東京都大田区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディアホームズ田園調布の概要

ディアホームズ田園調布は、東京都大田区田園調布2丁目に位置し、1987年11月に竣工した5階建てのマンションで、広さは59㎡から226㎡の間でバリエーションに富んでおり、価格帯は6780万円から2億9800万円と幅広い選択肢を提供しています。田園調布駅から徒歩3分という利便性の高い立地に加え、奥沢駅や多摩川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ディアホームズ田園調布は、東京都大田区の中古マンション市場での平均価格と比較して、高偏差値の83を記録しています。この物件は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均18％上昇している中、わずか3％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI評価では、1億4277万円の適正価格に対し現在の平均売り出し価格が2億1275万円と評価され、売却を考えるには適した時期と見られます。

将来性

ディアホームズ田園調布は築年数が37年とやや長いものの、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高く評価されており、都心へのアクセスが容易な立地や街並みの魅力、エリア内の再開発計画などが将来的な価値の上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

ディアホームズ田園調布は、住環境に優れた地域に立地しており、治安の面では近隣に交番が存在し225m以内の距離にあります。また、必要な医療施設は78件、日常生活に便利なスーパーが4件、コンビニ8件が周辺にあり、教育環境も充実しており、世田谷区立八幡小学校、世田谷区立奥沢小学校、大田区立田園調布小学校が近隣に位置しています。地盤の安定性や、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。

グランツオーベル大森山王の概要

「グランツオーベル大森山王」は、東京都大田区山王2丁目に位置し、築年数は約28年となる1996年5月竣工のマンションで、大森駅からは徒歩5分という好立地に建っています。広さは85㎡の2LDKから114㎡の3LDKまであり、価格帯は5980万円から8800万円となっており、この地域のマンション市場と比較しても質と価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

東京都大田区内の類似物件と比較すると、「グランツオーベル大森山王」は適正価格の偏差値が74と高く、その価値を反映して5年間で約1％の価値上昇を見せています。独自AIの分析による適正推測価格は8084万円であり、現在の平均売出価格1億0316万円との差から判断すると、今が売却のタイミングと見なされることが示唆されています。

将来性

「グランツオーベル大森山王」は築28年という築年数でありながら、将来性の偏差値は58を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても8ポイント高い評価を受けています。駅近であることや、今後の地域開発の可能性など、将来的にも価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺は、治安の面で交番が398m以内にある点が評価され、環境満足度の偏差値は58となります。また、生活環境では病院167件、スーパー15件、コンビニ29件が近隣にあり、地元の小・中学校も徒歩圏内に複数位置しており、家庭にも優しい地域です。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。

グラウィス山王の概要

「グラウィス山王」は、東京都大田区山王2丁目に位置し、大森駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る4階建てマンションで、総戸数は7戸、広さは150㎡から153㎡のゆとりある3LDKが特徴です。築年月は1989年4月で、歴史を感じさせる佇まいにもかかわらず、1億2900万円という価格設定は、周辺地域の価格動向と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション価格の5年間での18％の高騰に対し、「グラウィス山王」は2％の価格下落を遂げており、その現在価格は1億2900万円です。マンションマーケットのAIによる適正推測価格9690万円と比較すると、売り出し価格はやや高めですが、適正価格の偏差値は74と平均を大幅に上回り、投資家や居住を検討している方にとっては注目の物件と言えるでしょう。

将来性

築35年の「グラウィス山王」は、大田区の同価格帯の他のマンションより平均8年老朽化が進んでいるものの、駅近の立地と品川へのアクセスの利便性、さらに大規模開発が予定されている地域性を考慮すると、将来性の偏差値は54であり、今後の価値上昇が期待されるエリア内での賢明な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

「グラウィス山王」周辺は、交番が290m以内にあるなどの治安の良さや、病院・スーパー・コンビニなど生活に必要な施設が数多く揃う便利な生活環境が整っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことから、ファミリー層には特に安心して住める地域であると言えます。教育施設としては、大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校などが近く、子育て家庭にも適した環境です。

グランドメゾン山王の概要

グランドメゾン山王は、都心へのアクセスが良好な東京都大田区に位地し、大森駅からほど近い徒歩6分の位置にある築年1981年の落ち着いた佇まいの3階建てマンションで、55㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4800万円から7980万円と、この地域の市場価格に見合ったバリエーションを有しています。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場を分析すると、グランドメゾン山王の価格帯は平均偏差値46の市場状況に照らし合わせると61と高めで、近年5年間での価格高騰率は周辺相場の18%に対して7%と抑えられており、現在の価格が適正価格4920万円を上回る5737万円での売り出しであることから、将来的に価値の上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

建設から四十数年が経過しているグランドメゾン山王は、エリア内の中古マンションと比較してやや築年数は長いですが、駅近の利便性と、従来の建築の質の高さが評価され、AI分析による将来性偏差値は63ポイントと、この地区のマンション平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

安全性が高く、病院や商業施設が充実しているなどの利便性も高いグランドメゾン山王は、環境満足度の偏差値58を得ており、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも認められ、教育機関の近さも含めて子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ザパークハウス洗足池桜山の概要

ザパークハウス洗足池桜山は、東京都大田区南千束に位置し、築年月2012年のモダンな佇まいを持つ3階建てのマンションです。売り出し区画は71㎡から90㎡の広さを誇り、価格帯は6790万円から1億0980万円となっており、特に8688万円から9088万円の範囲が市場での販売の中心となっています。北千束駅、洗足池駅、大岡山駅へのアクセスは徒歩10分以内の好立地であり、35室の居住空間は洗練されたデザインと実用性を兼ね備えた設計で、都市生活を満喫したい方に適しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が平均8104万円の推測適正価格に対して8979万円となっているザパークハウス洗足池桜山は、大田区の不動産市場の平均偏差値46に対して16ポイント高い62という適正価格偏差値を誇ります。過去5年で近隣の中古マンション価格が平均で18％の高騰を見せる中、本物件はわずか4％の価格上昇に留まっており、売るタイミングとしては優位性があると言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しく、偏差値64の将来性評価を持つザパークハウス洗足池桜山は、駅近でありながら閑静な住環境を提供し、投資としても自己利用としても価値が長期に渡って維持される可能性が高いです。周辺の同条件物件と比較しても若干若い築年数であり、今後の市場価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ザパークハウス洗足池桜山は、環境満足度偏差値55を持ち、周辺には治安の良さを示す交番が401m以内に存在するほか、病院115件、スーパー10件、コンビニ13件を有する生活至便なエリアに位置しています。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。さらに、私立文教大学付属小学校、大田区立洗足池小学校、大田区立赤松小学校、大田区立清水窪小学校や大田区立大森第六中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を誇ります。

ブランズ南雪谷の概要

「ブランズ南雪谷」は、東京都大田区南雪谷2丁目に位置し、雪が谷大塚駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は2011年7月15日です。総戸数は90室で、広さは60㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は6180万円から1億1980万円となっており、特に6580万円から6990万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

現行の販売価格は、東京都大田区の市場データに基づいて分析した結果、平均偏差値46に対して65を記録しており、近隣の中古マンション価格と比べて高めの設定となっています。5年間で大田区のマンション価格が18％上昇する中、ブランズ南雪谷は3％の価格低下が見られたため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格6080万円に対して現在の平均販売価格7216万円は、資産価値を最大化する売却チャンスと言えそうです。

将来性

築13年のブランズ南雪谷は、大田区内の同価格帯マンションより平均5年新しく、将来性偏差値は55で近隣のマンション平均よりも5ポイント高い評価を受けています。交通の利便性、施設の充実度、及び周辺地域の開発動向を考慮すると、長期的な資産価値を保ちつつ、快適な居住環境を提供する魅力的な物件です。

環境満足度

ブランズ南雪谷周辺は生活インフラが整っており、最寄りの交番まで487mと近く安心です。医療施設は101件、スーパー8件、コンビニ15件が充実しているほか、ハザードマップに基づくと地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、大田区立調布大塚小学校や大田区立雪谷中学校が近く、子育て家庭にも理想的な住環境と言えるでしょう。

洗足池エコヴィレッジの概要

「洗足池エコヴィレッジ」は、東京都大田区南千束に位置し、洗足池駅から徒歩5分とアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、築年月は2014年10月と比較的新しく、17戸の住宅が集うコミュニティを形成しています。広さは71㎡から76㎡の間で展開され、価格帯は6690万円から8288万円となっており、このエリアや広さの物件としては相場を考慮した適切な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「洗足池エコヴィレッジ」の現行価格は、東京都大田区内の中古マンション市場において、立地や物件の質を考慮した適正価格であると認識されており、売却偏差値64という評価は、地域の平均偏差値46と比較して高い水準にあります。この物件の価格は、近年の中古マンション価格の上昇傾向をみると、5年間で18％高騰している市場環境の中で7％下落しており、購入者にとって適正な投資となります。

将来性

この物件は築年数が10年となっており、平均9年の築年数を持つ大田区内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値55をマークしています。立地の良さも将来性を支える重要な要素であり、最寄りの洗足池駅まで徒歩5分という利便性は、長期的な価値維持や需要の持続性を約束します。

環境満足度

「洗足池エコヴィレッジ」は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで235mといった安心感があります。また、生活の利便性を高める101件の医療施設やスーパー7件、コンビニ14件が周辺に充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境の質の高さを示すハザードマップのデータも好評価の要因です。教育施設にも恵まれており、複数の小学校と中学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境です。

パークホームズ山王二丁目ザレジデンスの概要

パークホームズ山王二丁目ザレジデンスは、東京都大田区山王2丁目に所在し、大森駅から徒歩3分の利便性の高い立地に位置する、2017年12月竣工の6階建てのマンションです。総戸数27室で、各住戸は60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は8750万円から1億2000万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ山王二丁目ザレジデンスは適正価格の偏差値62をマークし、大田区内の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、相場よりも高い価格設定ですが、その価格はエリアの利便性と物件の品質を反映しています。

将来性

交通の便が良く新築から7年が経過していることから、維持管理が行き届いており、長期的な居住に適していると見られています。また、大田区の中では築年数が比較的新しいため将来性は保たれており、偏差値で50を記録しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番からの距離は227mと近く、173件の医療施設、16件のスーパー、31件のコンビニが至近にあり、日々の生活に便利です。また、大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校が周辺にあり、子育て環境にも適しています。津波や高潮のリスクが低い地形であるため、環境満足度は67と非常に高い評価を受けています。

馬込エクセレントハウスの概要

「馬込エクセレントハウス」は、東京都大田区南馬込5丁目17-2に位置し、昭和60年11月に竣工した7階建のマンションで、総戸数は49室です。西馬込駅から徒歩4分の立地にあり、50㎡の2DKから74㎡の3LDKまで様々な平米数があり、価格帯は2990万円から5300万円で、市場における主要な取引価格帯は4180万円から4760万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

馬込エクセレントハウスの売却時の適正価格は、大田区内の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値51を記録しており、マンションマーケットによるAI分析結果に基づく推定適正価格は4127万円とされている中で、現在の平均売出価格は4129万円で、これは市場価格とほぼ等しいため、価格設定が適切であると評価されます。

将来性

馬込エクセレントハウスは築39年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、これは大田区の同種マンションと比較して11ポイント高い数値です。交通の利便性が高く、都心へのアクセスも容易な点が評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、馬込エクセレントハウスは交番が281m以内にあるなど治安の良さが挙げられますし、54の医療施設や複数の小中学校がある家族にとって便利な立地です。スーパーやコンビニも充実している一方で、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、安心して生活できる地域として環境満足度の高さが窺えます。

アールブラン池上の概要

「アールブラン池上」は東京都大田区池上8丁目に所在し、池上線の池上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建て、全43戸のマンションです。2009年6月の竣工で、広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー世帯まで幅広く対応する間取りオプションを提供しており、現在の販売価格帯は3,950万円から6,180万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

「アールブラン池上」の価格帯は、大田区における他の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録、特に最も多い価格帯は5,050万円から5,480万円となっていますが、適正推測価格は5,329万円であり、市場価格とほぼ相関しており堅調な投資価値を保持する物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しく、駅からの距離も近い「アールブラン池上」は将来性の偏差値67を獲得しており、大田区内の同等物件の平均と比較しても17ポイント高い評価を受けています。交通の利便性、施設の新しさが将来的な価値向上を期待させる指標です。

環境満足度

治安の良い立地にある「アールブラン池上」の周辺には交番が至近距離にあり、また医療施設が119件、スーパー12件、コンビニ19件と充実した生活環境が魅力です。ハザードマップ上でも安全性が高く評価され、近隣には大田区立千鳥小学校、大田区立徳持小学校、大田区立安方中学校が位置しており、ファミリー層には特に理想的な環境です。

大森山王マンションの概要

「大森山王マンション」は、東京都大田区山王に所在し、大森駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する1980年築の3階建てマンションで、単位面積あたりの価格は約738万円〜758万円となっており、中古マンション市場において58㎡の3LDKが4280万円、92㎡の2LDKが6980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場における適正価格を機械学習分析によると、大森山王マンションは平均価格と比較して約8ポイント高い偏差値54を持つものの、周辺の価格上昇トレンドを考慮すると、現在の売出し価格は適正範囲内であり、売却市場における競争力は高いと評価されています。

将来性

築44年を経過している大森山王マンションは、築年数が平均よりも古いが、リノベーション等の価値向上策が施されれば、駅近という利点を活かした価値の維持が期待でき、AI分析に基づく将来性偏差値58は、これからも価値が下落しにくい可能性を示唆しています。

環境満足度

生活の利便性に優れた大森山王マンションの環境は、近隣に13件のスーパー、28件のコンビニ、さらには155件の医療施設があり、261m以内に交番も存在しており、安全面に配慮された地域であることが伺えるほか、教育施設も充実しており、家庭には特に適した生活環境を提供しており、偏差値62という高い評価を受けています。

東急ドエルデュエット石川台の概要

東京都大田区東雪谷2丁目に位置する「東急ドエルデュエット石川台」は、緑豊かで落ち着いた住宅街にある1985年竣工の8階建てマンションです。石川台駅まで徒歩2分という立地の良さを誇り、44㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,300万円から5,280万円と大田区内の物件の中では比較的手に取りやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルデュエット石川台の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い偏差値57を示しており、近隣物件の市場価格の上昇傾向を見越して、現在の売り出し価格は平均4,609万円と分析されます。独自のAI価格推定では、適正価格は4,148万円となっているため、購入者側は交渉余地を見込んで臨むことが望ましいと考えられます。

将来性

将来性の偏差値が49の「東急ドエルデュエット石川台」は、築年数は長いものの、都心へのアクセスの良さと駅近という立地の利点を持ち合わせています。今後の再開発や地域の利便性向上などを考慮し、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

治安、教育環境、生活利便性の三拍子が揃う「東急ドエルデュエット石川台」の環境満足度は高い偏差値67を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には教育機関が充実している上、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が揃っており、災害リスクから見ても安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ナイスアーバン石川台の概要

「ナイスアーバン石川台」は東京都大田区に位置し、石川台駅から徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、1995年12月の竣工以来、地域の住宅環境として親しまれています。建物は5階建てであり、37室の居住スペースが提供されており、2LDKの57㎡から3LDKの64㎡までの広さがあり、価格帯も3,180万円から4,880万円と幅広く、特に4,280万円から4,490万円が市場での主流です。

適正価格（売却）

現在、ナイスアーバン石川台の価格帯は、大田区近辺の中古マンション市場と比較して平均価格から約7ポイントの偏差値を記録しています。近隣の類似する物件が過去5年間で平均18％の価格上昇を遂げている中、ナイスアーバン石川台は1％のプラスと穏やかな伸びを示しており、AIが分析した適正な推測価格4,060万円に対して、現在の平均売出価格4,288万円となっていることから、売却の適時であると評価されます。

将来性

築29年を迎えたこのマンションは、大田区内で同程度の価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、将来性の面ではAIの分析により59ポイントと高い評価を得ており、地域の平均を上回るポテンシャルを持っていると言えるでしょう。交通の利便性としても、石川台駅までの徒歩8分という距離は魅力的です。

環境満足度

安全面では、ナイスアーバン石川台は最寄の交番まで295mと非常に近く、近隣に79件の医療施設や4件のスーパーマーケット、14件のコンビニエンスストアがあり、日常の生活に必要な施設が充実しています。国公開のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。教育面では、世田谷区立奥沢小学校や大田区立雪谷小学校など複数の良質な学校が選択でき、充実した教育環境も特筆すべき点です。

ガーデンホーム千鳥町の概要

「ガーデンホーム千鳥町」は、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、駅近で利便性の高い住まいです。全33室、6階建てで、築年月は2005年1月31日と比較的新しいコンディションを保っており、42㎡の2DKが約2898万円から、60㎡の3LDKは最高5480万円で市場に出されており、このエリアの物件としては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

大田区内の他物件と比較した場合、「ガーデンホーム千鳥町」は適正価格偏差値53を記録しており、エリア平均の46に比べて高い評価を受けています。現在の売出し平均価格約3905万円に対して、市場分析AIによる推測適正価格は約3693万円、ここ数年での価格変動は小幅下落しており、投資や自己居住を目的とした購入には適したタイミングといえるでしょう。

将来性

この物件の将来性偏差値は55をマークし、近隣エリアの平均値を上回っています。築19年という期間は先進的な地域であり、駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

地元住民からの評判も高く、環境満足度は偏差値64と際立っています。治安の良さを示す交番の近さ（291m）を始め、周辺には充実した医療施設や日常生活に便利な商業施設が揃い、大田区立矢口西小学校、大田区立千鳥小学校、大田区立徳持小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

朝日石川台マンションの概要

「朝日石川台マンション」は、東京都大田区に位置し、石川台駅から徒歩わずか4分という優れた立地にある6階建ての住宅です。築年月は1984年6月であり、60㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ24室があり、価格帯は3,180万円から5,880万円で、最も一般的な価格帯は3,780万円です。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値52を持つ「朝日石川台マンション」の独自AI推定価格は3,741万円で、これに対して市場平均価格が3,839万円という現状は、相対的に高値での売却が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築年数が40年を超える「朝日石川台マンション」は、将来性の偏差値57を記録し、地域平均と比較しても7ポイント高い評価を得ています。これは石川台駅からの近接性と、周辺地域の開発可能性を含めたポテンシャルが評価されていることを示しており、長期にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「朝日石川台マンション」の環境満足度は63ポイントと高く、交番や医療施設が近くに多数存在し、近隣には質の高い教育機関が揃い、地盤が安定し自然災害リスクが低いなど、居住者の安心・安全なライフスタイルが支えられる要因が整っています。

シーアイマンション雪が谷の概要

シーアイマンション雪が谷は、東京都大田区南雪谷2丁目に位置し、雪が谷大塚駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、築年数は1996年2月のため約28年の歴史を持つ11階建てのレジデンスで、総戸数41室の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3680万円から6980万円と、このエリアでは比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション雪が谷は、東京都大田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値51を持つことから市場価格に見合った価格設定がなされています。同区域でのマンション価格は過去5年間で平均18％の上昇を見せる中、本物件の価格変動はわずか1％の下落に留まっており、マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格5349万円に対し現実の平均価格が5391万円となっており、良好な価格バランスであることが窺えます。

将来性

立地の良さや東京都大田区内の中古マンション市場の健全性を反映して、シーアイマンション雪が谷の将来性の偏差値は58と評価されています。雪が谷大塚駅からの至近距離が魅力的な立地条件として、将来の資産価値を支える可能性があり、周辺地域における平均的な築年数と比較してやや古いながらも、今後のリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

シーアイマンション雪が谷は、環境満足度の偏差値62を達成しており、治安面で安心できる地域性を持つことが伺えます。597m以内に交番が位置し、病院98件、スーパー7件、コンビニ13件などの生活に必要な施設が身近に揃っており、教育施設としては、世田谷区立東玉川小学校、大田区立調布大塚小学校、私立文教大学付属小学校、大田区立雪谷中学校、私立清明学園中学校などが近隣に存在しており、育成環境にも優れています。

田園調布南シティハウスの概要

東京都大田区に位置する「田園調布南シティハウス」は、沼部駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、築年数は1984年2月と比較的古いものの、総戸数18戸の規模感を持ち、広さは48㎡の2DKから74㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4180万円から5580万円となっており、最も一般的な価格帯は5200万円代で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「田園調布南シティハウス」の売却価格は、中古マンション市場の価格推移を基にした平均偏差値46に対して、偏差値57を示しており、適正推測価格4425万円に対し現在の平均売り出し価格が4900万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることが伺え、売却のタイミングとしては適切な状況であると言えるでしょう。

将来性

築40年を越える「田園調布南シティハウス」は、同エリアの中古マンション市場において古い部類には入りますが、将来性の偏差値54を記録しており、その数値はエリア平均よりも4ポイント高い評価を受けています、これは駅からの近さや周辺のインフラの発展可能性を指し示しているかもしれません。

環境満足度

「田園調布南シティハウス」の環境満足度は偏差値61と評価され、このエリアの安全性は666m圏内に交番があることからも高いとされます、また周辺には病院が65件、スーパーが10件、コンビニが11件あり、大田区立嶺町小学校や大田区立東調布第一小学校、大田区立東調布中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した生活環境となっています。

日商岩井大岡山第1マンションの概要

日商岩井大岡山第1マンションは、東京都大田区石川町に位置し、緑が丘駅から徒歩9分のアクセスの良い築45年の5階建マンションで、住戸は計32戸、広さは63㎡の3LDKから118㎡の4LDKと多様なライフスタイルに対応し、価格は4390万円から7980万円の幅で、平均価格帯は6180万円台となっており、東京都大田区内での家族層向けの中古マンション市場において魅力的な選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI推測では、日商岩井大岡山第1マンションの適正価格は5788万円とされており、現在の平均売り出し価格6112万円は適性を若干上回るものの、近年の東京都大田区の中古マンション市場の価格上昇傾向と併せて考えると、適正価格（55）と評価されるほど安定した投資価値が見込まれます。

将来性

日商岩井大岡山第1マンションの将来性はAI分析によると偏差値60と高く、駅近で交通アクセスの良さや、周辺地域の発展が期待されることから、中長期的な資産価値の保持・向上が期待される一方で、築年数が47年とやや古いため、長期的には修繕積立や更新の必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

日商岩井大岡山第1マンション周辺は環境満足度56と平均以上の評価を受け、治安の良さ、生活施設の充実、学校の利便性といった面では非常に高い評価を得ていることから、ファミリーやシングル層にも適した住環境が整っていることが見受けられます。

シティハウス池上ステーションフロントの概要

シティハウス池上ステーションフロントは、東京都大田区の利便性の高い場所に位置し、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを備えたマンションで、価格帯は3480万円から6480万円に設定され、その築年数は2003年3月31日で、現代のライフスタイルに応じてデザインされた14階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

総合すると、売却時の適正価格偏差値52を持つこのマンションは、近隣の市場価格を鑑みると平均よりもやや高めの価格設定がされているといえ、中古マンション市場における価格動向を見ると5年間で18%の価格上昇が見られるなか、本物件は2%価格が下落しており、マンションマーケットAIによる予想価格4807万円と比較しても、現在の平均的な販売価格4872万円は売却に適したタイミングであると示唆されています。

将来性

シティハウス池上ステーションフロントは、東京都大田区で比較的若い築年数を誇り、将来性偏差値54を記録しており、これはエリア内の他のマンションの平均と比べると優位に立つ数値であり、駅至近のロケーションは今後の価値を維持、あるいは向上させる大きなファクターとなるでしょう。

環境満足度

池上駅より徒歩3分という好立地にあるこのマンションは、周辺環境に恵まれ、環境満足度偏差値は66と高く評価されており、近隣には治安の良さを示す交番の存在、104件の医療施設や日常生活に便利な9件のスーパー、17件のコンビニが立地し、さらには大田区立徳持小学校や大田区立池上小学校などの教育機関も近く、家族に優しい環境が整っています。

パークノヴァ東雪谷の概要

パークノヴァ東雪谷は、東京都大田区東雪谷2丁目の閑静な住宅街にある、石川台駅から徒歩3分に立地する1988年築の4階建て小規模マンションで、居住用途に適した2DKから3LDK、48㎡から89㎡の間取りで展開されており、価格帯は2680万円から8980万円で、この地域における中古マンション市場の動向に基づいて算定されたものです。

適正価格（売却）

大田区内の不動産市場データに基づけば、パークノヴァ東雪谷の売却価格は平均値より高めであり、特に48㎡の2DKが2680万円からの設定は周辺相場と比較しても合理的な価格帯であると言えますが、89㎡の3LDKが8980万円は他物件との比較に際し、若干高価に映る可能性があるため売却時の価格戦略を検討する価値があります。

将来性

パークノヴァ東雪谷は築年数が35年を超えており、大田区の平均よりもやや古い部類には入りますが、交通の利便性や維持管理の良さから、中長期的な資産価値の安定性を見込むことができ、今後も駅周辺の再開発や地域の利便施設拡充等が期待されることから、将来的な価値上昇も考えられます。

環境満足度

治安、教育環境、生活利便性の面で高い評価を得ているパークノヴァ東雪谷は、最寄りの交番までわずか226mと安心して暮らせる距離にあり、また複数の小・中学校が周辺に点在しながらも、洪水や津波といった自然災害のリスクが低いとされる地域で、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって安心して生活できる環境が整っています。

ロセット西馬込の概要

ロセット西馬込は東京都大田区仲池上に位置し、西馬込駅から徒歩8分のアクセスの良い5階建てのマンションで、2004年10月に完成した17戸から構成されています。広さは53㎡の2LDKが3080万円から始まり、60㎡の3LDKで最高価格が4480万円となっており、主な価格帯は3920万円から3990万円に集中しており、東京都大田区の不動産市場の傾向と比較すると、地域内での競争力を有す価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、ロセット西馬込の適正価格を評価すると、総合的な売却偏差値は52であり、この地域の平均偏差値46よりも高いことから価格競争力があるとされています。過去5年間の価格上昇率が18％の中、本物件は1％の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格3862万円が適正価格3785万円推測より高く、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ロセット西馬込は築19年を迎える物件ですが、周辺のマンションと比較して新しく、交通アクセスも良好です。将来性の偏差値は58であり、エリア内の平均より9ポイント高く評価されており、これからの価値向上が期待される立地となっています。周辺開発やインフラの整備も将来の価格に影響を与える要因と考えられます。

環境満足度

ロセット西馬込の環境満足度は高く、治安の良さが際立ち、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。洪水のリスクが低く、安全性が確保されているほか、家族が住むにも適した環境で、大田区立池雪小学校や大田区立梅田小学校、大田区立馬込中学校や大田区立大森第十中学校などの教育施設が周囲に点在し、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

クレストフォルム池上駅前の概要

「クレストフォルム池上駅前」は、東京都大田区に位置し、池上駅からわずか徒歩5分の距離にあります。2005年3月に竣工したこちらの物件は、5階建てで総戸数19戸、広さは70㎡から81㎡の2SLDKとなっており、売出し価格は3,880万円から4,880万円の範囲です。その立地や造りから、アクセスの便利さと住み心地の良さを兼ね備えたマンションとして評価されています。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場において、この「クレストフォルム池上駅前」の価格は、平均偏差値と比較してやや高めに設定されています。しかし、周辺市場の価格上昇を考えると、売却時の適正推測価格は4,453万円とAI分析により推察されており、現在の平均売出し価格が4,791万円であることを考慮すると、適時の売却による資産価値の最大化が期待できる物件です。

将来性

築約19年という築年数にもかかわらず、その将来性は依然として高いと評価されており、AIによる偏差値分析でも51という数値が出ています。このエリアのマンションの平均よりも新しく、駅近の利便性を備え、都心部へのアクセスの良さなどが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因と考えられます。

環境満足度

「クレストフォルム池上駅前」は、環境満足度において高い評価を受けており、治安の良さが際立っています。交番が198m以内に位置していること、加えて99件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが近隣にあるなど、日々の生活に必要な施設が充実している点が住みやすさにつながっています。また、周辺には優れた教育機関が多数あることも家族にとって魅力的なポイントです。

セラード池上の概要

セラード池上は、東京都大田区池上6丁目27-5に位置する、緑豊かな住宅地に建つ1999年3月竣工の6階建てマンションで、64㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格範囲は3680万円から4880万円です。立地は池上駅から徒歩7分という駅近で、生活に便利な施設が整っており、30室の家族向け設計が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

セラード池上の売却価格3680万円〜4880万円は、エリア内の中古マンション価格動向に則すと、平均的な偏差値よりも高い位置にあり、周辺の物件価格が5年で18%上昇する中で5%の下落を見ていることから、市場価格4681万円に対してAIが推定する適正価格4520万円と比較しても、現在売却するには適していると言えるでしょう。

将来性

築25年のセラード池上は、大田区内で同等の価格帯の物件と平均築年数が同じで、将来性を示す偏差値が54とエリア平均より4ポイント高く、池上駅から徒歩7分という好立地によって、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

セラード池上は、環境満足度の偏差値が63と高く評価されており、最寄りの交番が371m以内にあって治安が良好、病院133件、スーパー11件、コンビニ19件と充実した周辺施設、そして大田区立の複数の小・中学校が徒歩範囲内に位置し、安定した生活基盤と自然災害リスクが低い地盤状況が安心の環境を提供しています。

南馬込ハウスの概要

「南馬込ハウス」は、東京都大田区南馬込5丁目に位置し、最寄り駅である西馬込駅から徒歩わずか3分の距離にある、規模は5階建ての総戸数27戸のマンションです。1981年の竣工以来、地域内で確固たる住居地として人気を保っており、65㎡の2LDKが2380万円から、67㎡の3LDKが2880万円で売り出されています。特に、2650万円から2880万円の価格帯は購入希望者にとって魅力的な選択肢となっていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「南馬込ハウス」の評価は、東京都大田区における他物件との比較で、価格の偏差値が51と平均よりも高く設定されています。過去5年間のデータ分析によれば、周辺の中古マンション市場価格は約18%の上昇を見せている一方で、南馬込ハウスは市場トレンドに逆行する形で7%価値が下落しています。マンションマーケットがAI技術を用いて算出した適正価格は、2998万円に設定され、現在の売出し平均価格3002万円とほぼ等しいため、売れ行きが好調であることを示唆しています。

将来性

築年数が43年を数える「南馬込ハウス」は、平均的な同価格帯マンションに比べるとやや古い部類に入りますが、交通の利便性に優れ、将来性の偏差値は51という評価を受けています。建物自体の更新やリノベーションの可能性、または駅近である地の利を活かした価値評価が、この数値を支えているほか、今後のエリア開発計画や交通ネットワークの充実が、その将来性にさらなるプラス要因をもたらす可能性があります。

環境満足度

住環境として高い評価を得ている「南馬込ハウス」は、治安の保証とも言える交番が186m圏内にあり、医療施設が53件、スーパーが4件、コンビニが10件という充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。ハザードマップにおいても堅固な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確認されており、教育環境においても大田区立馬込小学校や立正大学付属立正中学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

インプレスト西馬込ヒルズの概要

「インプレスト西馬込ヒルズ」は、東京都大田区西馬込1丁目に位置し、西馬込駅から徒歩5分にある2017年築のモダンなデザインの5階建てマンションで、総戸数は32戸、主に70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は7380万円から8760万円の間で取引されており、注目される価格帯は約8680万円です。

適正価格（売却）

大田区の不動産市況を考慮すると、「インプレスト西馬込ヒルズ」は適正価格において一般的な偏差値46に比べて56と高く設定されており、特に直近5年間で18％の価格上昇が見られるエリア内で8％の価格低下が見られたことから、AIによる推定適正価格は7824万円であり、現在の平均売出価格はそれを上回る8247万円であるため、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築7年の新しさを保持している「インプレスト西馬込ヒルズ」は、大田区内の同価格帯物件の中では比較的新しい部類に入り、駅近で利便性の高い立地が将来性を見込む上で有利な点です。周辺エリアの平均に比べてAI分析による将来性偏差値が53ポイントでやや高めであり、投資としても期待できる可能性があります。

環境満足度

「インプレスト西馬込ヒルズ」周辺は治安が良好で、交番がわずか228m以内にあるほか、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ12件が揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持ち、大田区立馬込小学校や大田区立梅田小学校などの教育施設も豊富であるため、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。

ライオンズプラザ石川台の概要

「ライオンズプラザ石川台」は東京都大田区東雪谷2丁目に位置し、石川台駅から徒歩4分の好立地にある1995年築の8階建てマンションで、総戸数61戸の規模を誇ります。提供される住戸は45㎡の2DKから63㎡の2LDKまでの広さで、市場価格は3780万円から5980万円となっており、最も多い価格帯は4380万円から4580万円です。

適正価格（売却）

東京都大田区の不動産市場データに基づくと、ライオンズプラザ石川台の売却価格は平均よりやや高めで、売却偏差値53を持ちます。同区の中古マンションが過去5年で平均18％の価格上昇を見せている中、この物件は17％の価格減少を経験。現在の平均販売価格は約4500万円で、マンションマーケットの推定する適正価格4359万円に比べて高めに設定されており、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築29年というライオンズプラザ石川台は、東京都大田区における同価格帯の物件の平均築年数より若干年長ですが、駅近という優れた立地条件を持ちます。AIによる将来性の分析では、偏差値48を記録しており、周辺マンションの平均と比較してわずかに低い水準ですが、立地や維持状態によっては投資価値が見込まれます。

環境満足度

ライオンズプラザ石川台は、近隣に交番があり、治安の良さが期待できます。また、医療施設は86件、スーパー5件、コンビニ14件が周囲に点在し、日々の生活に便利な環境です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域に立地。さらに、東玉川小学校や洗足池小学校など、複数の優れた教育施設も近くに位置しており、家庭にとっても安心の居住環境を提供しています。

プレシオーソ山王二丁目の概要

「プレシオーソ山王二丁目」は、東京都大田区の閑静な住宅地に位置し、豊富な生活施設と良好なアクセスを誇る、2006年築の3階建てマンションです。総戸数は14戸で、広さは95平米から108平米の3LDKタイプが主流を占め、価格帯は8,280万円から9,280万円の間で、経年の割にはしっかりとした価値を保っています。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場を鑑みた場合、「プレシオーソ山王二丁目」の適正価格は、独自開発のAIによる分析で8416万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は約8676万円となっており、市場との小さな乖離が見られます。これは、エリア内での物件価格上昇とこの物件の価値の持続が見込まれるためと考えられます。

将来性

築18年を迎えたこの物件は、大田区の平均的な築年数と比べてわずかに高いものの、駅近くの立地や将来的な価値維持が期待できる地域性を反映し、将来性の偏差値は57と評価されています。これは周辺エリアのマンション平均を上回ります。

環境満足度

プレシオーソ山王二丁目周辺は治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が特徴です。また、国から公開されているハザードマップに基づけば、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域に位置しており、大田区立馬込第二小学校や大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校といった教育施設の充実も、ファミリー層にとって魅力的な環境です。

グランフォルム大田中央の概要

「グランフォルム大田中央」は、東京都大田区中央5丁目20-1に位置し、西馬込駅から徒歩18分、池上駅から徒歩21分の距離にある1988年築の6階建てマンションで、広さは122㎡から211㎡の間に届き、現在6490万円から1億8000万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

「グランフォルム大田中央」の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると平均偏差値よりも7ポイント高く、マンションマーケットAIによる推測価格9746万円に対して、現在の売り出し平均価格9971万円となっており、市場価格と比較しても適正な範疇にあることを示しています。

将来性

築36年の「グランフォルム大田中央」は、AIが割り出す将来性偏差値が56で、同エリアの平均より高く、大田区における中古マンションとしては独自性やポテンシャルを秘めていますが、やや駅からの距離があり、交通アクセス面での強みは限られていることを考慮する必要があります。

環境満足度

「グランフォルム大田中央」の環境満足度は、治安の良さや豊富な生活施設が身近に揃っており、地域としての住環境が整っていることを示しており、また、大田区立の複数の小・中学校が近隣に位置しているため、家族層にとっては非常に魅力的な居住エリアといえます。

アールブラン西馬込DEUXの概要

「アールブラン西馬込DEUX」は、東京都大田区南馬込に位置する、上質な住環境を望む層に適した物件で、51㎡のコンパクトな2LDKからゆとりのある85㎡の3LDKまで、様々な生活スタイルに対応する豊富なプランを提供しており、価格帯は3890万円から6300万円、中心価格帯は4720万円から5180万円とされます。2005年1月に竣工した7階建ての建物は、西馬込駅からわずか徒歩6分という好立地で、日常の足として大変便利です。

適正価格（売却）

同区内の他物件と比較し、アールブラン西馬込DEUXは価格面で優位性を持っており、平均売却偏差値60を記録しています。東京都大田区の不動産市場における価格変動が5年で18％の上昇を見せる中、本物件は過去の動向とは逆に18％の価格下落となっており、売却時のマーケット分析に基づく適正推測価格は4365万円なのに対し、現在の売り出し平均価格が5079万円であることから、購入や投資のタイミングとして魅力的と言えます。

将来性

築19年を迎えたアールブラン西馬込DEUXは、大田区内の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、現在でも魅力を保つ物件となっています。総合的な将来性評価としては、偏差値45点と平均よりやや劣る結果ですが、駅近の立地は恒常的な価値として評価され、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育と三拍子揃った周囲環境を誇るアールブラン西馬込DEUXは、環境満足度の偏差値が63点と高評価です。生活に密接な警察署は343m以内、医療施設は47件、スーパーやコンビニといった商業施設も充実しており、安心して生活できる住環境が整っています。さらに近隣には大田区立馬込小学校や立正大学付属立正中学校などの教育機関があり、子育て世帯にも理想的な環境が提供されています。

オーベル雪ヶ谷の概要

オーベル雪ヶ谷は、東京都大田区北嶺町に位置し、御嶽山駅徒歩4分という恵まれた立地にある6階建てのマンションで、2000年3月に完成した総戸数44戸の物件です。広さは62㎡から94㎡の間で選べ、価格帯は4630万円の2LDKから7980万円の4LDKまで、多くの世帯が選ぶ価格帯は5520万円から5890万円です。

適正価格（売却）

オーベル雪ヶ谷の適正価格は、マンションマーケット独自開発のAI評価によれば平均価格よりも13ポイント高い偏差値60を記録しており、大田区内の同条件の中古マンション平均価格の推移に基づいたAIの適正推測価格である5225万円に対し、現在の売り出し平均価格が5914万円と高いため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年とやや長いオーベル雪ヶ谷ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値50を獲得し、同区内の中古マンションの平均築年数と比較しても駅近の利便性が高い立地条件を持っていますので、今後も需要が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

オーベル雪ヶ谷の環境満足度は、偏差値59を記録しており、徒歩圏内に交番があり、治安の良さが窺えます。さらに、病院75件、スーパー7件、コンビニ10件と豊富な施設が整い、大田区立松仙小学校をはじめとする多数の教育施設が近隣に存在し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置するため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。