福岡県北九州市八幡西区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク黒崎中央イクシアの概要

「サンパーク黒崎中央イクシア」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、黒崎駅から徒歩9分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2014年の築で総戸数は66戸、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1950万円から2980万円です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場において、「サンパーク黒崎中央イクシア」の価格は適性を示しており、近隣市場の平均価格より5ポイント高い51の偏差値を持ちますが、2％の価格下落率は売却に適した時期を示唆しており、売り出し価格は平均で2547万円となっているため、積極的な売却戦略が期待されます。

将来性

「サンパーク黒崎中央イクシア」は建築から約10年経過しており、エリア内のマンションと比較して比較的新しいことが魅力的で、今後の価値のキープにも期待が寄せられ、偏差値56というデータはその将来性の高さを示しています。

環境満足度

治安の良さや充実した生活環境を重視する方にお勧めの「サンパーク黒崎中央イクシア」は、生活施設の豊富さだけでなく、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、周辺には北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校などの教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

ソリーナ青山の概要

ソリーナ青山は福岡県北九州市八幡西区青山1丁目に位置し、萩原駅から徒歩6分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1991年2月となります。価格帯は800万円の65㎡の3LDKから、1150万円の84㎡の3LDKまでと広さや価格の選択肢が豊富で、中古市場における主要価格帯は1020万円台です。

適正価格（売却）

ソリーナ青山の中古マンション価格は、周辺地域のマーケット動向を分析したデータによれば、福岡県北九州市八幡西区では過去5年間で平均約3％価格が上昇している中、本物件は約5％の価格上昇を見せています。一方でマンションマーケットのAIが予測する適正価格は984万円であり、現在の市場価格1023万円との比較から売却時の適切なタイミングであると判断されます。

将来性

33年の経過を見ても、ソリーナ青山は駅近であり、将来性は非常に高いとAIによる分析で出された偏差値63ポイントが示しています。これは、地域内の他のマンションの平均を大きく上回る数値であり、資産としての価値が長期にわたり維持されると期待されます。

環境満足度

ソリーナ青山は、交番が近く治安が良好であり、36件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。ハザードマップ上でも安全性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置し、また北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西小学校、萩原小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

サンライフ穴生の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「サンライフ穴生」は、1988年6月に建設された9階建てのマンションで、総戸数42戸の規模を誇り、住所は穴生1丁目5-11にあります。59㎡から66㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が650万円から1690万円の幅広い価格帯で市場に出されており、複数のアクセスポイントを持つ利便性の高い立地が特徴です。最寄りの穴生駅までは徒歩5分、他の周辺駅としては萩原駅徒歩6分、森下駅徒歩12分という交通至便な位置にあります。

適正価格（売却）

「サンライフ穴生」の価格帯は650万円から1690万円と幅広く、市場価格の動向を見ると、適正価格としては842万円とのAI推定値が出ており、現在の平均売出価格1295万円に対して売却偏差値58をマークしています。これは福岡県北九州市八幡西区の平均偏差値46よりも高く、近年の価格動向を踏まえても、この地域での3％の価格上昇に逆行して4％下落しているため、売り手にとっては有利な時期と言えます。

将来性

完成から36年を経た「サンライフ穴生」は福岡県北九州市八幡西区の同価格帯平均築年数よりやや古いですが、AI分析による将来性偏差値53を獲得しており、区内の平均をわずかに上回る将来性を持っています。交通アクセスの良さはこの地域の再開発など将来的な発展によってさらに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番からの距離は393mと近く、環境満足度の偏差値58を示しています。周辺には病院33件、スーパー5件、コンビニ6件が揃う充実した生活施設があり、ハザードマップによる地盤調査や洪水リスク評価では安全性が確認されています。また、教育施設として北九州市立青山小学校や穴生中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した住環境を備えています。

明生サニーマンション相生の概要

「明生サニーマンション相生」は福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、今池駅まで徒歩圏内にあります。築年月は1991年で、66㎡の3LDKから73㎡の4DKまでの広さを持つ31戸の住まいです。現在の価格帯は720万円から1398万円と、同地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

価格面で見ると「明生サニーマンション相生」は平均偏差値46に対して52を記録しており、福岡県北九州市八幡西区では5年間で中古マンション価格が3%上昇する中、この物件は2%価値が下落していますが、AIによる適正価格は1072万円であり、中古マンション市場の動向を鑑みると売却のチャンスと評価されています。

将来性

福岡県北九州市のマンション市場において、「明生サニーマンション相生」の将来性は偏差値58と平均よりも高めです。築年数は33年であり、周辺の駅からは若干距離がありますが、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションは、環境満足度が偏差値58となっており、治安の指標である最寄りの交番までの距離が1073mと他の物件と比べ多少離れているものの、周辺には病院39件、スーパー2件、コンビニ2件など日常生活がしやすいインフラが整っています。加えて、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、近くには北九州市立竹末小学校と北九州市立引野小学校が位置しており、家庭環境にも適した立地です。

サンライフ三ヶ森の概要

「サンライフ三ヶ森」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、三ヶ森駅から徒歩8分という利便性の高い場所に建つ、5階建ての総戸数34戸のマンションです。63㎡の3LDKが1080万円から、80㎡の4LDKが最高1780万円で取引されており、築年月は1990年7月となっています。周辺は住環境が整っており、北九州市立中尾小学校や塔野小学校、沖田中学校が近隣にあることも家族層には魅力です。

適正価格（売却）

「サンライフ三ヶ森」の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場データをもとに、平均偏差値より7ポイント高い評価を得ています。エリアの平均価格上昇率3％に対して、本マンションは6％の価格下落を見せているため、売却には適したタイミングと分析されます。AIによる価格推定では1128万円であることから、現在提示されている1308万円の平均価格は、市場に対してやや高めであることがうかがえます。

将来性

福岡県内の中古マンション市場を見据えた「サンライフ三ヶ森」の将来性は、AI分析によると偏差値52と予測されています。築34年とやや古さはあるものの、駅近でアクセスの良さが見込まれ、同エリアの不動産市場を鑑みれば、中長期的な資産価値の視点で見ても潜在的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

「サンライフ三ヶ森」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで758mと近接しています。医療施設45件、スーパー2件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が豊富にあります。地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であるため、環境としての安心感は非常に高いと言えます。

ルミエールハイツ青山の概要

「ルミエールハイツ青山」は福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置する、築年月1986年12月の4階建てマンションであり、平米数は74㎡から87㎡の落ち着いた住環境を提供する住宅です。最寄り駅である萩原駅からは徒歩11分というアクセスの良さも魅力で、価格範囲は650万円から1198万円と、北九州市の中古マンション市場において合理的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「ルミエールハイツ青山」は適正価格の売却偏差値が51点であり、北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均偏差値46に比べて高い評価を受けています。近年の地域の中古マンション価格の上昇率は3％ですが、本物件は価格が安定しており、推測される適正価格は1001万円ながら、実際の売り出し平均価格1057万円というデータから、売り時と捉えられる可能性が高まっています。

将来性

築38年の「ルミエールハイツ青山」は、将来性の売却偏差値が58点と、地域平均を7ポイント上回っています。この数値は、同区内の類似物件と比較しても競争力があり、駅近立地や今後の街の発展を加味すると、投資としての潜在的な価値が見込める指標です。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを重視するなら、「ルミエールハイツ青山」は環境満足度の売却偏差値が54点となっており、交番や医療施設、買い物施設が充実している点が評価されています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であること、また北九州市立青山小学校や北九州市立萩原小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心感のある環境と言えます。

ライオンズヒルズ黒崎の概要

北九州市八幡西区岸の浦に位置する「ライオンズヒルズ黒崎」は、1991年11月に竣工された6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで、多様な間取りが揃い、価格帯は730万円から1500万円となっており、黒崎駅へは徒歩13分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場を分析したところ、「ライオンズヒルズ黒崎」は周辺地域の平均価格推移に比べ、売却偏差値51の評価を得ており、過去5年間での価格変動は3％の高騰に反して11％の下落を見せていますが、現行の平均販売価格1065万円は、AIが推定する適正価格1005万円と比較して市場価格を若干上回っているため、価格競争力には自信が持てます。

将来性

築年数が33年を迎えた本マンションは、黒崎駅など3つの駅に徒歩13分のアクセス性を持っていますが、その将来性の偏差値は47と、地域平均より4ポイント低く、中期的な資産価値の上昇は期待しにくいものの、利便性の高い立地は魅力を保ち続けています。

環境満足度

「ライオンズヒルズ黒崎」周辺の生活環境は環境満足度偏差値62と高く評価されており、交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクも低いとされる安心の地盤環境に加え、北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校など、教育施設も揃っています。

サンライフ三ケ森2の概要

サンライフ三ケ森2は、福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目に位置し、67㎡の3LDKが1370万円から、80㎡の4LDKが1830万円で販売されており、築年月は1999年3月で、8階建てのマンションであることから、一戸当たりの平均価格は約1700万円となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較すると、サンライフ三ケ森2は平均偏差値46に対し52と価値が高く認識されており、福岡県北九州市八幡西区内で5年間で平均3％の価格上昇が見られる中で5％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1577万円と現在の平均売出し価格1698万円の差異から、売却を検討するには適していると評価されます。

将来性

築25年のサンライフ三ケ森2は地域平均よりやや新しく、三ヶ森駅からの徒歩6分という利便性を備えていますが、将来性の偏差値は51と平均的であり、地価の動向や周辺環境の発展を見据えた長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への徒歩3分圏内、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件という豊富な周辺施設、洪水リスクの低い地盤とハザードマップ上での安全性、さらに北九州市立永犬丸西小学校と北九州市立永犬丸小学校、北九州市立永犬丸中学校へのアクセスの良さなどから、環境満足度偏差値は53として、居住者にとって充実した生活が送れる環境となっています。

ダイナコート折尾2の概要

ダイナコート折尾2は福岡県北九州市八幡西区に位置し、折尾駅から徒歩8分という魅力的な立地にある1991年築の中規模マンションで、全35室からなる6階建ての建物です;同物件の主な居住空間は2DK、41㎡の統一された広さで、市場に出されている物件価格は390万円から860万円と幅広い層にアプローチしており、多くの住宅需要に応えられるポテンシャルを有しています。

適正価格（売却）

ダイナコート折尾2の売り出し価格は、福岡県北九州市八幡西区内の同築年数、同広さの中古マンション市場において、平均価格と比較してやや高い水準にあるものの、立地の利便性や物件状態を鑑みた場合には市場価格とほぼ相応しいと評価されています;特に競争力のある価格帯である580万円台での取引が活発であり、適正価格としての評価偏差値は市場平均を上回る50を記録しています。

将来性

建築から約30年を経過しているダイナコート折尾2は、福岡県北九州市八幡西区における他の物件と比較して築年数が新しく、資産価値の維持が期待されることから将来性のある物件であり、偏差値66という数値がそれを裏付けています;さらに、交通アクセスの良さや周辺環境の整備状況も将来的な価値向上に寄与すると見込まれる要素です。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があるほか、医療施設が充実し、スーパーやコンビニが徒歩で利用できるなど生活利便性は非常に高いことが特徴で、ダイナコート折尾2の環境満足度は高い評価を得ています;ハザードマップ上でも安全地帯に位置し、自然災害のリスクが低いことや北九州市立折尾東小学校及び則松小学校の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

アースコートディアテラス三ケ森の概要

福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目に位置するアースコートディアテラス三ケ森は、三ヶ森駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2015年9月築の10階建てマンションで、その価格範囲は2259万円(3LDK、73㎡)から3600万円(4LDK、93㎡)となっており、福岡県北九州市の不動産市場で注目されています。

適正価格（売却）

アースコートディアテラス三ケ森は、北九州市八幡西区の平均的な中古マンション価格に比べ適正価格を維持しており、当物件の売出し価格は平均2760万円でありますが、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は2743万円となっており、市場価格との乖離が少ないことから売却の適期と考えられます。

将来性

築9年となるアースコートディアテラス三ケ森は、エリア内の同価格帯物件よりも新しく、近隣の三ヶ森駅へのアクセスの良さが将来性を支える要因の一つですが、AIによる将来性の評価では平均より7ポイント低い43ポイントをマークしており、一定の注意が必要です。

環境満足度

アースコートディアテラス三ケ森の環境は、治安面で近隣に交番があり、病院43件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育環境として北九州市立中尾小学校、北九州市立塔野小学校、北九州市立沖田中学校が近くにあり、自然災害における安全性も高いと言えるでしょう。

サンライフ東王子の概要

「サンライフ東王子」は、築年月1995年2月の9階建てで、所在地は福岡県北九州市八幡西区東王子町12-23です。このマンションは、広さ60㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は940万円から1998万円となっており、ほどよい広さの部屋が6,400万円/㎡という相場で提供されています。最寄り駅は熊西駅、萩原（福岡県）駅、西黒崎駅で、いずれも徒歩20分以内の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「サンライフ東王子」の適正価格は、地域の中古マンション市場データおよび過去の価格推移を参照すると、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均価格から見ると、高い評価を受けています。特に60㎡の3LDKが多く取引されるエリアで、このマンションの売出価格は、近隣の同等物件に対して約8%高めの設定ですが、購入希望者には適正と感じられる価格帯であることが特徴です。

将来性

築年数が29年と平均より若い「サンライフ東王子」は、最寄りの熊西駅から徒歩14分の好立地にありますが、将来性の偏差値は43と平均より低めです。近隣地域との比較では、新規開発の動向や将来のインフラ整備計画を考慮すると、立地の利便性と価値は維持されると予想され、エリア内の他の物件と比較しても変わらない、もしくはそれ以上の将来性があると考えられます。

環境満足度

治安に配慮し、生活施設が充実している「サンライフ東王子」周辺には、交番まで328mと安心の距離があり、病院、スーパー、コンビニが手近に揃っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、近隣には北九州市立筒井小学校／北九州市立熊西小学校／北九州市立萩原小学校や、北九州市立穴生中学校／北九州市立熊西中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っている点も環境満足度が高い理由の一つです。

ライフプラザ紅梅の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「ライフプラザ紅梅」は、黒崎駅から徒歩14分の立地にある1988年築の9階建マンションで、全38室からなり、広さは63㎡の2LDKから121㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、580万円から2600万円の幅広い価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円～1900万円です。

適正価格（売却）

ライフプラザ紅梅の売却偏差値は50で、適正価格の評価は54と福岡県北九州市八幡西区の平均を上回っており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格1,322万円と現在の平均売出し価格が1,531万円であることから、現在売却に出すことが有利とされています。

将来性

1988年築のライフプラザ紅梅は、福岡県北九州市八幡西区内の同帯築年数平均よりも7年優れ、AIによる将来性の偏差値は43で、周辺エリアのマンション平均に比べて劣るものの、交通の利便性が高い駅近物件であることが利点です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ライフプラザ紅梅」周辺には交番が765m以内に位置し、病院47件、スーパー2件、コンビニ9件が点在する充実した生活環境を備えています。また国のハザードマップによれば地盤が安定しており、北九州市立鳴水小学校、黒崎中央小学校、花尾中学校など教育施設も近隣にあり家族層には魅力的な条件を有しています。

サンパーク折尾東の概要

「サンパーク折尾東」は、福岡県北九州市八幡西区力丸町に位置し、平成9年（1997年）10月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数37戸からなります。住所は本城駅から徒歩3分、折尾駅からも徒歩23分の好立地にあり、広さは82平方メートル（3SLDK）で、現在の販売価格は1,750万円となっています。

適正価格（売却）

「サンパーク折尾東」の適正価格は、築年数や地域の価格動向を考慮した上で、福岡県北九州市八幡西区内の中古マンション市場での平均偏差値46に対して51と5ポイント高く、過去5年の価格上昇率3％に対する当マンションの価格下落率12％を反映し、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1,699万円とされており、現状の販売価格は1,750万円であることから、売却タイミングとしてちょうど良いと推測されます。

将来性

「サンパーク折尾東」の将来性として、築27年の物件としては平均的な築年数でありながら、本城駅への徒歩3分という駅近利便性を備え配備に、将来性の偏差値49をマーケットデータは示していますが、これは同エリア内の他の物件に比べて若干低い数値です。

環境満足度

環境面では、サンパーク折尾東は周辺に警察署の距離が1,081mと少し距離がありますが、病院39件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあることから生活利便性は高いです。地盤が安定しており、災害リスクも比較的低い地域に位置しており、北九州市立医生丘小学校、北九州市立赤坂小学校、北九州市立本城小学校、北九州市立本城中学校といった教育機関にも恵まれ、家族にとっても安心して住める環境が整っています。

リヴィエール折尾の概要

リヴィエール折尾は、福岡県北九州市八幡西区折尾の閑静な住宅街に位置し、1987年竣工の地上5階建てで総戸数32戸のマンションです。広さは55㎡の3DKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、徒歩8分という駅近立地でありながら、590万円から1199万円という幅広い価格帯で取引されており、特に890万円〜1099万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、リヴィエール折尾の平均販売価格は956万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格51と評価されております。中古マンション市場の価格動向を分析すると、過去5年間で地域の中古マンションは平均で3%程の価格上昇が見られる一方で、リヴィエール折尾は16%の価格下落が見受けられ、現在の市場価格が933万円と評価されていることから、買い手にとって価値のある選択肢である可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数37年を迎えたリヴィエール折尾は、同区域の平均築年数より4年程古いものの、交通の便が良い折尾駅からの徒歩8分という立地により、将来性の偏差値42と評価されています。しかし、新たな都市開発計画や改修工事などが今後の価値向上につながる可能性を秘めており、長期的な投資としての魅力が考慮されるべきです。

環境満足度

周辺環境としては、リヴィエール折尾は、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、治安の面で安心できる距離に交番が存在します。さらに地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、北九州市立折尾西小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても適した居住環境を提供しており、環境満足度は53と評価されるほど魅力的な住宅地です。

トアレンス折尾の概要

「トアレンス折尾」は、住所福岡県北九州市八幡西区北鷹見町に位置し、築37年の7階建てマンションで、総戸数24戸と規模がコンパクトです。最寄りの折尾駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地であり、59㎡の3LDKが約490万円から、64㎡の4DKが約1290万円という価格帯で市場に出されており、北九州市内で求められる中古マンションとしては相場感を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

トアレンス折尾は、北九州市八幡西区の平均偏差値46に対して売却偏差値51と、市場価格よりもやや高評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で3％の上昇を見せる中、トアレンス折尾は8％価格が下落しており、マンションマーケットのAI解析による適正価格840万円に対して、現在の平均売出価格が904万円となっており、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

1986年7月築のトアレンス折尾は、福岡県北九州市八幡西区における同価格帯のマンションと比べるとやや築年数が古いものの、偏差値51を記録し、将来性は平均的です。駅徒歩4分の立地は、現在の居住者だけでなく、将来の購入者にとっても魅力的で、地価の安定や利便性を考慮すると、長期的に見ても投資価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

トアレンス折尾の周辺環境は、治安面で安心できる交番の存在や、41件に及ぶ医療施設、日常生活に必須のスーパーやコンビニが点在しているなど、環境満足度は高いと言えます。環境面では、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、安心して居住できる条件が整っています。さらに近隣には北九州市立則松小学校があり、子育て世代には特に望ましい環境が提供されています。

ノーブル黒崎の概要

「ノーブル黒崎」は福岡県北九州市に位置し、西黒崎駅から徒歩3分という交通至便な立地にある築34年の11階建てマンションであり、総戸数51戸、48㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は750万円から1800万円となっています。

適正価格（売却）

ノーブル黒崎の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値が56と平均より高く、マンションマーケットのAIによる推測価格1077万円に対して売り出し平均価格が1416万円であるため、売却検討には適した時期と考えられます。

将来性

築34年を数えるノーブル黒崎は、将来性の観点から見ると偏差値44と同地域の平均よりも若干低いですが、その駅近立地は将来にわたっても魅力的であり継続的な需要が期待されます。

環境満足度

周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクからも安心できる地域に位置しており、北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校など教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値40と評価されています。

ホワイトキャッスル折尾東の概要

ホワイトキャッスル折尾東は、福岡県北九州市八幡西区光明1丁目に位置する1989年9月竣工の地上10階建、総戸数74戸のマンションで、3LDKの67㎡タイプから4LDKの91㎡タイプまでの広さがあり、価格帯は790万円から1798万円となっており、最寄駅であるJR折尾駅へは徒歩14分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル折尾東の中古マンション価格は、過去5年の八幡西区内の価格推移と比較して15％下落しているものの、マンションマーケットがAIによって算出した1231万円の適正価格に対して現在の平均販売価格1253万円と非常に近く、市場価格とほぼ一致しているため、売り時と判断される偏差値51の物件です。

将来性

立地が良いJR折尾駅から徒歩14分のホワイトキャッスル折尾東は、35年の経過を見せるものの、駅近というアドバンテージを持つ物件で、AIが示す将来性の偏差値43は、同区内の他マンションに対して劣るものではありますが、立地の良さで将来性を担保できる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、29件の病院、1件のスーパー、4件のコンビニなどが充実しているホワイトキャッスル折尾東の周辺環境は、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも少ない上、北九州市立折尾東小学校や北九州市立折尾中学校が近く、子育て家庭にも安心な環境を提供しており、環境満足度の偏差値は45となっています。

グリーンハイツ紅梅の概要

福岡県北九州市八幡西区紅梅4丁目1-27に位置する「グリーンハイツ紅梅」は、黒崎駅から徒歩18分にある5階建てのマンションで、1979年の築でありながらも、71㎡から72㎡の広さを持つ居室が3,800万円から9,980万円の価格帯で提供されており、このエリアでは中古マンション市場において550万円〜680万円の帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション相場と比較した「グリーンハイツ紅梅」の売却適正価格は偏差値51と平均よりも高く評価されており、周辺マンションの5年間の3％価格上昇に対し24％価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格が684万円であるにも関わらず、AIが推定する適正価格672万円に近接しているため、売却時の適切なタイミングであると言えます。

将来性

「グリーンハイツ紅梅」は築45年が経過しており、周辺同価格帯マンションと比較してやや古い部分がありますが、将来性の偏差値は34と地域平均を下回っていることから、新たな投資を検討する際には慎重な判断が求められる物件です。

環境満足度

周辺環境として「グリーンハイツ紅梅」は交番が近くにあり、33箇所の医療施設、1箇所のスーパー、7箇所のコンビニが点在する利便性の高い立地で、北九州市立鳴水小学校、北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校といった教育機関が至近にあり、津波や高潮、洪水のリスクが低い地盤安定エリアに位置しているため、環境満足度の偏差値52と高い評価を受けています。

シャンピア黒崎の概要

「シャンピア黒崎」は福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目に位置する、59㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りを提供する1993年築の11階建てマンションで、総戸数136戸で構成されています。価格は890万円から1768万円の範囲で、最寄りの熊西駅からは徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区における同条件の中古マンション市場を鑑みると、シャンピア黒崎は適正価格で取引されていると言え、売却偏差値50を獲得しています。適正価格での取引が期待できる状況にあり、今が売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

シャンピア黒崎は築年数が30年超を迎え、将来性の偏差値は45であり、周辺マンションと比べてやや低い値を示していますが、駅近という立地の良さが将来的な価値の下支えとなる可能性があります。

環境満足度

治安、日常の便利さ、自然災害に対するリスクの少なさを考慮した環境満足度で、シャンピア黒崎は偏差値38を記録しています。近隣の警察署や医療施設の充実、ハザードマップに基づく安全な地盤条件など、住環境として満足度の高い場所にあります。さらに、通学区域には北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西小学校、熊西中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

山内シャルム黒崎南の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する山内シャルム黒崎南は、1990年3月築の7階建てマンションであり、54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの物件が5,900万円から1,190万円で取引されており、最寄りの三ヶ森駅から徒歩10分という交通の便も良く、築年数に応じた価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

山内シャルム黒崎南の適正価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場データに照らして、平均値よりも高い評価を受けており、市場価格の動向に対して16％の価値増を遂げた物件であり、現在の相場から考えると真の価値を反映しておらず売却には不適切な時期であると推測されます。

将来性

北九州市八幡西区にある山内シャルム黒崎南は、築34年と一定の年季を重ねていますが、アクセスの良さと周辺の開発状況をふまえたAI予測では、将来性においては高い評価を受けており、今後の資産価値向上が期待される立地に位置しています。

環境満足度

生活環境面で見ると、山内シャルム黒崎南は治安面で課題を持っているものの、医療施設や商業施設の豊富な立地条件を有しており、また、災害ハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクが少ないエリアにあるため、家庭環境としても子育てにも適した環境と言えます。

グランドパレス穴生コアステーションの概要

「グランドパレス穴生コアステーション」は、2016年に築かれた13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、総戸数は42戸です。各住戸の広さは65㎡から91㎡の間で、3LDKや2LDKの間取りが提供されており、穴生駅から徒歩5分とアクセスにも優れています。価格帯は2,100万円から3,580万円で、広さや階数によって変動し、北九州市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯での取引が見受けられます。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の平均市場価格と比較して、グランドパレス穴生コアステーションは平均偏差値を上回る適性を持っており、提供されている2,100万円から3,580万円の価格帯は、同エリアの平均増加率と同様にプラス3％の高騰傾向にあります。現在の平均価格は2,624万円で、適正推測価格を2,695万円と踏まえると、市場価格においてはまだ価値を保持しているため、売却を急ぐ必要はないと判断されます。

将来性

グランドパレス穴生コアステーションは、築8年という比較的新しい建物であり、近隣のマンションと比較して6年程度新しいです。AIによる評価でも将来性の偏差値は64と高く評価されており、駅からのアクセスの良さも相まって、価値が高まる可能性が予想される物件です。

環境満足度

治安面での満足度も高いグランドパレス穴生コアステーションは、交番が近くにあり、医療施設は34件、スーパーは4件、コンビニは9件が周囲に点在しているなど、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地盤がしっかりしている地域で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいことから、自然災害に対しても安心の環境が整っており、周辺には北九州市立青山小学校や北九州市立穴生中学校などの教育施設もあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サングレイス黒崎の概要

サングレイス黒崎は、北九州市八幡西区に位置し、黒崎駅から徒歩8分の便利なロケーションにある11階建てのマンションで、総戸数は64戸です。築年は1982年11月で、各部屋の広さは55㎡から85㎡となっており、現在の市場価格範囲は590万円から1398万円です。

適正価格（売却）

サングレイス黒崎の売却適正価格は、地域の市場価格動向や過去の販売情報と比較して、売却偏差値が平均46に対して49と評価されており、現在の売出し平均価格1015万円がマンションマーケットによるAI推測適正価格1106万円より手頃であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

サングレイス黒崎は築年数が40年を超えており、同地域の他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録しており、地元不動産の平均よりも上回っています。そのため、長期的な資産としての価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

住環境については、サングレイス黒崎の環境満足度の偏差値は64と高く、周囲には交番が至近にあるため治安の面で安心です。また、生活利便性に優れており、95の医療施設やスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低いというメリットがあります。

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジの概要

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジは、福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、2009年8月に完成した8階建のマンションで、87室の住戸があり、様々な間取りの選択肢が提供されています。54㎡の2LDKから88㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1250万円から2250万円で最も多い価格帯は1680万円〜1780万円です。立地は折尾駅から徒歩16分、本城駅から徒歩17分と、2つの駅が利用可能な利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジの平均販売価格は、北九州市八幡西区内の他の中古マンション市場価格と比較してやや割高な傾向にあるものの、その価格は同地区内の平均偏差値よりも2ポイント高い水準にあります。独自のAI価格分析による適正推測価格として1926万円と概算されているにも関わらず、現在の売り出し平均価格が1778万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジは築15年とまだ新しさが残る中古マンションで、同地区の同価格帯物件の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。マンションの将来性に関してAIによる偏差値は69を示し、地域平均よりも高く、将来価値が見込まれることを示唆しています。また、二つの駅に近く、利便性の面でも将来性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ周辺には病院が38件、スーパーマーケットが4件、コンビニが7件という生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。一方で交番が991m以内になく治安の面での不安を感じる場合もあるかもしれませんが、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクは低いとされています。また、北九州市立医生丘小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

サンパーク黒崎中央レジデンスの概要

サンパーク黒崎中央レジデンスは、福岡県北九州市八幡西区岸の浦に位置し、建築年は2016年で11階建てのマンションです。総戸数は30戸、サイズは71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2398万円から3290万円、特に2680万円から2980万円の間が一般的です。最寄り駅であるJR黒崎駅からは徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンパーク黒崎中央レジデンスは、北九州市八幡西区における中古マンションマーケットと比較して偏差値49を記録しており、平均より若干高めです。近年のエリア内の中古物件価格の上昇傾向を考慮すると、平均価格2797万円での売り出しは、推定される適正価格2854万円に比べて手頃と言えるでしょう。

将来性

築8年のサンパーク黒崎中央レジデンスは、将来性において偏差値56で評価されており、北九州市八幡西区エリアの他の物件に比べて若干有利な位置にあります。同地域における同築年数の物件の平均より4年若いこの物件は、その新しさと駅への近さにより、価値を維持しやすい状況にあると言えます。

環境満足度

サンパーク黒崎中央レジデンス周辺は、治安の良さが特徴で、交番が至近距離にあります。生活に必要な施設が豊富に存在し、87件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しています。地盤や災害リスクといった観点からも、住環境は安全であることが評価され、環境満足度の偏差値は62と高めです。また、教育施設として北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立鳴水小学校、北九州市立黒畑小学校、北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立黒崎中学校が周辺に複数存在するため、子育て世代にも好条件といえます。

リヴィエール相生ロゼオの概要

リヴィエール相生ロゼオは福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、周辺のアクセス良好な立地に2015年築の8階建て質の高いマンションとして評価されており、広さは65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1980万円から3200万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

リヴィエール相生ロゼオの売出し価格は市場データに基づくと、同エリアの平均価格と比較してやや低めで、提供されている物件の標準的な価格が約2599万円であり、価格推移としては5年間で約3％の価格上昇を記録しており、現在は適正価格帯での売り出しが推奨されています。

将来性

リヴィエール相生ロゼオの地域内での築年数は比較的新しく、交通の利便性が良好であるため、65点の将来性の高さを示す偏差値は、周辺地域の平均よりも13ポイント高いことから、長期的視点での資産価値の安定または向上が期待できます。

環境満足度

リヴィエール相生ロゼオの居住環境は、生活に必要な施設が近隣に充実しており、国のハザードマップにも基づく安全性の高さが保証されていますが、849m以内に交番がないため、治安面で他の物件と比べて劣っている可能性があると言えます。

パレス鷹ノ巣の概要

「パレス鷹の巣」は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、穴生駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力的な8階建ての中古マンションであり、1988年の竣工後、41室が利用されています。サイズは47㎡のコンパクトな2LDKから70㎡の広々とした2LDKまであり、価格帯は380万円から1398万円と、幅広いニーズに対応しています。近隣施設も充実しており、日々の生活に必要な機能が整っています。

適正価格（売却）

「パレス鷹の巣」の価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格と比較しても高すぎることはなく、むしろ市場の平均偏差値46に対して、売却価格の偏差値が49と評価されています。築年数の経過が考慮された上での価格設定は、将来的な資産価値の変動も考慮した、比較的適正な価格帯だと言えるでしょう。

将来性

築年数が36年と比較的長い「パレス鷹の巣」ですが、その将来性は依然として高いとされています。立地の良さはもちろんのこと、近隣のインフラ整備が進展しており、地域の発展可能性も見込まれています。また、建物自体の耐久性や維持管理の良さも、偏差値65と評価される将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

生活に必要な施設が近隣に多数存在する「パレス鷹の巣」は、住環境の満足度も高いマンションです。治安の良さ、医療施設の利便性、また北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近くにあり子育て世代にも適しており、災害リスクも低いと評価されていることから、総合的な環境満足度の偏差値は53となっています。

グランドキャッスル折尾駅前プレミアムの概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「グランドキャッスル折尾駅前プレミアム」は、駅近徒歩6分の利便性と2016年3月に竣工した新しさを持つ、68㎡から101㎡までの広さを誇る14階建てのマンションで、価格帯は2620万円から3980万円となっており、快適な居住空間を求める方々に適した物件です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場において、グランドキャッスル折尾駅前プレミアムは適正価格の偏差値48を記録、市場価格は平均3492万円に対し現在の平均売出価格が3344万円であり、投資家や家探しの方は売買のチャンスとなる時期を見極めることが求められます。

将来性

建築から8年が経過し、中古マンションとしても新しい部類に入るこの物件は、将来性を示す偏差値62を獲得しており、価値の維持やエリア内での競争力を考慮すると、住居選びにおける将来への期待が高まるポイントです。

環境満足度

「グランドキャッスル折尾駅前プレミアム」は治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高めるスーパーやコンビニ等の充実した施設環境、またハザードマップに基づいた安全性の高さから環境満足度の偏差値57を誇り、生活の質を重視する住む人にとって望ましい選択となるでしょう。

ライオンズマンション青山(北九州市)の概要

ライオンズマンション青山は福岡県北九州市八幡西区に位置し、萩原駅から徒歩6分の利便性を持つ10階建ての住宅施設で、総戸数は41戸、広さは44㎡から103㎡の間で2DKから3LDKまでの間取りがあります。築年月は1990年5月で、このエリアのマンションとしては平均的な築年数を有しており、価格帯は3900万円から1350万円の範囲内で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション青山の適正価格は、北九州市八幡西区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、現行の平均価格帯において、市場平均の偏差値46に比べて49と高い評価を受けていますが、エリア内の価格上昇率と比較すると、相対的に価値の上昇は見られません。したがって、売却を考慮する場合は市場動向を注視する必要があります。

将来性

将来性においては、ライオンズマンション青山の偏差値は58と評価されており、これは周辺エリアの平均を上回る数値です。立地の良さや駅の近さ、そして築年数が34年と平均築年数に比べやや古いものの、今後の再開発計画や周辺環境の充実によって価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度では57の偏差値となっており、これは治安や日常生活の便利さを示す指標として高い数値です。近くに警察署があり、医療施設や商業施設が充実しており、また地盤が強固で洪水リスクが低いという点や北九州市立の複数の小中学校が近接していることからも、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

IWAKI浅川TOWERの概要

IWAKI浅川TOWERは、2010年に完成した13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目26-38に位置しており、折尾駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数は38戸で、68㎡から83㎡の間の広さを持つ3SLDKや3LDKの部屋が存在し、市場価格は1800万円から2490万円となっており、地域内の他のマンションと比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場において、IWAKI浅川TOWERの価格は平均偏差値46に対してわずかに上を行く水準にあり、過去5年間で近隣の物件価格が3％上昇する中、6％の価格上昇を見せています。市場調査に基づく適正推測価格が2403万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2135万円という点から、販売価格は購入者にとって魅力的であると言えます。

将来性

築14年のIWAKI浅川TOWERは、福岡県北九州市八幡西区にある同額帯の物件と比較して新しさを保ち、AI分析による将来価値の偏差値も69と高評価です。周辺の発展と共に、このエリアの不動産価値は今後も上昇が見込まれ、資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

IWAKI浅川TOWER周辺は生活施設が豊富で、病院24件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすい便利な立地条件を備えています。一方で、最寄りの交番が1.8km以上離れている点は留意が必要ですが、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性を考慮すれば、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。また、北九州市立浅川小学校や北九州市立浅川中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

サンパーク鷹の巣3の概要

「サンパーク鷹の巣3」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、2015年4月に竣工された10階建ての居住性に優れたマンションで、総戸数27戸のうちの一部が1380万円（70㎡）から2830万円（83㎡）の間で売り出されており、特に2398万円から2498万円の範囲での取引が活発です;また、利便性の高い立地で穴生駅からは徒歩6分、萩原駅と森下駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サンパーク鷹の巣3の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、相場の上昇傾向に遅れをとっており、平均偏差値46に比べて42と低めです;北九州市八幡西区の物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、このマンションは5%の上昇率を記録し、独自AIによる2882万円という適正推測価格に対して、売り出し平均価格は2362万円であり、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数9年と新しさを保つサンパーク鷹の巣3は、将来性のある物件として注目され、同エリアの平均築年数より8年若いこと、駅からの近さがプラス評価され、AIによる偏差値では63とエリア平均を12ポイント上回る評価を受けており、投資物件としても魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

このマンションの位置する地区は、治安面で優れており、交番が227mという近さにあります;医療施設は38件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活の利便性も高いです。自然災害リスクは低く、近隣には北九州市立竹末小学校、萩原小学校、穴生小学校、及び穴生中学校が所在し、子育てにも最適な環境を提供しています。