距離にあるため、公共交通機関を利用する場合には少々距離がありますが、築45年を超える立地にも関わらず、3DKの53㎡の住居が600万円、2LDKの67㎡では980万円と、リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

福島県福島市の中古マンション市場を分析した結果、御山パールマンションの売却価格は適正価格偏差値を55ポイントとし、周辺の市場と比較しており5年間で僅か1％の価格上昇を見せる一方、平均市場価格は12％上昇しています。AIが推定する適正価格707万円に対し、売出し平均価格が760万円であることから、現在売却するには好条件とみられています。

将来性

将来性を示す偏差値60をマークしている御山パールマンションは、築年数が47年とこのエリアの平均よりも古いですが、将来的な価値の見極めにおいては、福島市の再開発計画やアクセス向上などの影響も考慮され、周辺エリアの平均よりも高い将来性を予測されています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値49と若干低めですが、御山パールマンション近辺には福島市立御山小学校があるほか、必要最低限の生活施設が周辺に点在しています。治安の懸念点はありますが、地盤が固く自然災害リスクが低い地域特性も考慮すれば、安定した住環境を求める層には適した立地と言えます。

エクレール上浜町の概要

エクレール上浜町は、福島市上浜町3-6に位置する築31年の7階建てマンションで、総戸数27戸、49㎡の2LDKから62㎡の3DKまでの構成があり、販売価格は930万円から1480万円の範囲で設定され、市場で一般的な相場価格帯は1190万円から1250万円です。

適正価格（売却）

福島市中古マンション市場の価格推移を考慮に入れたエクレール上浜町の評価では、平均偏差値54に比べて適正価格偏差値52と若干低く、AI推測価格1157万円に対し現市場価格1167万円での売出しを行っており、この価格帯では売り時とされています。

将来性

福島駅から徒歩18分の距離にあるエクレール上浜町は、築31年と市場の標準に対して経年の影響を受けつつも、周辺開発やアクセスの利便性改善等を考慮すると、AIによる将来性予測は平均偏差値51点と評価されています。

環境満足度

治安が良い地域として知られるエクレール上浜町は、周辺に616m以内に交番があり、40件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在し、洪水や地盤沈下のリスクが低いとされるハザードマップ上で安全なエリアに位置しており、福島市立渡利小学校や福島市立福島第二小学校などの教育機関が近接していることも魅力の一つです。

ネオハイツ西中央の概要

「ネオハイツ西中央」は福島県福島市西中央に位置し、笹木野駅から徒歩22分、福島駅から徒歩28分と比較的アクセスは良好です。築年数は1991年とやや古いですが、広さは49㎡から69㎡までのバリエーションを備え、多様なニーズに対応する7階建てのマンションです。市場価格は600万円から1450万円のレンジにあり、購入希望者が望む様々なプランでの住宅選びが可能です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ西中央」の価格帯は600万円から1450万円であり、最も多くの取引が行われている価格帯は850万円から980万円です。市場分析と比較したときに、当該物件は福島市内の同等物件と比べて若干の価格下落が見られるものの、適正価格としてはバランスが取れており、購入を検討する際のコストパフォーマンスが高いと評価されています。

将来性

築33年が経過している「ネオハイツ西中央」は、福島市の中古マンション市場において平均的な築年数に位置しています。立地に関しては駅からの距離があるものの、福島県内での将来的な不動産価値の見込みは良好で、特にリノベーションなどの価値向上の潜在力を秘めた物件として、偏差値58ポイントの評価を得ており、投資対象としても興味深いです。

環境満足度

「ネオハイツ西中央」周辺の生活環境は良好で、14の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日常生活を快適に過ごすための基本的なインフラが整っています。治安面では最寄りの交番が1.6km以上離れている点が懸念されますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという点はポジティブな要素となります。

ネオハイツ野田町の概要

「ネオハイツ野田町」は福島県福島市野田町に位置し、福島駅まで徒歩11分の好立地にある1994年築の7階建てマンションで、全19戸のうち62㎡の3LKから67㎡の3LDKまでの広さで構成され、各戸は約1180万円から約1650万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「ネオハイツ野田町」の適正価格評価は売却偏差値72を記録し、福島市内の中古マンション市場の平均より高い評価を得ており、過去5年間で12％の価格上昇が見られた他の物件に対して約25％価格が下落しているため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築30年を迎える「ネオハイツ野田町」は、同エリアの他の物件と比較しても駅近でありながら、将来性の偏差値が34と低めですが、福島市の都市計画や地域開発の進展によって価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、住民にとって暮らしやすいエリアと言えるでしょう。

サンプラザ福島の概要

「サンプラザ福島」は、福島県福島市荒町1-7に位置し、1981年7月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は40戸です。坪数はおよそ21坪から27坪で、価格帯は680万円（71㎡）から1,500万円（89㎡）と市場の動向を反映しており、主に3LDKのプランが提供されています。最寄りの福島駅からは徒歩12分と、公共交通アクセスに優れた立地ながらも、落ち着いた住宅街に位置しており、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れている点が特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値55をもとにした価格評価では、サンプラザ福島の中古物件の相場は地域の傾向と比較しても適正であり、現在の売出平均価格が1,021万円というデータに基づき、市場価格はやや上昇傾向にあります。近年の福島市内の不動産市況を考慮すると、この立地と品質を持つ物件の価値は、今後も安定して推移する可能性が高く、投資としても妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

築年数は40年を超えるサンプラザ福島ですが、将来性の偏差値57を得ており、この点数は同地域のマンション平均よりも高く、今後も人気が続く要因として、立地の良さや福島市の都市開発計画、さらには建物自体の管理状態が良好であることなどが挙げられます。長期にわたり安定した需要が見込める条件が揃っていることから、資産価値の維持にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

サンプラザ福島の環境満足度は偏差値45となっており、近隣の交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やショッピング施設が豊富であるため、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。また、市立清明小学校や福島市立第一小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、自然災害のリスクも低い地域であることが、住民の安心感に繋がっています。

ネオハイツ東中央の概要

「ネオハイツ東中央」は福島県福島市東中央に位置し、ゆったりとした62㎡の3LDKから家族にも対応できる74㎡の3SLDKまで揃う、住宅環境が整った11階建てのマンションで、築年数は1995年と歴史を感じさせつつも維持管理が行き届いている印象を受けます。価格帯は980万円から2290万円と幅広く、一般的な家庭が購入対象としやすい価格範囲の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ネオハイツ東中央の売り出し価格は、過去のデータと比較して相場に見合っており、現行平均価格は約1354万円です。近隣の不動産市場と比較しても適正であり、さらには過去5年で福島市内のマンション価格が上昇する中、本物件はわずかな価格の調整が見られるため、投資や居住のタイミングとして魅力的な数字を示しています。

将来性

将来性の観点では、ネオハイツ東中央は築29年を迎えており、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても新しさを保っています。ただし、最寄り駅からの距離は徒歩17分とやや遠く、この点が将来的な価値に影響を与える可能性もありますが、地域の発展性を踏まえれば、価値が安定する見込みはあります。

環境満足度

環境満足度においてネオハイツ東中央は、生活利便性が高く、医療施設や商業施設が徒歩範囲内に充実している点が評価できます。治安の面では最寄りの交番が1.3km以上離れていることから多少の懸念はあるものの、実際の犯罪率や住民の声も参考にして考える必要があります。ハザードマップにも記載されているように、自然災害に強い地域であるため、安心して生活が送れることも大きなメリットです。

ライオンズマンション御倉町の概要

ライオンズマンション御倉町は、福島県福島市御倉町の利便性を考えると、福島駅からの徒歩16分とアクセスが良好であり、築年数は1991年6月の施工で、12階建ての77室がそろう安定した物件です。広さは29㎡から91㎡と多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供し、価格帯は530万円から1980万円と、首都圏に比べれば手ごろな価格で購入可能なことから、シングルやファミリー層にとって魅力的な選択となり得ます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション御倉町の価格帯は、福島市のマンション市場を考慮すると適正さを維持しており、総合的な売却偏差値は72と、市場平均を上回る評価を受けています。そのため、購入後の資産価値の維持や投資としての回収期待が高く、特に中間価格帯の1280万円から1580万円の物件は市場のニーズに適していると言えるでしょう。

将来性

将来性の点では、ライオンズマンション御倉町は築33年とやや古さが感じられますが、福島県福島市の再開発動向や、公共のインフラ整備計画を考慮すると、中長期的に見た際の価値は依然として保持されています。AIによって算出された将来性の偏差値は46と他の物件と比較して劣るものの、施設の維持管理状況やリフォーム次第で価値を高めるポテンシャルは存在します。

環境満足度

環境面でライオンズマンション御倉町は、周辺に警察署や消防署が近く安心感がありつつ、福島市立清明小学校や福島市立福島第一中学校など教育施設の充実が見受けられます。また、ヘルスケア施設や商業施設も整っており、生活必需品の入手が容易である点は特にファミリー層にとっての環境満足度を高める要因となっています。地理的にも自然災害のリスクが低い場所に位置しており、居住者の安全に対する配慮も行き届いています。

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)の概要

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)は、福島県福島市清明町に位置し、福島（福島県）駅から徒歩13分という交通の利便性が高いエリアにあるマンションで、総戸数71戸の10階建てで1976年12月に建築されました。広さは43㎡の2DKから最大100㎡の5SLDKまでとなっており、価格は最低230万円から最高999万円で、市場における同等物件の平均価格としては480万円から530万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)の適正価格は、福島市内の中古マンション価格の推移データを鑑みると、現在の平均価格は571万円であり、市場の平均偏差値54に対してやや低い51を記録しています。過去5年のデータに基づき、福島市周辺の類似マンションが価格上昇傾向にある一方で、ロイヤルレジデンスは一定の価格下落を見せており、売り時のタイミングとしては現況が適しているとされます。

将来性

築年数48年というロイヤルレジデンス(1〜4号館)は、福島市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入るものの、依然として駅近立地が魅力のひとつです。AIに基づく将来性評価では偏差値が40となっており、同エリアの平均と比べて劣るものの、駅近の利便性を考慮すれば、今後の価値回復も期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)周辺の治安は比較的良好で、近隣に警察の交番が741m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます。自然災害に関するリスクも低く、周辺地域の地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が少ない安全な住環境が整っています。加えて、福島市立清明小学校や福島市立福島第一中学校といった教育機関も近くにあり、家族層にも配慮された環境が提供されています。

サンクレイドル福島五月ウィンフォートの概要

サンクレイドル福島五月ウィンフォートは福島県福島市五月町に位置し、平成18年竣工の10階建てマンションで、総戸数43戸、平米数は64㎡から80㎡で構成され、価格帯は1,850万円から2,880万円と幅広い選択肢が提供されており、リビングの快適さや居住の利便性を追求した物件として注目されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル福島五月ウィンフォートは適正価格の偏差値57を記録し、同エリア内のマンションと比較して高い価値が見込まれていますが、過去5年間で約17%価格が下落しているため、現在の市場価格2,501万円に対して、マンションマーケットが推定する適正価格2,415万円というデータからも、売却タイミングとしては適切であることが伺えます。

将来性

築年数が18年と新しめであり、徒歩9分という駅近の利便性を備える一方で、AIが予測する将来性の偏差値は41と、同じエリアの他の物件に比べると若干見劣りするものの、立地や近隣の整備状況を考えると、長期的な視点での価値の安定も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、64件の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ13件などが充実した周辺環境、更には地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認でき、一方で福島市立清明小学校や福島市立岳陽中学校など教育施設へのアクセスも良好な点が環境満足度の高さに繋がっています。

カメリヤコーポラスの概要

「カメリヤコーポラス」は福島市大明神エリアに位置し、築50年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、全84室から構成されています。価格は200万円（3K、61㎡）から1300万円（1LDK、67㎡）の範囲で、最も多い価格帯は450万円〜500万円と市場データによって示されています。駅近ではありますが、最も近い曽根田駅まで徒歩18分という距離があり、福島（福島県）駅までは徒歩24分です。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、「カメリヤコーポラス」の現価格は平均偏差値よりもやや低めであり、過去5年間での価格変動はごくわずかであることが分かります。平均販売価格は506万円と、AIが推定する適正価格522万円よりも若干低めですが、市場価格の変動を踏まえると売買時期としては今が最適でない可能性が高いです。

将来性

築年数が50年以上の「カメリヤコーポラス」は、エリア内の同価格帯のマンションと比べやや古い部類に入りますが、将来性評価は平均を上回る58ポイントを獲得しており、周辺開発やエリアの将来的な成長が期待されます。しかし、駅からの距離が比較的長いため、交通の利便性を重視する層にはあまり適していない可能性があります。

環境満足度

「カメリヤコーポラス」は治安面で良好な評価があり、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、日常生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが揃っており、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。加えて、周辺には国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第三小学校、福島市立福島第四中学校が位置しており、教育環境にも優れています。

エクレール陣場町の概要

エクレール陣場町は福島県福島市陣場町9-3に位置し、曽根田駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にある1992年4月竣工の11階建てマンションで、全53室の中古物件があります。広さは22㎡の1Rから76㎡の3LDKまであり、価格帯は350万円から1790万円と幅広い予算に対応しており、最も一般的な価格帯は1200万円前後です。

適正価格（売却）

エクレール陣場町は現在、市場価格の変動を考慮した評価で偏差値48を付けられており、福島市内の同条件物件の平均値を下回っています。5年間で近隣物件の価格が平均10％上昇する中、このマンションは13％の価格下落を見せているため、現段階ではやや売り時を逃した状況と言え、適正推測価格は1131万円とされていますが、売り出し平均価格は1089万円です。

将来性

築32年を迎えるエクレール陣場町は、将来性に関しては偏差値45と評価されており、同エリアの平均より低めの数値ですが、駅近という利点を持ち、福島駅や美術館図書館前駅へも徒歩圏内という便利なロケーションにより、長期的に見ても価値を保つ可能性があります。

環境満足度

エクレール陣場町周辺は治安面で安心できる環境にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップでも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが分かっています。近くには国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第一小学校、福島市立福島第四小学校など優れた教育施設も揃っており、家族での居住にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

サーパス北五老内の概要

「サーパス北五老内」は、福島県福島市に位置し、最寄りの福島（福島県）駅から徒歩27分と、都心へのアクセスに適度な距離を保つ住環境を提供しています。2005年1月に竣工されたこのマンションは、14階建てで総戸数52戸、広さは68㎡から89㎡の2LDKから3LDKの間取りがあり、市場には平均で1,680万円と2,950万円の間で取引されており、福島市内の他の物件と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

福島市北五老内町2-16にある「サーパス北五老内」の中古価格は、地域平均となる売却偏差値54に対して38と計測されており、価値が相対的に低く見積もられています。福島市の中古マンション市場が過去5年で10%の価格上昇を見せている中、この物件は5%の価値下落が見られ、機械学習に基づいた予測価格2,207万円に対して、市場価格2,023万円となっており、価格面から見ると現時点での売却は推奨されません。

将来性

「サーパス北五老内」は、築19年であることから福島市内の同価格帯の平均築年数に比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩21分あり、利便性については一考の余地があります。しかし、将来性の偏差値は54と平均を保っており、市内の他の物件と競合しても遜色ない将来性を有しているとAIにより評価されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が「サーパス北五老内」の魅力の一つです。さらに、国立福島大学附属小学校や福島市立福島第二中学校などの教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップに基づく情報では、地盤が安定し、洪水・津波・高潮のリスクが低いことが明らかになっており、環境満足度の偏差値62はその理由を如実に示しています。

ライオンズマンション福島野田町の概要

ライオンズマンション福島野田町は、福島県福島市の閑静な住宅街に位置し、1992年2月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数55戸で構成され、1DKの30㎡から3LDKの75㎡までの多様な間取りがあり、580万円から1890万円の価格帯で取引されており、最寄りの曽根田駅まで徒歩20分、岩代清水駅まで徒歩23分、福島駅まで徒歩24分と、福島市の中心部にもアクセスしやすい住環境にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福島野田町の適正価格は、福島市内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54に対して偏差値51とわずかに低めですが、過去5年の価格動向とマンションマーケットのAIが定めた適正推測価格1169万円を反映した平均価格1168万円という評価から、現在の価格は相場に適しており、特に1100万円〜1180万円の価格帯が最も取引されている区分です。

将来性

築30年を超えたライオンズマンション福島野田町は、AI分析に基づく将来性の偏差値が39と平均より低く出ていますが、周辺の徐々な街の発展や将来の市街地拡大に伴い、立地による価値上昇が期待される一方で、立地の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

同マンションの環境満足度の評価は比較的高く、偏差値55が示すように、治安、医療施設、買い物施設が充実していることから生活の利便性が高いと言えます。特に病院が21件、スーパーが2件、コンビニが3件が近隣にあり、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も低いとされており、また福島市立森合小学校が近いため、ファミリー層にも安心な住環境が提供されています。

ヴァンテージ渡利の概要

ヴァンテージ渡利は、福島県福島市渡利字八幡町に所在し、2001年5月に竣工した8階建てのマンションで、平米数は66㎡から82㎡の範囲で変動し、2LDKから3SLDKの間で価格は1648万円から2350万円となっており、最寄りの福島（福島県）駅からは徒歩29分の位置にあります。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場と比較して、ヴァンテージ渡利は平均価格帯1880万円から1980万円で取引されることが多く、このエリアの平均的な偏差値が54である中、ヴァンテージ渡利は44とやや下回っていますが、AIによる適正推測価格は2029万円とされ、現在の平均価格1934万円と比較すると価値はやや低めであることが推測されます。

将来性

築23年を迎えたヴァンテージ渡利は、福島市の他の物件に比べて築年数が若く、AIが割り出した将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも4ポイント高い評価を得ており、長期的な視点で見ると投資価値が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

ヴァンテージ渡利周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院28件、スーパー1件、コンビニ3件が点在し、生活に必要な施設が揃っており、地盤は安定していますので、自然災害のリスクも低い地域です。また、教育環境として福島市立渡利小学校や私立福島成蹊中学校上浜キャンパス、福島市立渡利中学校が周辺にあり、家族にも適した環境と言えるでしょう。

ネオハイツ東浜の概要

「ネオハイツ東浜」は福島県福島市東浜町に位置し、築年数は1996年の7階建てマンションで、広さは63㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から1450万円となっており、最も交易量が多い価格帯は1280万円から1350万円です。

適正価格（売却）

ネオハイツ東浜の価格帯は近隣の中古マンション市場と比較して、総合偏差値より8ポイント低い46と評価され、福島市内では同条件の中古マンション価格が5年間で10%上昇しているにも関わらず、本物件は4%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格は1362万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1290万円であり、売り時でないことが推察されます。

将来性

ネオハイツ東浜は築28年と近隣の物件と比べると若干新しく、将来性の偏差値は55ポイントで、エリア平均と比較して1ポイント高いことから、将来的な価値の上昇が見込まれる可能性を示唆していますが、物件の最寄駅である曽根田駅まで徒歩30分の距離は潜在的な価値上昇要因からマイナスに働く可能性があります。

環境満足度

ネオハイツ東浜の環境は治安、医療、教育施設が充実しており、最寄の交番まで727m、近隣には福島成蹊中学校腰浜キャンパス、福島成蹊中学校上浜キャンパス、福島大学附属中学校、福島市立福島第二中学校など教育施設が揃っている一方、スーパーは0件とやや不便が指摘されますが、コンビニ5件と小売は一定数を確保しており、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さが住環境の快適性を支えています。

Dクラディア福島の概要

Dクラディア福島は、2002年9月に建てられた14階建のマンションで、総戸数48戸の規模を誇り、住所は福島市中町2-9に位置しており、福島駅から徒歩11分という抜群の立地にありますが、平米数は60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで様々で、市場に出されている中古価格は1,600万円から2,880万円の間で推移しており、経年に応じた価格帯で市場に供給されています。

適正価格（売却）

適正価格を見る際、Dクラディア福島は福島県内の類似物件と比較して、過去5年での価格変動は平均よりも低めであり、売却偏差値48という結果に基づくと、中古マンション市場における平均価格1,600万円から2,300万円の範囲での取引が妥当とされているため、投資や自己居住目的の購入を考える際には、将来の資産価値を見据えたうえでの検討が必要です。

将来性

築年数が22年を数えるDクラディア福島は、将来性の面では偏差値35と平均より劣ることを示していますが、重要なのは駅徒歩11分の利便性や福島市立清明小学校や福島市立福島第一小学校といった教育機関の近接など、ファミリー層に魅力的な点が多いため、市場での需要は見込まれ、今後の街の再開発や防災意識が高まれば、その魅力は高まる可能性もあると考えられます。

環境満足度

交番が438m以内にあり、66件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニに囲まれたDクラディア福島は、治安の良さはもちろんのこと、日常生活に欠かせない施設が充実していることから環境満足度偏差値47を記録しており、国のハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低く安全な立地であると評価されており、子育て世代から高い評価を受けている理想的な居住環境です。