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コスモ膳所公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,280万 〜 1,340万円
5階、3LDK、約61㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,280万円 〜 1,340万円5階, 3LDK, 約61㎡の例
売買履歴18件2022年06月28日更新
家賃相場8.5万 〜 9万円
表面利回り6.4％ 〜 7.8％5階, 3LDK, 約61㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.54

374人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市丸の内町8-24
交通
  • 京阪石山坂本線「膳所本町駅」徒歩6分
築年月
1989年1月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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コスモ膳所公園の基本情報

コスモ膳所公園は、1989年01月に竣工された総戸数67戸の10階建マンションです。施工は真柄建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約105㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,332万～2,293万円、参考相場単価は21万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コスモゼゼコウエン管理会社大和ライフネクスト
住所滋賀県 大津市 丸の内町8-24管理形態委託
郵便番号〒520-0813管理員日勤
築年月1989年1月管理費-
総戸数67戸修繕積立金-
階建10階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社真柄建設立地・環境-
ブランドコスモ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市丸の内町に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の膳所本町駅で徒歩6分、アクセス良好です。中ノ庄駅から徒歩8分、瓦ヶ浜駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行5件
    • 関西みらい銀行 膳所支店 (27 m)
    • 京都信用金庫膳所支店 (206 m)
    • 滋賀銀行膳所支店 (222 m)
    • 近畿産業信用組合大津支店 (410 m)
    • ファミリーマートまつおか粟津駅前 共同出張所(イーネットATM) (509 m)
  • 公園3件
    • 膳所城址公園 (185 m)
    • 大津湖岸なぎさ公園 (674 m)
    • 大津湖岸なぎさ公園 (933 m)
  • コンビニ5件
    • ローソン 膳所本町店 (113 m)
    • セブンイレブン 大津木下町店 (486 m)
    • ファミリーマート 大津相模町店 (763 m)
    • ファミリーマート 大津御殿浜店 (773 m)
    • ファミリーマート 大津西の庄店 (923 m)
  • スーパー4件
    • フレスコ ZEZE店 (4 m)
    • フレンドマート 大津西の庄店 (715 m)
    • フレンドマート 膳所店 (755 m)
    • バロー 大津店 (944 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 滋賀県立膳所高校 (289 m)
    • 大津市立 膳所児童クラブ (575 m)
    • 大津市立膳所小学校 (602 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属小学校 (769 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属中学校 (852 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大津警察署 膳所交番 (58 m)
    • 膳所支所 (70 m)
    • 大津市消防局 膳所分団詰所 (84 m)
    • 大津市役所 企業局 施設部 浄水管理センター 膳所浄水場 (307 m)
    • 大津市役所 健康保険部 膳所あんしん長寿相談所 (475 m)
    • 大津市役所 教育委員会 ことばの教室 (564 m)
    • 大津市立 昭和会館 (621 m)
    • 大津市役所 健康保険部 膳所あんしん長寿相談所 (770 m)
    • 大津労働基準監督署 (795 m)
    • 大津市役所 企業局 施設部 水再生センター (906 m)
  • 病院/医療10件
    • もも薬局 (66 m)
    • 毛利歯科医院 (71 m)
    • 小児科おくだ医院 (100 m)
    • ひぐちクリニック (131 m)
    • いのうえ眼科 (132 m)
    • アサヒサンクリーン在宅介護センター大津 (176 m)
    • 今井ぜぜ整骨院 (178 m)
    • 高岡医院 (187 m)
    • 西川歯科医院 (239 m)
    • 田中歯科医院 (240 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 家庭的保育室かもめ (70 m)
    • 聖愛幼稚園 (505 m)
    • 大津市立膳所保育園 (589 m)
    • 大津市立膳所幼稚園 (701 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属幼稚園 (730 m)
    • キッズハウスびわっこ (764 m)
    • 滋賀大学教育学部附属幼稚園 (856 m)
    • 湖のこ保育園 (890 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コスモ膳所公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コスモ膳所公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,332万～2,293万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
21万円
坪単価
72万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より16.8% 低い↓
滋賀県の平均より19.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合
1,280万 〜 1,340万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 272位
大津市
239棟中 130位
丸の内町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • コスモ膳所公園の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.1万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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コスモ膳所公園の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、61㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,280万〜1,340万円対前年同月比↓1,280万〜1,340万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コスモ膳所公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜1,580万円です。専有面積は約61㎡〜約105㎡です。全部で18件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(18件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年6月1,580万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約25万円 (約84万円)東済
2022年4月1,580万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約25万円 (約84万円)東済
2022年3月1,580万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約25万円 (約84万円)東済
2021年7月1,490万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約20万円 (約68万円)南-
2017年4月980万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約15万円 (約52万円)東-

会員登録すると、全部で18件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.6万円となっております。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.9万円となっております。以前の期間と比較して-4.18％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.6万円となっております。以前の期間と比較して＋28.98％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コスモ膳所公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡18件1,233.3万円（20.1万円）
71〜80㎡2件1,490万円（20.7万円）

コスモ膳所公園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,233.3万円（㎡単価20.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

コスモ膳所公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階1,308万円20万円
5階〜6階1,209.3万円19.8万円
7階〜8階1,380万円20.6万円
9階〜10階1,980万円18.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,580万円25.9万円
3LDK/3SLDK等1,184.4万円18.9万円
4LDK/4SLDK等1,980万円18.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,435万円20.6万円
東1,254.1万円19.7万円

コスモ膳所公園の売却のご相談

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コスモ膳所公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円
物件の参考家賃5階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.3万円 (表面利回り：6.4％ 〜 7.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.3万〜7.6万円
  • 3K〜3LDK平均 8万〜8.4万円
  • 4K〜4LDK平均 13.4万〜14.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月9.0万円3LDK71.92㎡9.0万円9.0万円6〜10東
2017年5月8.5万円3LDK63.17㎡8.5万円8.5万円1〜5-
2017年4月9.0万円3LDK71.92㎡9.0万円9.0万円6〜10東
2017年4月8.5万円3LDK63.17㎡8.5万円8.5万円1〜5-
2017年3月9.0万円3LDK71.92㎡9.0万円9.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コスモ膳所公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階8.9万〜9.4万円
71.92㎡ / 南
4階7.2万〜7.6万円
61.08㎡ / 東
5階7.3万〜7.6万円
61.08㎡ / 東		7.3万〜7.6万円
61.08㎡ / 東
6階
7階8.6万〜9.1万円
71.92㎡ / 東
8階
9階
10階13.4万〜14.1万円
105.48㎡ / 東

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