東京都北区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セザール駒込の概要

セザール駒込は、東京都北区西ケ原に位置し、54㎡の1LDKが2980万円から、61㎡の2LDKが5980万円の価格帯で取引されており、築20年を迎えるこの駅近物件は、利便性と居住の快適さを兼ね備えた全28室の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

セザール駒込の適正価格は、地域の市場価格をもとに算出され、売却偏差値58を記録しており、これは北区内の中古マンション市場との比較で平均価格を上回ることを示していますが、機械学習データに基づいた予測価格3792万円に比べると、現在の平均売価は4379万円と売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築21年となるセザール駒込は、将来性の評価が高く、偏差値76をマークしていることからも、周辺エリアの平均を大きく上回るポテンシャルを持つことが伺え、駅からの距離や長期的な市場動向を見ても、価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

セザール駒込の立地は、交番が231mの範囲内にあり治安が良く、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃っているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、偏差値58という結果は、豊富な学校選択肢を含めた生活環境の良さを反映しています。

藤和シティホームズ板橋ADVANTIAの概要

「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、最寄り駅である板橋駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数は115室あり、2002年の築年月を誇ります。広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は3290万円から7800万円となっており、特に4160万円から4360万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」の中古マンション価格は、周辺相場と比較して偏差値52を記録し、市場価格の上昇率は近隣物件の22％に対して18％と若干抑えられていますが、マンションマーケットの推定適正価格4344万円に対して、売出し平均価格4468万円で取引されており、資産価値が安定していることが伺えます。

将来性

築年数が22年の「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」は、緑豊かな住環境と板橋駅の近さが特徴で、AIによる偏差値は74と、エリア内の他物件に比べて将来性が高いと評価されています。また、交通アクセスの良さや近隣施設の利便性からも、中長期的な価値が見込まれるエリアです。

環境満足度

「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」の周辺環境は、治安の面で124m以内に交番があり、また医療施設119件、スーパー13件、コンビニ28件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアであり、教育施設も北区立滝野川第二小学校や板橋区立板橋第四小学校など多数存在し、家族にとっても環境満足度の高い居住地と言えるでしょう。

ヒルズ王子本町の概要

「ヒルズ王子本町」は、東京都北区王子本町2丁目に位置し、平成15年7月に建てられた全26戸の6階建てのマンションで、広さは61㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでがあり、価格は3780万円から8480万円と幅広い家計に対応しております。また、王子駅から徒歩8分という利便性の高さは、忙しいビジネスパーソンや子育て家庭にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

敷地面積61㎡の2LDKで3780万円から、101㎡の4LDKで8480万円という価格設定は、周辺市場と比較しても偏差値62と高評価を受けています。特に、ヒルズ王子本町の価格は過去5年間で約4％の価格下落を見込む一方で、北区内の他物件は平均22％の価格上昇を記録しており、この違いが適正価格としての信頼性を担保しています。

将来性

ヒルズ王子本町の将来性は偏差値56と評価されており、築年数が21年を迎えたこの物件の魅力は、長期にわたる耐久性と維持管理の良さにあり、周辺の再開発や新しい商業施設の出現が予測されることから、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが確保されたヒルズ王子本町周辺には、交番が徒歩3分の距離にあり、病院93件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活施設が充実しています。また、北区立王子第二小学校や私立順天中学校など、複数の教育機関が近隣に存在し、家族にとって安心で快適な居住環境が整っており、環境満足度は偏差値58となっています。

ダイアパレスグランデージ板橋の概要

ダイアパレスグランデージ板橋は、総戸数75戸を構える東京都北区滝野川7丁目に位置する、2000年3月に完成した13階建てのマンションで、40㎡の1DKから71㎡の2SLDKまで異なる間取りがあり、現在の販売価格は1980万円から7480万円で、特に3780万円から4180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ板橋は、平米数や立地を考慮した上で、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格偏差値51を記録しており、これは平均的な市場価値をやや上回る水準であり、売却時の適切な価格を見極める際の参考になります。

将来性

築23年を迎えるダイアパレスグランデージ板橋は、将来性偏差値61を持つ駅近物件として、東京都北区内の同額帯の他のマンションと比較しても今後の価値の維持や向上が見込まれる立地にあります。

環境満足度

ダイアパレスグランデージ板橋の立地は、交番・医療施設・商店が充実しており、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低く、近隣には板橋区立板橋第四小学校など複数の教育機関が点在しており、環境満足度偏差値60を獲得しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

デュオ駒込古河庭園の概要

「デュオ駒込古河庭園」は2002年6月に竣工された東京都北区西ケ原に位置する、6階建ての総戸数78戸のマンションで、各住戸のサイズは54㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2980万円から7499万円となっており、近隣には西ヶ原駅、上中里駅、駒込駅があり、それぞれ徒歩7分、8分、9分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

デュオ駒込古河庭園の売出し価格は、東京都北区の中古マンション市場データと比較して偏差値59を記録しており、機械学習に基づく市場分析では、推定される適正価格である4364万円に対し、現在の平均売出し価格が4999万円であることから、市場価格よりもやや割高であるものの、今後の価格上昇を見越して購入を検討する価値はあると判断されます。

将来性

建築から22年が経過している「デュオ駒込古河庭園」は、北区内の同価格帯の平均築年数と比較して高い偏差値56を持ち、駅に近いことも手伝って、周辺エリアの発展に伴い、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで307mと近く、94件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが生活圏内に配備されているほか、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクの低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないとされています；私立聖学院小学校や北区立西ケ原小学校など複数の優れた教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ヴェルビュ十条清水坂公園の概要

ヴェルビュ十条清水坂公園は、東京都北区十条仲原3丁目に位置しており、広さ67㎡から85㎡の間で多様な間取りが提供されている2001年5月竣工の中覤マンションで、総戸数は33室になります。東十条駅や十条（東京都）駅を始めとする複数の駅に徒歩12分のアクセスを誇り、赤羽駅からも徒歩17分の立地で、都心への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるヴェルビュ十条清水坂公園の売り出し価格は3,480万円から4,880万円であり、エリア内の平均価格と比較して若干高めの設定ですが、東京都北区の不動産価格の5年間での22％増加を見ると、物件の価値上昇率5％は安定感を示しており、理想的な適正価格帯であると評価されています。

将来性

ヴェルビュ十条清水坂公園は築年数が23年を数えるものの、駅近で利便性が高く、AIによる将来性評価ではエリア内平均を上回る63ポイントを獲得しています。この点から、中長期的な価値の維持も期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

環境面では、公園や教育施設が充実しており、治安や日常生活の利便性に優れています。周囲には警察署や医療施設が豊富で、ハザードマップに基づいた安全性も確保されており、家族連れにとっても安心の住環境を提供しています。

ライオンズヒルズ田端不動坂の概要

「ライオンズヒルズ田端不動坂」は、東京都北区田端に位置し、田端駅から徒歩3分、西日暮里駅徒歩7分というアクセスの良さが自慢のマンションです。2003年9月に竣工したこの物件は、8階建てで総戸数157戸あり、広さは71㎡から166㎡の間で幅広い層に対応しています。中古マンション市場においては、2LDKから4LDKまでの間に設定された価格帯は4,880万円から1億4,300万円となっており、最も取引の活発な価格帯は6,180万円から7,500万円です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ田端不動坂は、適正価格の偏差値が67と、地域のマンション相場を大きく上回る価格設定であることを示しています。市場調査データによると、北区の同条件の物件価格が5年間で22%上昇している中、本物件は価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は6,334万円で、現在の平均売り出し価格7,599万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回るため、売主にとっては売却のタイミングとして有利である可能性が高まっています。

将来性

築年数が21年となるライオンズヒルズ田端不動坂ですが、その将来性の偏差値は50と評価されており、平均的な水準を保っています。駅近の利便性という点で将来にわたって変わらない価値を持つ一方で、築年数の面では他の新築物件に比べて不利な立場にあることも事実です。このため、維持・管理やリノベーションによって価値を維持し続けることが、所有者にとっての課題となります。

環境満足度

「ライオンズヒルズ田端不動坂」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いといった点で高い満足度を誇ります。交番が近くにあり、病院が117件、スーパーが13件、コンビニが19件存在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。教育施設も豊富で、荒川区立第一日暮里小学校や北区立田端小学校をはじめとした複数の小学校、そして開成中学校などの有名私立学校も近隣に位置しており、子育て世帯にも適しています。

エンゼルパークサイド飛鳥山の概要

エンゼルパークサイド飛鳥山は東京都北区滝野川2丁目に位置し、最寄りの飛鳥山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。2001年3月に竣工したこのマンションは7階建てで、総戸数は67戸です。各住戸の広さは70㎡から93㎡までの間で展開し、価格帯は3,380万円から6,780万円となっており、特に4,480万円から4,697万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

エンゼルパークサイド飛鳥山の適正価格の偏差値は56で、東京都北区の中古マンション市場データと比較してやや価値が高いと判断されます。過去5年間でこのエリアの同種の物件価格が22％の上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録しており、市場平均から見て現在の平均売出し価格4,718万円は適正価格4,339万円を上回っているため、売却するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

23年の築年数を持つエンゼルパークサイド飛鳥山は、AI分析により将来性の偏差値を56と評価されており、周辺地域のマンション平均よりも6ポイント高くなっています。周辺エリアの同価格帯の物件に比べるとやや築年数は経過していますが、駅近という立地条件の良さが、今後も安定した需要を見込む要因となります。

環境満足度

エンゼルパークサイド飛鳥山は、周辺環境として治安の良さや生活利便施設の充実が際立ちます。地域内に294m以内に交番が存在し、病院95件、スーパー8件、コンビニ22件が点在しており、日常生活に不便がありません。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域です。教育施設も豊富で、北区立王子第二小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立紅葉小学校など複数の公立学校に加えて、私立順天中学校が近隣に所在しています。

ダイアパレス駒込の概要

東京都北区の閑静な住宅地に立地し、駒込駅から徒歩6分の好アクセスを誇る「ダイアパレス駒込」は、2000年8月竣工の8階建てマンションであり、全22室の質の高い住空間が提供されています。54㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの広さを持っており、価格帯は3480万円から6780万円となっていますが、その地域性と利便性から東京都北区の物件としては高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス駒込の適正価格は、地域の物件価格の上昇傾向と比較しても、マーケットの分析に基づく売却偏差値55を記録しています。東京都北区の中古マンション市場が5年間で約22％のプライスアップを見せる中、当該物件は7％の価格下落を示すものの、AIによる適性価格予測は4070万円であり、現在の価格帯は若干高めであるため、潜在的な買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築24年の「ダイアパレス駒込」は、この地域の平均築年数と比較して少し古さを感じさせますが、立地の良さと共に、将来性偏差値は53を獲得しており、長期的視点での住まいとして、または資産価値としても悪くない展望が見て取れます。この数値は同区域内の物件と比較しても競争力があり、地価の安定や成熟した街の構造を背景に持つ物件として注目されています。

環境満足度

生活に必要な設備が整った「ダイアパレス駒込」周辺は、治安の良さが特徴で交番が93m以内に位置します。135の医療施設が近隣にあり、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも多数点在しているため、環境満足度は高く、ハザードマップにも安全地帯として記載されています。さらに、教育施設へのアクセスも良好で、文京区立昭和小学校などの優れた教育機関が子育て世代に安心を提供しています。

ヒルズ滝野川の概要

「ヒルズ滝野川」は東京都北区滝野川1丁目に位置し、滝野川一丁目駅から僅か徒歩1分の距離にあります。2001年1月に建てられた6階建てのこのマンションは、57㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあり、現在市場に出ている中古価格は3780万円から7980万円の範囲にあります。設備が整い、日常の利便性を重視する住まい探しをしている方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ヒルズ滝野川の中古価格範囲は、地域の市場動向を考慮すると、平均的な中古マンション価格の上昇傾向にある北区内で目立つ性能の高さを示しており、売り時として最適なタイミングであると推察されます。独自のAI評価による適正推測価格は4449万円であり、市場価格5264万円と比較すると、これから売却を考える所有者にとっては利益を見込める可能性があります。

将来性

築年数が23年のヒルズ滝野川は、同じ北区内の平均的な築年数よりもやや年季が入っているものの、駅近の立地や周辺の再開発計画の進行を踏まえると、将来的な価値は維持されると見込まれます。区域内でのマンションの平均的な将来性を示す偏差値は50点で、価値が下降するリスクは低いと言えます。

環境満足度

治安や日常の利便性を重要視する居住者にとって、ヒルズ滝野川周辺地域は交番が285メートル圏内にあり、82件の医療施設、21件のコンビニ、8件のスーパーが点在するなど、充実した生活環境が整っています。教育環境としては、豊島区立朝日小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立紅葉小学校、北区立飛鳥中学校、私立順天中学校など複数の学校も近隣にあり、家庭を持つ世帯にとって適した地域です。

ダイアパレスグランドステージ板橋ステーションフロントの概要

ダイアパレスグランドステージ板橋ステーションフロントは、東京都北区滝野川7丁目に位置し、近接する板橋駅まで徒歩2分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションです。築年月は2000年3月で、1DKの40平米から2LDKの71平米までの間取りがあり、市場価格は1980万円から4380万円となり、中央価格帯は3490万円から3960万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関して、東京都北区の中古マンション市場の動向に基づき、ダイアパレスグランドステージ板橋ステーションフロントは平均価格よりやや高い偏差値52を記録しています。近年の地価上昇を鑑みれば、販売価格は適正範囲内にあると考えられますが、過去5年間で22%の価格上昇を経た地域市場と比較すると、物件価格の14%下落は注目に値します。

将来性

将来性に関しては、24年という築年数は地域の標準的な範囲内にありながら、ダイアパレスグランドステージ板橋ステーションフロントは偏差値48と評価されており、地域の平均値と比較してやや低い数値です。ただし、駅近という立地の利点は将来的な価値にプラスに働く可能性が高いでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ダイアパレスグランドステージ板橋ステーションフロントはその安全性と利便性の高さで高い評価を受けており、周辺には板橋区立板橋第四小学校をはじめとする複数の教育機関があり、121件の医療施設、12件のスーパーマーケット、28件のコンビニエンスストアも周囲に点在しているため、治安の良さや日常の買い物、子育て環境において非常に高い満足度を誇ります。

藤和シティホームズ駒込古河庭園の概要

「藤和シティホームズ駒込古河庭園」は東京都北区中里3丁目に位置し、2002年6月竣工の6階建のマンションで70㎡の3LDKが5,280万円から、77㎡が5,980万円の価格帯で市場に出ており、最寄りの駒込駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格が近年北区で22％上昇しているのに対し、「藤和シティホームズ駒込古河庭園」は3％価格が下がっており、独自AIの分析によると適正価格は4,676万円であるため、現在の平均売出し価格4,956万円は市場相場より高いものの、売却偏差値は54と判定され、売り時と見ることもできます。

将来性

同物件は築年数が22年と周辺マンションに比べて若干古いものの、偏差値57と将来性が高く評価されており、再開発など地域の活性化が期待される立地であるため、中長期的な価値の推移にも注目が集まります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや医療施設や商業施設の充実度、自然災害に対する安全性が環境満足度の高さを裏付けており、またエリア内には北区立滝野川小学校や私立聖学院小学校など優れた教育施設が位置しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供していることが偏差値55に反映されています。

デュオスカーラ田端の概要

デュオスカーラ田端は、北区田端6丁目に位置し、田端駅から徒歩8分の距離にある2002年9月竣工の8階建てマンションであり、1DK（28㎡）から2LDK（54㎡）までの多彩な間取りが1720万円〜4199万円で取引され、特に2700万円〜3180万円が主流の価格帯であるため、エリアにおけるマンション選びの参考物件となっています。

適正価格（売却）

デュオスカーラ田端の価格は、近隣の市場データと比較して特徴的で、平均偏差値が53となっており、周辺の同条件物件との比較では、過去5年間で22％の価格上昇が見られる一方で本物件は11％価格が下落している点が注目され、AIによる価格推測では2856万円とされているが、市場価格はそれを上回る3071万円であることから、価格面では魅力のある売り時と考えられます。

将来性

築年数が22年と平均より若いデュオスカーラ田端は、将来性の偏差値が50と同地域内の平均と同じであり、立地の良さを考慮すれば長期的な資産価値の維持が期待でき、新たな住民や投資家にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

デュオスカーラ田端の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実度が高く、ハザードマップ上でのリスクが低く評価されているほか、徒歩圏内に多数の教育機関が存在し、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

アルヴァローレ西ヶ原の概要

アルヴァローレ西ヶ原は東京都北区西ケ原3丁目に位置し、西ヶ原駅から僅か徒歩6分の距離にある2003年築のコンパクトな7階建てマンションで、71㎡の2LDKから112㎡の4LDKまでの間取りがあり、平均価格帯が約5280万円から5590万円で、中でも4950万円から6880万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

北区の中古マンション市場の価格動向を考慮したマンションマーケット独自AIの解析によれば、アルヴァローレ西ヶ原は適正推測価格が4982万円であり、平均売り出し価格が5666万円となっているため、売却偏差値59としては市場価格以上の価格設定がされている状態ですが、この地域の相場の上昇率を考えれば投資としても魅力はあると考えられます。

将来性

築21年を迎えたアルヴァローレ西ヶ原は将来性評価において偏差値35と評価され、北区内の同等物件と比較してやや劣るものの、駅近の利便性や周辺の開発動向を考慮すれば、中長期的に見たポテンシャルは無視できません。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設（67件）、生活に必要なスーパーやコンビニの多さがアルヴァローレ西ヶ原の環境満足度を高めており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域特性と共に、生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境であると評価されています（偏差値65）。

菱和パレス東十条の概要

東京都北区に位置する「菱和パレス東十条」は、平米数55㎡から60㎡の間で展開される広さを持つマンションで、2410万円（3LDK）から5280万円（2SLDK）の価格帯で取引されており、2000年の竣工後、立地の良さと実用的な間取りが評価されています。東十条駅から徒歩8分という利便性の高さも魅力の一つで、赤羽駅や志茂駅へも徒歩圏内であり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「菱和パレス東十条」の売却価格は、東京都北区での中古マンション市場と比較して、平均偏差値（50）を5ポイント上回る55となり、地域の価格高騰トレンドに乗せて適正価格帯で売りに出されています。このエリアでは過去5年で価格が22％上昇しており、このマンションも市場状況に伴い、価格が上昇傾向にあることから、投資や居住を考える上での売り時である可能性が高いと推測されます。

将来性

築年数が24年となる「菱和パレス東十条」は、東京都北区の同価格帯の平均市場価格に見合う築年数を持ちつつ、駅近のメリットや周辺地域の再開発動向等を加味した将来性の評価が偏差値61と高めに出ています。経済的な価値のみならず、環境面での再評価が進む可能性を考慮すると、長期的な視点から見ると投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「菱和パレス東十条」の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの近さや、生活に便利なスーパーやコンビニなどが充実している点が評価されており、ハザードマップに照らしてもリスクの低いエリアに位置します。近隣には北区立稲田小学校をはじめとする複数の学校が点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っていることが伺えます。

ベルヴィータ赤羽の概要

「ベルヴィータ赤羽」は、東京都北区赤羽西1丁目に位置し、利便性の高い赤羽駅から徒歩わずか4分の距離にある2001年築の総戸数25戸の中規模マンションです。67㎡〜72㎡の3LDKを主体とした間取りで価格範囲は4,280万円から5,580万円となっており、このエリアとしては比較的適正な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

東京都北区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ベルヴィータ赤羽の適正価格偏差値は59と平均を上回ります。一般の市場価格に比べ、物件の価値は高く評価されており、現時点での売出し価格は平均4,496万円であり、投資としての売却を検討するには良いタイミングであると推測されます。

将来性

ベルヴィータ赤羽の将来性は、築年数が23年という経年にも関わらず、偏差値が平均値の50を保っており、駅近という立地が強みであり続けています。エリア内での再開発の動きや今後の都市計画によっては、さらに価値が上昇する可能性を秘めていると評価されます。

環境満足度

治安のよさ、豊富な医療・商業施設、教育環境が整っている点がベルヴィータ赤羽の環境満足度を左右しており、周辺には赤羽小学校や赤羽岩淵中学校など複数の教育機関が存在します。ハザードマップに基づいた地域の安全性も高く、生活の質を重視する居住者にとってアピールポイントとなるでしょう。

西が丘パークホームズの概要

西が丘パークホームズは、東京都北区赤羽西に位置し、本蓮沼駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にある8階建てのマンションで、総戸数79戸、築年月は2000年12月となっており、61㎡の2LDKが2380万円から、85㎡の3LDKが最高5680万円と幅広い価格帯で提供されており、1平米あたりの単価は約39万円から約67万円と北区エリアの相場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値が50ポイントの中で、西が丘パークホームズは53ポイントと評価され、北区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率22％に対し、本物件は15％の価格下落を示しており、マンションマーケットによる推測適正価格3849万円と現在の平均売出価格4059万円を比較すると、市場価格に見合った競争力のある物件と言えます。

将来性

築24年の西が丘パークホームズは、周辺のマンションと比較してやや古くなりますが、交通の利便性を考慮すると魅力は保持しています。さらに、AIが分析した将来性の偏差値は46と平均をわずかに下回りますが、東京23区内での需要を考えると、一定の将来価値は期待できます。

環境満足度

治安の観点では、西が丘パークホームズは最寄りの交番まで451mと近く安心感があり、医療施設57件、スーパー4件、コンビニ15件が周囲に存在するなど、生活利便性に優れています。ハザードマップに基づけば地盤安定性が高く、自然災害リスクも低いエリアに位置しています。また、教育環境としては板橋区立志村第二小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

オーベル赤羽プリズムの概要

オーベル赤羽プリズムは、緑豊かな住宅街に立地する東京都北区赤羽2丁目にある2001年築の13階建てマンションで、赤羽駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力です；広さは55㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は約3380万円から7380万円に設定され、資産価値を考慮した適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

オーベル赤羽プリズムの適正価格を分析した結果、平均価格帯の3996万円〜4095万円での取引が活発であることが示され、同区域の中古マンション価格の傾向を見ると、この物件は販売価格が市場評価を反映した適正範囲内にあるといえます；さらに、近年の市場データによると、このエリアの物件価値は安定しており、比較的投資として見込みのある選択肢となっています。

将来性

築年数が20年以上経過しているにもかかわらず駅近で生活便利な立地を持つオーベル赤羽プリズムは、リノベーションの可能性を含め潜在的な価値が見込まれる物件であり、地域の開発動向や交通アクセスの改善が将来性をさらに高める要素と考えられます；周辺エリアの中古マンションと比較しても、将来にわたって資産価値を維持しやすい構造になっていることから、長期的な視点での投資としても有望です。

環境満足度

治安の良い住宅地に位置し、必要な公共施設や商業施設が整っているオーベル赤羽プリズムは、周辺環境の高い満足度を誇ります；複数の学区に属し、教育機関の選択肢も豊富で、子育て世帯にとっても魅力的な住環境とされており、自然災害のリスクも低めと評価されています。

ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園の概要

ヒルズ西ケ原飛鳥山公園は、東京都北区に位置し、滝野川一丁目駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションで、築年数は2000年と比較的新しく、5階建ての全20室から成っています；60平米の2SLDKタイプから93平米の3LDKタイプまで幅広い間取りで提供され、市場価値としては3580万円から6980万円の範囲で、特に4649万円から5217万円という価格帯がもっとも一般的に取引されています。

適正価格（売却）

ヒルズ西ケ原飛鳥山公園の適正価格は、北区の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、標準偏差値よりもわずかに高めで、周辺マンションと比べ価格上昇率では22％の上昇を見せる中、本物件は28％の価格下落となっており、中古マーケットにおける一般的なAI推定価格4495万円と現実の市場価格4701万円の差異から、売却タイミングとして適切である可能性が高いです。

将来性

築24年のヒルズ西ケ原飛鳥山公園は、北区内他物件と比較してやや古めですが、交通の便から見た将来性は依然として高く、AIによる将来性評価では偏差値36とエリア内で平均よりやや低い数値ですが、これは築年数と修繕状態などが影響するため、維持管理によっては価値向上の可能性もあります。

環境満足度

治安の面で優れ、最寄りの交番までわずか353mの距離に位置し、ヒルズ西ケ原飛鳥山公園周辺には病院が71件、スーパー7件、コンビニ12件が存在し、生活利便性が高く、教育施設も豊富で豊島区立朝日小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川第三小学校などの小学校だけでなく、北区立飛鳥中学校や私立順天中学校が近隣に所在し、家族にとっても魅力的な生活環境を提供しています；さらに地盤が安定しており災害リスクが低い点も評価されています。

グランシティ山の手田端エスタシオンの概要

「グランシティ山の手田端エスタシオン」は、東京都北区東田端2丁目に位置する、総戸数46戸の中覤マンションで、田端駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあります;2000年9月に完成した本物件は、現在2LDK（53㎡）が2780万円から、4LDK（78㎡）が8499万円という価格帯で取引されており、この地域におけるマンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

東京都北区にある「グランシティ山の手田端エスタシオン」の価格帯は、近隣の市場データと比較して、適正価格偏差値52を獲得しております;近年の北区のマンション市場では平均して22％の価格上昇が見られる一方、この物件は約16％の価格下落を見ていますが、マンションマーケットによるAIの価格評価が4398万円なのに対し、売出し平均価格が4460万円と近しいため、この価格帯での購入は妥当と言えるでしょう。

将来性

「グランシティ山の手田端エスタシオン」は、築24年が経過していますが、駅から近い立地条件のため、交通利便性が高い点は将来的な価値を保持していると言えます;その一方で、AIによる将来性予測では偏差値46を記録しており、築年数がやや長いことが鑑みられる可能性があり、同エリアの他物件に比べて少し見劣りするかもしれません。

環境満足度

安全かつ利便性の高い環境にある「グランシティ山の手田端エスタシオン」は、周辺に交番や多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています;また、ハザードマップによるとこの地域は地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが確認されているため、安心して生活を営むことができるでしょう。

ジェムス東田端の概要

「ジェムス東田端」は、東京都北区東田端2丁目10-7に位置し、2000年12月に完成した10階建てのマンションで、総戸数は26戸あります。62㎡の3LDKが2980万円から、78㎡の3LDKが最高6480万円で取引されており、平米数に応じた価格設定が特徴です。最寄駅は田端駅で徒歩6分のアクセス良好な立地で、赤土小学校前駅や尾久駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスにも便利です。

適正価格（売却）

ジェムス東田端の中古マンション価格は、周辺の市場価格を反映しており、売却偏差値52と平均よりも高めに設定されています。地域内の中古マンション価格が5年間で22%の上昇を見せている中、ジェムス東田端は15%の価格低下を記録していますが、独自AIによる適正推測価格は3873万円で現在の平均売出し価格は4003万円となり、相場に対して妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

24年の築年数を誇るジェムス東田端は、同エリアの中古マンション平均築年数と比較すると若干の年数差が見られますが、駅からの近さが魅力の物件です。将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、駅至近であり続けることが価値を支える重要な要素となり得ます。

環境満足度

ジェムス東田端周辺は充実した生活環境を誇り、交番が238m以内にあることから治安の良さが期待できます。また、83件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。国のハザードマップでも地盤が固く洪水リスクが低い地域とされ、学校教育においても荒川区立赤土小学校や北区立田端小学校など複数の教育施設が選択できる環境にあります。

セラード赤羽パークアベニューの概要

セラード赤羽パークアベニューは、総戸数80戸の14階建てで、交通の便が良い東京都北区赤羽南に位置し、東京都北区赤羽駅から徒歩わずか4分に立地する2000年3月に竣工したマンションであり、66㎡の3LDKが平均3550万円から、68㎡の2LDKが平均5680万円という価格帯で取り引きされています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション価格の動向を考慮すると、セラード赤羽パークアベニューの価格帯は市場と比較して適正なレベルにあると評価されており、売却偏差値52を示し、適正価格評価としてはやや高評価を受けていることがマンションマーケットの独自AIによる分析で明らかになっています。

将来性

築年数が24年でありながらも、駅近という立地条件や維持管理の良さを考慮すると、将来性では平均より若干低い数値の偏差値39が示されていますが、今後の再開発や周辺環境の変化に注目が集まっています。

環境満足度

安全面では最寄りの警察署まで歩いて数分という近さがあり、また、144件に及ぶ医療施設や複数の教育機関が周囲に揃っているため、家族層にとって魅力的な住環境と言え、環境満足度の偏差値は49と平均近い評価を得ています。

レーベンリヴァーレ赤羽の概要

レーベンリヴァーレ赤羽は2002年に築造された、東京都北区東十条6丁目5-1に位置する6階建てマンションであり、総戸数は25戸です。住居の広さは61㎡（2SLDK）から78㎡（3LDK）の間で、価格帯は3,280万円から5,190万円となっており、東十条駅から徒歩9分、赤羽駅から徒歩13分に位置する駅近物件として利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ赤羽の中古物件価格は、AIによる市場分析に基づく適正価格予測3,908万円に対して、実際の平均売り出し価格が4,088万円で、東京都北区の中古マンション市場動向を鑑みると売却時の適正価格偏差値は53と評価されます。近隣エリアの価格上昇率に比べてこちらの物件は僅かに価格が下落しているため、販売時期としては適していると考えられます。

将来性

築年数22年のレーベンリヴァーレ赤羽は、将来性の評価として偏差値53を記録しています。東京都北区の同価格帯の中古マンションと比較して、駅からの距離、物件の維持状態や周辺開発などを総合的に評価しており、その結果として近隣物件の平均よりも将来性が3ポイント高く評価されています。

環境満足度

レーベンリヴァーレ赤羽の環境満足度は、周辺の医療施設93件、スーパー10件、コンビニ15件など日々の生活を支えるインフラが整っており、治安面では交番が526m以内にあるなど安心感を提供しています。さらに、地盤や自然災害リスクの情報を踏まえたハザードマップなども公開されており、教育環境として北区立荒川小学校を始めとする複数の小・中学校が存在するため、家族層にも適した環境と言えます。

東十条ダイヤモンドマンションの概要

東十条ダイヤモンドマンションは、東京都北区東十条2丁目に位置し、築20年を経た2003年2月竣工の9階建てマンションで、55㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、その価格帯は2750万円から5680万円です；最寄駅である東十条駅からは徒歩5分という利便性が高く、新しい住まいを探している方々にとって魅力的な選択肢となりえるでしょう。

適正価格（売却）

東十条ダイヤモンドマンションは、売却時の価格帯が4070万円〜4980万円で、周辺のマーケットデータと比較して適正価格の偏差値が57と高評価されている一方で、過去5年間で18％価値が下落しており、これを踏まえると現在の平均売り出し価格4464万円は高く設定されている可能性があるため、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

東十条ダイヤモンドマンションは、築年数21年と他の同価格帯物件と同等ながら、東十条駅からの徒歩5分というアクセスの良さが将来性に影響を与える一因となっており、不動産市場AI評価で将来性の偏差値は44と平均よりやや低いものの、交通アクセスの良さは長期的な資産価値の維持に繋がりうる要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近いほか、医療施設や買い物施設が充実していることから、環境満足度については高い評価を得ていますが、ハザードマップ情報から高潮へのリスクが指摘されているものの、津波や地盤の面では安心できる情報が得られています；近隣の教育施設として、北区立十条台小学校や日本大学豊山中学校(仮校舎)等が挙げられ、子育て環境にも優れているため、ファミリー層にもおすすめできる立地です。

ルピナス赤羽駅前カーディナルタワーの概要

ルピナス赤羽駅前カーディナルタワーは、東京都北区赤羽に位置し、2004年に築かれた14階建てのマンションで、赤羽駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力です。総戸数91室で構成され、1DK・33㎡の最低価格2280万円から、2SLDK・67㎡の最高価格6380万円までの幅広い居住スペースが用意されており、特に3190万円〜3790万円の価格帯が市場での取引価格として多く見られます。

適正価格（売却）

売却偏差値は総合44、適正価格は54で、この数値は東京都北区の中古マンション市場の平均を上回っています。近年北区で22%の価格上昇が見られた中、ルピナス赤羽駅前カーディナルタワーは41%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3306万円ですが、現在の平均売出価格3527万円に対して価値が見合っていると考えられます。

将来性

築年数が20年のルピナス赤羽駅前カーディナルタワーは、北区内の同価格帯マンションに比べてやや若い建物です。将来性の偏差値は30と周辺物件の平均より20ポイント低く、古い建物に起因するリスクを考慮する必要があるものの、駅近利便性は今後も価値を維持する要素として期待できます。

環境満足度

安全性が高く、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点が高い環境満足度を示しています。地盤は安定しており、洪水発生の可能性はありますが、津波や高潮のリスクはさほど高くありません。また、私立星美学園小学校や北区立八幡小学校など複数の教育機関に恵まれた立地も魅力の一つです。

ヴェルレージュ飛鳥山公園の概要

ヴェルレージュ飛鳥山公園は、54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供する東京都北区滝野川1丁目68-7に位置し、2000年3月に竣工した14階建のマンションです。価格帯は2980万円から6380万円で、最寄駅である滝野川一丁目駅からは徒歩3分という利便性の高い立地が魅力で、飛鳥山駅や西ヶ原四丁目駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

当マンションの価格は、東京都北区の中古マンション市場の分析に基づいて、他物件と比較して5ポイント低い適正価格44の評価を受けていますが、実際の価格上昇率はエリア平均を上回っています。これは、過去5年間での22％の価格上昇に対し、ヴェルレージュ飛鳥山公園が28％上昇していることを示しており、現在の売り出し平均価格4034万円は、AIが推測する適正価格4549万円よりも低く、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ヴェルレージュ飛鳥山公園の築年数は24年で、近隣物件の平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では82ポイントと高く評価されており、今後も価値が維持される可能性があります。特に駅近の好立地は将来性評価に大きく寄与しています。

環境満足度

このマンション周辺には治安の良さを示す交番が313m以内にあり、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性が高く評価され環境満足度62ポイントを得ています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため安心して暮らせる地域です。近隣には豊島区立朝日小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立紅葉小学校、私立順天中学校といった教育施設も充実しています。

ゼファー中十条アクタージュの概要

ゼファー中十条アクタージュは東京都北区にある総戸数36戸の中古マンションで、東十条駅から徒歩5分の立地にあり、築年数は2003年11月25日に竣工した10階建ての物件です。広さは64㎡から75㎡の間で、価格帯としては3180万円から3680万円の間に設定されており、このエリアにおける同程度の物件と比較して適正な価格帯です。

適正価格（売却）

ゼファー中十条アクタージュの適正価格の売却偏差値は47で、AI推定適正価格は3908万円に対し、現在の平均売り出し価格が3497万円となっているため、市場価格を考慮した価格設定となっていますが、北区の他物件と比べ、価格上昇幅は13％とやや控えめです。

将来性

ゼファー中十条アクタージュは、将来性の偏差値が70となっており、築年数が21年でありながら、周辺エリアの物件と比べて新しい部分が評価されていること、駅からのアクセスが良好であることが前向きな評価を受けています。

環境満足度

ゼファー中十条アクタージュは、周辺に治安を担う交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していることや、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置することが評価され環境満足度の偏差値は53となっており、教育機関も豊富にあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

デュオスカーラ古河庭園の概要

デュオスカーラ古河庭園は、東京都北区の住宅エリアに位置し、34㎡の1Kから55㎡の2LDKまで幅広い間取りで、価格帯は1,890万円から3,980万円の範囲内です。2003年竣工のこのマンションは、西ケ原駅徒歩8分という魅力的な立地条件を持ちながら、徒歩圏内に上中里駅、駒込駅も利用可能で、8階建ての中規模マンションとしては充分な設備とプライバシーが保たれた環境を提供しています。

適正価格（売却）

デュオスカーラ古河庭園の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干高めとされる傾向があり、AIによる分析では平均価格とほぼ同等の2,965万円程度と推定されています。北区の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、このマンションは価値の維持が見込まれるが、現在売り出し中の物件が適正価格に十分近いことを示しており、売主にとっては買い手が見つかりやすいことを意味しています。

将来性

築21年のデュオスカーラ古河庭園は、東京都北区にある同年代のマンションと比較して築年数が平均より若く、将来性においても偏差値53ポイントを獲得し、駅近という立地の利点を最大限に活かした今後の価値上昇が期待される物件です。加えて、駅の利便性とともに、周辺の開発状況やリノベーションの可能性も将来的な価値増大に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

デュオスカーラ古河庭園は、治安の良さが特筆される立地にあり、交番が350m以内に位置しています。周囲には豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しているほか、豊島区立仰高小学校、北区立西ケ原小学校など複数の教育施設が近隣にあり子育て環境にも適しています。さらに、ハザードマップで示される安全性も考慮すると、自然災害のリスクが低いことから居住者の満足度は高い水準にあります。

ルピナス王子駅前の概要

「ルピナス王子駅前」は、東京都北区王子1丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る、2003年2月竣工の8階建てマンションで、50の居住ユニットがあります。33㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1790万円から4980万円と比較的リーズナブルな価格で提供されており、近隣の同様の物件と比べても十分に競争力のある価格帯です。王子駅まで徒歩2分、飛鳥山駅まで徒歩10分という立地は、通勤や通学、ショッピングなど日常の様々なシーンで利便性が高いです。

適正価格（売却）

「ルピナス王子駅前」の適正価格は東京都北区の他の中古マンション市場データと比較し、若干低い傾向がありますが、マーケット動向と物件の機能性を考慮すると、現在の売り出し中間価格が約2886万円であり、適正推測価格3136万円とのギャップが見られ、売り手にとっては価格競争力があります。

将来性

築年数が21年でありながら、周辺エリアとの比較で相対的に新しく、将来性の評価が高い「ルピナス王子駅前」は、交通利便性の高さと今後の周辺地域の発展が見込まれることから、長期的な投資価値および居住価値の両面に優れ、偏差値66を記録しています。

環境満足度

マンションのある北区王子エリアは、警察の交番が近くにあり治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、国のハザードマップに基づくと地盤はしっかりしており高潮の影響も低いことから、自然災害に対する安心度も高いです。さらに、北区立十条台小学校や私立順天中学校などの教育施設が周辺に多いため、子育て環境にも優れています。

ヴェルビュ十条壱番館の概要

ヴェルビュ十条壱番館は、東京都北区上十条1丁目に立地し、十条駅からわずか徒歩4分の好位置にある12階建てのマンションで、築年月は2001年9月、総戸数は38戸となっており、55㎡の2LDKが2680万円から、83㎡の3LDKが最大6998万円という価格設定で、築年数に見合った価格帯で提供しています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ十条壱番館の売却価格は、地域の中古マンション市場動向と比較してやや下落傾向にあり、適正価格の偏差値が48となっており、東京都北区での中古マンション価格の上昇率22％に対して5％の下落を見せていますが、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格4187万円と現在の平均売出し価格3974万円との差により、現在はまだ売却に適したタイミングではないことが示唆されています。

将来性

類似物件と比較してヴェルビュ十条壱番館の将来性はやや明るく、AIによる将来性偏差値は平均よりも上回る55点を記録しており、築年数23年であるにも関わらず駅からの近さが高い評価を受けています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において、ヴェルビュ十条壱番館周辺は好評価を得ており、環境満足度の偏差値は63に達しています。交番が近くにあり、周辺には94件の医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、北区立王子第五小学校や北区立十条台小学校などの教育施設も揃っていることから、ファミリー層にとっても魅力ある住環境と言えます。