ベルフォレスト南大井
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,700万 〜 5,980万円
7階、2LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 70万円/㎡ 〜 73万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,700万円 〜 5,980万円 | 7階, 2LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 16件 | 2023年11月15日更新 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.75
3067人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区南大井4丁目15-2
- 交通
- 京急本線「立会川駅」徒歩7分
- 築年月
- 1996年9月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ベルフォレスト南大井の基本情報
建物・設備
| 名称 | ベルフォレストミナミオオイ | 管理会社 | 朝日管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 南大井4丁目15-2 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒140-0013 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年9月 | 管理費 | 1㎡あたり260円 |
| 総戸数 | 24戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり173円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | ハウジングセンター | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 松村組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区南大井4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅は京急本線の立会川駅で徒歩7分、アクセス良好です。大森海岸駅から徒歩12分、大森駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 城南信用金庫立会川支店 (279 m)
- ゆうちょ銀行 本店 京浜急行立会川駅前出張所(ATM) (434 m)
- さわやか信用金庫立会川支店 (455 m)
- 東日本銀行立会川支店 (489 m)
- 東京スター銀行ATM トップパルケ鹿島店 (616 m)
- セブン銀行 大井競馬場前 ショッピングモール ウィラ大井 共同出張所 (842 m)
- ファミリーマート大森北三丁目 共同出張所(イーネットATM) (850 m)
- スリーエフ大森北3丁目 共同出張所(イーネットATM) (873 m)
- 横浜銀行大森支店 (879 m)
- 芝信用金庫大森駅前支店 (886 m)
- 公園10件
- 鈴ケ森道路児童遊園 (47 m)
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- 鈴ヶ森公園 (181 m)
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- しながわ区民公園 (354 m)
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- 桐畑公園 (462 m)
- コンビニ10件
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- セブンイレブン 南大井浜川店 (190 m)
- 株式会社貴田商店 (212 m)
- セブンイレブン 品川南大井1丁目店 (264 m)
- セブンイレブン 南大井水神店 (334 m)
- ローソン・スリーエフ 南大井店 (358 m)
- ローソンH京急立会川駅前店 (437 m)
- ローソン 東大井二丁目店 (447 m)
- セブンイレブン しながわ水族館西店 (508 m)
- ローソン 南大井六丁目店 (553 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 立会川店 (314 m)
- まいばすけっと 立会川駅西店 (391 m)
- まいばすけっと 南大井店 (427 m)
- まいばすけっと 南大井6丁目店 (449 m)
- まいばすけっと 南大井3丁目店 (537 m)
- まいばすけっと 立会川駅北店 (578 m)
- トップパルケ 鹿島店 (621 m)
- まいばすけっと 大井6丁目店 (635 m)
- スーパーマーケット文化堂 ウィラ大井店 (793 m)
- 西友 大森店 (884 m)
- 学校/教育施設10件
- 品川区立鈴ケ森小学校 (108 m)
- 品川区立鈴ケ森中学校 (229 m)
- 品川区児童センター 水神 (231 m)
- 品川区児童センター 南大井 (387 m)
- 品川区立浜川小学校 (400 m)
- 品川区立浜川中学校 (626 m)
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- 品川区立鮫浜小学校 (872 m)
- 公共施設/機関10件
- 南大井文化センター (208 m)
- 大井第一地域センター (208 m)
- 大井警察署 立会川交番 (269 m)
- 品川区立南大井図書館 (382 m)
- 大井警察署 南大井交番 (549 m)
- 大井警察署 鹿島神社前交番 (639 m)
- 大井警察署 (743 m)
- 品川区立大井図書館 (761 m)
- いきいきラボ関ヶ原 (793 m)
- 大森ベルポートD館 (796 m)
- 病院/医療10件
- 飯塚接骨院 (48 m)
- 寿いきいきセンター南大井 (94 m)
- ラウナ南大井デンタルクリニック (190 m)
- スズキ整骨院 (209 m)
- 佐川医院 (211 m)
- 介護老人保健施設ケアセンター南大井 (218 m)
- 品川区 南大井在宅サービスセンター (220 m)
- 品川区 南大井在宅介護支援センター (220 m)
- サトウ歯科医院 (232 m)
- 南大井歯科クリニック (239 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 鈴ヶ森めばえ幼稚園 (179 m)
- にじいろ保育園南大井 (196 m)
- にじいろ保育園勝島 (307 m)
- 品川区立浜川幼稚園 (326 m)
- 水神保育園 (374 m)
- 南大井保育園 (386 m)
- めだか保育園 (585 m)
- TKチルドレンズファーム東大井校 (623 m)
- 緑の家保育園 (653 m)
- アンジェリカはまかわ保育園 (683 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ベルフォレスト南大井の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ベルフォレスト南大井の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,677万～5,887万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より22.9% 低い↓ 東京都の平均より7.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約80㎡のお部屋の場合 5,700万 〜 5,980万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ベルフォレスト南大井の相場
- ㎡単価
- 70.9万円
- 坪単価
- 234.5万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ベルフォレスト南大井の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,700万〜5,990万円対前年同月比↑ | 5,700万〜5,980万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ベルフォレスト南大井の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,750万〜6,580万円です。専有面積は約80㎡です。全部で16件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 6,580万円 | 11〜15 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約82万円 (約271万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 6,580万円 | 11〜15 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約82万円 (約271万円) | 南 | - |
| 2022年2月 | 5,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約74万円 (約247万円) | 南 | - |
| 2022年1月 | 5,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約74万円 (約247万円) | 南 | - |
| 2018年5月 | 5,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約64万円 (約214万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で16件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は200万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169.5万円となっております。以前の期間と比較して-15.26％下落しています。
2016年〜2020年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は188.8万円となっております。以前の期間と比較して＋11.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は253.1万円となっております。以前の期間と比較して＋34.05％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ベルフォレスト南大井の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 13件 | 5,112.3万円（63.4万円） |
ベルフォレスト南大井の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,112.3万円（㎡単価63.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ベルフォレスト南大井の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,086.7万円 | 50.7万円 |
| 4階〜6階 | 5,004.5万円 | 62万円 |
| 7階〜9階 | 5,269.2万円 | 65.3万円 |
| 10階〜11階 | 5,605万円 | 69.5万円 |
| 12階〜13階 | 5,820万円 | 72.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,836.5万円 | 59.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,177.9万円 | 64.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,938.2万円 | 61.2万円 |
ベルフォレスト南大井の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ベルフォレスト南大井の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
ベルフォレスト南大井には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア品川南ザグランドレジデンス | 2024年4月 | 18.0万円 | 1LDK | - | 18.0万円 |
| ズーム品川南 | 2024年4月 | 8.6万円 | 1K | 8.6万円 | - |
| デュオスカーラ品川大井 | 2024年4月 | 8.2万円 | 1K | - | 8.2万円 |
| ヴェローナ大井南ルッソグランデ | 2024年4月 | 6.7万円 | 1K | 6.7万円 | 6.7万円 |
| ブライズ品川南ルリオン | 2024年3月 | 8.3万円 | 1K | - | 8.3万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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