山形県山形市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ南二番町の概要

ネオハイツ南二番町は、山形駅から徒歩27分に位置する1999年築の中古マンションで、66㎡の3LDKが1350万円から、広さが80㎡の3LDKが1880万円までの価格帯で売り出されていますが、平均的な取引価格は1580万円〜1700万円です。

適正価格（売却）

山形市内の他の中古マンションと比較した場合、ネオハイツ南二番町は適正価格の偏差値が55で、市場平均よりも高く評価されており、AIによる推定売却適正価格1572万円に対して、実際の売出価格は1601万円となっているため、現在売却するには適していると分析されています。

将来性

ネオハイツ南二番町の将来性の偏差値は66と高く、築25年という年数にも関わらず、周辺エリアの同程度のマンションに比べて将来性が高いと評価されているため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ネオハイツ南二番町は、交番が近く治安が良く、病院35件、スーパー5件、コンビニ5件と生活施設が充実しており、山形市立南小学校や日本大学山形中学校が近くにあることから、家族の生活にも適した環境が整っていると言えます。

ネオステージ桜田東の概要

ネオステージ桜田東は、山形市桜田東に位置する1998年3月に竣工した9階建ての中古マンションで、その広さは70㎡から83㎡の3LDKがメインで、価格は1380万円から1780万円となっており、山形県山形市での中古マンション市場において、平均価格帯は1480万円から1498万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とAIによる価格分析に基づき、ネオステージ桜田東は適正価格偏差値53を記録しており、山形市の平均と比較して若干高価ですが、AI予測適正価格1533万円に対して、現在の売出平均価格1550万円との差はわずかで、売却に適した価格帯であることが見受けられます。

将来性

築26年のネオステージ桜田東は、山形県山形市の中古マンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58を記録し、エリア平均より9ポイント高い評価を受けており、築年数に見合わず、価値が保たれている可能性があります。

環境満足度

ネオステージ桜田東周辺の生活利便施設は、病院が32件、スーパーが4件、コンビニが4件と、日常生活を送る上で必要とされる施設が整っております。治安面で留意すべき点は、交番が976m離れていることですが、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は偏差値58と安定しています。教育施設として、山形市立桜田小学校や山形大学医学部附属病院院内学級が近隣にあります。

ヴェルビュ十日町の概要

「ヴェルビュ十日町」は山形市の中心部に位置し、山形駅から徒歩12分の便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は40戸、築年は1997年3月となっています。住戸の広さは2LDKの60㎡から4LDKの83㎡までで、価格帯は1290万円から2190万円と、ファミリー層にもシングルやDINKSにも配慮した間取りと価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

現行市場の状況を鑑みると、「ヴェルビュ十日町」は適正価格の偏差値53と評価され、同地域における市場価格の平均値と比較して、お買い得感があります。売出し価格の中央値は、1676万円であり、これはAIによる推定相場額1658万円と大変近く、投資家や購入希望者にとっては妥当な価格帯で提供されていると考えられます。

将来性

築年数が27年となる「ヴェルビュ十日町」ですが、所在地の山形市では都市計画や公共交通網の整備が進んでおり、将来性の偏差値は平均より1ポイント高い52を記録しています。中心部へのアクセスの良さや、不動産価値の高いエリアに位置することから、今後も価値が落ちにくいと評価されています。

環境満足度

「ヴェルビュ十日町」は治安の良い地域に立地し、周辺には山形市立第一小学校や山形市立第二小学校など教育施設が充実し、69件の医療施設や生活必需品を調達できるスーパーやコンビニも豊富に存在します。環境満足度の偏差値は61と高く、自然災害リスクの低さも評価されており、安心して暮らせる住環境が整っています。

ヴェルビュ十日町通りの概要

ヴェルビュ十日町通りは、山形駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1997年9月築の13階建てのマンションで、全82室の居住空間を提供しており、大小さまざまな家族構成に対応する62㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでの広さを有する部屋が1450万円から2180万円の価格帯で市場に出回っており、この一帯の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

山形県山形市の不動産市場を分析した結果、ヴェルビュ十日町通りは平均偏差値51に対して63と高い評価を受けており、このエリアの中古マンション価格が5年間で15％下落する中、本物件は16％下落となっているものの、機械学習に基づき推定された適正価格1623万円と現行の売出し平均価格1708万円の差を考えると、購入者にとっても、現所有者にとってもリーズナブルな取引が見込めるタイミングと言えます。

将来性

築年数が27年を迎えるヴェルビュ十日町通りは、同じ山形市内の競合物件と比較してやや古さを感じさせるが、それを補う駅チカ立地により、将来的にも需要が見込める一方、AIによる偏差値は42と平均を下回っており、今後の維持・改善に向けた投資などが将来価値の向上につながると考えられます。

環境満足度

ヴェルビュ十日町通りの住環境は、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設50件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在する充実した環境であり、地盤もしっかりしており高潮などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度としては高い評価を受けており、近くに複数の公立小学校があることも、家族向けの住環境として魅力的であると言えます。

ネオハイツ霞城公園の概要

「ネオハイツ霞城公園」は、山形県山形市城西町に位置し、山形駅から徒歩14分の場所にある1995年竣工の6階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、25室から成り立っています。価格範囲は900万円から1800万円で、市場の動向に基づくと現在の主流価格帯は1450万円から1800万円となっており、この立地と広さを考慮すると、山形市内の同規模の物件と比べて適正価格に設定されていることがうかがえます。

適正価格（売却）

ネオハイツ霞城公園の中古物件の適正価格を評価すると、偏差値51という数値から分かる通り、山形市の不動産市場において平均的な価格帯であり、AIによる推定価格は1537万円で売り出し中の平均価格1543万円とほぼ同等、過去5年の市場価格の動向からみても3％の価格下落率は同地域における他の中古物件と比べて低いため、投資の観点からも現在売却するのに適切な時期と言えます。

将来性

将来性において、ネオハイツ霞城公園は、AIが算出した偏差値55を記録し、これは地域平均より6ポイントも高い評価です。築29年と少し古さは感じますが、山形市内で同築年数の物件と比べると、駅からの近さが顕著で、山形駅まで14分というアクセスの良さが将来的な価値を高めると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、周辺に785m以内に交番があり、治安の面で安心できる点が評価され、周辺施設も充実しており、病院は30件、スーパーが3件、コンビニが7件と生活至便な立地であることが窺えます。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、山形市立第七小学校や山形市立第三中学校などの教育施設の近隣にも恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を持っています。

ローレル小白川の概要

「ローレル小白川」は、山形県山形市小白川町に位置し、山形駅から徒歩36分の距離にある1996年築の8階建てマンションで、総戸数52室を誇ります。平米数は59㎡〜64㎡の広さのユニットが存在し、現在の売り出し価格帯は1150万円から1750万円の範囲になり、市場データに基づいた適正価格は1480万円台と推測されています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、山形市における他の中古マンションと比較して、5年間で約15%の価値下落という市場平均を反映しつつ、ローレル小白川自体の下落率は約35%と計測されており、総合売却偏差値54は市場平均を上回りますが、適正価格1481万円に対し売り出し平均価格が1503万円となっていることから、現時点での売却がベストタイミングであると評価されています。

将来性

ローレル小白川は築28年と市内の同等物件に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は52ポイントを獲得しており、山形市内の同範疇内における物件の平均値から見ても将来性に対するポジティブな評価が見受けられます。ただ、駅からの距離が36分とやや離れた立地である点は考慮すべきかもしれません。

環境満足度

治安が良いことで知られるローレル小白川は、最寄りの交番が599メートル以内と近く安心です。また、周辺には29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニなどがあり、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の心配が少ないとされる地域特性も高い環境満足度に貢献しています。学校教育に関しては、山形市立第五小学校や山形市立第八小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ヴェルビュ八日町の概要

「ヴェルビュ八日町」は、山形市八日町に位置し、山形駅から徒歩10分のアクセス便利な地にそびえる14階建てのマンションで、1999年9月の竣工以来、便利な立地と充実した設備で多くの居住者に選ばれています。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は1650万円から2700万円の範囲で、市内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ八日町」の売却価格は、山形市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格と判断されており、現在の平均販売価格は1992万円と、市場分析に基づく推定適正価格1972万円に近接しています。このことから、投資や自己居住用の購入を考えている人にとって、合理的な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築25年を数えるこの物件は、山形市の同価格帯及び同築年数のマンションと比較してやや古く、将来性偏差値は平均より低めの39と評価されていますが、駅近立地という利点も考慮すれば、周辺のインフラ整備や市の発展次第では価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「ヴェルビュ八日町」周辺は、治安の良い安心できる住環境を提供しており、交番が徒歩圏内にあるほか、42件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が揃っています。さらに、洪水リスクや津波、高潮の危険が低い地域であり、近隣に優良な公立小学校が存在する点もファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

ネオハイツ県庁南の概要

ネオハイツ県庁南は、山形県山形市松波4丁目に位置し、約2.6km離れた山形駅から徒歩約44分の立地にある1995年築の8階建マンションで、61㎡の3LDKから70㎡の4LDKまでの広さをもち、現在の販売価格は580万円から1300万円の範囲に設定され、市場での最も一般的な取引価格帯は970万円から980万円です。

適正価格（売却）

山形市の不動産市場データに基づき、ネオハイツ県庁南の売却価格は平均偏差値50を示し、周辺地域の中古マンション価格の5年間での平均下落率15%に対して、本物件は9%の下落率を記録しており、売却タイミングとしては現在が最適である可能性が低いとされています。

将来性

築29年と適度な歴史を持ちながらも、偏差値53をマークするネオハイツ県庁南は、同エリアの中古マンション市場の平均よりも将来性がやや高いと評価されていますが、立地的に山形駅から遠いことが考慮されるべきポイントです。

環境満足度

周辺環境が充実しており、17の医療施設やスーパー、コンビニが身近に存在し、治安の観点からは最寄りの交番が比較的遠いため注意が必要ですが、教育施設として国立大学法人山形大学附属小学校や山形大学附属中学校、山形市立第一中学校が近くにあり、小中高教育の機会に恵まれており、地盤もしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値54と評価されています。

ネオハイツ小白川の概要

ネオハイツ小白川は、山形県山形市小白川町に位置し、1998年築の9階建て総戸数48の中古マンションで、61㎡の3LDKが1,240万円から、79㎡の4LDKが1,620万円という価格帯で売り出されており、この地域では一定のニーズを持っている物件です。

適正価格（売却）

山形市の不動産市場データに基づくと、ネオハイツ小白川は平均売却価格が1474万円で、適正推測価格1480万円に近く、市場価値が適正範囲内であることを示しており、不動産投資としての適正価格を保っていると評価されています。

将来性

築26年になるネオハイツ小白川は北山形駅から徒歩42分という立地条件で将来性の偏差値は42とされており、交通の便の点で見ると他の同級エリアの物件と比べてやや劣る可能性があるが、山形市自体の発展次第では価値が見直される余地があります。

環境満足度

ネオハイツ小白川周辺はスーパーやコンビニが近隣に揃い、山形大学附属小学校や山形市立第八小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な環境を備えており、洪水や高潮のリスクが低い点も安心感を高めています。

ネオハイツ松波2番館の概要

ネオハイツ松波2番館は、山形県山形市松波1丁目に位置し、1996年9月に竣工された9階建てのマンションです。この物件は75㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は860万円から1380万円で総室数は15室となっており、家族向けのゆとりある住空間を提供しています。山形駅まで徒歩40分と少々距離がありますが、その分価格を抑えることができ、山形市における中古マンション市場においても独自の魅力を持っています。

適正価格（売却）

山形市の中古マンション市場では価格の変動が見られるものの、ネオハイツ松波2番館はその変動率が比較的安定しており、過去5年間の価格推移で8%の下落に留まっています。この物件の現在の売り出し平均価格は1244万円で、一般的な中古マンションの適正価格と比べても妥当な範囲内です。総合的な売却偏差値は46で適正価格の偏差値は36となっており、山形市の物件としては購入時にも売却時にも適正な価格帯とされています。

将来性

山形市の中古マンション市場において、ネオハイツ松波2番館は築年数が28年と平均よりわずかに古いものの、将来性偏差値は51と一定の評価を受けています。これは、立地や構造、維持状態などが周辺のマンションと比較しても高い評価を受けているためで、近隣の再開発や交通インフラの改善など将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ネオハイツ松波2番館は、治安のよい住環境にあり、交番まで668mと近く、周辺には病院が22件、スーパーが1件、コンビニが2件と生活に必要な施設が充実しています。山形大学附属小学校など優れた教育施設も近隣にあり家族連れにとっては魅力的な環境です。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域となっているため、環境満足度の偏差値は52と安心して生活できる水準を示しています。

ドゥペール南栄の概要

ドゥペール南栄は、山形県山形市南栄町に位置する、山形駅から徒歩27分の距離にある1998年10月竣工の13階建てマンションで、総戸数は24戸、主に94㎡〜99㎡の4LDKが配置され、価格帯は1,780万円から2,200万円で市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場との比較から、ドゥペール南栄の現在の価格帯は適正価格偏差値44とされ、マンションマーケットのAIが算出する適正価格は1,986万円となっていますが、平均売出価格は1,947万円であり、市場平均価格より若干低めに設定されています。

将来性

築年数26年というドゥペール南栄は、地域内の同価格帯の中古マンション平均築年数より古く、駅から徒歩27分とやや距離があるが、将来性の偏差値は40と平均以下であり、新たな開発やアクセス向上の動きにより将来性が変わる可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

ドゥペール南栄は、周辺に治安の面で多少の課題はあるものの、32件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが揃っており、日常生活に便利な立地を提供しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も住環境としての魅力と言えるでしょう。