福井県福井市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザテラス木倉町桜御門の概要

福井市中央3丁目に位置する「ザテラス木倉町桜御門」は、2015年7月に竣工された10階建てのマンションで、広々とした132㎡の3SLDKが6600万円で販売されており、福井城址大名町駅徒歩5分、足羽山公園口駅徒歩7分、福井（福井県）駅徒歩10分という三駅利用可能な絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

ザテラス木倉町桜御門は、福井県福井市中央3丁目11-30に所在し、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値86を記録していますが、過去5年間で平均31％の価格上昇を見せたこの地域では、本物件は15％下落しており、マーケット推定適正価格よりも高い6600万円での売り出しとなっています。

将来性

築9年の「ザテラス木倉町桜御門」は将来性偏差値60と評価されており、福井市中心部にあり交通利便性が高いため、将来的にも人気が続く地域と見られていますが、市場の動向と合わせて投資のリスクを検討する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、周辺の豊富な生活施設、洪水リスクの低さなど、ザテラス木倉町桜御門の周辺環境は環境満足度41とされ、さらに福井市立順化小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層には特に魅力的なリビングエリアと言えます。

信開ドヌール二の宮の概要

福井市二の宮に位置する「信開ドヌール二の宮」は、八ツ島駅から徒歩11分というアクセスの良さを持つ6階建てのマンションで、全23室の居住スペースが1994年12月に完成しました。各戸の広さは95平米で4LDKが標準となっており、売出し価格は1898万円から2430万円の範囲に設定されています。この価格帯は、福井県福井市内の同規模物件と比較しても適正であると言え、一定の購買層にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「信開ドヌール二の宮」の適正価格は、中古マンション市場のデータを基に算出された売却偏差値62を持ち、これは福井市の平均と比べて高い評価を示しています。過去5年の市場動向では、福井市の中古マンション価格が平均31％上昇する中、この物件は28％の価値上昇を遂げており、市場価格（2148万円）よりも僅かに高い現在の平均売出し価格（2232万円）は、売却の適時と考えられます。

将来性

建築から約30年を経過する「信開ドヌール二の宮」は、福井市内の同価格帯物件の平均よりも若干年数を重ねていますが、売却偏差値77を記録した将来性の評価が示す通り、依然として投資価値があります。特に、交通アクセスの便や周辺環境の良さが長期にわたり価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

「信開ドヌール二の宮」周辺は治安が良好であり、交番の存在が724m圏内にあることがその証拠でしょう。また、生活に必要な施設が手厚く、病院46件、スーパー4件、コンビニ6件が存在しており、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力です。教育環境も充実しており、福井市立春山小学校、福井市立明新小学校、国立福井大学教育地域科学部附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

サーパス二の宮の概要

福井県福井市二の宮に立地する「サーパス二の宮」は、7階建てのマンションで、2001年の竣工後、良好な状態を保ちつつあります。58㎡の2LDKが980万円から、最大86㎡の3LDKが2190万円までの価格帯で提供されており、市内の利便性を享受しながらリーズナブルな価格で住まいを得ることができます。最寄駅は日華化学前駅であり、徒歩12分の距離にあり、その他にも八ツ島駅と田原町駅が徒歩圏内にあるため、公共交通を利用する居住者にとっては魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「サーパス二の宮」は、福井市内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が62となります。これは平均偏差値55を上回る数値で、市場では同等物件の価格が高騰する中で、本物件は比較的価値を維持しながらも11％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが予測する適正価格1599万円と現状の売出価格1605万円がほぼ一致しており、価格的な魅力を保ちつつあります。

将来性

築年数が23年の「サーパス二の宮」は、福井市内で同価格帯の物件の平均築年数より2年新しく、将来性の偏差値は高い70を記録しています。都市機能へのアクセスの良さが評価されており、周辺地域がさらなる発展を遂げることで、物件価値の上昇が期待されます。また、立地面では駅近であり、福井市内の主要施設への利便性が高いことも将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

環境面においては「サーパス二の宮」周辺は医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも多数存在することから、日常生活に必要なサービスを十分に享受可能です。治安については交番が若干遠いため懸念されることもありますが、公的なハザードマップによる評価では地盤がしっかりしているなど自然災害のリスクは低いとされています。さらに、近隣には福井市立春山小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校があり、教育環境としても優れており、子育て世代の居住者にとっても魅力的です。

サーパス文京フェニックス通りの概要

サーパス文京フェニックス通りは、福井県福井市文京1丁目に位置し、2002年12月に竣工された10階建てのマンションで、各住戸は64㎡から75㎡の広さを有しています。交通アクセスは優れており、西別院駅から徒歩7分、田原町駅とまつもと町屋駅も徒歩圏内にあり生活の利便性が高い点が魅力です。また、価格帯は1550万円から1800万円と、この地域においてリーズナブルな価格設定で提供されており、家庭向けの物件として注目されています。

適正価格（売却）

サーパス文京フェニックス通りは、福井市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が56で、適正価格の評価は62と高く、リセールバリューが期待できる物件です。販売価格1550万円から1800万円の範囲は、周辺の市場動向や過去の価格上昇率を鑑みても適切であり、現在、投資や自己居住の目的で検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

将来性においては、サーパス文京フェニックス通りの偏差値が69を記録しており、周辺の同等物件よりも顕著なポテンシャルが認められます。この物件の築年数は業界平均を下回り現状保全が行き届いているため、長期的に見ても価値の減少が少ないと推察され、都市開発や交通網の拡張などの将来的な都市計画がこの地域の価値をさらに押し上げる要因になりそうです。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス文京フェニックス通りは治安と生活便利性に優れ、周辺には713m以内で交番が存在し、病院42件、スーパー5件、コンビニ3件があるなど、日々の生活がしやすい環境にあります。また、福井市立松本小学校、宝永小学校、春山小学校や私立北陸中学校といった教育施設も近隣に充実しており、家族にとって理想的な居住エリアと言えるでしょう。

ロアール浜町桜橋粋人の概要

「ロアール浜町桜橋粋人」は、福井県福井市中央3丁目に位置し、福井城址大名町駅から徒歩7分にある11階建てのマンションで、2006年11月に竣工しました。全46室からなり、現在市場に出ている物件は72㎡の2LDKで、価格は3440万円となっております。このエリアでは、この広さと年数を考慮すると競争力のある物件であり、周辺の生活施設の充実度も考慮すると居住に適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロアール浜町桜橋粋人の適正価格は売却偏差値86を示し、福井県福井市の中古マンション市場において、状況の変化や価格動向を鑑みて高評価を得ています。中古マンションの市場価格が上昇傾向にある中、本物件は価格の下落を示してはいるものの、今後の市場動向によっては、売却時の価値の再評価が期待できる可能性を秘めています。

将来性

築年数が18年であるロアール浜町桜橋粋人は、福井市内の同等物件に比べて若干古さを感じますが、将来性偏差値44と市場評価は標準以下であり、積極的なリノベーションや地域開発が行われれば、価値向上の余地は依然として大きいと言えます。立地の優位性を活かした再評価が、将来に向けて期待される要素の一つです。

環境満足度

環境満足度では、ロアール浜町桜橋粋人は偏差値38と低い評価を受けていますが、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の充実、福井市立足羽小学校や福井市立順化小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーライフには適した条件を持っています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、安全性においては高い評価が期待できます。

ロアール文京の概要

「ロアール文京」は、福井県福井市文京1丁目の住宅街に位置し、西別院駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い立地です。築年月は1989年11月であり、総戸数27戸の7階建てマンションとして、現代の都市生活を支える居住空間を提供しており、価格帯は46㎡の1LDKがおよそ950万円から、82㎡の3LDKが最高1970万円までとなっており、これらの広さと利便性を考えると、福井市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯といえるでしょう。

適正価格（売却）

ロアール文京の現行価格は、福井市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値55に対して高評価の62を記録しています。この地域での中古マンション価格が過去5年で約31%の上昇を見せるなか、ロアール文京も約15%の価格上昇が見られ、適正価格としてマンションマーケットのAI分析による予測では1394万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が1414万円であることから、市場価格をやや上回る評価を受けていることが窺えます。

将来性

福井市に位置するロアール文京は、築年数が35年と市内同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は69と、地域平均を大きく上回っています。駅近の立地や土地の質、市場のトレンドを踏まえたデータ分析からも、投資としての価値が高く、長期間にわたり安定した需要が見込まれることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

周辺環境として、ロアール文京は交番が900m圏内と若干離れているものの、医療施設が45件、スーパー2件、コンビニ1件が近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校など複数の教育機関が近接し、ファミリー層には特に魅力的な立地であると言えます。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも環境の質を高める要因となっており、安全面においても高評価を得ています。

ビブレ桜橋の概要

「ビブレ桜橋」は、福井市つくも1丁目に位置し、緑豊かな足羽山公園口駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建てのマンションで、2005年12月に竣工された全22室の居住空間として提供されています。広さは72㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、一般的な福井県内の中古マンション市場における同条件の物件に比べても、広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

ビブレ桜橋の価格設定は、その適正価格の判断基準となる福井市の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値79を獲得しており、地域の平均価格に対して高い評価を受けています。築19年という年数を経過している物件でありながら、駅近という利便性や物件の品質が適正価格を上回る要因となっていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、ビブレ桜橋の築19年は福井市内の類似マンションと比べてやや高いものの、優れた立地条件が今後の価値を保つ要素として働くことが予想されます。もっとも、AIによる将来性の判断では偏差値52と平均的な数値を示しており、地域の発展やインフラ整備の趨勢を考える際、継続的な価値の見極めが必要となるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ビブレ桜橋の周辺環境は総じて良好であり、治安の面では673m以内に交番があるため、安全性が高いと評価されています。日常生活に必要な施設も充実しており、45件の医療施設や、生活利便施設が周囲に点在していることから、快適な居住環境を求める層にとって魅力的な立地です。また、福井市立足羽小学校が近く、子育て世代にも配慮された住環境と言えるでしょう。

グランドール福井二の宮の概要

「グランドール福井二の宮」は福井県福井市経田2丁目に位置し、築年数が2000年8月である7階建てのマンションで、総戸数は30室、専有面積は73㎡から105㎡の間で変化し、主に3LDKから4LDKの間取りが提供されており、価格帯は1580万円から1680万円となっている八ツ島駅から徒歩18分に位置する利便性と緑豊かな住環境を併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

福井県福井市の市場データに基づくと、「グランドール福井二の宮」の売出し価格は、同じく福井市内で交渉されている同条件の中古マンション価格と比較して、適正であることが示されており、これは福井市での不動産価格の5年間での約31%の上昇率に対して、本物件は約2%の上昇に留まっているため、適正価格偏差値62という数値に反映され、消費者にとって魅力的な投資機会であると評価されています。

将来性

物件の築年数が24年であり、地域内での平均築年数に相当する「グランドール福井二の宮」は、将来性が見込まれる立地にあり、AIによる分析では62という将来性偏差値が示されていますが、市街地へのアクセス性を考慮した場合には、駅からの距離が若干長いことが影響を及ぼす可能性もあります。

環境満足度

「グランドール福井二の宮」は治安面での懸念があるものの、周辺には複数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、福井市立明新小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校が周辺に存在するので、子育て家庭にとっても安心な環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いとされていますが、環境満足度の偏差値は39となっているため、購入時には周辺環境に関する詳細な情報収集が必要です。

アペックス四ツ井の概要

福井県福井市四ツ井2丁目に所在する「アペックス四ツ井」は、1988年10月に竣工した4階建てのマンションで、55の居住区画があり、各部屋の広さは17㎡から195㎡の範囲です。価格は120万円から2200万円で、とりわけ280万円から2200万円の価格帯が市場の主流をなしています。最寄りの福井口駅からは徒歩7分という利便性があり、新福井駅や越前開発駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

福井市周辺の中古マンション市場データに基づくアペックス四ツ井の適正価格偏差値は62です。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均31%上昇していますが、アペックス四ツ井は6%価格が下落し、独自AIによる推定適正価格と現在の平均販売価格がほぼ一致しているため、市場価格に適していると言えます。

将来性

築年数が36年というアペックス四ツ井は、福井市内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っています。その理由は、交通の便が良い立地にあるためで、この点が将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

アペックス四ツ井は治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が394m以内にあります。また、生活利便施設として病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとも評されるこの地域には、福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校、福井市立進明中学校があるため、子育て環境においても高い評価が得られています。

エリアスの概要

「エリアス」は、2010年に竣工した福井県福井市中央1丁目に位置し、福井駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数75戸、住居サイズは31㎡の1Kから128㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1,650万円から4,700万円で、特に3,300万円〜3,390万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「エリアス」の価格帯は適正とされ、福井市周辺と比較して5年間での価格変動は、他の物件が平均31%の価格上昇を遂げている中、本物件は5%の価格下降を見せており、マンションマーケットのAI推測価格3,108万円に対し現行平均価格は3,125万円と評されているため、売却を考えている方にとって良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築14年の「エリアス」は、福井市内の同等価格帯の物件に比べて比較的新しく、立地の優位性と将来性を兼ね備えており、周辺物件と比べて偏差値が53ポイントで平均を上回り、駅近であることも将来性を支える要素となっています。

環境満足度

「エリアス」周辺環境は治安、医療、日常生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ8件が揃い、安全性が高い地盤に支えられた洪水リスクの低い地域で、津波や高潮への影響も少ないとされており、福井市立旭小学校／福井市立順化小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

福井グランドハイツの概要

福井グランドハイツは、福井県福井市中央2丁目7-17に所在し、1975年3月竣工の8階建てマンションで、規模は42戸、主に49㎡〜77㎡の2LDKで構成されています。価格帯は270万円から1590万円と幅広く、足羽山公園口駅から徒歩5分という利便性が魅力であり、福井城址大名町駅や福井駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福井グランドハイツの価格は、築年数や立地条件を考慮した市場データ分析により、周辺地域の平均価格から見て7ポイント高い62の偏差値を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中、本物件は3％の価格上昇に抑えられており、現在の市場価格とAIによる適正推測価格との間には小さな乖離があり、売却のタイミングとして適している可能性を示唆しています。

将来性

築48年の福井グランドハイツは、周辺の同額マンションと比較してやや築年数は古いですが、立地の良さを背景にAIが予測する将来性の偏差値は平均よりも高い60を記録しています。この数値は、交通アクセスの便利さや周辺施設の存在が将来的な価値向上に寄与していることを反映しています。

環境満足度

福井グランドハイツは立地に優れ、最寄の交番までわずか544メートルと治安の良さが保証されるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件といった日常生活を支える施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い、津波や高潮の影響が少ないなど、自然災害のリスクも低いことが環境満足度の40というスコアに反映されています。

リバーサイドアベニューの概要

リバーサイドアベニューは福井県福井市江端町に位置し、江端駅から僅か5分という至近距離に立地しており、10階建てのマンションとして1997年に完成、総戸数は69戸であり、現在の販売価格は52㎡の1LDKが580万円から84㎡の5LDKが1780万円までの範囲にあることから、福井市内の居住希望者にとって、多彩なライフスタイルに適応可能な物件であると言えます。

適正価格（売却）

リバーサイドアベニューの平均売出価格は約1600万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値62を記録しており、過去5年間での地域内価格上昇率（31％）に比べて穏やかな4％の価格上昇を見せていることから、この物件が福井市内での投資や自己居住を考えるうえで適正な価格設定をしていると評価できます。

将来性

築27年のリバーサイドアベニューは、周辺マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、駅近立地という強みを持ち、AI解析による将来性偏差値は64と他エリアマンション平均を大きく上回る数値をマークしており、今後の価値上昇や中長期的な居住においても魅力が見込まれます。

環境満足度

治安面における交番の距離は改善の余地があるものの、リバーサイドアベニュー周辺は豊富な医療施設と生活利便性の高さが評価できる地域であり、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度は将来的な居住地としてのポテンシャルを持つエリアと考えられます。

信開ベルシー城東の概要

信開ベルシー城東は、福井県福井市城東2丁目に位置し、新福井駅から徒歩13分の利便性を誇るマンションで、築年月は1996年7月で7階建ての総戸数24戸の規模を持っています。各戸の広さは58㎡（3LDK）で、市場に出ている売出価格は790万円となっており、福井市の中古マンション市場において一定の需要を持つ価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

福井市内の中古マンション市場と比較して、信開ベルシー城東は偏差値62と高めの評価を受けており、過去5年間の市場動向に目を向けると、同地域の物件価格は31％の上昇を見せているものの、この物件は9％の値下がりをしています。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格が926万円であることから、現在950万円での売出しは市場を若干上回る価格であるとされ、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

28年の築年数を持つ信開ベルシー城東は、福井県福井市での同価格帯の物件の平均築年数に匹敵し、駅からの距離が13分というアクセスの利便性は、将来性を見込む上でポジティブなポイントとされています。AI分析による将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも5ポイント高く、投資対象としての期待値を示しています。

環境満足度

治安面で727m以内に交番があるほか、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在する信開ベルシー城東は、生活利便性が高いエリアに位置しています。国によるハザードマップでも高い安全性が確認され、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、福井市立日之出小学校や福井県立高志中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力ある住環境です。

ビブレ宝永の概要

ビブレ宝永は福井県福井市宝永1丁目に位置し、福井口駅から徒歩6分、新福井駅から徒歩10分に立地する1989年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数17戸を有し、平米数は26㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、中古価格は330万円から550万円の範囲で市場に出ていますが、マンション周辺の地価や利便性を考慮すると現在の価格設定は適正とされています。

適正価格（売却）

ビブレ宝永の販売価格は、福井県福井市における中古マンション市場のデータ分析を基にした適正価格推測で421万円とされていますが、実際の平均取引価格は440万円とわずかに高めですが、この地域の不動産価値の上昇トレンドを踏まえると、今後も価格が安定しつつも価値が維持される可能性が高いです。

将来性

ビブレ宝永は築年数35年でありながらも将来性の評価は高く、福井市内の中古マンション市場において偏差値61を獲得しており、これは平均を8ポイント上回る数値です；駅近であることや継続的なメンテナンスが行われていることが、将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

ビブレ宝永の環境満足度は、公的な治安指標に基づき良好で、交番が近隣にあること、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実していること、そしてハザードマップを参照した地盤の安定性や自然災害リスクの低さから、36の偏差値を獲得しており、特にファミリー層にとっては日之出小学校、宝永小学校、進明中学校といった教育施設へのアクセスの良さが魅力的です。

リルト四ツ井の概要

リルト四ツ井は、福井県福井市四ツ井に位置し、22㎡の1Rが265万円、23㎡の1Kが350万円という価格帯で、福井口駅から徒歩わずか8分、新福井駅や越前開発駅へも徒歩圏内、アクセスの良さが魅力です。築年数は1990年9月で、5階建てのマンションは総合的な売却偏差値が53を示しており、33室からなるコンパクトながらも機能的な住まい空間を提供します。

適正価格（売却）

リルト四ツ井の適正価格は、福井県福井市の中古マンション市場における最近の価格変動を基に、マンションマーケットのAI評価で適正とされる平均価格311万円に対して、市場価格が平均355万円であることから、適正価格偏差値は62と評価され、市場平均に比べて価格が高く見積もられていることから売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年のリルト四ツ井は福井市の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均の52ポイントを示していますが、駅近で交通の便が良く、将来的な価値保持や再開発による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

リルト四ツ井の環境満足度は45とされ、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが十分に点在し、日常生活に不便がないこと、また福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校へのアクセスが良く、家族層には安心の環境であること、洪水や高潮リスクが低い立地であることが評価されています。

福井ダイカンプラザの概要

福井市日光2丁目に位置する「福井ダイカンプラザ」は、福大前西福井駅から徒歩16分にある築31年のマンションで、57㎡の3LDKが800万円から、65㎡までの広さで最高1398万円と、地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定であり、福井市立湊小学校や福井工業大学附属福井中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「福井ダイカンプラザ」の売出し価格は、エリア内の同条件物件と比べ平均偏差値55に対して62と高めで、特に57㎡の3LDKが平均970万円の適正価格に対して800万円の設定は買い手にとって好機であり、これは福井県福井市の中古マンション市場の5年間での31％の価格上昇に対し、本物件の価格が2％下落していることによるものです。

将来性

築31年を経てなお、将来性の偏差値が56と平均より高い「福井ダイカンプラザ」は、福井県福井市の不動産市場においてもその価値が見込まれており、利便性としては最寄りの福大前西福井駅まで徒歩16分とやや距離がありますが、維持管理の行き届いた建物とエリアの生活基盤の充実が高い将来性を示唆しています。

環境満足度

「福井ダイカンプラザ」周辺は環境満足度の偏差値41とやや低めですが、交番が徒歩5分圏内にあることや、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、福井市立湊小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、安全で便利な日常生活が可能であり、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低いとされています。

プチアベニュー高木の概要

プチアベニュー高木は福井県福井市高木中央3丁目に位置し、1999年11月に建築された7階建てのマンションで、面積は51㎡から54㎡の間で2LDKの間取りが主流です。価格帯は1350万円で、最寄りの越前開発駅までは徒歩23分という立地にあり、住環境の良さとともに、22室という規模のコンパクトさが特徴です。

適正価格（売却）

プチアベニュー高木の適正価格を福井市内の中古マンション市場データと比較すると、平均的な価格より7ポイント高い偏差値62を記録しており、市場価格が1233万円であることを考慮すると売り出し価格1350万円はやや高めですが、過去5年間での価値上昇傾向を鑑みると販売価格が適正であるともいえます。

将来性

プチアベニュー高木は築年数が福井市内の同価格帯の物件と比較して若干新しいため、将来性の偏差値は62と平均以上です。公共交通機関からの距離は多少ありますが、長期的な投資を見越した場合、価格の安定性やリセールバリューの面で有望な評価が見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が606メートルと近く安心感があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実している点が高く評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、環境満足度を高める要因となっています。

アーバンシティ福井北四ツ居の概要

アーバンシティ福井北四ツ居は、福井県福井市に位置し、越前開発駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇る2007年築のマンションで、12階建ての建物内に総戸数23戸を擁し、平均面積は72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の販売価格は1890万円から2690万円となっており、この価格帯で福井市内の中古マンション市場においては競争力があるといえます。

適正価格（売却）

アーバンシティ福井北四ツ居の適正価格は、福井市内の同程度の条件を持つ中古マンション市場の動向から分析すると、こちらの物件の販売価格は2114万円とAIによる評価で示されていますが、実際の平均売出価格はそれをわずかに上回る2126万円であり、福井市の市場においては比較的良心的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アーバンシティ福井北四ツ居における将来性は、築年数が17年と新しい部類に入り、近隣の交通機関へのアクセスの良さや周辺環境などを総合的に考慮したAI評価においても平均より高い55ポイントを記録し、福井市における中古マンション市場での投資としては有望と捉えられる可能性があります。

環境満足度

アーバンシティ福井北四ツ居の近辺は交通機関の利便性に優れ、治安にも配慮された立地であることが窺え、277m以内には交番が存在し、33件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニなどが生活圏内に点在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価され、環境満足度においても高いポテンシャルを秘めています。

アパガーデンコート松本の概要

福井県福井市松本1丁目に位置する「アパガーデンコート松本」は、1998年8月に竣工した8階建てのマンションで、27の居住区画があり、3LDKの67㎡の住戸が約1140万円から、広さ81㎡の4LDKでは最高2390万円の価格設定で取引されており、近隣のまつもと町屋駅からは徒歩4分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

福井市内の中古マンション市場において、アパガーデンコート松本の平均価格は、市場の平均よりも7ポイント高い適正価格の偏差値62を記録しており、地域の中古マンション価格が5年で31%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる予測価格2025万円にほぼ近い2032万円で売り出されており、価格的には売り時と推定される状況にあります。

将来性

築26年というアパガーデンコート松本は、地域の平均築年数と比較してやや古さを感じさせる一方で、AIによる将来性の評価では偏差値54と、地域の平均を2ポイント上回る評価を受けており、利便性の高い立地などから、長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

アパガーデンコート松本周辺では、交番が少し離れているものの、国のハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており洪水リスクが低いと評価されるなど、自然災害に強い環境が整っています。また、病院27件、スーパー6件、コンビニ5件と生活便利施設が充実しており、福井市立松本小学校や福井市立進明中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

リルト松本の概要

リルト松本は、福井市町屋3丁目に位置し、1989年5月に建設された4階建てのマンションで、総戸数22戸を有しており、3LDKの間取りの部屋が67㎡から76㎡の広さを提供しています。交通の利便性は高く、まつもと町屋駅から徒歩2分という立地で、福井口駅や西別院駅といった他の駅にも徒歩圏内でアクセスできる快適な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

リルト松本の価格帯は900万円から始まり、最も多い価格帯は1100万円で、売却偏差値の「適正価格」指標は62と、福井県福井市の中古マンション市場平均を上回っており、当物件が市場価格よりも高値で取引されていることを示します。福井市の不動産市場の動向に照らし合わせると、この物件は適正な売却タイミングであると考えられます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は48で、エリア内の中古マンションと比較してやや低い数値ですが、駅近という立地の利点を考慮すると、交通アクセスの良さが今後の価値を支える要素となり得るでしょう。築35年の物件としては、将来的なリノベーションや地域開発などのアップデートにより、価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

リルト松本周辺は、691m以内に交番があり治安も良好です。生活に必要な施設として、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ3件が利用可能で、ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクも低いです。また、福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校、福井市立進明中学校、私立北陸中学校といった教育施設へのアクセスも良く、快適で安心な生活をサポートする環境が整っています。

ビブレ四ツ居の概要

「ビブレ四ツ居」は、福井市北四ツ居2丁目に位置し、越前開発駅から徒歩16分の距離にある2001年竣工のマンションで、8階建ての総戸数38戸からなります。広さは63㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの間で選べ、市内の中古マンション相場と比較して、1,980万円から2,690万円という価格設定は、築年数を考慮すると妥当とされ、特に1,980万円のものが市場での主流です。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場では、過去5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、「ビブレ四ツ居」は16％の価格下落を示しています。この物件の適性価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと1,866万円であり、現在の売出し平均価格1,927万円は売り時を示唆しており、偏差値で62と評価されています。

将来性

築23年の「ビブレ四ツ居」は、周辺環境や市場の動向を反映したAI分析から、将来性の偏差値を50と定めており、福井市内の平均より僅かに低い評価を受けています。公共交通機関へのアクセスが若干遠く、今後の価値向上には新たな開発や周辺環境の改善がカギとなるでしょう。

環境満足度

「ビブレ四ツ居」の立地は、治安面で安心できる距離に交番があり、32件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、日常の便宜を図っています。地盤が安定し洪水の危険も少ないことや、津波や高潮のリスクが低いエリアであることも明らかにされており、近隣には福井市立円山小学校、福井市立成和中学校が位置するなど教育環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は43とされています。

信開ベルシー日光の概要

「信開ベルシー日光」は福井県福井市に位置し、福大前西福井駅まで徒歩11分の利便性を誇る1995年竣工の7階建てマンションで、価格帯は590万円（51㎡・2SLDK）から1550万円（91㎡・3LDK）まで幅広く、多くの物件が900万円台の中価格帯で取引されていますが、中古マンション市場としては、福井県の動向を鑑みても競争力があり、立地と価格のバランスがよく、ファミリー層から独身者まで幅広く対応する住宅選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市況を反映させた上で、信開ベルシー日光の適正価格は、市場の平均より7ポイント高い62の偏差値を示し、過去5年間で周辺物件が31％の価格上昇を見せた中、本物件は2％の価格調整が見られますが、1070万円というマンションマーケット独自AIによる推測適正価格に対し1073万円という実際の平均売出し価格はほぼ適正であり、市場価格に即した売買が期待できる物件です。

将来性

建築から29年が経過しているものの、信開ベルシー日光は福井市内での駅近立地を備え、将来性の偏差値は56となっており、これは同市域内の平均を4ポイント上回る数値です。エリアの中ではひときわ目立つポテンシャルを秘めた物件であり、今後も価値が維持されるか、あるいは上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、信開ベルシー日光は治安の良さを示す交番までわずか256mという近さに加え、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した生活インフラを持ち、ハザードマップ上での地盤安定性も良好で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいというメリットがあります。教育環境も充実しており、福井市立日新小学校及び湊小学校が近隣にあり、ファミリーにとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

ビブレ宝永さくら通りの概要

福井県福井市宝永4丁目に位置する「ビブレ宝永さくら通り」は、2005年2月に建設された7階建てのマンションで、68㎡の2SLDKから150㎡の4SLDKまでの広さを有し、価格は3,200万円から3,200万円の範囲です。最寄駅としては仁愛女子高校駅が徒歩5分、福井城址大名町駅が徒歩9分、福井駅が徒歩10分という、公共交通へのアクセスが優れた立地にあり、28の居住ユニットを有しています。

適正価格（売却）

「ビブレ宝永さくら通り」の適正価格は、福井市の中古マンション市場データを考慮すると、市場平均の偏差値55に対して62と高い評価を受けていますが、過去5年の市場傾向と比較すると、周辺市場の平均31％の価格上昇に対し21％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測は2,580万円であるため、現在の平均売り出し価格2,651万円は市場と比較してやや高めで、適正価格に近い価格での売却を考える時期かもしれません。

将来性

築19年の「ビブレ宝永さくら通り」は福井市内の同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数ですが、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い47を記録しています。鉄道のアクセスの良さは将来的な価値を保つ可能性がありますが、築年数が進むにつれて、建物の老朽化やリノベーションの必要性が高まり価値が下がる可能性が考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活必需施設の充実度を指標とする環境満足度は44という結果ですが、「ビブレ宝永さくら通り」周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院が76件と豊富に点在しており、スーパー4件、コンビニ12件が存在します。地盤も安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。さらに福井市立宝永小学校や福井市立順化小学校が近隣にあるため子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ロアール文京3丁目の概要

「ロアール文京3丁目」は、福井市文京3丁目に位置し、日華化学前駅から徒歩9分、築年数は2000年4月の6階建てマンションで、広さは62㎡から94㎡の間で3LDKの居住空間が広がっており、販売価格は1550万円から1660万円と福井県福井市のエリアで求めやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ロアール文京3丁目の売り出し価格1550万円～1660万円は、周辺中古マンション市場の平均価格1,603万円と比較して高めですが、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、この物件が適正価格であるかは、将来の市場動向と照らし合わせて慎重な判断が求められます。

将来性

築24年の「ロアール文京3丁目」は将来性の偏差値が45ポイントと平均を下回りますが、駅近立地が持続可能な価値として評価される可能性があり、長期的に見ると安定した需要が見込めるかもしれません。

環境満足度

ロアール文京3丁目は、福井市立春山小学校や福井市立明道中学校が近隣に位置するなど、治安と教育環境の両面において高い満足度が期待でき、コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な立地条件を備えています。

ビブレ新橋の概要

福井県福井市毛矢1丁目に立地する「ビブレ新橋」は、2001年3月に築かれた8階建てのマンションであり、交通の便が良いことから多くの注目を集めています。足羽山公園口駅まで徒歩3分という駅近の立地でありながら、70㎡の3LDKが平均約1700万円から、広さ97㎡の3LDKでも最大約2450万円と比較的購入しやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場における適正価格分析によると、「ビブレ新橋」の売り出し価格は、地域の市場価格と比較して偏差値62と高評価を受けています。具体的には、当マンションは適正とされる推測価格1951万円に近い平均価格1969万円で取引されており、福井市の他物件に比べ価格が適切であることが分析されています。

将来性

「ビブレ新橋」の将来性は、AI分析による偏差値52を記録し、エリア内の平均的な将来性を有しています。築年数が23年のため新築に比べると若干の劣りは見られるものの、交通アクセスの良さや地区の開発環境を考慮すれば、今後も安定した人気を保つ見込みがあります。

環境満足度

「ビブレ新橋」周辺は、犯罪発生率の低い治安の良いエリアであり、588m以内に交番があることから住民の安心感は高いと言えます。生活利便施設も充実しており、近隣には病院が56件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、日々の買い物にも不便を感じることは少ないでしょう。また、国が提供するハザードマップに基づき、地盤も安定しており洪水リスクも低いエリアで、快適な住環境を提供しています。

サーパス松本フェニックスの概要

サーパス松本フェニックスは福井県福井市松本4丁目に位置し、交通の利便性が高いのが特徴です。田原町駅まで徒歩2分という駅近であり、1999年竣工の13階建て総戸数47戸の物件です。広さは65㎡から88㎡で、市場価格は1550万円から1780万円の範囲にあり、このエリアの物件としては適正な価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス松本フェニックスの市場価格は、福井市内の同規模のマンション市場と比較して、機械学習による適正価格評価で偏差値62を獲得しています。これは、エリア内の最新の価格動向や過去の取引データに基づいた結果であり、売却時の相場を考慮すると、現在売り出されている価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

築25年のサーパス松本フェニックスは将来性において偏差値52を記録しており、この地域の中古マンション市場における平均をわずかに上回っています。近隣の再開発や交通網の充実などが将来的な価値向上に寄与する可能性があり、駅の至近距離に立地しているため、長期的に見ても魅力が維持されると考えられます。

環境満足度

治安面では交番がやや離れた位置にあるものの、サーパス松本フェニックスの環境満足度は肯定的な側面が多く見られます。周辺には医療機関や生活必需施設が整っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。子育てにも適した環境が整っており、周辺には複数の学校が存在します。

アパガーデンコート板垣の概要

福井県福井市板垣5丁目に位置する「アパガーデンコート板垣」は、61㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1,280万円から2,980万円と彼岸好評価なマンションで、赤十字前駅へは徒歩21分の利便性を誇ります。築年月は2001年12月で、地域に根ざした住環境として8階建ての堅牢性を備えています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート板垣の適正価格は、福井市内の他の中古マンション価格データと比較して、偏差値62と高評価されており、市場価格が平均価格の約2090万円に対し、売り出し平均価格が2113万円であることから、現在が売却の適時であると判断されます。

将来性

築23年のアパガーデンコート板垣は、福井市における中古マンションの平均築年数と同等でありながら、福井市の市街地に程近く、今後の都市計画や地域発展の可能性を秘めており、将来性の偏差値は45を記録しています。

環境満足度

周辺には交番が214m以内にあり治安の面で優れ、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。国公開のハザードマップによれば、洪水発生のリスクが低く、津波や高潮に対する安全性も高い地盤が確認されています。

アパガーデンコート米松の概要

「アパガーデンコート米松」は、福井県福井市米松1丁目に位置し、福井口駅から徒歩16分にある2000年8月に竣工した8階建てのマンションで、69㎡の3LDKが1235万円から、88㎡の4LDKが2190万円までの価格帯で販売されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に1280万円〜1350万円の範囲が最も需要が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート米松の適正価格は、福井市の中古マンション市場価格の動向に鑑み、総合的な価格偏差値が62と算出されており、近年の同地域の不動産価格の上昇率32%に対して、本物件は31%価格が下落していることから、適正価格は1491万円と推測されるものの、市場価格は1531万円であるため、売却検討の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数24年のアパガーデンコート米松は、福井市内の同価格帯のマンションと比較しても1年程度新しいが、偏差値41とAIによる将来性評価は平均以下で、特に駅からの距離が徒歩16分とやや離れており、周辺エリアの物件と比べて将来の価値上昇が見込まれにくいと推測されます。

環境満足度

アパガーデンコート米松は、治安の面で交番が徒歩5分圏内と近く安心ですし、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあり、日常生活が便利な立地にあります。自然災害のリスクも低い地域に位置し、福井市立日之出小学校、円山小学校、成和中学校の教育機関も充実しているため、家庭を持つ層には特に高い環境満足度を提供できる物件と言えるでしょう。

フレリア県立病院前の概要

福井県福井市米松に位置し、交通至便な越前開発駅から徒歩12分に立地する「フレリア県立病院前」マンションは、2005年竣工の7階建てで、1Kの25㎡から2LDKの64㎡までの多様な間取りが魅力です。現在の売り出し価格は450万円から始まり、地域の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格帯に定められています。

適正価格（売却）

「フレリア県立病院前」の適正価格を市場分析した結果、福井市中古マンション市場の平均価格から見ても平均偏差値（55）より7ポイント高い価格設定になっています。市場動向を反映したAIによる適正推測価格は837万円であり、この数値を下回る売り出し価格であるため資産価値の面で優れた投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と新しい「フレリア県立病院前」マンションは、地域平均に比べて若干若いため、今後の耐久性やリフォームの余地に富む物件としての将来性も見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では41ポイントと同一エリアの平均より低い数値を示していることから、マーケットトレンドや近隣開発動向を注視する必要があります。

環境満足度

「フレリア県立病院前」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さも際立っており、95m以内に交番が存在するほか、医療施設や日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニが充実しています。国のハザードマップでも地盤の強固さが示され、自然災害リスクが低いことも確認できるため、快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

タワーグランデCHAの概要

タワーグランデCHAは福井県福井市開発4丁目111に位置し、2008年12月に竣工した15階建てのマンションで、2100万円（74㎡、2LDK）から5280万円（170㎡、4LDK）までの広さと価格の多種多様な77室を備え、越前開発駅から徒歩12分、まつもと町屋駅から徒歩15分、越前新保駅から徒歩20分の距離に立地しており、その利便性が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

タワーグランデCHAは福井市における中古マンション市場における売却偏差値が62と評価されており、平均偏差値が55であることを踏まえると、その価格は市場に比べて高いと判断されていますが、5年間での価格変動が平均的な中古マンションの32％の高騰に対して15％の下落を示していることから、現在の平均価格がマンションマーケットが推測する適正価格3251万円に近い3278万円であることから、売却に適した時期だと推測されます。

将来性

築16年のタワーグランデCHAは、将来性の偏差値が47となっており、エリア内での平均値に比べてやや劣るとされていますが、駅至近の立地であり、福井市の不動産市場の動向や今後の都市計画次第では、評価が再び高まる可能性を秘めています。

環境満足度

タワーグランデCHA周辺は、福井市立啓蒙小学校が近隣にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が9件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いため環境満足度の偏差値は37とされていますが、治安や生活利便性の良さは評価されています。