千葉県千葉市若葉区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リノア都賀の概要

「リノア都賀」は千葉県千葉市若葉区貝塚2丁目に位置し、76㎡から94㎡の居住スペースを提供するマンションで、都賀駅からは徒歩9分の利便性を誇ります。1991年5月に竣工されたこの物件は、総戸数93戸、9階建てで、中古価格は1800万円から2780万円の範囲に設定されており、市場では3LDKから4LDKの居室が主流です。

適正価格（売却）

売却偏差値56を付けられた「リノア都賀」は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、この地域のマンション価格が過去5年間で28％上昇している中、リノア都賀は6％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIの分析によれば、1707万円とされる適正推測価格よりも現在の平均売出価格が2067万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

築33年を迎えた「リノア都賀」は、千葉市若葉区内の同じ価格帯の他のマンションと比べ若干古めの部類に入りますが、駅近の利点を持ちます。AIが割り出した将来性の偏差値は51と、エリア内の平均値に比べやや低いですが、今後の都市計画や地域の発展などによって価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

「リノア都賀」の住環境は治安に優れた地区に位置しており、最寄りの交番まで418mの距離であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育機関に関しても、千葉市立北貝塚小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも好条件を提供しています。

リリファ小倉台の概要

千葉県千葉市若葉区小倉町に位置し、小倉台駅から徒歩8分のアクセスという立地にある「リリファ小倉台」は、総戸数91戸の4階建てマンションで、1993年の築年となっています。販売されている住戸は78㎡の3LDKが1480万円から、84㎡が2400万円と幅広い価格帯で提供されており、近隣の市場と比較しても適正な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

「リリファ小倉台」の販売価格は、千葉市若葉区の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格と評価される偏差値50を記録しています。近隣の同条件の物件価格が過去5年間で28%上昇しているのに対し、こちらの物件は10%下落しており、適正推測価格に基づく現在の売出し価格は1903万円で、市場分析を踏まえると売り時と推測されます。

将来性

築年数が31年を迎える「リリファ小倉台」は、今後の大規模修繕を経て価値の再評価が期待される物件です。周辺地域の将来性をAIが分析した結果、偏差値49とエリア平均よりやや低いものの、駅近であり将来の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「リリファ小倉台」の立地は、治安、医療、教育の観点で高い評価が可能です。最寄りの交番まで469mと安心の距離にあり、15件の医療施設や3件のコンビニが生活を便利にしてくれる一方で、スーパーは不足しています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、千葉市立小倉小学校、千葉市立若松中学校へのアクセスも良好です。

都賀マンションの概要

千葉県千葉市若葉区西都賀1丁目に位置する都賀マンションは、都賀駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、4階建ての24室から成り、価格帯は250万円（39㎡の2DK）から680万円（41㎡の1SLDK）と幅広いニーズに対応しており、中心的な価格帯は450万円～490万円ですが、これは1973年7月に竣工した築年数の経過を考慮した市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

都賀マンションの現在の市場価格は、近隣の同条件の中古マンション価格の推移と比較して、適正価格の売却偏差値が47と評価され、これは平均偏差値39に比べて相対的に高く評価されるが、過去5年間の価格上昇率に反して1%の下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格747万円に対して現在の平均売出価格587万円での取引となっているため、売却には不適当な時期と推測されます。

将来性

築年数が51年と他の物件に比べ年数を感じさせる都賀マンションですが、将来性の偏差値は57と平均より高く、特に駅近であることがアクセスの良さを反映し、地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、投資家や住宅購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

都賀マンションは治安が良好です。交番まで412mと近く、周辺には病院44件、スーパー5件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しているほか、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい環境に立地しており、環境満足度62という評価が示すように、居住者に安心と快適な生活を提供できる立地条件を備えています。

グランコート都賀の概要

千葉県千葉市若葉区に位置する「グランコート都賀」は、都賀駅から徒歩わずか5分の距離にある6階建てのマンションで、2007年3月に建築された35室から成る住宅施設です。広さ65㎡の2LDKが約1880万円から、80㎡の3LDKが最高2780万円で取引されており、この地域においては中価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グランコート都賀の販売価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値39に対して適正価格の偏差値は43となっており、若干高めの評価を受けていますが、その価格は5年間で2％上昇しており、エリアの平均28％の上昇率に比べると控えめです。現在の平均売り出し価格は約2382万円で、AIによる適正推測価格2783万円との差を鑑みれば、購入には適しているとも考えられます。

将来性

築年数が17年のグランコート都賀は、同エリア内の類似マンションに比べて新しく、将来性の偏差値は59と評価されています。その理由の一つとして、駅からの距離が徒歩5分という利便性が挙げられ、交通アクセスの良さが将来的な価値を高めていることが予測されます。

環境満足度

グランコート都賀の環境満足度は偏差値63と高評価を得ており、その背景には、治安を支える交番が487m圏内にあることや、43件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが周囲に揃っており、日常生活に必要な施設が充実していることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的条件も住民の満足度に寄与しています。

ビューパレー都賀の概要

「ビューパレー都賀」は、千葉県千葉市若葉区若松町に位置する、1993年12月に竣工した7階建ての中古マンションで、59室が存在し、面積は51㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は640万円から2390万円と幅広く、都賀駅へは徒歩15分、桜木（千葉県）駅へは徒歩24分と、交通利便性にも恵まれた住宅地域にあります。

適正価格（売却）

ビューパレー都賀の中古価格は、最近の千葉市若葉区の不動産価格の上昇傾向を鑑みて、地域の平均偏差値39と比較して、偏差値41と些か高めで評価されています。これは、過去5年間でこの地区の物件価格が28％高騰したのに対し、当該物件は14％の価格上昇にとどまっていることから判断されます。AI推定適正価格が1400万円であることから、現行売出し価格852万円では、将来的な価格上昇を期待できる可能性があります。

将来性

31年という築年数は、千葉市若葉区内の同じ価格帯の他マンションに比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の観点から見るとAIによる偏差値は71と非常に高く、周辺地域における同等の物件と比較しても18ポイント高い評価がなされています。このため、長期的な視野での資産価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ビューパレー都賀は、最寄りの交番が約959mとやや遠めですが、周辺には9つの医療施設、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア5件など、生活に必要な施設が充実しております。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しているため、環境面でも安全性が高く評価されている地区にあります。

第4みつわ台ハイツの概要

第4みつわ台ハイツは1979年築の5階建てマンションで、千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目に位置し、総戸数169戸の規模を誇ります。3LDKの広さはおおむね71㎡から84㎡で、現在の販売価格は3500万円から12300万円の範囲に収まり、市場では690万円から1080万円の間で取引されることが多いです。立地はみつわ台駅より徒歩約19分とやや離れてはいますが、周辺には動物公園駅や都賀駅も利用可能で、公共交通の選択肢は豊富です。

適正価格（売却）

第4みつわ台ハイツの売却価格は、千葉市若葉区内で近年28％の価格上昇が見られる中、13％の上昇に留まっており、独自AIが設定した適正推測価格2019万円と比較すると、現在の平均売出価格1035万円であることを考慮すると、将来の価値上昇を見越した投資機会としては魅力的であるものの、売り急ぐべき物件ではないと評価されています。

将来性

築45年の第4みつわ台ハイツですが、今後の市場動向や周辺開発の予定を含めると、将来性においては高い評価を受けており、AIによる偏差値72は地域平均より18ポイントも高く、長期的な価値の増加が見込まれるエリアにあります。ただし、交通の利便性に若干の劣る点は考慮に値します。

環境満足度

第4みつわ台ハイツの環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活には便利な立地です。治安の面では交番がやや遠いものの、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域である点が評価されています。また、教育施設として千葉市立都賀の台小学校、源小学校や山王中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ツインエルシティ千葉1番館の概要

ツインエルシティ千葉1番館は千葉市若葉区若松町にある372戸の大規模マンションで、築30年弱の歴史を有し、55㎡の1LDKから98㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応する住居を提供しており、販売価格は700万円から1680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

千葉県千葉市若葉区のマーケットを基にした推測によると、ツインエルシティ千葉1番館の平均売り出し価格は1,003万円で、近隣エリアの中古マンションと比較して約8%の価格上昇が見られるものの、マンションマーケットAIによると適正推測価格は1,590万円であり、市場平均との差を鑑みると売り急ぐ必要はなく、投資としての適正性が評価できる物件です。

将来性

築31年でありながらも、将来性に関しては期待値が高く、65の偏差値はエリア平均を12ポイント上回っており、千葉市の市街地開発の進行や公共施設の整備など、周辺環境の向上がその理由として考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が若干遠いものの、病院や小売店が十分に近隣に存在し、快適な生活環境が整っています。地震や洪水、津波といった自然災害リスクも低く、安心して暮らすことができるでしょう。

東建ニューハイツ千城台の概要

「東建ニューハイツ千城台」は、千葉県千葉市若葉区千城台南4丁目に位置し、69㎡の3LDKが780万円から、105㎡の4LDKが最大1600万円で取引されている1992年築の6階建マンションであり、55戸が居住する住環境の整った中古マンションです。立地は千城台駅から徒歩15分と利便性が良く、千葉市立千城台南小学校や千葉市立千城台南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

適正価格（売却）

「東建ニューハイツ千城台」の売却価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、適正価格の偏差値43を記録し、過去5年間で千葉市若葉区の中古マンション価格が平均で28％の上昇を見せる中、本物件はわずか2％の価格上昇に留まり、市場平均より価格上昇のペースが遅く、売却に際してはタイミングを見極める必要があるとされています。

将来性

築年数が32年の「東建ニューハイツ千城台」は、このエリアでの平均築年数よりも若干新しいことが特徴ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、周辺地域のマンションに比べて将来価値が高くなる可能性があると予測されています。この評価は、千城台駅からの距離と組み合わされたデータに基づいています。

環境満足度

「東建ニューハイツ千城台」は、治安面で見ると最寄りの交番が877m離れていることから、他の物件と比較して懸念があるかもしれませんが、生活面では7件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニなどが周辺にあり、便利な生活環境が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度48の理由の一つです。

メインステージ千葉桜木町の概要

「メインステージ千葉桜木町」は千葉県千葉市若葉区に位置し、1992年竣工の物件であり、34戸からなる規模となっております。このマンションの規模としては、3LDKの部屋が62㎡から68㎡まであり、価格帯は660万円から1590万円で設定されています。桜木町駅から徒歩約17分という立地は、公共交通へのアクセスも比較的良好であり、6階建ての構造は地域の中でバランスの取れたプロポーションを持っています。

適正価格（売却）

「メインステージ千葉桜木町」の適正価格は、千葉市若葉区における他の同様な中古マンションと比較して、偏差値42とやや低い価格帯に設定されています。この地域での中古マンション価格が最近5年間で平均28%上昇している中、本物件はわずかに5%の価格下落を見せており、市場における現在価格とAIが提示する予測価格の差に基づいて、売買のタイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築32年の「メインステージ千葉桜木町」は、将来性の観点からもほぼ平均的な評価を受けており、偏差値52を記録しています。駅から若干離れている立地は通勤・通学の面で留意すべき点ですが、築年数が相対的に若いため、適切なメンテナンスを行いながら長期的な居住プランを検討することも可能です。

環境満足度

生活環境の利便性に優れる「メインステージ千葉桜木町」は環境満足度偏差値が57と高く、治安の良い地域に位置しています。住民の日常生活に密接な施設が徒歩圏内に多数存在し、病院や学校も近隣にあり、家族での居住にも適しています。自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されており、安心して生活できる住環境が提供されている物件であるといえるでしょう。

第2みつわ台ハイツの概要

千葉市若葉区みつわ台5丁目に位置する第2みつわ台ハイツは、1976年4月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は134戸、広さは63㎡から78㎡の間で価格は430万円から1200万円と多様です。最寄り駅であるみつわ台駅からは徒歩約16分というアクセスの良さを備えており、ライフスタイルに応じた快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

第2みつわ台ハイツの適正価格は、千葉市若葉区の他の中古マンションと比較すると、平均的な価格推移を踏まえた売却偏差値42をマークしており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、このマンションはわずかに下落している状況です。しかし、マンションマーケットのAIが推定する適正価格が1182万円であるにも関わらず、現行の売出し平均価格が726万円であるため、市場における価格の魅力は十分にあります。

将来性

第2みつわ台ハイツは築48年の歴史を持ち、若葉区内の同じ価格帯の物件と比較しても、やや古いものの、将来性の偏差値は53と平均を上回っています。そのため、維持管理がしっかりと行われていれば、中長期での居住にも適したポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が999m以内に位置しないものの、周辺には11の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニがある便利な立地で、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波の危険性は低いとされています。教育機関として千葉市立都賀の台小学校や千葉市立山王中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

第1みつわ台ハイツの概要

「第1みつわ台ハイツ」は、千葉県千葉市若葉区みつわ台に位置し、総戸数196戸と規模の大きなマンションで、1975年の築年数を誇ります。広さは62㎡の3LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は230万円から1380万円で、地域内の中古マンション市場において始点と終点で広く分布していることが特徴です。最寄駅であるみつわ台駅からは徒歩15分の立地にあり、交通の便も考慮したうえで価格設定がなされていると見受けられます。

適正価格（売却）

第1みつわ台ハイツの適正価格は、近隣地域の中古マンション相場と比較して4ポイント高い偏差値44を記録しており、マンションマーケットのAI分析によると、1201万円が妥当な適正価格であると算出されています。しかし、現在の売出し平均価格は866万円となっており、これはAI推定価格よりも低いことから、売却には不向きで、むしろ購入検討のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築49年を数える「第1みつわ台ハイツ」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値は53となっています。この数値は、同エリアの他マンションと比較して低くはなく、将来的に価値が下がりにくい可能性を示唆しており、長期的な投資視点で注目されるかもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、「第1みつわ台ハイツ」の治安は、交番が近隣にないことから懸念されるものの、周辺には十分な医療施設や商業施設があり、日々の生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことも評価でき、近隣には複数の学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

エステスクエア千葉の概要

エステスクエア千葉は、千葉市若葉区東寺山町に所在し、平米数70㎡から102㎡の間で、みつわ台駅から徒歩18分に位置する1998年3月竣工の15階建て総戸数308室のレジデンスで、市内の同規模の物件と比較しても資産価値を保持しており、特に3LDKの物件が多く、ファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

エステスクエア千葉は、地域内の同条件物件の平均価格と同様に、過去5年間での価格上昇率が見られず、現在の価格幅は1,290万円から2,980万円とされており、これらのデータに基づいたAIの推測では、適正価格としては2676万円と評価されているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築26年のエステスクエア千葉は、将来性の偏差値が60と評価され、周辺地域の平均を上回る見込みがあるため、中長期的な視点での投資価値が期待されますが、一方で3つの駅への距離が徒歩18分以上という点が、アクセス面での課題とも言えます。

環境満足度

エステスクエア千葉周辺には、充実した生活施設が揃っており、特に12件の医療施設と6件のコンビニが利用者にとっての日常生活の利便性を高めていますが、交番までの距離が1km以上あり、緊急時の対応に不安を感じるかもしれません。しかし、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しており、周辺には複数の学校があるため、子育て環境としては望ましい条件が整っています。

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの概要

「ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ」は千葉県千葉市若葉区東寺山町に位置し、2001年5月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は57戸、61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1300万円から2680万円で、作草部駅、東千葉駅、千葉公園駅といった複数の駅へのアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズは、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場と比較して売却偏差値33と評価され、平均価格から見るとやや低価格で取引されており、このエリアの中古物件価格が5年間で28％上昇している中、本物件は3％の上昇にとどまり、適正推測価格2973万円と現行の平均1891万円との差を考慮すると、売却には不向きな時期であると言えそうです。

将来性

築後23年を迎えるロータリーパレス千葉パークサイドヒルズは、千葉市若葉区内の同類物件と比較して中程度の築年数を有し、最寄駅まで徒歩17分というアクセスの点でやや距離がある一方で、AIによる将来性評価では偏差値が60に達しており、同エリア内での将来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では、ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ周辺の交番までの距離が848mと少し離れているものの、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域に立地し、16件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺には点在し生活利便性は高い状況です。また、千葉市立みつわ台南小学校や千葉市立都賀中学校など、複数の教育機関の存在も子育て世代には魅力的なポイントです。

ライオンズガーデン都賀1番館の概要

「ライオンズガーデン都賀1番館」は、千葉県千葉市若葉区に位置し、56㎡から70㎡の居住スペースを提供する3階建てのマンションで、1996年10月に建設されました。桜木駅から徒歩8分、都賀駅からは徒歩11分の通勤にも便利な立地であり、市場価格は1,100万円から1,680万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

売却価格における適正さを示す偏差値38は、同地域の平均と比較してやや下回る数値であり、千葉市若葉区の他の中古物件の価格上昇傾向に対して、ライオンズガーデン都賀1番館は価値の下落を見せています。この状況は、購入を検討している顧客にとっては割安感をもたらすかもしれませんが、現所有者にとっては売却にあたってのマイナス要素となり得ます。

将来性

築年数が28年のライオンズガーデン都賀1番館は、将来性の偏差値が49となっており、周辺地域における同じ築年数のマンションと比較して若干低い水準にあります。駅からの距離が近いため、交通利便性を重視する層には魅力がありますが、将来的な価値上昇は限定的である可能性があります。

環境満足度

ライオンズガーデン都賀1番館の環境満足度偏差値56は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て高い評価を受けています。交番が近くにあり、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニが徒歩圏内に複数あるほか、豊富な医療施設が存在する安心の住環境です。さらに、自然災害からのリスクが軽減されている地域であるため、安全面においても評価される地域です。

ベルレール小倉台1番館の概要

千葉市若葉区小倉台に位置する「ベルレール小倉台1番館」は、1994年2月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数42戸の中古価格が830万円（56㎡、3LDK）から1680万円（66㎡、3LDK）の範囲にあり、最寄駅である小倉台駅まで徒歩8分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学に優れた環境を提供しており、ファミリー層にとって魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

「ベルレール小倉台1番館」の中古価格は、近隣の物件と比較し、偏差値46と若干高い傾向にありますが、過去5年間での地域内の価格動向を見ると30%の価格上昇が見られる中、当マンションは10%の価格下落を経験しているため、現在の売り出し平均価格が1327万円となっており、市場推定価格1546万円と差があることから、買い手にとっては割安感のある購入機会かもしれません。

将来性

この「ベルレール小倉台1番館」は築年数が30年を迎えており、将来性の偏差値47を獲得しているものの、周辺エリアの平均を下回る数値であるため、大規模修繕や更新への投資が将来的な価値向上に結びつく可能性があり、駅近という良好な立地条件は中長期的に見ても価値を保ち続ける要素と言えます。

環境満足度

「ベルレール小倉台1番館」は、治安の良さを示す交番が512m圏内に位置し、周辺には11の医療機関、2つのスーパー、5つのコンビニが点在しているため、日々の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値49を獲得するなど、住環境の充実度は高い評価を受けています;さらに、千葉市立小倉小学校や若松中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

千城台グリーンハイツの概要

千城台グリーンハイツは、築50年を超える千葉県千葉市若葉区の中古マンションであり、総戸数222戸を誇る5階建ての物件です。52㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1099万円と幅広く、最寄りの千城台駅からは徒歩5分という優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

千城台グリーンハイツの売却価格は530万円〜600万円が市場の中心であり、周辺エリアの相場と比較して偏差値42となっており、若干価格は高めです。近隣の物件が過去5年で平均30％価格上昇している中、この物件は39％価格が下落しており、市場価格とマンションマーケットAIが算出する適正価格とのギャップが見られます。

将来性

築50年以上が経過した千城台グリーンハイツの将来性は一定の課題を抱えつつも、駅近という立地条件の良さが高く評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低めですが、適切なリノベーションや地域開発が将来的な価値向上につながる可能性を持っています。

環境満足度

千城台グリーンハイツの環境評価は、治安の面で優れ、周辺には様々な生活必需施設が充実しており、教育環境も整っています。交番が徒歩5分圏内にあるほか、複数の医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、子どもたちの通学に便利な複数の小学校や中学校が近隣に存在します。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は偏差値54と評価されています。

インプレスト高品の概要

「インプレスト高品」は、千葉県千葉市若葉区高品町541-1に位置し、2008年4月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数157戸の規模を誇ります。面積は69㎡から103㎡で、価格帯は1680万円から2980万円となっており、最寄り駅である東千葉駅まで徒歩15分という便利な位置にあります。

適正価格（売却）

インプレスト高品の価格帯は1680万円から2980万円と、千葉県千葉市若葉区内の中古マンション市場において適正とされています。平均的な価格帯は2080万円から2180万円で、過去5年間で周辺の同条件物件の価格が32％上がる中、本物件は29％の価格下落を見せておりますが、適正推測価格2724万円に対し、売出し平均価格が2147万円と評価されています。

将来性

築年数が16年であるインプレスト高品は、同地域の平均的な築年数に比べ若干新しく、将来性の評価は38ポイントとエリア平均の53ポイントと比較して若干低めですが、これは駅からの距離が比較的遠いことが影響しています。

環境満足度

インプレスト高品周辺は、病院22件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境が整っており、津波や高潮のリスクが低いとされる安全な地域にありますが、交番が1km以上離れているため、治安面での不安要素も考慮する必要があります。

ウッドパーク東千葉の概要

千葉市若葉区高品町に位置する「ウッドパーク東千葉」は、東千葉駅から徒歩23分、築年数は約26年で、10階建ての充実した住環境を誇る135戸の中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1,050万円から2,498万円で、この地域の物件としては広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

「ウッドパーク東千葉」は、千葉市若葉区での中古マンション市場価格と比較して、適正価格偏差値は34と市場価格よりやや低めに設定されており、現状の平均販売価格は1,407万円で、このエリアにおける適正価格と見なされる2,351万円よりも割安感があることが伺えます。

将来性

築26年の「ウッドパーク東千葉」は、将来性の偏差値が54と平均をやや上回り、若葉区内での中古マンションの平均築年数より新しいため、比較的新しい物件としての価値は保たれており、立地も含めた将来性は期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「ウッドパーク東千葉」は、最寄りの交番までは1404mといくぶん距離がありますが、病院、スーパー、コンビニが複数設置されており、日常生活を支える施設が十分に整備されています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する危険性が低い点が、環境満足度偏差値36を裏付ける要素となっています。

高品ハイツの概要

高品ハイツは千葉県千葉市若葉区高品町に位置し、築年数は約40年を数える10階建のマンションで、規模は340戸、広さは68㎡から124㎡の間で変わり、価格帯は650万円から1990万円となっています。東千葉駅、千葉公園駅、作草部駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスは比較的便利です。

適正価格（売却）

高品ハイツの適正価格は、千葉県千葉市若葉区の同条件の中古マンション市場における5年間の価格動向を考慮した結果、平均的な偏差値より若干高い側に位置しています。しかし、近年の価格下落幅が11％となっており、時期によってはさらなる価格低下も予想されるため、売却に関しては慎重に市場動向を見守る必要があります。

将来性

築年数が40年を超える高品ハイツは、エリア内の中古マンションの平均よりも若干古めであり、最寄り駅からの徒歩距離もやや長いことから、将来性の評価は平均以下となっていますが、千葉市若葉区の都市開発やリノベーション計画次第では価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

高品ハイツ周辺は医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利ですが、最寄の交番が1.2km以上離れているため、安全面での懸念は多少あるものの、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、環境的には満足度が高いエリアと言えるでしょう。