東京都荒川区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルジェ田端の概要

「ベルジェ田端」は、東京都荒川区西尾久4丁目に位置し、尾久駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションです。築年数は2001年10月となり、総戸数27室のコンパクトな規模を誇ります。部屋の広さは31㎡から80㎡とバリエーション豊かで、価格帯は1690万円の1DKから5780万円の4LDKまでと幅広いニーズに応える物件展開をしています。

適正価格（売却）

ベルジェ田端の販売価格帯は公開されたデータによると1690万円から5780万円で、特に2380万円から2680万円の範囲が市場では最も取引されやすい価格帯です。適正価格の偏差値51は周辺の中古マンション市場の平均から2ポイント低く見積もられているものの、過去5年間の価格上昇率を見ると、荒川区の平均25％に対し17％と健闘しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2781万円と現在売出し中の平均価格2796万円との僅差から、買い手・売り手双方にとって魅力的な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築23年という歴史を持つベルジェ田端は、エリア内同価格帯の物件と比較しても平均より4年若い状態を維持しており、将来性においても偏差値71とかなり高い評価を受けています。駅近で、周辺インフラも充実していることがこの数値を支えており、長期的な居住や投資の観点から見ると、エリアのポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

治安の良さから見る環境満足度は、ベルジェ田端が334m圏内に交番を有し、周辺には病院95件、スーパー8件、コンビニ20件が点在するなど、日常生活に求められる要素を満たしています。また、地盤がしっかりしており、高潮の危険性も低いとされる地域特性や、徒歩圏内に複数の小学校が存在することで家族層にも安心を提供しており、偏差値44と、やや低めながらもバランスの取れた居住環境を実現しています。

コスモ東日暮里ガーデンフォートの概要

コスモ東日暮里ガーデンフォートは、交通アクセスが良好な東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、最寄駅の入谷駅から徒歩10分の便利さを誇る11階建てのマンションで、2001年4月の竣工以来、総戸数48室を擁し、64㎡の3LDKが3280万円から、より広い88㎡の4LDKが6180万円で取引されており、この地区では3598万円から3848万円の価格帯が最も多い取引を占めています。

適正価格（売却）

東京都荒川区の中古マンション市場での標準価格を反映した売却偏差値55を持つコスモ東日暮里ガーデンフォートは、過去5年間に同地域の物件価格が25%の上昇を見せる中、1%の微減を示しており、AIによる適正価格推測では3592万円と算出されているが、現在の平均販売価格は3944万円となっており、市場価格から見ると割高感があり、売り時と判断されています。

将来性

築23年のコスモ東日暮里ガーデンフォートは、近郊の同等価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は56を得ており、周辺マンションと比較して6ポイント高い評価を受けているため、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が447m以内にあり、116件の医療施設、19件のスーパー、26件のコンビニなど生活利便施設が豊富なコスモ東日暮里ガーデンフォートは、ハザードマップによると地盤が固く洪水に注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低いとされ、近隣には荒川区立第三日暮里小学校や台東区立忍岡中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な環境が整っています。

コスモシティ東京イーストの概要

コスモシティ東京イーストは、東京都荒川区南千住7丁目に位置し、住所は南千住駅から徒歩6分の好立地にある15階建て、総戸数147室を擁するマンションで、平米数は67㎡〜84㎡の広さの間取りがあり、価格帯は2850万円〜7380万円で、多くの居住者にとって手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

コスモシティ東京イーストは、荒川区内の他の中古マンションと比較しても適正な価格帯にあるといえ、現在の売出し平均価格が3824万円に対してマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3659万円であるため、売却を検討している所有者にとっては売り時とも言えます。

将来性

築年数が22年のコスモシティ東京イーストは、AIによって評価された将来性の偏差値が56と、周辺のマンション平均を上回ることから、中長期的な価値の維持や値上がりが期待できるポテンシャルを持っていると推測されます。

環境満足度

コスモシティ東京イースト周辺の環境は、治安や日々の生活の利便性を高める施設が充実しており、さらにはハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水のリスクも管理されているため、環境満足度に関しては大変高い評価を受けています。

シーズガーデン日暮里の概要

「シーズガーデン日暮里」は、東京都荒川区東日暮里3丁目に位置し、平成16年3月竣工の7階建て、総戸数70室からなるマンションで、48㎡の2DKから85㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3280万円から5680万円で、最寄りの三河島駅までは徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

シーズガーデン日暮里の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値54となっており、荒川区内での中古価格の上昇傾向に対し、若干の価値下落を示しているものの、平均売出し価格が3536万円と適正推測価格3267万円を上回っているため、現在は売却に適した時期であると言えます。

将来性

築20年を迎えるシーズガーデン日暮里は、エリア内同価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性偏差値55ポイントを獲得しており、地域のマンションと比べても将来への期待が高いと評価されています。

環境満足度

治安面で安心の交番が313m圏内に位置し、110件の医療施設や商業施設が近隣に充実しているほか、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波・高潮の影響は少ないとされ、教育環境についても6校の小学校と荒川区立第一中学校が周辺に存在するなど、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ユニーブル田端の概要

「ユニーブル田端」は東京都荒川区東尾久4丁目に位置し、赤土小学校前駅から徒歩4分という利便性が高い立地にある2003年5月築の7階建てマンションです。51㎡の1SLDKから85㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2,280万円から4,200万円となっており、居住空間としての広さと機能性を備えています。

適正価格（売却）

荒川区の平均的な中古マンション価格推移と照らし合わせた場合、ユニーブル田端の価格偏差値は56と評価されており、同地域内での価格上昇傾向に反して、過去5年間で11％の価格下落を示しています。AIによる分析結果に基づく適正価格は3,083万円であり、現行の平均販売価格が3,494万円であるため、売却を考えるには好機といえるでしょう。

将来性

築年数が21年のユニーブル田端は、同エリアのマンションに比べて若干新しく、将来性の面では偏差値48を獲得しています。この数値は地域平均よりもわずかに低いものの、駅からのアクセスの良さや周辺環境を鑑みると、投資価値は依然として注目されます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニーブル田端は交番が138m以内にあり、治安面での安心感があります。さらに、医療施設が110件、スーパーが8件、コンビニが18件と生活必需品に困らない豊かなインフラを享受できるほか、地盤の安定性が評価されており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育施設も周辺に充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

コスモ日暮里シティフォルムの概要

コスモ日暮里シティフォルムは、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、日暮里駅から徒歩6分という好立地にある2004年竣工の15階建てマンションで、56㎡の1SLDKから81㎡の3LDKまでのまんまちには応じた多様な間取りが存在し、価格帯は3180万円から6580万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

コスモ日暮里シティフォルムの中古価格帯は適正と評され、マンションマーケットのAI分析では平均的な適正価格推移に基づき、3504万円を基準価格として見ており、周辺の物件相場と比較するとやや高めの設定ですが、今後の市場動向や過去の価格変動を考慮に入れると、売却タイミングとしては適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築20年を経過したコスモ日暮里シティフォルムは、エリア内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保ちつつ、交通の利便性は高く維持されているものの、AIが予測する将来性偏差値は41とやや低めで、今後の価値上昇が期待される物件群と比べると魅力は若干控えめです。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺の治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多数存在、さらにハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの情報、および複数の学校へのアクセスの良さなどに基づき、高く評価されています。

サニーコート東日暮里の概要

サニーコート東日暮里は、東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、2003年4月に竣工した９階建て、28戸のマンションで、価格帯は3280万円（55㎡の2LDK）から7480万円（105㎡の4LDK）、周辺のマンションと比較しても適切な価格帯で取引されており、アクセス便利な鶯谷駅からは徒歩8分という立地条件です。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場動向に鑑み、サニーコート東日暮里は適正価格として売却偏差値53を記録し、同区内での中古マンション価格の5年間の平均値上がり率25%に対して2%上昇と控えめながらも安定した価格推移を見せ、売り出し平均価格3770万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格3613万円に比べやや高く、売却の適時と判断できます。

将来性

築年数21年のサニーコート東日暮里は、駅近立地でありながら、同エリア内の平均築年数と比べて若く、AI評価の将来性偏差値は平均的な50点でありますが、今後もこの地域が発展し続けることを考慮すると、投資および居住の点から見ても魅力的な物件です。

環境満足度

サニーコート東日暮里周辺には治安の良さを示す交番が至近にあり、充実した医療施設や生活便利施設が集中しています；また、地盤が安定している一方で洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされており、近隣には荒川区立の複数の小学校や台東区立の中学校が存在し、家庭環境にも最適な立地といえるでしょう。

アピス日暮里の概要

アピス日暮里は、東京都荒川区東日暮里6丁目に立地し、日暮里駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る12階建てのマンションです。2002年12月の竣工以来、32室の居住空間を提供し、45㎡の2LDKから53㎡の1LDKの間取りで構成されており、市場価格は2,680万円から5,999万円の範囲で、平米数に対して適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アピス日暮里の適正価格は、荒川区の中古マンション市場の傾向を鑑みた売却偏差値53を示しており、5年間で平均25％価格上昇するエリアにあって、この物件は約10％の価格下落を見せています。現在の平均売出価格は3,924万円で、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3,737万円に比べて少し高めですが、入手時期としては良い条件と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるアピス日暮里は、周辺の中古マンションと比べてやや古さを感じるものの、立地の優れた駅近物件という点で将来性があります。しかし、AIによる分析では将来性偏差値が42と平均より低めに出ており、長期の価値維持には改修やエリア開発といった要因が鍵を握ることになるでしょう。

環境満足度

アピス日暮里は安心の治安を誇る交番が至近にあるほか、病院110件、スーパー11件、コンビニ35件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクがあるものの、高潮の影響が少ない地域です。さらに、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立第一日暮里小学校、荒川区立ひぐらし小学校、荒川区立諏訪台中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

日神パレステージ田端の概要

日神パレステージ田端は、東京都荒川区東尾久1丁目32-3に位置し、赤土小学校前駅から徒歩4分、新三河島駅から徒歩9分、西日暮里駅から徒歩11分という、3つの駅が利用可能な好立地に2002年8月に建てられた14階建てマンションです。総戸数39戸で、広さは26㎡の1Kから87㎡の3LDKまで多様で、価格は2280万円から6380万円と、荒川区内の物価帯に適した範囲にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ田端の価格帯は、2280万円から6380万円であり、近隣地域の価格動向を鑑みると、平均的な適正価格を持つ物件であることが分かります。エリア内の中古マンション価格が5年間で約25%上昇している中、この物件はわずかに価値が下がる傾向にありますが、これは将来のリノベーションや周辺環境の変化に伴い、価値が上昇する可能性を残しています。

将来性

築年数が22年でありながら、赤土小学校前駅までのアクセスが良好な日神パレステージ田端は、都内での居住や投資に強い潜在力を持つ物件です。周辺エリアの開発状況や交通の利便性を考慮すると、将来的に価値が向上すると予想されますが、市場の平均偏差値と比較するとやや低めの48点と評価されています。

環境満足度

日神パレステージ田端は、交番が476m圏内にあり安全性が高く、116件の医療施設や11件のスーパー、22件のコンビニが存在する利便性の高い環境です。また、荒川区立第六日暮里小学校や荒川区立第九中学校などの教育機関が近隣にあり、家族にも適した立地であると言えます。ハザードマップでは地盤が堅固で洪水リスクがやや高いものの、津波や高潮の影響が少ないとされており、全体的に見て環境満足度は高いと評価されています。

リベール日暮里グラシアの概要

リベール日暮里グラシアは、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅へのアクセスが良好な三駅利用可能な立地で、築年月2002年10月、8階建ての中規模マンションです。総戸数41戸で、広さは55㎡の1LDKから89㎡の3LDKまであり、価格帯は3,080万円から6,480万円となっており、東京のベッドタウンとしての利便性と静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

リベール日暮里グラシアは、荒川区内での市場価格動向を分析した結果、平均的な偏差値よりもやや価値が高いとされる物件で、近年の地域の不動産価格上昇を背景に、販売価格が公算価格よりも若干高めに設定されており、資産価値を考慮した適正価格は約3,266万円であるにも関わらず売出し平均価格が約3,894万円となっていることから、投資としての魅力も含め、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

リベール日暮里グラシアの将来性は、周辺地域と均衡を保ちつつも、築年数の経過による潜在的な価値の減少が懸念されており、AI分析による将来性偏差値は40となっていますが、優れたアクセスと日暮里・舎人ライナーの開業による地価の上昇傾向を考慮すると、再生可能性を秘めた中古マンションとしてのポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

リベール日暮里グラシア周辺の生活環境は、交番の近さや116件に及ぶ医療施設、13件のスーパー、36件のコンビニの存在により、安全かつ利便性高い日常生活を営むことが可能です。さらに、荒川区立日暮里小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域特性も住民の安心感を高めています。

アイオス日暮里の概要

アイオス日暮里は、2002年3月に竣工した東京都荒川区東日暮里4丁目に位置する8階建てのマンションで、平均価格帯は2830万円〜2950万円、1DKの33㎡タイプから2LDKの56㎡タイプまでのバリエーションを持ち、最寄駅である三河島駅まで徒歩8分、鶯谷駅まで徒歩10分、日暮里駅まで徒歩11分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アイオス日暮里の平均売り出し価格は1980万円から4380万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較した当物件の適正価格推測値は2718万円ですが、現在の平均売出し価格が2988万円であり、これは市場価値との比較において少し高めの設定であることが示唆されています。

将来性

築年数が22年のアイオス日暮里は、荒川区内の同等の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、AI分析による将来性偏差値は42で、このエリアの平均よりもやや低めですが、駅近であり、長期的な価値を見出せる地域特性を考慮する必要があります。

環境満足度

交番が566m以内に位置し、医療施設が118件、スーパー15件、コンビニ29件というアイオス日暮里の周辺環境は生活利便性が高く、治安状況も良好です。地盤が安定し、高潮の影響も低いとされている一方で洪水リスクは考慮が必要ですが、近隣の複数の小学校や中学校の存在はファミリー層にとって魅力的な要素です。

コスモ東日暮里グレイスフォルムの概要

コスモ東日暮里グレイスフォルムは、東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、鶯谷駅から徒歩9分という好立地にある9階建てのマンションで、築年月は2000年8月となっております。広さは63㎡から82㎡で、価格帯は3200万円から4480万円となっており、特に3748万円〜3918万円の間に最も多くの物件が集中しています。階建は9階で、住戸数は合計34室となっております。

適正価格（売却）

コスモ東日暮里グレイスフォルムの適正価格は、荒川区内他物件との比較において少々下落傾向にありますが、地域平均の偏差値53に対して51と僅かながら下回っているのみです。近年の荒川区の中古マンション市場は25％の価格上昇をみせている中、本物件の価格下落率は12％に抑えられており、マンションマーケットAIによる推測適正価格と市場価格が大きく乖離していないため、現在売りに出されている平均価格3824万円は適正とみなされています。

将来性

コスモ東日暮里グレイスフォルムは築24年を経過しており、荒川区内の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、最寄り駅からの距離は9分と駅近で、将来性の偏差値は47を記録しています。これは地域平均より2ポイント低い水準ですが、交通の利便性を考慮すれば、将来的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

コスモ東日暮里グレイスフォルム周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があり、108件の医療施設や17件のスーパー、25件のコンビニが点在し生活便利性は高いです。地盤が固く津波や高潮リスクが低いとされる地域ですが、洪水のリスクは比較的高いことがハザードマップから読み取れます。また、荒川区立第三日暮里小学校や荒川区立第二日暮里小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

グランハイム町屋の概要

「グランハイム町屋」は、東京都荒川区東尾久2丁目37-5に位置する、総戸数52戸の10階建てマンションで、平米数は49㎡から82㎡、価格範囲は2,500万円から4,780万円に設定されており、2002年6月竣工の歴史を持ちながらも、赤土小学校前駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇ることで、都心へのアクセスや日常生活の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

荒川区における同規模中古マンション市場の分析データに基づいた機械学習算出結果として、グランハイム町屋の現行価格は適正価格偏差値54と評価され、近隣物件価格の上昇傾向に比べて安定した価格推移を見せる一方で、AI算出の予想適正価格3,100万円に対し、売出し平均価格が3,315万円である点から、市場価値としては高評価が予見され、資産価値を考慮した売却の適期である可能性が高いと言えます。

将来性

このエリアの将来性を示すAIによる偏差値は58で、平均よりも8ポイント高く、築22年という比較的新しい構造に加え駅近立地を有する物件であるため、 中長期的に見ても人気が安定することが予測され、購入後の価値の維持や向上が見込めることから、投資としても注目される地域にあります。

環境満足度

グランハイム町屋は、周辺環境として充実した医療機関や生活必需施設を擁し、治安の良いエリアに立地しており、洪水リスクが高い地域であるものの、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクは比較的低いとされ、さらに周辺には複数の小学校や中学校が点在していることから、ファミリー層にも安心の生活環境が提供されています。

ワイズユウラク南千住の概要

ワイズユウラク南千住は、東京都荒川区南千住3丁目に位置する、2002年10月竣工の11階建てマンションで、55㎡から58㎡の広さを持つ3LDKが中心の住居です。価格帯は2390万円から4790万円で、特に2680万円から2880万円の間で取引される物件が目立ちます。交通アクセスは優れており、日比谷線、つくばエクスプレス、常磐線が利用可能な南千住駅が徒歩3分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、周辺の市場データと自社開発のAI分析に基づき、偏差値51と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な価格水準です。このエリアで過去5年間に25%の価値上昇が見られた中、ワイズユウラク南千住はわずか1%と控えめながら、現行価格2925万円の物件が自社AI推定の適正価格2875万円に非常に近似しているため、売却を検討するのに適した時期と言えます。

将来性

ワイズユウラク南千住の将来性は、築年数が荒川区内の同等物件に比べて新しく、周辺エリアの平均と比較しても4年若い22年であり、偏差値58と、地域内の平均より優れた将来価値が期待されます。交通利便性の高さがプラス評価されており、駅至近にあることが今後の価値向上に寄与する可能性が大いにあることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い立地にあり、交番がわずか73mの距離に存在します。環境面でも、周辺に111件の病院や医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニがあり、日常生活に便利です。ただし、ハザードマップによると、洪水リスクや高潮影響の懸念はあるものの、津波発生に関しては比較的安全とされています。加えて、周辺には荒川区立第三瑞光小学校や台東区立東浅草小学校などの教育施設が充実しており、子育て環境としても望ましい条件を備えています。

リーデンスタワーの概要

リーデンスタワーは、都心へのアクセスが容易な東京都荒川区東日暮里に位置する、全297室の28階建てタワーマンションで、2001年6月に建築されました。このマンションは鶯谷駅から徒歩7分、日暮里駅から徒歩8分、三河島駅から徒歩13分の距離にあり、1DKの28㎡の部屋が1600万円から、4LDKの121㎡の部屋が最高1億2500万円で取引されており、特に4510万円から5280万円の価格帯が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

リーデンスタワーの販売価格帯は、荒川区内の中古マンション市場と比較して適正であり、特に築年数を考慮した場合の価格評価は妥当です。実際、マンションマーケットのデータによると、同エリアの同規模の物件は過去5年で25%の価格上昇を見せていますが、リーデンスタワーはそれに対して28%の価格下落が見られ、売却の偏差値57を獲得しています。このことから、リーデンスタワーの現在の平均価格5219万円が適正価格であることが示唆されます。

将来性

リーデンスタワーは、築23年と比較的建築から時間が経過しているマンションであり、その将来性の偏差値は30となっています。地理的には駅近でありながら、他の近代的なマンション開発と比べて老朽化の影響や将来の再開発の可能性などが、将来性の評価を低めていると考えられます。

環境満足度

リーデンスタワー周辺は生活に便利な施設が充実しており、治安も良好です。交番は366m以内にあり、病院107件、スーパー13件、コンビニ36件が存在し、日常生活に必要なものが手に入るエリアです。教育施設も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校、荒川区立第二日暮里小学校、ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、台東区立上野中学校、台東区立忍岡中学校が近隣に位置しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクも低い環境にありますが、洪水リスクは若干高い傾向があります。

レジェンド日暮里2の概要

「レジェンド日暮里2」は、東京都荒川区東日暮里5丁目に立地し、日暮里駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2002年10月に竣工しました。総戸数29戸で構成される当マンションは、31平米の1Rから72平米の2SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3,780万円から6,580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「レジェンド日暮里2」の適正価格は、荒川区内の中古マンション市場データと比較し、平均的な価格帯の中で51の売却偏差値を示しています。この物件は、過去5年を通じて地区内のマンション価格が平均25%上昇する一方で、若干の価格下落を経験しており、現在の推定市場価格は約3,866万円と算出されています。

将来性

本マンションの将来性を示す偏差値は37と算出され、エリア内の他の物件と比較してやや低い結果が出ていますが、その駅近立地は長期的な価値としては見逃せない要素です。そのうえ、東京の不動産市場の常に高い需要を踏まえれば、戦略的な改善やエリア開発による将来性の高まりも期待できるでしょう。

環境満足度

「レジェンド日暮里2」は、治安のよい地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な複数の施設が周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。さらに荒川区立第三日暮里小学校など複数の教育施設が近くに位置することから、家族向けにも魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション日暮里南公園の概要

ライオンズマンション日暮里南公園は東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、2000年2月の完成後、充実した共有施設と共に地域のランドマークとして親しまれています。65㎡と76㎡の3LDKを中心に構成され、現在の市場価格は約3380万円から6780万円の間で推移しております。3駅が徒歩圏内にある交通利便性の高い立地と、当該地域では希有な広さと機能性を兼ね備えたこの物件は、家族層を中心に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日暮里南公園の価格帯は、荒川区内他物件との比較から見て適正価格偏差値を60と示すことから、価格的にも市場価格に見合った、適切な設定であると評価できます。特に4085万円から4383万円の中心価格帯は、地域の中古住宅市場においても買い手にとって魅力的な価格範囲であり、投資としても価値保持が期待される価格帯です。

将来性

築24年を迎えるライオンズマンション日暮里南公園の将来性の偏差値は、他エリアの同クラス物件と比較して32とやや低めですが、これは築年数の影響によるものと考えられます。ただし、今後の東京都荒川区の再開発やインフラ整備計画を考慮すると、中長期的な価値向上が期待され、適切なメンテナンスを行なうことで、将来的な再販売価格の高騰も視野に入ります。

環境満足度

治安が良好であり、医療機関や商業施設が充実している点がライオンズマンション日暮里南公園の大きな特長であり、環境満足度の偏差値は46と評価されています。洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは低めです。地域の教育施設が充実しており、複数の小中学校が徒歩圏内に存在するなど、子育て世代にも優しい環境が整っています。

フィース#001の概要

「フィース#001」は、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、築年月が2002年4月の11階建てマンションで、総戸数は29室です。最寄りの鶯谷駅が徒歩7分、三河島駅が徒歩10分、日暮里駅が徒歩11分の距離にあり、平均的な1LDK（33㎡）の価格が約2480万円、3LDK（66㎡）が約6280万円で販売されており、最も多い価格帯は約3590万円から4280万円の範囲になります。

適正価格（売却）

東京都荒川区の不動産市場を考慮すると「フィース#001」の価格は適正とされる平均偏差値53に対して偏差値57とやや高めですが、過去5年にわたる地域の中古マンション価格の上昇率25%に対し、この物件は価格が54%下落しており、機械学習による適正価格推測が約3550万円であるのに対し、現在の平均販売価格が約4073万円であるため、売却するには適時であると考えられます。

将来性

「フィース#001」の建築から22年が経過しており、荒川区内で同等価格帯の物件の平均築年数と比較しても2年程度の差がありますが、駅近の利便性を持ち合わせており、周辺開発や交通アクセスの改善による価値向上の可能性があります。ただし、AIによる将来性評価では偏差値が30ポイントと低く、エリア平均に対する20ポイントの差が見られます。

環境満足度

治安面での利便性は高く、「フィース#001」から交番が443m以内にあります。また、医療施設までは111件、スーパー14件、コンビニ36件と日常生活を送る上での利便性も確保されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクはあるものの、津波や高潮については影響をあまり受けにくい地域です。教育機関として荒川区立第三日暮里小学校、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、台東区立金曽木小学校、台東区立柏葉中学校、台東区立上野中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。

ライオンズガーデン町屋アクアステージの概要

ライオンズガーデン町屋アクアステージは、東京都荒川区町屋6丁目に位置し、町屋駅から徒歩約17分の場所に建つ、全113室の15階建てマンションで、2004年5月に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2,280万円から4,880万円で、このエリアでの中古マンション市場における売り出しの多い価格帯は3,380万円から3,699万円です。

適正価格（売却）

荒川区における中古マンションの市場分析によると、ライオンズガーデン町屋アクアステージの現在価格は、地域平均の推移を考慮した場合、適正価格の偏差値は51と算出され、近隣の同条件物件と比較して競争力があると評価されています。AIによる価格評価によれば、当物件の適正推測価格は約3,467万円であり、現在の市場価格はやや高めですが、購入を検討するにあたり適正な価格であるといえます。

将来性

ライオンズガーデン町屋アクアステージは築19年を迎えるマンションであり、AIによる分析結果では、将来性偏差値は53と、周辺エリアのマンションの平均よりも期待が持てると判断されています。東京都荒川区の地域開発やインフラ整備の進展を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、教育環境の利便性を基に、総合的に30と評価されています。地域の治安は交番の近さから良好であり、周辺には病院38件、スーパー4件、コンビニ8件が点在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによる評価では洪水リスクはありますが、地盤は固く津波や高潮のリスクは低いとされており、荒川区立第七峡田小学校や荒川区立原中学校などの教育施設も近くに位置しています。

コスモデュオスクエアの概要

コスモデュオスクエアは、東京都荒川区西尾久に位置する、築年数約20年を経過した資産価値を保持するマンションです。総戸数302戸のこのマンションは、65㎡の2SLDKから111㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2880万円から6980万円となっており、幅広いニーズに対応できる物件として、荒川車庫前駅より徒歩7分というアクセスの良い立地に誇りを持っています。

適正価格（売却）

コスモデュオスクエアの適正価格は、荒川区の中古マンション市場の動向に基づいたデータ分析により、平均価格3622万円に対し、売出し平均価格が3767万円となっており、市場価格をわずかに上回っていますが、アクセスの利便性と物件の品質を考えると妥当な価格帯であると判断されます。

将来性

建築から約20年が経過したコスモデュオスクエアは、将来性の偏差値が50ポイントと算出されており、これは荒川区における同築年数のマンションと比較しても平均的なものです。将来的に駅近の利便性や周囲のインフラの拡充により、さらなる資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

コスモデュオスクエアは、病院53件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあり、日常生活に不便を感じることなく快適な居住環境を享受できます。また、治安も良好で、公立小学校・中学校が徒歩圏内に複数存在し、子育て世代にも適していますが、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクがあるため注意が必要です。

マイキャッスル田端さくら通りの概要

マイキャッスル田端さくら通りは、都心へのアクセスが良好な東京都荒川区西尾久に位置し、尾久駅からの徒歩7分の立地にある2000年築の6階建てマンションで、総戸数は31戸、広さは66㎡から86㎡の間の3LDKが中心で、市場価格は3,380万円から4,990万円です。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場を分析した結果、マイキャッスル田端さくら通りの適正価格は、周辺の市場データに基づいて平均偏差値53と定められており、近年の荒川区の中古不動産価格の25%高騰に対し、本物件は21%価格が下落しているため、おおよその適正価値として3,743万円とAIが推測しており、売出し平均価格が3,924万円であることから、売却には良好なタイミングと言えます。

将来性

築24年のマイキャッスル田端さくら通りは、AI分析による将来性の偏差値が43であり、同地区の平均と比較して7ポイント低いものの、交通の便利さや近隣の再開発の動向を考慮すると、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安と日々の生活利便性が高いと評価されるマイキャッスル田端さくら通りの環境満足度には、314m以内に交番があり、85件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが点在しており、教育施設として荒川区立尾久第六小学校や荒川区立尾久八幡中学校などが周辺に多数存在するため、家族層にとっても非常に魅力的な立地条件が整っています。

グランドハイツ田端の概要

東京都荒川区西尾久4丁目に位置するグランドハイツ田端は、尾久駅からわずか徒歩6分の距離にある2000年9月竣工の13階建てマンションで、全50戸の居住スペースから構成されます。52㎡の2LDKが2880万円からスタートし、最大86㎡の4LDKは5280万円までと幅広いニーズに対応する価格設定が特徴ですが、市場での主な取引価格帯は3610万円〜4030万円であり、この地域の中古マンション市場と比較しても均衡した価格を保っています。

適正価格（売却）

グランドハイツ田端は、荒川区の中古マンション市場データを基にした適正価格分析において、市場平均偏差値53に対して偏差値51という結果が出ています。このエリアの不動産価格は近年上昇傾向にありますが、グランドハイツ田端の価格は安定しており、マンションマーケットAIの推定適正価格3836万円に対し、現在の平均売出価格が3841万円であることから、買い手にとっても売り手にとっても理想的なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築24年の歴史をもつグランドハイツ田端は、荒川区内の同じ価格帯の他のマンションと比較して若干古いものの、再開発や周辺環境の発展による顕著な価値上昇が期待されています。交通の利便性も高く、今後の地価上昇やエリアの魅力向上が予想されるものの、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は30で、今後の成長には一定の条件が伴う可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の面で評価が高く、グランドハイツ田端の周辺には交番が至近距離にあります。また、医療施設89件、スーパー7件、コンビニ20件が近隣に点在し、生活の利便性は抜群です。さらに、荒川区立尾久西小学校や荒川区立尾久宮前小学校など複数の教育施設が周辺にあり、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響は低いため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

コスモステージ荒川遊園の概要

「コスモステージ荒川遊園」は、東京都荒川区西尾久に位置し、2000年12月竣工の15階建て総戸数351戸のマンションで、広さは64㎡から94㎡の間で変動し、価格範囲は2790万円から5899万円です。最寄りは荒川車庫前駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、近隣の交通インフラ整備や環境整備により、都心へのアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

コスモステージ荒川遊園の適正価格は、荒川区内の中古マンション市場データと比較し、平均価格偏差値54と評価されており、平米数にもよりますが、最多の価格帯は3450万円から3608万円で推移しています。この地域の不動産価格は過去5年で全体的に上昇傾向にある一方で、本物件は築年数の経過により価値が下がりつつあり、購入を検討する上で適したタイミングかもしれません。

将来性

築24年を迎えるコスモステージ荒川遊園ですが、東京都荒川区における同価格帯の物件の中では若干古い部類に入ります。将来性の偏差値は30とされ、地域内の平均には及ばないものの、駅至近の利便性や今後の地域発展の可能性を鑑みると、投資や自己居住用としての価値を見出せるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性の面で、コスモステージ荒川遊園周辺環境は高い評価を受けています。病院や教育施設が充実し、交番も近いため安心感があります。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクがある一方で、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。近隣には複数の小中学校があり、子育て家庭にとっても環境が整っていると言えるでしょう。

とちのき通り北弐番館の概要

「とちのき通り北弐番館」は、東京都荒川区南千住8丁目に位置し、南千住の複数の路線が利用可能でアクセス良好な立地条件を備え、平米数は52㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格は1980万円から5880万円と荒川区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯ですが、市場状況や物件特性を考慮すると、2980万円〜3480万円のセグメントでの取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

2000年6月に竣工し、現在築21年を迎えるとちのき通り北弐番館は、近年の荒川区の中古マンション市場価格の高騰傾向を踏まえると、全体の平均偏差値は52で安定していますが、この物件は適正価格偏差値が50とわずかに低めですが、AI推測価格3527万円に対し現行の平均価格3469万円ということから、長期的投資視点での購入は妥当な判断といえます。

将来性

とちのき通り北弐番館は将来性において偏差値69を記録し、周辺エリアの中古マンション平均を大幅に上回る評価を受けています；これは恐らくリニューアル工事の影響や、開かれた周辺インフラの充実度、及び交通の便の良さに起因すると考えられます。

環境満足度

治安の良さはとちのき通り北弐番館の大きな特長です、近隣に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、快適な生活環境を提供しています；洪水リスクはややあるものの、地盤の強固さや津波・高潮への低リスクも評価でき、さらに周辺の教育施設が充実しているので、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

アーデル日暮里ペイサージュの概要

「アーデル日暮里ペイサージュ」は、東京都荒川区東日暮里4丁目1-4に位置する、2004年10月竣工の12階建マンションで、53㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでと多様な間取りが特徴です。立地としては、三ノ輪駅からは徒歩10分、入谷（東京都）駅と三河島駅からも徒歩12分とアクセスが良く、家族から単身者まで幅広い層に対応した住居提供が可能となっております。

適正価格（売却）

アーデル日暮里ペイサージュの価格帯は2,740万円から4,780万円で、この地域の中古マンション市場において異動が大きい価格帯である3450万円から3750万円が販売の主力となっています。荒川区内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、アーデル日暮里ペイサージュは相対的に適正価格で取引されており、現在の平均売り出し価格は3543万円で、市場価格と比較しても妥当な水準にあります。

将来性

築年数が20年となるアーデル日暮里ペイサージュは、駅からの近接性や東京都荒川区の都市計画などにより、今後も価値が安定する見込みです。AIに基づく将来性評価で59ポイントを獲得しており、地域平均を上回る数値を示しています。このことから、長期間にわたり資産価値を保ち、住環境を享受できると予想されます。

環境満足度

アーデル日暮里ペイサージュ周辺には治安の良さを示す交番が至近にあり、また医療施設が141件、スーパー20件、コンビニ22件と、日々の生活をサポートする施設が充実しています。さらには、荒川区立の複数の小学校と台東区立柏葉中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。洪水リスクは存在するものの、地盤が固く津波や高潮のリスクは低いとされ、総合的な生活環境の質は高い評価を得ています。

日神パレステージ町屋の概要

日神パレステージ町屋は、東京都荒川区町屋6丁目に位置し、2000年9月竣工の11階建て、総戸数62戸のマンションで、65㎡の3LDKが2590万円から、広さ111㎡の4SLDKが最大5180万円で取引されており、このエリアにおける中古マーケットでは希少価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

荒川区の平均的な中古マンション価格の傾向と比較した際に、日神パレステージ町屋の平均売り出し価格3497万円は、マンションマーケットAIの推測する3626万円の適正価格よりも低く、市場価格に対して49の偏差値はやや割安感を示しており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数24年という日神パレステージ町屋は、エリア内の中古マンションの平均築年数と一致するものの、AIが予測する将来性の偏差値78を誇り、徒歩16分の距離にある3つの駅へのアクセスや周辺環境の発展を考慮すると、将来価値の見込まれる物件と評価できます。

環境満足度

日神パレステージ町屋の立地は生活インフラが充実しており、治安の良さを示す交番が439m以内にあるほか、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ6件が徒歩圏内にあり、ハザードマップ上では洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしていることや、周辺に良質な教育機関が複数存在するため、家庭を持つ世帯にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

リバーパーク汐入はなみずき通り北6番館の概要

「リバーパーク汐入はなみずき通り北6番館」は、東京都荒川区南千住8丁目に所在し、京成関屋駅徒歩12分に立地する、14階建てで101戸のマンションで、2001年3月15日に竣工した物件です。販売価格は2,280万円（41㎡の1LDK）から5,300万円（96㎡の4LDK）までとなっており、この地域の同様の物件に比べて手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

リバーパーク汐入はなみずき通り北6番館の適正価格は、周辺中古マンション市場との比較で平均偏差値53に対し、8ポイント引いた44ポイントです。過去5年間の価格推移を見ても、周辺は25％の価格上昇があった一方、当該マンションは5％上昇に留まっており、現在の平均売出価格は3,325万円とAIによる適正推測価格3,843万円よりも低めです。

将来性

竣工から23年が経過したリバーパーク汐入はなみずき通り北6番館は、荒川区における類似物件と比較して築年数が若く、将来性に関しては62ポイントと平均よりも高く評価されています。この点から見ると、エリア全体の物件に比べると、長期にわたって価値が維持しやすいと考えられます。

環境満足度

環境面では、リバーパーク汐入はなみずき通り北6番館が交番に近く（276m）、治安の面で優れていると言えます。また、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に便利な施設が多くあり、地盤は安定していますが洪水リスクが指摘されていますが、津波や高潮の影響は少ないとされています。教育施設も充実しており、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入小学校、荒川区立汐入東小学校、荒川区立第三中学校が近隣に位置しています。

メディウス尾久の原公園の概要

メディウス尾久の原公園は、東京都荒川区町屋5丁目に位置し、2001年6月に竣工した総戸数29戸の10階建マンションで、広さ60㎡の3LDKが2450万円、67㎡の2LDKが3880万円で取引されており、最も多く見られる価格帯は2890万円〜3050万円です。これらの物件は東尾久三丁目駅、町屋二丁目駅、熊野前駅から徒歩約14分の距離にあり、都心へのアクセスも良好な住環境です。

適正価格（売却）

メディウス尾久の原公園は、荒川区内の中古マンション市場の価格推移に基づいた売却偏差値が51ポイントで、平均偏差値53ポイントより若干低いものの、周辺相場と比較して25％の高騰を遂げています。AI推定の適正価格は3027万円で、現在の平均売り出し価格3008万円と大きな乖離は見られず、市場価格と適正価格が一致していることから、適正価格で取引されていると言えます。

将来性

メディウス尾久の原公園の将来性は、築年数が23年であるものの、周辺の同価格帯のマンションより平均で2年若く、また駅近で利便性も高いため、AIによる将来性の偏差値は平均を大きく上回る71ポイントと非常に高い評価を得ており、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

メディウス尾久の原公園周辺は、治安が良く生活施設が充実しており、交番まで701mと緊急時の安心感があり、38件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件があり日々の生活に便利です。地盤は安定しているものの、洪水リスクはあるため注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育機関も豊富で、荒川区立第五峡田小学校、荒川区立大門小学校、私立北豊島中学校、荒川区立原中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境です。

ルネス日暮里の概要

「ルネス日暮里」は、東京都荒川区東日暮里6丁目40-10に位置し、三河島駅から徒歩8分、日暮里駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る2003年5月築の7階建マンションで、全36戸からなります。広さは62㎡から71㎡の間で、販売価格帯は2,500万円から4,580万円ですが、平均価格は約3,130万円から3,350万円となっており、特にファミリー向けの居住空間として設計されています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、ルネス日暮里の売却偏差値は49であり、東京都荒川区での同等物件の5年間の平均価格上昇率25％に対して、このマンションは4％価格が下落しており、現状の平均売出価格が3,296万円に対してAIが推測する適正価格が3,407万円であるため、売主にとっては現在売却することがあまりおすすめできない状況と言えます。

将来性

ルネス日暮里の築年数は21年と、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、また駅近の利便性と将来のリノベーションポテンシャルを踏まえると、AIによる将来性偏差値は54を記録しており、平均よりも若干高い将来性が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が115件、スーパー12件、コンビニ37件が周辺に存在するなど、生活環境が非常に良好です。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないことが確認できます。さらに周辺には荒川区立の複数の小学校があるため、子育て世帯にも適している住環境と言えるでしょう。

ディナスティーア三ノ輪の概要

東京都荒川区東日暮里に位置するディナスティーア三ノ輪は、三ノ輪橋駅徒歩4分の好立地にあり、築年数は20年を超えますが、総戸数27戸の落ち着いた住環境を提供する10階建てのマンションです。20㎡の1Kタイプから59㎡の2LDKタイプまで多様な間取りがあり、価格は920万円から4690万円で、多くの価格帯は2680万円から3080万円となっているため、単身者から小家族まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

荒川区周辺の物件価格と比較すると、ディナスティーア三ノ輪の売却偏差値は50と平均よりやや低く、過去5年間の価格上昇率も他の類似物件に比べて控えめですが、ディナスティーア三ノ輪のAI推定適正価格は2870万円であり、現在の売出し価格が2782万円とほぼ適正価格に近いため、購入者にとっては適正価格で取引可能な時期と言えます。

将来性

三ノ輪橋駅近辺で交通の便が良く、築21年のディナスティーア三ノ輪は周辺エリアの中では比較的新しい部類に入るため、今後リノベーション等による価値向上が期待でき、AIが算出した将来性の偏差値は62と高評価を得ており、買い手にとって魅力的な投資対象となり得る可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、121件の医療施設、14件のスーパー、19件のコンビニなど豊富な周辺施設は日々の生活に便利さをもたらします。加えて、荒川区立瑞光小学校や台東区立東泉小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとって子育て環境が整っていると言えますが、地盤や水害リスクについてはハザードマップを参照して十分な対策を講じる必要があるでしょう。