ベルデフラッツ真田山公園2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,350万 〜 1,420万円
5階、1LDK、約35㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,350万円 〜 1,420万円 | 5階, 1LDK, 約35㎡の例 |
| 売買履歴 | 8件 | 2022年05月27日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 10.5万円 | |
| 表面利回り | 5.6％ 〜 6.9％ | 5階, 1LDK, 約35㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.78
457人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市天王寺区餌差町15-15
- 交通
- OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩7分
- 築年月
- 1998年11月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ベルデフラッツ真田山公園2の基本情報
建物・設備
| 名称 | ベルデフラッツサナダヤマコウエンニ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市天王寺区 餌差町15-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒543-0016 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1998年11月 | 管理費 | 1㎡あたり195円 |
| 総戸数 | 20戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市天王寺区餌差町に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の鶴橋駅で徒歩7分、近鉄奈良線、近鉄大阪線、OsakaMetro千日前線も利用可能でアクセス良好です。玉造駅から徒歩11分、谷町九丁目駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 【無人ATM】りそな銀行 地下鉄鶴橋駅出張所 無人ATM (509 m)
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- チックアンドヘン保育園 (333 m)
- 日の出さなだやま分園 (372 m)
- ステラプリスクール桃坂校 (473 m)
- 上本町げんき学園 (486 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ベルデフラッツ真田山公園2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ベルデフラッツ真田山公園2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,321万～2,845万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市天王寺区の平均より24.6% 低い↓ 大阪府の平均より6.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1LDK、約35㎡のお部屋の場合 1,350万 〜 1,420万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ベルデフラッツ真田山公園2の相場
- ㎡単価
- 40万円
- 坪単価
- 132.3万円
大阪市天王寺区の相場
- ㎡単価
- 53.1万円
- 坪単価
- 175.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ベルデフラッツ真田山公園2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,350万〜1,420万円対前年同月比↑ | 1,350万〜1,420万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ベルデフラッツ真田山公園2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,300万〜1,480万円です。専有面積は約33㎡〜約71㎡です。全部で8件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1,480万円 | 1〜5 | 1LDK | 約34㎡ (約10坪) | 約43万円 (約143万円) | 東 | - |
| 2018年7月 | 1,360万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約37万円 (約124万円) | 東 | - |
| 2018年6月 | 1,360万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約37万円 (約124万円) | 東 | - |
| 2018年5月 | 1,360万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約37万円 (約124万円) | 東 | - |
| 2018年4月 | 1,360万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約37万円 (約124万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で8件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.3万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.3万円となっております。以前の期間と比較して-12.53％下落しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.1万円となっております。以前の期間と比較して＋14.2％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134万円となっております。以前の期間と比較して＋5.4％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ベルデフラッツ真田山公園2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 11件 | 1,363.2万円（39.1万円） |
| 41〜50㎡ | 1件 | 1,350万円（32.7万円） |
ベルデフラッツ真田山公園2の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,363.2万円（㎡単価39.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
ベルデフラッツ真田山公園2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,815万円 | 36.9万円 |
| 3階〜4階 | 1,364万円 | 39.1万円 |
| 5階〜6階 | 2,380万円 | 34.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,362.1万円 | 38.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,560万円 | 36.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 1,362.7万円 | 38.4万円 |
| 西 | 2,158.3万円 | 37.1万円 |
ベルデフラッツ真田山公園2の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ベルデフラッツ真田山公園2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1LDK、約35㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.8万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 7.2万円 | 1LDK | 35.24㎡ | - | 14.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2018年8月 | 7.2万円 | 1LDK | 35.24㎡ | - | 14.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年5月 | 9.8万円 | 1LDK | 51.7㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年5月 | 10.5万円 | 1LDK | 35.24㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年5月 | 10.5万円 | 1LDK | 51.7㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ベルデフラッツ真田山公園2の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8.2万〜8.6万円 41.24㎡ / 東 | 13.6万〜14.3万円 71.05㎡ / 西 | |
| 3階 | 6.7万〜7.1万円 35.24㎡ / 東 | ||
| 4階 | 10万〜10.5万円 51.7㎡ / 西 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 13.4万〜14万円 68.53㎡ / 西 | ||
| 7階 | |||
| 8階 | |||
| 9階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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