大阪府大阪市阿倍野区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アートアルテールコンドミニアムフロアの概要

大阪市阿倍野区に位置し、天王寺駅から僅か2分のアクセスという抜群の立地を誇る「アートアルテールコンドミニアムフロア」は、2012年に完成した24階建てのタワーマンションで、全112戸の居住空間を提供しています。この物件の特徴としては、1LDKの50㎡のものから、広々とした2SLDKの105㎡までの幅広い間取りがあり、希望に応じた選択肢が豊富である点が挙げられます。販売価格は3780万円からとなっており、エリア内での豊富な施設やサービスへのアクセス可能性を考慮すると、投資家や居住を目指すバイヤーにとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アートアルテールコンドミニアムフロアの売出し価格は、大阪市阿倍野区内の平均価格と比較してやや高めですが、その価格に見合った価値を持つと評価されています。適正価格の分析では、大阪市内の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率を基に、この物件が平均よりも良好な価格傾向にあることが判断されており、一室あたりの平均価格は約8500万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測価格5294万円に対して高い数値を示しており、売却を検討するにあたり、利益確定の好機とも言える状況にあります。

将来性

築10年を過ぎた今もなお、アートアルテールコンドミニアムフロアは駅チカであり、交通アクセスの便利さや周辺環境が良好であることから、中長期的な価値保持が見込まれています。AIによる析出された将来性の偏差値54は、エリアの平均値とほぼ同等であり、今後の大阪市内の開発動向や市場の変化を鑑みると、価値が安定する可能性が高く、購入後の資産価値の減少リスクは低いと考えられます。

環境満足度

生活利便性と安全性は、マンション選びにおいて重要な要素ですが、アートアルテールコンドミニアムフロアの場所は、治安の良さと豊かな生活インフラが融合しています。近隣には交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に恵まれています。さらに、教育機関が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ジェイグラン阿倍野松崎町の概要

「ジェイグラン阿倍野松崎町」は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、72㎡から96㎡の広さを持つ2LDKの中古マンションで、価格範囲は4,380万円から8,880万円です。2011年6月に建設されたこの14階建てのマンションは、大阪阿部野橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇り、周辺エリアの物件と比較しても高い居住価値を持っています。

適正価格（売却）

ジェイグラン阿倍野松崎町の適正価格として算出される売却偏差値は86と非常に高く、周辺の中古マンション市場において高騰傾向が見られる中、こちらの物件価格は平均的な市場価格を反映しています。平均価格との比較で見ると、適正価格は大阪市阿倍野区の中古マンション市場の上位に位置しており、投資家や自己居住を検討している購入者にとって魅力的な価値があります。

将来性

築13年の「ジェイグラン阿倍野松崎町」は、エリア平均に比べて多少古いものの、将来性の偏差値は51と平均的であり、大阪阿部野橋駅と天王寺駅のダブルアクセス可能な立地は、長期的に安定した人気を保つ要因となっています。周辺の再開発や交通アクセスの向上が期待されることから、将来の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ジェイグラン阿倍野松崎町周辺は、治安の面でも安心できる環境が整っており、周辺には国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめ複数の教育機関があり、子育てにも適しています。さらに、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度の偏差値は60となっており、住みやすい地域と考えられます。

シャリエあべのファーストの概要

「シャリエあべのファースト」は大阪市阿倍野区旭町に位置し、天王寺駅や大阪阿部野橋駅から徒歩圏内にある、中古マンション市場で注目を集める2013年築の15階建て施設です。61㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで、価格帯は3480万円から4580万円となっており、その利便性と共に、都心へのアクセスの良さから、多くの購入希望者に支持されています。

適正価格（売却）

阿倍野区内の中古マンション市場を分析した結果、「シャリエあべのファースト」の平均売出価格は3986万円であり、適正推測価格3419万円と比較して若干高めですが、過去5年間での価格高騰率は4%と穏やかで、売却偏差値59を記録しているため、現時点では妥当な価格帯で売り出されていると評価されています。

将来性

築11年で若干の年数を重ねているものの、「シャリエあべのファースト」は将来性に関して高い評価を受けており、AI分析による偏差値はエリア平均を大きく上回る65を記録しています。これは周辺開発の進行と都市機能の充実により、長期的に見て価値が安定し、むしろ上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

安全性や生活利便性の高い環境が「シャリエあべのファースト」の魅力の一つです。交番が112m以内に位置し、さらに医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値65を獲得しています。教育施設も近く、子育て世代のファミリーにとっても理想的な場所であると言えるでしょう。

プラウドタワー阿倍野の概要

プラウドタワー阿倍野は、大阪市阿倍野区に位置し、阿倍野駅から徒歩1分の距離にある25階建ての高級タワーマンションで、総戸数131戸、平米数は56㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、築年月は2013年2月で、その価格帯は3380万円から1億1000万円となっており、主に5980万円から6680万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

プラウドタワー阿倍野の現在の価格設定は、大阪市阿倍野区周辺の中古マンション市場における動向と比較して、平均偏差値61よりも19ポイント高く、適正価格を算出するAIモデルによると目安となる推定価格は4483万円ですが、市場価格は6468万円であり、売却のタイミングとしては好ましい状況と言えます。

将来性

築11年のプラウドタワー阿倍野は、将来性を示す偏差値が46ポイントと、阿倍野区内の同等物件に比べて若干低いものの、駅近の立地という優位性を持っています。

環境満足度

プラウドタワー阿倍野周辺には治安を担保する交番が360m以内にあり、医療施設が171件、スーパーが10件、コンビニが40件と充実した生活環境があります。また、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校などの優れた教育機関が近隣に複数存在し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然環境の面でも安心の住環境です。

阿倍野松崎町レジデンスの概要

阿倍野松崎町レジデンスは、大阪市阿倍野区に位置し、快適なアクセス環境を誇る14階建ての総戸数74戸のマンションで、2012年に建てられた比較的新しい物件です。広さは70㎡から86㎡の間で、現在の市場価格は3LDKが3680万円から8000万円と、エリア内の同規模物件に対しても競争力のある価格帯とされています。立地は大阪メトロ阿倍野駅からわずか徒歩4分の距離にあり、日々の通勤通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

阿倍野松崎町レジデンスの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、マンションマーケットが開発したAI推定価格との乖離が見られる点が特徴です。この物件の売却偏差値71は、エリア平均とされる61を大きく上回っており、過去5年間で地域の中古マンション価格が38％上昇している一方で、当該マンションは価格が安定していることから、売り手にとって有利な条件で取引できると予想されます。

将来性

阿倍野松崎町レジデンスの将来性は、築12年と新しめであり、AIによる将来性偏差値56を持ち、エリア平均より高い評価を得ています。このエリアでは新たな都市開発が進行していることも将来性を示唆しており、アクセスの良さや、周辺環境の充実度もマンションの価値を高める要因となっています。

環境満足度

阿倍野松崎町レジデンス周辺の環境は、生活便利施設が多く存在し、安心して暮らせるエリアとされています。治安の面では、最寄りの交番が近くにありますし、164件の医療施設、12件のスーパー、34件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、教育機関としては国立大阪教育大学附属天王寺小学校やその他の市立小中学校が周辺に多数あり、家族での居住にも適しています。

パークタワーあべのグランエアの概要

パークタワーあべのグランエアは、大阪市阿倍野区旭町に位置し、58㎡から95㎡の間の各種間取りのユニットがあり、現在の市場価格は3480万円から5490万円となっており、立地の便利さと充実したマンション設備が魅力です。2013年に建築された27階建てのタワーマンションは、総戸数194戸で、大阪メトロと阪堺電軌の阿倍野駅から徒歩5分、JR天王寺駅へも徒歩9分というアクセスの良さが住民に高く評価されています。

適正価格（売却）

パークタワーあべのグランエアの中古マンション価格は、エリア内の他物件と比較して、売却偏差値55と若干低めですが、設備の充実度や利便性を考慮すると、適正推定価格4090万円に対し市場価格が4443万円と、適度なプレミアムが付加されていると考えられます。大阪市内の不動産価格が持続的に上昇する傾向にあるため、この物件が売却市場で注目される可能性は高いです。

将来性

大阪市阿倍野区は開発が進みつつあり、パークタワーあべのグランエアはこの地域の成長に伴って、将来的な価値上昇が期待できる物件です。築年数は11年で、地域内の物件に比べて比較的新しく、AIによる将来性評価で高い偏差値71を獲得しているため、長期的な投資としても魅力があると言えます。周辺の発展と共に人気エリアになることが予想されるため、将来性は大変有望です。

環境満足度

パークタワーあべのグランエアは、周辺に170件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。加えて、治安面での安心感を与える交番の近さ、良好な地盤、洪水リスク低減地域としての評価、教育環境の整った複数の小中学校の存在など、環境満足度の高い立地条件を有しており、ファミリー層やシングル層にも高い評価を受けています。

パークコート北畠の概要

大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目25-13に位置する「パークコート北畠」は、姫松駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2012年5月に竣工した全37室の住居です。広さは80㎡から110㎡の間で、3LDKが主体の間取りとなっており、市場に出ている中古マンションの価格範囲は4,980万円から8,700万円、最も一般的な価格帯は5,650万円から5,880万円です。

適正価格（売却）

「パークコート北畠」の適正価格を見ると、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、平均の市場価格に対して売却偏差値が75と高く設定されています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で約38％の上昇を見せている一方で、「パークコート北畠」は約13％の価値下落を示しており、マンションマーケットがAIで算出した4616万円の適正価格と、現在の平均売出価格6205万円を比較すると、現段階での売り時と判断されます。

将来性

「パークコート北畠」の将来性は、築年数12年と大阪府大阪市阿倍野区内の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しい部類に入ります。立地の良さも将来性に一定の影響を与えており、最寄り駅まで徒歩4分のアクセス性は魅力的です。しかし、AIによって算出された将来性の偏差値は48と、エリア平均よりもわずかに低い数値を示しています。

環境満足度

「パークコート北畠」周辺の生活環境は、治安の面で200m以内に交番が位置し、安心感を提供しています。また、86件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在します。国によるハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮によるリスクが少ないことが示されており、自然災害の心配が少ない地域です。教育施設としては、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ユニハイム阿倍野松崎町の概要

ユニハイム阿倍野松崎町は、2013年に築かれた大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目に位置するマンションで、総戸数36戸と比較的小規模ながら、13階建ての高さからなる都市型住居です。広さは67㎡から79㎡に及び、主に3LDKの間取りで構成されており、価格帯は4,480万円から4,980万円と、周辺地域におけるマンション市場の標準範囲内に収まっています。立地は美章園駅、阪堺電軌阿倍野駅、大阪阿部野橋駅からいずれも徒歩9分の距離で、利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

売却偏差値65をマークするユニハイム阿倍野松崎町は、エリア内の中古マンション市場と比較して、価格の高めの設定が見受けられます。過去5年間で地域のマンション価格が38%の上昇を見せた中、この物件は41%の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格3,859万円に対し、市場の平均売り出し価格は4,816万円となっており、売主にとって利益を最大化できる売り出しタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築11年というこのマンションは、地域内で流通している同価格帯の物件と比較して新しく、AIが割り出す将来性の偏差値は59と、エリア平均より高めです。この評価は、駅近の立地や、周辺環境に恵まれていることが影響していると考えられます。今後の市場動向を見据えた購入を検討する場合、ユニハイム阿倍野松崎町は将来価値が望める物件として注目に値します。

環境満足度

治安が良好な点が際立つユニハイム阿倍野松崎町周辺は、最寄りの交番がわずか368mの距離にあります。また、生活利便施設として160件の医療施設、11件のスーパー、30件のコンビニが身近に存在し、日常生活を送る上で何不自由ない環境です。国のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い地盤に立地しており、教育機関として国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校を始めとする複数の学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

グランスイート阿倍野駅前ローレルコートの概要

グランスイート阿倍野駅前ローレルコートは大阪市阿倍野区に位置し、阿倍野駅から徒歩1分という絶好の立地にある10階建てのマンションで、2011年竣工の築13年の物件です; 広さは42㎡の1LDKから71㎡の3LDKまであり、市場価格は2490万円から4500万円となっており、エリア内の物件と比較しても競争力のある価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、グランスイート阿倍野駅前ローレルコートは偏差値61を記録しており、築年数の割には価格が下落している現象が見受けられ、売出し中の中古マンションの平均価格が3251万円ということを踏まえると、潜在的な価値を見出すことができる物件と言えそうです。

将来性

大阪の中心部に位置し、交通のアクセスが抜群であることから将来性の偏差値は55と評価されており、周辺の再開発や公共施設の整備が期待されることで、長期的な価値向上が見込める物件として注目されています。

環境満足度

環境満足度においては、グランスイート阿倍野駅前ローレルコートは偏差値62をたたき出しており、治安の良さや生活便利性が高評価の理由です; 近隣には多数の教育施設が存在し、子育て環境としても優れています。

パークホームズあべの筋の概要

「パークホームズあべの筋」は、大阪市阿倍野区に位置し、松虫駅から徒歩3分という好立地にある2010年10月完成のマンションで、広さは43㎡から71㎡の間で、価格は2,300万円から4,380万円の範囲内です；その中でも多くの居室が平均3,880万円から3,980万円で取引されており、10階建てのこのマンションは計45室から成り立ち、阿倍野筋沿いの魅力的な住環境となっています。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区の不動産市場を見据えた「パークホームズあべの筋」の平均売出し価格は3,714万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向と比較して7%の価格ダウンが見られる一方で、適正価格とされる3,000万円を超える価格設定で売り出されていて、市場データに基づいた売却のタイミングを示唆していることから、偏差値61の高評価を得ています。

将来性

築14年と比較的新しい「パークホームズあべの筋」は、周辺の同価格帯物件と比べて7年ほど若く、将来性偏差値が57と平均を上回る評価を与えられています；更には、3つの駅へ好アクセスできる駅近物件として、潜在的な価値が注目されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「パークホームズあべの筋」は、交番が徒歩圏内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い地盤に位置します；また、大阪市立阿倍野小学校をはじめとする多数の教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的で、偏差値60という高い環境満足度を確認できます。

プレシアスコート阿倍野文の里の概要

プレシアスコート阿倍野文の里は、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、文の里駅徒歩1分のアクセスの良さが魅力の12階建てマンションです。2010年築のこの物件は、33室から成り、広さは62㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでで、価格範囲は2,580万円から4,680万円に設定されており、市場における多くの取引が2,980万円から3,580万円の間で行われています。

適正価格（売却）

プレシアスコート阿倍野文の里は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場の平均価格を踏まえた上で、適正価格の偏差値が59と評価されており、同地域の他物件と比較しても良心的な価格設定がされています。過去5年間の価格上昇率を考慮すると、物件の価値が安定していることが伺え、売却時の適正価格としては、機械学習データに基づく推測価格2,774万円と現在の平均売出価格3,319万円が示されています。

将来性

築14年を迎えるプレシアスコート阿倍野文の里は、大阪市阿倍野区内の駅近物件として将来性の高さを示しています。AI分析による将来性の偏差値は57で、エリア内の他物件と比べても6ポイント高く、地域内での競争力があります。駅からの近さが将来的な価値向上に直結する可能性を秘めているため、投資や居住目的での購入にも適しています。

環境満足度

プレシアスコート阿倍野文の里は、治安および日常生活の利便性に優れ、交番が621m以内にあり、医療施設152件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に存在しています。また、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低下しており、周辺には大阪市立阿倍野小学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも理想的な居住環境を提供しています。

ネバーランド阿倍野昭和町ブラームスの概要

大阪市阿倍野区昭和町に立地する「ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス」は、2013年築の9階建てで、南田辺駅から徒歩7分に位置するアクセスの良さが特徴のマンションです。33室を擁し、各住戸は60㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと機能的な間取りが用意され、幅広い世代のニーズに応える住環境が整っています。現地住所は大阪市阿倍野区昭和町5丁目1-27で、静かな住宅街に位置し、都市の快適さと落ち着きを備えています。

適正価格（売却）

「ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス」の販売価格は3780万円から5630万円と設定されており、市場価値との比較から見て適正価格は評価されています。大阪市阿倍野区における中古マンション市場の動向と比較して、平均価格は5年で約38％上昇している中、本物件は適度な価格調整が行われており、購入検討者にとってはバランスの取れた投資となる可能性を秘めています。

将来性

11年の築年数を持つ「ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス」は、大阪市阿倍野区の新築マンションと比較しても新しさを保っており、継続的に良好な状態で保たれています。駅近で交通アクセスが良好な点も将来性の高さを示しており、地域内での需要が見込まれることから、資産価値の長期的な維持・向上が期待できます。

環境満足度

「ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス」周辺は治安が良好であり、286m以内に交番があるほか、140件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活が非常に便利です。また、区内の公立小・中学校も充実しており、教育環境においても優れています。洪水や高潮の危険性が低い地盤に加え、緑豊かな住宅街の中にあるこのマンションは、安全かつ快適な居住空間を提供します。

ブランズ阿倍野松崎町の概要

「ブランズ阿倍野松崎町」は、大阪市阿倍野区に位置し、2012年に築かれた全40室の11階建てマンションで、平米数は70㎡から82㎡、価格帯は3680万円から5550万円の範囲にあります。最寄駅である文の里駅、美章園駅、阿倍野駅からのアクセスが良く、都市生活の利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

「ブランズ阿倍野松崎町」の適正価格はエリアの市場データと比較して高い評価を受けており、現在の市場価格が平均的な価格推移に比べて高く、売却するにあたって有利な時期であることを示しています。これは、過去5年間で同エリアのマンション価格が平均38%上昇したにも関わらず、本物件は16%の価値下落を示しているためです。

将来性

築12年と比較的新しい「ブランズ阿倍野松崎町」は、同エリアの他の物件と比較しても駅近の良好な立地を持っておりますが、将来性の偏差値は46とやや低く、これはエリア平均偏差値に比べると若干劣るが、今後の都市計画やエリアの発展によって変動する可能性があります。

環境満足度

治安が良好な「ブランズ阿倍野松崎町」は、周辺には警察署が近く、また多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが点在しており、日常生活が非常に便利です。国立大阪教育大学附属の学校をはじめとする教育施設も豊富にあり、家族にとっても魅力的な環境となっています。

プラウド阿倍野ノースガーデンの概要

プラウド阿倍野ノースガーデンは、大阪府大阪市阿倍野区三明町で、河堀口駅から徒歩4分に位置する2014年4月竣工の14階建てマンションであり、全52室の居住空間が提供されています。各ユニットは広さ69㎡で、価格帯は4080万円から4780万円の3SLDKタイプが市場に出ており、このエリアの住宅市場において求められる価格と立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

プラウド阿倍野ノースガーデンの現在の価格範囲は4080万円から4780万円で、周辺市場と比較し平均偏差値61に対して66と評価されていますが、過去5年の価格変動を見ると他の物件は38％の価格上昇に対し、こちらの物件は20％価格が下落しており、マンションマーケットAIの算出した適正推測価格が3307万円であることから、現在の売出し価格である4305万円は市場相場よりも高めであり売り時と推測されます。

将来性

2014年竣工と比較的新しいプラウド阿倍野ノースガーデンは、築年数が10年未満であり隣接エリアの同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅近という利点もありますが、AIが算出した将来性の偏差値は43で平均より低めです。このエリアの今後の開発計画や市場動向を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

プラウド阿倍野ノースガーデン周辺は、311m以内に交番があり、治安面で良好な環境です。また、生活必需施設として病院105件、スーパー4件、コンビニ24件などが近隣に存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域とされています。さらに、優れた教育施設が点在しており、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校、大阪市立高松小学校、常盤小学校などの小学校だけでなく、大阪教育大学附属天王寺中学校、大阪市立文の里中学校といった中学校もアクセスが良い立地にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

ネバーランド阿倍野西田辺の概要

「ネバーランド阿倍野西田辺」は、大阪市阿倍野区西田辺町に位置し、複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。築年月は2013年9月で、14階建ての建物は61㎡から70㎡の広さの居住スペースを提供しており、3LDKの物件が3150万円から4380万円の価格帯で売り出されています。徒歩圏内に鶴ヶ丘駅、西田辺駅、長居（Osaka Metro）駅があり、都市の利便性を享受しながらも、落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、ネバーランド阿倍野西田辺の売却価格は適正価格とされる指標より若干高めであり、市場平均の偏差値61に対して52という数値が示されています。過去5年間の価格動向データを見ると、エリア内で類似物件は平均38％の価格上昇を見せている中、本物件の価格は4％程度下落しており、現在の平均売り出し価格が適正推測価格3545万円に対して3678万円となっていますので、売り手にとっては適切な売却タイミングと考えられます。

将来性

建物の築年数は11年で、エリア内の同価格帯マンションよりも新しく、将来性の評価は非常にポジティブです。偏差値55は平均よりも上回っており、立地の良さや物件の状態を考慮すると、投資としても、自己居住用としても、価値が継続して高まる可能性があります。

環境満足度

ネバーランド阿倍野西田辺は治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が安定し洪水のリスクが低いエリアに位置しています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、教育機関も充実しており、家族居住にも適した環境が整っており、環境満足度は偏差値56を獲得しており、居住者の満足度が高いことを示しています。

プレミスト阿倍野昭和町駅前の概要

「プレミスト阿倍野昭和町駅前」は、2010年8月に竣工した大阪府大阪市阿倍野区昭和町2丁目に位置する14階建て、117戸のマンションで、最寄り駅である昭和町駅まで徒歩3分というアクセスの良さが魅力的です。広さは64㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでと、ファミリー層にも対応可能な広さがあり、価格帯は3180万円から6500万円となっています。

適正価格（売却）

阿倍野区の中古マンション市場における「プレミスト阿倍野昭和町駅前」の適正価格は、地域の平均価格推移と比較して偏差値67を記録し、5年間で価格が38%上昇した同条件の物件群に対してこちらは60%下落を見せていますが、独自AIの分析による推測適正価格3130万円に対して現在の平均売出価格は4211万円で、この価格差は売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築年数約14年の「プレミスト阿倍野昭和町駅前」は、阿倍野区の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて若干新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は30と低めです。駅近で利便性は高いものの、将来にわたる価値増の見込みは平均を下回るとAIが評価しています。

環境満足度

生活の利便性と安全面から見ると、「プレミスト阿倍野昭和町駅前」は環境満足度の偏差値が64と高く、周辺には警察、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しています。阿倍野区は地盤が安定しており、防災面でのリスクも低いエリアです。また、周辺には大阪市立北田辺小学校や大阪市立阿倍野中学校などの教育施設も揃っており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランアッシュ阿倍野美章園の概要

「グランアッシュ阿倍野美章園」は大阪市阿倍野区美章園に位置し、2010年2月に竣工した全71室のマンションで、62平米の2LDKから87平米の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から5480万円です。美章園駅から徒歩2分という魅力的な立地で、近隣には河堀口駅、文の里駅もあります。11階建ての建物は、その地域における住環境の良さを反映したものです。

適正価格（売却）

「グランアッシュ阿倍野美章園」の価格帯は、周辺市場との比較で売却偏差値61と評価され、機械学習による分析では平均売出し価格が適正推測価格3136万円に対して3812万円と高値です。ここ数年の地域市場価格の高騰を考慮すれば、投資としても適したタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

阿倍野区としての発展が見込まれる中、「グランアッシュ阿倍野美章園」は将来性の偏差値44となっており、築14年でありながら地域の中では比較的新しく、駅近で利便性が高いことから、中長期での資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さや、交通の便が良いだけでなく、病院や教育機関が充実しており、「グランアッシュ阿倍野美章園」の環境満足度は高く評価されています。自然災害リスクへの備えも整っており、家族での居住にも安心のエリアです。

ジェイグラン阿倍野イーストの概要

「ジェイグラン阿倍野イースト」は、大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目に位置し、築10年を超える13階建ての総戸数86戸のマンションであり、寄りの河堀口駅からは徒歩6分の距離にあります。この物件は66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3080万円から4480万円の範囲で推移しており、特に3590万円から3680万円の価格帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

「ジェイグラン阿倍野イースト」の適正価格は、周辺地域のマーケットデータと比較して偏差値52と算定され、平均推定価格3478万円に対して現在の売出し平均価格が3636万円であることから、価格的に見て売却に適した時期にあると言えます。近年の地域市場の動向を分析すると、この物件は相対的に価格が安定しており、長期的な投資にも適している可能性があります。

将来性

「ジェイグラン阿倍野イースト」は、築年数が平均よりも比較的新しく、地方都市の再開発計画や交通アクセスの良好さから、将来性を見据えた投資価値が期待される物件です。河堀口駅への近接性や、大阪の都心回帰傾向を考えると、このエリアの不動産価値は今後も上昇する可能性が高く、偏差値52であることからも、購入して長期的な価値増加を見込むことができます。

環境満足度

「ジェイグラン阿倍野イースト」周辺の環境は、生活の利便性と安心感を提供しています。交番が447m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数点在しており、日々のニーズを手軽に満たせます。また、洪水リスクや津波の影響が低い地域であり、国公立の教育施設も充実しており、ファミリー層にも魅力的な住環境となっています。

プラウド阿倍野播磨町の概要

プラウド阿倍野播磨町は、大阪市阿倍野区播磨町に位置し、2013年11月竣工の14階建て総戸数148戸のマンションで、鶴ヶ丘駅から徒歩11分の好立地にあります。69㎡の3LDKが3580万円から、豪華な95㎡の4SLDKが5980万円までの価格帯で、特に4680万円〜4980万円の範囲が市場の中心となっているため、幅広い層の購入者にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、プラウド阿倍野播磨町は総合的な偏差値56を得ており、この地域の同条件マンションの推移を考えると、現在の価格帯は大阪市阿倍野区内の他物件に比べやや低い水準です。この5年間で地域の中古マンション価格が平均38％の上昇を見せる中、本物件は15％のプライスダウンを経験しており、現在の平均価格4812万円とAIによる推測適正価格4420万円との差は売却のチャンスを物語っています。

将来性

プラウド阿倍野播磨町の将来性の偏差値は47と、大阪市阿倍野区内の他マンションと比べてやや劣るものの、築11年と比較的新しく、駅からのアクセスの良さが今後の価値向上の可能性を秘めています。周辺のインフラ整備や開発動向を注視することで、中長期的な価値の上昇につながる可能性があります。

環境満足度

プラウド阿倍野播磨町の環境満足度に関しては、偏差値53となっており、地域内での生活利便性は高いと言えます。治安の良さは交番が徒歩5分圏内にあることからも伺え、123件の医療施設、7軒のスーパー、16軒のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。教育施設としては、大阪市立大領小学校や大阪市立大領中学校、私立大阪学芸高校附属中学校、大阪学芸中学校が近隣にあり、子育て世代にも好評です。

パークホームズ阿倍野阪南町の概要

パークホームズ阿倍野阪南町は、2010年10月に竣工した大阪市阿倍野区にある15階建てのマンションで、住所は阿倍野区阪南町1丁目22-9に位置し、各戸の広さは75㎡から80㎡の間で展開されています。また、最寄り駅は文の里駅から徒歩4分、昭和町（大阪府）駅から徒歩6分、松虫駅から徒歩7分となっており、非常にアクセスの良い立地条件を備えていることが特徴です。価格帯は4280万円から4880万円となっており、中古マンション市場における同区域の他物件と比較しても競争力のある価格設定となっていることがうかがえます。

適正価格（売却）

パークホームズ阿倍野阪南町の適正価格を評価すると、大阪市内の中古マンション市場の動向を参照すると、幅広い層からの需要が見込めるエリアにあるため、65の偏差値は適切であると言えます。現在の売出し価格は平均で4526万円と設定されており、近隣の物件動向と比較した場合に、現在が売却のチャンスであることを示しています。

将来性

パークホームズ阿倍野阪南町は、築14年とまだまだ新しさを保っており、今後も価値が下がりにくい立地にありますが、将来性の偏差値は30と評価されています。これは、将来に渡って価値が維持されることを意味しているわけではなく、長期的な価値の向上には地域の都市開発や交通インフラの改善など他の要因も影響してくるため、慎重な分析が必要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、パークホームズ阿倍野阪南町は周辺インフラが充実しており、交番や病院、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に多数点在しています。また、地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低いこと、また大阪市立阿倍野小学校や桃山学院中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族連れの居住者にも環境満足度は高いと言えるでしょう。

プレサンスロジェ文の里の概要

プレサンスロジェ文の里は、大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目3-18に位置し、文の里駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にある2014年2月竣工のマンションで、11階建の計29室から成り立っており、55㎡の2LDKが2,980万円から、最大77㎡の2LDKで4,480万円までの価格帯で提供されており、都市部に居ながらリーズナブルで快適な生活空間を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区における中古マンション市場を鑑みると、プレサンスロジェ文の里の売却価格偏差値は53と、エリア平均の61に対してやや低めで、過去5年間における阿倍野区内の同条件物件の価格上昇率は38％なのに対し、この物件は僅か27％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3234万円と比較しても現在の平均売出価格が3450万円となっており、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築10年であるプレサンスロジェ文の里は、大阪市阿倍野区内における類似物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は35ポイントと、エリア平均に比べ低いものの、駅からの至近距離にある利便性の高いロケーションは、長期的な住居選びにおいて重要なファクターとして評価されています。

環境満足度

プレサンスロジェ文の里の住環境は、治安の面で534m圏内に交番があり安心できるほか、140件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、日常生活における利便性が高いことが窺えます。また、国のハザードマップによると、地域の地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。加えて、大阪市立阿倍野小学校や大阪市立文の里中学校など、複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ジェイグラン阿倍野文の里レジデンスの概要

ジェイグラン阿倍野文の里レジデンスは、大阪市阿倍野区文の里に位置する、築年月2014年2月の9階建てマンションで、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ24室から成り、価格帯は4,080万円から4,980万円で、最寄駅は文の里駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ジェイグラン阿倍野文の里レジデンスの売却価格は、AIによる適正推測価格3,790万円に対して、現在の売り出し平均価格が4,478万円となっており、阿倍野区の中古マンション市場において5年間で38％の価格上昇が見られる中、この物件は31％の価格下落を見せていることから、適正価格偏差値61を記録し、現状では売り時と推測されます。

将来性

築年数が10年未満と比較的新しいジェイグラン阿倍野文の里レジデンスは、幾つかの交通機関にも近接していますが、将来性の偏差値は30と平均より低く設定されており、この地域の他のマンションと比べると将来価値においては劣る可能性があるとされています。

環境満足度

ジェイグラン阿倍野文の里レジデンスは、治安に配慮した立地にありながら、129件の医療施設や複数の教育機関が周辺に揃っており、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置しており、環境満足度偏差値は57となっています。

プラウド阿倍野サウスガーデンの概要

プラウド阿倍野サウスガーデンは大阪市阿倍野区美章園1丁目に位置し、美章園駅から徒歩3分という交通の便が優れた立地に2014年に竣工した15階建てのマンションです。総戸数は40戸で、各住戸の広さは67㎡から78㎡の間に分布しており、市場価格は3780万円から4980万円の範囲で、特に3LDKのタイプが中心です。

適正価格（売却）

プラウド阿倍野サウスガーデンの価格範囲は、阿倍野区内の同等物件に比べて適正であり、平均市場価格からはやや高いものの、築年数や交通の利便性を考慮すると妥当な設定と言えます。提供されたデータに基づく売却偏差値は58であり、これは阿倍野区の中古マンション市場における平均的な価値を反映しています。

将来性

プラウド阿倍野サウスガーデンは築10年の物件であり、阿倍野区内の平均築年数に比べて新しく、今後も価値が下がりにくいと予測されるため、将来性の面ではポジティブな評価が可能です。ただし、AIによる将来性の偏差値が30と平均より低めであることから、エリア全体の開発動向や市場の変化に注意を払いながら投資を検討する必要があります。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、プラウド阿倍野サウスガーデン周辺には必要な公共施設や商業施設が充実しており、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが周辺に多数存在します。さらに、近隣には複数の教育機関があり、家族層にとっても魅力的な居住地です。災害リスクにおいても安心できる地盤と防災対策が整っており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

サンクタス阿倍野天王寺町北の概要

「サンクタス阿倍野天王寺町北」は2011年に建築された14階建てのマンションで、大阪市阿倍野区に位置し、河堀口駅から徒歩8分、寺田町駅、美章園駅も徒歩圏内という好立地にあります。総戸数は約100戸で、60㎡の4LDKから98㎡の2SLDKまでの広さがあり、市場価格は約2,600万円から約6,110万円の幅で展開しています。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区内の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、このマンションは平均市場価格に比べ適性価格はやや低めですが、近年の地区全体の価格上昇トレンドを見ると、適正価格を考慮した購入を検討するのに適した時期と言えます。

将来性

同エリアの物件と比較して築浅であり、利便性の高い駅近立地に加え、今後の大阪市阿倍野区の開発動向と経済成長を勘案すると、サンクタス阿倍野天王寺町北は、資産価値が堅調に推移する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良い住宅地であり、徒歩圏内に多数の医療施設や買い物施設が点在していることから、日常生活における利便性が高いと評価されています。加えて、洪水や津波のリスクが低い地盤と近隣に複数の教育施設が存在することから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

メイツ阿倍野の概要

メイツ阿倍野は、大阪市阿倍野区天王寺町北の利便性の高い地域に位置し、寺田町駅から徒歩6分という魅力的な立地に15階建てのマンションとして2013年3月に誕生しました。全86室から成るこの物件では、現在59㎡の3LDKが2,490万円から、80㎡の4LDKが5,680万円までの幅広い価格帯で取引されており、このエリアでは3280万円〜3480万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からメイツ阿倍野を評価すると、大阪市阿倍野区における類似物件の価格推移と比較して平均偏差値61に対して46という数値が示されます。このエリアにおける中古マンション価格は近年5年間で平均38％上昇しているものの、メイツ阿倍野の価値は41％減少しており、市場推定価格3579万円に対して実売価格が3353万円となっているため、現時点で売却することは推奨されません。

将来性

将来性に関しては、建築から11年という築年数で、大阪市阿倍野区の同価格帯の平均築年数よりも新しいものの、AIによる偏差値は30ポイントと平均より20ポイント低く評価されています。しかしその駅近さは購入検討者にとって大きなメリットとなり、この点が将来の価値に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、メイツ阿倍野は治安の良さが挙げられ、交番も徒歩3分圏内にあります。加えて、医療施設が105件、スーパーが6件、コンビニが15件と周辺環境も充実しています。また地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地です。大阪市立西生野小学校や国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校など、複数の教育機関の存在も周辺環境の質を高めています。

リビオ阿倍野王子町の概要

リビオ阿倍野王子町は、大阪市阿倍野区王子町4丁目に位置し、64㎡から68㎡の広さを持つ3LDKが2680万円から3780万円の価格帯で提供されノースフェイス、北畠駅、東天下茶屋駅、姫松駅へのアクセスが良好で、築年数は2014年で、11階建てのマンションとして魅力的な立地と居住空間を誇ります。

適正価格（売却）

リビオ阿倍野王子町は、大阪市阿倍野区における他の中古マンション価格を分析した結果、平均偏差値と比較してやや低く、現在の市場価格と比べると3205万円という価格で売り出されていることから、適正価格推測AIが提案する3346万円と比較しても、現状では購入側にとって妥当な価格設定であると評価されます。

将来性

築年数が比較的新しいリビオ阿倍野王子町は、将来性評価で他の物件と比べ劣る偏差値33を記録しているものの、駅への徒歩圏内という利便性や、今後の地域開発も考慮に入れれば、中長期的には価値が見直される可能性があります。

環境満足度

リビオ阿倍野王子町は治安がよく、医療機関や商業施設が充実しており、さらに近隣には大阪市立阿倍野小学校や桃山学院中学校など複数の教育機関が点在し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しているため、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。