香川県丸亀市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ中府2の概要

アルファステイツ中府2は、香川県丸亀市中府町に位置し、丸亀駅から徒歩19分の距離にある2011年築の10階建てマンションです。総戸数39戸のこの物件は、71㎡から82㎡の広さを持つ3LDKが主で、中古価格帯は1830万円から2180万円と市場相場に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

香川県丸亀市の中古マンション市場を分析すると、アルファステイツ中府2は平均偏差値50に比べて偏差値52と適正価格帯にあると評価されています。過去5年の市場動向を考慮すると、市場全体の価格上昇率9％に対し、本物件は1％の価格下落を見せており、現状の平均売出価格2060万円が、AIが推測する2028万円の適正価格よりわずかに高いため、買い手にとっては投資チャンスかもしれません。

将来性

築13年のアルファステイツ中府2は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の評価は偏差値57と高めです。駅からの距離が徒歩19分とやや歩く必要があるものの、その点を補って余りある価値ある物件と言えます。

環境満足度

アルファステイツ中府2は、周辺に治安が良いことを示す交番が近く、病院24件、スーパー3件、コンビニ3件などが充実しており、生活しやすい環境です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域特性も魅力的で、さらに丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

サーパス中府の概要

香川県丸亀市中府町に位置する「サーパス中府」は、1998年6月に建築された11階建てのマンションで、総戸数87室を有し、住居の広さは65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様です。丸亀駅から徒歩約23分の距離にあり、価格帯は950万円から1960万円で、市場の動向に適した価格設定がされています。特に1250万円〜1290万円の間に売買が集中していることから、地域内での需要が見受けられます。

適正価格（売却）

サーパス中府は市場の平均価格から見て偏差値50と評価され、近隣の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、5年間で約9%の上昇が見られる一方で、当該物件は約13%の価格下落を示しています。この統計データに基づいたマンションマーケットのAI推測価格は1305万円で、現行の売出し価格が1317万円とほぼ一致しているため、このタイミングでの売却が適当と考えられます。

将来性

築年数26年で市場と同等の層を持つサーパス中府は、駅からの距離が徒歩23分とやや遠いものの、AIが予測する将来性は偏差値58と平均よりも高く、今後の資産価値の維持や上昇が見込まれます。物件の位置付けとしては、香川県丸亀市における同等物件の中で将来の価値増加が期待できるカテゴリに位置づけられます。

環境満足度

サーパス中府の周辺環境は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に便利な立地となっています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されています。教育環境にも優れ、丸亀市立西中学校が近いことから、家庭を持つ層にも魅力的な住宅地と言えるでしょう。

サーパス城南(丸亀市)の概要

サーパス城南は丸亀市田村町に位置し、1995年2月に築かれた8階建て総戸数76戸のマンションで、3LDKのサイズが66㎡から85㎡で展開されており、現在の市場価格は748万円から2080万円の範囲になっています。最寄りのJR丸亀駅から徒歩28分という立地は、近隣の商業施設や教育機関へのアクセスの利便性も加味する価値があります。

適正価格（売却）

この地域のマンション市場を分析した結果、サーパス城南の適正価格は売却偏差値58で、香川県丸亀市の平均市場価格と比較して高評価を受けており、近年の相場の動向からは、売主にとって売却しやすい時期であることを示唆しています。

将来性

築29年のサーパス城南は、同価格帯の中古マンション市場において若干古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は55と市場平均を上回り、継続的な需要が見込まれる状況です。

環境満足度

このマンションは治安が良い地域に位置し、丸亀市立城南小学校へのアクセスも良好で、周辺に豊富な生活施設が点在しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられているため環境満足度が高い住居です。

アルファステイツ丸亀城西の概要

アルファステイツ丸亀城西は、香川県丸亀市津森町140に位置し、丸亀駅から徒歩約21分、10階建てのマンションで、2006年10月に竣工した全36室の住宅施設です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は1480万円から2200万円の範囲で、近隣の物件と比較しても、購入や居住を考えている方にとってバランスの取れた選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ丸亀城西の売却適正価格は、近隣の市場価格の動向を分析した結果、平均的な偏差値50に対して56という評価を受けており、現在の売出し価格平均は1923万円で、同地域の中古マンション市場の5年間の9％の価格上昇を逆行する形で、27％の価格低下を見せています。これにより、適正推測価格1820万円というデータを基に、現在の市場状況では売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

築18年のアルファステイツ丸亀城西は、近隣の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい物件でありながら、AIによる将来性の評価は平均的な偏差値50に対して35と低めです。これは、駅からの距離などの要因が影響している可能性があり、駅近の物件を重視する傾向がある市場において、そのポテンシャルが低く評価されていることを示しています。

環境満足度

アルファステイツ丸亀城西周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで493mと近く、病院23件、スーパー3件、コンビニ2件が存在するなど、日常生活に便利な施設が揃っています。国のハザードマップからも地盤が固く洪水リスクが低いとされており、津波や高潮の影響も低い安全な住環境です。さらに、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校などの教育機関も身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

サーパス今津(丸亀市)の概要

「サーパス今津」は、香川県丸亀市今津町に位置し、平米数71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、住環境に恵まれたマンションです。築年月は2001年で、8階建のこのマンションは、讃岐塩屋駅まで徒歩11分、丸亀駅まで徒歩22分の利便性の高い立地にあるため、公共交通を利用する住民にとって魅力的な選択肢となっています。また、価格は1100万円から1780万円で、最も頻出する価格帯は1350万円台となっており、比較的手の届く範囲で購入が可能な物件です。

適正価格（売却）

サーパス今津(丸亀市)の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値53を記録し、一般の中古マンション市場の動向と比べて若干高い傾向にあります。香川県丸亀市の中古マンション市場では過去5年間で約9％の価格上昇が見られましたが、サーパス今津は価格の大きな変動がなく、適正推測価格と現在の平均販売価格が近いため、価格的には適切な時期に市場に出ていると言えそうです。

将来性

築23年という建物の状態を考えると、サーパス今津(丸亀市)は近隣の他のマンションと比べても新しい部類に入ります。将来的な価値を示す偏差値58はエリア平均を上回っており、将来性に関しても期待できると評価されています。加えて、近隣のインフラの整備や市街地へのアクセスの良さがその将来性をさらに後押ししていると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性も考慮すると、サーパス今津(丸亀市)は非常に住みやすい物件と評価できます。交番が徒歩圏内にあり、周辺には12の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件と、生活必需品の購入に困ることはありません。地盤の固さやハザードリスクの低さも確認されており、安心して生活できる住環境が整っています。子育て世代には特に重要な学校の情報として、丸亀市立城坤小学校が近くにあり家族にも適した場所であることが挙げられます。

アルファステイツ中府の概要

「アルファステイツ中府」は、香川県丸亀市中府町に位置する、66㎡〜88㎡の広さを誇る2LDKの中古マンションで、2006年12月に建てられた10階建ての建物です。価格は1550万円から2580万円の範囲で、丸亀駅までは徒歩16分という利便性もありますが、最も多い価格帯は1890万円台で、45室からなるこの物件は、現代的な設備と落ち着いた住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中府の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値60と高めで、同条件の物件の価格は過去5年で平均9％上昇している一方で、本物件は18％の価格下落を見せています。これに基づくAI推定適正価格は1841万円であり、現在の平均売り出し価格2024万円に対して、売り手にとって有利な市場状況となっていることが予測されます。

将来性

築18年のアルファステイツ中府は将来性の偏差値が43と平均を下回りますが、香川県丸亀市というエリアにおいては、平均築年数に匹敵する物件として、一定の価値を保っていると言えます。ただし、最寄り駅からの距離がやや長いことが偏差値への影響を与えている面も考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで838mとやや距離がありますが、周辺には病院が34件、スーパー3件、コンビニ2件と生活に便利な施設が揃っており、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境にあります。教育施設としては、丸亀市立城西小学校や丸亀市立城乾小学校、丸亀市立西中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

蓬莱ニューマンションの概要

蓬莱ニューマンションは香川県丸亀市土器町東6丁目に位置し、宇多津駅まで徒歩16分、丸亀駅まで徒歩24分のアクセスを持つ1981年4月竣工の9階建てマンションで、広さ66㎡の4DKから83㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格範囲は350万円から698万円で、この地域の不動産市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した場合、蓬莱ニューマンションは適正価格の偏差値が51で、平均よりもやや価値が高いと評価されており、近年の香川県丸亀市の不動産価格の上昇率を鑑みると、現在の売り出し価格は適正価格とみなせる可能性が高いです。

将来性

蓬莱ニューマンションは築年数が43年と比較的に古いものの、将来性の偏差値は61と評価されており、市場データを基に算出されたこの数値は、地域での潜在的な価値増加を示唆している可能性があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に関して、治安は近隣に交番があり、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ4件と十分な施設が周辺に配置されており、国のハザードマップにおいても安全性が高いエリアでありながら、環境満足度の偏差値は30と評価されていますが、これは恐らく築年数や駅からの距離が影響していると思われます。

サーパス丸亀駅前の概要

サーパス丸亀駅前は香川県丸亀市浜町に所在し、交通の利便性が高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は52戸、2004年2月の竣工です。各戸の広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、物件価格は1450万円から2230万円で、市場に出回る価格帯としては、1590万円から1670万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

サーパス丸亀駅前の価格帯は、香川県丸亀市内の類似物件との比較において、適正価格偏差値52を持ち、市場動向を見ると過去5年で近隣の中古マンション価格は9％上昇している一方で、このマンションは4％価格が下落しています。適正販売価格をAIが推定した1647万円に対して平均売り出し価格が1681万円となっており、比較的販売価格が高めの設定であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築20年のサーパス丸亀駅前は、香川県丸亀市の同価格帯のマンションと比べて築年数が若く、立地の良さが魅力です。丸亀駅から徒歩2分というアクセスの良さは、将来にわたっても評価されることが予想され、AI分析による将来性偏差値も55ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

サーパス丸亀駅前周辺の環境は、警備面では24m圏内に交番があり安全性が高く、生活利便性も病院33件、スーパー3件、コンビニ6件など十分な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップのデータも良好で、さらには丸亀市立城乾小学校や私立香川県藤井中学校など教育機関の近くという点も高く評価されています。

蓬莱マンションの概要

蓬莱マンションは、香川県丸亀市土器町東7丁目684に位置する1978年築の9階建てマンションで、総戸数59戸、広さ67㎡の4DKから136㎡の5SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格範囲は3800万円から7500万円となっています。最寄り駅である丸亀駅と宇多津駅へは徒歩23分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

蓬莱マンションの適正価格は、香川県丸亀市の市場データを反映し、平均偏差値51と評価されています。同地域では、中古マンション価格が5年で9％上昇している傾向にありますが、蓬莱マンションは若干の落ち込みを見せ、現在の平均売出価格は492万円で、適正推測価格と比較して若干高いものの、売却市場においては現在売り時と分析されています。

将来性

築年数46年を誇る蓬莱マンションの将来性偏差値は50と、同エリアの平均からやや低めですが、香川県丸亀市においては、駅からの距離はあるもののリノベーションなどの価値向上の可能性は秘めています。エリア内では新しい開発が進んでおり、長期的な視点で投資価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

蓬莱マンションの環境満足度は、周辺の治安が平均以下と評価されるなか、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実している点が評価され、総合的には30の偏差値となっています。地盤が固く、自然災害リスクも低い環境にあり、丸亀市立城北小学校や丸亀市立東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ロイヤルガーデン丸亀駅前の概要

ロイヤルガーデン丸亀駅前は、香川県丸亀市塩飽町23-1に位置し、丸亀駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の2010年8月竣工の10階建てマンションで、78㎡の3LDKが1,980万円から、97㎡の4LDKが3,100万円という価格設定で、市場に出ている同エリアの物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン丸亀駅前の売却価格については、香川県丸亀市内の他の中古マンションと比較すると、総合売却偏差値53と平均よりやや高い評価を受けており、近年の地域の不動産価格上昇率が9%である中で、この物件は価格の下落を見せているため、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が14年となるロイヤルガーデン丸亀駅前は、同エリアの平均と一致しており、未来性の評価は偏差値43で平均より少し低いものの、立地の良さや周辺インフラの充実度を考慮すれば長期的な価値は保持しやすいと予想されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、また36件の医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が近隣に充実しており、地盤も安定しておりハザードマップによるリスクも低く、さらに丸亀市立の複数の小学校や中学校が近くにあるため、ファミリー層の環境満足度は非常に高いと言えます。

マリオン土器ガーデンの概要

香川県丸亀市土器町東に位置する「マリオン土器ガーデン」は、1992年6月に竣工された11階建てのマンションで、37㎡から94㎡の間の広さの100室を有しており、最寄りの宇多津駅からは徒歩19分、丸亀駅からは徒歩22分という、生活に必要な施設へのアクセスが充実した立地です。

適正価格（売却）

「マリオン土器ガーデン」の価格範囲は500万円から1200万円で、香川県丸亀市における近年の不動産市場の動向を考えると、中古マンション市場における売却偏差値53は適正価格帯に位置しており、平均の売り出し価格が973万円であることを踏まえると、価格面での魅力があります。

将来性

築年数が32年の「マリオン土器ガーデン」は、周辺エリアに比べ若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は44と同エリアの他物件に比べて低めですが、長期的な投資価値については詳細な市場分析が必要です。

環境満足度

マリオン土器ガーデンの環境満足度においては、治安の良さを物語る交番の近さ、十分な医療施設の存在、また丸亀市立城北小学校が近くにあることなどから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ロイヤルガーデン城東の概要

「ロイヤルガーデン城東」は香川県丸亀市土器町西5丁目に位置し、2001年9月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは66㎡から97㎡で2LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格は940万円から2180万円の範囲で、周辺の市場価格と比較した場合、特に1580万円〜1670万円の価格帯で取引が活発です。最寄りの丸亀駅からは徒歩30分と少し距離がありますが、住宅エリアとしての静かな環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン城東の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して、適正と評価されることが多く、売却価格偏差値は平均よりも上回る53ポイントを記録しています。香川県丸亀市の中古マンション市場の分析によれば、5年間で9%の価格上昇が見られる中、本物件は21%の価格下落を経験しており、適性価格は1659万円と推定されているなかで売出し平均価格が1717万円と評価される状況ですから、価格的には売主有利の市場と言えます。

将来性

築23年を経たロイヤルガーデン城東は、香川県丸亀市の他の物件と比べてやや年数が経過しているものの、市内では常に需要が見込まれるエリアにあるため長期的な視点では安定した投資価値を持っています。将来性の偏差値は40と平均を下回っており、最寄駅から離れた立地が影響しているものの、周辺開発やリノベーションの可能性を考慮すると、中長期的な視野で見るべき物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度としては、ロイヤルガーデン城東周辺は交番がおよそ1.8km以内にあり、治安の面では平均的な評価を受けています。生活利便性の高さでは、周辺に15件の医療施設があり、日常の買い物にもスーパー1件、コンビニ3件が利用可能で、家族層にとっては魅力的な環境です。自然災害に対するリスクも低く、丸亀市立城東小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心して暮らせる地域です。

ゾンネンハイム丸亀の概要

「ゾンネンハイム丸亀」は、香川県丸亀市城東町に位置し、丸亀駅から徒歩17分の距離にある1975年築の9階建マンションで、総戸数36室の規模を誇っています。広さは72㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでと、幅広いニーズに対応するバリエーションがあり、価格帯も330万円から900万円と比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

「ゾンネンハイム丸亀」の価格は、市場データとの比較から見ると、平米数や地域相場を勘案したうえでの適正価格偏差値は53となっており、市場価格が平均よりもやや高めであることを示しています。具体的には、近年の丸亀市内での中古マンション価格の上昇傾向と比較して、当該マンションの価格は落ち着いており、購入タイミングとしては適した時期かもしれません。

将来性

将来性の面では、「ゾンネンハイム丸亀」は建築から約49年が経過しており、近隣物件と比べるとやや築年数が古く、駅からの距離も考慮すると再開発などの影響による将来価値の上昇が期待しにくいことから偏差値は30と低めです。投資目的ではなく、価格を優先する居住用途に適していると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ゾンネンハイム丸亀」の周辺は交番が近くにないものの、病院や学校などの施設が充実しており、治安の面では不利ながらも日常生活に必要なインフラは整っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低い点や、津波や高潮の被害を受けにくい地形であるため、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。

サーパス郡家第3の概要

香川県丸亀市に位置する「サーパス郡家第3」は、2000年築の14階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は700万円から1650万円となっており、周辺相場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。金蔵寺駅まで徒歩56分という立地ではありますが、その分、住環境は静かで落ち着いた住み心地を提供しており、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス郡家第3」の現在の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正とされる1325万円のAI推測価格に比べて平均1243万円とやや低めに設定されています。ただし、過去5年間での地域全体の物件価格の上昇率を踏まえると、価格の上昇余地を秘めている可能性もあり、投資としての検討も一考の価値があります。

将来性

築24年の「サーパス郡家第3」は、地域の物件としては若干の新しさを保ちつつ、将来性を示唆する偏差値は62と平均以上。この数字は、周辺地域のマンションと比較しても10ポイント高い数値であり、長期にわたっての資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

生活面では、「サーパス郡家第3」周辺には交番があり、治安の良さがうかがえる他、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の買い物にも便利です。また、洪水や津波のリスクが低い安全な地域に位置し、さらに丸亀市立郡家小学校へのアクセスも容易であるため、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス田村町の概要

香川県丸亀市田村町に位置する「サーパス田村町」は、金蔵寺駅から徒歩33分の距離にある2001年2月に竣工した7階建てのマンションであり、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ50室の住戸があり、中古価格は980万円から1490万円の間で取引されており、多くの住戸が1190万円から1250万円での市場価格を形成しています。

適正価格（売却）

サーパス田村町の中古価格は、地域市場の動向を分析した結果、平均的なマンション価格と比較して約2ポイントの低い偏差値47を記録しており、その適正価格は1278万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格1237万円と観察され、この相違から判断すると現時点では売り時でないとの見解をマンションマーケットのAIが示しています。

将来性

築23年の「サーパス田村町」は、丸亀市の同築年数帯平均と比較して比較的新しい部類に入り、エリアの平均と同等の将来性偏差値51を記録していますが、駅からの距離が徒歩33分とやや離れている点は考慮する必要があります。

環境満足度

サーパス田村町の立地は、治安面で安心できる距離125m以内に交番が存在し、周辺には5件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、国の公開しているハザードマップからも、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、丸亀市立城南小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境と言えます。

労住協第20ビル京極マンションの概要

香川県丸亀市土器町東に位置する労住協第20ビル京極マンションは、丸亀駅から徒歩18分の距離にある1979年11月竣工の10階建てマンションで、105室の2LDKから3SLDK（67㎡〜99㎡）までの広さを有し、価格帯は280万円から880万円の間で、このエリアにおける中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

香川県丸亀市の不動産市場を鑑みた労住協第20ビル京極マンションの価格偏差値は48となっており、同地域の他物件と比較しても適正価格であると言えます。近年の市場データに基づくと、過去5年間で近隣の中古マンション価格は平均9%の価格上昇を見せている中、当マンションは12%の上昇率で、現在売り出し中の平均価格461万円はマンションマーケットのAI推定適正価格493万円を下回っており、価値の高い投資となり得る可能性もあります。

将来性

将来を見据えた投資面において、労住協第20ビル京極マンションは、築年数が45年とエリア内の他物件に比べて古いものの、その将来性の偏差値は68と予測されており、従来のデータ分析に基づくと、丸亀市内での物件価値の上昇が見込まれる一方で、長期的な価値維持には修繕・更新計画を適切に管理する必要があります。

環境満足度

労住協第20ビル京極マンション周辺の環境は、治安面で見ると最寄りの交番まで694mと良好であり、医療施設が15箇所、コンビニが3箇所と、日常生活に必要な施設が十分に揃った地域であります。さらに丸亀市立城北小学校へのアクセスが良好で、自然災害リスクが低い地域としても知られています。これらの点から、環境満足度は高く評価されています。

サーパス土器公園2の概要

香川県丸亀市土器町東の「サーパス土器公園2」は、1991年2月築の11階建てマンションで、総戸数111室を有し、64㎡の2LDKから100㎡の5LDKまで多様な居住スペースを提供しています。価格は580万円〜1180万円の範囲で、最寄りの丸亀駅または宇多津駅から徒歩26分の距離に位置する、生活に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス土器公園2の売却価格は、地域の中古マンション価格動向に基づくと、適正とされる売却偏差値50から3ポイント低い47を記録しており、近年の丸亀市内の中古マンション9％の価格上昇に対し、同物件は逆に9％の価格下落を示しています。これにより、現在の平均売り出し価格は837万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格883万円に比べ、現時点での売出しはやや割安であると評価されています。

将来性

築年数が33年とやや長い「サーパス土器公園2」ですが、香川県丸亀市の同価格帯マンションに対する平均築年数と比較して遜色なく、駅からの距離が徒歩26分でやや離れてはいるものの、将来性についてのAI評価は偏差値50と標準的であり、この地域の平均からは1ポイント低い程度で、潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が1182m圏内になく、他の物件に比べてやや不利かもしれませんが、生活施設として病院18件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲にあり、毎日の生活はとても便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地にあります。教育面では、丸亀市立城東小学校が近隣に位置しています。

ロイヤルガーデン城東第2の概要

「ロイヤルガーデン城東第2」は香川県丸亀市土居町に位置し、丸亀駅から徒歩21分とアクセスに優れた9階建てのマンションで、築年数は2006年7月であり、67㎡の3LDKから104㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。

適正価格（売却）

この物件の売買価格は1,400万円から2,320万円の範囲に設定されており、香川県丸亀市の不動産市場における適正価格と比較すると、平均価格1621万円は周辺地域の中古マンションの価格動向を考慮した上で妥当と言えますが、近隣の物件の価格上昇とは対照的に、若干の価格下落が見られます。

将来性

築18年の「ロイヤルガーデン城東第2」は、平均的な築年数より若干新しいものの、駅からの距離があるため将来性の評価は平均偏差値と同等の50ポイントとなっており、エリア内の他のマンションと比較しても潜在的な価値は平均的です。

環境満足度

治安の観点では交番が1.2キロメートル以内になく、やや懸念点が見られますが、生活環境は病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実しており、丸亀市立城北小学校や丸亀市立東中学校が周辺にあり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

サーパス土器公園1の概要

サーパス土器公園1は香川県丸亀市土器町東7丁目に位置し、57㎡の2LDKが約600万円から、97㎡の4LDKは最高1199万円で売り出されており、立地条件を考慮したら広さと価格のバランスが取れた物件と言えます。宇多津駅から徒歩23分、丸亀駅から27分というアクセスと、築30年以上を経過する10階建の建物という構造面から見ても、この価格帯は香川県丸亀市の市場状況を反映しており、購買者には魅力的であることが伺えます。

適正価格（売却）

サーパス土器公園1の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや劣る部分がありますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格856万円に対し、売出し価格は平均で807万円とされています。これは市場価格よりも低価格であると言え、購入を考える際の交渉余地を見いだせる可能性もあるため、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が34年とやや古いサーパス土器公園1ですが、香川県丸亀市の不動産市況における将来性の評価は低く、AIによる偏差値が34ポイントと報告されています。これはエリア内の他のマンションと比較してやや見劣りするものの、将来的な再開発や駅周辺の利便性向上などの要因が変われば、再評価の可能性も否定できません。

環境満足度

サーパス土器公園1周辺の生活環境は、治安面では交番の距離がやや長めですが、医療施設や商業施設が充実しており、近隣に丸亀市立城東小学校が存在するため、子育て世帯には好条件であると言えます。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境の大きなプラスポイントです。

サーパス丸亀城東の概要

サーパス丸亀城東は香川県丸亀市に位置する2006年12月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は43室あり、広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの様々な間取りが存在します。価格帯は900万円から1790万円となっており、丸亀市内の中古マンション市場における多くの価格帯で1380万円から1600万円の範囲に集中しています。立地は丸亀駅から徒歩31分の住所香川県丸亀市土器町西7丁目26-8にあります。

適正価格（売却）

サーパス丸亀城東の売却価格は香川県の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が39と平均以下であり、近年の市場価格の上昇を考慮すると、適正価格は平均よりも11ポイント低く設定されています。市場分析によれば、この地域の同条件の物件価格は過去5年で9%の上昇を見せていますが、サーパス丸亀城東は3%の高騰にとどまっており、現在売り出されている平均価格1473万円はマンションマーケット独自AIの推測適正価格1662万円に比べて189万円低いとされています。

将来性

築年数が18年であるサーパス丸亀城東は、香川県丸亀市の中で比較的新しいマンションに分類されます。将来性の偏差値が60と高い理由は、その地域の平均築年数よりも7年若いことや、地域の再開発の可能性などから、価値が維持されやすいマンションであるとAIによって評価されています。

環境満足度

サーパス丸亀城東の周辺環境は、丸亀市立城東小学校が近くにあり教育環境が整っている一方で、交番が1517mとやや離れており、治安面では他の地区と比べると劣る可能性が示唆されています。ただし、周辺に病院が8件あり、洪水リスクの低い地盤環境や、津波や高潮の危険性が低い地理的条件から、自然災害に対する安全性は高い評価を得ています。

ダイアパレス丸亀の概要

ダイアパレス丸亀は香川県丸亀市塩屋町に位置し、築年月は1991年5月であり、26㎡の1DKから83㎡の3LDKまでバリエーション豊かな間取りを提供し、価格は195万円から790万円の範囲で設定され、周辺の交通アクセスとしては讃岐塩屋駅まで徒歩12分、丸亀駅まで徒歩14分と利便性が高い立地に建つ6階建ての都市型住宅です。

適正価格（売却）

ダイアパレス丸亀の現在の価格帯は195万円から790万円となっており、香川県丸亀市内の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されますが、5年間で9%上昇している市場に対して18%低下しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格479万円に近い平均価格470万円で取引されているため、投資のチャンスとしては慎重な判断が求められます。

将来性

33年の歴史を持ち築年数がやや古いものの、ダイアパレス丸亀は二つの駅に近接した立地という利点を持っており、マンションマーケットのAIが将来性を評価する偏差値48を獲得しており、駅近であることを将来の価値向上のポテンシャルと捉えることができるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス丸亀の環境満足度に関しては、治安面では近隣に交番がなく不安要素があるが、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設の近さや、洪水や津波へのリスクが低い地盤に建てられ、自然災害の心配が少ない立地であること、さらには私立香川県藤井中学校が近隣にあるため家族向けの住環境としての潜在的価値も有しています。

サントノーレ丸亀南の概要

サントノーレ丸亀南は香川県丸亀市の閑静な住宅地に位置し、2006年6月に竣工した11階建ての中規模マンションで、70平米の2LDKから100平米の4LDKまでのバリエーションを持ち、総戸数は53戸です。物件は金蔵寺駅から徒歩23分の地点にあり、価格帯は850万円から1780万円と、ファミリー層を主な対象としています。

適正価格（売却）

サントノーレ丸亀南の適正価格は、地域の相場データと比較して売却偏差値41とされ、周辺のマンション価格の上昇傾向に反して下落していることが指摘されています。中古マンションの平均売出価格が1445万円と、AIが予測した適正価格1593万円よりも低いため、価格面では購入者にとって魅力的な条件となる可能性があります。

将来性

築18年を迎えているサントノーレ丸亀南は、地域平均のマンションに比べて若干新しい部類に入りますが、駅からのアクセスがやや不便なことが将来性の指標である偏差値41へと影響しています。しかしながら、長期的な居住を望む家庭にとっては、築年数や立地よりも生活環境の快適性や設備の充実度が重視される要素であるため、見方を変えれば投資価値があるとも評価できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、サントノーレ丸亀南は治安面で若干の不安が指摘される一方で、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。特にファミリー層にとっては、子どもの教育環境や日々の買い物の利便性が高いことも評価されるポイントとなり得るでしょう。

アルファスマート丸亀城東の概要

アルファスマート丸亀城東は、香川県丸亀市土器町西に位置する2016年7月竣工の8階建マンションであり、総戸数は45戸で各住戸の広さは67㎡から84㎡の間に設定されています。最寄りの丸亀駅までは徒歩約29分という立地で、中古マンション価格は1750万円から2700万円の範囲で、多くの物件が1898万円前後で取引されていることがマーケットデータから把握できます。

適正価格（売却）

現在のアルファスマート丸亀城東の販売価格は香川県丸亀市の中古マンション価格の傾向を考慮すると、市場平均の偏差値50から3ポイント低めであり、過去5年間で地域の不動産価格が上昇しているにも関わらず、本マンションは価値が下落している状況です。AIによる算出では2136万円が適正価格とされている中、2080万円の現行売出し価格は、将来的な価格上昇を見越せば売却には不向きと評価されています。

将来性

築8年のアルファスマート丸亀城東は、丸亀市内の同価格帯の物件に比べて新しい部類に入りますが、将来性の評価は平均よりも若干低い偏差値47を示しており、特に駅からの距離が影響していると分析されます。しかし、近隣の開発状況など将来の価値が見直される可能性も考慮に入れておくべきでしょう。

環境満足度

治安の面では、アルファスマート丸亀城東周辺に交番が存在しない点が気になるものの、周辺に17の医療施設、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件があり日常生活に便利な環境と言えます。自然災害リスクの低い地盤と津波や高潮の危険性が低い地理的条件、さらに丸亀市立城東小学校が近くに位置している点もファミリー層にとって魅力的です。

アルファステイツ丸亀京極通りの概要

アルファステイツ丸亀京極通りは香川県丸亀市の城西町2丁目に位置し、築年月2018年7月の14階建てのマンションであり、平米数は73㎡から80㎡の間で価格帯は2480万円から2950万円の間に設定されており、丸亀駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ丸亀京極通りは適正価格偏差値45を持つことから、市場価値を考慮したときに、周辺地域の相場と比較して5年間で9%下落しており、現状では適正推測価格を下回る価格帯で取引されていることが明らかになっており、現在売出し中の物件は投資のチャンスを検討すべきかもしれません。

将来性

アルファステイツ丸亀京極通りは将来性評価が38ポイントで、6年と若い築年数を持ちながらも周辺の同等物件と比較して将来性が見込めるかは不透明で、駅ゾーンに近接している利便性が将来的な価値向上へとつながる可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ丸亀京極通りの地域環境は、治安面で近隣に交番があり安全性が担保され、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性は高いことから環境満足度は30ポイントとされており、自然災害リスクも低いことから住環境としての評価が高いエリアです。