東京都大田区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ノートレーヴ大岡山シティハウスの概要

「ノートレーヴ大岡山シティハウス」は、東京都大田区北千束1丁目に位置し、大岡山駅から徒歩7分という好立地にある30戸のマンションで、2001年6月に建てられた4階建の中古物件です。各住戸は70㎡の3LDKが6180万円から、90㎡の4LDKが8780万円までの価格帯で、周辺市場と比較しても人気の価格帯は6680万円から6980万円で推移しています。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場を分析した結果、ノートレーヴ大岡山シティハウスの平均的な売出し価格は6998万円であり、これは市場の平均偏差値46に比べて71という高い偏差値を示しています。このエリアにおける過去5年間の価格上昇率18%に反して、本物件の価格上昇は見られず、AIが推測する適正価格5176万円からは売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築23年を迎えるノートレーヴ大岡山シティハウスは、大田区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて若干古さを感じさせますが、AI予測による将来性の偏差値62は、平均よりも12ポイント高く、大岡山エリアの中でも投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では、ノートレーヴ大岡山シティハウスから交番まで456mの距離にあり、医療施設97件、スーパー8件、コンビニ11件が周囲に点在し、洪水リスクや高潮影響の少ない地盤の堅固さも評価されており、地域の小中学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度の偏差値は56となっています。

ガーデンホーム久が原の概要

ガーデンホーム久が原は、東京都大田区南久が原2丁目に位置し、2LDKの59㎡から最大で2SLDKの111㎡までの広さを誇る、総戸数22室のマンションで、2000年3月に築かれた5階建ての居住空間です。久が原駅からは徒歩6分の距離にあり、また鵜の木駅や下丸子駅へも徒歩10分以内でアクセスが可能であり、価格帯は3680万円〜5880万円の範囲にて、市場における中古住宅の動向を踏まえた売出価格が設定されています。

適正価格（売却）

ガーデンホーム久が原の売却価格は、大田区内の他の中古マンション価格の5年間の推移を見ると、平均の偏差値46に対して55と高めに設定されています。このエリアでの中古マンション価格が平均で18％上昇している中、ガーデンホーム久が原は約9％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では4569万円に対し、現在の平均売り出し価格が4916万円であることから、売却検討には好条件と言えるでしょう。

将来性

築24年のガーデンホーム久が原は、大田区内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いですが、将来性に関してはAI偏差値73ポイントと、地域平均より24ポイント高い評価を得ています; 近年の都市開発やアクセスの良さが将来の価格上昇を見込む要因となり、資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安面では、ガーデンホーム久が原から360m以内に交番があり安心です; また生活の利便性は84件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、日常生活を支えます。国が公開するハザードマップを見ても安全であり、大田区立東調布第三小学校や大田区立大森第七中学校が近くにあるなど、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

クレッセント大森山王の概要

「クレッセント大森山王」は、東京都大田区山王2丁目に位置する8階建てのマンションで、2003年に築かれたこの物件は、1LDKから2SLDKの間取りで、床面積は44㎡から91㎡までの幅広い選択肢を提供しており、駅近の利便性と東京の住環境の良さを兼ね備えた地に根ざした住まいです。

適正価格（売却）

クレッセント大森山王の売出し価格は4480万円から9380万円の範囲にあり、このエリアの平均的な市場価格と比較して若干高いものの、大田区の中古マンション市場の動向と駅に近い立地を考慮すると、適正価格としては妥当な範囲の推定が可能であり、特に通勤や生活の便が良いことを考慮すれば、投資としても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えているクレッセント大森山王は、大田区内の他の中古マンションと比較しても将来性の高い物件であり、交通アクセスの良さや周辺環境の発展が見込まれることから、投資としてのポテンシャルを持つエリアであると評価されています。

環境満足度

大田区山王に立地するクレッセント大森山王は、治安の良い住宅地として知られるエリアで、交番が近くにあり、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が充実しているため、日常生活において非常に便利な環境です。さらには大田区立馬込第二小学校や大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代からも高い関心を集めています。

ドレッセ田園調布プレゼンスの概要

「ドレッセ田園調布プレゼンス」は東京都大田区田園調布2丁目に位置し、田園調布駅から徒歩4分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数は34戸、平米数は71㎡から194㎡の間で変動し、価格帯は1億7500万円から2億4000万円の範囲内に設定されています。2004年3月に築造されたこの物件は、落ち着いた街並みと良好な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

東京都大田区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ドレッセ田園調布プレゼンスは適正価格の偏差値78を獲得しており、その価格は市場相場よりも高いことから、売却を考慮している現在の所有者にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

周辺地域との比較では将来性の偏差値50を記録しており、ドレッセ田園調布プレゼンスは駅近でアクセスが良好なため将来性については同エリアの平均を維持しています。ただし、築20年が経過している点を踏まえると、今後の価値は改修や維持管理に大きく左右されるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安が良好な地域にあり交番も近く、さらに医療施設61件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した生活インフラを持つ一方で、ハザードマップに基づく自然災害の危険性も低いため、環境満足度の偏差値は56となっており、居住者の快適な生活を支える条件が整っています。また、大田区立田園調布小学校が近隣にあるため、子育て世代にもおすすめの立地です。

コンセール大森山王壱番館の概要

コンセール大森山王壱番館は、東京都大田区山王2丁目6-6に位置し、大森駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る8階建てのマンションで、築年月は2000年11月となっており、総戸数41戸の規模で、提供される住空間は26㎡の1Kから94㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は約4580万円〜9380万円の範囲で推移していますが、平米数や階数、向きなどによって価格は異なります。

適正価格（売却）

コンセール大森山王壱番館は、東京都大田区の中古マンション市場における平均的な価格を考慮した場合、適正価格偏差値が58と判断されており、周辺相場よりも価格が高く、現在の売り出し平均価格が5826万円に対するマンションマーケットによる適正推測価格は5266万円であることから、売却に際しては市場の動向を見極めつつ価格交渉の余地を見込むことが重要です。

将来性

コンセール大森山王壱番館は、築24年という経年を考慮しても将来性偏差値58と評価されており、駅近で利便性が高く、東京都の再開発プロジェクトや地域の発展が見込まれる大田区内での立地から、長期的な資産価値の維持や上昇が期待され得る物件であるといえます。

環境満足度

コンセール大森山王壱番館の周辺環境は、環境満足度偏差値59と非常に高く、近隣の交番が約159mと近いこと、医療施設が166件、生活に必要なスーパーが16件、コンビニが33件も存在し、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い、高潮や津波の心配が少ない地域であること、さらには大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校が近くにあるため、家族での居住に適した生活環境を有しています。

東嶺町シティハウスの概要

東京都大田区にある「東嶺町シティハウス」は、2001年2月に竣工した5階建てのマンションで、14室の住居があり、58㎡の1SLDKから95㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意されています。物件は御嶽山駅から徒歩4分、久が原駅から徒歩8分、雪が谷大塚駅から徒歩11分という魅力的な立地に位置し、価格帯は4180万円から4990万円と、大田区内での競争力を持った価格設定となっており、中でも4520万円から4990万円の帯が最も需要が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

「東嶺町シティハウス」の販売価格は、大田区内の中古マンション市場価格と比較してやや高めの設定で、平均偏差値46という市場相場に対し、56という評価を受けています。周辺地域の中古マンションが過去5年で平均18%の価格上昇を記録する中、本物件は3%の上昇率を示していることから、適正な売出し価格は、AIによる試算で約4535万円とされているため、現在の平均価格が4948万円であることを踏まえると、市場動向を見極めつつの売買が推奨されます。

将来性

築23年の「東嶺町シティハウス」は、大田区内の同価格帯のマンションと比較しても標準的な築年数で、交通の便が良いことが将来性を高めています。AI分析によると、この物件は将来性の偏差値が64と評価されており、これはエリア内の平均よりも14ポイント高い数値です。この分析は、物件の地理的な利便性や維持状態などを考慮し、中長期的に価値が維持される可能性が高いと見られています。

環境満足度

「東嶺町シティハウス」周辺は、警察の交番が313m圏内に位置し、治安が良好です。さらに82件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが所在しており、日々の暮らしに必要な施設が手軽にアクセス可能です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少ない安全な地域であると評価されています。教育環境も充実しており、大田区立松仙小学校、大田区立東調布第三小学校、大田区立東調布第一小学校、大田区立東調布中学校などの学校が近隣にあります。

セザール大森山王の概要

セザール大森山王は、東京都大田区山王2丁目3-12に位置し、JR京浜東北線の大森駅から徒歩3分の距離にあり、好立地な13階建てのマンションです。2003年3月に建築されたこのマンションは、幅広い層に対応する1K（33㎡）から3LDK（77㎡）の間取りがあり、価格帯は2,350万円から7,980万円で、特に37.36万円から46.86万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

セザール大森山王の平均売却価格は約4,145万円であり、近隣の同立地条件を持つ中古マンション価格と比較して、平均的な市場価格である3,757万円との差に注目が集まっています。立地や物件の特性を鑑みたうえで、本マンションは総合的な売却偏差値60を得ており、市場平均を上回る価値が見込まれます。

将来性

築20年を迎えるセザール大森山王は、駅近の立地や、堅調な市場環境の中で、将来性において偏差値56を獲得しています。これは大田区の同条件物件の平均よりも6ポイント高く、駅からのアクセスの良さとエリア内での比較的若い築年数が影響していると見られます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価した結果、セザール大森山王は環境満足度の偏差値69を得ています。具体的には、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院や商業施設が充実しているほか、地盤が強固で高潮や津波の影響が少ない立地条件を誇ります。さらには大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校など優れた教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的です。

ファミールグラン山王の概要

ファミールグラン山王は、東京都大田区山王2丁目に位置し、大森駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、2000年5月築の6階建て、17室からなる住居です。広さ69㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場では4900万円から8690万円の価格帯で取引されており、特に6680万円から7240万円の範囲が最も取引の活発な区間であることが分かります。

適正価格（売却）

東京都大田区内の中古マンション市場における平均価格動向をみると、ファミールグラン山王の価格は標準的な偏差値46よりも高い51を記録しています。過去5年間でこのエリアの同様の物件は18％の価格上昇を見せている一方、ファミールグラン山王は6％の上昇に留まっています。AIによる適正価格算出結果は7220万円とされており、現在の平均売出価格がそれをわずかに上回る7248万円であるため、売買のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築24年を経過しているファミールグラン山王は、大田区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干の古さを持ちますが、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値は62を記録しており、エリア平均の50に比べて12ポイント高い評価を受けています。駅への近接性や周辺施設の充実が、将来も価値を維持、または向上させる要因と見られています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、170件の医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが周辺にあり、日常生活が非常に便利な立地です。国のハザードマップに基づく安全性も高く、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい環境に位置しています。教育施設として、大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な環境が整っています。

アルス洗足池公園アキュアの概要

アルス洗足池公園アキュアは、東京都大田区北千束2丁目の優れた立地にある、駅徒歩1分の好アクセスを誇るマンションで、築年月は2003年3月で4階建ての17室からなり、広さは34㎡の1Kから54㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から5180万円と比較的リーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

アルス洗足池公園アキュアの価格帯は、近隣の同条件物件の市場価格と比較しても適正であり、中古マーケットでは5年間で平均18%の価格上昇を見せている大田区内において、適正価格とされる3655万円と現実の平均売出価格4163万円との間に若干の開きがあるものの、売却偏差値57としては市場価値に見合った水準を保っています。

将来性

築20年余りのアルス洗足池公園アキュアは、将来性の観点からみても、大田区内の中古マンション市場において偏差値60と高評価を獲得しており、駅から至近でありながら、今後のビルドアップや地域開発のポテンシャルを考えると、資産価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

環境面では、アルス洗足池公園アキュアは最寄りの交番まで徒歩8分圏内と治安が良好であり、生活便利施設が充実しております。また、地盤が安定しており自然災害発生時のリスクも低い点や、近隣に優良な教育機関が揃っていることも魅力の一つで、環境満足度は偏差値60と高い評価を受けています。

スカイコート田園調布の概要

スカイコート田園調布は、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、20㎡から24㎡のコンパクトな住空間を提供しており、近隣には多摩川駅や御嶽山駅が徒歩圏内にあります。このマンションは、2003年7月に建てられた6階建ての建物で、27の居住ユニットからなり、現在の市場価格は1490万円から1790万円で、立地や利便性を考慮すると、特に単身者や投資目的の購入者に適した物件です。

適正価格（売却）

スカイコート田園調布の中古マンション価格は、周辺市場と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は52で、近年の価格動向を鑑みると、買いから売りに転じようとしている段階であることが予測されます。マンションの販売価格が平均よりも高い傾向にあり、築年数を考慮しても、現在市場に出されている価格はAIによる分析で示された適正価格1865万円よりも高いため、売却を考慮しているオーナーにとっては有利な状況です。

将来性

スカイコート田園調布は、築年数が21年と他のマンションに比べて比較的新しく、駅からのアクセスも良好です。このエリアにおける中古マンションの平均築年数より若く、今後の再開発や地域の発展とともに価値が上昇する可能性が期待されており、将来性の偏差値は63と、地区平均値よりも高い評価を得ています。

環境満足度

スカイコート田園調布の周辺環境は、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、徒歩圏内には交番があり、地域の医療施設も76件、食料品店も多く、生活しやすい環境が整っています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮の被害リスクが低いエリアに位置しています。教育環境も良好で大田区立調布大塚小学校へのアクセスが便利なため、ファミリー層にも適していると言えます。

ピアース上池台の概要

東京都大田区上池台に位置し、長原駅から徒歩5分にある「ピアース上池台」は、2004年11月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数48室を誇ります。タイプ別の販売価格は、1LDKの43㎡が約3290万円から、3LDKの82㎡が最大9280万円で、市場における主要な価格範囲は4799万円から5780万円です。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場において、'ピアース上池台'の適正価格は平均よりも高い評価を受けており、過去5年での地域内物件価格の平均上昇率18％に対して、当物件は8％高騰しています。このマンションの適正推測価格が5332万円であるのに対し、現在の平均売出価格が5459万円であることから、売却を考える場合には適切な時期と評価されています。

将来性

築年数が20年と比較的新しいこと、またアクセスの良い駅近立地であることから、将来性の偏差値は64ポイントと、周辺マンションの平均を14ポイント上回っています。このことは、投資や自己居住の観点からも、'ピアース上池台'が魅力的な選択肢であることを示唆しています。

環境満足度

ピアース上池台周辺の安全性を高める交番が118m以内にあり、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っています。地盤が安定し洪水のリスクが少ないこと、津波や高潮の影響が低いとされる点もプラス評価であり、教育施設として大田区立小池小学校や品川区立旗台小学校など、複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適しています。

フローレンスパレス田園調布の概要

フローレンスパレス田園調布は、東京都大田区田園調布本町32-7に位置し、沼部駅から徒歩3分、多摩川駅徒歩8分、鵜の木駅徒歩17分という優れたアクセスを誇る5階建てのマンションで、築年月は2001年4月1日で、総戸数は49戸、広さは59㎡から84㎡までの間取りがあります。価格帯は3380万円から6580万円で、市場の動向により販売中の2LDKから3LDKの物件の多くが4980万円から5280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス田園調布のマンションマーケットでの偏差値は57で、東京都大田区の中古マンション市場の平均偏差値46と比較して高い数値を示しており、AIによる適正価格推定では4675万円でありながら、現在の平均売り出し価格が5135万円となっており、売り手市場の状況を反映しています。近年の価格変動を見ると、同条件の物件は5年間で18％の上昇を見せている中、フローレンスパレス田園調布の価格は安定しており、現在のマーケットでの価格が高騰していることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

フローレンスパレス田園調布の将来性は、AIによる評価で偏差値57と地域平均よりも高い評価を得ており、築年数23年という同エリアのマンションの平均築年数とも一致しています。この評価は、優れた交通アクセスやエリアの発展性を考慮したもので、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

フローレンスパレス田園調布は、治安の良さを示す近隣の交番の近さ（306m以内）を始め、周辺環境は病院37件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活施設が位置しており、高い環境満足度を実感できる地域です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置するため、災害からの安全性も考慮されています。教育施設に関しても、大田区立嶺町小学校、大田区立東調布第一小学校、大田区立東調布中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

シエルズガーデンの概要

「シエルズガーデン」は東京都大田区下丸子に位置し、快適な住み心地を提供する25階建てのタワーマンションであり、2003年に竣工した486室から成っています。このマンションは、2LDKから3SLDKまでの広さで64㎡から123㎡の間の多様な間取りがあり、現在の市場価格は3980万円から8980万円と幅広い選択肢を提供しています。立地は下丸子駅から徒歩11分と都心へのアクセスも良好で、武蔵新田駅や千鳥町駅も徒歩圏内にあり、絶えず需要が見込まれるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「シエルズガーデン」の適正価格を検証すると、東京都大田区の中古マンション市場データと照らし合わせると、その価格偏差値は52と算出され、平均よりもやや高い傾向にあります。過去5年間の価格推移に目を向けると、エリア内の中古マンションが平均18％の価格上昇を見せている中で、この物件は3％程度の上昇を遂げており、マーケットのAIによる適正推測価格5501万円に近い、5574万円で売り出されていることから、現在売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築21年を迎える「シエルズガーデン」ですが、将来性においては、AIによる分析に基づく偏差値が65と非常に高く、この地域の他の物件と比較しても16ポイント高いため、長期的に見て価値が維持される可能性が示唆されています。駅近でアクセスの良さを兼ね備えていることもあって、居住者にとって魅力が減衰することなく、将来的な資産価値の向上が期待される立地条件にあります。

環境満足度

治安、医療、ショッピング施設の充実度など、生活環境の面では「シエルズガーデン」は高い満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院を含む多くの医療施設や、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが複数存在しており、日常生活に便利です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低いことや、高潮による影響が少ない地形であることが公的なハザードマップによって示されています。教育環境も充実しており、大田区立矢口西小学校や大田区立矢口中学校が近くに位置しているため、子育て世代にも理想的な居住環境を提供しています。

シティハウス池上ステーションフロントの概要

シティハウス池上ステーションフロントは、東京都大田区の利便性の高い場所に位置し、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを備えたマンションで、価格帯は3480万円から6480万円に設定され、その築年数は2003年3月31日で、現代のライフスタイルに応じてデザインされた14階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

総合すると、売却時の適正価格偏差値52を持つこのマンションは、近隣の市場価格を鑑みると平均よりもやや高めの価格設定がされているといえ、中古マンション市場における価格動向を見ると5年間で18%の価格上昇が見られるなか、本物件は2%価格が下落しており、マンションマーケットAIによる予想価格4807万円と比較しても、現在の平均的な販売価格4872万円は売却に適したタイミングであると示唆されています。

将来性

シティハウス池上ステーションフロントは、東京都大田区で比較的若い築年数を誇り、将来性偏差値54を記録しており、これはエリア内の他のマンションの平均と比べると優位に立つ数値であり、駅至近のロケーションは今後の価値を維持、あるいは向上させる大きなファクターとなるでしょう。

環境満足度

池上駅より徒歩3分という好立地にあるこのマンションは、周辺環境に恵まれ、環境満足度偏差値は66と高く評価されており、近隣には治安の良さを示す交番の存在、104件の医療施設や日常生活に便利な9件のスーパー、17件のコンビニが立地し、さらには大田区立徳持小学校や大田区立池上小学校などの教育機関も近く、家族に優しい環境が整っています。

ロセット西馬込の概要

ロセット西馬込は東京都大田区仲池上に位置し、西馬込駅から徒歩8分のアクセスの良い5階建てのマンションで、2004年10月に完成した17戸から構成されています。広さは53㎡の2LDKが3080万円から始まり、60㎡の3LDKで最高価格が4480万円となっており、主な価格帯は3920万円から3990万円に集中しており、東京都大田区の不動産市場の傾向と比較すると、地域内での競争力を有す価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、ロセット西馬込の適正価格を評価すると、総合的な売却偏差値は52であり、この地域の平均偏差値46よりも高いことから価格競争力があるとされています。過去5年間の価格上昇率が18％の中、本物件は1％の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格3862万円が適正価格3785万円推測より高く、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ロセット西馬込は築19年を迎える物件ですが、周辺のマンションと比較して新しく、交通アクセスも良好です。将来性の偏差値は58であり、エリア内の平均より9ポイント高く評価されており、これからの価値向上が期待される立地となっています。周辺開発やインフラの整備も将来の価格に影響を与える要因と考えられます。

環境満足度

ロセット西馬込の環境満足度は高く、治安の良さが際立ち、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。洪水のリスクが低く、安全性が確保されているほか、家族が住むにも適した環境で、大田区立池雪小学校や大田区立梅田小学校、大田区立馬込中学校や大田区立大森第十中学校などの教育施設が周囲に点在し、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

フェアロージュ馬込ステーションヒルズ1の概要

「フェアロージュ馬込ステーションヒルズ1」は、東京都大田区東馬込に位置する9階建てのマンションで、築年月は2001年2月、総戸数は53戸です。住所は東京都大田区東馬込1丁目23-17で、最寄りの馬込駅からは徒歩わずか1分の立地にあり、快適なアクセスを享受できます。広さは51㎡から145㎡の範囲で、価格帯は3080万円から8600万円となり、多くの層からの関心が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

フェアロージュ馬込ステーションヒルズ1の適正価格は、大田区内の同規模中古マンション市場の動向に基づき、偏差値52を記録しており、これは地域平均の46よりも優れています。売り出し中の平均価格は4115万円で、機械学習による適正推測価格4041万円と比較しても販売価格は適正範囲にあることが示されています。

将来性

駅近で利便性の高い立地条件を持つこのマンションは、築23年と周辺物件に比べ若干新しいため、偏差値は52と予測されており、エリア平均よりも将来性が見込まれる物件です。都市の発展とともに、この地域の不動産価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良さから、生活の利便性に至るまで、フェアロージュ馬込ステーションヒルズ1は環境満足度において偏差値65と高評価を受けています。地域には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクが低い地域とされています。また、周辺には複数の学校が点在するなど、子育て環境にも優れています。

オーベル雪ヶ谷の概要

オーベル雪ヶ谷は、東京都大田区北嶺町に位置し、御嶽山駅徒歩4分という恵まれた立地にある6階建てのマンションで、2000年3月に完成した総戸数44戸の物件です。広さは62㎡から94㎡の間で選べ、価格帯は4630万円の2LDKから7980万円の4LDKまで、多くの世帯が選ぶ価格帯は5520万円から5890万円です。

適正価格（売却）

オーベル雪ヶ谷の適正価格は、マンションマーケット独自開発のAI評価によれば平均価格よりも13ポイント高い偏差値60を記録しており、大田区内の同条件の中古マンション平均価格の推移に基づいたAIの適正推測価格である5225万円に対し、現在の売り出し平均価格が5914万円と高いため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年とやや長いオーベル雪ヶ谷ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値50を獲得し、同区内の中古マンションの平均築年数と比較しても駅近の利便性が高い立地条件を持っていますので、今後も需要が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

オーベル雪ヶ谷の環境満足度は、偏差値59を記録しており、徒歩圏内に交番があり、治安の良さが窺えます。さらに、病院75件、スーパー7件、コンビニ10件と豊富な施設が整い、大田区立松仙小学校をはじめとする多数の教育施設が近隣に存在し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置するため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ラアトレ大岡山の概要

「ラアトレ大岡山」は東京都大田区北千束3丁目に所在する、2002年6月竣工の5階建てマンションで、広さ48㎡の1LDKから99㎡の2LDKまでの様々な住居タイプがあり、価格は5500万円から8380万円の幅広いラインナップが特徴です。最寄りの大岡山駅までは徒歩4分という利便性の高さも魅力で、生活を快適にする施設が充実しており、緑が丘駅や北千束駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ラアトレ大岡山の価格帯は、地域市場の動向を反映し、平均売却偏差値が61と高めに設定されていますが、同じ大田区内で比較した場合の価格上昇率を見ると、他の物件が5年間で平均18％の上昇を見せる中、このマンションは19％価格が下落しています。これにより、現在の平均売出価格が6898万円となっている中、AIが適正と評価する価格6107万円より高価での取引が行われており、売却には好機と考えられます。

将来性

築年数22年の「ラアトレ大岡山」は、大田区内の同等価格帯のマンションより若干古いものの、交通利便性の高さは将来性を支持する要素の一つです。しかし、AIによる将来性の偏差値は平均より5ポイント低い43とされており、築年数の進行や他の新築物件との競合などがその理由として挙げられます。

環境満足度

周辺環境の整備度においても「ラアトレ大岡山」は高い評価を受けており、治安のよい地域に位置しているほか、多数の医療施設や生活に必要な商業施設が近隣にあります。また、市立洗足池小学校など複数の教育機関が周辺に立地し、子育て世代にとっても安心の環境が提供されています。ハザードマップによる評価も良く、洪水や高潮のリスクが低く、安全な居住地と言えるでしょう。

ディートリアアイリットスクエアの概要

ディートリアアイリットスクエアは、築年数が2001年の東京都大田区千鳥3丁目に位置し、千鳥町駅から徒歩4分という利便性の高い環境にあり、10階建ての建物は181室を擁しており、広さは62㎡から95㎡までの幅広い居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

ディートリアアイリットスクエアの価格帯は4180万円から8989万円と、大田区内の他の物件と比較してやや高めですが、平均偏差値に対して10ポイント高く、AIによる推定適正価格4983万円に対して現在の平均的な売り出し価格が5391万円であることから、市場価格に比べて高値で取引されている可能性があります。

将来性

ディートリアアイリットスクエアは築年数23年でありながらも、駅近立地によるアクセスの良さや東京23区内での需要を背景に、今後も一定の人気を保てる見込みがありますが、AIによる将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回っています。

環境満足度

ディートリアアイリットスクエア周辺は交番が近く治安が良好で、77軒の病院、7軒のスーパー、16軒のコンビニがあるなど日常生活に便利な施設が充実しており、また大田区立矢口西小学校、大田区立千鳥小学校、大田区立大森第七中学校が近隣に位置しており、家族層にも適した環境です。

コンセール大森山王弐番館の概要

コンセール大森山王弐番館は、東京都大田区山王2丁目に位置する、8階建ての総戸数35戸のマンションで、2001年9月に建築されました。53㎡の2LDKから93㎡の3SLDKまで豊富な間取りがあり、現在の売出価格は4,480万円から7,280万円と、エリア内で比較しても適正な価格帯に設定されています。最寄駅であるJR京浜東北線「大森駅」から徒歩3分という利便性の高さは、このエリアの物件として非常に魅力的で、通勤や通学に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、コンセール大森山王弐番館の適正価格は平均的な偏差値46に対し偏差値59を記録しており、大田区における5年間の中古マンション価格の上昇率18%に対して僅か7%の価格下落を示しています。AI評価価格4,504万円と現行平均売出価格5,137万円の間には差がありますが、このエリアの物件市況を見ると、長期的な利益を見込んだ上での売却が望ましいと考えられます。

将来性

コンセール大森山王弐番館の将来性は、築年数が23年でエリア内の平均的な築年数と同等ながら、交通アクセスの良さから長期にわたる住宅需要が予想されます。AIに基づく将来性偏差値は44を記録し、エリア平均に比べて若干劣るものの、駅近という立地条件や持続的な地価の安定を踏まえると、将来的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

コンセール大森山王弐番館周辺は、環境満足度の高い地域として知られており、治安を保つための交番が徒歩圏内にあり、さらに162件の医療施設や豊富な商業施設が生活利便性を向上させています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、津波や高潮の心配が少ない点も魅力です。大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても安心して住むことができる環境が整っていると言えるでしょう。

アルス洗足の概要

東京都大田区北千束に位置する「アルス洗足」は、2002年の竣工から約20年を経た7階建てのマンションで、北千束駅から徒歩3分というアクセスの良い立地です。平米数は39㎡の1Rから86㎡の3LDKまで多様なラインナップを揃え、価格帯は3080万円から8680万円にまで及びますが、市場には特に4970万円から5450万円範囲の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「アルス洗足」の中古価格は、大田区内の他マンション市況と比較して適正価格の偏差値が59を示し、平均よりも13ポイント高く評価されています。その理由は、過去5年間で該当区域の類似物件価格が平均で18%上昇している一方で、本物件は11%の価値低下が見られますが、現行の平均売出価格が5264万円であり、我々のAIが算出した適正価格推測値4579万円に対して高価であるため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築22年を迎える「アルス洗足」ですが、その将来性の偏差値は50と、周辺エリアの平均をわずかに上回る数値で評価されており、駅至近の利便性や維持されている建物品質がポジティブな影響を与えていると考えられます。地域内の他物件との平均築年数と比較しても平均的であり、長期的な居住や投資における安定した価値の維持が期待できます。

環境満足度

「アルス洗足」は、最寄りに交番があることから治安の面で安心感があり、医療施設104件、スーパー10件、コンビニ13件と生活必需施設が手厚く揃っており、日常生活の便利さが抜群です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地区に位置し、津波の危険性も考慮不要な点が評価されています。教育環境においても、大田区立赤松小学校や目黒区立第九中学校などが周辺にあり、家族層にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

グランイーグル池上駅前2の概要

「グランイーグル池上駅前2」は、東京都大田区池上3丁目に位置し、2003年竣工の15階建てマンションであり、総戸数32戸となっています。このマンションは71㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまでの広さを有し、現在の市場価格は約5,280万円から7,580万円の範囲であり、物件は池上駅から徒歩3分の好立地にあります。また、周辺には生活施設が充実しており、利便性の高い場所に立地している点が特徴です。

適正価格（売却）

平均的な中古マンションの価格推移を考慮した際に、「グランイーグル池上駅前2」の価格偏差値は60で、東京都大田区内の他の物件と比較して高い評価を受けています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で平均18%の価格上昇を見せている中、本物件は約16%の価値減少を示しており、AIによる適正価格分析と市場価格の差異から、売却の適時であると予測されます。

将来性

築21年経過している「グランイーグル池上駅前2」の将来性偏差値は42点であり、大田区内の同価格帯の物件の築年数平均と比較して1年程度差がありますが、3分という駅近の利便性を持ちながらも将来性評価は平均を下回っているため、再開発計画などの将来の地域開発が価値向上に影響を及ぼす可能性がございます。

環境満足度

「グランイーグル池上駅前2」周辺は、治安の良さを示す交番が近くに存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活を支える施設が充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域となっており、教育環境も充実しており周辺には複数の小中学校が存在するため、ファミリー層にとって住みやすい環境であると評価されます。

ウェルズパーク久が原の概要

ウェルズパーク久が原は、東京都大田区に位置し、御嶽山駅から徒歩11分にある便利な立地のマンションで、築年月は2004年1月22日、総階数は7階建てで、総戸数は81室です。広さは55㎡から85㎡の間で、価格帯は3280万円の1SLDKから6650万円の3SLDKまでとなり、市場において探しやすい価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

ウェルズパーク久が原の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みて、平均売却偏差値が53であり、周辺エリアの平均値よりもやや高めの評価を受けています。現在の平均売り出し価格は4864万円で、市場分析に基づくマンションマーケットの適正価格推測は4666万円とされており、売却を考えているオーナーには適時の市場である可能性が示唆されています。

将来性

築20年のウェルズパーク久が原は、大田区内の同価格帯のマンションに比べて新しく、将来性の観点からも偏差値52とやや前向きな見通しが立てられています。交通アクセスの良さに加え、周辺環境の発展も将来価値を見込む要因となっており、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ウェルズパーク久が原周辺の生活環境は充実しており、治安の面では近隣に交番があり安心度が高いこと、また医療施設が61件、スーパー4件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、近隣には大田区立久原小学校、松仙小学校、雪谷小学校、池雪小学校、雪谷中学校、清明学園中学校など複数の教育施設があり、家族連れにとっても住みやすい地域であると言えます。

メインステージ蒲田2の概要

「メインステージ蒲田2」は、東京都大田区蒲田5丁目に所在し、JR蒲田駅から徒歩5分の距離にあります。2001年10月に築かれた13階建てのマンションで、総戸数は59戸あります。居室の広さは17㎡から23㎡で、主に1Kのレイアウトが中心です。この物件は、蒲田エリアの活気と利便性を享受しながら、都心へのアクセスも優れていることから、シングルやディンクス層に適した居住空間として注目されています。

適正価格（売却）

「メインステージ蒲田2」の各住戸は、1,500万円の17㎡1Kタイプから2,150万円の23㎡1Kタイプまでと幅広く提示されており、その価格帯は大田区内の同等物件と比較して平均的です。しかし、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、この物件は若干価値が下がっており、マンションマーケットのAI分析によれば、1667万円が適正価格と推定されていますが、現在の市場価格はこれを上回る傾向にあるため、売主にとっては売却に適した時期かもしれません。

将来性

築年数が22年と一定の熟成を迎えている「メインステージ蒲田2」ですが、その将来性は依然として期待されており、近年の大田区における再開発の動きや、交通アクセスの良さがプラス評価され、エリア内他物件と比較しても偏差値56と高い評価を受けています。蒲田駅周辺の活性化はまだ進行中であり、これからの価値上昇が見込まれる要素は多くあります。

環境満足度

「メインステージ蒲田2」は蒲田の中心地に位置し、身近に多くの生活便利施設が点在しており、治安の良さも住民からの評判が良いことが特徴です。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に立地しているため、災害への安心感もあります。教育施設においても大田区立志茂田小学校をはじめとする多数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ユーロコート田園調布の概要

ユーロコート田園調布は、東京都大田区田園調布1丁目に所在し、都心へのアクセスが良好な多摩川駅から徒歩6分の立地にある2001年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数10戸のうち102㎡の4LDKが7580万円から7780万円で取引されており、この価格帯での平均価格と比較しても過去5年間の価格変動をみると安定した投資価値があることが窺えます。

適正価格（売却）

東京都大田区の市場データを基にした適正価格の分析によると、ユーロコート田園調布は平均偏差値46に対して65と高く評価されており、近隣物件の価格推移と比較しても平均より約16％低下しているものの、適正推測価格6580万円に対して現在の販売価格は約7722万円であり、市場としては売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

築後23年を経ているユーロコート田園調布は、大田区内の同価格帯の物件に比べやや築年数が古いものの、立地が良好で周辺のインフラ整備が進んでいることから、AI分析による将来性偏差値は49と平均値と同等で、物件の将来価値を維持する要因が揃っています。

環境満足度

住民のライフスタイルに密接な生活利便性を考慮すると、ユーロコート田園調布は治安や災害リスクの低さが評価され、近隣には大田区立田園調布小学校などの教育施設が充実しており、病院59件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在していて、環境満足度の偏差値は51とやや高めの評価を受けています。

ローザリックス南雪谷の概要

「ローザリックス南雪谷」は、東京都大田区に位置し、石川台駅から徒歩5分の距離にある、地上5階建ての中古マンションであり、総戸数29戸、築年数は2000年3月の竣工で、広さは42㎡から86㎡の間で幅広い間取りがあります。価格帯は、2290万円から5680万円と大田区内の同等物件と比較してもリーズナブルで、特に4460万円から4590万円の価格帯は購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ローザリックス南雪谷」の適正価格について、東京都大田区の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、この物件の売却偏差値は平均（53ポイント）をやや上回る水準に位置しており、近年の市場価格の推移と比較して、5年間で18%の価値上昇が見られた一方で本物件は3%の価格下落を経験しています。AIによる適正価格評価では4199万円と予測されているのに対し、現在の市場価格は4395万円となっており、売却検討者にとっては適切な時期と言えます。

将来性

「ローザリックス南雪谷」の将来性評価は、AI分析により偏差値55ポイントを獲得し、周辺エリア平均の50ポイントを上回っています。24年の築年数を有し、駅近の利便性、大田区の不動産市場の安定した成長傾向を背景に、将来的な価値の維持、さらには増加が期待されます。

環境満足度

「ローザリックス南雪谷」周辺の生活環境は、家族層にとっても非常に魅力的です。治安の面では交番が275メートル以内に存在し、医療施設が84件、スーパーが4件、コンビニが13件と、総合的な日常の便利さが保証されています。また、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、災害リスクも軽減されています。教育環境においても充実しており、世田谷区立東玉川小学校、大田区立調布大塚小学校、大田区立洗足池小学校などの小学校や大田区立雪谷中学校などの中学校が周囲に位置しており、子育てにも適していることが高評価の理由です。

ディートリアフォレストハウスの概要

ディートリアフォレストハウスは、2000年12月に竣工された東京都大田区千鳥3丁目に位置する、総戸数145戸の9階建マンションで、千鳥町駅から徒歩4分という駅近の好立地を誇ります。現在の販売価格は62㎡の1SLDKが約3,980万円から、98㎡の4LDKが最大約7,180万円で、地域の中古マンション市場と比較しても比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、広さと価格のバランスが多くの層から評価されています。

適正価格（売却）

ディートリアフォレストハウスの適正価格は、独自に開発されたAIによる市場価格推定値が約4,890万円であり、現在の平均売出し価格が約4,957万円とわずかに高値に設定されていることから、市場価格に見合った価格設定であると言えます。近隣の中古マンション市場が過去5年で18％の価格上昇を見せている中、本物件は9％の価格下落を記録しており、経済的観点での将来を見越した購入検討が推奨されます。

将来性

築24年のディートリアフォレストハウスは、東京都大田区内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は地域平均と同等の49ポイントです。駅からのアクセスの良さや、周辺施設の充実度を考慮すると、住む人にとって長期的に安定した生活環境を提供する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、ディートリアフォレストハウスは63ポイントの高評価を得ています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が強みであり、大田区立矢口西小学校や大田区立大森第七中学校といった教育機関も近くに揃っており、家族層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置している点も、住む人々にとって安心感を与えています。

セザール第2洗足池公園の概要

「セザール第2洗足池公園」は東京都大田区上池台に位置する、緑豊かな洗足池のすぐそばにあるマンションで、2000年に建設された5階建ての建物です。広さは25㎡の1DKから63㎡の2SLDKまであり、1480万円から5680万円の価格帯にて販売されており、利便性の高さと周辺施設の整備状況を踏まえると、多くの層に適した住環境と言えます。最寄りの洗足池駅からは徒歩わずか2分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格評価は、売却偏差値51ポイントを記録し、大田区内の平均と比較してやや高評価です。近年の地域内での不動産価格の上昇傾向に対し、セザール第2洗足池公園は緩やかな価格下落を見せているため、現在の平均価格3313万円での購入は、投資においても居住においても妥当な選択と評価されています。

将来性

マンションの将来性を示す偏差値は45と、地域平均より若干低めですが、築年数が24年と新しい部類に入る上に、アクセスの良さや周辺環境が整っていることから、安定した需要が見込め、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、地域の治安の良さや、181m以内に交番がある点、近隣に病院が98件、スーパー10件、コンビニ13件があるなどの利便性の高さを背景に、偏差値67という高評価を得ています。さらに、ハザードマップで示される安全性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域であり、周辺には優れた教育施設も充実しているため、家族層にも安心して推奨できます。

フェアロージュ南雪谷アークスコートの概要

フェアロージュ南雪谷アークスコートは、東京都大田区南雪谷1丁目に位置し、石川台駅から徒歩7分の距離にある2000年1月に竣工された7階建てのマンションで、61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は4,680万円から9,880万円の範囲に設定されており、周辺環境やアクセスの良さを反映しています。

適正価格（売却）

フェアロージュ南雪谷アークスコートの売出し価格範囲は、大田区での同条件マンション価格の平均よりも高めですが、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で、10％の価値減少は投資家にとって売却の良いタイミングを示唆しており、適正推測価格5,505万円に対し現在の平均売出し価格が6,222万円であることは売却偏差値60の根拠となっています。

将来性

24年の築年数をもつフェアロージュ南雪谷アークスコートは、平均よりは若干古めですが、複数の駅にアクセスが容易であり、開発や再生計画が進行する大田区において、将来的な評価の変動に備えたポテンシャルを持つと分析され、将来性の偏差値は42と判断されます。

環境満足度

安全で利便性の高い立地を擁するフェアロージュ南雪谷アークスコートは、治安がよく医療機関や商業施設が充実しており、近隣に世田谷区立東玉川小学校や大田区立雪谷小学校などの教育施設もあり、ハザードマップ上でも安全な立地であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

セーナ山王の概要

セーナ山王は、東京都大田区山王3丁目に位置し、56㎡のコンパクトな2LDKから広々とした125㎡の3LDKまで、幅広いライフスタイルに対応する住空間を提供する７階建てマンションです。2001年10月に完成し、現在の中古物件価格は3,418万円から1億500万円の間で、最寄りの大森駅まで徒歩8分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

セーナ山王の売り出し価格は、東京都大田区の中古マンション市場と比較して、平均価格よりもやや高い傾向にありますが、地域内での５年間の価格上昇率を上回る23％の価値下落を見込んでおり、推定適正価格6834万円に対する現在の平均販売価格7012万円を考慮すると、投資としての売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるセーナ山王は、同エリアの新設マンションと比べるとやや歴史を有しておりますが、維持管理が良好であるため、住み心地の面では劣ることはありません。しかし、AI分析による将来性の偏差値は45と平均以下であり、長期的な資産価値の増加は期待しにくいかもしれません。

環境満足度

セーナ山王周辺の環境は交番や医療施設が徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性に優れています。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を受けにくい地形であることも安心要素です。教育環境として大田区立の四つの小学校や中学校が周辺に点在しており、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。