福岡県北九州市八幡東区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンコーポ八幡の概要

「アーバンコーポ八幡」は、福岡県北九州市八幡東区西本町にあり、八幡駅から徒歩8分の好立地に位置する12階建てのマンションで、室内は72㎡の3LDKから142㎡の4LDKまでの広々とした空間が特徴で、価格帯は1498万円から1998万円と、複数のライフスタイルに対応できる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値40を持つアーバンコーポ八幡の価格は、平均的な売却偏差値37を上回っており、近隣の中古マンションと比較して5年で12%の価格上昇を遂げた一方で、本物件は7%の上昇率であり、マンションマーケットAIによる推測価格2474万円に対して売り出し平均価格が1805万円となっているため、市場評価を踏まえると現在売却するには適していないと考えられます。

将来性

築31年のアーバンコーポ八幡は、同エリア内の平均築年数よりも若干古いながらも、将来性の見込みが高いと評価されており、AIによる将来性偏差値66という数値がこれを裏付けており、周辺の発展と合わせて長期的な住生活を考える方にとっては価値ある選択といえるでしょう。

環境満足度

アーバンコーポ八幡は、治安の良い立地にあり交番が近くにあり、医療施設や生活に必要なショップも充実しており、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校といった教育機関も近接しているため、家族向けの住環境としての充実度は高く、環境満足度63という数値が、住民の満足度の高さを物語っています。

エクレール前田の概要

「エクレール前田」は、福岡県北九州市八幡東区前田に位置する、総戸数32戸の7階建てマンションで、1985年4月に竣工した歴史を持ちます。全室が68平米の3LDKで統一され、価格範囲は980万円から1248万円と、北九州市の住宅市場において中堅クラスを形成しており、八幡駅からは徒歩約10分の駅近物件であることが強みです。

適正価格（売却）

エクレール前田の適正価格は、近隣の同等物件と比較して高いものの、その価値はマンションマーケット独自のAI分析によると平均よりも4ポイント高く評価されており、現在1114万円での売り出しが行われているのに対し、AIによる適正推測価格は1707万円となるため、その価格差は投資の機会を示唆しています。

将来性

築39年というエクレール前田は、八幡東区における類似物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関してはAIによる偏差値55を獲得し、地域平均を上回る潜在力を秘めています。駅近でありながら静かな住環境と、周辺施設の豊富さが見込まれる将来価値を高めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、エクレール前田は環境満足度において偏差値62を記録しており、周囲には北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校といった教育施設の利便性も良好であり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ビバライフ尾倉の概要

「ビバライフ尾倉」は、福岡県北九州市八幡東区尾倉3丁目に位置する12階建てのマンションで、築年は1986年2月、総戸数52戸となります。平米数は62㎡から84㎡で、価格帯は500万円から1499万円で、八幡駅から徒歩10分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

ビバライフ尾倉の価格帯は、500万円の2LDKから1499万円の3LDKまでとなっており、周辺地域の中古マンションの相場と比較して、適正価格の偏差値は36とやや低いものの、これは築年数の影響を受けていると考えられます。

将来性

将来性の面では、ビバライフ尾倉は築38年とやや古いものの、交通の便が良好で、近隣の開発状況や市場の動向を鑑みると、将来性の偏差値が61と評価されています。特に、マンションが位置する北九州市は大規模な都市再生が進行中で、地域全体の価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ビバライフ尾倉は治安の良さや、周辺に充実した医療施設、生活利便施設が存在する点が評価され、偏差値は59となっています。また、地理的に洪水や高潮のリスクが低い立地であることも安心材料となり、子育てにも適した教育環境が整っています。

ライオンズマンション桃園公園の概要

ライオンズマンション桃園公園は、福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目に位置し、平均価格は200万円（17㎡の1K）から380万円（21㎡の1K）の間で設定されており、1991年築の9階建てマンションです。利便性の面では最寄りの八幡駅まで徒歩21分という立地条件で、築30年を超えた物件ながらも、低価格帯での購入が可能となっており、住まい探しをする方にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桃園公園の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して偏差値47と評価されており、周辺の同様の物件に比べると価格競争力があります。現在の市場価格は、地域の平均価格から見てもお手頃であり、購入者にとっては魅力的な価格帯で提供されていることが分かります。

将来性

このマンションの将来性は偏差値56と評価されており、築年数が33年であるにもかかわらず、同価格帯の他の物件と比べて築年数が若く、このことから将来的な価格上昇のポテンシャルが考えられます。加えて、現在の価格水準が比較的安定しているため、長期的な投資においても有望だと評価できます。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に病院やコンビニが充実しており、生活利便性が高い点が評価されており、偏差値53となっています。特に、北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとっては安心できる教育環境が整っていると言えるでしょう。

ファミリーハイツ大蔵(壱番館･弐番館)の概要

「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目17に位置し、スペースワールド駅から徒歩24分の距離にある8階建てのマンションです。1994年10月に竣工されたこの物件は、74㎡の3LDKから152㎡の5LLDDKKまでの広さがあり、価格は890万円から2450万円の間で、最も多い価格帯は1480万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」の現在の価格は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3210万円に対して、平均1605万円となっており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンションの価格推移から見て、平均偏差値37に比べ6ポイント低いため、現時点での売却には向いていないとされています。

将来性

築30年を迎える「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は、周辺エリアの中古マンションと比べやや古さを感じさせるものの、AIによる将来性偏差値は64で、エリア平均に比べ12ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で評価が高い「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は、93m以内に交番、周辺には20件の医療施設、スーパー、コンビニがあり、北九州市立祝町小学校、北九州市立八幡小学校、北九州市立大蔵小学校、北九州市立大蔵中学校、北九州市立中央中学校が近くにあるため、ファミリー層には特に住環境が優れていると言えます。

ヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)の概要

ヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)は、福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目に所在し、スペースワールド駅から徒歩約27分の距離にある1997年11月竣工のマンションで、8階建ての中古マンションの広さは72㎡から90㎡の間であり、市場における価格範囲は約1080万円から1880万円の間であります。

適正価格（売却）

58室を擁するヴェルデコート大蔵東は、壱番館･弐番館共に適正価格の観点から考えると、北九州市八幡東区での中古マンション市場において相場の流れに対して、平均的な価格帯より若干高めであることが見受けられ、現状の市場価格と比較して販売期にはやや価値が下落する傾向があるものと推測されます。

将来性

築26年を迎えるヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)は、エリア内での中古マンションとしては比較的若い部類に入り、立地の点では若干不便な場所にありますが、AIによる評価では将来性について比較的良好なスコアを持っており、総合的なポテンシャルの面では見込みがあるとされています。

環境満足度

周辺環境としては、ヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)は治安が良く、必要な生活施設が揃っており、自然災害リスクの面でも安全性が高い評価を得ています。教育機関としては、北九州市立祝町小学校や北九州市立大蔵中学校が周辺に位置し、子育て世代の居住にも適していると言えるでしょう。

さわらびガーデンモール2番街の概要

「さわらびガーデンモール2番街」は福岡県北九州市八幡東区西本町に所在し、築19年の立地条件が優れたマンションで、80〜89㎡の広さで構成される3LDKが主流で、1900万円から2380万円で取引が行われています;鍵となるのはその利便性で、八幡駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

周辺市場の分析とAI推定によるさわらびガーデンモール2番街の適正価格は、エリアの平均よりも低い偏差値31を記録しており、現在の平均価格2321万円に対して、AI予測価格は4127万円と大幅に異なることから、市場価格が適正であるとは言えず、投資には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

このエリアの平均に比べ築年数が若干新しい「さわらびガーデンモール2番街」は、将来性の偏差値が62と高く、駅近の立地や八幡東区が持つ都市開発のポテンシャルを鑑みると、中期から長期の投資目線では価値が上がる可能性がある物件です。

環境満足度

「さわらびガーデンモール2番街」は、交番の近接や治安の良さ、充実した医療・商業施設、自然災害に対する安全性、そして教育機関の充実を含め、環境満足度の偏差値が61と、住環境として高い評価を受けているエリアに位置しています。

サンライフ八幡駅南2の概要

サンライフ八幡駅南2は福岡県北九州市八幡東区尾倉1丁目に位置し、八幡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。2005年10月に建設されたこのマンションは10階建てで、総戸数は36戸、個々の居室は68㎡から82㎡の広さを誇ります。築年数が相応に経過しているものの、周辺地域における平均的な物件と比較しても、十分に競争力のある価格帯で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

サンライフ八幡駅南2の価格帯は1,590万円から1,780万円で、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却偏差値が37である中、本物件は31と僅かに低めです。しかし、近隣のマンション価格が過去5年で約12%の上昇を見せる中、本物件の価格上昇は8%にとどまっており、適正価格かつ買い得感のある物件と言えるでしょう。

将来性

サンライフ八幡駅南2の将来性は非常に有望です。偏差値67をマークし、19年の築年数を持つこのマンションは、同区内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来的な価値向上も期待できる状況にあります。駅近でアクセスも優れており、地域再開発の動向を見ると、さらなる利便性の向上も予測されます。

環境満足度

環境面ではサンライフ八幡駅南2は高い満足度を得ています。治安の良さを示す交番の近さ、生活必需施設の豊富さ、さらには自然災害リスクの低さがこの地域の魅力を高めています。近隣には質の高い教育機関が点在しており、ファミリー層にも朗報であり、居住満足度が高いエリアと言えるでしょう。

サンライフ桃園の概要

「サンライフ桃園」は、福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目に位置し、築年数は1984年7月であり、総階数は9階建て、住戸数は26室です。広さは63㎡の4DKから74㎡の3LDKまでで、価格帯は630万円から1295万円、周辺の利便施設として八幡駅まで徒歩14分の距離にありますが、黒崎駅へもアクセス可能で、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

サンライフ桃園の中古マンション市場での適正価格は、同地区の平均偏差値37に比べて43とやや高めであり、過去5年間で周辺物件価格の平均上昇率が12%に対して、本物件は11%下落しています。そのため、マンションマーケット独自AIによる推定価格1,377万円に対し現状の平均売り出し価格905万円と比較すると、販売時期としては不適切と見られています。

将来性

同エリア内の他の物件と比較した時の将来性は偏差値50と平均的であるものの、八幡駅への徒歩14分という立地は、利便性を考えると魅力的であることから、将来的な価値上昇のポテンシャルは保持しています。

環境満足度

サンライフ桃園の環境満足度については、治安の面で交番が727m圏内にあることや、医療施設56件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活の利便性が高い点が評価され、偏差値59となっており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらには北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

サンリヤン昭和町2の概要

サンリヤン昭和町2は、穏やかな住宅街に位置する北九州市八幡東区昭和2丁目の地に建つ、73㎡から90㎡の広さを誇るユニットを含む2009年竣工の12階建マンションであり、家族向けの3LDKから4LDKまでを提供し、南小倉駅から徒歩29分のアクセスは、電車を利用する通勤・通学にも無理のない範囲です。

適正価格（売却）

1860万円から1980万円という販売価格は、八幡東区内の中古マンション市場データを考慮した際、適正価格の偏差値38と評価され、平均売却価格が5年で12％の価格上昇を見せているこの地域において、サンリヤン昭和町2は価値をしっかりと保っており、物件の資産価値としては安定した見通しを持てるでしょう。

将来性

本マンションは、築15年と新しい築年数に対してAI分析による将来性の偏差値51を得ており、今後の資産価値の伸びしろが期待できる一方、徒歩29分の立地は通勤通学にとって長所と短所の両面を持っていますが、住環境の良さとのバランスで未来に向けた住まい選びの選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さに加え、32件にも及ぶ医療施設や豊富な近隣の商業施設、そして豪雨や津波といった天災リスクが低い地盤と環境に恵まれ、さらに北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校など、優れた教育機関の近接は、家族連れにとって確かな満足度を提供する要素となっています。

サンパーク尾倉の概要

サンパーク尾倉は福岡県北九州市八幡東区尾倉2丁目に位置し、平米数は66㎡から87㎡の間で、価格帯は1,480万円から1,940万円、築年月は2003年であり、八幡駅から徒歩5分というアクセスの良さが売りです。多くの居住者に選ばれている価格帯は1580万円帯で、30室から成る11階建のマンションとして、地元市場において一定の人気を博しています。

適正価格（売却）

サンパーク尾倉の平均売出し価格は1635万円で、地域の平均価格推移やマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2681万円と比較すると、売却偏差値が34となり、平均よりも低めであることがうかがえます。近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で12％高騰しているのに対し、本物件は4％下落しているため、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築21年を迎えるサンパーク尾倉は、周辺地域に比べ若干新しく、将来性の偏差値は56と平均よりも高い評価を受けています。駅近であり、今後の市場価値の上昇が期待されるエリアに位置し、中長期的な投資として見ると、その将来性は高いといえるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が308m以内にあるなど安全性を期待できるサンパーク尾倉は、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり生活環境が充実しています。地盤がしっかりしており、高潮や洪水の危険性が低い立地条件を有しており、北九州市立花尾小学校、北九州市立皿倉小学校、北九州市立尾倉中学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

ダイアパレス八幡中央の概要

ダイアパレス八幡中央は、福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、築年月は1990年2月、全14階建てであり、広さは67㎡から89㎡の3LDKが主なタイプです。価格帯は650万円から1498万円で、一番多い価格帯は1098万円から1190万円、近隣駅としてスペースワールド駅が徒歩17分、八幡駅が徒歩19分、枝光駅が徒歩28分とアクセス良好で、周辺の中古マンション市場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス八幡中央は、地域の中古マンション価格の推移に基づき、適正売却偏差値が37と算出されており、これは福岡県北九州市八幡東区の平均よりもやや低い数値です。5年間で12%価格上昇しているエリアの中で、このマンションは7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1,953万円に比べて、売り出し平均価格が1,117万円であるため、今は売り急ぐべきではないと判断されます。

将来性

築34年のダイアパレス八幡中央の将来性偏差値は54で、エリア平均よりも2ポイント高く、中長期的な観点では安定した評価を受けています。近隣の公共交通機関へのアクセスも良好で、また充実した周辺のインフラが将来価値へポジティブに寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面で、ダイアパレス八幡中央は治安が良好な立地条件を有し、交番が徒歩にてすぐの距離にあります。医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ6件と生活利便性も高く、国が提供するハザードマップによると地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、北九州市立皿倉小学校、北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近辺に点在しているため、家族にも適した環境です。

メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)の概要

「メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)」は、福岡県北九州市八幡東区茶屋町9に位置する、総戸数36室の8階建てマンションで、1995年3月竣工後、地域の住環境やアクセスの良さを背景に価格範囲1100万円から1750万円、64㎡から81㎡の3LDKが主流の物件構成となっており、南小倉駅から徒歩31分の距離にあります。

適正価格（売却）

「メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)」の適正価格は、周辺地域の市場動向に鑑み1422万円となっており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場での平均価格と比較して、偏差値41と評価されており、相場に対してやや低めですが、その分投資余地があると考えられ、購入時の交渉材料として有効であると言えるでしょう。

将来性

この物件は、築年数29年を経過しているものの、福岡県北九州市八幡東区での平均築年数に比べ若干新しい部類に入り、将来性のあるエリアに位置していますが、駅からの距離が31分という点は、改善の余地があり、偏差値56という評価にはこの点が反映されています。

環境満足度

「メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)」は治安の良い環境に立地しており、周辺には医療施設や学校が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が確保されています。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値53と高い評価を得ており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ネクスタージュ高見七条(壱番館･弐番館)の概要

「ネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)」は、福岡県北九州市八幡東区に位置し、広さ67㎡の3LDKから131㎡の4LDKまで多彩な間取りが展開されており、充実した設備と機能性を備えた2006年築の14階建てマンションです。多様なライフスタイルに対応する実用的な設計が、ファミリー層やシングル層のニーズを捉えています。

適正価格（売却）

1880万円から4480万円の価格帯で取引されるネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)は、福岡県北九州市内の物件と比較して価格的にはやや下落傾向にあるものの、周辺地域の価格動向を鑑みれば適正価格範囲内にあると評価でき、長期的な資産価値を見据えた投資にも適していると考えられます。

将来性

築年数18年というネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)ですが、維持管理が行き届いており、将来性のあるロケーションにあることから、エリア内での競争力は依然として保たれており、今後の発展が期待される北九州市八幡東区の人気エリアでの価値向上も見込まれます。

環境満足度

豊かな生活環境と安全性を兼ね備えた「ネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)」は、近隣に教育機関や医療施設が充実し、日常生活に不可欠なお店も徒歩圏内に揃っているため、家族連れから高い評価を受けています。また、自然災害に対する心配も少なく、安心して生活できる環境です。

オークランドヒルズ八幡の概要

北九州市八幡東区春の町に位置する「オークランドヒルズ八幡」は、築32年を迎える14階建て、総戸数53戸のマンションで、広さは59㎡の3LDKから125㎡の1Rまで多様なプランを提供し、価格帯は550万円から1680万円と幅広い選択肢があり、最も多い価格帯は1080万円から1098万円で、スペースワールド駅から徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「オークランドヒルズ八幡」の適正価格としては、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、このエリアでは平均的な値動きとされ、5年間で12％の価格上昇が見られた中、当該物件は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が2002万円なのに対し、実際の平均売出価格が1139万円となっていますので、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

竣工後32年が経過した「オークランドヒルズ八幡」の将来性としては、築年数が若干周囲の物件より新しく、立地条件としてはスペースワールド駅までの徒歩13分というアクセシビリティの良さがあり、AIによる将来性偏差値は50ポイントとなっており、同地域の同価格帯物件と比べても標準的な水準を保っています。

環境満足度

住環境として「オークランドヒルズ八幡」は、治安面で優れていることが強みで、最寄りの交番が148メートル以内にあり、病院は46件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在しています。国が提供するハザードマップに基づき、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に位置しているため、災害リスクが低い安全な地域です。また、教育機関としては北九州市立皿倉小学校や北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

リビオ東田ヴィルコート2街区の概要

リビオ東田ヴィルコート2街区は、福岡県北九州市八幡東区東田2丁目に位置し、2009年の建築後、現在までの経年変化による価値評価を踏まえ、68㎡の3LDKが約1550万円、最大101㎡の4LDKが約3180万円とされています。スペースワールド駅から徒歩12分、八幡駅から19分、枝光駅から21分と3駅が利用可能であり、このアクセスの良さが北九州市八幡東区における住宅選びにおいて重要な要素となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市内の中古マンション市場のデータに基づき、リビオ東田ヴィルコート2街区の適正価格分析を行った結果、現在の売出し価格は総合的な市場動向に対して一定の下落を示しているものの、市場推測価格よりも低価格での取引が見受けられ、長期的な視点で価値を回復させるポテンシャルが考えられます。

将来性

リビオ東田ヴィルコート2街区は、築年数が比較的新しいこともあり、将来性評価は平均をやや上回る傾向にあります。周辺のインフラ整備の進展や地域の発展が予測される中、中古マンションとしての魅力は保ちつつ将来的にも価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

リビオ東田ヴィルコート2街区周辺は、医療施設や商業施設が豊富にあり、また北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても安心のロケーションです。治安の良さ、災害リスクの低さも踏まえ、快適な住環境と高い満足度が得られるエリアと言えるでしょう。

リビオ桃園パークフィールズの概要

リビオ桃園パークフィールズは、福岡県北九州市八幡東区に位置する2013年竣工のモダンなマンションで、総戸数75戸、価格帯は1980万円（67㎡）から3200万円（95㎡）となっており、その立地は八幡駅から徒歩15分、黒崎駅から徒歩25分の距離にあります。

適正価格（売却）

リビオ桃園パークフィールズの適正価格に関して、近隣の中古マンション価格のデータと比較すると、平均偏差値37に対して33と若干低く、価格下落の傾向にあるため、購入に際しては詳細な市場価値分析が推奨されます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいリビオ桃園パークフィールズですが、駅からの距離がややあるため、将来性に関してはエリア平均を上回るものの、交通利便性の改善などに注目が集まっています。

環境満足度

緑豊かな住宅地に囲まれたリビオ桃園パークフィールズは、治安が良好であり、784m以内に交番があります。周辺施設も充実しており、スーパーやコンビニ、医療施設も多く、北九州市立花尾小学校、中学校が近く、家族層にも魅力的な環境です。

ヌーヴェラージュ高見七条(壱番館･弐番館)の概要

福岡県北九州市八幡東区高見2丁目に位置する「ヌーヴェラージュ高見七条(壱番館･弐番館)」は、枝光駅から徒歩約36分の14階建、総戸数98戸のマンションです。2001年3月の竣工から20年以上が経過し、広さは68㎡の2LDKから121㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1750万円から3590万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ヌーヴェラージュ高見七条」の売出価格は平均2525万円であり、地域の市場動向を分析した結果、福岡県北九州市八幡東区で類似した物件の適正価格推移と比較すると、やや下落傾向にあることがAIによる評価で明らかになっています。近隣相場との比較から見ても、買い手にとっては割安感がある可能性がありますが、売り手にとっては価格的に不利と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年の「ヌーヴェラージュ高見七条」は、AI分析による将来性偏差値55と平均よりも高く評価されていますが、駅からの距離や建物の経年を考慮すると、大きな価値上昇は期待しにくい状況です。ただし、周辺の再開発動向やアクセス向上の計画などによって、将来的な価値は変化する可能性があります。

環境満足度

「ヌーヴェラージュ高見七条」は、生活利便性が高く医療施設や教育機関、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、治安も良好で地盤が安定しているなど住環境としての評価が高いです。津波や高潮のリスクが低い地域特性も含め、居住者の満足度は高いと予測されます。

オークラ第2中央ハイツの概要

「オークラ第2中央ハイツ」は福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、1986年に建てられた8階建てのマンションで、築37年になります。売り出し中の物件は48㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は658万円から1280万円と、地域の物価を考慮した手頃な価格で提供されています。スペースワールド駅へは徒歩16分とやや距離がありますが、駅周辺には商業施設が充実しており、都市生活と郊外生活のバランスを取りながら暮らすことができる立地です。

適正価格（売却）

「オークラ第2中央ハイツ」の販売価格範囲は658万円から1280万円で、福岡市北九州市八幡東区中央の中古マンション市場における価格動向を見ると、平均的な物件価格よりも手ごろであることがわかります。ただし、適正価格の偏差値は34であり、この地域の中古マンション市場の平均偏差値37に比べると若干低いため、購入に際しては価格交渉の余地があります。

将来性

このマンションは、築37年を経過しており、近隣同士の平均築年数と比べて若干古くなっていますが、建物のメンテナンス状況やリノベーションの可能性を考慮すれば、中長期的な投資としての魅力は保持しています。また、駅からの距離が若干ありますが、周辺のインフラ整備が進んでいるため、将来的な地価上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「オークラ第2中央ハイツ」は、治安の良さや生活便利性を考慮すると、非常に快適な居住環境を提供しています。地元警察署や消防署が近隣に位置し、医療施設や買い物施設が充実しているため、日常生活において必要な施設へのアクセスは容易です。加えて、ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、子育て環境としても適しています。

グランコート到津の概要

グランコート到津は、福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目2-11に位置する14階建てのマンションで、総戸数91室、築年数は1993年5月となっており、平米数は52㎡から74㎡までの幅広い部屋タイプを提供しています;価格帯は600万円（52㎡、最下位層）から1850万円（74㎡、上位層）であり、市場における最も一般的な取引価格範囲は1080万円から1190万円です。

適正価格（売却）

グランコート到津の適正価格は、地域の平均と比較して2ポイント高い偏差値39を示しており、現在の市場価格はAIによる予測価格1834万円に比べ平均1157万円とされ、過去5年間における同地域の14％の価格上昇に対し、本物件は8％の価格下落を見せており、売買のタイミングとしては不適切な可能性があると考えられます。

将来性

築年数が31年のグランコート到津は、周辺のマンションと比較してやや新しく、最寄駅である南小倉駅からの距離が徒歩23分とやや遠い点が挙げられますが、将来性は48の偏差値を保持し、地域平均より3ポイント低いものの、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランコート到津周辺は交番が686メートル以内にあり、安全面では高い評価が見受けられます;生活便利施設も充実しており、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低い地域であり、教育施設として北九州市立泉台小学校、北九州市立高見小学校、北九州市立高見中学校が近隣に存在しています。

エクレールいとうづの森の概要

エクレールいとうづの森は、福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目に位置する、南小倉駅から徒歩24分の場所にある15階建てのマンションで、2001年10月に竣工した全74室から成る住宅施設です。広さは2LDKの72㎡から4LDKの90㎡までの幅広い間取りで、市場価格は1300万円から1980万円の範囲にあり、このエリアでのマンション購入を検討している方々には非常に魅力的なオプションとなっています。

適正価格（売却）

エクレールいとうづの森の売却価格は平均した適正価格に比べてやや低めで、中古マンション市場における価格動向を考慮すると、北九州市八幡東区の同条件の物件が5年間で平均14％の価格上昇を見せている一方、このマンションは約13％価格が下がっており、エリア内の平均偏差値37に対し偏差値34となっています。これは、適正推測価格2679万円に対して実勢価格1655万円であることから、現在の市場状況において売却には不向きである可能性が高いと評価されています。

将来性

築後23年を迎えるエクレールいとうづの森は、近隣の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性に関してはAIの予測でも平均的な偏差値51を保持していますが、最寄り駅からの距離が徒歩24分とやや遠いため、立地に若干の不便さは否めません。

環境満足度

住環境においては、エクレールいとうづの森周辺には医療施設や商業施設が充実しており、北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校のような教育施設も近隣にあり、家族層にとっては魅力的な点が多いです。また、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いことから、総合的な環境満足度は偏差値57と評価されており、安心して生活できる環境が整っています。

サンリヤン昭和2丁目の概要

サンリヤン昭和2丁目は、福岡県北九州市八幡東区昭和2丁目6-1に位置し、南小倉駅から徒歩約29分の場所にある2000年3月竣工の12階建てマンションです。55室からなるこのマンションは68㎡の3LDKが1300万円から、95㎡の4LDKが最高2130万円で売り出されており、地域の物件と比較しても、利便性と価格のバランスが整っている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンリヤン昭和2丁目は売却偏差値において総合47点、適正価格31点を獲得しており、これは周辺の中古マンション市場平均と比較してやや低い評価です。福岡県北九州市八幡東区の5年間で14%の価格上昇に対し、本物件は9%の価値減少を見せていますが、適正推定価格が3097万円として計算されているため、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスとなるかもしれません。

将来性

築24年のサンリヤン昭和2丁目は、北九州市八幡東区の他の同価格帯物件より若干新しいものの、最寄駅からの距離が長いことが懸念されます。その一方でAI評価では将来性の偏差値が50点と、エリアの平均と比較してそこそこの将来性が見込まれており、長期的な観点から投資価値がある可能性が示唆されています。

環境満足度

サンリヤン昭和2丁目の環境満足度は比較的高く、周辺に警察署が250m以内にあり治安面での安心感が得られる他、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、周辺には北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校など複数の教育機関もありファミリーにとっても理想的な住環境といえるでしょう。

ホワイトキャッスル諏訪の概要

福岡県北九州市八幡東区に位置する「ホワイトキャッスル諏訪」は、総戸数62戸の10階建てマンションで、平米数は70㎡〜83㎡の間に設定され、価格帯は1180万円から1890万円までとなっており、特に1598万円〜1648万円の価格帯が最も多く見られます; この地域では、枝光駅から徒歩13分、スペースワールド駅までは徒歩16分とアクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル諏訪の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較で平均偏差値より2ポイント高い39を記録しており、近隣の物件価格が5年間で14％上昇している中、この物件は30％下落しており、適正推測価格が2326万円に対し売り出し平均価格は1617万円であることから、現時点では売却に適さない可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数が27年と、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若いホワイトキャッスル諏訪は、将来性の面では偏差値40をマークしており、エリア平均より10ポイント低いものの、駅からの距離が13分という点で将来の価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

ホワイトキャッスル諏訪の環境満足度は偏差値60と高く評価されており、545m以内に交番が存在する安全な地域であり、周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活しやすい環境が整っています; また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いこと、高潮の影響も受けにくいことが確認されており、ひびきが丘小学校や中央中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

リビオ東田ヴィルコート1街区の概要

「リビオ東田ヴィルコート1街区」は北九州市八幡東区東田2丁目に所在する、スペースワールド駅から徒歩11分の距離にある2008年3月竣工のマンションで、14階建ての79室から成り立ち、広さは62平米から107平米の間の多彩な間取りを提供しており、1560万円から3380万円の範囲内で価格が設定されています。

適正価格（売却）

平均価格37に対して、適正価格偏差値34を持つリビオ東田ヴィルコート1街区は、地域の中古マンション市場のデータを見ると、過去5年間に周辺物件が14%の価格上昇を見せる中、19%の価格下落をしており、マンションマーケットのAI評価では適正推測価格が3414万円に対して現売出し価格は2362万円となっていることから、売却に適したタイミングではないと分析されます。

将来性

築16年と比較的新しいリビオ東田ヴィルコート1街区は、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値43を記録しているものの、周辺マンションの平均と比べると8ポイント低めであり、これを元に現時点での購入を考える際は周辺環境や市場動向を詳細に分析する必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、47件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあることから、リビオ東田ヴィルコート1街区は生活環境の良さを享受できる地域に位置しています。さらに、ハザードマップ上での地盤の強さと洪水リスクの低さ、高潮や津波の影響を受けにくい立地特性、近隣に優れた教育機関がそろっている点などから、環境満足度の偏差値は59と高い数値を記録しており、住環境としては非常に魅力的です。

アールフォーレ春の町の概要

アールフォーレ春の町は、2008年4月に竣工した北九州市八幡東区に位置する総戸数134戸の15階建マンションで、2LDKから4LDKまで大小様々な間取りがあり、広さは55㎡から100㎡となっております。具体的な価格帯は、1080万円から2690万円で、市内の交通アクセスだけでなく、八幡駅とスペースワールド駅という2つの駅に徒歩圏内でアクセス可能な好立地を提供しています。

適正価格（売却）

アールフォーレ春の町の中古マンション価格は、地域市場データに照らし合わせると、平均的な適正価格と比較してやや低めの傾向にあり、現在の売り出し平均価格が1833万円であるのに対して、マンションマーケットのAI推定価格は約2742万円であり、これにより現在の市場価格は適正価格を下回っていると評価されています。

将来性

築年数16年であるアールフォーレ春の町は、地元エリアの同等価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入るものの、立地に関しては最寄り駅からの距離がやや長いことが影響しており、将来性の指標としての偏差値は47であり、エリア平均の偏差値と比較すると若干低い数値を示しています。

環境満足度

アールフォーレ春の町周辺は、交番が近く治安が良く、43件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害にも強い地域で、教育環境も優れており、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

さわらびガーデンモール八幡(三番街)の概要

「さわらびガーデンモール八幡(三番街)」は、福岡県北九州市八幡東区西本町2丁目2-1に位置する、2004年10月に竣工した19階建てのマンションで、総戸数87室からなります。3LDKの80㎡タイプから4LDKの136㎡タイプまでの広さがあり、価格は1750万円から3700万円の範囲で、最寄りの八幡駅までは徒歩2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

同じ北九州市八幡東区の中古マンション市場において、さわらびガーデンモール八幡(三番街)は適正価格の偏差値が31と、平均値より低めで評価されています。近年の地域の価格推移を考慮すると、5年間で14％上昇している市場の中でこのマンションは価格が20％下落しており、適正推測価格4149万円に比べて実際の市場価格2618万円は割安に感じられる可能性がありますが、販売時期としては慎重な検討が必要です。

将来性

築年数が20年を迎えるこのマンションは、平均築年数に比べてやや古いですが、将来性の偏差値42はエリア平均より低いものの、八幡駅至近の利便性とこれからの再開発などのエリア計画により、将来的に価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に豊富に存在するほか、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域に立地していることから、環境満足度の偏差値は62と高めです。さらに北九州市立花尾小学校や皿倉小学校、尾倉中学校といった教育施設にも近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

センチュリーナ中央の概要

福岡県北九州市八幡東区中央に位置する「センチュリーナ中央」は、スペースワールド駅から徒歩17分に位置する築21年のマンションで、広さが87㎡〜88㎡の4LDKが1630万円から1980万円で売り出されており、中央地区では購入しやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

センチュリーナ中央の適正価格は、北九州市八幡東区の平均価格と比較してやや低めですが、エリアの価格動向と照らし合わせたときに、センチュリーナ中央の売却偏差値33は、独自AIによる推測適正価格2881万円に対し現状価格がやや低いため、投資目的での購入には不向きかもしれません。

将来性

築21年という建物の年齢を考慮すると、将来性の偏差値42は地域平均を下回るものの、価格の低さからリノベーションなどの可能性を考慮に入れれば、長期的な価値向上を目指す投資家にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

「センチュリーナ中央」は、治安の良さや周辺施設の豊富さが特徴で、交番や病院、スーパーとコンビニが徒歩圏内に揃っており、北九州市立皿倉小学校や北九州市立八幡小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

エクレール桃園公園の概要

「エクレール桃園公園」は福岡県北九州市八幡東区前田に位置し、再開発が進む八幡エリアに属する築28年のマンションで、総戸数50戸の11階建て、59㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、八幡駅から徒歩15分というアクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

「エクレール桃園公園」の価格帯は680万円から1290万円で、周辺市場の動向と比較してユニット面積当たりの価格がやや低めに設定されており、現在の中古市場においては6,800万円〜1億2900万円と比較的手頃な価格で提供されていることが見受けられます。

将来性

築年数が28年と比較的新しいこと、交通アクセスの良い立地に加え、八幡エリアの再開発が進行中であり、この地域が持つ将来性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

このエリアは治安面で問題が少なく、生活に必要な医療施設や小売店が充実しているほか、自然災害リスクが低い地域であることから、安心して日常生活を送ることができる環境が整っています。

リヴィエールクリエ中央町の概要

リヴィエールクリエ中央町は、福岡県北九州市八幡東区中央3丁目に位置し、スペースワールド駅まで徒歩13分の便利な立地にある2014年築の14階建マンションであり、71㎡の3LDKが1990万円、94㎡の4SLDKが2780万円の範囲の価格設定で提供されており、広さと価格のバランスが八幡東区において魅力的な住宅選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

1990万円から2780万円の価格範囲を持つリヴィエールクリエ中央町は、福岡県北九州市八幡東区の市場データと比較して平均的な価格帯よりも低い適正価格偏差値33を示しており、地域市場における価値の変動や他物件との相対的な価格比較を考慮すると、購入希望者にとっては価格的に有利な条件を提供すると言えます。

将来性

築10年と比較的新しいリヴィエールクリエ中央町は、51の将来性偏差値を持ち、周辺地域の平均よりも高いポテンシャルを予測させますが、地域の開発動向や市場需要の変化による将来的な価値の増減は常に考慮すべき要因であります。

環境満足度

安心感のある治安環境に加え、医療施設、スーパー、コンビニが近くに充実しており、近隣には北九州市立八幡小学校や北九州市立中央中学校があるなど、リヴィエールクリエ中央町は優れた住環境を提供し、環境満足度偏差値47を得ており、特に家族層にとって魅力的な住空間となっています。

グランリビオ高見五条の概要

北九州市八幡東区高見1丁目に所在する「グランリビオ高見五条」は、広々とした4LDKの112㎡の室内空間を誇り、2003年9月に築年を迎えた3階建てのマンションです。全36室から成るこの物件は、枝光駅から徒歩31分の距離にあり、購入希望者には4250万円の価格帯で提供されており、周辺地域の動向と充実した生活施設を背景に安定した価値を維持しています。

適正価格（売却）

グランリビオ高見五条の現在の売出し価格は4250万円であり、地元北九州市八幡東区の中古マンション市場において、平均偏差値37と比較して若干低い水準にありますが、これは近年の市場価格が12％の上昇を見せる一方で9％の価格下落を経験したことに起因しています。専門のAI推定では適正価格は5486万円とのことで、もし現在の市況が持続するならば、買い手にとって魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築21年を経ているグランリビオ高見五条は、同地区内の他の物件と比較してやや歴史がありますが、それでも将来性の指標となるAIによる偏差値は50ポイントを維持しており、予想される地域の発展と結びつけて考えると、長期的な観点から見ても投資価値は保持されていると評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が609メートル以内に存在し、周辺には25件もの医療施設、2件のスーパー、そして1件のコンビニが利用できるうえ、グランリビオ高見五条は、地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が少ない場所に位置しています。また、教育環境も充実しており、北九州市立祝町小学校、北九州市立ひびきが丘小学校、北九州市立槻田中学校、北九州市立大蔵中学校が近隣にあって家族にとって理想的な住環境が整っています。