福岡県福岡市南区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン高宮2番館の概要

「グランドメゾン高宮2番館」は、福岡市南区高宮5丁目に位置し、福岡県福岡市南区高宮駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、2002年7月に築年月を迎えた8階建てのマンションで、総戸数48戸、70㎡の2LDKから109㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3200万円から4900万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

福岡市南区での中古マンション市場を考慮した場合、グランドメゾン高宮2番館は適正価格の偏差値85と高く評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格の見積もりは2666万円で、現売出し価格の平均4066万円との差異は1400万円あり、現在売市場での価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討するには適した時期と言えます。

将来性

同マンションは築22年となっており、地域の平均と比べてやや古い部類ですが、交通のアクセスが良好であることから評価されており、AIによる将来性の偏差値が51を記録していますが、これは周辺エリアの平均と比較してわずかに下回る数値です。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が近接し、病院は77件、スーパー4件、コンビニ15件と充実した生活インフラがあります。また、国公開のハザードマップに基づけば、洪水や津波に対するリスクは低く、地盤も安定しています。教育施設に関しては、福岡市立大楠小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適している地域環境が整っています。

ピア高宮S棟の概要

ピア高宮S棟は、福岡市南区高宮5丁目に位置し、1988年9月に竣工された12階建ての中古マンションで、総戸数は111戸、広さは66㎡から84㎡の間で3LDKから4LDKの間取りの選択肢があり、価格は2,390万円から4,680万円で、最も一般的な価格帯は3,880万円から4,280万円となっています。

適正価格（売却）

ピア高宮S棟は、福岡市南区の不動産市場で平均的な価格動向を見ると、適正価格の偏差値が71と高めで、その地域の中古マンションの価格が5年で11%上昇しているにもかかわらず、ピア高宮S棟は4%下落し、現在の平均売出価格は3,403万円であり、マーケット分析に基づく適正価格推計値2,128万円と比較すると、買い手にとって価格交渉の余地がある可能性が示唆されます。

将来性

築36年のピア高宮S棟は、駅から徒歩2分の利便性を持ち、将来性の偏差値は61となっており、周辺地域の平均よりも8ポイント優れていますが、長期的な価値維持のためには改修やリノベーションが重要な要素となる可能性が高いです。

環境満足度

ピア高宮S棟の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（近隣に82件の病院）、日常生活の利便性（スーパー4件、コンビニ16件）、教育環境（近隣に福岡市立大楠小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が所在）が挙げられ、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は67を記録しています。

Dクラディア高宮の概要

Dクラディア高宮は福岡県福岡市南区高宮2丁目に所在し、71㎡の2LDKが4850万円、109㎡の3LDKが最大6280万円で提供されており、築年月2002年9月の地上8階建ての低層マンションで総戸数28戸となっております。最寄りの高宮駅まで徒歩9分という利便性の高さが特徴で、西鉄平尾駅や薬院駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場では、Dクラディア高宮の販売価格が平均の市場価格と比較して適正であることを示す適正価格偏差値85を獲得しており、周辺の不動産価格推移を鑑みれば、中古マンション市場の平均より価格が高めに設定されていることが分かります。加えて、福岡市南区における4年間の中古マンション価格の上昇率が11％であるのに対して、Dクラディア高宮は12％下落しており、市場状況を見る限り売却に際しては相場よりも価格が高めに設定されています。

将来性

Dクラディア高宮の将来性は偏差値58と、同区域内での他マンションと比較してやや魅力的です。築年数22年とやや古いものの、交通の利便性や今後の市街地開発が見込まれるエリアに位置していることから、将来的な価値の維持や上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

住環境としての充実度では、Dクラディア高宮は環境満足度偏差値55を記録し、近隣に警察署や医療施設、日常生活に必要な商業施設が充実しており、安心して生活できる環境です。さらに、福岡市立西高宮小学校、福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近くに位置している点も、子育て世帯にとっては魅力的です。

ロイヤルステージ高宮南の概要

ロイヤルステージ高宮南は、福岡市南区に位置し、52㎡の2LDKが1000万円からと手が届きやすい価格帯で、最寄りの高宮駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年竣工の10階建てマンションです。内訳を見ると、中古市場では1580万円から1600万円の間で取引されている物件が多く、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在のロイヤルステージ高宮南の価格は、福岡市南区内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりもやや高めの傾向にあるものの、過去5年間で11％の価格上昇が見られるエリアの中で39％の価格下落を余儀なくされています。マンションマーケットが推定する適正価格は1178万円で、現在の平均売り出し価格が1571万円となっているため、市場価格を鑑みると価値が認められる可能性もあり、売却を検討するには適切なタイミングだと言えます。

将来性

ロイヤルステージ高宮南は築31年を経過しており、福岡市南区の平均築年数と比較すると若干古い部類には入りますが、その将来性は非常に高く、AI分析によると78という高い偏差値を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較してもその価値を維持、あるいは向上させる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活至便な環境であり、ロイヤルステージ高宮南は福岡市立若久小学校、大池小学校、玉川小学校、野間中学校、筑紫丘中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な地域であることが伺えます。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクも考慮された立地となっています。

ライオンズマンションマキシム高宮の概要

ライオンズマンションマキシム高宮は、福岡県福岡市南区高宮2丁目に位置し、交通アクセスが良好な高宮駅から徒歩7分の場所に建つ、全9室のコンパクトな5階建てマンションです。築年数は1990年11月であり、現在の売り出し価格帯は2250万円（16㎡の1Rタイプ）から3890万円（96㎡の3LDKタイプ）まで幅広く、近隣の市場価値と比較しても適正価格帯の物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションマキシム高宮の現在価格は、福岡市南区の不動産市場のトレンドを踏まえた上で、売却偏差値85をマークするなど、適正価格を反映しています。総合偏差値は64であり、特に5年間で20%の価格上昇を見せた周辺の中古マンション市場において、僅か5%の価格下落を示しており、売り手にとって有利な時期であることが予測されます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンションマキシム高宮は、駅近でありながらも、将来性の偏差値は51とやや低めですが、継続的な需要が見込まれる好立地であり、維持管理が良好であれば投資価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンションマキシム高宮の環境満足度は、治安面で安心の交番近接や生活利便施設の充実、教育機関として福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校が徒歩圏内に存在するなど、様々な面で適した立地を誇り、環境偏差値58を記録しています。自然災害リスクにも備えた地盤構造で、快適な日常生活が期待できるエリアとして高い評価を受けています。

グランドメゾン高宮の杜の概要

「グランドメゾン高宮の杜」は福岡市南区に位置し、79㎡から110㎡の間の広さをもつ住宅選択肢を提供しており、交通の便もよい高宮駅からわずか5分の場所に立地することから、都市生活を享受しつつも日々の通勤・通学に便利な環境が魅力です。2003年の築で、8階建てのこのマンションは、比較的広めの空間を求める家庭や高い利便性を重視する層に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場価格の変動を精密に分析した結果、2,980万円から6,000万円の範囲の「グランドメゾン高宮の杜」の物件価格は、平均的な中古市場価格を上回る傾向がありますが、地域内の価格上昇率や供給状況を考慮すると、現状の価格はこの地区の不動産市場における適正価格として評価されており、特に市場相場よりも高値で売却が見込まれる可能性を指摘する専門家もいます。

将来性

築21年という年数を考慮しても、「グランドメゾン高宮の杜」はその駅チカ立地で未来の価値を保有すると見込まれ、福岡市の将来的な発展と合わせて不動産価値の上昇が予想されます。交通利便性の高いこのエリアは、継続的な需要が見込まれることから、投資としての将来性も高いと評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン高宮の杜」周辺は、安全性に優れた地域であることが交番の存在からも伺え、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、教育機関が周囲に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていることが、住民からの環境満足度の高さに繋がっていると言えます。

サンシャイン高宮駅前の概要

「サンシャイン高宮駅前」は、福岡市南区野間1丁目に位置する、築27年の総戸数26戸のマンションで、64㎡の3LDKが約1720万円から、101㎡の5LDKが最大で約4580万円という価格帯で提供されており、平均価格帯は2980万円から3398万円の間に集中しています。立地としては、高宮駅から徒歩3分と大変便利で、周囲には複数の駅が利用可能な好立地条件を備えており、日常の生活に必要な施設が充実しているエリアに建っています。

適正価格（売却）

「サンシャイン高宮駅前」は福岡市南区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均の売却偏差値66を記録しており、これは市場平均の偏差値を14ポイント上回る結果であり、特に3LDKの平均価格は3159万円となっています。このデータはマンションマーケットにおけるAI分析に基づくもので、近年の価格推移と比較しても、市場での売却タイミングとして適切な価格帯にあると評価されています。

将来性

「サンシャイン高宮駅前」の将来性に関する評価は偏差値61であり、これは地域内他マンションの中で比較しても5ポイント高い数値です。築年数が29年と他の同価格帯物件よりやや古いものの、駅からの近さや周辺地域の発展が今後の価値向上に寄与する可能性がある点を考慮すると、まだまだ投資価値のあるマンションであると見込まれます。

環境満足度

サンシャイン高宮駅前周辺エリアは、環境満足度の偏差値65と高い評価を受けており、交番が694m圏内に位置するなど治安の良さが注目されます。生活便利施設も豊富で、病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、加えて地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育機関も充実しており、福岡市立大楠小学校や福岡市立野間中学校などが近く、子育て環境としても理想的な立地と言えるでしょう。

グランドメゾン萩の宮の概要

グランドメゾン萩の宮は、82㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでの広さを持つ、福岡市南区高宮1丁目に位置する充実した施設の6階建てマンションで、築年月は2001年7月であり、各戸の価格帯は5700万円から6800万円の間に設定され、特に中層階の3LDKが市場平均と比較しても人気で、このエリアの豊かな居住環境を反映しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン萩の宮の中古価格は、5700万円から6800万円と市場分析に基づいた適正価格とされており、地域内の同等物件の価格が5年で20%上昇している中、若干17%の価格下落を見せていますが、その贅沢な立地と施設内容を鑑みると、将来価値の見込みがあると見る専門家も多いため、資産価値を重視する購入者にとって注目すべき物件です。

将来性

築23年のグランドメゾン萩の宮は、西鉄平尾駅から徒歩9分という交通利便性に優れる立地にあり、将来性のある物件として55の偏差値をマーケット分析で獲得していますが、少し古い物件であることを考慮に入れた投資検討が必要です。

環境満足度

このマンションは、福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校など教育施設が充実しており、交番が近くにあり犯罪の発生率が低い安全なエリアです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めなことから、家族での居住に適していると言えるでしょう。

コスモヒルズ筑紫丘の概要

「コスモヒルズ筑紫丘」は福岡市南区の閑静な住宅街に位置し、大橋駅から徒歩14分の距離にある2001年築の8階建マンションで、緑豊かな環境の中、70㎡から91㎡のゆったりとした3LDKの居住空間を提供しており、市場価格は2590万円から3480万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

この物件は、福岡市南区の中古マンション市場において、適性価格と見なされており、エリア内の類似物件の市場価格推移を基に算出されたマンションマーケットのAI分析によれば、現行価格は適正価格推測値2574万円と比較し、少々高めの3020万円と評価されていますが、その高品質な居住価値を考慮すれば、まだ投資価値は保たれていると言えるでしょう。

将来性

「コスモヒルズ筑紫丘」は、築年数に関しては平均的ながら、地域的な発展ポテンシャルや交通の利便性を加味したAIによる将来性評価では、エリア内の他の物件と比較しても非常に高い偏差値75を獲得しており、継続的な価値向上が期待されるエリアに存在しています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモヒルズ筑紫丘は治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さに加え、優秀な教育施設が周辺に点在しており、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供している点が高く評価され、環境満足度の高い住まいとして注目されています。

ライオンズ大橋2丁目の概要

「ライオンズ大橋2丁目」は、福岡市南区大橋に位置する築14年の中古マンションで、総戸数36戸、13階建ての物件です。広さは67㎡から85㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2480万円から4100万円となっています。最寄り駅である西鉄天神大牟田線の大橋駅からは徒歩4分という利便性が高い立地で、福岡県福岡市南区大橋2丁目3-23に位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ大橋2丁目」は、中古マンション市場における適正価格を分析した結果、売却偏差値55を持っており、推測価格としては3233万円と評価されているにもかかわらず、平均売り出し価格が3525万円であることから、現在売り出されている価格は相場よりも高い傾向にあります。福岡市南区での中古マンションの価格動向を考慮すると、評価額以上での売却が見込めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

福岡市南区の住宅市場において、「ライオンズ大橋2丁目」は、築年数が平均より新しく、立地条件の良さから将来性の偏差値70と評価されています。築14年と若めの物件であり、西鉄天神大牟田線へのアクセスが良好で、都心への通勤や移動にも便利な点が将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

「ライオンズ大橋2丁目」周辺の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の豊富さから、環境満足度の偏差値63を獲得しています。周辺には福岡市立高木小学校や福岡市立塩原小学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション井尻第2の概要

福岡市南区井尻4丁目に位置するライオンズマンション井尻第2は、井尻駅より徒歩7分の好立地にあり、1988年5月に完成した8階建ての総戸数31戸の物件であり、広さは55平米から69平米の間で分譲されており、快適な居住空間を確保しています。

適正価格（売却）

価格帯1200万円から1690万円のライオンズマンション井尻第2は、福岡市南区における近年の平均市場価格を上回る傾向にあり、適正価格としては1222万円とAI分析で評価されており、このエリアの中古マンションとしては妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築36年の同マンションは、福岡市南区における中古マンション市場の将来性偏差値が81と高く、この地域での不動産投資には有望な選択肢であることがAIによるデータ分析によって示されています。

環境満足度

治安の良好さが際立つライオンズマンション井尻第2は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺施設も充実しており、特に福岡市立横手小学校や福岡市立曰佐小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アーバンパレス平和の概要

アーバンパレス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置する築28年の5階建てマンションで、63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで多様な間取りを提供し、価格帯は1,360万円から3,280万円と福岡市南区内の中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢を提供します; 最寄駅である西鉄平尾駅までは徒歩16分とアクセスも合理的であり、住宅街の落ち着いた環境の中、都市生活とプライバシーのバランスを見事に保っています。

適正価格（売却）

アーバンパレス平和の価格帯は平米数と間取りに応じて1,360万円から3,280万円と設定されており、福岡市南区の中古マンション市場データを踏まえたAI分析による適正価格推測値と比較しても妥当性が認められます; 市場の価格変動と物件の状態を鑑みた上で、物件ごとの価値を見極めることが可能です。

将来性

築年数が28年であるアーバンパレス平和は、福岡市南区における平均築年数と比べ若干新しく、中長期的な資産価値の維持が期待され、将来性の指標として81という高偏差値をマーケットデータが示しています; 近隣の発展や施設の充実が将来における価値向上のカギと考えられます。

環境満足度

アーバンパレス平和は、治安の面では最寄の交番が828mといくぶん離れているものの、多数の医療施設や買い物施設が周囲に点在しており、フラットな地盤とハザードマップにおける洪水や高潮のリスク低減が確認されているため、生活環境においては満足度が高いと言えます; 近隣には福岡市立小笹小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校があり、子育てにも適した環境となっています。

コスモレジデンス平和の概要

コスモレジデンス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩16分の便利な立地にあるマンションで、価格は2300万円から4480万円の範囲で、広さは76㎡から100㎡までの多様な間取りが用意されています。2006年竣工のこの物件は、10階建ての構造で、総戸数は39戸です。福岡市内での居住を考える方々にとって、アクセスの良さと居住スペースのゆとりを兼ね備えた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場の動向を分析した結果、コスモレジデンス平和の平均売出価格は3115万円となっており、AI推定の適正価格3007万円と比較してやや高めですが、地域の価格上昇傾向を鑑みれば、適正範囲内の価格設定と言えます。福岡市南区内の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇している中、この物件の価値は安定しており、投資としても居住用としても魅力的な物件と評価できます。

将来性

コスモレジデンス平和は築年数が18年でありながら、将来性の評価は非常に高く、AIによる分析で偏差値85を獲得しています。これは、福岡市南区内の他の同価格帯の物件と比較して4年若く、地域発展の見込みや今後の市場価値の上昇が期待されることを示唆しています。交通アクセス、地域のインフラ整備、市政の開発計画などを総合的に考慮した結果、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

コスモレジデンス平和は、生活利便性が高く、家族での居住に適した環境が整っています。近隣に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらには、小笹小学校や西高宮小学校、平尾中学校など教育機関のアクセスも良好です。洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、安全性の面でも高い評価を得ており、快適で安心して暮らせる地域と言えます。

ロマネスク高宮第2の概要

「ロマネスク高宮第2」は福岡県福岡市南区高宮3丁目に位置し、高宮駅から徒歩4分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1986年3月の竣工であり、総戸数13戸、61㎡から66㎡の広さで、3LDKや2LDKの間取りがあり、価格は1980万円から2580万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市南区のマンションマーケットにおいて、ロマネスク高宮第2は適正価格の偏差値64を持つことから、周辺地域の平均価格と比較しても適正な価格帯にあるとされていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1511万円に現在の売出し価格2327万円が上回っているため、売却側にとっては有利な条件が見込まれます。

将来性

築38年のロマネスク高宮第2は、福岡市南区内の同年代マンションと比較した場合にやや築年数が古いですが、駅からの近接性と総合的な将来性を考慮すると偏差値58を獲得し、エリア平均よりも将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番が303m圏内にあり、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63を記録しています;また、福岡市立大楠小学校と福岡市立高宮中学校が近隣に存在し、教育環境も良好です。

プレミスト大橋ウエストウイングの概要

福岡県福岡市南区塩原4丁目に位置し、2012年築のプレミスト大橋ウエストウイングは、大橋駅から徒歩8分という便利な立地にあり、74㎡から95㎡の広さを持つゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は3300万円から4790万円で、最もポピュラーな価格帯は4050万円〜4200万円となっていることから、市場価格に即した範囲で選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

福岡市南区周辺の中古マンション市場と比較すると、プレミスト大橋ウエストウイングの売却価格は売却偏差値59を示し、平均偏差値52と比較して高い傾向にあります。市場データに基づくAI推測価格3548万円に対して平均販売価格4092万円での取引がされており、価格面での適正さに疑問の余地があり、潜在的な売却チャンスを見極める必要があります。

将来性

大橋駅に近接し、築年数が12年と比較的新しいこの物件は、将来性の高さを示す偏差値68をマークしており、この数値は地域平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値の維持が期待できるエリアにあることが読み取れます。

環境満足度

プレミスト大橋ウエストウイングは、治安面で優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く整っている点が評価され、環境満足度の偏差値は57を記録しています。また、福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立宮竹中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を誇ります。

ダイヤモンドメゾン大橋の概要

ダイヤモンドメゾン大橋は、福岡県福岡市南区大橋2丁目に位置し、落ち着いた住環境の中にある1992年築の12階建てマンションで、広さは76㎡から83㎡の間です。築年数に対する維持状態が良好で、価格帯は1580万円から3680万円となっており、平均価格は大橋（福岡県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

ダイヤモンドメゾン大橋の現在の価格は、福岡市南区という人気エリアの影響を受けており、市場データから導出された適正価格2249万円に対して平均売出価格2662万円と、ややプレミアム価格が付いていますが、これは立地の利便性や物件の品質が価格に反映されているためであり、購入意欲の高いエリアです。

将来性

福岡市南区は都市開発が進行中であり、ダイヤモンドメゾン大橋の周辺もその恩恵を受けるエリアとして将来性が見込まれ、中古マンション市場内での偏差値は73と高く、地域内での価値の伸びに期待が持てる物件です。

環境満足度

大橋エリアに位置するダイヤモンドメゾン大橋は、609m以内に交番があり、治安の良さが際立っている他、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、周辺には福岡市立横手小学校や福岡市立三宅中学校などの教育施設があり、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度も高いと言えます。

パークホームズ大橋ブライトアヴェニューの概要

「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」は、福岡県福岡市南区向野1丁目4-14に位置し、大橋駅から徒歩10分の利便性を誇り、2005年3月に建築された9階建ての総戸数79戸のマンションで、広さは74㎡の3SLDKから90㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、販売価格は2680万円から3880万円の範囲で、中心価格帯は3380万円から3480万円に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場の動向を考慮した際に、「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」の価格は平均偏差値52に対して62を記録しており、エリアの平均より高い価値を示しています。過去5年間で周辺の同様物件が20%の価格上昇を見せる中、本マンションの価格は安定しており、マーケット分析に基づくAI推定適正価格2612万円に対して実際の平均販売価格が3352万円であることから、市場価値が高いタイミングでの売却が望ましいと評価されています。

将来性

築19年を迎える「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」は、福岡市南区内の同等価格帯の中古マンションと比べ若干新しい建物で、駅近の便利な立地を有しています。将来性評価の偏差値は59であり、これは地域平均を上回る数値で、投資や住まい選びの観点から推奨されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では、交番が488m圏内にあるなど安心の立地であり、「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」の環境満足度は偏差値62と高評価です。また、105件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニと充実した生活インフラが整っており、地面が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクも低いとされる地域です。さらに福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立野間中学校などの教育施設も近隣にあり子育て世代にも優れた環境が提供されています。

ロイヤルステージ高宮2の概要

「ロイヤルステージ高宮2」は、福岡市南区野間3丁目に位置し、高宮駅まで徒歩10分の好立地にある築年月1995年7月の中古マンションで、3LDKの63㎡から4LDKの80㎡までの広さを持つ部屋が、2599万円から2990万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは比較的手頃な価格設定ですが、物件の特徴や立地に見合った価価値があると考えられています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ高宮2の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、平均の市場価格よりも高いとされる売却偏差値60を獲得しており、これは地域の価格上昇率とリンクする部分があり、過去5年を見ると周辺地域のマンション価格が約20％の上昇を見せる中で当マンションは価値を維持しており、投資としても見込みがあるとのデータが示されています。

将来性

築29年という年数をかけてもなお投資価値の高さを保っている「ロイヤルステージ高宮2」は、駅近という利便性や今後の地域開発計画を考慮すると、61という将来性の偏差値を得ており、この点から見ると、将来にわたって安定した価値が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルステージ高宮2」の近くには安心できる治安環境が整っており、日常生活に必要な施設が揃っています；交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、子育て家庭にも優れた環境を提供しています；福岡市立若久小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立野間中学校、福岡市立筑紫丘中学校などの教育施設が周辺にあり、環境満足度の偏差値62はこの地域が提供する豊かな生活基盤を反映しています。

ロワールマンション野間の概要

「ロワールマンション野間」は福岡市南区に位置し、高宮駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の1980年築の6階建てマンションで、現在24室が市場に出ており、広さは54㎡の2LDKから80㎡の2LDKまで、価格帯は780万円から2390万円と幅広く設定されております。

適正価格（売却）

福岡市南区野間にある「ロワールマンション野間」は、地域の中古マンション市場における平均価格からみても3ポイント高い偏差値55を記録しており、5年間で周辺物件が20％の価格上昇を見せる中、10％価格が下落していることから、売出し平均価格1580万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格1301万円と比較しても、現在が売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築44年を数える「ロワールマンション野間」は、将来性の面では福岡市南区内の同価格帯の物件と比較しても偏差値67を得ており、平均より12ポイント高く、駅近の立地という点で評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたロケーションが「ロワールマンション野間」の特徴で、近隣に警察署があり、医療施設は70軒、スーパー4軒、コンビニ13軒が点在し、洪水や地盤沈下のリスクも低い安全な環境です。周辺には福岡市立大池小学校や福岡市立玉川小学校などの教育施設も豊富にあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション大橋芸工大前の概要

ライオンズマンション大橋芸工大前は、福岡市南区塩原4丁目に位置する、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでを含む、築年数23年の13階建てマンションで、3250万円から4500万円の幅で取引されており、その立地は大橋駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大橋芸工大前の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して高い偏差値61を獲得しており、近年の中古マンション市場の価格上昇傾向を反映しながらも、機械学習に基づく推測価格より売出価格が高めに設定されていることから、売主に有利な市場状況で売買が行われています。

将来性

ライオンズマンション大橋芸工大前は、建築から24年が経過しており、周辺エリアにおける他の物件と比較しても将来性の偏差値が64と高く、特にアクセスの良さが未来の価値を見込ませるポジティブな要因となっています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション大橋芸工大前の立地は治安の面で安心できる距離に交番があり、また生活面では近隣に病院やスーパー、コンビニといった便利な施設が豊富に存在し、教育機関にも恵まれているため、偏差値58となっています。

ユーハイム大橋5の概要

ユーハイム大橋5は、福岡市南区大橋4丁目に位置し、大橋駅から徒歩7分の利便性と駅近の立地を誇るマンションです。このマンションは1988年2月の竣工で、全5階建て、総戸数18戸の規模を持ち、室内は69㎡から70㎡の間の広さで、市場に出ている物件の価格帯は約1998万円から2250万円という範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ユーハイム大橋5の売却価格に関しては、福岡市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は62となり、エリア平均の52に対して優位な価値が認められます。過去5年間の地域内の価格上昇率を20%とすると、ユーハイム大橋5は微減の1%という価格変動を示しており、現在の市場価格約2066万円が適正価格と見做せます。

将来性

ユーハイム大橋5の将来性は、築年数が36年とエリア平均の32年と比較してやや古くなっているものの、駅からの近さや周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は59と算出されています。この数値は周辺地域の平均より僅かに高く、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ユーハイム大橋5は治安の良さ、豊富な医療施設、生活のしやすさ等が顕著で、交番の近さや、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。また、近隣には複数の学校があるため、家族層にも魅力的な環境であると言えます。

大橋南公園パークマンションの概要

大橋南公園パークマンションは福岡県福岡市南区大橋4丁目に位置する、築32年の7階建てマンションであり、駅からのアクセス良好な環境にあり、広さは65㎡から90㎡の間で、価格帯は1690万円から3680万円となっております。

適正価格（売却）

福岡市南区内の中古マンション市場の動向と比較した場合、大橋南公園パークマンションの売却価格は適正価格から少し高めで推移しており、特に3LDK65㎡が1690万円、3SLDK90㎡が3680万円という価格設定は、周辺相場と比較しても高い評価を受ける偏差値69を記録しており、市場における競争力があることを示しています。

将来性

築32年経過した大橋南公園パークマンションですが、将来性評価は周辺相場と比較してやや見劣りするものの、駅近であることや、リノベーションによる価値向上の可能性を鑑みると、投資としての魅力は維持しており、偏差値51と評価されています。

環境満足度

安全面においては交番が近接しており、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が高く評価され、また、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校など教育機関も豊富に点在しており、災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は60となり、居住に適した地域と言えます。

ライオンズマンション大橋第5の概要

ライオンズマンション大橋第5は、福岡市南区大橋3丁目に位置し、1987年8月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数18戸からなり、間取りは3LDK（65㎡）から3SLDK（81㎡）で、価格帯は1580万円から2780万円と、エリア内の中古マンション市場に対して妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大橋第5の売出し価格は2150万円の平均であり、福岡県福岡市南区の中古マンション市場の平均と比較しても適正であるとされていますが、適正推測価格は約1779万円とされ、購入検討者にとっては現在、価値ある投資機会があることを示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション大橋第5ですが、将来性の偏差値は69で、周辺エリアのマンションと比較しても高い将来性を有しており、立地も大橋駅から徒歩12分と利便性に富むため、長期的に見ても価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション大橋第5の環境満足度は高く、周辺には医療施設が充実しており、犯罪発生率の低い地域であることが交番の近さからも伺え、また、教育施設も周辺に複数存在し、家族層にとっても魅力的な居住環境となっています。

朝日プラザ大橋3の概要

「朝日プラザ大橋3」は、福岡市南区塩原3丁目に佇む1988年築のマンションで、11階建の中に52室を有し、広さは32㎡から78㎡の間で1Rから3LDKまでのプランがあり、価格帯は2030万円から2750万円の範囲に落ち着いています。大橋駅まで徒歩7分というアクセスの良さが特徴で、快適な都市生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

朝日プラザ大橋3の価格は市場データを基に評価すると、周辺地域の中古マンション相場と比較してややプレミアムが見られますが、その価格に見合った利便性と品質を有していることが伺えます。周辺の不動産価格が5年で20%上昇している状況の中、本物件の価値は安定的な伸びを見せ、現行価格は将来の市場変動に備えた適切な水準であると分析されています。

将来性

福岡市南区で競合する中古マンションの平均築年数に比べてやや古いとはいえ、朝日プラザ大橋3は将来性において高く評価されています。駅からの近さや継続しての需要が見込める立地条件が、AIによる予測で見積もられた将来性の高さを裏付けており、物件としての価値が今後も維持される可能性が高いと推察されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害のリスク低減などを考慮すると、朝日プラザ大橋3は居住環境において優れた満足度を提供します。福岡市立玉川小学校や福岡市立宮竹中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、生活利便性と安心を兼ね備えた住環境と言えるでしょう。

ユニーブル塩原中央公園の概要

福岡市南区清水に位置する「ユニーブル塩原中央公園」は、2001年築の比較的新しく、6階建て17室から成る住宅施設で、72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、いずれも2980万円の価格帯で取引されています。物件は竹下駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

竹下駅周辺の中古マンション市場における平均価格に見合った価格設定で、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中で、ユニーブル塩原中央公園はわずか2%の上昇に留まっており、売却偏差値58を記録。市場価値とマンションマーケットのAI推定価格と比較すると、売り時として優れた機会と考えられます。

将来性

福岡市内において23年の築年数を持ちながらも継続的なメンテナンスにより状態が良好なユニーブル塩原中央公園は、将来性の偏差値63を獲得。築年数に対して状態の良さが評価を受け、周辺地区の発展や都市計画の進展も見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ユニーブル塩原中央公園周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院63件、スーパー2件、コンビニ17件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立春吉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であることから環境満足度は偏差値59を獲得しています。

ハウスユマニテ大橋α館の概要

ハウスユマニテ大橋α館は福岡市南区に位置し、14階建てで総戸数85戸のマンションで、竣工は1990年11月となります。広さは66㎡から148㎡の間で、価格帯は1,350万円から4,000万円と幅広く、最寄り駅の大橋駅からは徒歩4分の近さです。築年数が30年を超える一方で、駅近立地が魅力であり、中古市場でのニーズも比較的高い物件です。

適正価格（売却）

ハウスユマニテ大橋α館の適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション価格と比較して偏差値57となり、市場価格が平均よりやや高めであることを示しています。この地域で近年20％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の上昇を示しており、売却相場が強い現在が投資家にとっては売り時と評価できるでしょう。

将来性

築34年を超えるハウスユマニテ大橋α館は、将来性の偏差値が59と他の物件に比べて高い評価を受けています。これは、駅近立地や福岡市の都市開発動向を踏まえたもので、長期的な価値の維持が見込まれます。駅からのアクセスが良好であることが、将来的な投資価値を向上させている主要因です。

環境満足度

ハウスユマニテ大橋α館の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや周辺の医療施設・スーパー・コンビニの利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は62と高い数値を示しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保されており、教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

アソシアグロッツオ日赤通りの概要

「アソシアグロッツオ日赤通り」は、福岡市南区大楠に位置し、平成19年11月竣工の8階建てマンションです。総戸数34戸で、各住戸の広さは25㎡から33㎡の間で、価格帯は1,100万円から1,550万円となっており、最寄りの高宮駅まで徒歩13分という好立地が魅力です。価格の偏差値は51と、地域の平均をわずかに下回りながらも、その立地や質から見て、価格に妥当性があると評価されます。

適正価格（売却）

アソシアグロッツオ日赤通りの中古マンションは、近隣の市場価格の動向に基づき、適正価格偏差値51で評価されています。福岡市南区で同じ築年数のマンションの価格が過去5年で平均20％上昇した一方で、この物件は55％の価格上昇を見せていることから、現時点での販売価格1403万円は、マンションマーケットのAI推測価格1370万円と比較しても、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

高宮駅まで徒歩13分の便利な立地にあるアソシアグロッツオ日赤通りは、築17年の建物でありながら、福岡市南区の同価格帯の他マンションと比べ若干築年数が新しいため、将来性の偏差値は85と非常に高評価です。このスコアは、地域平均を大きく上回る数値であり、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面から見ると、アソシアグロッツオ日赤通りは交番が240m以内にあり安心です。医療施設や生活必需品を購入できる場所も充実しており、洪水のリスクが低い地盤に建てられているため、環境満足度の偏差値は43となっています。さらに、周辺には福岡市立住吉小学校、大楠小学校、高宮中学校、住吉中学校があり、子育て世代の家庭にも適している点が高評価の一因です。

ロータリープラザ大橋の概要

ロータリープラザ大橋は、福岡市南区大橋に位置する、1983年3月に竣工した7階建てのマンションで、31㎡の1DKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は555万円から1680万円と幅広い層に対応しており、福岡市内の交通の要所である大橋駅からも僅か徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場動向を考慮すると、ロータリープラザ大橋の売出し価格は適正価格偏差値55を示しており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した1082万円の適性価格に対して、現在平均1379万円の売出し価格が見られますが、周辺のマーケットと比較してやや高めの傾向があると指摘されています。

将来性

築40年を迎えるロータリープラザ大橋は、将来性偏差値61を持ち、同区内の平均と比較しても高い評価を得ており、福岡市内でのアクセスの良さや周辺の商業施設の発展、リノベーションの可能性を秘めた物件として長期的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ロータリープラザ大橋周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が充実しているほか、公式ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域であり、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校など良質な教育機関も揃っているため、家族層からの環境満足度偏差値62は、快適な居住地としての高い評価を反映しています。

モルス筑紫丘の概要

福岡市南区筑紫丘2丁目に所在する「モルス筑紫丘」は、平成3年（1991年）築の6階建てマンションで、中古市場における82㎡〜88㎡の3LDKの価格幅は1,630万円から3,350万円に設定されており、高宮駅、大橋駅、竹下駅へのアクセスが徒歩15分から26分と、交通の利便性にも優れています。

適正価格（売却）

「モルス筑紫丘」の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価され、近年の市場動向を鑑みながらAIが算出した適正推測価格2066万円に対し、現在の平均売り出し価格2645万円はやや高めの設定であり、売買を検討されている方には今が売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

築32年を迎える「モルス筑紫丘」は、福岡市南区における同クラスの物件と比較して若干歴史を感じさせるものの、良質なメンテナンス状況と周辺環境の充実が期待される将来性をAIにより偏差値59と評価されており、長期的な居住や投資目的での購入にも適した物件といえそうです。

環境満足度

「モルス筑紫丘」は様々な生活施設が至近に揃っており、環境満足度59の評価を得ています。安全性にも配慮された地域であり、治安の良さを示す交番や、医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが徒歩圏内に充実しています。さらに、自然災害に強い地盤と洪水・高潮リスクの低さ、福岡市立筑紫丘小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心な住環境を提供しています。

ライオンズマンション大橋第2の概要

ライオンズマンション大橋第2は、福岡市南区大橋4丁目に位置し、駅チカ及び公共交通へのアクセスが良好な中古マンションで、平米数48㎡の2DKが890万円から、91㎡の3LDKが最大3480万円の価格帯で売り出されており、1986年の築年月から数えると、世代を超えた居住者に対しても安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション大橋第2は適正価格の偏差値55を記録しており、エリア内での価格上昇トレンドに逆行する形で下落したこともあり、独自AIによる推測価格1496万円に対し、現実の売り出し価格が1791万円となっており、相場に対する適正性を評価すると、売り手側に有利な条件で取引が可能な状況が見受けられます。

将来性

ライオンズマンション大橋第2は、築38年を経過してなお偏差値64というリスク対価値を持ち、福岡市南区という成熟した市街地での継続的な価値の維持が期待される一方で、市場の動向や近隣の開発状況に応じた価値の再評価が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立玉川小学校といった教育機関に恵まれるなど、ファミリー層に適した環境が整っているライオンズマンション大橋第2は、環境満足度の偏差値59を獲得しており、安心して日々を送れる住まいとして評価されています。