東京都江戸川区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の概要

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、東京都江戸川区清新町に位置し、西葛西駅から徒歩18分というアクセスの良さを備えた2002年3月竣工の13階建て中古マンションであり、総戸数81戸の規模を持つ物件です。広さは86㎡の3LDKから150㎡の5LDKまでの間で、価格帯は4280万円から6298万円、市場においては平均して5230万円から5570万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

中古市場におけるライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の価格は、周辺地域の平均的な価格推移を参考にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、地域平均の偏差値48に比べて59と評価され、これは周辺の同条件物件と比較して概ね適正な価格設定であることを示しています。さらに、過去5年間で江戸川区の中古マンション市場が平均19%の価格上昇を見せる中、本マンションは約1%の上昇に留まっており、AIによる推測価格より現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングと言えそうです。

将来性

築22年のライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、今後の価値の推移としては、将来性の偏差値60を獲得しており、同区域内での平均よりも10ポイント高く、これは保有や投資においてもポジティブな見通しを示唆しています。立地に関しては西葛西駅から徒歩18分とやや距離がありますが、周辺の発展や利便性の改善が期待できる要素を多分に含んでいます。

環境満足度

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の周辺環境は、治安の良い住環境を提供しており、近隣に交番が約300m以内に存在するほか、医療施設17件、スーパー5件、コンビニ3件などがあり、日常生活に必要な設備が手厚く揃っています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域とされ、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立清新第二中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の概要

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は、東京都江戸川区清新町に位置し、西葛西駅から徒歩約17分の距離にある2002年築の10階建てマンションです。総戸数は57戸で、広さは70㎡から80㎡の間に2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2,880万円から4,899万円となっていますが、市場動向を見ると3990万円から4280万円の価格帯が最も取引が活発です。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の中古マンション市場を見ると、ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の現行の価格は市場平均を上回る価格設定となっており、売却偏差値の評価は57ポイントで、推測される適正価格は約3,619万円です。この情報はマンションマーケットの独自AIによるもので、近隣の同条件物件と比較しても割高であることが予測され、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかも知れません。

将来性

築年数が22年を数えるライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は、将来性に関するAIの分析では偏差値57を記録しており、同地域の平均と比較しても高い将来性が見込まれています。特に、西葛西駅周辺は発展が期待されるエリアのため、長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

交通アクセスの便、教育施設の充実度、生活施設の利便性などを総合的に考慮した場合、ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は環境満足度の高いマンションであり、きちんと整備された治安や地盤、洪水リスクの低さに加えて、病院や商業施設が近隣に豊富に揃っており、江戸川区立第七葛西小学校など複数の教育機関も徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層には特におすすめできる物件です。

レクセルマンション瑞江第6の概要

レクセルマンション瑞江第6は、瑞江駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2001年築の中古マンションで、68㎡の3LDKが3,290万円から、86㎡の3LDKが4,980万円で取引されており、平均価格帯は3,800万円から4,240万円です；32戸から成るこの物件は、東京都江戸川区南篠崎町2丁目に位置し、7階建の構造を誇ります。

適正価格（売却）

江戸川区の平均市場価格と比較して、レクセルマンション瑞江第6は偏差値52を記録し、5年間で市場価格が平均19％高騰する中、この物件は11％の価格上昇に留まっています；AIに基づく適正価格推算では3,924万円と算定されており、現在の平均販売価格が4,052万円となるため、将来価格上昇の可能性を秘めつつ、現状では売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築23年を経たレクセルマンション瑞江第6は、将来性の観点からみて偏差値68と評価されており、これは同エリア内での平均よりも18ポイント高い数値です；主要駅へのアクセスが良く、都心への通勤圏内であることから、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

レクセルマンション瑞江第6は環境満足度に関して偏差値40を獲得しており、近隣には江戸川区立の小・中学校が複数あり、家族での居住に適しています；また交番の存在や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの密集度も高く、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いなど、生活基盤が充実していることが優れたポイントと言えるでしょう。

サンアリーナ中葛西の概要

「サンアリーナ中葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に立地し、建物は2004年4月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数33室からなっております。住まいの広さは62㎡の2LDKから104㎡の3SLDKまであり、市場での販売価格は3,500万円から6,980万円の幅で、このエリアでは広さと価格帯がバランスの取れた希少な物件と言えるでしょう。また、立地は葛西駅から徒歩10分、西葛西駅から徒歩12分と、都心へのアクセスも比較的容易な位置にあります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場のデータ分析により、平均的な価格帯であると考えられますが、市場での売り出し価格の中央値は約4,440万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格4,250万円を上回っており、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年に達しているにも関わらず、サンアリーナ中葛西はその立地と維持された建物の状態から将来性のある物件と評価されています。AIによる将来性の評価が示す偏差値は67と、平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的な価値維持や投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

本マンションは警察署や消防署などの公共施設が近距離に位置しながらも、146件の医療機関、18件のスーパーマーケット、36件のコンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、日常の利便性が高いことが評価されています。周辺の教育施設も豊富で、江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校などが徒歩圏内にあり、子育て環境としても優れた立地と言えます。

ラディア瑞江の概要

「ラディア瑞江」は東京都江戸川区南篠崎町に位置し、便利な立地を誇る瑞江駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。59㎡の1LDKから最大77㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する33室のマンションで、2004年の竣工以来、エリア内での人気が持続しています。販売価格は3,180万円から4,490万円で、その範囲内で最も一般的な価格帯は3,420万円から3,580万円であることから、このエリアの物件に求められる価値をしっかりと反映しています。

適正価格（売却）

ラディア瑞江の中古マンション価格は、江戸川区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮した場合、平均的な推移よりも5ポイント高い偏差値54を示しています。この数値は、過去5年間で江戸川区の中古マンション価格が平均19%上昇したにも関わらず、ラディア瑞江が僅か1%の上昇に留まっていることを考えると、適正価格として見積もられた3,403万円と比較して、現在の平均売り出し価格3,631万円が売り手市場である可能性を示唆しています。

将来性

築20年のラディア瑞江は、周辺のマンションと比較して平均3年若い建物です。将来性の高さが偏差値62と評価されており、この数値は周辺エリアの平均を12ポイント上回っています。そのため、資産価値が安定しており、将来的な地価の上昇も見込まれる好立地なマンションといえます。

環境満足度

ラディア瑞江の立地環境は、治安、医療、買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値42がこれを裏付けています。地盤が固く、自然災害からのリスクも低い一方で、高潮には注意が必要です。教育環境も優れており、鎌田小学校や瑞江第二中学校などの複数の公立学校が周辺に点在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズガーデンテラス船堀の概要

ライオンズガーデンテラス船堀は、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、船堀駅から徒歩6分の距離にある2001年築の8階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。価格帯は55㎡の1LDKが約2480万円から始まり、98㎡の4LDKでは最高約6600万円となっており、この地域では特に4000万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場を見ると、ライオンズガーデンテラス船堀は平均価格に比べて若干高めであり、適正価格の偏差値は57と評価されています。近年のデータに基づく予測では、同地域の物件価格は5年で約19％上昇している中、このマンションは平均的な上昇を見せており、現在の売り出し価格は適正推測価格よりやや高めであることが推察されます。

将来性

築23年を迎えるライオンズガーデンテラス船堀は、将来性の偏差値が57を記録しており、地理的利便性や地域内の人気を反映しています。駅に近く、周辺のインフラの整備も進んでいるため、時間が経過しても需要が維持される可能性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズガーデンテラス船堀は交番が近隣にあるなど、治安面での評価が良いことが挙げられます。また、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校など教育施設も周囲に多数存在しているため、生活環境の満足度は高く、家族層にとっても魅力的なエリアです。

サンクタス葛西の概要

「サンクタス葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に位置し、築年数は2003年8月で、8階建て全52戸から構成されるマンションです。広さは50㎡の1LDKから123㎡の4LDKまで幅広く、最寄の葛西駅からは徒歩4分というアクセスの良さを誇り、価格帯は3180万円から8500万円で市場に提供されており、多数の価格帯が4890万円から5280万円となっています。

適正価格（売却）

サンクタス葛西は、江戸川区内の中古マンション市場の動向を見ても、平均偏差値48に対して60の高い評価を受けており、近年5年で19%高騰している地域相場に対し、その価値が4%下落していることを踏まえると、現在の平均価格5135万円はマンションマーケットがAIにより推定した適正価格4397万円よりも高く、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年のサンクタス葛西は、江戸川区内の同条件の物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では平均よりも僅かに上回る52の偏差値を示しています。これは駅近という便利な立地や地域の発展が見込まれるためであり、資産としての価値が維持される可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩約234メートル内にあり安心、また周辺には112件の医療施設、16件のスーパー、29件のコンビニが充実しており、生活に不便を感じさせない環境です。地盤は安定しているものの、ハザードマップによると洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的少ないとされており、教育施設として江戸川区立第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、第三中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

リベール西葛西の概要

リベール西葛西は東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、2001年11月に建設された11階建てのマンションで、西葛西駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。27の住戸があり、広さは56㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、潜在的なニーズを幅広く満たす物件として注目されています。築年数が20年を超えるにも関わらず、維持管理が行き届いており、高品質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

リベール西葛西の価格帯は2,780万円から6,980万円で、特に4200万円から4480万円の間の物件が市場に多く出回っています。江戸川区の中古マンション市場を分析した結果、このマンションの現在価格は平均偏差値より高い評価を受けており、中古マンション市場の成長傾向も考慮すると、投資としても自己居住としても良いタイミングであると評価されています。

将来性

リベール西葛西は築年数が23年となっていますが、位置する東京都江戸川区は都心へのアクセスが良好であり、都市開発プロジェクトやインフラ整備が進行しているため、物件の将来性は依然として高いです。駅近の便利さという利点を考慮すると、将来的にも価値が下がりにくいエリアに位置しているというアドバンテージがあります。

環境満足度

治安の良好さや生活利便性はリベール西葛西の大きなメリットです。交番が徒歩圏内にあり、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日々の生活が非常に便利です。加えて、江戸川区立第七葛西小学校、西葛西小学校、清新第一小学校、西葛西中学校、清新第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害に対するリスクは一定程度ありますが、その他の環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ヴァンクールサウス葛西の概要

ヴァンクールサウス葛西は、東京都江戸川区南葛西 2丁目に所在し、2000年9月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数23室、広さは68㎡から90㎡のバリエーションを持ち、葛西駅からは徒歩15分と利便性が高い立地にあります。中古マンション市場において、3LDKの68㎡が平均2600万円、最高価格で4LDKの90㎡が4280万円で取引されており、市場で最も多い価格帯は3390万円から3490万円です。

適正価格（売却）

現在のヴァンクールサウス葛西の価格範囲は2600万円から4280万円で、江戸川区内の同条件の中古マンション市場と比較して、過去5年間の価格上昇率が19%であるのに対し、13%とやや控えめながらも健闘しています。市場の平均偏差値が48である中、52の評価を受けており、AIによる適正価格推定値が3394万円に対し、平均的な売り出し価格が3523万円となっていることから、売り手にとって適正な価格設定とされています。

将来性

ヴァンクールサウス葛西は、築年数24年でありながら、東京都江戸川区内で同価格帯の他のマンションと比較しても平均的な築年数を保っています。また、AIによる将来性評価では64と高めの偏差値を記録しており、特にエリア内での比較では14ポイント高い将来性が予測されていることが強みとなっています。

環境満足度

ヴァンクールサウス葛西の立地環境は、最寄りの交番まで568mと近く治安の良さが見込まれます。医療施設が近隣に49件、スーパー8件、コンビニ17件が存在し、日常生活に必要な施設が充実していることから、生活利便性の高さが窺えます。地盤は固く、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いと公開ハザードマップが示しており、教育環境としても江戸川区立南葛西第二小学校、東葛西小学校、第四葛西小学校および東葛西中学校が近くに位置しています。

ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニューの概要

東京都江戸川区瑞江2丁目に位置する「ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー」は、瑞江駅からのアクセスが徒歩5分と抜群の立地にあり、2004年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数は29戸です。広さは66㎡から103㎡のバリエーションがあり、価格帯は3,280万円から5,480万円と、都心へのアクセスが良好なエリアとしては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べて安定しており、難しい市況の中でも安定した価値が保たれていることが見受けられます。マンションマーケットのAI分析では、適正価格は3837万円と算出されており、現在の平均販売価格が3959万円であることから、適正価格と市場価格が近い範囲で推移しているため、売り手にとっても買い手にとっても適正な価格での取引が期待できます。

将来性

築年数は20年ですが、瑞江駅からの距離、周辺の生活インフラ、区画整理の進む地域環境などを考慮すると、将来性評価は高く、マンションマーケットのAI分析で偏差値60を獲得しています。都心へのアクセスの良さとバランスの取れた生活環境が長期的な価値の維持、向上に寄与するでしょう。

環境満足度

ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー周辺は、豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニがあり、日々の生活に必要なものが手軽に揃う利便性の高いエリアです。さらに、治安も良く、交番が近いことから安心して生活できます。洪水リスクの少ない地盤や、充実した教育施設が近隣に点在するなど、家族層にも優れた住環境を提供しています。

東急ドエルアルス西葛西行船公園の概要

「東急ドエルアルス西葛西行船公園」は、東京都江戸川区北葛西2丁目に所在し、西葛西駅から徒歩14分の距離にある7階建てのマンションで、築年月は2000年12月となっております。広さは73㎡から82㎡の間で、3LDKの住戸が主流で、市場の動向を見ると価格帯は2680万円から4100万円で形成されており、平均すると約3800万円程度の価格帯が目立っています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス西葛西行船公園は、近隣の市場データと比較し、適正価格偏差値53と評価され、東京都江戸川区内での平均的な価格上昇率20%に対して、本マンションは4%の上昇を見せています。売却市場において、機械学習を駆使した価格予測による適正価格3715万円に対し、現在の平均価格が3889万円となっており、マーケットの高止まりを示唆していることから売却のチャンスとなる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、東急ドエルアルス西葛西行船公園の偏差値は62と高く、築24年を経た現在でもその魅力が評価されています。江戸川区としては平均的な築年数よりやや古いですが、利便性の高さが将来性を支える要因となっており、継続的な価値保持が期待できます。

環境満足度

環境面では、東急ドエルアルス西葛西行船公園は治安が良好なエリアに位置しており、交番が298m圏内にあります。医療施設38件、スーパー5件、コンビニ13件などが周囲に点在し、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。地盤も安定している一方、洪水のリスクは存在するエリアであるため、リスクへの認識も必要ですが、江戸川区立西葛西小学校／第五葛西小学校／第三葛西小学校など教育施設も充実しており、家族層には特に魅力的な住環境かと思われます。

ライオンズガーデン小岩の概要

「ライオンズガーデン小岩」は、3LDKから3SLDKの広さで構成され、2003年竣工の東京都江戸川区東小岩6丁目に位置するマンションです。価格範囲は2880万円から7280万円で、中心価格帯は3680万円から4070万円です。通勤に便利な立地で、JR総武線の小岩駅や京成電鉄京成本線京成小岩駅が徒歩圏内にあるこのマンションは、10階建てで総戸数は59戸あります。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に分析したところ、ライオンズガーデン小岩の一般的な価格帯は環境と施設のクオリティに見合ったものであり、近隣の中古マンション市場と比較しても、〔偏差値54〕と適正価格帯に位置しています。江戸川区内の不動産価格が5年で19％上昇している中、このマンションもしっかりと価値を保っており、売却を考えるには良い時期の可能性があります。

将来性

築年数が21年のライオンズガーデン小岩は、立地に加えて、将来性においても好評価〔偏差値61〕を得ています。東京23区内においては、駅近くのマンションは依然として高い需要が見込め、今後の市場価値の安定も期待されるため、投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン小岩は、充実した生活インフラと安全性が評価され〔環境満足度41〕とされています。周辺には8件のスーパーや14件のコンビニエンスストアがあり、日々の買い物に困ることはありません。また、江戸川区立小岩小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。津波や高潮のリスクは低いものの、自然災害への備えは常に必要です。

ランドステージ瑞江の概要

「ランドステージ瑞江」は東京都江戸川区瑞江2丁目に位置する、瑞江駅から徒歩4分の利便性を誇る8階建てのマンションで、2001年2月に竣工し、総戸数35戸の築23年の安心の歴史を持っています。広さは48㎡の2DKから80㎡の3LDKまで幅広く、2780万円から5000万円の価格帯で提供されており、特に3800万円から4010万円が最も取引の活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場において、ランドステージ瑞江の平均売出価格は3990万円で、近隣物件の平均価格と比較してやや高めと言えますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は3736万円であり、市場価格がこの推測価格を上回るため、売却を検討するには良いタイミングと評価されています。

将来性

築23年が経過したランドステージ瑞江は、江戸川区の同クラスの物件と比較してやや古いが、駅への近さや施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は54と平均以上の評価を受けており、中長期での価値保持が期待できる立地にあります。

環境満足度

セキュリティ面では交番までの距離が943mと遠いものの、周囲には医療施設が102件、スーパー16件、コンビニ16件が点在し、生活の利便性は高評価です。また、国が公開するハザードマップによれば地盤は安定しており、津波のリスクは低く、高潮には警戒が必要となっています。教育機関も充実しており、江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第二中学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

ゼファー西葛西の概要

「ゼファー西葛西」は、2000年01月に竣工した東京都江戸川区西葛西2丁目6-8に所在する9階建マンションで、平米数は66㎡〜71㎡、総戸数24室で構成されています。利便性に優れ、西葛西駅から徒歩13分、船堀駅と葛西駅からも徒歩圏内にアクセスでき、2780万円（3LDK、66㎡）から4980万円（2LDK、71㎡）の価格帯で販売されており、市場では3940万円〜4290万円が最も交易の活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ゼファー西葛西の適正価格は、江戸川区内の同等物件と比較して、総合売却偏差値が52と平均よりやや高めであり、近年の地域内の中古マンション価格上昇率19％に対して、本物件は5％と穏やかな傾向を見せています。AIが推測した適正価格3904万円に対し実際の平均販売価格が4030万円となっており、市場として売り時と推察されます。

将来性

築24年のゼファー西葛西は、江戸川区の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性は偏差値63と地域平均を12ポイント上回っており、その立地の良さが評価されています。駅からの距離や周辺環境を踏まえると、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ゼファー西葛西は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院38件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した周辺施設が日常の利便性を高めています。地盤がしっかりしており高潮には注意が必要ですが、津波のリスクは低いことも安心材料の一つとなっています。また、江戸川区立西葛西小学校、第五葛西小学校、第三葛西小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも環境として適しています。

ダイアパレス西葛西2の概要

ダイアパレス西葛西2は、2000年5月に竣工された14階建てのマンションで、東京都江戸川区の利便性の高い地域に位置しています。住所は西葛西2丁目20-12で、最寄り駅である西葛西駅からは徒歩7分の距離にあります。総戸数67戸のこの物件は、広さ57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4840万円の範囲で、市場の動向に応じて変動しています。

適正価格（売却）

適正価格においては、ダイアパレス西葛西2は売却偏差値53と評価されており、江戸川区内の類似物件と比較しても価格面で優位性があります。近年の地域の中古マンション市場の推移と比べると、ダイアパレス西葛西2は安定した価値を維持しており、将来的な価格上昇の可能性も秘めています。

将来性

将来性の観点から見ると、ダイアパレス西葛西2は、築年数が24年とやや高めであるにもかかわらず、継続的な需要が見込まれる地域に存在しています。駅近という利点や、周辺環境の整備が進んでいる点など、将来的に価値が上がる要素を多く含んでいます。

環境満足度

環境満足度については、ダイアパレス西葛西2は多くの利便施設が徒歩圏内に集まる利便性の高い地域に位置しており、治安の面でも優れた環境にあることが評価されています。また、地盤の安定性や洪水リスクに関する情報も利用者にとっては重要な判断材料となり得ます。

ルピナス小岩ステーションサイトの概要

ルピナス小岩ステーションサイトは、東京都江戸川区西小岩1丁目に位置し、小岩駅からわずか徒歩3分の距離にある14階建のマンションで、2004年2月に竣工した39戸の住宅です。提供される住空間は、2LDKの53㎡から3LDKの79㎡までの幅広い選択肢で、価格帯は2650万円から4980万円となっており、エリア及び物件のクオリティを考慮すると合理的な設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

このエリアの平均価格動向に照らし合わせると、ルピナス小岩ステーションサイトの売却偏差値は53であり、同じ条件の物件が過去5年間で平均19%の価格上昇を見せる中、この物件は価格の上昇が見られず、適正推測価格3661万円に対して現在の平均売り出し価格が3829万円となっているため、売主にとっては価値を最大化する絶好の機会と言えます。

将来性

築年数が20年であるルピナス小岩ステーションサイトは、同エリアの同価格帯の中古マンションの平均築年数（22年）と比較して若干新しく、将来性の評価においても偏差値57をマーク、地域平均を上回るポテンシャルを持つことがAI分析によって示されています。駅近でありながら、閑静な住環境を保ちつつ、価値を維持する可能性を秘めていると評価できます。

環境満足度

立地の優れたルピナス小岩ステーションサイトは、交番が徒歩圏内にあり、犯罪に対する安全性が高いことに加え、142の医療施設、15のスーパー、20のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支える利便性に恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、また、周辺には江戸川区立西小岩小学校、江戸川区立下小岩小学校、江戸川区立小岩第四中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって理想的な環境を提供しています。

ライフアップ船堀の概要

ライフアップ船堀は、2001年築の東京都江戸川区船堀4丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数45戸からなり、船堀駅からは徒歩5分の利便性を誇ります。価格帯は2880万円の2LDK（59㎡）から4300万円の3LDK（88㎡）で、周辺の価格動向と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

船堀エリアの中古マンション市場において、ライフアップ船堀の総合評価は偏差値48で、適正価格評価は52と分析されています。平均的な価格帯である3380万円から3680万円は、地域市場の動向とAIによる価格推定に基づき、現在の価格は適正であり、投資や自己居住用としても優れた選択であると言えます。

将来性

将来性の観点では、ライフアップ船堀は築年数が23年と若干若い部類に入り、駅近という立地条件も相まって偏差値58を獲得、エリア内の平均を上回る魅力をもっています。これは投資としてもリセール時の価値が見込まれることを示唆しており、中長期的な資産価値の保持に期待が寄せられます。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値33と低めですが、具体的な利点としては治安の良さや日常生活の利便性が挙げられます。徒歩圏内に江戸川区立船堀小学校や江戸川区立松江第一中学校があり、家庭を持つ居住者にとっては子育て環境として好条件です。周辺施設も充実しており、総合的な住環境を考えれば、一定の満足度は得られるでしょう。

ロータリーパレス一之江の概要

ロータリーパレス一之江は東京都江戸川区に位置し、一之江駅から徒歩約10分、船堀駅から徒歩約16分の距離にある2004年2月竣工の9階建マンションで、総戸数は25戸、57㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでのレイアウトがあります。築年数は20年弱となりますが、周辺環境や利便性を勘案すると、江戸川区内の類似物件に比べても価値のある物件として認識されています。

適正価格（売却）

ロータリーパレス一之江の中古物件価格は2680万円から4980万円の範囲であり、この価格設定は江戸川区内の同条件の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格であることが示されています。AIによる価格評価では、現在のマーケット価格が適正推測価格3338万円とほぼ一致しており、長期保有を検討する投資家には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

ロータリーパレス一之江の将来性は、築20年ながらも十分な維持管理が行われており、発展が見込まれる江戸川区のインフラ整備や再開発計画にも支えられることで高いと評価されています。特に駅近で利便性が高く、エリア内の平均築年数よりも新しいことが、これからの価値向上にも繋がると期待されています。

環境満足度

ロータリーパレス一之江周辺は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番が近いことや、日常生活に必要なスーパー、病院、コンビニが周囲に充実しており、家族層にとっても非常に住みやすい環境であることが評価されています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクがあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低く、周辺施設としては江戸川区立の小学校や中学校が複数存在し、教育環境も整っています。

藤和シティホームズ船堀エアリーガーデンの概要

藤和シティホームズ船堀エアリーガーデンは、2004年8月竣工の東京都江戸川区船堀4丁目に位置し、船堀駅から徒歩6分の好立地にあります。全64戸のこのマンションは55㎡の1LDKから85㎡の4LDKまで広がり、中古価格帯は2,750万円から5,680万円となっており、市場で最も取引されやすい価格帯は3,448万円から3,728万円です。

適正価格（売却）

現在の価格帯は江戸川区の中古マンション市場と比較してやや高めであり、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は3,559万円ですが、中古物件の平均売り出し価格が3,766万円となっています。このことから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格に見合った戦略で売り出すことが肝心と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、藤和シティホームズ船堀エアリーガーデンは築20年と若干年数が経っていますが、その駅近立地と周辺の発展により、AIによる将来性評価では偏差値55と、周辺の平均を上回る評価を得ています。特に交通の便利さや再開発の可能性がこの評価に影響しています。

環境満足度

同マンションは、生活施設が充実し、交番からわずか413mと治安面でも信頼でき、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日常生活には困らない環境です。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは高めですが、地盤は固く、津波や高潮の危険性は低いとされています。加えて、近隣には江戸川区立船堀小学校、船堀第二小学校、葛西第二中学校があり、子育て世帯にも優れた教育環境が整っています。

ライオンズグローベル葛西並木通りの概要

「ライオンズグローベル葛西並木通り」は、総戸数41戸を誇る6階建てのマンションで、東京都江戸川区中葛西8丁目に所在し、最寄りの葛西駅から徒歩6分の好立地にあります。築年月は2003年で、56㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は3180万円から5500万円の範囲にわたりますが、特に4330万円から4880万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の中古マンション市場において、本物件の偏差値は63と、地域平均の48に比べて高い位置にあります。近年の価格推移を見ると、近隣の類似物件が5年間で19％の価格上昇を見せる中、本物件は7％程度の価格低下を記録していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は3566万円であり、現在の売出し平均価格がそれを上回る4497万円であるため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

「ライオンズグローベル葛西並木通り」は築年数21年とこの地域の平均よりやや古いものの、その将来性の偏差値は49と平均値と肩を並べています。葛西駅へのアクセスが6分と駅近で、周辺の発展が見込まれる地域のため、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「ライオンズグローベル葛西並木通り」の環境満足度は、周辺に多数の生活施設が存在する点が評価され、偏差値30とされています。治安面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実している他、ハザードマップによれば地盤がしっかりしている一方で洪水や高潮のリスクは認識しておく必要があるでしょう。教育環境も良好で、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校などが周辺にあります。

コスモ西葛西パークフォルムの概要

「コスモ西葛西パークフォルム」は、東京都江戸川区北葛西4丁目11-15に位置し、最寄駅である西葛西駅から徒歩12分に立地する2000年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数52戸の規模です。中古マンション市場において2LDK（58㎡）が3488万円から、3LDK（94㎡）が4480万円という価格帯で取引されており、特に3880万円〜4008万円の区間での売買が活発です。

適正価格（売却）

「コスモ西葛西パークフォルム」の売出し価格は、江戸川区の中古マンション価格の5年間の20％高騰というデータに対し、5%の価格下落を示すなど、比較的安定した価値を保持しています。AI推定の適正価格3982万円との比較から、現行の平均販売価格が4098万円であるため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が24年を数える「コスモ西葛西パークフォルム」は、同地域の平均築年数と比較して若干古いものの、駅への徒歩12分という利便性の良さが将来性の評価を支えており、AIによる偏差値は53点で、地域平均よりも3点高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が508m以内にあるほか、医療施設が76件、スーパーやコンビニも多数存在し、日常生活を支える環境が整っています。地盤がしっかりしている一方で洪水リスクは高めですが、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。教育施設として近隣には江戸川区立第六葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校などがあり、ファミリー層にも適した環境です。

ヴェルビュ西葛西の概要

「ヴェルビュ西葛西」は、東京都江戸川区西葛西2丁目13-16に位置し、西葛西駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある6階建てのマンションで、総戸数27戸、2001年6月30日に竣工されました。広さは60㎡の2LDKから106㎡の3LDKまであり、価格帯は3180万円から6470万円で、築年数にも関わらず維持されている価格帯とその利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「ヴェルビュ西葛西」の適正価格の評価は54ポイントと、江戸川区の中古マンション市場の平均偏差値48ポイントを上回っています。これは、周辺の市場価格が過去5年間で平均20%上昇しているにもかかわらず、この物件の価格は安定していることを示しており、平均売出し価格4255万円の物件が適正推測価格4000万円での取引に適していると評価されています。

将来性

築年数は23年とやや長いものの、「ヴェルビュ西葛西」は駅近くの利便性と将来性を考慮した場合、AIによる偏差値56ポイントを獲得しており、江戸川区内の同類型物件の平均よりも将来性が高いと考えられています。徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在し、エリア内のアクセスとしても優れています。

環境満足度

「ヴェルビュ西葛西」周辺には、警察の交番が333メートル以内にあり、治安の面では良い評価ができます。また、病院が91件、スーパーが11件、コンビニが19件が周囲にあるなど、生活の利便性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は30ポイントとなっています。近隣には江戸川区立西葛西小学校や江戸川区立清新第一中学校などの教育施設も多く、子育て世代にも適した住環境です。

ナイスパークフロンステージ西葛西の概要

ナイスパークフロンステージ西葛西は、平米数66㎡から80㎡の広さをもつ3LDKから4LDKまでの住戸構成で、価格範囲は2,880万円から4,780万円となっています。2001年8月に竣工したこのマンションは、東京都江戸川区西葛西8丁目に位置し、交通は西葛西駅徒歩15分、葛西駅徒歩18分、葛西臨海公園駅徒歩27分と複数路線が利用可能です。全9階建てのこの物件は、住宅街にありながら周辺は商業施設も充実しており、住みやすさが魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ナイスパークフロンステージ西葛西の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データを基にしたAI推定で3726万円とされ、現在の売出し平均価格3829万円と比較しても妥当な範囲内です。そのため、適正価格の偏差値52を持ち、近年の江戸川区の物件価格上昇率を考慮しても、購入のチャンスであると捉えられます。

将来性

築23年を迎えるナイスパークフロンステージ西葛西ですが、将来性の偏差値は58と高く、継続的な需要が期待されるエリアに位置しています。新規開発や周辺のリノベーションプロジェクトによる地域価値の向上も予測され、長期的な投資としての魅力も持っています。

環境満足度

このマンションは、交番までの距離が682mと治安が良好な地域にあり、周辺には医療施設やスーパー、コンビニに加え、江戸川区立第七葛西小学校などの教育機関が充実しています。洪水のリスクがあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは相対的に低いとされているため、環境満足度は31と評価されますが、日常生活の利便性と安全性が高く評価される立地です。

セザール第2瑞江の概要

セザール第2瑞江は東京都江戸川区瑞江2丁目に位置し、瑞江駅から徒歩8分に立地する8階建ての中古マンションで、44室の規模を誇っています。2003年6月の築で、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2990万円から4690万円となっており、特に3740万円から3980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場と比べてセザール第2瑞江の価格偏差値は51と高めで、過去5年間の価格上昇率が19％に対し、本物件は2％価格が下落しています。AIが推測する適正価格は3793万円なのに対し、売出し平均価格が3837万円であり、適性価格付近での売却が可能な時期と言えます。

将来性

建築から21年を経ているセザール第2瑞江は、築年数の面で周辺マンションより若干新しい部類に入ります。駅近であることは今後の価値にもプラスに働きますし、AIによる分析で将来性の偏差値が58と評価されていますから、同エリア内での投資としても魅力があるでしょう。

環境満足度

セザール第2瑞江の近隣環境は、病院が86件、スーパーが14件、コンビニが13件と生活に必要な施設が充実しており、生活利便性は高いです。しかし、交番が823m以内にない点は注意が必要です。また、地盤が強固で、洪水や津波のリスクが低い環境にあり、小中学校も複数あり、子育てにも適した立地です。

西小岩パークホームズの概要

東京都江戸川区西小岩3丁目に位置する「西小岩パークホームズ」は、京成小岩駅から徒歩8分、小岩駅から徒歩10分と複数のアクセス路線が利用可能な立地にある7階建てのマンションで、総戸数96戸、2001年3月の竣工以来、地域内での住宅選びの選択肢として多くの居住者に選ばれてきました。各住戸は60㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2980万円から5180万円となっており、居住空間と価格のバランスを重視した物件です。

適正価格（売却）

市場分析を行った上での「西小岩パークホームズ」の価格評価では、エリア内の類似物件と比較して平均偏差値よりも高水準にあり、現在の売り出し平均価格が推定適正価格より高めに設定されていることが明らかとなっています。江戸川区では過去5年間で中古マンション価格が平均19％上昇している中、本物件は4％の下落を見せており、買主にとっては価値ある投資機会、売主にとっては利益を得る売却チャンスの両方を提示しています。

将来性

「西小岩パークホームズ」の築23年は、地域平均よりも若干長い築年数ですが、関連する将来性評価では、AI分析に基づいて平均よりも高いスコアを獲得しています。この駅近物件は、今後のエリア開発や交通利便性の更なる向上を踏まえると、中長期的に見ても価値の維持・向上が期待される住宅投資として注目されています。

環境満足度

安心して生活できる点で評価される「西小岩パークホームズ」は、近隣に治安機関や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在し、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる環境です。さらに、徒歩圏内には江戸川区立の西小岩小学校や北小岩小学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

マイキャッスル西葛西の概要

マイキャッスル西葛西は東京都江戸川区西葛西2丁目に位置し、西葛西駅から徒歩11分の距離にある2000年12月竣工の総戸数40戸のマンションで、広さ62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで揃い、価格帯は3280万円から6480万円に設定されており、同地区における中古マンション市場において平均価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

マイキャッスル西葛西の価格は適性を示す売却偏差値55を記録しており、周辺地域の中古マンション市場との比較では、平均的な価格動向に沿いつつも過去5年間で約20％の価格上昇が見られる一方で、本物件は約6％価格が下がっているため、マーケット独自AIによる推測適正価格3838万円に対して、実勢平均価格が4208万円である事実は、売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築年数が24年のマイキャッスル西葛西は、将来性の偏差値が52を記録し、同区内の中古マンション市場と比較してやや古いながらも、駅近の利点と江戸川区の開発動向を勘案すると、一定の将来価値が期待できることを示しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、地盤も安定している一方で、洪水リスクは高めな地域に位置するマイキャッスル西葛西の環境満足度は30と評価されており、周辺には病院や教育施設が充実しているなど、生活環境面での満足度が高いことが見受けられますが、自然災害への備えも必要とされる立地であることが認識されるべきです。

Dクラディア平井の概要

「Dクラディア平井」は、東京都江戸川区平井に位置し、平井駅から徒歩6分の利便性を誇る2003年築の7階建てマンションで、54㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、販売価格は3,650万円から6,780万円に設定されており、この地区の中古マンション市場で一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

Dクラディア平井は、江戸川区内の中古マンションと比較し適正価格の偏差値57を記録しており、マーケット分析による適正価格の予測が4003万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格が4516万円となっていることから、市場価値を上回る売却機会があることを示しています。

将来性

築21年の「Dクラディア平井」は、将来性の偏差値48を持ち、同区域の中古マンション市場の平均をわずかに下回るものの、駅からの距離が近い立地という利点を持っており、中期的な価値の保存は見込めると言えます。

環境満足度

周辺施設として警察署が徒歩圏内にあり、病院64件、スーパー7件、コンビニエンスストア17件が点在する生活便利なエリアであるDクラディア平井は、治安面でも日常の買い物や健康管理においても高い満足度を得ている地域です。また、地盤は安定しているものの、洪水には注意が必要な地域であり、近隣には江戸川区立平井小学校や墨田区立東吾嬬小学校など複数の教育機関が存在し、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

セザール第2船堀の概要

東京都江戸川区船堀5丁目5-10に位置するセザール第2船堀は、船堀駅から徒歩8分という便利な立地にある6階建てで、総戸数25室の2003年3月竣工のマンションで、54㎡の2LDKが2780万円から、76㎡の3SLDKが5490万円の価格帯で売り出されており、エリア内では比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

セザール第2船堀の売却価格は、江戸川区内における中古マンションの平均価格に対して、売却偏差値54という評価を受けており、独自AI分析に基づく適正推測価格3379万円と現実の売り出し価格3595万円との間に小さなギャップがありながらも、今後の価格上昇が期待されるエリアでの投資には良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

セザール第2船堀は築21年となりますが、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べ平均的な築年数から若干若い部類に入り、将来性偏差値は54となっており、リノベーションやエリア開発の可能性も踏まえると、長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

セザール第2船堀は周辺に病院63件、スーパー6件、コンビニ20件が点在し、江戸川区立の複数の小・中学校が徒歩圏内にあるなど、家庭にも優しい生活環境を提供していますが、ハザードマップによると洪水リスクがあり、高潮の影響を受けやすい地域であるため、その点を考慮した上での住宅選びが求められます。

グランヒルズ西葛西の概要

「グランヒルズ西葛西」は、2002年築の総戸数178戸で、東京都江戸川区に位置し、最寄駅である西葛西駅から徒歩11分の13階建てマンションで、提供されている住空間は56平米の2LDKから106平米の3LDKまで多様で、販売価格は2980万円から6450万円の幅を持ち、一般的な市場価格帯である4250万円から4510万円に集中しています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場動向に照らし合わせた際、グランヒルズ西葛西の売出し価格は平均偏差値を5ポイント上回る54点となっており、この数値が示すエリア内での価格帯に対する適正さのレベルは、近隣物件の価格上昇率20％に対して一定の下落を見せるものの、AI予測価格4270万円にほど近く、市場価格4505万円となっている状況は、投資家にとって売却のチャンスを提供していると言えるでしょう。

将来性

築22年のグランヒルズ西葛西は、同区内同価格帯の平均築年数よりも若干高い年数を持ちますが、その将来性の偏差値はエリア平均を上回る53を記録し、AIによる分析からも、駅の利便性や周辺環境に基づく価値の持続が期待され、エリアの今後の発展と共に、価値が高まる可能性があると評価されています。

環境満足度

治安の面では周辺651m圏内に交番があり、医療施設が周辺に84件、生活に便利なスーパーが9件、コンビニが16件と充実しており、グランヒルズ西葛西の環境満足度は非常に高いとされていますが、洪水リスクが指摘されるほか、津波や高潮に関する考慮が必要です。また、教育環境として、江戸川区立西葛西小学校、清新第一小学校、清新第一中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

クレストフォルム葛西の概要

クレストフォルム葛西は、2000年6月竣工の東京都江戸川区中葛西5丁目に位置する、地上10階建ての質実剛健なマンションで、総戸数35戸、広さは60㎡の1SLDKから104㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,990万円から5,880万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して一定の需要が見込まれる立地と構造を備えています。

適正価格（売却）

クレストフォルム葛西の適正価格の偏差値56は、江戸川区内の中古マンションの平均偏差値48を上回り、特に最寄りの葛西駅から徒歩3分の便利さを考慮すると、現行の平均価格4,384万円に対してAIによる推定適正価格3,985万円は購入時の交渉の余地を示しつつ、長期的な価値安定に期待できると評価されています。

将来性

築23年を迎えるクレストフォルム葛西は、将来性の評価として偏差値43を記録、周辺エリアの平均に比べて若干低いものの、リノベーションや地域開発の動向によっては価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めており、特に駅近という立地は将来にわたる利便性の高さを保証します。

環境満足度

治安の面では、クレストフォルム葛西の周辺には交番が126m以内に位置し、医療施設107件、スーパー15件、コンビニ25件と充実した生活インフラを誇ります。洪水リスクへの警戒は必要ですが、地盤が安定しており、津波や高潮の影響は限定的です。また、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立葛西第三中学校など優れた教育施設も近く、家庭にとって住環境として高い満足度を提供しています。