京都府京都市東山区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス京都祇園の概要

ダイアパレス京都祇園は、京都市東山区毘沙門町に位置し、17㎡の1Kから26㎡の1DKまでのバリエーションを持つ、総戸数42戸の中古マンションです。祇園四条駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築30年超の歴史を有しながらも、周辺マンション市場における価格の上昇傾向を踏まえると、購入希望者にとっては600万円から1450万円という幅広い価格帯での選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス京都祇園は、東山区の中古マンション市場の価格上昇率が約31%に対し、同物件は16%と控えめながらも安定した価値向上を見せており、現行の市場価格は平均794万円と推定されますが、売出価格はそれを上回る951万円であり、売主にとって有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

ダイアパレス京都祇園の将来性評価は高く、築30年を超えるなかで、AIによる予測では周辺マンションの平均を大幅に上回る偏差値73を記録しており、歴史的魅力と現代的利便性が融合したエリアとして、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活便利性の観点から見たダイアパレス京都祇園の環境満足度は高く、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、自然災害リスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

べラジオ京都東山の概要

ベラジオ京都東山は、京都市東山区分木町に位置し、2011年7月に竣工した5階建マンションで、全17室から成り立っており、サイズは28㎡〜32㎡の1Kタイプが主体です。価格帯は1980万円から2480万円で、最寄りの東山駅からは僅か徒歩2分という好立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の5年間の31％の価格上昇を踏まえ、べラジオ京都東山の売出し価格は、独自AIによる適正価格推定2157万円に対し、平均2337万円となっており、売却において適正価格の偏差値は52と評価され、市場価格と比較しても妥当な範囲であることが推測されます。

将来性

建物の築年数は13年で、近隣の同価格帯マンションと比較して新しく、AI分析による将来性の評価は偏差値73を記録しております。立地の良さや物件の新しさから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60です。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも適した生活環境となっています。

ライオンズマンション東山弐番館の概要

ライオンズマンション東山弐番館は、京都府京都市東山区轆轤町110-5に所在し、1990年12月竣工の6階建てで総戸数27戸のマンションです。清水五条駅へのアクセスが徒歩9分、祇園四条駅および京都河原町駅へも徒歩圏内という利便性の高い立地にあり、1DK（28㎡）の価格が約650万円から、1LDK（30㎡）が最高1780万円までと、東山区の市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東山弐番館は、京都市東山区の中古マンション市場動向を分析すると、適正価格の偏差値は53で、エリアの平均よりわずかに高い位置付けとなっています。京都市東山区の同条件中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は1％の下落を見せており、AIによる予測価格963万円に対し現在の平均売出価格は1225万円であるため、売却タイミングとしては非常に良いと考えられます。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション東山弐番館は、同エリアの他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は58と平均以上で、良好なアクセス性と利便性が長期的な価値を支えていると考えられます。文化的な魅力や観光地としての位置づけも将来的な人気を維持する要因となります。

環境満足度

ライオンズマンション東山弐番館を取り巻く環境は、治安の良さが際立ち、交番が211メートルの範囲内にあります。33件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な利便施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して居住できるエリアだと言えるでしょう。また、開睛小学校や京都女子中学校など教育施設の存在も家族層にとって魅力的です。

エステムプラザ京都三条大橋の概要

エステムプラザ京都三条大橋は、京都市東山区に所在し、2011年12月竣工の5階建て、総戸数48戸のマンションであり、平米数は20㎡から64㎡の範囲、価格は1350万円から5480万円で、最も多い価格帯は1800万円から2100万円です。交通アクセスは三条京阪駅から徒歩2分、三条駅から徒歩3分、東山駅から徒歩6分と非常に優れています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都三条大橋の中古マンション価格は、エリア内の市場動向に照らし合わせ、適性価格偏差値は52となっており、近年の東山区の不動産価格が約31%の上昇を見せる中、本物件の価値の上昇は見られないため、売却に際しては価格を考慮する必要があります。マンションマーケット独自AIの推定価格2535万円に対し、現在の平均販売価格2716万円となっているため、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築13年のエステムプラザ京都三条大橋は、地域平均の築年数と比較しても新しく、駅至近であり高い利便性を誇ります。AIによる将来性の評価では偏差値が60と、エリア内物件の平均値を8点上回り、将来の価値増加が見込まれる地域と考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できるエステムプラザ京都三条大橋は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富な地域にあります。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境です。付近には、私立京都文教短期大学附属小学校や私立京都文教中学校があり、子育てにも適した立地です。

ラナップスクエア京都鴨川の概要

「ラナップスクエア京都鴨川」は、京都府京都市東山区宮川筋に位置し、清水五条駅から徒歩わずか1分という好立地にある7階建てのマンションで、全48室が2006年に竣工しました。物件の広さは20㎡の1Kから48㎡の1LDKと幅広く、価格は1100万円から4680万円の範囲で、特に1580万円〜1600万円の価格帯の物件が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

東山区の中古マンション市場をみると、ラナップスクエア京都鴨川は過去5年間で他物件が平均31％値上がりする中で12％値下がりしており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1699万円に対し平均売出し価格は1861万円で、これは偏差値52を示しており、売却のタイミングとしては市場価格より高めであることを示しています。

将来性

築年数18年のラナップスクエア京都鴨川は、同じ価格帯の他のマンションに比べて8年程度新しくあり、将来性の偏差値は57と平均より高めです。京都市の歴史文化を身近に感じられる立地や利便性の高さから、長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境が充実している点もラナップスクエア京都鴨川の大きな魅力です。142m以内に交番があり治安が良好で、さらに病院が53件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が身近にあります。また、地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いという点も評価が高く、偏差値56を獲得しています。加えて近隣には京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ロマネスク清水坂の概要

京都の古都の風情を残す東山区に位置する「ロマネスク清水坂」は、平成元年に建てられた5階建て総戸数34の中古マンションで、17㎡の1Rから23㎡の1DKまで幅広く、現在の市場価格は550万円から1360万円の範囲にあります。特にアクセスの良さが際立ち、祇園四条駅、清水五条駅、京都河原町駅が徒歩圏内にあることが魅力です。

適正価格（売却）

京都市東山区のマーケットデータに照らしあわせると「ロマネスク清水坂」の適正価格は、周辺の同様の物件に比べてやや低めであることが分かります。独自のAI分析によると、適正価格は622万円と算定されている中、現在の平均売出し価格が731万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては利益を出しやすい市場状況であると言えるでしょう。

将来性

「ロマネスク清水坂」は、築35年を数えるものの、保存状態が良く、文化的にも価値のあるエリアにあるため、将来的な価値の維持が期待できます。駅に近い立地は不動産としてのプラス要素が大きく、AIによる将来性評価も平均値と同等であり、長期的な投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

この地域の治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには京都女子大学附属小学校や市立開睛小中学校などの教育施設が周辺に充実しているため、「ロマネスク清水坂」の住環境満足度は高いと評価されています。また、自然災害リスクが低い地区に位置しており、安心して生活を送ることができる点も視野に入れるべき重要な要素です。

アスヴェル京都東山五条の概要

「アスヴェル京都東山五条」は京都市東山区にあり、平均価格1580万円〜1780万円の範囲で価格設定され、33室の6階建ての建物で、清水五条駅からは徒歩4分の利便性の高い立地に位置しており、2007年4月に建てられた比較的新しい物件であること、26㎡の1Kが1250万円から、最大56㎡でも1980万円の範囲で、幅広いニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

京都市東山区の中古マンション市場を考慮した場合、「アスヴェル京都東山五条」の価格設定は適正とされる偏差値52に近いものの、過去5年間に隣接する物件が31％の価格上昇を遂げた一方で、本物件は価格上昇が見られないことから、売主にとっては投資としての魅力が高まっているタイミングと言えます。

将来性

築17年を迎える「アスヴェル京都東山五条」ですが、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性を示す偏差値59をAIが示していることから、中長期にわたる資産価値の安定性や成長性が期待され、立地の良さがさらにその魅力を高めています。

環境満足度

「アスヴェル京都東山五条」の周辺環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、安心して日々の生活を送ることができます。国公開のハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや高潮の影響も低い安全なエリアだと認識されており、近隣には優れた教育施設が位置していることから、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えます。

ライオンズマンション東山壱番館の概要

ライオンズマンション東山壱番館は、京都市東山区轆轤町に位置し、清水五条駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にある1990年築の5階建てマンションで、総戸数29戸、主に19㎡から21㎡の1Rが市場に出回っており、その価格帯は550万円から830万円と、都心部へのアクセスや周辺環境を考えればかなりリーズナブルです。

適正価格（売却）

京都市東山区における同条件の中古マンション市場を分析したところ、ライオンズマンション東山壱番館の適正価格偏差値は50となっており、エリア内の平均価格動向と比較してやや低めであることが分かりますが、これは築年数に起因する価格下落が影響している可能性があり、購入後の価値向上に向けたリノベーションなどの投資余地を残す物件と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション東山壱番館の将来性は、築年数34年となる中で偏差値47を記録しており、平均的なエリアの物件に比べてやや見劣りする可能性がありますが、交通アクセスの良好さや観光地としての魅力を保持する東山区の好立地は、将来的な資産価値の潜在性を秘めています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション東山壱番館は警察署が近くにあり治安が良好であること、また、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設が揃っており、地盤や洪水リスクの面でも問題ないとされるハザードマップ情報が公開されており、教育機関へのアクセスも良好であるため、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。

CQレジデンス京都東山三条の概要

「CQレジデンス京都東山三条」は、京都市東山区に位置し、2006年3月に竣工された地上7階建てのマンションで、総戸数48室の規模を有しています;最寄駅は三条京阪駅から徒歩3分、東山駅と京都府三条駅からそれぞれ徒歩5分の距離にあり、価格帯は1050万円（1K、20㎡）から3580万円（1R、39㎡）の範囲に設定されており、市場における最も一般的な取引価格は約1370万円から1450万円です。

適正価格（売却）

「CQレジデンス京都東山三条」の売却価格は、過去5年間で京都市東山区内の同条件の中古マンション価格が31%上昇する中、8%価格が下落しており、売却偏差値50となっています;AIによる適正価格推測で1346万円と算出される中、現在の平均売り出し価格が1397万円であり、このデータを元に判断すると、市場相場よりも若干高値での売却が見込める状況です。

将来性

築18年の「CQレジデンス京都東山三条」は、同地区の平均築年数よりも新しく、駅近の利便性と将来性を兼ね備えており、売却偏差値は48を記録;周辺の開発動向や市場のトレンドを鑑みたAI分析結果によると、今後も価値の維持が期待される立地にあります。

環境満足度

「CQレジデンス京都東山三条」は、最寄りの交番まで280mと治安の良い環境に位置し、病院72件、スーパー10件、コンビニ27件と生活必需施設が充実しています;国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害リスクが低く、また私立京都文教短期大学付属小学校及び私立京都文教中学校が近隣に位置するなど教育環境も良好で、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

エステムプラザ東山邸の概要

エステムプラザ東山邸は、京都市東山区唐戸鼻町に位置し、東山駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年築の5階建てマンションで、総戸数は40戸です。各住戸は1Kの22㎡から1LDKの44㎡までの広さがあり、売出し価格は1680万円から4380万円に設定されており、この価格帯の物件としては京都市内でも人気の高いエリアに位置していることを考えれば、かなりの競争力を持っていることが分かります。

適正価格（売却）

エステムプラザ東山邸の適正価格は、地域の価格動向分析を踏まえると、平均的な適正価格偏差値52と比較してやや低めであり、過去5年間でこのエリアの類似物件価格が32%上昇する一方、本物件は28%下落していることが観察されます。AIが算出した推定適正価格は2288万円に対して売出し平均価格が2498万円であるため、現在の価格設定は市場とのバランスを考慮すると、購入者にとって有利な条件であると言えます。

将来性

近隣の駅まで徒歩3分という立地の良さを備え、築年数が新しいエステムプラザ東山邸は、将来性の面で考えると、9年という築年数は地域平均の19年よりも若く、潜在的な価値が期待できるが、AIによる将来性の分析では偏差値が36と平均よりも低めで、改善の余地を指摘しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたエステムプラザ東山邸は、最寄りの交番が503m以内にあり、医療施設が47件、スーパー5件、コンビニ20件と揃っており、また、地盤が安定しており自然災害に強いことも特筆すべき点です。さらに、近隣には質の高い学習環境を提供する私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が位置しており、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

サムティ祇園河原町の概要

「サムティ祇園河原町」は、京都市の人気観光地・祇園の近くに位置し、2005年3月に完成した4階建てのマンションで、総戸数49戸となっています。23㎡の1Kタイプから50㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は1,180万円から4,180万円で、中心価格帯は1,480万円から1,560万円です。最寄りの祇園四条駅までは徒歩2分という立地の良さが魅力的で、京都の街中での生活や投資にも適した物件です。

適正価格（売却）

サムティ祇園河原町の中古物件価格は、京都市東山区内の市場価格に基づいたAI分析により、適正推測価格として1,511万円であるのに対して、実際の平均売り出し価格は1,666万円であることから、市場平均と比較してやや割高な傾向にあります。近年の地価上昇傾向を鑑みると、現在売りに出されている価格帯が今後の市場動向を反映しているかどうかは注意深く評価する必要があります。

将来性

サムティ祇園河原町は築年数が19年であり、京都市東山区の同条件の物件に比べて築年数が若いという特徴がありますが、AIによる将来性の評価では偏差値40と、エリア平均の50に比べて見劣りが認められます。しかし、駅から徒歩2分という絶好の立地は不変の価値を持ち、観光地へのアクセスの良さや利便性は今後も変わらない魅力として評価され続けることでしょう。

環境満足度

治安面では、サムティ祇園河原町は最寄りの交番が302mという近さにあり、病院76件、スーパー12件、コンビニ31件という充実した周辺施設が整っており、生活の利便性は非常に高いです。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安心感もポイントです。教育施設も充実しており、京都市立開睛小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えそうです。

プレサンス京都三条大橋雅殿の概要

「プレサンス京都三条大橋雅殿」は、京都府京都市東山区に位置し、三条京阪駅から徒歩3分の好立地にある7階建てのマンションで、平米数は20㎡〜26㎡、価格帯は1180万円から1460万円と中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定で2006年11月の築で38室の居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

京都市東山区における中古マンション市場では、プレサンス京都三条大橋雅殿は平均的な価格帯よりも2ポイント低い偏差値50を示しており、地域内の5年間の価格変動を考慮すると、22％価格が下落していることが伺え、AIによる予測によれば現在の平均売り出し価格1315万円に対して、適正推測価格は1282万円となります。

将来性

築18年のプレサンス京都三条大橋雅殿は、東山区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は同一エリアのマンション平均を下回る36を示しているものの、駅近という立地特性を持っています。

環境満足度

プレサンス京都三条大橋雅殿周辺は、治安がよく交番も徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在し生活の利便性が高いだけでなく、自然災害のリスクが比較的低い地域です。また、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校など教育施設へのアクセスも優れ、ファミリーや教育環境を重視する居住者にとっても魅力的なマンションです。

デトムワン東福寺の概要

「デトムワン東福寺」は、京都府京都市東山区本町17丁目に位置し、総戸数60戸の4階建てマンションです。1988年6月竣工のこの物件は、15㎡の1Rが約330万円から、35㎡の2Kが最大約1200万円で取引されており、周辺の歴史的な風情を感じることができる立地にあります。最寄りの東福寺駅からは徒歩6分と通勤・通学に便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

「デトムワン東福寺」の適正価格をAI分析すると、平均偏差値52に対して50とやや低めであり、現在の売出し平均価格629万円はAI推測適正価格623万円と比較しても妥当と言えるでしょう。近年の京都市東山区の不動産市場動向を見ると、同等の物件が平均32％の価格上昇を見せている一方で、本物件は19％の価値の下落を経験していますが、これは築年数の経過に伴う自然な結果と捉えられます。

将来性

築年数が36年とやや長い「デトムワン東福寺」は、AIによる将来性評価で偏差値44を獲得、近隣物件の平均より低い数値ですが、その将来性は、アクセスの便利さや京都市東山区という立地による恒久的な価値によって支えられています。特に東福寺駅からのアクセシビリティは、居住者にとって重要な利点であり、これが将来的な資産価値を維持する要因になり得ます。

環境満足度

京都市東山区にある「デトムワン東福寺」は、生活環境の利便性に優れており、近辺には交番が188m以内にあり、病院をはじめスーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低く、真宗大谷学園 大谷中学校や東山泉小中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好であり、家族層にも適した住環境を提供します。

ベラジオ京都東山2の概要

「ベラジオ京都東山2」は京都市東山区山城町279に位置し、清水五条駅から徒歩5分、祇園四条駅から徒歩8分と抜群のアクセスを誇る2014年竣工の5階建てマンションで、1K（25㎡）が1790万円から、1LDK（32㎡）が2680万円までの範囲で販売されており、京都市内の文化遺産に囲まれた立地はレジデンスとしてだけでなく、投資対象物件としても魅力があります。

適正価格（売却）

「ベラジオ京都東山2」の価格帯は現地周辺市場と比較し、京都市東山区の中古マンション市場の平均価格の上昇率にはやや見劣りがありますが、独自AI分析に基づく適正価格1928万円に対して平均売り出し価格が1942万円とわずかに上回る程度で、価格的には投資家や購入希望者にとって適正な範囲内に収まっています。

将来性

築10年の「ベラジオ京都東山2」は、同エリアにある平均築年数が27年の物件群に比べ若く、将来のポテンシャルを感じさせるが、AI予測による将来性の偏差値は38とマーケット平均を下回ることから、地域内での競争力向上のためには改善が期待される部分もあります。

環境満足度

ベラジオ京都東山2は、治安や生活利便性に優れており、最寄りの交番まで155mと至近距離にあり、病院46件、スーパー10件、コンビニ21件という充実した日常施設の存在が生活の快適性を高めております。地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い地域であること、さらに京都市立開睛小学校・中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

ラパルフェドレジェールの概要

「ラパルフェドレジェール」は京都府京都市東山区に位置し、16平米から18平米の1Rが400万円から880万円という価格帯で市場に出回っている6階建てのマンションです。1990年6月に竣工し、総戸数は40戸です。立地としては非常に便利で、京都の主要な駅である七条駅まで徒歩4分、東福寺駅までは徒歩9分、そして京都駅までも徒歩12分と、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

400万円から880万円の範囲にある「ラパルフェドレジェール」の適正価格を分析すると、近隣のマンション価格の平均的な上昇傾向と比べて、若干の低下を示しています。特に、中古マンション市場の動向と比較した場合、適正価格とされる637万円に対し、市場での売り出し平均価格は668万円であり、値頃感があると言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性に関しては、築年数が34年となり、地域の他の同価格帯のマンションよりやや古い部分がありますが、駅からのアクセスの良さが評価される点で、長期的な投資を見越した潜在的な価値があるといえるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の面では交番が504mの範囲にあり、病院など医療施設も充実しており、日常生活の利便性は高いと言えます。また、洪水リスクが低いエリアに立地しており、子育て環境としても優れ、京都市立下京渉成小学校や東山泉小中学校、真宗大谷学園 大谷中学校といった教育施設が近隣に位置しています。

プレサンス京都神宮道の概要

プレサンス京都神宮道は、京都府京都市東山区西町に位置し、東山駅から僅か徒歩2分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、2002年3月に建設された50戸の住宅です。広さは21㎡の1Kから47㎡の1LDKまでと、シングルやディンクス向けの住まいが中心で、当該物件の価格帯は960万円から4350万円と幅広く設定されており、最寄りは東山駅のほか、三条京阪駅と蹴上駅が徒歩10分圏内にあり、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

プレサンス京都神宮道の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや劣るものの、総合評価としては偏差値51と標準に近く、5年前より約32%の価格上昇を見せる地域市場の中で、この物件は約66%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1852万円である一方で、現在の平均売出価格は1994万円であり、市場に対してやや高い価格設定にあるものの、今が売却の好機であることも示唆されています。

将来性

築22年を迎えるプレサンス京都神宮道の将来性は、平均的な中古マンションと比較してやや劣るものの、東山区の中では比較的築年数が若く、交通の便も非常に良いことから、将来的な価値向上の可能性は未だに存在します。しかし、AIによる将来性評価は偏差値30と低めに出ており、同地域の平均と比べて21ポイント低い数値を示しており、長期的な投資対象としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

プレサンス京都神宮道は、生活利便性が高い地域に位置しています。周辺には交番が427m以内にあり、39件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが存在するほか、国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、教育施設も充実しており、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。環境満足度偏差値は54と、住みやすさに優れていることが伺えます。

エイペックス京都東山三条の概要

「エイペックス京都東山三条」は京都府京都市東山区七軒町に位置し、三条京阪駅からわずか徒歩3分の距離にある2007年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数39室から成り立ち、現在市場に出ている1Kタイプの物件は約26㎡から28㎡で価格は1,400万円から2,180万円の範囲にあることから、中心価格帯は1,500万円代となっており、主に単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

エイペックス京都東山三条の中古マンション価格は、近隣相場と比較してほんのわずかに低い傾向にあり、平均的な偏差値が52である中でこの物件は49となっており、近年5年間で地域の中古マンション価格が32%上昇している中、本マンションは25%のプライスアップに留まっていますが、独自AIが評価した適正価格は約1,567万円で、現行平均販売価格の1,534万円よりも若干高い傾向が見られるため、購入者にとっては少し割安感があると言えます。

将来性

築年数17年と、京都府京都市東山区の同じ価格帯のマンションより比較的新しいエイペックス京都東山三条は、将来性の高さが予想される物件です。AI分析による将来性の偏差値は69を記録しており、地域平均を18ポイント上回る結果になっており、駅近立地という強みを活かして、今後も価値が見込まれるエリアであることが高評価の要因となっています。

環境満足度

エイペックス京都東山三条は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで288mと近く、周辺には病院が71件、スーパーマーケットが10件、コンビニが26件と、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮の危険性も低いとされており、近隣には私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校など教育機関も整っているため、住環境の高い満足度が期待されます。

ベラジオ京都高台寺の概要

「ベラジオ京都高台寺」は、京都市東山区毘沙門町に位置し、祇園四条駅から徒歩9分の立地にある2005年4月築の5階建てマンションで、総戸数は31戸です。販売されている各戸の広さは25㎡の1Kから40㎡の1DKまでと多様で、市場価格は1,230万円から2,100万円の範囲にありますが、売買が最も活発な価格帯は1,500万円から1,700万円です。

適正価格（売却）

東山区内の中古マンション市場動向を踏まえた上で、ベラジオ京都高台寺の適正価格は、平均偏差値52に対して49と評価され、過去5年間での価格上昇率は周辺マンションの32%に対し4%と控えめです。マーケットのAIによる適正価格分析では、1,617万円が妥当とされており、現在の平均売出し価格1,575万円はやや低めであると言えます。

将来性

築19年と比較的新しいベラジオ京都高台寺は、東山区内同価格帯マンションの平均築年数より約9年若く、将来性の見通しではAIによる偏差値が63と、平均を11ポイント上回っています。このデータは、周辺地域の発展性や交通の利便性などを勘案したもので、投資においても魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（327m以内）や、周辺の充実した医療環境（病院22件）、日常生活を支えるスーパー4件、コンビニ15件が存在し、生活利便性が高いことが特徴です。また、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあるほか、地震や自然災害のリスクが低い地域性を持ち合わせており、家族層にも安心の環境が提供されています。

プレサンス京都東山シティライフの概要

京都市東山区に位置する「プレサンス京都東山シティライフ」は、人気の観光地にほど近い2001年築の7階建マンションで、総戸数32戸とコンパクトながらも落ち着いた居住環境を提供しています。このマンションは、20㎡の1Rから24㎡の1Kまでと幅広いライフスタイルに対応した間取りがあり、価格帯は940万円から1250万円で、京都市内の中古マンション市場における適正価格帯に位置しています。物件は東山駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、周辺には文化施設や商業施設が豊富で、居住者の快適な生活をサポートしています。

適正価格（売却）

「プレサンス京都東山シティライフ」の現在の価格レンジは940万円から1250万円と、地域相場の中ではやや安価な部類に入ることが分かります。京都市東山区の中古マンションは過去5年で平均32％の価値上昇を見せていますが、このマンションはその傾向から外れているため、価格帯と将来の価値の伸びを総合的に判断すると、購入は割安感があり、投資にも適した可能性がある一方で、売却を考えているオーナーにとっては市場価格の再評価が必要かもしれません。

将来性

築22年を迎える「プレサンス京都東山シティライフ」は、建築後の経年にもかかわらず、将来性の評価は平均以上となっており、その理由の一端には、観光地としての京都東山区の不変の魅力と、京都市の市街地再開発計画による地域価値の向上があげられます。加えて、駅からの近さや各種アクセスの良さが絶えず新たな居住希望者を惹きつけ、中期的な投資としては安定した需要が期待でき、築年数による影響を相対的に薄めています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで徒歩5分圏内と安心できる距離にあり、また京都文教短期大学付属小学校や京都文教中学校などの教育施設が徒歩圏内に集まっていることが、ファミリーにとっても魅力的なポイントです。生活施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に欠かせない施設が手近に揃っているほか、国のハザードマップにより洪水や高潮のリスクが低い地盤となっており、安全な居住環境を求める人々にとって理想的な立地と言えるでしょう。

サムティ京都祇園の概要

「サムティ京都祇園」は2001年に竣工した京都市東山区梅本町に位置する、7階建てのマンションで、21㎡から25㎡の1Kタイプの部屋が主体です。立地は三条駅から徒歩7分という好アクセスで、価格帯は925万円から1680万円となっており、当該エリアで価格帯が最も多い1150万円から1200万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

東山区内の中古マンション市場を分析した結果、サムティ京都祇園の価格帯は市場の適正価格を反映しており、現在の平均売出価格は1249万円です。マンションマーケットによるAI推定価格は1276万円であり、売却偏差値は49として、市場の平均（52）をわずかに下回るものの、過去5年にわたる価格の高騰率を考慮すると適正な価格帯といえます。

将来性

築23年のサムティ京都祇園は、エリア内の同価格帯マンションと比較して比較的新しい物件であり、便利な立地は長期的な価値を支える要因の一つです。現代の都市生活に適合しており、AIが出した将来性の偏差値は61を記録しており、エリア平均よりも9ポイント高いことから、将来の不動産市場での価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性を考慮した環境満足度では、サムティ京都祇園は高い評価を受けています。周辺には警察署が近接し、病院65件、スーパー8件、コンビニ28件が存在し、教育施設として私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあり、自然災害に対するリスクも低いことから家族層にも安心な環境であると言えます。

プレサンス京都五条大橋レジェンドの概要

「プレサンス京都五条大橋レジェンド」は、京都市東山区に位置し、繁華街へのアクセスが容易である清水五条駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇るマンションで、2005年9月に竣工した7階建ての住宅です。総戸数37室から成り、価格帯は1K・20㎡が1080万円から、1R・26㎡が1590万円までとなっており、東山区で求められる居住の質と都市の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

この地区の中古マンション市場の価格が過去5年で32%の上昇を見せる一方で、「プレサンス京都五条大橋レジェンド」は4%と控えめな価格上昇に留まっていることから、現在の売り出し平均価格1206万円に対してAIが割り出した適正価格は1391万円であり、京都市東山区内の他物件と比べ価格競争力に優れたポテンシャルを秘めていることが示唆されています。

将来性

築19年という築年数を持つ「プレサンス京都五条大橋レジェンド」は、同地区における同価格帯の物件と比べて比較的新しく、将来性の偏差値は62ポイントと高めで、駅近の立地と相まって、長期的な投資や居住においても魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接性、医療施設40件と生活必需品が揃うスーパー4件、コンビニ15件の利便性、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校といった教育施設の所在など、生活環境の充実ぶりは「プレサンス京都五条大橋レジェンド」周辺の豊かなインフラストラクチャーからも窺え、地震や洪水など自然災害のリスクが低い地域性も加味すると、居住者の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

プレサンス京都清水の概要

「プレサンス京都清水」は、京都市東山区の歴史ある街並みに溶け込む住環境で、平成12年に建設された7階建ての総戸数45戸という規模を誇ります。各戸は21㎡〜22㎡の1Rで、価格帯としては795万円から1400万円と、一人暮らしや投資目的に適した物件と言えるでしょう。その立地は京都市内でも屈指のアクセスの良さで、清水五条駅から徒歩わずか5分、その他、七条駅や祇園四条駅も徒歩圏内という恵まれた位置にあります。

適正価格（売却）

プレサンス京都清水の価格は、京都市東山区における中古マンション市場と比較した際に、適正価格の偏差値が49と若干低めですが、このエリアでは過去5年間で不動産価格が約32%上昇しており、各戸の価格も3%上昇しています。現在の平均売り出し価格が1093万円であることから、AIによる算出価格1164万円と比較しても今は売り時とは言えず、市場動向を注視しつつ売却のタイミングを見極めるべきです。

将来性

築24年と比較的新しい「プレサンス京都清水」はAIによって偏差値61の将来性を評価されています。特に、京都市東山区という文化資産が多く残る地域では、その歴史的価値からも中古物件市場が活発で、駅近という抜群の立地により長期にわたり価値を維持すると予測され、投資対象としての魅力は高いと言えます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が至近にあり、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しており、災害リスクも低い地域に位置する「プレサンス京都清水」は、環境満足度の偏差値が54を記録。私立京都女子大学附属小学校、京都市立開睛小学校、私立京都女子中学校、京都市立開睛小中学校といった教育機関の近隣にも立地しており、子育て環境としても優れていることがこの評価に繋がっています。

シティパレス御所ノ内の概要

「シティパレス御所ノ内」は、築約30年を経てもなお、京都市東山区の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた魅力的な物件です。7階建てで112室を有し、狙い目の価格帯である450万円から600万円で、16㎡から18㎡のコンパクトながら機能的な住空間を提供。京都市東山区福稲御所ノ内町に所在し、東福寺駅からは歩くこと5分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

京都市東山区に根差す「シティパレス御所ノ内」は、近隣市場価格と比較して適正価格偏差値50を記録。周辺マンションが過去5年間で価値を高めている中、本物件は僅かな価格下落を見せており、投資家や住宅購入者にはいささか慎重さが求められる価格帯です。それでも、売却を検討されている物件オーナーにおいては、現行価格がマーケットの平均とほぼ同等であるため、価格交渉の余地を見込んだ戦略的な売出しも可能です。

将来性

築33年が経過した「シティパレス御所ノ内」は、その駅近立地により将来性の偏差値を54と保持。エリア内ではやや年数が経過した部類に入りますが、京都のトラディショナルな文化圏内に位置し、観光や居住の需要が衰えることなく、継続した価値を見込めるため、長期的な視点での不動産投資に適しています。

環境満足度

「シティパレス御所ノ内」は、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲に点在し、東山泉小中学校(東学舎)／東山泉小中学校(西学舎)／真宗大谷学園 大谷中学校等の教育機関も充実。地盤が固く、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、家族連れにも安心の居住環境であることが確認でき、環境満足度偏差値は50を獲得しています。

デトムワン東山レディースの概要

デトムワン東山レディースは京都市東山区上馬町に位置し、豊かな歴史と文化に彩られた地域性を持つ、平米数20㎡〜23㎡のワンルームマンションで、清水五条駅から徒歩17分の距離にあり、築年月は1988年4月であるため、歴史を感じさせるレトロな外観が特徴です。

適正価格（売却）

400万円から880万円という価格帯で取引されているデトムワン東山レディースは、京都市東山区周辺のマンション市場と比較してやや価格が抑えられており、近隣の物件と比較して適正な価格設定がなされていることが見受けられます。

将来性

1988年築のデトムワン東山レディースは、周辺エリアと比べ長期にわたる堅実な価値を維持しており、京都らしい風情を残しながらも、今後の再開発やインフラ整備の進展に伴って、将来性を期待できるマンションと言えます。

環境満足度

デトムワン東山レディースは治安の良い環境に位置し、周辺には必要な生活施設が揃っており、私立京都女子大学附属小学校や私立京都女子中学校などの教育機関も近接しているため、環境満足度は高いと評価されています。