秋田県秋田市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンジェネラス広面の概要

トーカンジェネラス広面は、築年数が2000年12月で、秋田県秋田市の広面字糠塚に位置し秋田駅から徒歩33分の距離にある9階建てのマンションです。全36室から成り、3LDKの68㎡の部屋が1,330万円から、最大4LDKの97㎡が2,380万円で取引されており、間取りや広さに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

秋田県秋田市の中古マンション市場を鑑みると、トーカンジェネラス広面の売り出し平均価格は約1,979万円で、市場の価格推移と比較して売却偏差値は57と、やや適正価格帯と言える範囲にあります。また、近隣物件の価格との比較からも現在が売り時と評価されています。

将来性

このマンションは、秋田市内の同価格帯物件と比べ築24年と若干古いですが、将来性の評価は高く、売却偏差値は81となっています。駅からの距離は徒歩33分ですが、今後の価値上昇が予測されるエリアであるため、長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

トーカンジェネラス広面周辺は、病院が34件、スーパー1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が揃っており、秋田市立広面小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認できるが、交番が1603m以内にないため、安全性に関しては他の物件と比較して考慮が必要です。

サーパス保戸野すわ町の概要

秋田県秋田市保戸野すわ町3-9に位置するサーパス保戸野すわ町は、2005年12月に築かれた11階建てのマンションで、専有面積73㎡の3LDKが2,050万円で取引されており、この価格帯はエリア内で最も一般的な価格となっています。立地としては秋田駅から徒歩22分という距離にあり、交通アクセスの利便性を考慮した住まいをご検討の方に適しています。

適正価格（売却）

サーパス保戸野すわ町の中古マンション価格は、秋田市内の相場変動を考慮すると、平均偏差値55より29ポイント高く、マンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格を1811万円と見積もり、現在の市場価格である2050万円と比較すると、売却検討に適した時期と判断されます。

将来性

サーパス保戸野すわ町は築年数が19年と秋田市の他の同価格帯マンションと比べて若く、駅から離れていることが価格に影響していると考えられますが、AIによる将来性の評価は45ポイントと平均より低めですが、継続的な地域開発によって価値が変動する可能性も検討すべきでしょう。

環境満足度

サーパス保戸野すわ町周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好です。交番が528m以内にあり、病院48件、スーパー1件、コンビニ11件が存在し、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。さらに、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属小学校、及び国立秋田大学教育文化学部附属中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

ヴァンベール中通の概要

「ヴァンベール中通」は、秋田県秋田市中通に位置し、全83室の15階建てマンションで、築年月は2002年9月であり、2LDK（55㎡）から3LDK（82㎡）までの広さの住戸が1340万円から2230万円で取引されており、秋田駅から徒歩約13分という交通利便性を誇りながら、緑豊かな住環境と現代の生活に必要な施設へのアクセスの良さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

ヴァンベール中通は、秋田市内の相場動向を考慮すると適正価格の売却偏差値が57と平均より高く、近年の価格上昇率も周辺地域の6％に対して11％と高騰しており、独自AIが推測する適正価格1841万円に対し、平均売出し価格が1851万円であることから、市場価格が適正価格に見合っていると判断されます。

将来性

築22年で駅近立地のヴァンベール中通は、将来性に対する偏差値が76と高く、秋田市内の同じ価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、周辺の開発予定や利便施設の充実度を踏まえると、長期的に資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設78件、スーパー3件、コンビニ18件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校のような教育施設の近接も含め、ヴァンベール中通の環境満足度は偏差値42点と地域内でバランス良く生活環境が整っていることが確認できます。

朝日プラザ秋田中央の概要

秋田県秋田市大町に位置する「朝日プラザ秋田中央」は、秋田駅から徒歩20分の距離にある1990年4月築の15階建てマンションで、全131戸からなり、広さは47㎡の2LDKから99㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1598万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ秋田中央」の適正価格は、周辺の市場状況を反映したデータにより、平均価格と比較して僅かに高い水準にあり、この地域における中古物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的に下落していることが観察され、現在の平均売り出し価格936万円はマンションマーケットが推測する適正価格914万円と比較しても売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数が34年となっている「朝日プラザ秋田中央」は、平均築年数よりも若干古いものの、駅からの距離や周辺環境の整備状況を加味すると、AIによる将来性評価は平均的な偏差値54を示しており、継続的なメンテナンスや共有部分の改善によっては、将来価値が見込まれる可能性も否定できません。

環境満足度

治安の良好さが際立つ「朝日プラザ秋田中央」は、最寄りの交番まで481mと近く、近隣には医療施設が54件点在し、コンビニが12件と生活に便利な立地です。加えて、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域特性は、居住者にとって安心感をもたらし、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校などの教育機関の近隣に位置していることも魅力的なポイントです。

ライオンズマンション千秋公園の概要

秋田市千秋矢留町に位置するライオンズマンション千秋公園は、秋田駅から徒歩17分の距離にあり、昭和62年（1987年）に建設された10階建てのマンションで、23㎡の1Kから79㎡の3LDKまで幅広い間取りの85室があります。価格帯は、260万円〜1680万円と幅広く、中古市場においても比較的手頃な価格で提供されているため、初めての不動産投資や住み替えを考える方には適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千秋公園は、価格偏差値が57と秋田市内の同条件のマンションと比較してやや高評価です。近年の秋田市の中古マンション市場が概ね安定している中、この物件の価格は僅かに下落していますが、それでも売却相場は931万円と健闘しており、投資家や買い替えを検討する居住者にとっては魅力的な投資先の一つとなる可能性を持っています。

将来性

築37年が経過しているライオンズマンション千秋公園は、将来性の偏差値が54と平均をわずかに下回りますが、今後の市街地の再開発や公共交通機関のアクセス改善などにより、価値が上昇する可能性も十分に考えられます。長期的な視点で物件価値の変動を見守りつつ、適切なタイミングでのリノベーション投資が求められる場合もあります。

環境満足度

ライオンズマンション千秋公園は優れた居住環境を提供しており、治安に優れた立地に加え、周辺には医療施設54件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が整っています。また、秋田市立保戸野小学校や国立秋田大学教育文化学部附属中学校といった教育機関が近隣に立地しているため、家族向けの住環境としても適しており、ハザードマップにも強固な地盤と洪水リスクの少なさが示されています。

トーカンマンション泉2番館の概要

トーカンマンション泉2番館は、秋田市泉中央に立地し、築年月は1999年12月の11階建てマンションで、全体で70室が並ぶ、67㎡から88㎡の広さを持つ室内空間を提供しています。価格範囲は1680万円から2200万円で、主に3LDKから4LDKの間取りが揃っており、秋田駅からは徒歩で約46分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション泉2番館の価格は、秋田市の他の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の売却偏差値が57と評価されており、市場平均の偏差値が55であることから若干高めの傾向にあります。このマンションは過去5年間で価格推移において平均6％の高騰を見せるエリアにあるにもかかわらず、5％の価格下落が見られ、現在の売出し平均価格がAIによる推測価格1837万円に対して1864万円となっていることから、市場における適正時期での売却が見込まれます。

将来性

築25年を経過したトーカンマンション泉2番館は、将来性の偏差値が55となり、秋田市内の同規模の物件と比較しても平均的な数値を保持しています。駅から遠い立地にもかかわらず、この指標は安定しており、地域内での競争力を維持していることが伺えます。

環境満足度

治安面では、トーカンマンション泉2番館が位置する地域の交番が1kmを超える距離にあり、他の地域に比べて治安上の懸念が指摘される可能性がありますが、それを補うように医療施設26件、スーパーマーケット4件、コンビニ10件といった生活利便施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、秋田市立泉小学校や秋田市立泉中学校などの教育機関が近隣に存在しており、家族にとって住みやすい環境の中で、地盤もしっかりしていることから、総合的な環境満足度は偏差値54とされています。

ザマークス山王けやき通りの概要

「ザマークス山王けやき通り」は秋田市山王6丁目に位置し、築年月2011年5月の13階建てマンションで、秋田駅から徒歩34分という立地にあり、3LDKの72㎡が1980万円から、4LDKの89㎡が最高2880万円の価格帯を形成しています。この物件は、その充実の居住空間と合理的な価格が魅力的であり、都市の生活便利性と落ち着いた住環境をバランス良く兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ザマークス山王けやき通り」は、市場データを基にしたAI分析による売却偏差値57を獲得しており、秋田市内の中古マンション市場の中で優良な投資性を示唆する価格帯に位置しています。近隣相場と比較しても6％の価格下落は見られますが、現在の2583万円から2605万円程度の売り出し価格は、市場価値に見合った適正な範囲であると考えられます。

将来性

「ザマークス山王けやき通り」は、近隣エリアのマンションに比べて平均築年数が若く、将来性の維持にも期待できる物件と言えます。築年数が13年の物件としては新しく、偏差値52とやや低めですが、エリアの将来的な開発や需要の高まりに伴って価値を増していく可能性があります。

環境満足度

「ザマークス山王けやき通り」周辺は、治安の良さ、医療施設や教育機関の充実度など、環境満足度が高いエリアです。地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、秋田市立川尻小学校や秋田市立旭北小学校、秋田市立山王中学校が近隣にあり、子育て家族にも安心の立地となっています。

サンデュエル中通の概要

秋田県秋田市中通5丁目に位置する「サンデュエル中通」は、秋田駅から徒歩14分の距離にある2007年築の14階建てマンションで、全64室の居住スペースを提供しています。広さは57㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、標準的な価格帯は1870万円から2700万円で、所在階やリフォームの状態によって価格が変動します。

適正価格（売却）

「サンデュエル中通」の売却価格は、エリア内の同類型の中古マンション市場データと比較して偏差値57を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2239万円とされており、現行の売り出し価格平均が2246万円となっているため、購入希望者にとっても売却を検討されている現所有者にとっても、市場価格に見合った投資価値のある物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「サンデュエル中通」は、秋田市内の類似マンションと比べて4年若く、将来性の評価は偏差値57と高めです。秋田駅に徒歩14分というアクセスの良さや、今後の市街地の発展可能性を考慮すると、リセールバリューも期待でき、長期的な資産価値を見据えた投資に適しています。

環境満足度

サンデュエル中通は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも確認されているため、環境満足度の偏差値は48となっています。周辺には秋田市立築山小学校、秋田市立中通小学校など教育施設も揃っており、家族向けの住環境としても適した立地条件を備えています。

ベルドゥムールランドマーク秋田の概要

秋田市のランドマークとして名高いベルドゥムールランドマーク秋田は、秋田駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る30階建てのタワーマンションで、2003年5月に竣工した167室からなる居住空間を提供しており、現在の市場においては50㎡の1SLDKが1380万円から、123㎡の4SLDKまでは3850万円で取引されており、中でも2290万円〜2300万円の価格帯がもっとも一般的な取引価格であることが確認されています。

適正価格（売却）

不動産市場の分析を行うAIによれば、ベルドゥムールランドマーク秋田は秋田市内の同等物件に比べてやや価格が高めで、平均偏差値55に対し57を記録していますが、近年の同地域の中古マンションが平均6%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定していることから、適正推測価格2315万円に対し現行の平均販売価格が2326万円となっているため、市場価格に見合った適正な価格で提供されていると言えます。

将来性

築年数が21年のベルドゥムールランドマーク秋田は将来性評価が高く、AIによる分析では偏差値61ポイントを獲得しており、秋田市内のマンション市場の平均よりも5ポイント高い結果が出ており、秋田駅への徒歩13分という交通アクセスの良好さも含め、今後も価値が維持されると予測されます。

環境満足度

ベルドゥムールランドマーク秋田は治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害への安全性が確保されている地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在している一方で、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤となっており、教育施設としては秋田市立中通小学校や秋田市立保戸野小学校が近隣に存在しています。

グリーンキャピタル南大通の概要

秋田県秋田市に所在する「グリーンキャピタル南大通」は、秋田駅から徒歩16分とアクセス良好な立地にある11階建てマンションで、総戸数67室、1988年築の物件であり、広さ49㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの住戸を7,000万円〜2,180万円の価格帯で提供しており、秋田市内での中古マンション市場において適正で競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル南大通」は適正価格偏差値57をマークし、秋田市内のマンション市場の平均を上回る価格競争力を有しており、過去5年にわたりその価格は6％の下落を見せてながらも、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1,241万円に対して、平均売り出し価格は1,276万円であり、適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築年数が36年とある程度の年数が経過している「グリーンキャピタル南大通」ですが、将来性の偏差値は55と平均値であり、秋田市内の市場と比較して標準的な将来価値が予測され、愛され続けるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「グリーンキャピタル南大通」の環境満足度偏差値は48であり、345m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院70件、スーパー3件、コンビニ15件が点在し、秋田市立築山小学校、秋田市立中通小学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校など教育施設の充実度も高い、住みやすい環境が整っています。

サーパス秋田駅前の概要

秋田県秋田市中通7丁目に位置する「サーパス秋田駅前」は、2008年6月に建設された14階建てのマンションで、住所は秋田県秋田市中通7丁目2-15です。総戸数65室で商品展開されており、広さは69㎡から85㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,900万円と幅広く、最寄りの秋田駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「サーパス秋田駅前」の適正価格は、秋田市の他の中古マンション価格を反映したうえで、現在2,362万円の平均売り出し価格が見られますが、独自のAI分析による適正価格推測では2,353万円となり、市場価格がやや上回る形です。しかし、秋田駅至近の立地を鑑みると、若干の価格プレミアムが見込まれるため、投資家にとっては売却のタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築16年の「サーパス秋田駅前」は、秋田市内にて比較的新しい物件の部類に入ります。AI分析では将来性に関する偏差値が59であり、平均よりも高い将来性が予測されています。駅からの近さを活かし、秋田市での生活基盤として、または投資対象としても、魅力を持続するであろう物件です。

環境満足度

「サーパス秋田駅前」の周辺環境は充実しており、交番まで422mと近く安心感があり、病院73件、スーパー3件、コンビニ18件と日常生活に便利な施設が揃っています。更に、秋田市立中通小学校や秋田市立秋田南中学校が徒歩圏内にあり、教育環境においても優れているため、家族層には特に満足度の高い生活が期待できるでしょう。

パークハイツ中通第2の概要

「パークハイツ中通第2」は秋田駅至近、秋田市中通6丁目に位置する1988年竣工の14階建てマンションで、41㎡の1Kから80㎡の3LDKまでの広さがあり、中古物件価格は630万円から1799万円の範囲に設定され、秋田市の中古マンション市場での一般的な価格帯に比べて妥当なレベルで取引されています。

適正価格（売却）

パークハイツ中通第2の適正価格は、秋田市の中古マンション市場の動向を参照すると、平均的な偏差値55に対し57とやや高く、過去5年間の価格変動を見ると、秋田市の相場が6%上昇する中でこのマンションは7%下落しており、現在の平均売り出し価格が1098万円であることから、市場とのバランスを考慮した適正な取引が期待できる物件です。

将来性

築36年を数える「パークハイツ中通第2」は、秋田市の中古マンション平均築年数と比べやや古さを感じさせるものの、秋田駅から徒歩6分という立地の良さと、持続可能な価値を備えたマンションとして将来性の偏差値は53ポイントとやや平均を下回るものの、駅近であることがプラス評価されています。

環境満足度

駅からの近さに加え、パークハイツ中通第2の周辺には治安面で安心の交番が至近にあり、また豊富な医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実している点、地盤が固く自然災害リスクが低い地域であること、さらに秋田市立中通小学校や秋田市立秋田南中学校など教育施設も整っており、子育て世代にも適した環境が整い、環境満足度偏差値は45ポイントとなっています。

アークシティ築地第2の概要

アークシティ築地第2は秋田県秋田市南通築地に所在し、秋田駅から徒歩8分の立地にある、50㎡〜85㎡規模の2LDKから4LDKまでの住戸を備えた1991年7月竣工の14階建てマンションで、全67室からなります。主な居住空間や設備が時代に即してリノベーションされることもあれば、経年に応じた価値の下落を迎えることにもなりますが、この物件は経済性と生活利便性を考慮した立地条件に加え、一定の住環境を提供し続ける点で求められる機能を保持しています。

適正価格（売却）

アークシティ築地第2の販売価格範囲は680万円から1380万円と、秋田市の中古マンション市場においては平均的な価格水準を示しています。築30年を超える物件でもあり、秋田県内の同規模物件の価格動向を鑑みた場合、現在の平均推定価格984万円と比較して売出し価格が988万円というデータは、市場への適応度が高いことを示唆しています。

将来性

駅近でありながら、築年数に相応の下落幅を持つアークシティ築地第2ですが、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても高めです。建物の管理状況やリノベーションの実施状況、周辺地域の開発計画など、多角的な視点で評価されていることが伺える結果だと言えるでしょう。

環境満足度

アークシティ築地第2の周辺環境は、生活利便施設の豊富さに加え、教育機関の充実や治安の良さを背景に、居住者の満足度が高いエリアです。特に秋田市立築山小学校や秋田市立中通小学校といった教育施設の近接は、子育て世代にとっては大きなメリットとなるでしょう。また、天災リスクに対しても安全性が比較的高いと推測される地域であることから、長期的な居住地としての魅力があると言えます。

ランドシティ秋田駅前2番館の概要

秋田市中通に位置するランドシティ秋田駅前2番館は、秋田駅からわずか徒歩5分の距離に建つ15階建てのマンションで、総戸数90戸、2007年10月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。61㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、充実した居住空間を提供しており、現在の価格帯は2,080万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

ランドシティ秋田駅前2番館の価格範囲は2,080万円から3,480万円であり、秋田市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と高めの評価を受けていますが、適正推測価格は2,715万円となるため、現在の売出し平均価格が2,809万円ということは、販売価格が市場価格と合致していることを示しており、売却の適正なタイミングと言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を誇るランドシティ秋田駅前2番館は、駅近物件としての利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性評価は33と平均を下回ります。これは、秋田市の中古マンション市場の中で価格の下落が見られるため、投資としての潜在的なリスクを示している可能性があります。

環境満足度

生活利便性が高く、病院69件、スーパー4件、コンビニ18件が周辺に点在し、治安の良さも特徴の一つで交番が263m圏内にあるランドシティ秋田駅前2番館は、ハザードマップによれば洪水や高潮に強い地盤を持ち、安心して生活できる環境が整っています。さらに秋田市立明徳小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境が広がっています。

サーパス南通の概要

秋田県秋田市中通に位置する「サーパス南通」は、秋田駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある2003年竣工の13階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。実際の物件価格は70㎡の3LDKが1,790万円から、90㎡の4LDKが2,580万円までと、市場における標準的な価格設定とされており、中でも2100万円前後の物件が取引活動の中心となっています。

適正価格（売却）

「サーパス南通」は適正価格の偏差値である57を記録しており、これは秋田市内の中古マンション市場の平均値55を上回る結果です。近年の地域の不動産価格動向を見ると、5年間で平均4％の価値上昇に対し、本物件は8％のプライスダウンが見られ、現在の売り出し平均価格は2140万円とAIによる適正推測価格2102万円をわずかに上回っています。

将来性

築21年を迎える「サーパス南通」の将来性の偏差値は47となっており、これは秋田市の同等価格帯のマンションと比較してやや劣るものの、秋田駅へのアクセス利便性を考慮すれば、魅力的な要素も持ち合わせています。

環境満足度

交番が546m以内にある「サーパス南通」周辺は治安の面で問題が少なく、さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが近隣に点在するなど、生活利便性が高い環境です。地盤も固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、秋田市立築山小学校や秋田市立中通小学校、秋田市立秋田南中学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ヴェレーザ登町の概要

秋田県秋田市楢山登町に位置する「ヴェレーザ登町」は、中古で71㎡の3LDKが1680万円から、79㎡で1970万円の価格帯を誇り、築年数は2002年3月で、全10階建てのマンションです; 羽後牛島駅から徒歩21分、秋田駅から徒歩26分の距離にあるこの物件は、66室の居住空間と快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マーケット分析とヴェレーザ登町の売却実績を比較すると、適正価格の偏差値は65となり、周辺市場価格の平均よりも高い評価を受けています; 秋田市内の同種物件の価格が過去5年間に5％の上昇傾向を見せる中で、このマンションは24％の価格低下を経て、現時点の売出し価格は平均1772万円となり、適正価格1673万円と比較しても、売り時と推測されます。

将来性

「ヴェレーザ登町」の将来性は、22年の築年数が秋田市内の同等価格帯の物件に比べて新しく、偏差値40と平均値から見てやや劣るものの、市街地へのアクセスや環境面の良好さを鑑みれば、長期投資において検討に値する物件です。

環境満足度

ヴェレーザ登町の環境満足度は偏差値45と評価されており、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を考慮した医療施設や商業施設の豊富さ、国のハザードマップに基づく安全性、そして秋田市立旭南小学校、秋田市立築山小学校、聖霊女子短期大学付属中学校へのアクセスの良さが住み心地の良さに直結しています。

ツインマークス(イースト･ウエスト)の概要

ツインマークス(イースト･ウエスト)は秋田駅から徒歩5分の利便性に優れた立地にあり、2008年築の13階建て総戸数32戸のマンションで、広さは62㎡の2LDKから111㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2380万円から4280万円と幅広く、主に売出し中の物件は3500万円台のものが目立っています。

適正価格（売却）

秋田市内の中古マンション市場動向に照らし合わせると、ツインマークス(イースト･ウエスト)の売却偏差値は57で、エリアの平均をわずかに上回る価格設定ですが、過去5年間で5%の価格上昇が見られる市場に対し、当マンションは12%の価値減少を示しており、マーケット分析に基づいた適正推測価格は3406万円で、現在の売出し価格と一致しており、適正な売買タイミングと言えるでしょう。

将来性

16年の築年数を持つツインマークス(イースト･ウエスト)は、秋田市内の同等物件の平均築年数に合致し、駅近という利点を兼ね備える一方で、将来性を示す偏差値は53と地域の平均よりやや低めですが、立地の良さは長期的な価値を保持する要因となり得ます。

環境満足度

治安面では、ツインマークス(イースト･ウエスト)は交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、生活利便性が高い点が評価されています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされているため、環境的なリスクが低い地域と言えます。

サンデュエル山王の概要

サンデュエル山王は、秋田県秋田市山王1丁目3-5に位置し、築年月2006年8月の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを提供し、最も需要の高い価格帯は約1780万円であり、総戸数は52戸です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、サンデュエル山王の売出し価格は1600万円から2400万円で、秋田市内の平均価格の偏差値57をわずかに上回るものの、5年間で5％の値上がりが見られる市場の中で、8％の価格下落率を見せており、推定適正売却価格1865万円に対して販売価格が1875万円と高値安定の状況にあります。

将来性

サンデュエル山王は築18年で、周辺のマンションよりも新しく、秋田駅から徒歩33分と駅からは若干遠いものの、偏差値50と平均に近い将来性を持っていることから、安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活環境の利便性を考慮すると、サンデュエル山王の環境満足度は高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近隣にあり、自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる環境が提供されています。

ジェネラスマンション保戸野2番館の概要

秋田市保戸野中町に位置するジェネラスマンション保戸野2番館は、2004年6月に建設された10階建てのマンションで、築年数にもかかわらず堅実な構造を維持しています。61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は1550万円から2680万円の範囲で秋田駅まで徒歩17分というアクセスの良さも合わせ持っています。

適正価格（売却）

秋田市内の中古マンション市場において、ジェネラスマンション保戸野2番館は適正価格の評価を受けており、現在の売り出し価格が平均2440万円である一方、この物件は2479万円から始まる価格設定で、程よい価値と見合った市場価格に位置していることがデータにより示されています。

将来性

築19年を迎えるジェネラスマンション保戸野2番館は、将来性の評価において地域平均より低い結果を示していますが、駅からの距離や立地条件を鑑みた上での評価であり、購入後の価値向上に向けたリノベーションなどが期待されます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があることが安心感に繋がり、医療施設や学校が充実していることも家族層には魅力的です。洪水リスクの低さに加え、日々の生活に必要な施設が揃っており、高い環境満足度を誇るマンションです。

サーパス千秋矢留の概要

「サーパス千秋矢留」は秋田県秋田市の閑静な住宅街に位置し、秋田駅から徒歩18分という通勤にも便利な立地で、2008年竣工の15階建て総戸数84戸のマンションです。幅広い層に対応する57㎡の2LDKから、ファミリー向けの88㎡の大型住戸までを揃え、中古市場価格は1,830万円から3,180万円の範囲で取引されており、主要価格帯は2,180万円台となっています。

適正価格（売却）

秋田市の中古マンション市場において、サーパス千秋矢留は適正価格の売却偏差値57と評価されており、同地域の平均市場価格と比べてほんの僅かに上回る価格設定であることが分かります。市場の動向から分析した適正価格推定値は2,276万円であり、現行平均販売価格が2,291万円という点から、市場価格に基づいた売り時と判断される傾向にあります。

将来性

サーパス千秋矢留の将来性は、データに基づく評価で偏差値30となっており、これは同地区内の他マンションと比較してやや劣る数値です。築16年という比較的新しい物件でありながら、立地条件が駅から遠いことが数値に影響している可能性がありますが、将来の市場価値は時間と共に変化するため、今後の地域開発や利便性向上に注目が必要です。

環境満足度

サーパス千秋矢留の環境満足度は偏差値54を記録し、治安や生活利便性の高さが評価されています。最寄りの交番まで375mと安心な距離で、周辺には病院が51件、スーパー、コンビニが充実しているほか、津波や高潮リスクが低い地盤の固い地区に立地しています。加えて、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属小学校及び同附属中学校が近隣にあり、子育て環境も良好であると言えます。

ランドシティ秋田駅前の概要

ランドシティ秋田駅前は、秋田県秋田市中通7丁目1-11に位置し、秋田駅から徒歩わずか6分の立地にある14階建てのマンションです。築年数は2005年8月となっており、総戸数は90戸で広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの種類があり、現在の市場価格は1,900万円から2,950万円の間で取引されております。

適正価格（売却）

ランドシティ秋田駅前は秋田市内の中古マンション市場において、予測される適正価格2449万円と比較して、売出し中の平均価格2495万円とほぼ同等の価格帯で取引されており、総合売却偏差値は46、適正価格においては57という評価を受けています。

将来性

ランドシティ秋田駅前の将来性に関しては偏差値30と評価されており、周辺エリアのマンションと比較して若干低めですが、立地の良さという強みを持ち、今後の市場変動や周辺環境の発展次第では改善の余地が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ランドシティ秋田駅前は交番が371m以内にあるなど、治安面での安心感があり、病院が60件、スーパー4件、コンビニ18件が周辺に位置しており、暮らしやすさを重視する居住者には環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。加えて、秋田市立明徳小学校も近く、子育て世代にも好条件な立地です。

サーパス山王中園町の概要

秋田市中心部に位置する「サーパス山王中園町」は、総戸数32戸の5階建マンションで、2003年の築と新しくはないものの、きちんとメンテナンスされた良質な物件です。各住戸は72㎡〜73㎡の3LDKが主で、売出し価格は1450万円から2150万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては適正な相場です。最寄りの羽後牛島駅からは徒歩41分とやや距離がありますが、利便性を考慮するとこの価格帯は妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス山王中園町は、秋田県秋田市における平均偏差値55と比べて、現在の適正価格偏差値が57点とやや高い傾向にあります。これは、同エリアの中古マンション市場が5年間で平均4%の価格上昇を見せている中、当物件は7％の価格低下を示しているためです。そのため、現在売り出し中の平均価格1995万円は、将来の価値を見据えた適切な価格設定と評価されています。

将来性

築21年を数えるサーパス山王中園町は、周辺地域に比べて比較的築年数が若く、将来的な価値も期待される立地にあります。AIが推計する将来性偏差値は51で、この地区の平均と比べて若干低いものの、秋田市の市街地に足を延ばしやすい立地であることから、中長期的な視点で見れば安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

「サーパス山王中園町」は、治安の良いエリアに位置し、最寄の交番が591mと近く安心感があります。生活施設としては病院が21件、スーパー1件、コンビニ9件と充実している点も魅力です。学校環境にも恵まれており、近隣には秋田市立川尻小学校があり、子育て世代には適した環境と言えるでしょう。ハザードマップによると、洪水リスクも低く、地盤もしっかりしているため、安全性の高い住環境です。

サンデュエル手形の概要

「サンデュエル手形」は秋田県秋田市の閑静な住宅地に位置し、モダンな15階建ての外観が特徴的なマンションで、2006年10月の完成以来、地元での評価も高く、総戸数65戸を数える規模の大きい物件です。最寄りの秋田駅からの距離は徒歩10分程度と駅チカであり、56平米の2LDKから86平米の3LDKまで幅広い層に対応した住戸構成で、販売価格は1600万円から2890万円の範囲となっております。

適正価格（売却）

市場データに基づき評価された「サンデュエル手形」の売却価格は、周辺同様の物件と比べて適正な範囲内で推移しており、平均的な価格帯は約2100万円〜2250万円です。近年の秋田県内の不動産価格傾向とマンションマーケットのAI分析により、適正推測価格が2346万円に対して、現行の平均売り出し価格が2368万円であることから、現在が売却に最適なタイミングであると予測されています。

将来性

築18年を経過しているものの、秋田県秋田市における同規模のマンション平均より若干新しく、今後の維持管理次第では価値を維持、あるいは向上させる可能性が秘められています。駅近という利便性も手伝い、将来性の偏差値は平均には劣るものの、再開発などの地域振興施策によっては見直される余地があります。

環境満足度

サンデュエル手形周辺は、669m以内に交番があり安心の治安を享受できるほか、41件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っている点で高い環境満足度を誇ります。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している地域であり、近隣には秋田市立東小学校も位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

ポレスター保戸野通町の概要

秋田市の住宅事情を反映しつつ独自性を持つ「ポレスター保戸野通町」は、秋田駅から歩いて20分という手頃な距離に位置し、築年数は20年を少し超える平成15年（2003年）竣工の13階建てマンションであることから、長期的な居住に適した安定感があり、サイズは2SLDKの76㎡から3LDKの99㎡までと家族構成やライフスタイルに応じた選択が可能、価格帯は1890万円から1960万円と秋田市内の同クラス物件と競い合う水準にある。

適正価格（売却）

「ポレスター保戸野通町」の価格帯は、秋田市の中古マンション市場と比較して機械学習ベースの分析により適正とされる価格は2152万円に対して、実際の販売価格平均が2131万円であることが示されており、売却偏差値は57と平均値よりわずかに高いものの、過去5年間での価格動向を考慮すると著しい下落は見られず、堅実な資産価値を保持していることが窺える。

将来性

「ポレスター保戸野通町」の将来性は、築21年となる物件が、秋田市の同等物件平均より若干新しいこと、および駅からの距離が徒歩20分という立地条件から見て、AIによる予測では将来性偏差値が85を記録し、エリア平均よりも約30ポイント高く、長期にわたる価値の維持が期待される。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「ポレスター保戸野通町」は、586m以内に交番があり治安が良いエリアにあり、さらに病院が45件、スーパー1件、コンビニ11件と生活に必須な施設が周辺に充実、国のハザードマップにも安心な地盤環境が示されており、洪水や津波、高潮の危険からも比較的安全な地域である上、秋田市立保戸野小学校や秋田大学教育文化学部附属小・中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した立地が評価される。

アークシティ築地第1の概要

秋田県秋田市南通築地に位置する「アークシティ築地第1」は、秋田駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地にある1990年築の14階建てマンションで、総戸数77戸の規模を誇ります。実際の売り出し価格レンジは、48㎡の2LDKが750万円から始まり、89㎡の4LDKで最高1380万円と、秋田市での都市生活を満喫するにはリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「アークシティ築地第1」では、秋田市内の中古マンション市場に照らし合わせた適正価格偏差値は57となり、平均値を若干上回る程度ですが、過去5年の価格上昇率では32％と、周辺相場の4％を大幅に超えるパフォーマンスを見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正とされる推測売却価格は968万円であり、現在の平均売出し価格943万円は、購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築33年経過の「アークシティ築地第1」は、エリア内で平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は85と高く、駅近の便利な立地や周辺の発展ポテンシャルを考慮すると、長期的な価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「アークシティ築地第1」の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると偏差値40と評価され、治安の良さを示す交番が徒歩8分以内にあり、医療施設や小売店も充実しています。また、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない地域性を踏まえると、安心して生活を営むことができますし、秋田市立築山小学校や秋田市立秋田南中学校などの教育機関も近隣にあるため、家族層にも優れた住環境を提供しています。

ダイアパレスパークサイド千秋外苑の概要

秋田県秋田市千秋矢留町に位置する「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」は、秋田駅から徒歩16分の便利な立地に14階建て、総戸数76室からなるマンションで、築年月は1989年10月、広さは45㎡から97㎡の間でバラエティに富んだ間取りがあり、価格帯は599万円から1190万円で、近隣の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」の価格設定は、秋田県内の中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値57をマークし、平均値と比較して高価ではありません。売却時の適正価格は995万円と推測され、現在の市場価格の平均である950万円は、購入者にとって比較的手が出しやすい価格帯といえます。

将来性

築35年と歴史を感じさせる「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」ですが、将来性偏差値は61となっており、秋田市内の同規模物件と比較しても6ポイント高い評価を受けています。立地や施設の老朽化に目を向けつつも、将来的な価値の見込みは期待できるという評価がされています。

環境満足度

「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」は、生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境に位置しており、近隣に病院や教育施設が充実している上に、治安の面でも近くに交番があり安心です。自然災害に対するリスクも低いため、環境満足度偏差値59と、快適な住環境が期待できることを示しています。

チサンマンション秋田の概要

秋田市中通3丁目に位置するチサンマンション秋田は、秋田駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る11階建て、全154室のマンションで、1Rの最小21㎡から3LDK最大72㎡のバリエーションがあり、価格帯は140万円から898万円で、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

秋田市の中古マンション市場において、チサンマンション秋田は平均価格推移に基づき、適正価格の偏差値57と評価され、現在の売り出し価格平均516万円はマンションマーケットの予測する適正推測価格533万円に比べて低く、売却には状況を見極める必要があります。

将来性

築年数は50年を数えるチサンマンション秋田は、その将来性を偏差値70で評価されており、これは秋田市の平均より15ポイント高く、中通地区における再開発計画などの都市計画が価値を高める一因となっていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近にあり、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、生活利便性は高いとされています。ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低く、秋田市立中通小学校や聖霊女子短期大学付属中学校などの教育施設が周囲にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

エイルマンション広面レガーロの概要

秋田県秋田市広面に位置する「エイルマンション広面レガーロ」は、秋田駅から徒歩35分という立地にあり、築年数2009年の13階建てマンションです。全体で36室の居住スペースを提供し、部屋の広さは68㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまで多様で、中古価格は1380万円から3200万円の幅を持っています。周辺の中古市場において価格帯は2300万円〜2350万円が多いとされ、購入を検討する際に参考になる情報と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エイルマンション広面レガーロの売却価格の適正性は、AI分析による偏差値57を持ち、この地域の中古マンション市場平均よりもやや高い位置付けにあります。近年の市場動向を見ると、秋田市内で中古マンション価格が5年で4％上昇している一方で、本マンションの価格は11％の下落を見せています。AIによる推測価格は2595万円で、現行の平均価格は2549万円とされ、理想的な売却タイミングであるとは言い難い状況です。

将来性

エイルマンション広面レガーロは築15年の物件であり、地域平均より4年程度新しいという特徴を持っています。立地的には秋田駅から徒歩35分と距離があるものの、公共交通のアクセスや周辺開発に関する動向も将来性評価の重要な要素です。現在の将来性の偏差値は50と地域平均より低いですが、今後のインフラ整備や地域開発によって変動する可能性があります。

環境満足度

エイルマンション広面レガーロ周辺の環境は、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活に必要な施設は一通り揃っていると言えます。治安面では交番が1489m圏内にないため、他物件と比較して安全性に懸念が出る可能性も考慮に入れるべきです。国のハザードマップ情報からは、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。教育環境としても秋田市立広面小学校が近くにあり、子育て家庭にとっては魅力の一つとなるでしょう。

ジェネラス大町の概要

ジェネラス大町は、秋田県秋田市大町3丁目に位置し、秋田駅から徒歩15分の築20年超の中古マンションで、緑豊かな住宅街に立地しております。約65室の居住空間は75㎡の3SLDKから99㎡の4LDKまでと広々としており、現在の市場価格は1690万円から2390万円の範囲で取引されており、その卓越した品質と住み心地のよさから、多くの方に選ばれています。

適正価格（売却）

ジェネラス大町は、秋田県秋田市における中古マンション市場データをふまえると、平均売却偏差値55と比べて高い評価を受けており、売却偏差値57を持つこの物件の適正価格は、独自AIに基づく推定値が2025万円であり、現行の平均売り出し価格2012万円であることから、市場において正当な価格設定がなされていることが窺えます。

将来性

2002年11月竣工のジェネラス大町は、駅からの距離と築年数から考慮すると、秋田市内の類似物件と同等の将来性評価を受けており、AIによる偏差値は54と算出されていますが、秋田市の発展とともに、高まる都市機能へのアクセス改善等が将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ジェネラス大町の立地は、治安の良さや日々の生活に欠かせない病院、コンビニエンスストアの十分な数の存在、自然災害に強い地盤といった要素から環境満足度56と評価されており、秋田市立旭北小学校や秋田市立中通小学校、秋田市立山王中学校が近隣にあることも、ファミリー層には大きなメリットとなっています。

ランドシティ千秋の概要

ラグジュアリーな都心生活を送りたい方にぴったりの「ランドシティ千秋」は、秋田県秋田市千秋矢留町に位置し、秋田駅から徒歩わずか18分の距離にある2007年竣工の13階建てマンションです。各戸は70㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでと家族構成に合わせて選べます。価格帯は1750万円から2780万円で、秋田市の市街地へのアクセスの良さと、比較的新しい築年数が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ランドシティ千秋」の価格帯は、秋田市の中古マンション市場が過去5年で平均4%の価格上昇を見せる中、僅かに価値が下落しているものの、マンションマーケットの独自AIによって算出された適正価格2272万円に対し、現在の平均売り出し価格が2229万円とほぼ適正価格で取引されており、現在は買い手にとって相場に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築17年の「ランドシティ千秋」は、秋田県秋田市内の中古マンションと比較して若干の築年数の若さを誇ります。AIによる将来性評価では偏差値56を記録し、エリア内の平均よりも一歩リードしていますが、秋田駅から徒歩18分という立地は、将来的に利便性の向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「ランドシティ千秋」の住環境は治安面で高評価を受けており、交番が418m以内にあることがその証です。周辺には医療施設や学校が豊富に存在し、秋田市立保戸野小学校や国立秋田大学附属中学校のような教育機関に恵まれた地域で、自然災害リスクも低いとされています。