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ベルデフラッツ真田山公園2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,430万 〜 1,500万円
5階、1LDK、約35㎡の場合

参考相場単価42万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,430万円 〜 1,500万円5階, 1LDK, 約35㎡の例
売買履歴10件2024年09月02日更新
家賃相場7万 〜 10.5万円
表面利回り5.3％ 〜 6.5％5階, 1LDK, 約35㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.78

1709人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市天王寺区餌差町15-15
交通
  • OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩7分
築年月
1998年11月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

ベルデフラッツ真田山公園2の販売中の中古物件

ベルデフラッツ真田山公園2をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

ベルデフラッツ真田山公園2の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ベルデフラッツ真田山公園2の基本情報

ベルデフラッツ真田山公園2は、1998年11月に竣工された総戸数20戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約33㎡～約71㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,398万～3,007万円、参考相場単価は42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ベルデフラッツサナダヤマコウエンニ管理会社グローバルコミュニティ
住所大阪府 大阪市天王寺区 餌差町15-15管理形態委託
郵便番号〒543-0016管理員巡回
築年月1998年11月管理費1㎡あたり195円
総戸数20戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建9階建間取り1LDK、3LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市天王寺区餌差町に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の鶴橋駅で徒歩7分、近鉄奈良線、近鉄大阪線、OsakaMetro千日前線も利用可能でアクセス良好です。玉造駅から徒歩11分、谷町九丁目駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • レイクALSA 鶴橋自動契約コーナー (378 m)
    • 紀陽銀行 上本町支店 (418 m)
    • デイリーヤマザキ大阪鶴橋 共同出張所(イーネットATM) (427 m)
    • ファミリーマート東小橋3丁目 共同出張所(イーネットATM) (428 m)
    • 関西みらい銀行 鶴橋支店(旧近畿大阪銀行店舗) (442 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 大阪赤十字病院出張所 無人ATM (480 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート鶴橋駅北店内出張所(ATM) (501 m)
    • ファミリーマート天王寺堂ヶ芝 共同出張所(イーネットATM) (501 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 地下鉄鶴橋駅出張所 無人ATM (509 m)
    • ファミリーマート天王寺小橋町 共同出張所(イーネットATM) (580 m)
  • 公園2件
    • 真田山公園 (221 m)
    • 東小橋公園 (619 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪味原本町店 (206 m)
    • セブンイレブン 大阪小橋町店 (322 m)
    • ファミリーマート 鶴橋駅前店 (402 m)
    • セブンイレブン 大阪鶴橋駅西店 (411 m)
    • ローソン 真田山町店 (458 m)
    • ファミリーマート 大阪赤十字病院店 (494 m)
    • ファミリーマート 鶴橋駅北店 (513 m)
    • ローソン 上本町六丁目北店 (523 m)
    • セブンイレブン キヨスクJR鶴橋駅中央改札口店 (533 m)
    • セブンイレブン 大阪筆ヶ崎町店 (553 m)
  • スーパー10件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 桃坂店 (539 m)
    • イズミヤ 玉造店 (566 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 上本町店 (683 m)
    • 北野エース 近鉄百貨店上本町店 (701 m)
    • 食品専門館 Harves(ハーベス) 上本町YUFURA店 (741 m)
    • スーパーマーケットKINSHO(近商) 玉造店 (757 m)
    • Harves(ハーベス) 上本町店 (766 m)
    • ライフ 清水谷店 (798 m)
    • 大阪鶴橋卸売市場協同組合 (820 m)
    • KOHYO(コーヨー) 上本町店 (845 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪府立高津高校 (113 m)
    • 大阪市立味原小学校 (278 m)
    • 私立明星高校 (310 m)
    • 私立明星中学校 (311 m)
    • 大阪自動車整備専門学校 (314 m)
    • 東朋高等専修学校 (314 m)
    • 大阪市立高津中学校 (328 m)
    • 大阪明星学園明星中学校 (338 m)
    • 大阪市立真田山小学校 (343 m)
    • 真田山子どもクラブ (413 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 天王寺警察署 舟橋町交番 (383 m)
    • 東成税務署 (660 m)
    • 天王寺警察署 玉造交番 (664 m)
    • 南警察署 東平交番 (686 m)
    • 東成警察署 東小橋交番 (686 m)
    • 桃陽会館 (727 m)
    • 中央消防署東雲出張所 (780 m)
    • 在大阪ネパール連邦民主共和国名誉総領事館 (846 m)
    • 生野警察署 鶴橋交番 (892 m)
    • 私立大阪女学院図書館 (893 m)
  • 病院/医療10件
    • 山口医院 (38 m)
    • 広石歯科医院 (185 m)
    • つばい訪問看護ステーション (225 m)
    • あじはら整骨院 (302 m)
    • ケア21天王寺 (320 m)
    • 訪問看護ステーションリフレ (322 m)
    • 三好産婦人科 (322 m)
    • 天王寺ケアプランセンター (322 m)
    • 天王寺ヘルパーステーション (322 m)
    • いとうクリニック (332 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 大阪市立味原幼稚園 (96 m)
    • 真田山かいせい保育園 (145 m)
    • 大阪市立真田山幼稚園 (166 m)
    • 味原保育所 (242 m)
    • 日の出さなだやま園 (310 m)
    • EdenKidsインターナショナルスクール(一般社団法人) (332 m)
    • チックアンドヘン保育園 (333 m)
    • 日の出さなだやま分園 (372 m)
    • ステラプリスクール桃坂校 (473 m)
    • 上本町げんき学園 (486 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ベルデフラッツ真田山公園2の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ベルデフラッツ真田山公園2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,398万～3,007万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
42万円
坪単価
140万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市天王寺区の平均より24.0% 低い↓
大阪府の平均より8.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、1LDK、約35㎡のお部屋の場合
1,430万 〜 1,500万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 3460位
大阪市天王寺区
300棟中 231位
餌差町
6棟中 5位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ベルデフラッツ真田山公園2の相場

    ㎡単価
    42.3万円
    坪単価
    140万円

  • 大阪市天王寺区の相場

    ㎡単価
    55.7万円
    坪単価
    184.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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ベルデフラッツ真田山公園2の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、1LDK、35㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,430万〜1,500万円対前年同月比↑1,430万〜1,500万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ベルデフラッツ真田山公園2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,300万〜1,980万円です。専有面積は約33㎡〜約71㎡です。全部で10件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(10件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年8月1,980万円1〜51LDK約42㎡ (約13坪)約47万円 (約155万円)東-
2024年7月1,980万円1〜51LDK約42㎡ (約13坪)約47万円 (約155万円)東-
2022年4月1,480万円1〜51LDK約34㎡ (約10坪)約43万円 (約143万円)東-
2018年7月1,360万円1〜51LDK約36㎡ (約11坪)約37万円 (約124万円)東-
2018年6月1,360万円1〜51LDK約36㎡ (約11坪)約37万円 (約124万円)東-

会員登録すると、全部で10件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.3万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.3万円となっております。以前の期間と比較して-12.53％下落しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.1万円となっております。以前の期間と比較して＋14.2％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134万円となっております。以前の期間と比較して＋5.4％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ベルデフラッツ真田山公園2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡11件1,363.2万円（39.1万円）
41〜50㎡1件1,350万円（32.7万円）

ベルデフラッツ真田山公園2の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,363.2万円（㎡単価39.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

ベルデフラッツ真田山公園2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,815万円36.9万円
3階〜4階1,364万円39.1万円
5階〜6階2,380万円34.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,362.1万円38.5万円
3LDK/3SLDK等2,560万円36.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東1,362.7万円38.4万円
西2,158.3万円37.1万円

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ベルデフラッツ真田山公園2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価5,900 〜 7,300円
物件の参考家賃5階、1LDK、約35㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.1万〜8.5万円
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 13.4万〜14.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年9月7.2万円1LDK35.24㎡-14.0万円1〜5西
2018年8月7.2万円1LDK35.24㎡-14.0万円1〜5西
2017年5月9.8万円1LDK51.7㎡-10.0万円1〜5-
2017年5月10.5万円1LDK35.24㎡-10.0万円1〜5西
2017年5月10.5万円1LDK51.7㎡-10.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ベルデフラッツ真田山公園2の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階7.8万〜8.2万円
41.24㎡ / 東		13.5万〜14.2万円
71.05㎡ / 西
3階6.7万〜7万円
35.24㎡ / 東
4階9.9万〜10.4万円
51.7㎡ / 西
5階
6階13.3万〜14万円
68.53㎡ / 西
7階
8階
9階

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ベルデフラッツ真田山公園2へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ベルデフラッツ真田山公園2周辺の中古マンション

NO IMAGE

グランピア真田山

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩6分
大阪市天王寺区餌差町

600万〜1,688万円

22㎡〜47㎡
ふぁみーゆ真田山

ふぁみーゆ真田山

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩6分
大阪市天王寺区餌差町

4,300万円

155㎡
NO IMAGE

シャリエ真田山公園

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩7分
大阪市天王寺区餌差町

3,380万〜6,800万円

65㎡〜85㎡
ライオンズマンション上本町第2

ライオンズマンション上本町第2

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩7分
大阪市天王寺区味原本町

660万〜3,980万円

15㎡〜121㎡
カーサ真田山

カーサ真田山

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩8分
大阪市天王寺区味原本町

1,650万〜2,780万円

67㎡〜68㎡
グランブルー真田山公園

グランブルー真田山公園

OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩8分
大阪市天王寺区餌差町

3,090万〜5,780万円

58㎡〜89㎡

ベルデフラッツ真田山公園2周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

シオン阿倍野

OsakaMetro谷町線「阿倍野駅」徒歩4分
大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目

3,080万〜3億円

88㎡〜375㎡
東急ドエルアルス阿倍野丸山通

東急ドエルアルス阿倍野丸山通

阪堺電気軌道上町線「松虫駅」徒歩7分
大阪市阿倍野区丸山通2丁目

2,100万〜3,490万円

69㎡〜78㎡
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘

東急ドエルアルス阿倍野晴明丘

阪堺電気軌道阪堺線「聖天坂駅」徒歩4分
大阪市阿倍野区橋本町

2,080万〜2,880万円

61㎡〜72㎡
都住創徳井町

都住創徳井町

OsakaMetro谷町線「谷町四丁目駅」徒歩3分
大阪市中央区徳井町1丁目

2,880万〜5,900万円

85㎡〜128㎡
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ライオンズマンション玉造

ＪＲ大阪環状線「玉造駅」徒歩1分
大阪市天王寺区玉造元町

400万〜2,590万円

14㎡〜69㎡
上本町シティハイツ

上本町シティハイツ

OsakaMetro谷町線「谷町六丁目駅」徒歩6分
大阪市天王寺区上本町3丁目

1,580万〜3,480万円

57㎡〜68㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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