島根県松江市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ宍道湖2の概要

「アルファステイツ宍道湖2」は、島根県松江市中原町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩2分の距離にある2009年築の10階建てマンションです。全72室から成るこの物件では、69㎡の2SLDKから91㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2250万円から3800万円となっていることから、市場平均と比較しても適正な価格水準で提供されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ宍道湖2」は、適正価格の偏差値69を持ち、松江市中古マンション市場の平均偏差値56と比較すると価格的な魅力が高いことを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が2％上昇する中、本物件は4％価格が下落しています。AIが推測した適正売却価格は2750万円であり、現在の平均売出し価格2878万円との比較から、売却するのに良いタイミングであると考えられます。

将来性

築15年の「アルファステイツ宍道湖2」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、松江市の平均50に対してやや上回っています。立地の良さが評価され駅近であることが利点とされ、築年数が平均的であることも将来性を高める要因のひとつとなっています。

環境満足度

環境満足度偏差値61を誇る「アルファステイツ宍道湖2」は、交番が215m以内にあるほか、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に揃う利便性の高い地域に位置しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区で、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。近隣に松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校があるため、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

アルファステイツ宍道湖の概要

アルファステイツ宍道湖は島根県松江市西茶町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩7分の距離にある13階建てのマンションです。総戸数104室、築年月は2006年3月で、現在の販売価格範囲は2350万円（2LDK、70㎡）から3250万円（3LDK、89㎡）となっており、この地域の市場と比較すると適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ宍道湖の適正価格評価は、売却偏差値73と高く、松江市内の同じ築年数のマンション相場と比較しても適正な価格設定がされていることを示唆しています。島根県松江市では近年中古マンション価格が上昇傾向にあり、このマンションの価格も市場動向に即していることが伺えます。

将来性

アルファステイツ宍道湖の立地は、交通アクセスに優れた駅近物件でありながら、築18年という築年数を考慮しも、将来性の偏差値は51と平均的です。島根県松江市は観光や地域振興が進んでいるため、中長期的に見ても地価の安定や賃貸需要の見込みが期待できるエリアといえるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ宍道湖周辺は、治安の良さが評価される要因の一つであり、交番が徒歩圏内にある点がその要因です。また、病院32件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活インフラと、ハザードマップにおいてのリスクの低さ、周辺の松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校等の教育施設の存在も環境満足度の高さを支えています。

サーパス殿町の概要

「サーパス殿町」は、島根県松江市殿町391に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩16分、松江駅からは徒歩20分の距離にあり、2007年11月に完成した15階建てのマンションで、68㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの多様な部屋サイズで構成される42戸の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は2,290万円から3,000万円の範囲で、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値は60で、島根県松江市内の平均と比べても若干高い水準にありますが、過去5年の価格上昇率を考慮すると、価格の高騰率は平均2%に対して5%と良好で、適正推測価格と現売出し価格との乖離も僅かであるため売り時と評価されています。

将来性

「サーパス殿町」は築年数17年で、松江市内の同じ築年数帯の物件と同等ですが、将来性の偏差値は61と平均以上を記録し、この地域のマンション市場においても、先進的な価値保持が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良い地域に位置しており、交番が近くにありますが、暮らしやすさを考えると、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ5件という便利な立地に加えて、自然災害リスクに対する耐性も高く、津波や高潮の危険性が低く、松江市立内中原小学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。

アーバンビュー学園1丁目の概要

「アーバンビュー学園1丁目」は、島根県松江市学園1丁目に位置し、松江駅から徒歩22分のアクセスを有する2005年7月竣工の11階建てマンションで、全32室の4LDK、85㎡の統一された間取りが特徴です。築年数にも関わらず、2300万円から2480万円という市場価格で取引されており、居住空間の質と利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

アーバンビュー学園1丁目は、島根県松江市での中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値が60と平均（偏差値56）を上回り、市場における最適な価格帯が2300万円から2480万円であることを示しています。これは過去5年間の価格上昇率が2%であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格と比較しても、現実的な売り出し価格であることが証明されています。

将来性

築19年を迎えるアーバンビュー学園1丁目ではありますが、将来性の偏差値は61であり、同地区の他マンションの平均値（偏差値54）を大幅に上回っており、松江市においても駅からの距離を勘案した上で将来価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

マンションの周辺環境としては、警察の交番まで750mと近く治安の良さが際立ち、病院や商業施設が充実している点も魅力的です。自然災害に対しても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも軽微です。また、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境としても優れた条件を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は54となっています。

フローレンス御手船場町グランドアークの概要

フローレンス御手船場町グランドアークは、島根県松江市の利便性の高いエリアに位置し、松江駅からわずか徒歩5分の立地に14階建てのマンションとして2006年に築かれました。88㎡の4LDKから112㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は2200万円から4500万円で、市場内での主流価格は2550万円から2680万円です。また、91室という適度な規模感が、快適なマンションライフを支えています。

適正価格（売却）

フローレンス御手船場町グランドアークは、売却偏差値を見ると60という数値を示し、島根県松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較して4ポイント高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が2％の上昇を見せる一方で、本物件は11％の価格低下を経験しているため、市場推定価格3040万円に対して現行の平均売出し価格が3055万円となっており、価格面での魅力があります。

将来性

松江駅への近接性と、築年数18年という状況を踏まえると、フローレンス御手船場町グランドアークの将来性偏差値は57と、地域の中古マンション平均を3ポイント上回ります。この数値は、今後の価値維持や小規模ながらも更新が見込まれる地域開発により、将来的にも価値ある選択として期待されています。

環境満足度

治安の良さ、病院をはじめとする生活便利施設の豊富さ、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値は53と評価されています。312m以内に交番が存在し、27件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在しており、また松江市立中央小学校や松江市立第三中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に魅力ある立地条件を備えています。

サーパス黒田町の概要

「サーパス黒田町」は、島根県松江市黒田町に位置し、2006年に建てられた14階建てのマンションで、66㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、現在の売り出し価格は1230万円から2680万円の範囲にあり、1880万円から2190万円が中心の価格帯です。松江しんじ湖温泉駅までは徒歩17分と利便性も兼ね備えており、市立内中原小学校や市立第一中学校といった教育施設にも恵まれた立地です。

適正価格（売却）

サーパス黒田町は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60と評価され、5年間で2％の価格上昇を見せる松江市内の他物件とは対照的に5％下落している一方、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1956万円であり、現在の平均売出価格は1978万円と非常に近いため、購入者にとっても売却者にとっても適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築18年を迎えるサーパス黒田町は、松江市内の同価格帯の中でやや新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が17分と若干遠いことが考慮され、将来性の偏差値は平均的な52を記録しています。

環境満足度

このマンションは、治安の面で756m以内に交番があるという安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。また、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、環境満足度は偏差値55と平均以上の評価を得ています。

サーパス上乃木の概要

島根県松江市に位置する「サーパス上乃木」は2006年築の14階建てマンションで、総戸数42戸となっており、3LDKの72㎡から4LDKの101㎡までの広さがあります。価格帯は1850万円から3630万円と地域の相場に見合った範囲内で設定されており、乃木駅から徒歩12分、松江駅からは徒歩30分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス上乃木」の適正価格は売却偏差値60を記録し、松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた価値があることが示されています。近隣の中古物件価格の推移データに基づくと、この物件は適正価格またはやや下落している可能性があり、投資家や購入希望者には魅力的な売り出し時と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築18年の「サーパス上乃木」が偏差値49となっており、頑健な建物構造と維持管理の良さが将来にわたっての価値を維持する要因となっています。便利な立地条件と地域の発展性を鑑みると、住宅としての需要は継続的に見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「サーパス上乃木」は治安の良いエリアに位置し、周辺には必需品を購入できる施設が充実しており、環境満足度の偏差値は55となっています。また、松江市立乃木小学校が近くにあり、家族層にとって教育環境の面でも魅力的です。地盤が安定しており、災害リスクが低い点も住宅選びの際の大きなプラスポイントと言えるでしょう。

アルファガーデン内中原の概要

「アルファガーデン内中原」は島根県松江市に位置し、築年月2006年11月の13階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は2600万円から3950万円の間に設定されています。立地としては松江しんじ湖温泉駅まで徒歩10分、松江駅まで徒歩26分と交通アクセスが充実している点が魅力的です。

適正価格（売却）

アルファガーデン内中原の販売価格は、近隣の市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値が60と平均を上回る高評価を受けています。直近5年間の島根県松江市における中古マンションの価格動向を見ると、アルファガーデン内中原の価格は約14％下落しており、市場推定価格3450万円に対して、現在の平均販売価格3479万円というデータから、売却の好機であると分析されます。

将来性

築18年を迎えるアルファガーデン内中原は、島根県松江市内の同等のマンションと比較してやや年数が経過していますが、最寄駅からの徒歩10分という良好な立地条件を有しており、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る48ポイントを記録しています。この数値は、エリア内の他物件と比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視したアルファガーデン内中原周辺は、交番が153m以内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実していることから環境満足度の偏差値は56を記録しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地区として評価されており、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校といった教育施設の存在も家族層には絶大な魅力となっています。

サーパス学園南の概要

「サーパス学園南」は、島根県松江市学園南2丁目に所在し、松江駅から徒歩約19分のアクセスを誇る10階建てのマンションで、全56戸から構成されます。2008年10月の竣工以来、築15年を経過していますが、67.95㎡〜92.56㎡の広さを持つ2LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は2050万円から2580万円となっています。この物件は、近隣の学校や商業施設への利便性が評価され、ファミリー層に人気が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス学園南」の適正価格は、市場動向と照らし合わせて2050万円から2580万円の範囲に設定されており、特に68㎡の3LDKが2150万円台での取引が活発です。この価格設定は、同エリアの中古マンション市場における価格推移を考慮に入れたものであり、価格安定性とリセールバリューの観点からも妥当と評価されています。売却偏差値での適正価格は60ポイントを記録しており、これは同地区の平均値と比較しても高い水準にあることを示しています。

将来性

築年数が15年を迎えた「サーパス学園南」ですが、売却時の将来性の評価は偏差値78と高く、地域内の他マンションと比較して新しさと品質を兼ね備えています。松江市において中古マンション市場は価格が2%上昇している中で、「サーパス学園南」も価値を維持し、引き続き受け手が見込める地域と評価されています。また、将来的なリノベーションやエリア開発の可能性も考慮に入れ、投資としても魅力的な選択肢の一つとなっています。

環境満足度

「サーパス学園南」は、島根県松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校、国立島根大学教育学部附属中学校など、教育施設に恵まれた立地にあります。環境満足度は偏差値54と、市内他物件と比較した場合やや低めですが、交通アクセスの良さ、25件の医療施設、1件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが周囲に存在する点を評価できます。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からの被害リスクが低いエリアであることが確認され、防災面でも安心して暮らせる環境が整っています。

フォレストコート春日町の概要

「フォレストコート春日町」は、島根県松江市春日町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩26分という立地にある10階建てのマンションであり、総戸数23戸、平米数は81㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKの間取りを提供し2005年8月に建築されました。

適正価格（売却）

フォレストコート春日町の販売価格は2230万円から2450万円で、松江市の中古マンション市場と比較して偏差値60の評価を受けており、AI分析による市場価格2350万円とほぼ相応しい水準であることから、価格面での魅力を保持しています。

将来性

フォレストコート春日町は築19年経過しており、周囲のマンションと同様の築年数を持ちながらも、機械学習解析に基づく将来性偏差値は78と予想されており、エリア内の他の物件と比べて魅力的な投資先となりうる可能性を示しています。

環境満足度

当該マンション周辺の環境は、交番が多少遠めの場所に位置しているものの、生活施設として23の医療機関、2つのスーパー、4つのコンビニが点在し、日常生活に必要な利便性を提供しています；さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認され、災害に対する安全性も確保されていると言えるでしょう。

ヴェルパーク内中原町の概要

島根県松江市に所在する「ヴェルパーク内中原町」は、築年月2006年9月の4階建て、総戸数35戸であり、92㎡の3SLDKから107㎡の4LDKまでの広さを備えており、松江しんじ湖温泉駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

同マンションは、地域の中古住宅市場における価格動向を考慮すると、平均価格約2,180万円から2,490万円の範囲内にあり、このエリアでは相対的に価格の適正さを示す売却偏差値60を達成しており、潜在的な購入者にとっては妥当な価格帯の中で選択肢となるでしょう。

将来性

地元市場における同類物件と比較して築年数が若干新しく、駅近の交通利便性を兼ね備えたこの物件は、将来性の偏差値63と評価され、長期にわたる資産価値の保持や投資としての可能性に期待が持たれます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の至近さや、医療施設、買い物施設の充実、学区としての松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度の観点から評価される要素が多数存在し、偏差値57という数字を超える実感を住民に提供しています。

サーパス城北の概要

島根県松江市春日町に位置する「サーパス城北」は、2009年3月竣工の7階建てマンションで、松江しんじ湖温泉駅から徒歩28分の距離にあり、総戸数61戸と中規模ながらも3LDK（70㎡）が1730万円、4LDK（94㎡）が2850万円という価格帯で、平均価格帯は2180万円〜2280万円で、多くの家庭が購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サーパス城北」は、島根県松江市内の中古マンション市場において、平均売却偏差値56に対して適正価格の偏差値は60と高く、売却市場における競争力を持っていますが、過去5年間で市場価格が2％上昇する一方で当物件は2％価格が下落しており、島根県松江市のマンション市場の平均価格推移と比べると若干の不利があることを示しています。

将来性

「サーパス城北」は築15年と新しい部類に入り、エリア内の他のマンションと比較しても、将来性偏差値58という評価を受けており、これは平均より高い評価ですが、駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

「サーパス城北」周辺は病院が23件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、日々の生活が便利ですが、交番が1441mとやや離れているため、治安の観点から見ると他の物件に比べて劣る可能性があります。ただし、災害リスクとしては地盤がしっかりしており、洪水リスクは低く、高潮の影響も受けにくいこと、松江市立城北小学校が近隣にあることなど、家族層にとって安心感のある要素も充実しています。

フローレンス春日町グランドアークの概要

フローレンス春日町グランドアークは、島根県松江市春日町に位置し、築年数は2005年9月で、建物は8階建ての総戸数65戸で構成されており、広さは83㎡の2SLDKから124㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、市街地から少し離れた落ち着いた立地にありながら、最寄りの松江しんじ湖温泉駅までは徒歩26分というアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は1940万円から2950万円で、地域の平均価格と比較して売却偏差値60と高めであり、近年島根県松江市の不動産価格が上昇傾向にある中、フローレンス春日町グランドアークの価格は適正とされますが、将来の価格変動や周辺環境を鑑みた売り時は注意深く検討する必要があります。

将来性

築19年のフローレンス春日町グランドアークは、将来性の偏差値が55ポイントとエリア平均よりわずかに高く、老朽化に対するリスクは平均的ですが、駅からの距離や今後の地域開発が価値の上下に影響するため、購入を検討する場合は長期的な視野に立ったリサーチが重要です。

環境満足度

フローレンス春日町グランドアーク周辺の生活環境は、スーパーやコンビニが点在し、医療施設が充実しており、松江市立城北小学校が近くにあるなど、日常生活で必要な施設が揃っていますが、交番が若干遠めで治安面の評価はやや低いかもしれません；また、ハザードマップによると、地盤の安定や洪水リスクが少ないことは安心要素と言えるでしょう。

フローレンス城山西通りグランドアークの概要

フローレンス城山西通りグランドアークは、島根県松江市黒田町に位置し、2008年築の14階建てで総戸数60戸のマンションで、78㎡の2SLDKから103㎡の3SLDKまでの広さがあり、最寄りの松江しんじ湖温泉駅からは徒歩13分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な偏差値を56とすると、60と評価されており、現行の価格帯は2,180万円から3,280万円で、5年間の価格推移で近隣物件は3％の価格上昇に対して、本物件は4％の価格下落を見せています。

将来性

築年数16年のフローレンス城山西通りグランドアークは、近隣物件と比較しても駅からの近さが評価され、AIによる将来性評価でも平均的な偏差値である54ポイントを獲得しており、地域内での競争力を保っています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が552m以内にあるほか、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる安心の住環境で、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校などの教育施設も近くにあります。

サーパス松江駅前の概要

「サーパス松江駅前」は、2006年9月に竣工し、島根県松江市東朝日町に位置する駅徒歩5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、全85室の住戸が67㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りを提供し、中古価格は2080万円から2890万円となっており、教育施設へのアクセスも良好で、松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校、松江市立第三中学校が近隣にあります。

適正価格（売却）

サーパス松江駅前の現在の市場価格は、島根県松江市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正な水準を保っており、マンションマーケットのAI分析モデルが示す適正価格推定値は2299万円であるため、売出し価格2288万円は投資家や自己利用者にとって適正と見なされます。

将来性

築18年のサーパス松江駅前は、近隣の同価格帯の物件に比べて若干新しく、現代的な設備を兼ね備える一方で、AIによる将来性評価は偏差値48と平均を下回っており、再開発計画の進行など、今後の地域の発展動向を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

サーパス松江駅前周辺の治安の良さは、交番が徒歩5分圏内にあることからも伺え、また生活利便施設として病院27件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に豊富にあり、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水・高潮へのリスクの少なさも環境満足度の高さを示しています。

エスポラージュ西津田プラバスクエアの概要

エスポラージュ西津田プラバスクエアは、島根県松江市西津田6丁目10に位置する2007年竣工の13階建てマンションで、設備やデザインが現代的な造りとなっており、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋が1790万円から2250万円で取り扱われており、中でも1790万円〜2050万円の価格帯が最も取引が活発であり、駅徒歩14分というアクセスの良好さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における島根県松江市の平均価格推移を考慮すると、エスポラージュ西津田プラバスクエアは総合的な売却偏差値60をマークし、平均の56に対して良い数値を示しており、一方で近隣中古物件価格の上昇傾向にも関わらず4％の価値下落が見られるため、マンションマーケットが独自AIによって推測した適正価格2002万円と現実の平均売出価格1978万円を踏まえると、今後の価格上昇が期待できる可能性も含め、購入に際しての適正価格判断が求められます。

将来性

エスポラージュ西津田プラバスクエアは築17年と比較的新しく、AIが算出した将来性偏差値54を得ており、島根県松江市の平均値と同等の評価を受けていて、松江駅からのアクセス良好な立地は将来的な資産価値の維持や向上に繋がる可能性を持っています。

環境満足度

エスポラージュ西津田プラバスクエア周辺の環境は、治安面では交番が近くにないものの、病院や医療施設が21件、生活に必要なスーパーやコンビニも多数点在しており、日々の買い物に便利な立地である一方で、国のハザードマップを基にした地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい安全性は非常に高く、さらに松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校、松江市立第三中学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、家族にとって住みやすい環境満足度が高い物件と言えるでしょう。

サーパス大輪町南の概要

島根県松江市大輪町に位置する「サーパス大輪町南」は、2007年6月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は29戸です。住所は島根県松江市大輪町420-33に所在し、平米数は69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は1830万円から2600万円の間で最も多い価格帯は2080万円〜2200万円となっており、最寄りの松江駅までは徒歩25分の立地にあります。

適正価格（売却）

「サーパス大輪町南」の適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場データと比較して売却偏差値60と評価されており、同地域の平均偏差値56を上回る価格設定です。近年の島根県松江市内の中古マンション市場では価格が約3％上昇している中で、本物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2220万円であるため、現在の売出し平均価格2206万円を考慮すると、売り時とは言い難い状況と分析されています。

将来性

築17年の「サーパス大輪町南」は、松江市内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しく、しかし将来性の偏差値は45と平均値50よりも低く、松江駅から徒歩25分という立地の影響もありますが、教育施設へのアクセスの良さや周辺開発の動向によっては将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

生活環境として「サーパス大輪町南」は、治安に若干の不安があるものの病院やスーパー、コンビニなどが多く存在し、日常の買い物には不自由しません。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。また、教育環境は松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校、同附属中学校が近くにあるため、ファミリー層にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

サーパス春日町の概要

サーパス春日町は島根県松江市春日町280-1に位置し、2006年1月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数79室となっており、75㎡の3LDKが1580万円、89㎡の3LDKが2498万円で販売されております。松江しんじ湖温泉駅からは徒歩28分の距離にあり、便利な立地に加えて、豊かな自然に囲まれ、多くの居住者から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

サーパス春日町の中古マンション価格は、島根県松江市のマーケット動向を考慮すると売却偏差値が44と平均を下回っており、周辺の中古物件価格が5年間で3%上昇しているのに対し、サーパス春日町は5%の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格は1929万円であり、現在の平均売出価格1875万円に対して、市場価格としてはやや低めの設定でありますが、こうした分析から短期的な投資目的には適さない可能性があると言えます。

将来性

築18年のサーパス春日町は、同地域の他マンションに比べてやや新しい側にあり、AIによる将来性の偏差値は53と、地域平均と同等です。一方で駅から徒歩28分とやや距離があるため、将来的な価値上昇を見込むには、交通アクセスの改善などが影響することが考えられ、長期的な視点での居住利便性や資産価値の見極めが必要です。

環境満足度

サーパス春日町の治安面では交番が1146m以内になく、他物件に比べて不利である可能性がありますが、周辺に病院22件、スーパー2件、コンビニ4件を含む生活必需施設が充実しており、松江市立城北小学校も近くにあります。国のハザードマップを参照すると、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるなど、自然災害に対する安全性も認められており、生活環境の充実度は高いと言えるでしょう。

サーパス津田小東の概要

サーパス津田小東は、2007年に島根県松江市東津田町に竣工した9階建ての中古マンションで、全46室の居住空間が広がり、69㎡の3LDKが1700万円から、88㎡の4LDKが2550万円で取引されている立地に恵まれた物件です。最寄りの松江駅からは徒歩で30分とアクセスに時間がかかりますが、平均よりリーズナブルな価格帯が魅力であり、階数も多様性に富んでおり、多くの家庭に合わせた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

サーパス津田小東の価格設定は、近年の島根県松江市の不動産相場を踏まえると、平均価格と比べて低めの傾向にあり、目安の適正価格2189万円に対して現在の平均売出し価格が2129万円というデータが示す通り、買い得感があるものの、今後の価値上昇が見込めるタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が平均より若く、エリア内での競争力があるサーパス津田小東は、将来性の分析では若干低い偏差値48を示していますが、駅からの距離と照らし合わせたときに、今後の交通網の発展や周辺施設の充実が見込まれれば、価値は再評価される可能性があります。

環境満足度

治安の良さはサーパス津田小東の大きな利点であり、300メートル以内に交番が存在するほか、14の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが生活圏内にあり、快適な日常生活をサポートしています。さらには津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、教育施設としては松江市立津田小学校が近隣に位置するなど、家族での居住に適した環境が整っています。