福岡県福岡市中央区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ平尾浄水町の概要

「Dグランセ平尾浄水町」は、福岡県福岡市中央区平尾浄水町4-43に位置し、築年数は2005年11月で、総戸数20戸の5階建てマンションです。広さは101㎡から120㎡の間で、価格範囲は5180万円（2LDK）から1億1000万円（3LDK）で、薬院大通駅、桜坂駅、薬院駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

Dグランセ平尾浄水町は市場の評価が高く、売却偏差値85を記録しており、近隣の中古マンション平均価格の上昇率11％に対して26％と、価格上昇が顕著で、マンションマーケットによるAI適正価格推定5506万円と現在の平均売出し価格7365万円との差が出ており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

将来性の偏差値が82と高く評価されているDグランセ平尾浄水町は、同エリア内で見ても平均的な築年数を持ちながら、駅近で利便性が高く、今後の価値上昇が見込まれるため、投資や居住を考える上で好ましい環境にあります。

環境満足度

周辺環境評価では、Dグランセ平尾浄水町は治安が良好であり交番が近くにあるほか、病院や商業施設が充実しており日常生活に便利です。地盤が安定しており自然災害にも強いことが確認されており、また近隣には名門私立福岡雙葉小学校、市立平尾小学校、福岡雙葉小学校、私立福岡雙葉中学校があり教育環境にも優れていますが、総合環境満足度は55とやや低めです。

グランドメゾン桜坂ヒルズの概要

「グランドメゾン桜坂ヒルズ」は福岡県福岡市中央区警固3丁目に位置し、2011年2月に完成した14階建の高級マンションであり、平米数は90㎡から100㎡の間に分布しており、最寄りの桜坂駅からは徒歩5分という便利な立地に加え、薬院大通駅や薬院駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

3800万円から6980万円と幅広い価格帯で取引されるグランドメゾン桜坂ヒルズは、中央区で観察される価格推移と比較しても高い利益率を示しており、過去5年での価格上昇率は平均11％に対して17％と優れているため、売却の偏差値は85と高く、特に5490万円から5750万円の価格帯が市場での主流となっています。

将来性

福岡市中央区で同等のマンション群に比べて3年若い築13年の「グランドメゾン桜坂ヒルズ」は、将来性偏差値71と、エリア平均を18ポイント上回る数値で、これは立地の良さや建物の品質、市場での評価が反映された結果です。

環境満足度

周辺には治安を守る交番が至近距離に存在し、病院77件、スーパー3件、コンビニ15件が点在する充実した生活基盤を享受できるほか、近隣の教育施設として福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小学校などが位置しており、子育てにも適しているため、環境満足度は偏差値54と評価されています。

ソピアグランテージ桜坂の概要

ソピアグランテージ桜坂は、福岡市中央区桜坂1丁目に所在し、桜坂駅から徒歩わずか2分という好立地に位置する、1994年竣工の5階建てマンションです。総戸数17室で、面積は55㎡の1LDKから87㎡の3LDKまで多様なプランがあり、価格帯は1,890万円から3,980万円となっており、特に2,880万円から3,280万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ソピアグランテージ桜坂は適正価格の観点から見ると、地域平均価格の上昇傾向を踏まえた上で、売却偏差値85という高評価を得ています。これは、中央区内の他の物件と比較して価格上昇率が高く、現在の市場価格が推定相場1745万円を上回る3137万円で安定していることから、売り時との分析結果が出ています。

将来性

築年数が30年を超えるソピアグランテージ桜坂ではありますが、その将来性は明るく、AI分析に基づく偏差値64という数字は、中央区内の他の物件に比べても優れています。これは、駅近でありながら静かな住環境、さらには恵まれた地価の上昇が見込まれるロケーションが評価されているためです。

環境満足度

ソピアグランテージ桜坂の環境満足度は偏差値53と、やや低めの評価ですが、治安の良さを反映する交番の近さや、地盤の堅固さ、洪水や津波のリスク低減といった安全性に関するポイントが高く評価されています。また、周辺には福岡市立平尾小学校をはじめとする優良な教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランフォーレ桜坂ルネッサンスの概要

グランフォーレ桜坂ルネッサンスは、福岡県福岡市中央区桜坂3丁目に位置し、快適な交通アクセスを誇る駅徒歩3分の場所にある12階建ての総戸数28室のマンションです。2006年11月の竣工以来、86㎡の4LDKから94㎡の2SLDKまでの広さの部屋が3,990万円から4,800万円の価格帯で取引され、特に4,300万円から4,500万円の間に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

福岡市中央区における同じ条件の中古マンション市場を分析した結果、グランフォーレ桜坂ルネッサンスの適正価格は、市場平均の価格上昇率11％に対して24％と非常に高く、現在の平均売り出し価格が4,404万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

立地の良さを裏付ける桜坂駅からの徒歩3分というアクセスの利便性や、周辺インフラが整っている点を考慮すると、グランフォーレ桜坂ルネッサンスはAIによる将来性分析で偏差値77ポイントを記録し、エリア平均を大きく上回る魅力的な投資対象として位置づけられています。

環境満足度

グランフォーレ桜坂ルネッサンス周辺は、安全性が高いことを示す交番が691m以内にあるほか、地域の医療ニーズに応える50件の病院や生活利便性を高めるスーパーとコンビニが充実しており、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校、私立福岡雙葉中学校といった教育施設の近接も含めて全体的な環境満足度は高いと評価されています。

御所ヶ谷グランドヒルズの概要

「御所ヶ谷グランドヒルズ」は、福岡市中央区の閑静な住宅地にある、76㎡から95㎡の住戸を持つ2002年築の5階建てマンションで、3280万円から4380万円の価格レンジを持っており、最寄りの桜坂駅からは徒歩わずか7分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

御所ヶ谷グランドヒルズの売出し価格は、市場データとAI分析を基にした適正価格2405万円と比較して高めであり、平均的な市場価格である偏差値51よりも34ポイント高い85を記録しているため、現在の市場で売却を検討するには非常に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が22年ということで、やや歴史を感じる御所ヶ谷グランドヒルズですが、将来性の偏差値は59と、福岡市中央区内の他の物件に比べても良好で、交通アクセスの利便性や周辺環境の充実さがこの評価に寄与しています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した周辺施設（病院68件、スーパー3件、コンビニ10件）、そして地盤と洪水リスクの低さが評価されており、偏差値56を記録しています、さらには私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの優れた教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。

クレアホームズ赤坂けやきの杜の概要

「クレアホームズ赤坂けやきの杜」は、福岡市中央区六本松に位置し、2003年竣工の5階建てマンションで、桜坂駅から徒歩7分という好立地にあります。このマンションは48室からなり、室内は77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さで、売出価格は3120万円から5180万円となっており、特に3980万円帯の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場を考慮すると、「クレアホームズ赤坂けやきの杜」の価格偏差値70は平均よりも高く評価されています。過去5年間で中央区の同条件物件は11%値上がりしている中、このマンションも同等の価格上昇を見せており、適正推測価格2649万円に対し、現行の平均売り出し価格が3877万円と高めに設定されているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数21年の「クレアホームズ赤坂けやきの杜」は、周辺エリアと比較してやや古いものの、将来性の偏差値81という高評価を獲得しています。駅からの距離が徒歩7分と近く、市中央区の発展に伴い、価値の維持または向上が期待される立地にあります。

環境満足度

クレアホームズ赤坂けやきの杜周辺は、犯罪の抑止に役立つ交番が653m以内、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を備えており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域です。さらに、福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校／福岡市立警固中学校が近接しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

東急ドエルプレステージ平尾の概要

福岡市中央区平尾に位置し、西鉄平尾駅や薬院大通駅から徒歩12分のアクセス良好な地に建つ「東急ドエルプレステージ平尾」は、1997年3月竣工の全41戸と規模の充実したマンションで、77㎡の3SLDKが2600万円から、107㎡の4LDKが6200万円で取引されていることから、福岡市中央区で求められる幅広いライフスタイルに対応可能な住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東急ドエルプレステージ平尾」の現在の価格帯は、2600万円〜6200万円という範囲で、周辺の中古マンション市場の価格動向を考えると、適正価格偏差値85を記録しており、マンションマーケットAIの推測価格3385万円に対して売出し価格が4764万円となっていることから、市場価値を上回るプレミアムが付いている状態であり、売却を考えているオーナーにとっては好機といえます。

将来性

築26年を超える歴史を持ちながらも、偏差値59をマークする「東急ドエルプレステージ平尾」は、周辺エリアと比較しても6ポイント高い将来性を保持しており、継続して価値が認められる中古マンション市場において、長期的な投資対象としても魅力的なプロパティと言えるでしょう。

環境満足度

「東急ドエルプレステージ平尾」は、周辺環境の充実度においての偏差値55を有し、667m以内に交番が位置し、83件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニなど生活利便性の高さが際立ちます。加えて、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性があり、福岡市立西高宮小学校や私立福岡雙葉中学校といった教育機関の近接性も家族にとって理想的な住環境を実現しています。

ヒルズ平尾の概要

ヒルズ平尾は、福岡市中央区平尾に位置する1998年築の7階建てマンションで、建物は27室からなり、80㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格は3280万円から4980万円の範囲で、中心価格帯は4280万円から4480万円で、西鉄平尾駅、薬院大通駅、薬院駅へは徒歩13分以内という好立地にあります。

適正価格（売却）

ヒルズ平尾の価格は、福岡市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が85と高く、平均価格4320万円での売り出しが行われており、独自のAI推定価格2611万円に対する市場価格のプレミアムを反映しておりますが、過去5年間で周辺物件価格が11%上昇する中で53%の価格差が見られます。

将来性

築26年となるヒルズ平尾は、同エリアの中価格帯マンションと比べて若干古めですが、偏差値58を持ち、公共交通へのアクセスの良さや、地域の発展性を踏まえると、将来性は平均を上回ると分析されており、西鉄平尾駅への徒歩11分の距離は、都市型生活における利便性を高めています。

環境満足度

ヒルズ平尾周辺は、治安が良く、交番が696m以内にあるほか、病院82件、スーパー2件、コンビニ15件が近隣にあり生活の利便性が高い点が魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアで、私立福岡雙葉小学校や市立平尾小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

JGMロイヤルガーデン浄水通りの概要

「JGMロイヤルガーデン浄水通り」は福岡市中央区に位置し、薬院大通駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建のマンションです。2004年竣工のこの建物は、79㎡の2LDKから130㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格は4180万円から1億2000万円の範囲で異なりますが、市場動向から見ても堅調な需要が見込まれるエリアにあります。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「JGMロイヤルガーデン浄水通り」の現価格は、市場の平均よりもかなり高い評価を受けており、85の高い売却偏差値を示しています。独自AI分析による適正推定価格は約4339万円ですが、売り出し中の物件は平均5892万円と高めであるため、売却を検討しているオーナーには好機と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎える「JGMロイヤルガーデン浄水通り」ですが、将来性の偏差値は57と平均を上回る数値を示しています。これは、交通の便がよく、人気の居住区域であることが理由として挙げられ、中古マンション市場の活況やエリアのさらなる発展が期待されるため、長期的な投資視点では十分に魅力を感じる物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であり、交番が348m圏内にあります。周辺には豊富な医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と高い数値を示しています。さらに、近隣には私立福岡雙葉小学校や市立平尾小学校などの教育機関が充実しているため、子育て家庭にも適しています。

赤坂けやき通りシティハウスの概要

赤坂けやき通りシティハウスは、福岡県福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、桜坂駅から徒歩10分にある1997年3月竣工の12階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから210㎡の4SLDKまであり、価格帯は3,200万円から1億5,000万円まで幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

赤坂けやき通りシティハウスの売却適正価格は、福岡市中央区の中古マンション価格推移との比較で、平均偏差値51に対して87と非常に高く、現在の市場価格が適正推測価格3,502万円に対して平均5,975万円となっているため、売り時とみるのが妥当でしょう。

将来性

赤坂けやき通りシティハウスは築年数が27年とやや長めですが、福岡市中央区としての将来性を示す偏差値49は、周辺環境の発展可能性や交通利便性を反映した結果で、駅近である利点を活かした資産価値の見通しを含んでいます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いという点で、環境満足度の偏差値63を獲得している赤坂けやき通りシティハウスは、最寄りの警固地区に所在する福岡市立警固小学校や市立警固中学校など教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっての住みやすさが高まっています。

アンピールマキシム大濠の概要

福岡市中央区荒戸2丁目に位置する「アンピールマキシム大濠」は、大濠公園駅からわずか徒歩6分の立地にあり、2000年10月に竣工した15階建てのマンションです。全97戸のこのマンションは広さ54㎡の1SLDKから245㎡の5SLDKまで多彩な間取りがあり、2780万円から2億1500万円という幅広い価格帯で取引されており、メインの価格帯は5200万円〜1億7500万円です。

適正価格（売却）

アンピールマキシム大濠の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に分析された結果、平均偏差値51に対して売却偏差値67と16ポイント高く評価されています。過去5年間で福岡市中央区の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は34%の価格上昇を遂げ、マンションマーケットの適正価格推定では9219万円に対して、市場価格が1億0278万円で取引されており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年を迎える「アンピールマキシム大濠」ですが、立地の良さが評価されAIによって将来性偏差値85と高評価を受けています。この評価は地域内の他物件の平均を大きく上回っており、今後も価値の高まりが期待されるエリアにあるため、投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

「アンピールマキシム大濠」周辺は治安の良い環境で、最寄りの交番まで292mと近く、病院60件、スーパー4件、コンビニ15件が利用可能な生活しやすいエリアです。国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校など優れた教育施設も充実しており、自然災害リスクも低いことから、家族での居住に適した環境と言えます。

エテルナ笹丘の概要

「エテルナ笹丘」は、福岡市中央区笹丘1丁目に位置する、築年数が約30年の1994年11月竣工の中古マンションで、6階建て総戸数15室の規模を誇ります。六本松駅、別府駅、茶山駅へのアクセスは徒歩16分から18分の立地にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが、1380万円から2200万円で市場に出回っており、これらの広さや価格帯は、福岡市中央区での平均的な中古マンション市場を反映しています。

適正価格（売却）

エテルナ笹丘の現在の売出し価格1380万円から2200万円は、地域の中古マンション市場の動向と比較して若干高めであり、その価格設定は総合的な売却偏差値54を持つことによっても裏付けられています。市場データに基づくと、過去5年間の価値上昇率は平均11％のところ、この物件は31％と目覚ましい上昇を遂げており、売却に際しては適正価格を見極めることが求められます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は82と、エリア平均と比較し29ポイント高く、30年の築年数を経ても価値が高いと見られています。立地に関しては、六本松駅まで徒歩16分と多少の距離はありますが、この地区は福岡市中央区としては開発の可能性が残されており、今後の街の成長と共に不動産価値の更なる上昇が期待されます。

環境満足度

エテルナ笹丘は、環境満足度においては偏差値62を記録しており、治安や病院、買い物施設が充実していることが評価されています。交番が1192mの範囲にないことは注意が必要ですが、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあり、家族にとっては教育環境としても優れた立地を提供しています。ハザードマップに照らし合わせても地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮による危険から遠いという安心感も得られる場所です。

サントーア地行の概要

サントーア地行は福岡市中央区地行に位置する、1995年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数18戸、広さは66㎡から95㎡の設計となっており、売り出し価格は2550万円から4680万円の範囲にあり、特に3LDKの66㎡の物件が2550万円で、3SLDKの95㎡が4680万円で取引されています。最寄駅は唐人町駅から徒歩4分、西新駅から徒歩11分、大濠公園駅から徒歩15分と非常に便利な立地で、周辺施設や交通アクセスの良さを考慮しても非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サントーア地行は、福岡市中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、その適正価格は平均偏差値より高い69と評価され、周辺相場の上昇率を大きく上回る46％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格が2129万円とされているにもかかわらず、現在の市場平均価格が3275万円と高水準にあるため、売却を考えているオーナーにとって有利な状況が続いています。

将来性

サントーア地行の将来性は、築年数29年の老朽化にもかかわらず、AIによる偏差値85という高いポイントを獲得しており、駅近の利便性や周辺の発展可能性を示唆しています。同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、32ポイント高いことから、将来的な価値の向上が期待できるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が近くにあることや、充実した医療施設、生活必需施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、サントーア地行は環境満足度が高いマンションです。また、福岡市立当仁小学校／福岡市立南当仁小学校、西南学院中学校・高等学校などの教育機関が周囲に位置しているため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ルッシュ西公園の概要

「ルッシュ西公園」は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置する、1990年10月に竣工した10階建てのマンションで、23室から成り立っています。広さは101㎡の3LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,500万円から1億4,800万円の範囲にわたります。大濠公園駅まで徒歩10分、唐人町駅まで徒歩12分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ルッシュ西公園」の適正価格の売却偏差値は85で、福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格の上昇率が11%である中、この物件は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4,294万円、現在の平均売り出し価格は5,877万円と高めで、これをもとに売却を考えるのが良い時期であると言えるでしょう。

将来性

築34年という「ルッシュ西公園」ですが、その将来性の偏差値は69と、地元の同価格帯マンションの平均よりも16ポイント高く、駅からの近さも考慮すると、購入後の価値の持続が期待できる物件です。また、都心へのアクセスの良さや、周囲の発展も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

「ルッシュ西公園」は、治安の良さを示す交番までの距離が492m圏内にあるほか、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ15件と生活に便利な立地です。また、国立福岡教育大附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校などの教育施設も近く、家族連れにも適した環境が整っており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いことから環境満足度も高いと評価されています。

コアマンション赤坂けやきの概要

コアマンション赤坂けやきは、福岡県福岡市中央区六本松3丁目に所在し、最寄駅である桜坂駅から徒歩7分の地点に立地しています。1998年10月に竣工したこのマンションは、5階建てで総戸数13室からなり、現在の販売価格範囲は3180万円（75㎡）から3880万円（94㎡）で、一般的な3LDKタイプが主流です。

適正価格（売却）

コアマンション赤坂けやきの価格帯は、過去5年間における福岡市中央区の中古マンション市場価格の平均上昇率（11%）と比較してやや逆行する形で3%の価格下落が見られますが、適正価格の偏差値は65を記録しており、平均偏差値51に対して高い評価がされています。市場データとAI推定による適正価格予測は2329万円であるため、現在の市場価格3232万円は売却に適したタイミングと分析できます。

将来性

築年数が26年となるコアマンション赤坂けやきですが、駅近の利便性が高く、福岡市中央区内における類似価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性の予測では偏差値83を獲得し、エリア平均と比較して30ポイント高い数値を示しており、資産価値の将来性が高いと評価されています。

環境満足度

コアマンション赤坂けやきの周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が731m以内に位置し、また地域の医療施設は57件、日常生活を便利にするスーパーが4件、コンビニが9件あるなど、生活利便性に優れています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域特性を有していて、近隣には福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校など、教育施設も充実しています。

大濠公園シティハウスの概要

「大濠公園シティハウス」は、福岡県福岡市中央区荒戸2丁目に位置し、豊かな自然に囲まれた大濠公園のそばに立地する、1997年竣工の14階建て総戸数68戸のマンションです。価格設定は2150万円（71㎡・3LDK）から4980万円（101㎡・3LDK）の範囲にあり、周辺の交通アクセスは大濠公園駅から徒歩3分、唐人町駅から徒歩7分という利便性の高い場所に位置しており、居住者には都市生活と自然環境の両方を享受できる環境が提供されています。

適正価格（売却）

「大濠公園シティハウス」の価格帯は市場データに基づき、福岡市中央区の中古マンション価格推移を考慮した上で偏差値66を記録しており、これは地域平均の58に比べて高い値であることから、価格の正当性が認められる範囲であると評価されます。特にこの地域の類似物件と比較して、ここ5年間で12％の価格上昇を見せているなかで、大濠公園シティハウスでは31％の価格上昇率を記録し、市場価値の高さが際立っています。

将来性

将来性に関しては、「大濠公園シティハウス」は福岡市中央区の標準的な築年数と比べればやや年季が入っているものの、実際には立地の良さや地域の発展が将来価値を高める要素として作用しており、その将来性は偏差値83と市場平均よりも大幅に高い評価を受けています。都市の再開発や社会インフラの整備が進むこのエリアでは、長期的に見ても資産価値が増すことが期待されます。

環境満足度

環境満足度としては、「大濠公園シティハウス」は周辺環境が非常に充実しており、治安の面では最寄りの交番がわずか307mの位置にあり、医療施設は54件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは15件が周囲に点在しています。洪水や津波のリスクも低い地域であり、教育施設に至っては国立福岡教育大学附属小・中学校や福岡市立当仁小学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

パークホームズ警固本通りの概要

「パークホームズ警固本通り」は、福岡市中央区に位置し、赤坂駅から徒歩8分という交通利便性に優れた17階建てのマンションで、2009年竣工の総戸数55室は様々な層に対応する広さを提供しており、中古市場では1LDK、55㎡のものが約3080万円から、広さ102㎡の2LDKは最大約7000万円で取引され、この価格帯が現地周辺エリアの中での購入者にとっての魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

平均と比較して偏差値85を記録する「パークホームズ警固本通り」は福岡市中央区内の中古マンション価格の上昇トレンドを上回るパフォーマンスを見せており、近年の市場データを基にAIで予測された適正価格は3583万円ですが、実際の平均売出し価格が5756万円であり、この差はマンションの価格が将来的にさらに上昇する兆しを示唆しています。

将来性

福岡市中央区のマンション平均の築年数より2年若く、中心部に位置する利便性から、AI評価では将来性偏差値58を得ており、これは同一エリアの平均を上回る数値です。「パークホームズ警固本通り」の立地と品質は、持続的な価値を約束し、長期の不動産投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では交番が近接しており、治安の良さが際立ち、また194件の医療施設や地元の商業施設が充実していることから、日常生活の利便性も高く、環境満足度の偏差値51は地震や洪水のリスクが低い地盤の安定した地域として、また周辺の福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校など教育施設の充実からも家族層にとって魅力的な居住エリアと評価されています。

サンジュールピソ大濠の概要

福岡市中央区に位置する「サンジュールピソ大濠」は、築年月1999年10月の9階建てマンションで、総戸数21室、広々とした101㎡〜102㎡のゆとりある間取りが特徴です。価格は3600万円から5490万円と、同地区の中古マンション市場と比較しても妥当性があり、最寄りの唐人町駅からわずか徒歩6分とアクセスの良さも魅力の一つであります。

適正価格（売却）

「サンジュールピソ大濠」の価格設定は、平均的な市場価値と比較して適正であり、さらに福岡市中央区今川の地域では過去5年で不動産価格が平均12％上昇したのに対して、本物件は30％の価値上昇を見せています。このため、投資としての魅力も高く、適正価格71という評価を得ています。

将来性

福岡の中心地に位置する「サンジュールピソ大濠」は、将来性の高さを示す偏差値81を獲得しています。築25年とある程度の年月は経ていますが、周辺地域の発展やアクセスの良さが評価され、継続して価値が維持されることが予測されます。

環境満足度

「サンジュールピソ大濠」周辺の生活環境は、治安の面でも医療やショッピング施設の充実度も含めて、非常に高い満足度を得ています。また、教育施設としては、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っております。

アルファヒルズ小笹2の概要

アルファヒルズ小笹2は福岡県福岡市中央区小笹1丁目17-6に位置する、1996年2月竣工の5階建て総戸数52戸のマンションで、広さは75㎡から88㎡の間の4LDKが主な間取りで、現在の販売価格は1,880万円から2,490万円の範囲にて、市場に出回っている物件です。

適正価格（売却）

アルファヒルズ小笹2の適正価格の偏差値は53と、中央区内の中古マンション平均価格と比較時に5ポイント低いものとされ、市場評価は若干低めであるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,104万円に対し、平均売り出し価格2,268万円で、売主にとって現時点で売却に適した状況を示しています。

将来性

築年数が28年となりながらも近隣エリアの中古マンション平均より6年若く、将来性の指標としてアルゴリズムによる偏差値が84と高評価を受けており、文教地区や住宅地としての地域価値が将来的にも維持される見込みです。

環境満足度

アルファヒルズ小笹2周辺には交番が徒歩5分圏内に位置し、病院44件、スーパー4件、コンビニ6件が揃った利便性の高い生活環境があり、さらには福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い安全で快適な住環境が提供されています。

ハウベスト大濠公園の概要

ハウベスト大濠公園は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置し、大濠公園駅から徒歩5分の立地にある9階建てのマンションで、平米数は69㎡の3LDKから145㎡の5LDKまでと多様な間取りが揃っており、1997年の竣工以来、豊かな住環境と利便性の高さで注目を集めています。

適正価格（売却）

ハウベスト大濠公園では、価格範囲が約2,980万円から1億3,800万円と幅広いものの、周辺相場と比較して高い偏差値87を記録し、市場分析によると、現在の売り出し価格は適正価格とされる約6,029万円を大きく上回っており、売却に最適なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が27年といった歴史を持ちながら、福岡市中央区という発展著しいエリアに位置し、将来性の偏差値61を獲得しているハウベスト大濠公園は、交通利便性や長期にわたる魅力を保ち続ける物件として、投資家や居住希望者にとって有望な選択肢です。

環境満足度

治安の良さや医療施設、日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニへのアクセスが良好な上、ハザードマップ調査においても安全な地盤と評価され、近隣に優れた教育機関が立地するハウベスト大濠公園は、環境満足度の高い生活が約束されている住まいとなっています。

グランドメゾン大濠南の概要

「グランドメゾン大濠南」は福岡市中央区の利便性に優れた立地に位置し、六本松駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力のマンションです。築年月は2001年11月で、14階建ての総戸数37戸から成り立っており、広さは73㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2980万円から6200万円となっており、この地域の平均的な価格設定を反映しています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン大濠南」の中古マンション価格の偏差値は67と、福岡市中央区の平均偏差値58を上回る高評価を受けています。近年福岡市中央区の不動産価格は上昇傾向にあり、本物件は価格が若干下落していることから、買い手にとっては適正な価格で購入のチャンスがあると考えられます。マーケット分析による適正価格は約3203万円で、およそ4280万円での出品が見られることから、購入者としては交渉余地を見出しやすい条件かもしれません。

将来性

築23年の「グランドメゾン大濠南」は、将来性の偏差値が77と高く評価されており、福岡県福岡市中央区内の他のマンションと比較しても良好な投資対象であると予想されます。福岡市は経済的にも発展しており、駅近という利点を考慮すると、中長期的な資産価値の維持または向上が期待できる状況です。

環境満足度

「グランドメゾン大濠南」周辺の生活環境は、92件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在し、治安の良さが保証される117m以内に交番があるなど、高い環境満足度を示しています。さらに、福岡市立草ケ江小学校、福岡大学附属大濠中学校、福岡市立城西中学校といった教育機関の近接も家族にとって魅力的な要素であり、自然災害リスクも低められた地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。

グランドメゾン赤坂ラルードけやきの概要

「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」は、2004年12月に建設された福岡市中央区警固2丁目に位置するマンションで、赤坂駅から徒歩9分の好立地にあり、13階建ての中で34室が配置され、各室の広さは61㎡から99㎡に及んでいます。住居タイプは1SLDKから2LDKまで多彩で、市場価格は2950万円から8150万円の範囲内に収まっており、平均価格帯は5250万円から5480万円です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における平均的な中古マンション価格の推移に基づくと、「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」は平均偏差値58に対して偏差値85という評価を受けており、過去5年間での地域内の価格上昇率が12%であるのに対し、同マンションは1%の上昇にとどまっています。このことから、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3498万円に対し、現在の販売平均価格5221万円というデータを見ると、市場においては割高な価格設定であると言えますが、立地や品質を考慮すると売却に適した時期であるとも解釈できます。

将来性

築19年を数える「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」ですが、今後のポテンシャルについてAIによる分析では、将来性の偏差値は58とされ、エリア内の中古マンションと比較してやや有望と評価されています。主要駅からの近接性や、福岡市中央区という人気エリア内にあることから、長期的な投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」周辺環境は、治安の面で269m以内に交番が存在し、総計154件の医療施設、6件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが点在しているなど、非常に住みやすいエリアです。また、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域とされています。教育環境も整っており、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校、赤坂小学校留守家庭子ども会、福岡市立警固中学校などが近隣に位置しています。

ダイナコート大濠公園の概要

ダイナコート大濠公園は、福岡市中央区黒門8-24に位置し、唐人町駅から徒歩2分の利便性を持つ1986年築の10階建てマンションで、18㎡の1Kから134㎡の4SLDKまで多様な住戸サイズが存在し、中古価格は3500万円から5億8000万円の範囲で推移しており、特に2980万円から3350万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺市場の動向を反映し、平均偏差値58よりも高い売却偏差値63を記録しており、福岡市中央区内の同等物件がここ5年間で12%の価格上昇を見せたのに対し、ダイナコート大濠公園は30%の上昇率を示しており、AIによる適正価格推測では2690万円と算出される中、現在の平均売出価格は3492万円であり、マーケットの売り時と評価されています。

将来性

ダイナコート大濠公園は築年数38年を数え、周辺平均と比べてやや古いものの、AI予測に基づく将来性の偏差値は82を記録し、地域平均と比べ高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安の面では周辺に交番が近接し、また日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にある上、68件の医療施設が周囲に存在し、国のハザードマップに照らし合わせても安全性が高い地域であることが確認されています。さらに、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校などの教育施設が近隣に存在することも環境満足度の高さを物語っています。

リオグランテージ大濠の概要

リオグランテージ大濠は福岡県福岡市中央区黒門6-39に位置し、唐人町駅から徒歩1分の立地にある1995年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数41戸のうち、65㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2880万円から4500万円で現在売り出されています。

適正価格（売却）

リオグランテージ大濠の適正価格は、福岡市中央区内の他の中古マンション価格動向と比較して、平均価格偏差値51に対して本物件は85と高く評価されており、近隣同条件の物件が5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI推測適正価格は2368万円に対し、現売出し価格が3857万円となり、売却の好機と判断されます。

将来性

リオグランテージ大濠は、築29年と福岡市中央区内の同額帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は58となり、エリア平均を上回る魅力を持っています。

環境満足度

本マンション周辺は239m以内に交番があり治安が良く、68件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが利用可能で生活環境が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤に位置しており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立の小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

グランドメゾン浄水2番館の概要

「グランドメゾン浄水2番館」は、福岡市中央区薬院に位置し、薬院大通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年数は2007年で、32戸の居住スペースが設けられ、広さは80㎡から114㎡の間で多様な間取りが提供されており、価格帯は5,100万円から6,800万円と市場相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の平均価格と比較すると、グランドメゾン浄水2番館は適正価格の評価が高く、特に3LDK、80㎡の物件が5,100万円から始まる価格設定で売り出されており、過去5年間の市場動向においても販売価格は安定して高騰傾向にあるため、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

都心部へのアクセスの良さと、17年の築年数はエリア内の類似物件と比較しても標準的でありながら、福岡市中央区のマンション市場では将来性の評価が高く、インフラ整備や再開発の可能性も考慮すると長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺の充実した医療施設、生活に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアの多さなどから、グランドメゾン浄水2番館の環境満足度は他のマンションと比較しても優れていると言えます。教育施設に関しても、私立福岡雙葉小学校や福岡市立高宮小学校など、複数の選択肢が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

パークハウス浄水町の概要

福岡市中央区に位置する「パークハウス浄水町」は、平尾浄水町11-27にある格調高い佇まいの5階建てマンションで、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの利便性を兼ね備えています。築年月は1997年12月で、広さは88㎡から119㎡の3LDKが主体で、価格は3860万円から4390万円の範囲に収まり、多くの家庭に適した住居を提供しています。最寄り駅は薬院大通駅、桜坂駅、西鉄平尾駅と複数あり、交通面でも利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

価格帯としては、福岡県福岡市中央区内の中古マンション市場における偏差値64を得ており、市場平均を上回る競争力を持っています。パークハウス浄水町の価格は5年間で約11%上昇し、適正とされる推測価格3194万円に対して現在の平均販売価格が3978万円となっていることから、資産価値を考慮した売却を検討すべき物件という評価がされています。

将来性

築年数は比較的経過しているものの、パークハウス浄水町は将来性偏差値77と極めて高い評価を受けており、その理由には駅からの徒歩距離、エリア内での地価上昇率、さらに近隣のリニューアル計画などが挙げられます。この偏差値は、福岡市中央区の平均を大きく上回る数値であり、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設など、生活利便性における環境満足度は偏差値53と標準的な水準です。パークハウス浄水町は、交番や病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、また私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの教育施設の近接も家族層には魅力的です。加えて、地盤の強固さやハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価されています。

パークホームズ桜坂の概要

パークホームズ桜坂は、福岡市中央区の利便性の高い立地に存在し、築年数10年を超えるが充実した設備が整っており、価格帯は3900万円から6980万円で、平米数は75㎡から98㎡とファミリー層に適したマンションです。周辺には桜坂駅が徒歩2分、六本松駅が徒歩10分、薬院大通駅が徒歩14分という3駅利用可能なアクセスの良さが魅力であり、14階建ての建物は最上階からの眺望も良好で、快適な居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

パークホームズ桜坂の適正価格は、福岡市中央区の市場動向を反映し、平均偏差値85と評価されるが、他の物件と比較してもその価格設定は適切で、実際の売却データからも高い顧客満足度が窺えます。いま、中央区で中古マンションを購入するにあたり、この物件は間違いなく買い手にとって有利な条件を備えていると言えるでしょう。

将来性

築13年と新しくはないものの、現代の建築基準を満たすパークホームズ桜坂は、将来性の面で優れたポテンシャルを有しています。駅近の利点に加え、福岡市中央区という発展する地域に位置していることから、再開発や地域経済の活性化が予測され、これが長期的に見て物件価値の維持、あるいは向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パークホームズ桜坂の周辺環境は、高い治安の指標となる交番が近くにあり、また病院やスーパー等の施設が充実している点が特徴です。災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好であるため、家族向けの住環境としては非常に満足度が高いエリアに位置しています。

KBCマンションユーハイム赤坂南の概要

福岡市中央区警固に位置する「KBCマンションユーハイム赤坂南」は、平均的な広さ56㎡の5Kタイプから広々とした85㎡の4LDKタイプまでを含む、多様な居住空間を提供しており、価格帯は2680万円から4080万円に設定されています。最寄りの薬院大通駅からは徒歩約7分、赤坂駅からは10分と、交通アクセスに優れており、1986年2月の築年月を誇るこの11階建てのマンションは、現代生活に必要な利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「KBCマンションユーハイム赤坂南」の適正価格は、周辺の中古マンションの市場データと比較し、売却偏差値85を記録しており、過去5年間で12％の価値上昇を見せる中央区の傾向から逸脱した1％の上昇率を示しています。現在の売出し平均価格3303万円は、機械学習に基づくマンションマーケットAIの適正推測価格1907万円に比べると、相場以上であり、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

施設の築年数が38年と中央区内の類似物件に比べやや古いものの、「KBCマンションユーハイム赤坂南」の将来性の評価は、AI分析に基づいて58の偏差値を獲得しています。このスコアはエリア平均を上回る数値で、駅近という利点は築年数以上のプラス要素として、将来にわたっての価値保持や投資リターンを期待するに十分な位置付けにあります。

環境満足度

周辺環境においても、「KBCマンションユーハイム赤坂南」は環境満足度の評価が高く、186m以内に交番があることで治安の良さが保証され、218件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが近隣にあり、便利な日常生活が送れます。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないことは、住む人々に安心を与える要素です。さらに、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯には理想的な環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス桜坂の概要

「東急ドエルアルス桜坂」は1996年に竣工した福岡市中央区桜坂に位置する、地上14階建ての総戸数44戸のマンションで、住所は福岡市中央区桜坂1丁目15-13にあり、桜坂駅からは徒歩7分という利便性の高さを誇ります。各住戸は55㎡から88㎡までの幅広いサイズで展開され、価格帯は1,890万円から4,880万円と、市内での快適な都市生活を希求する層に適しています。

適正価格（売却）

同区域の市場データを分析すると、東急ドエルアルス桜坂は平均偏差値58に対して偏差値67を記録しており、価格上昇率は近隣物件の12％から本物件の31％へと高く、この地域において顕著な価値上昇を遂げており、推定される適正価格約2,792万円に対し平均売り出し価格が3,833万円となっているので投資タイミングとしては売り時と判断されます。

将来性

東急ドエルアルス桜坂は築年数が28年に達するものの、将来性に関しては偏差値82と、エリアの平均より27ポイント高い評価を受けており、この数字からも将来にわたる価値保持が期待できる立地と判断されます。周りの環境整備やエリア開発の動向に常に目を光らせることで、さらなる将来価値の見極めが可能です。

環境満足度

生活利便性の面では、東急ドエルアルス桜坂周辺には病院が76件、スーパー3件、コンビニ16件と充実しており、交番も徒歩7分圏内にあり、安全面においても万全です。学校施設も福岡市立警固小学校や福岡雙葉小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによるリスク評価も低く、長く安心して暮らすことができる住環境が魅力です。

シャトレ赤坂の概要

シャトレ赤坂は福岡市中央区赤坂に所在し、1983年築の歴史を感じさせる9階建てマンションで、平米数は104㎡から143㎡の広さを誇ります。この地域は赤坂駅や桜坂駅、薬院大通駅といったアクセス良好な立地に恵まれており、広さと立地のバランスが取れた4LDKから3LDKの間取りが3350万円から1億5000万円の価格帯で取引されています。合理的な生活空間と環境のため、徒歩圏内に複数の駅がある便利な地域での生活は多くの居住者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、シャトレ赤坂の売却価格は市場動向を大きく上回る水準にあり、現在の売り出し平均価格4847万円は独自AIが推測する適正価格3081万円と比較して高い値段設定がされていることがわかります。福岡市中央区の不動産市況と比較した際の売却偏差値は全体的に高く、特に適正価格に関しては85ポイントとなっており、長期保有よりも現時点での売却が適していると推測されます。

将来性

シャトレ赤坂は、築年数が41年と比較的長いものの、その将来性は予想よりも高く、偏差値57を記録しています。このエリアでは継続的な価値の保存が期待できるため、不動産としての価値が長期的に見ても落ちにくいと考えられます。立地が良く、交通の利便性に優れたこの地域では、今後も市場価値が維持されやすいことが示唆されています。

環境満足度

環境満足度については、シャトレ赤坂は48ポイントで福岡市中央区の平均にやや劣るものの、周辺の交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点は高く評価できます。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮リスクが低いというハザードマップのデータに基づけば、自然災害の心配も少なく、安心して生活を送ることができるでしょう。教育設備も充実しており、福岡市立警固小学校や福岡市立警固中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。