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レックスガーデン豊中曽根2番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,400万 〜 2,520万円
3階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,400万円 〜 2,520万円3階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴28件2023年08月04日更新
家賃相場9.4万 〜 11.5万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％3階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.69

497人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府豊中市城山町1丁目9-20
交通
  • 阪急宝塚本線「曽根駅」徒歩12分
築年月
1995年3月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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レックスガーデン豊中曽根2番館の基本情報

レックスガーデン豊中曽根2番館は、1995年03月に竣工された総戸数72戸の6階建マンションです。施工は浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約87㎡、間取りが2SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,206万～3,071万円、参考相場単価は33万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レックスガーデントヨナカソネニバンカン管理会社東洋近畿建物管理
住所大阪府 豊中市 城山町1丁目9-20管理形態委託
郵便番号〒561-0803管理員日勤
築年月1995年3月管理費1㎡あたり85円
総戸数72戸修繕積立金1㎡あたり144円
階建6階建間取り2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社浅沼組立地・環境始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府豊中市城山町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の曽根駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。服部天神駅から徒歩14分、岡町駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート木下北条 共同出張所(イーネットATM) (173 m)
    • 大阪信用金庫豊中支店 (328 m)
    • 池田泉州銀行曽根支店 (696 m)
    • 株式会社三井住友銀行 阪急曽根支店 (700 m)
    • 三井住友銀行 阪急曽根支店 (702 m)
    • 北おおさか信用金庫曽根支店 (747 m)
    • りそな銀行 豊中服部支店 (796 m)
    • 北おおさか信用金庫服部支店 (802 m)
    • 関西みらい銀行 服部支店(旧近畿大阪銀行店舗) (825 m)
    • ファミリーマート中豊島 共同出張所(イーネットATM) (826 m)
  • 公園5件
    • 豊島公園 (667 m)
    • 服部緑地西中央広場 (848 m)
    • 萩の寺公園 (908 m)
    • 中桜塚1丁目第1公園 (911 m)
    • 服部緑地 谷あいの原っぱ (944 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 豊中城山町店 (269 m)
    • ファミリーマート 豊中長興寺店 (472 m)
    • ファミリーマート 豊中長興寺北店 (601 m)
    • セブンイレブン 豊中曽根東町店 (657 m)
    • ファミリーマート 服部駅前店 (790 m)
    • ファミリーマート 豊中北条町店 (805 m)
    • アズナス曽根店 (819 m)
    • ファミリーマート 曽根東町店 (839 m)
    • セブンイレブン 豊中服部豊町1丁目店 (848 m)
    • セブンイレブン 豊中服部本町1丁目店 (859 m)
  • スーパー10件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ城山 (193 m)
    • 北乃屋長興寺店 (506 m)
    • ダイエー 曽根店 (749 m)
    • シェフカワカミ桜塚店 (779 m)
    • KOHYO(コーヨー) 阪急曽根店 (786 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 小曽根店 (860 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ桜塚 (903 m)
    • ライフ 服部店 (964 m)
    • 業務スーパー 豊中店 (974 m)
    • サンディ 豊中曽根店 (995 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 北斗会看護専門学校 (89 m)
    • 豊中市立第四中学校 (312 m)
    • 豊中市立緑地小学校 (324 m)
    • 豊中市立中豊島小学校 (421 m)
    • 私立履正社学園豊中中学校 (588 m)
    • 私立履正社高校 (615 m)
    • Ange (762 m)
    • ハニー・ビー(NPO法人) (768 m)
    • 豊中市立北条小学校 (817 m)
    • 豊中市立第一中学校 (874 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 豊中市立服部図書館 (206 m)
    • 豊中市立 中豊島コミュニティプラザ (416 m)
    • 南消防署服部出張所 (552 m)
    • 豊中市立中央公民館 (629 m)
    • 豊中警察署 曽根駅前交番 (811 m)
    • 大阪府豊中警察署 (817 m)
    • 豊中警察署 (834 m)
    • 豊中市立 リサイクル交流センター (976 m)
    • 豊中南警察署 小曽根交番 (980 m)
  • 病院/医療10件
    • さわ病院 (64 m)
    • 戸祭歯科医院 (88 m)
    • 介護予防センター 服部介護予防センター (200 m)
    • 訪問介護カルテット (233 m)
    • 永田歯科医院 (246 m)
    • 社会福祉法人豊中市社会福祉協議会 ケアプランセンターほほえみ (275 m)
    • 予防・口腔ケア M’sデンタルクリニック (283 m)
    • 藤田歯科医院 (289 m)
    • 智片医院 (292 m)
    • きび歯科医院 (299 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 豊中あけぼの保育園 (199 m)
    • あけぼのぶんぶん (241 m)
    • 服部みどり幼稚園 (362 m)
    • ほづみ絵本の森保育園 (476 m)
    • あけぼの保育園 (512 m)
    • 豊中さくら保育園 (519 m)
    • 幼保連携型認定こども園豊中ほづみ保育園 (562 m)
    • アスク曽根南保育園 (642 m)
    • 豊中市立服部こども園 (677 m)
    • さくらんぼ保育園 (746 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レックスガーデン豊中曽根2番館の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レックスガーデン豊中曽根2番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,206万～3,071万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 35万円
坪単価
112万円 〜 116万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較豊中市の平均より3.1% 低い↓
大阪府の平均より9.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
2,400万 〜 2,520万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 4930位
豊中市
737棟中 344位
城山町
11棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • レックスガーデン豊中曽根2番館の相場

    ㎡単価
    33.9万円
    坪単価
    112.1万円

  • 豊中市の相場

    ㎡単価
    35万円
    坪単価
    115.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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レックスガーデン豊中曽根2番館の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,400万〜2,520万円対前年同月比↑2,400万〜2,520万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レックスガーデン豊中曽根2番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜2,680万円です。専有面積は約65㎡〜約87㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(28件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年8月2,200万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約31万円 (約103万円)南-
2023年3月2,680万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約36万円 (約119万円)南-
2023年2月2,680万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約36万円 (約119万円)南-
2017年10月2,190万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約31万円 (約103万円)南東済
2017年9月2,280万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約32万円 (約107万円)南東済

会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.9万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.5万円となっております。以前の期間と比較して＋2.89％上昇しています。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.6万円となっております。以前の期間と比較して＋13.12％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.9万円となっております。以前の期間と比較して＋8.9％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レックスガーデン豊中曽根2番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡10件2,283万円（32.8万円）
71〜80㎡16件2,324.4万円（32.6万円）
81〜90㎡5件2,250万円（25.6万円）

レックスガーデン豊中曽根2番館の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,324.4万円（㎡単価32.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

レックスガーデン豊中曽根2番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,235.2万円30.2万円
3階2,000万円28.2万円
4階2,140万円28.3万円
5階1,988万円29.2万円
6階2,357.5万円32.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,450万円34.6万円
3LDK/3SLDK等2,209.7万円31.4万円
4LDK/4SLDK等2,221.7万円25.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,222.1万円30.3万円

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レックスガーデン豊中曽根2番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃3階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.3万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.3万〜9.7万円
  • 3K〜3LDK平均 9.3万〜9.8万円
  • 4K〜4LDK平均 11.1万〜11.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で54件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月10.5万円3LDK65.76㎡-21.0万円1〜5-
2024年3月11.5万円3LDK65.76㎡-23.0万円1〜5-
2024年3月10.5万円3LDK65.76㎡-21.0万円1〜5-
2023年9月9.4万円3LDK70.8㎡20.0万円20.0万円6〜10-
2023年8月9.4万円3LDK70.8㎡20.0万円20.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レックスガーデン豊中曽根2番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9万〜9.5万円
70.8㎡ / 南東		11.4万〜12万円
87.77㎡ / 南
2階9.3万〜9.7万円
70.8㎡ / 南東		9.3万〜9.8万円
69.62㎡ / 南
3階9.5万〜10万円
70.8㎡ / 南
4階9.2万〜9.6万円
68.15㎡ / 南		10.7万〜11.3万円
81.18㎡ / 南東
5階9.2万〜9.7万円
69.62㎡ / 南西
6階9.4万〜9.9万円
70.8㎡ / 南東

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