三重県四日市市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトレグラン安島の概要

シャトレグラン安島は、三重県四日市市安島1丁目に位置する、2005年4月に築造された15階建ての中古マンションで、総戸数70戸、3LDKで77㎡の部屋が2680万円、95㎡の部屋が3580万円という価格帯で市場に出回っています。最寄り駅である近鉄四日市駅から徒歩7分の立地は魅力的で、これに加えて、あすなろう四日市駅へは徒歩8分、赤堀駅へは徒歩15分という複数のアクセスオプションがあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

シャトレグラン安島の適正価格に関して、三重県四日市市の不動産市場分析を行うと、近隣の中古マンション価格が5年間で平均22％の値上がりを見せる中、本物件は11％の価値上昇を遂げております。市場データとマンションマーケットのAI分析により、推測される適正価格は2722万円であり、現在の売出し価格は平均2832万円で、市場の平均偏差値51に対して売却偏差値57を持ち、投資としての売却タイミングとしても適しています。

将来性

シャトレグラン安島の将来性については、AIによる分析で69ポイントの高い偏差値が示されており、19年の築年数を考慮しても周辺マンションと比較して魅力があります。四日市市内でのインフラ整備や街の発展が見込まれるため、中長期的に価値を保持し続ける可能性が高く、駅近である利点も今後の資産価値に好影響を及ぼすと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、シャトレグラン安島は治安の良いエリアに位置し、交番が445m以内にあります。また、周囲には医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。地震や津波などの天災リスクにも強い地盤と環境に恵まれており、四日市市立中部中学校が近隣にあり子育て世帯にも適した立地となっています。

ロイヤル東海西町の概要

ロイヤル東海西町は、三重県四日市市西町に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分という好立地にある9階建てのマンションであり、68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで、1000万円から1999万円の価格帯で提供されており、特に1200万円から1580万円の価格帯が最も典型的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル東海西町の価格は、三重県四日市市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、14ポイント高い66と評価されており、近年の市場動向を鑑みれば、このエリアのマンション価格が5年間で22％の増加を見せる中、同物件は8％のプレミアムがついているため、現行の平均売出価格1485万円は市場価格1238万円と比較して、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

近鉄四日市駅から徒歩10分という利便性を誇るロイヤル東海西町は、築33年と歴史を持ちながらも、将来性の偏差値はエリア平均を15ポイント上回る66と高く評価されており、駅近物件としての価値と、中期的な資産価値の保持が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の良さが際立つロイヤル東海西町は、交番が徒歩圏内にあり、58軒の医療施設、7軒のスーパー、13軒のコンビニが近隣に存在する充実した生活環境を提供しています。更には学校施設も充実しており、四日市市立中央小学校などが近傍にあり、洪水や津波リスクの低さも含めて、高い環境満足度を有しています。

ローレルコート四日市の概要

三重県四日市市に位置する「ローレルコート四日市」は、築15年の質の高いレジデンスであり、近鉄四日市駅まで徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。全65室から成るこのマンションは、広さ65㎡の快適な2LDKから家族向けの広々とした91㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から3480万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルコート四日市」の中古物件価格は、三重県四日市市の市場動向を分析した結果、平均偏差値を上回る59ポイントを記録しています。過去5年間に周辺の物件価格が平均22%の上昇を見せる中、本物件は僅か1%の価値減少で抑えられており、マンションマーケットのAI推定価格である2589万円に対して、現行売出し価格は2729万円となっており、市場価値に見合った投資を期待できる可能性があります。

将来性

築年数が平均より若く、駅至近という立地条件を持つ「ローレルコート四日市」は、将来性の高い物件として評価されており、AIによる偏差値68ポイントは地域平均を大きく上回っています。交通の利便性や築年数の若さは、長期的に見ても価値の維持や賃貸市場での競争力に繋がるでしょう。

環境満足度

安全性については最寄りの交番が858m離れているものの、ローレルコート四日市周辺には医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活インフラを備えており、住環境としての満足度は高いと言えます。洪水や高潮のリスクが少ない地域で、中部中学校／四日市市立中部中学校が近くにあるのも、家族にとって心強いポイントです。

プレイズ四日市の概要

「プレイズ四日市」は、三重県四日市市諏訪栄町に位置し、あすなろう四日市駅、近鉄四日市駅、JR四日市駅からのアクセスが容易な、2014年築の15階建てマンションです。41戸から成り、68㎡の2LDKは約2880万円から、広さが122㎡の4LDKは最高約6900万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において、アクセスの良さと適正な広さを考慮した価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

プレイズ四日市は、四日市市内における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、マンションマーケットの独自AIにより算出された適正価格3879万円に対して、実際の売り出し平均価格は4046万円であり、市場価格としては高めですが、駅徒歩5分という立地を考慮すれば、適正価格帯に収まっています。

将来性

築年数が10年で、四日市市内の同価格帯マンションと比較して平均的な古さを持つプレイズ四日市は、交通アクセスの良さや将来の街の発展により、AI予測に基づく将来性偏差値55を獲得しており、エリア内で引き続き注目される物件と見込まれます。

環境満足度

プレイズ四日市周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（病院数78件）、生活利便性（スーパー6件、コンビニ14件）、そして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を有しています。加えて、周囲には四日市市立中央小学校などの教育機関が揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

丸美ロイヤル常磐の概要

丸美ロイヤル常磐は、三重県四日市市ときわ2丁目に位置し、伊勢松本駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1994年築の11階建てマンションです。総戸数44戸で、広さは71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,280万円から1,980万円と中古マンション市場において幅広い層に対応した物件です。

適正価格（売却）

三重県四日市市域における中古マンション市場の動向を鑑みて、丸美ロイヤル常磐の適正価格は、1,465万円とAI推定されていますが、現在の平均売出価格は1,509万円と、この推定価格より若干高めです。そのため、売却を検討している現所有者にとっては、市場価格が推定価格を上回っている今が売却の適期であるといえます。

将来性

丸美ロイヤル常磐は築29年を数えるものの、将来性に関してはAIにより高く評価されており、偏差値64という数値は同エリアの他のマンション平均よりも13ポイント高い評価を得ています。その理由として、駅への近さと周辺施設の充実が挙げられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がないことが気になる一方で、生活利便性は高く、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活に必要な設備が整っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であること、四日市市立常磐西小学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。

サニータウン堀木(5棟･6棟)の概要

サニータウン堀木(5棟･6棟)は、三重県四日市市堀木1丁目2に位置する、1983年5月に竣工した5階建ての中古マンションであり、72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りが850万円から1550万円で取引されており、近鉄四日市駅から徒歩9分という便利なアクセスも魅力です。

適正価格（売却）

この物件は適正価格偏差値64と市場平均を大きく上回り、三重県四日市市における同条件の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、サニータウン堀木が1%下落している珍しい傾向を示しており、現行平均価格の1296万円はAI推定の適正価格1075万円よりも高めであるため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるサニータウン堀木(5棟･6棟)は三重県四日市市内の同程度の物件と比較してやや古いものの、将来性偏差値55を誇り、継続的な需要が見込まれる駅近物件であり、周辺開発やインフラ充実によって価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと日常生活に必要な施設が充実している点がサニータウン堀木(5棟･6棟)の大きな利点で、693m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニが十分な数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからハザードマップ評価も良好、さらに四日市市立中部中学校が近隣にあり、子育て環境としても充実しています。

ダイアパレス鵜の森の概要

ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市鵜の森1丁目に位置し、築年月2007年8月の9階建てで総戸数40戸のマンションです。住まいのサイズは広さ71㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、複数の駅にアクセス可能な立地で、あすなろう四日市駅までは徒歩6分、近鉄四日市駅、赤堀駅も徒歩10分圏内と利便性が高いです。価格帯は2,160万円から3,280万円と比較的手頃で、市場では2690万円〜2950万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市の不動産市場において、過去5年間で22％の価格上昇が見られる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しています。売却偏差値は64と平均偏差値51に対して高く、マーケット分析に基づく適正推測価格は2,559万円ですが、平均売出価格2,775万円となっており、市場価格から見ても売り時の物件と評価されています。

将来性

ダイアパレス鵜の森の将来性を見ると、築年数が17年でありながら、建物管理がしっかりしていることや、近隣施設の充実、多方面へのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は51ポイントと同エリアの物件と比較しても遜色ありません。新たな開発計画も視野に入れ、これからも価値が維持されると予想されます。

環境満足度

ダイアパレス鵜の森周辺は、治安面での評価が高く、交番が徒歩約5分の距離にあります。さらに医療施設が61件、スーパー4件、コンビニ19件という豊富な生活便利施設が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水リスクにおいても問題なく、近隣には四日市市立浜田小学校があり、子育てにも適した住環境が整っています。

ラウムズ阿倉川の概要

三重県四日市市万古町に位置する「ラウムズ阿倉川」は、平成2年（1990年）3月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数43戸の規模を誇ります。専有面積は62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのレイアウトが存在し、価格は730万円から最高1799万円で取引され、最寄駅の阿倉川駅から徒歩4分の好立地にあり、通勤・通学に非常に便利な位置です。

適正価格（売却）

「ラウムズ阿倉川」の適正価格は、市場価格や地域の価格動向に基づき、中古マンションの平均偏差値50に対して、4ポイント高い54をマークしています。四日市市の不動産価格の傾向を鑑みた場合、周辺マンションが価格上昇傾向にあるなか、本物件は適正価格に近い水準で取引されており、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築年数が34年を数える「ラウムズ阿倉川」ですが、将来性の偏差値は48とエリア平均よりやや劣るものの、駅近の利便性と、耐久性のある構造から、中長期的な資産価値の維持が期待されます。エリア内では新規開発や再開発の動きもあり、将来的な地価の上昇が予想されるため、投資対象としての魅力も持っています。

環境満足度

周辺環境としては、「ラウムズ阿倉川」は治安の面で優れ、最寄りの交番まで290mと近い距離に存在します。さらに、地域の医療機関や商業施設が充実しており、その数はそれぞれ17件、2件、4件と利便性が高いです。自然災害リスクが低い地域であり、四日市市立海蔵小学校や四日市市立山手中学校が近くにあるため、家族層にも適した居住環境を提供しています。

パストラルハイム阿倉川の概要

「パストラルハイム阿倉川」は、三重県四日市市阿倉川町に位置し、平成2年の築で、総戸数31戸から成る7階建マンションです。阿倉川駅までは徒歩4分の距離にあり、70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、市場では概ね1,145万円から1,480万円の範囲で取引されており、地域の中古マンション市場においても相場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在の「パストラルハイム阿倉川」の価格は、三重県四日市市の中古マンション市況を鑑み、平均的な偏差値50に対して55をマークし、市場価値をやや上回る傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が20%上昇する中、こちらの物件価格は15%減少しており、独自AIによる適正価格分析では1,191万円の推測価格に対し、売出し価格は平均1,265万円であり、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を経過した「パストラルハイム阿倉川」は、四日市市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅至近という利便性の高さを考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を持っています。ただし、現時点でのAI評価では将来性偏差値が44と平均より低めですので、将来価値については慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「パストラルハイム阿倉川」の周辺環境は、安心の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低減された地域であることが確認されています。さらに、四日市市立羽津小学校、四日市市立海蔵小学校、四日市市立山手中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された住環境が整っていると評価することができ、環境満足度の偏差値61を支持する要素が多く見られることから、居住者からの評価も高いと推測されます。

ポレスターブロードシティ伊倉の概要

「ポレスターブロードシティ伊倉」は、三重県四日市市伊倉1丁目に位置し、88㎡から107㎡の広さを持つ住戸を擁する2005年竣工の9階建てマンションであり、価格帯は1,980万円から3,580万円です。中央管理方式を採用し、各住戸は3LDKから4LDKの間取りがあり、中川原駅から徒歩8分という便利な立地条件のもと、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

「ポレスターブロードシティ伊倉」の中古住戸は、三重県四日市市内の類似物件と比較して適正価格偏差値61を記録し、市場の平均価格よりも約11ポイント高い評価を受けていることから、投資家や購入希望者にとって現時点で市場価格に見合った、もしくはややリーズナブルな投資対象となっていることを示しています。

将来性

築年数19年を迎えるこのマンションは、将来性の偏差値が45と評価されており、これは四日市市の他の同等物件に比べてやや低いものの、地域発展の利点や再開発計画の噂も取りざたされることから、中長期的な視点での投資価値は依然として存在していると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ポレスターブロードシティ伊倉は治安面で不安があるとの指摘もありますが、周辺施設の充実度は高く、特に医療施設や日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、自然災害に対するリスクも低いという点で評価されています。

ローレルタワーシュロア四日市の概要

ローレルタワーシュロア四日市は三重県四日市市諏訪栄町に位置し、総戸数119戸、18階建てのマンションで、築年月は2008年5月1日です;広さは61㎡から122㎡のバリエーションがあり、価格帯は2280万円から5280万円で最も多いのは2980万円〜3180万円の幅です;最寄り駅は近鉄四日市駅が徒歩4分、あすなろう四日市駅が徒歩5分、JR四日市駅が徒歩13分と3駅利用可能な交通至便の立地にあります。

適正価格（売却）

ローレルタワーシュロア四日市の推定適正価格は2951万円とされ、三重県四日市市の中古マンション市場での平均価格が上昇傾向にある中、物件の売り出し平均価格は3144万円となっており、売却偏差値62を記録していることから、現在売りに出すのに適格なタイミングである可能性が高いとされています。

将来性

ローレルタワーシュロア四日市は築16年で周辺のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は57となっており、エリア内での平均よりも5ポイント高い評価を得ており、中心地に近い立地のため、長期的に価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

ローレルタワーシュロア四日市の環境満足度は、治安面での便利さもあり、周辺に病院79件、スーパー6件、コンビニ17件という利便性の高さから、偏差値37となっています;また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあり、四日市市立中央小学校、中部西小学校、浜田小学校や四日市市立中部中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した条件を備えています。

丸美ロイヤル久保田の概要

三重県四日市市久保田2丁目に位置する「丸美ロイヤル久保田」は、中川原駅から徒歩15分、近鉄四日市駅から徒歩16分と利便性の高い場所に立地しており、築年月は1990年9月で、全21室の6階建てマンションです。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKと家族構成に合わせた選択肢があり、現在の売り出し価格は900万円から1480万円のレンジで、市場の動向に応じた価格設定がされていることが見て取れます。

適正価格（売却）

「丸美ロイヤル久保田」の価格帯は三重県四日市市の中古マンション市場と比較して適正であり、総合的な売却偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。過去5年の四日市市の不動産価格の動向に照らし合わせると、類似物件の価格が20%の上昇傾向にある一方で、本物件は15%の値下がりを見せており、AI分析による適正推測価格と比較しても売り出し価格が高いため、売却には絶好のタイミングであると捉えられます。

将来性

「丸美ロイヤル久保田」は築年数が34年となっており、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べると若干古く、駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は43とやや低めですが、これは四日市市の地域発展や交通網の改善などの未来的な要素にも影響されるため、今後の市政策やインフラ整備に注目する必要があります。

環境満足度

治安の観点から「丸美ロイヤル久保田」は交番が1137m以内になくやや不便ですが、近隣には19の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、日常生活を支える環境が整っています。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害の面でも安心して生活できるでしょう。教育施設としては、周辺に四日市市立中部中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

エスポア四日市の概要

エスポア四日市は三重県四日市市中部14-14に所在し、近鉄四日市駅から徒歩12分の利便性、築30年余りの耐久性を兼ね備えたマンションで、価格帯は850万円（59㎡・2LDK）から1280万円（84㎡・3LDK）と、四日市市の中古マンション市場における中間層向け価格設定で販売されており、平均価格帯は1080万円から1200万円です。

適正価格（売却）

エスポア四日市の中古価格帯は、適正価格偏差値55を示し、三重県四日市市の同類物件の市場価格と比較して、独自のAI推定価格1031万円に対して平均売出し価格は1105万円であり、市場相場を上回る売却時の価格設定がされており、投資対効果の高さが期待されています。

将来性

築年数が34年のエスポア四日市は、三重県四日市市内での平均築年数よりやや古いながらも、将来性偏差値56を保有し、その地理的利便性と経済成長を考慮したポテンシャルから、中長期的な価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

エスポア四日市周辺は、市立中央小学校や中部西小学校など優良な教育施設に恵まれ、また治安の良さを示す交番の近接、病院やコンビニなどの充実した生活インフラ、そしてハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さが明らかで、環境満足度偏差値44を得ています。

ポレスター鵜の森の概要

「ポレスター鵜の森」は三重県四日市市鵜の森1丁目に位置し、閑静な住宅地の中にある15階建てのマンションで、総戸数は55室、2003年11月に築かれました。広さは77㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2080万円から3980万円の範囲で、最寄駅であるあすなろう四日市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるため、通勤・通学に便利です。

適正価格（売却）

「ポレスター鵜の森」の平均売出価格は2853万円で、独自AIの推測適正価格である2761万円と比較すると、若干高めの価格設定となっていますが、これは三重県四日市市の市場動向と平均偏差値56の高評価によるものです。市内の中古マンション価格が5年間で20％上昇している中、このマンションは7％の価格下落が見られるものの、物件の魅力を考慮すると現時点での売却は適正と評価されます。

将来性

築21年の「ポレスター鵜の森」は、三重県四日市市内の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、偏差値52の将来性評価を得ており、駅近で利便性が高いことから今後も価値が見込まれる物件です。また、四日市市の市街地再開発が予定されており、周辺環境の向上が期待されます。

環境満足度

「ポレスター鵜の森」の環境満足度は偏差値47となっており、治安面では422m以内に交番があり、また医療施設や商業施設も充実していて生活環境は良好です。地盤がしっかりしていることやハザードマップ上のリスクが低いこと、四日市市立中部中学校／中部中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイアパレス鵜の森公園西の概要

ダイアパレス鵜の森公園西は、三重県四日市市九の城町に位置し、赤堀駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1999年9月竣工の中古マンションで、9階建ての建築物では、68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、販売価格は1490万円から2790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が55ポイントと評価されているダイアパレス鵜の森公園西は、四日市市の不動産市場データを考慮すると、平米単価もしくは室内の状態によっては適正価格から逸脱していない可能性があり、購入や売却の選択を行う際に市場価格との比較を重視することが推奨されます。

将来性

立地の良さと築年数がエリア平均と一致しているダイアパレス鵜の森公園西は、将来性の偏差値が58と高めであり、四日市市内の発展や交通網の向上を踏まえると、中長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス鵜の森公園西の周辺環境は、治安の良さと生活施設の豊富さが挙げられ、交番までの近さや、充実した医療・買い物施設などがあり、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は40ポイントと評価されています。

ライオンズマンション富洲原の概要

ライオンズマンション富洲原は、三重県四日市市の落ち着いた住宅街に位置し、徒歩圏内に川越富洲原駅や富田駅があり、広さ63㎡から80㎡の3LDKや4LDKのバリエーションを持つ、ファミリー向けのマンションで、8900万円から2280万円という範囲の価格設定で取引されています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく適正価格評価では、平米数と立地条件を考慮した際に、ライオンズマンション富洲原の平均売り出し価格は三重県四日市市の中古マンション市場の平均価格よりも高めであり、適正価格偏差値は67と評価され、現市場価格がオーバーレートと判断されますが、駅近という利便性が価格に反映されていると考察されます。

将来性

築年数が30年を超えるライオンズマンション富洲原は、将来的な価値を見積もる際にはリノベーションの可能性や、街の発展性を考慮する必要があり、将来性の偏差値57は周辺の同等物件と比較して平均よりも高く、駅前開発や公共のインフラ整備などが影響する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション富洲原の立地は、周辺施設が整っており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している一方で、交番がやや遠く、治安面での懸念はありますが、自然災害リスクが低い地勢や教育施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値30は改善の余地があるものの、全体としてバランスの取れた生活環境が提供されています。

コープ野村四日市鵜の森公園の概要

コープ野村四日市鵜の森公園は、三重県四日市市九の城町2-13に位置し、11階建ての総戸数44戸から成るマンションで、1988年7月に築かれました。平米数は55㎡の2LDKが最低価格780万円から、76㎡の2SLDKが最高価格1899万円までの間で売り出されており、最寄り駅であるあすなろう四日市駅までは徒歩4分、近鉄四日市駅までも徒歩6分、赤堀駅は徒歩11分と公共交通へのアクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

コープ野村四日市鵜の森公園の中古マンション価格は、三重県四日市市の市場データと比較して、総合偏差値51、適正価格偏差値52と評価されており、この地域の中古マンション市場での価格推移を見ると、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、同物件は2%の価格下落を記録しています。専門のAI推定価格1239万円に対し、現行の平均販売価格は1266万円となっており、市場価格との比較からみて適正価格での取引が期待できると分析されています。

将来性

同マンションは築36年を数え、三重県四日市市内の同価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺の都市開発状況を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値57と平均を上回る評価を得ており、特に中長期の投資観点から見ると魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村四日市鵜の森公園周辺の環境は、最寄りの交番が308メートル以内にあるなど治安の面で高い評価を得ており、また、61件の医療施設、6件のスーパーマーケット、19件のコンビニエンスストアの存在が生活利便性を高めています。国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、近隣には四日市市立浜田小学校があり、子育て家庭にも適した立地となっています。

サンマンションアトレ四日市の概要

三重県四日市市南浜田町に所在するサンマンションアトレ四日市は、1992年5月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数29室から成る; 各住戸の広さは64㎡〜71㎡の間で、価格範囲は約990万円から1990万円、特に1350万円〜1380万円の価格帯が市場での売出しに多い傾向があり、最寄駅であるあすなろう四日市駅、赤堀駅まで徒歩7分、近鉄四日市駅まで徒歩9分という交通利便性に優れた立地に位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの推測によると、サンマンションアトレ四日市の適正価格は1262万円であり、現在の売り出し平均価格1352万円は、三重県四日市市の中古マンション市場における平均偏差値（50）よりも高い56ポイントを記録し、市場価格に対しては約1％の価格上昇を見せるものの、過去5年間での四日市市内の同条件物件の価格上昇率（20％）と比べると抑制されているため、現在売却するには適していると評価されます。

将来性

築32年を経過したサンマンションアトレ四日市は、周辺の同価格帯の物件と比較しても築年数面では平均的であり、将来性の偏差値は三重県四日市市のマンション平均よりも高い59ポイントを記録しています; 主要な交通機関への近接性や四日市市の中心部へのアクセスの良さが、将来的な価値の向上に寄与していると見られます。

環境満足度

サンマンションアトレ四日市は交番が徒歩7分圏内にあり治安の面で安心できるほか、近隣には59件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日常生活に便利な生活環境を提供しています; また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地区に位置しており、四日市市立浜田小学校が近隣に存在することから、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ライオンズシティ四日市の概要

ライオンズシティ四日市は2001年に建設された三重県四日市市安島に位置する15階建てのマンションで、近鉄四日市駅から徒歩9分に位置し、築年数は約22年です。総戸数85戸のこのマンションは、3LDKの82平米が約2480万円から、広さ100平米の4LDKが約3190万円の価格帯で市場に出回っており、四日市市内のマンション市場における位置付けとしては、室内の広さやアクセスの良さを考慮しても、平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ四日市の適正価格は、独自の機械学習データによると偏差値58と評価されており、これは三重県四日市市内の他の物件と比較しても高い部類に入ります。近年の地域の不動産価格の動向を見ると、同エリアの物件価格が5年間で20％の上昇を見せている中、このマンションは若干の価値下落を示していますが、それでも適正推測価格をやや上回る形で市場に出ていることから、購入検討者にとっては価値のある投資対象と言えるでしょう。

将来性

ライオンズシティ四日市の将来性は、駅近であることやエリア内での立地の良さを勘案すると偏差値53となり、平均的な将来性が期待できると評価されています。築22年という築年数に対しても、良好な維持管理状況や、四日市市内での中古マンション市場の活発な動向を考え合わせると、中長期的な資産価値の維持や成長が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズシティ四日市は、生活利便性が高く治安も良好な地域にあり、周辺には交番のほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し日常生活に不便はありません。また、ハザードマップに基づく地盤の評価や、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できる環境であると言えます。教育施設も充実しており、中部中学校／四日市市立中部中学校へのアクセスも良好です。

レインボー阿倉川の概要

レインボー阿倉川は、三重県四日市市万古町に位置し、最寄りの阿倉川駅からは徒歩わずか8分の利便性を誇る1992年4月築の11階建てマンションであり、2LDKの72㎡から3LDKの87㎡までの間取りがあり、中古価格は730万円から1890万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

総合的に考察した時、レインボー阿倉川の目安となる売却価格は、四日市市の平均的な価格動向を反映しており、市場情報に基づく適正価格推測値1220万円に対して、現行の売出し価格は平均1303万円であり、ほどよく市場価値に沿った価格設定となっていることが窺えます。

将来性

築30年超と歴史を感じるレインボー阿倉川ですが、三重県四日市市の中古マンション市場においては平均的な築年数に当たり、駅至近という立地の良さで評価されており、将来性評価ではやや低めの46の偏差値をマークしていますが、都市計画やインフラ整備の動向によっては改善の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つレインボー阿倉川周辺は、最寄り交番が徒歩7分近辺にあり、18件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニが徒歩圏内に点在し、生活利便施設も充実している一方、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、家族連れにも安心の環境が提供されています。

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)の概要

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)は三重県四日市市鵜の森2丁目3に位置し、あすなろう四日市駅から徒歩9分、近鉄四日市駅からは徒歩10分という利便性高い立地にあります。1989年8月に竣工した12階建のマンションで、全94室の居住空間は39㎡の2DKから73㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格帯は750万円から2500万円で、最も多く取引されているのは1300万円〜1380万円のレンジです。

適正価格（売却）

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)の中古マンション価格は、三重県四日市市の他物件と比較して適正価格の偏差値が59となり、平均よりも高く評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が20％の上昇を見せている中、本物件は10％の価値下落を経験しています。AIによる推測価格は1306万円であり、現在の平均売出価格が1444万円であることから、投資家にとって売り時のサインと捉えることができるでしょう。

将来性

築35年のダイアパレス四日市(北棟･南棟)は、三重県四日市市内の平均築年数より4年古いものの、駅からの距離が近いためアクセスの利便性は魅力的です。AIによる評価では将来性の偏差値が49となっており、地域平均と比べて2ポイント低いものの、交通の利便性が高い立地は将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)周辺は、674m以内に交番があり治安の良さが際立ち、病院が49件、スーパー5件、コンビニ18件など生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。学校教育においても、四日市市立常磐小学校が近接しており、子育て世代にとっても安心の立地です。

アトレ富田駅前の概要

「アトレ富田駅前」は、三重県四日市市富田4丁目に位置し、近鉄富田駅から徒歩5分に立地する2010年築の7階建てマンションで、66㎡の2LDKが2380万円から84㎡の3LDKが2980万円の価格帯で売り出されており、築年数の割には現代的な設備とデザインが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アトレ富田駅前」の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みると、機械学習による売却偏差値が57ポイントと評価されており、同地域の平均価格から見ても7ポイント高く、市場価格2629万円に対して平均2739万円での売出しとなっていることから、売主にとっては有利な状況にあります。

将来性

築14年の「アトレ富田駅前」は、その将来性の偏差値が54ポイントと平均より高く、四日市市内の同築年数帯の物件と比較しても若干新しいため、中長期的な資産価値の保持が見込まれ、駅近という立地も将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

環境面では、「アトレ富田駅前」周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高く、交番も比較的に近距離にありますが、全体的な治安の偏差値は38ポイントとやや低めです。それでも、地盤や洪水のリスクが低い点と、四日市市立富田小学校が近くにあることはファミリー層にとって安心要素となっています。

ライオンズマンション元新町の概要

ライオンズマンション元新町は、四日市駅から徒歩約11分の距離に位置する11階建てのマンションで、63㎡の3LDKが約1100万円から、80㎡の3SLDKが最大で約1880万円という価格設定がされています。築年月は1990年で、総戸数は31戸となっており、居住空間としての快適さとアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション元新町の中古物件価格は、市場の動向を鑑みると適正価格と捉えられ、過去5年の価格上昇傾向にある三重県四日市市内では異例の4％価格下落を記録していますが、売却偏差値は51と平均を上回っており、現行価格がAIによる推測適正価格1477万円に近い1484万円で推移していることから、売り手にとっては良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築30年以上経過しているライオンズマンション元新町ですが、将来的な価値に関しては駅近の利便性という点でAIによる偏差値54と同エリア内の平均より高めを記録しています。これは、地域のインフラ整備や人口動態の変化が土地価値を支える要因となっていることがうかがえます。

環境満足度

安全性と生活利便性の観点から評価すると、ライオンズマンション元新町は周辺に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設が充実しています。ハザードマップ上の地盤の強固さや洪水リスクの低さ、さらには周辺の複数の学校の存在もファミリー層には魅力的な条件です。

丸美ロイヤル北浜田の概要

丸美ロイヤル北浜田は三重県四日市市北浜田町に位置する1990年9月竣工の8階建てマンションで、56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを有し、現在の販売価格範囲は750万円から2000万円で、近鉄四日市駅、ＪＲ四日市駅、あすなろう四日市駅の3駅が徒歩10分圏内にある交通至便な立地が魅力です。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル北浜田の適正価格は、四日市市内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均価格偏差値（50）より12ポイント上回る62を記録し、過去5年で周辺物件価格が18％上昇する中、この物件はわずか2％の価格下落を示しており、売却の適切なタイミングを迎えていると考えられるでしょう。

将来性

築34年を経過する丸美ロイヤル北浜田は、三重県四日市市の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は平均を上回る56を維持しており、交通の便の良さが将来にわたる価値の維持、向上に資することが期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が306m圏内に位置し、医療施設が53件、スーパー7件、コンビニ12件といった充実した周辺環境を誇る丸美ロイヤル北浜田は、洪水や津波のリスクが低い地域にあるため安心して生活できるロケーションにあり、教育施設として四日市市立中央小学校、浜田小学校、四日市市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ステイツ四日市の概要

「ステイツ四日市」は、三重県四日市市諏訪町に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分、JR四日市駅からも同様に徒歩10分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションです。総戸数は114戸で、1996年2月に建てられた物件です。広さは59㎡の2SLDKから159㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1080万円から2790万円と、幅広いニーズに応える物件ですが、市場において最も取引されやすい価格帯は1680万円から1880万円です。

適正価格（売却）

「ステイツ四日市」の適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値57を記録し、地域の平均よりも高い評価を受けています。近年、四日市市内で中古マンション価格が5年で約18%上昇している中、「ステイツ四日市」の価格上昇率は比較的安定しており、平均売出価格1702万円はAIによる適正推測価格1590万円を上回っていますが、現在が売却の適時であると言えるでしょう。

将来性

「ステイツ四日市」は、築年数が約28年とこの地域の平均築年数に匹敵し、三重県四日市市で求められている物件の特性を持っています。駅近の立地に加えて、将来性の偏差値は58を得ており、同エリア内の他の物件と比較して将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ステイツ四日市」周辺は、治安面で利点があり、最寄りの交番がわずか247mの位置にあるほか、病院64件、スーパー6件、コンビニ13件と生活必需施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は32となっています。地震や災害リスクに対する耐性も高く評価されており、近隣の市立中央小学校、中部西小学校、浜田小学校、中部中学校が家族連れには魅力的な教育環境を提供しています。

ナビハイツ霞ヶ浦ステーションの概要

ナビハイツ霞ヶ浦ステーションは、三重県四日市市羽津町に位置し、霞ヶ浦駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1991年築の6階建てマンションで、65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持ち、880万円から1390万円の価格帯で希少性の高い物件です。

適正価格（売却）

この物件の平均販売価格は1096万円であり、AIによる適正価格推定1028万円と比較してやや高めですが、四日市市周辺の不動産市場の動向を鑑みると、売却偏差値55を記録し、周辺相場に比べて価値があると認識されています。

将来性

三重県四日市市のマンションとしては築年数が33年と若干古いものの、駅近立地と将来性の偏差値56という評価から、中長期的な資産価値の保持が見込める物件です。

環境満足度

治安面では交番が1km近く離れており注意が必要ですが、生活便利性は高く、病院15件、コンビニ5件が周囲に点在し、近隣には四日市市立羽津北小学校と四日市市立羽津小学校があり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地することから、環境満足度の偏差値は36となっています。

ポレスター鵜の森ブライトフォートの概要

ポレスター鵜の森ブライトフォートは、三重県四日市市鵜の森に位置し2016年竣工の14階建てマンションで、中古価格は2LDKが77㎡で約2980万円から、3LDKが88㎡で最大4000万円までとなっており、このエリアにおけるリーズナブルな価格帯で売出されています。

適正価格（売却）

三重県四日市市内のマーケットデータとAI分析に基づくと、ポレスター鵜の森ブライトフォートの中古平均価格は約3403万円で、エリア内の同等物件の平均推定価格が約3344万円であることから、適正価格偏差値は54と予測され、価格面で競争力があることが示されています。

将来性

築年数が新しいことや中川原駅からの徒歩9分の駅近という立地条件を考慮すると、ポレスター鵜の森ブライトフォートの将来性はAI分析により偏差値53と評価されており、地域内の他のマンションと比較しても将来価値が見込まれる物件であることが推察されます。

環境満足度

周辺環境には治安の良さを示す交番が531m内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、四日市市立常磐小学校が近くにある点も、家族にとっては魅力的です。ハザードマップに基づくと洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は38と評価されています。

グランドメゾン西浦通りの概要

「グランドメゾン西浦通り」は三重県四日市市西浦1丁目に位置し、1998年5月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は44室、広さのオプションとして75㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1800万円から2380万円で、便利な立地にありながらも、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西浦通りの価格は1800万円から2380万円で、平均して売り出し価格が2005万円となっており、同エリアの他中古マンションと比較しても適正価格の偏差値が57と高く設定されていますが、その分、将来的な価値の下落リスクが低減されていることを示唆しています。

将来性

築26年の「グランドメゾン西浦通り」は、三重県四日市市内での立地や交通の利便性を考慮すると、将来性の偏差値が41とされているものの、駅近で生活利便施設が充実していることから、中長期的な居住需要は安定していると評価されています。

環境満足度

このマンションの周囲には、病院が60件、スーパーが7件、コンビニが16件が点在しており、治安面で安心できる交番が600m圏内にあり、四日市市立中部中学校のような教育施設の近接も生活の質を高めています；地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全に暮らせる環境であるため、環境満足度の偏差値は46となっています。

サーパス安島の概要

サーパス安島は三重県四日市市安島2丁目4-21に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分の距離にある2003年竣工の13階建てマンションで、総戸数は47室、広さは67㎡から78㎡の間に分布しており、中古マンション価格は1590万円から2599万円で推移しており、最も多く取引されている価格帯は1950万円から2350万円であることから、利便性や居住性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス安島は適正価格偏差値53を持ち、三重県四日市市の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が低いため価値が安定していると言えます；5年間で18％の高騰が見られる市場において、このマンションは11％の価格低下にとどまっており、売り出し平均価格2075万円は機械学習による適正推測価格2029万円に近しいため、購入者にとって魅力的な投資機会となっています。

将来性

築21年のサーパス安島は、三重県四日市市内で比較的新しい部類に入り、中川原駅徒歩12分、あすなろう四日市駅徒歩13分と複数のアクセスポイントを持ち、将来性の偏差値は48と平均に近く、価格の安定と合わせて中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス安島周辺は、治安の面で懸念される点があるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています；また、中部中学校／四日市市立中部中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているため、家族層の満足度も高いと言えるでしょう。

ロイヤル東海西浦の概要

「ロイヤル東海西浦」は、三重県四日市市西浦2丁目に位置し、近鉄四日市駅から徒歩9分という魅力的な立地にある7階建てのマンションです。築年数は1974年9月と歴史があり、広さは58㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、現在の販売価格は580万円から920万円で、この地域の市場状況を鑑みると、価格と立地のバランスが取れた選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ロイヤル東海西浦」の適正価格の判断では、売却偏差値は59となっており、三重県四日市市の中古マンション市場と比較して高い評価を得ています。特に、同じ築年数の物件が近年20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は下落傾向にあり、平均売り出し価格718万円に対して、AI推定価格584万円という分析結果が示す通り、販売価格が市場評価を下回っているため、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスかもしれません。

将来性

築50年を超える「ロイヤル東海西浦」の将来性に関しては、偏差値38と平均を下回る数値が記録されていますが、立地の良さは魅力の一つであり、継続的な修繕とメンテナンスによってその価値は保たれる可能性があります。また、今後の市街地開発や公共交通機関の整備などにより、価値が再評価されることも考えられます。

環境満足度

「ロイヤル東海西浦」の周辺環境は、629m以内に交番があることから安全性が高く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また四日市市立中部中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は47であり、こうした利便性と安全性を重視する居住者には充分に魅力を感じられる立地と言えるでしょう。