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御苑ハイム

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,850万 〜 1,950万円
5階、1R、約20㎡の場合

参考相場単価92万円/㎡ 〜 94万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,850万円 〜 1,950万円5階, 1R, 約20㎡の例
売買履歴173件2024年11月09日更新
家賃相場6.2万 〜 28.5万円
表面利回り3.7％ 〜 4.5％5階, 1R, 約20㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78

6761人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区四谷4丁目24-16
交通
  • 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩8分
築年月
1979年2月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 御苑ハイム
  • 御苑ハイムのエントランス
  • 御苑ハイムの看板
  • 御苑ハイムの外観

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御苑ハイムの販売中の中古物件

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御苑ハイムの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

御苑ハイムの基本情報

御苑ハイムは、互恵産業によって1979年02月に竣工された総戸数51戸の9階建マンションです。施工は三昌建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約18㎡～約67㎡、間取りが1DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,659万～6,359万円、参考相場単価は92万円/㎡～94万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ギョエンハイム管理会社三昌管財
住所東京都 新宿区 四谷4丁目24-16管理形態自主管理
郵便番号〒160-0004管理員なし
築年月1979年2月管理費1㎡あたり317円
総戸数51戸修繕積立金1㎡あたり298円
階建9階建間取り1R、1K、1DK、1LDK、2LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域、準住居地域駐輪場なし
分譲会社互恵産業バイク置き場なし
施工会社三昌建設立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区四谷4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数51戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の四谷三丁目駅で徒歩8分、アクセス良好です。新宿御苑前駅から徒歩8分、曙橋駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ミニストップ新宿左門町 共同出張所(イーネットATM) (257 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 四谷出張所 無人ATM (261 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 食品館新宿富久店 共同出張所 (346 m)
    • 大東京信用組合 新宿支店 (361 m)
    • ミニストップ信濃町駅北口 共同出張所(イーネットATM) (365 m)
    • (ATM)三井住友銀行 新宿御苑前出張所 (452 m)
    • セブン銀行 エポスカード ATMコーナー四谷三丁目 共同出張所 (471 m)
    • ミニストップ信濃町駅南口 共同出張所(イーネットATM) (491 m)
    • サークルK四谷二丁目 共同出張所(イーネットATM) (508 m)
    • セブン銀行 東京メトロ 丸ノ内線 新宿御苑前駅 共同出張所 (528 m)
  • 公園4件
    • 新宿区立富久さくら公園 (398 m)
    • 富久さくら公園 (398 m)
    • 住吉公園 (612 m)
    • 三栄公園 (830 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 新宿一丁目店 (182 m)
    • セブンイレブン 新宿御苑前本通り店 (197 m)
    • ミニストップ 新宿花園通り店 (238 m)
    • ローソン 新宿富久町店 (242 m)
    • セブンイレブン 四谷4丁目店 (243 m)
    • ファミリーマート 四谷四丁目店 (301 m)
    • セブンイレブン 新宿1丁目店 (315 m)
    • セブンイレブン 新宿1丁目新宿通り店 (329 m)
    • ファミリーマート 四谷三丁目店 (343 m)
    • ローソン 新宿御苑駅前店 (354 m)
  • スーパー10件
    • コープみらい ミニコープ富久店 (327 m)
    • イトーヨーカドー 食品館新宿富久店 (346 m)
    • まいばすけっと 新宿住吉町店 (414 m)
    • 丸正総本店 (442 m)
    • ビオセボン四谷三丁目店 (563 m)
    • まいばすけっと 曙橋駅前店 (613 m)
    • 三徳住吉店 (622 m)
    • クック-Y新宿店 (735 m)
    • まいばすけっと 新宿5丁目 (798 m)
    • 丸正食品 東新宿店 (799 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立 四谷第四小学校 (189 m)
    • 新宿区立花園小学校 (202 m)
    • 私立成女高校 (250 m)
    • 東京国際福祉専門学校 (272 m)
    • 新宿区立富久小学校 (296 m)
    • 東洋美術学校 (329 m)
    • 現代写真研究所 (405 m)
    • 東京都立総合芸術高校 (421 m)
    • 新宿区立 富久町児童館 (466 m)
    • シンパシーコンピュータ学院 (471 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 四谷警察署 (142 m)
    • 東京 四谷警察署 (146 m)
    • 四谷ひろば運営協議会 (189 m)
    • 牛込警察署 富久町交番 (224 m)
    • 四谷地域センター (279 m)
    • 四谷特別出張所 (279 m)
    • 四谷図書館 (279 m)
    • 駐日大韓民国大使館 韓国文化院 (306 m)
    • 韓国観光公社 東京支社 (307 m)
    • 四谷警察署 四谷三丁目交番 (394 m)
  • 病院/医療10件
    • 花ぞの観音整骨院 (152 m)
    • あさひ鍼灸接骨院 (166 m)
    • 新宿御苑前歯科 (184 m)
    • フジモト新宿クリニック 在宅医療部 (207 m)
    • 青葉歯科医院 (209 m)
    • MJG接骨院新宿御苑前院 (226 m)
    • ささめ整骨院 (238 m)
    • すみれ歯科新宿御苑前クリニック (238 m)
    • 萩原歯科医院 (239 m)
    • エヴォル(EVOL)接骨院 (241 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • アリエル四谷病児・病後児保育室 (103 m)
    • 新宿区立大木戸子ども園 (120 m)
    • わらべうた四谷病児室 (121 m)
    • 新宿区立花園幼稚園 (202 m)
    • エデュケアセンター 新宿 (307 m)
    • 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう (352 m)
    • グローバルキッズ愛住町園 (399 m)
    • ニチイキッズ曙橋保育園 (440 m)
    • 社会福祉法人新栄会新宿区立富久町保育園 (467 m)
    • 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう分園 (552 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

御苑ハイムの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

御苑ハイムの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,659万～6,359万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
92万円 〜 94万円
坪単価
304万円 〜 313万円
前月との比較2024年9月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より31万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より9.1% 低い↓
東京都の平均より12.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、1R、約20㎡のお部屋の場合
1,850万 〜 1,950万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 11998位
新宿区
2005棟中 1068位
四谷
35棟中 26位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 御苑ハイムの相場

    ㎡単価
    92.1万円
    坪単価
    304.6万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    101.3万円
    坪単価
    335.1万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

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御苑ハイムの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、1R、20㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,690万〜1,770万円対前年同月比↓1,850万〜1,950万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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御苑ハイムの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、990万〜6,200万円です。専有面積は約18㎡〜約67㎡です。全部で173件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(173件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年11月3,990万円6〜101LDK約42㎡ (約13坪)約95万円 (約314万円)北東-
2024年10月5,600万円1〜51DK約68㎡ (約21坪)約82万円 (約272万円)東-
2024年9月4,180万円6〜101LDK約42㎡ (約13坪)約99万円 (約329万円)北東-
2024年9月5,600万円1〜51DK約68㎡ (約21坪)約82万円 (約272万円)東-
2024年9月4,180万円6〜101LDK約42㎡ (約13坪)約99万円 (約329万円)北東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は206.3万円となっております。以前の期間と比較して＋33.15％上昇しています。
2016年〜2020年では、104件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は234.6万円となっております。以前の期間と比較して＋13.67％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は257.9万円となっております。以前の期間と比較して＋9.94％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

御苑ハイムの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡58件1,378.8万円（69.3万円）
21〜30㎡64件1,451.2万円（68.7万円）
61〜70㎡43件5,578.8万円（83.2万円）

御苑ハイムの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,451.2万円（㎡単価68.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

御苑ハイムの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階5,578.8万円83.2万円
5階〜6階1,427.3万円70.1万円
7階〜8階1,394.6万円67.5万円
9階1,253.7万円62.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,573.8万円69.8万円
1LDK/1SLDK等2,406.3万円75.6万円
2LDK/2SLDK等4,470万円66.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,658.1万円67.5万円
東2,975.5万円78.6万円
西1,328.7万円65.9万円
北/北東/北西3,484.1万円83.6万円

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御苑ハイムの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価2,800 〜 3,500円坪単価9,500 〜 1万1,600円
物件の参考家賃5階、1R、約20㎡のお部屋の場合 5.7万 〜 7万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.8万〜9.2万円
  • 2K〜2LDK平均 20.5万〜21.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で93件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年6月6.3万円ワンルーム21.89㎡6.3万円6.3万円6〜10-
2024年5月6.3万円ワンルーム21.89㎡6.3万円6.3万円6〜10-
2024年5月24.0万円1DK67.07㎡24.0万円24.0万円1〜5-
2024年5月22.5万円1DK67.07㎡22.5万円-1〜5-
2024年5月27.9万円1DK67.07㎡27.9万円27.9万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

御苑ハイムの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
2階
3階
4階20.5万〜21.5万円
67.07㎡ / 東		20.5万〜21.5万円
67.07㎡ / 東
5階6.8万〜7.2万円
21.6㎡ / 南西
6階6.1万〜6.4万円
19.97㎡ / 東
7階6.5万〜6.8万円
20.49㎡ / -
8階6.5万〜6.9万円
20.49㎡ / -
9階6.2万〜6.6万円
20.0㎡ / 東

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御苑ハイムへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

御苑ハイム周辺の中古マンション

中島第1ビル

中島第1ビル

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩7分
新宿区四谷4丁目

1,200万〜9,200万円

33㎡〜164㎡
コンシェリア新宿御苑

コンシェリア新宿御苑

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩7分
新宿区四谷4丁目

2,850万〜3,650万円

25㎡〜41㎡
NO IMAGE

クイーンズコートオークラ

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩8分
新宿区四谷4丁目

1,880万〜5,799万円

19㎡〜40㎡
マンション新宿御苑

マンション新宿御苑

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩7分
新宿区四谷4丁目

2,430万〜7,580万円

43㎡〜72㎡
四谷ハイコーポ

四谷ハイコーポ

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩7分
新宿区四谷4丁目

1,080万〜2,080万円

20㎡〜40㎡
ダイアパレス御苑前

ダイアパレス御苑前

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩6分
新宿区四谷4丁目

1,100万〜6,680万円

18㎡〜71㎡

御苑ハイム周辺の相場が近い中古マンション

スカイコート市ヶ谷第5

スカイコート市ヶ谷第5

都営新宿線「曙橋駅」徒歩3分
新宿区市谷台町

1,380万〜1,980万円

19㎡〜21㎡
プレールドゥーク目白

プレールドゥーク目白

西武池袋線「椎名町駅」徒歩5分
豊島区目白5丁目

1,760万〜2,200万円

21㎡〜22㎡
常磐松ホームズ

常磐松ホームズ

東京メトロ半蔵門線「渋谷駅」徒歩11分
渋谷区東4丁目

113㎡〜118㎡
朝日六番町マンション

朝日六番町マンション

東京メトロ有楽町線「市ヶ谷駅」徒歩3分
千代田区六番町

1,790万〜1億2,800万円

25㎡〜104㎡
サンシャインコーケンプラザ

サンシャインコーケンプラザ

東京メトロ有楽町線「東池袋駅」徒歩6分
豊島区東池袋3丁目

1,280万〜3,100万円

18㎡〜39㎡
センチュリー六本木

センチュリー六本木

都営大江戸線（環状部）「麻布十番駅」徒歩5分
港区元麻布3丁目

2,200万〜4,780万円

28㎡〜46㎡

御苑ハイムの購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている5件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した173件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価92万円 〜 94万円です。

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