東京都荒川区 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パシフィック日暮里の概要

パシフィック日暮里は、住所を東京都荒川区東日暮里5丁目に構え、日暮里駅から徒歩2分という魅力的な立地にある12階建てのマンションです。1986年3月に築かれたこのマンションは、全33室から成り、部屋の広さは42㎡の1Rから67㎡の3LDKまでと、様々なライフスタイルに応じた間取りが用意されており、価格帯は約2450万円から5180万円となっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、パシフィック日暮里の価格偏差値は66となり、平均偏差値53に比べて高い数値を示しています。近年の荒川区における中古マンションの価格上昇率が25%である中、当該物件は21%の上昇を見せており、現在の市場価格は推定適正価格2928万円に対して、平均で4152万円程度となっているため、売却に際して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が38年のパシフィック日暮里ですが、立地の良さが将来性を後押ししており、AIによる分析では将来性の偏差値が76と高く評価されています。駅近でありながら、築年数の古さを補う価値があり、同一エリア内の物件と比較しても将来的に価値が下がりにくいと見込まれています。

環境満足度

環境面ではパシフィック日暮里の周辺には、警察交番が63mの距離にあり、治安の良さが際立っています。生活利便性も高く、病院が110件、スーパー11件、コンビニが36件と充実。さらに、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりし、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低い地域です。教育環境も整っており、荒川区立第二日暮里小学校などの複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

ライオンズマンション日暮里駅前の概要

ライオンズマンション日暮里駅前は1983年築の全46戸の中古マンションで、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、日暮里駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。住戸のサイズは27㎡の1DKから60㎡の2DKまでと幅広く、販売価格は1650万円から4780万円で、平均価格帯は2680万円から2980万円に集中しており、周辺地域の動向を反映した適正価格となっています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、ライオンズマンション日暮里駅前の平均売出し価格は2855万円であり、近隣エリアの平均価格と比較して6ポイント高い売却偏差値59をマークしています。AIによる価格分析では、この立地と物件の特性を考慮した適正推測価格は2201万円に設定されており、現在市場での評価が相対的に高いため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と評価できるでしょう。

将来性

築41年経過しているながらも、ライオンズマンション日暮里駅前は将来性の高さを示す偏差値85を記録しており、街の発展や交通利便性の良さが予測される要素として評価されています。東京スカイツリーへのアクセスも良好で、エリア全体の再開発が進行中であるため、長期的に見て価値が向上する可能性が高いと推察されます。

環境満足度

ライオンズマンション日暮里駅前周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好です。地域内には警察署が徒歩2分の距離にあり、緊急時の対応が迅速に行えます。教育機関も複数揃っており、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校、荒川区立諏訪台中学校等が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも魅力的な環境です。ただし、地理的に洪水リスクは高めですので、水害対策には注意が必要です。

ベリスタ東日暮里の概要

ベリスタ東日暮里は東京都荒川区東日暮里2丁目に位置し、三ノ輪駅まで徒歩9分とアクセスに優れた10階建てのマンションです。2011年2月に完成したこのマンションは、広さ26㎡の1DKから82㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りがあり、1600万円から5980万円の価格範囲で取引されており、近年では3950万円から4338万円のセグメントが売買の中心を占めています。

適正価格（売却）

ベリスタ東日暮里の中古取引価格は、荒川区内の他物件と比較して2ポイント高い偏差値55を持っており、同地区の中古マンション価格上昇率25％を上回る34％の高騰率を見せています。AIによる適正価格推測では3456万円に対して現売出し価格平均は3810万円であり、市場平均よりも価値が高い可能性があり、売却を検討するには良いタイミングであると分析されています。

将来性

築13年で駅からの距離が徒歩9分という利便性を備えたベリスタ東日暮里は、築年数がエリア内の平均よりも若く、東京の中でも今後発展が期待される地域に位置しています。AI予測による将来性の偏差値は85と非常に高く、同エリアの平均を大きく上回り、長期投資に適した物件と評価されています。

環境満足度

日常生活に欠かせない施設が充実しているベリスタ東日暮里は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あることから高い生活利便性があります。また、地域の地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の危険は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しているとされ、環境満足度の偏差値は44となっています。

プラウド日暮里の概要

「プラウド日暮里」は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅まで徒歩4分の好アクセスを誇る、築年月2016年8月の14階建てマンションです。全52室からなるこの物件は、広さ64㎡の2LDKが6780万円から、最大75㎡の3SLDKで9680万円となっており、最も需要の高い価格帯は7950万円から8280万円で推移しています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古住宅市場データと比較し、プラウド日暮里は平均的な取引価格よりも上の傾向にあり、総合的な偏差値は61、適正価格の偏差値は83と高く、現行の売り出し価格が市場評価を上回っており、投資としても売却時期としても魅力的な価格帯であることが分かります。

将来性

築8年という比較的新しいこの物件は、将来性のある投資対象として評価されており、AIによる将来性偏差値は59を記録し、地域の平均を上回るポテンシャルを有していることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境は、充実した医療施設やショッピング施設が整い生活利便性が高いほか、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42となっています。また、洪水リスクはあるものの、地盤の強度や津波・高潮の影響の低さは安心感を与えます。教育環境に関しても、幾つかの小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

オープンレジデンシア西日暮里4丁目の概要

オープンレジデンシア西日暮里4丁目は、東京都内の人気エリア、荒川区に位置し、築約6年と比較的新しい5階建てのマンションで、JR山手線の西日暮里駅徒歩6分、JR京浜東北線の田端駅徒歩6分、東京メトロ千代田線の千駄木駅徒歩13分という3駅が利用可能なアクセスの良さが魅力の一つです；1LDKから2LDKの間取りで、41㎡から64㎡までのバリエーションがあり、価格は4780万円から8480万円の範囲に設定されており、これはエリア内の相場と比較しても妥当な価格設定といえます。

適正価格（売却）

荒川区の中古マンション市場での価格推移を考えると、オープンレジデンシア西日暮里4丁目の売却偏差値は71と高く、独自のAIが算出した適正推測価格5397万円との比較から、平均売り出し価格が7134万円となっている現状は、投資としての売却には適していると見ることができます；地域内で同じ条件の物件がここ5年で平均25％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は価格が安定しているため、資産価値の高さがうかがえます。

将来性

オープンレジデンシア西日暮里4丁目は築年数が6年と新しく、将来性を示唆するAIによる偏差値が59ポイントと地域平均を上回っています；都心へのアクセスが容易であり、近隣に開発予定の施設やインフラの整備が進むことを考えれば、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常の利便性を考慮すると、オープンレジデンシア西日暮里4丁目の環境満足度は良好です；周辺の治安や日常の買い物の利便性に加え、荒川区立第一日暮里小学校、北区立田端小学校、文京区立千駄木小学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

エムブランド東日暮里の概要

「エムブランド東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里1丁目に所在し、三ノ輪駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建てマンションです。42㎡の1DKから65㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2680万円から4380万円と、ファミリー層にもシングル層にも対応した多様な選択肢を提供し、総戸数は36戸に及びます。2007年11月の築で、現代的な設備が整っており、都市生活を満喫したい方にとって魅力的な物件であることは間違いありません。

適正価格（売却）

「エムブランド東日暮里」の適正価格とされる範囲は、エリアの中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI分析による平均推定価格に基づいています。現行の売出価格は平均で3723万円となっており、近隣の物件と比較して約25％から31％の価格上昇が見られるなど、マーケットの動向に対して相応しいと評価されていますが、投資目的の売却を考慮する場合は市場分析に基づきタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

交通利便性の高い立地に加え、築年数が比較的新しい点から将来性が高いと評価されている「エムブランド東日暮里」は、AIによる偏差値が83ポイントを記録し、同一エリア内の他のマンションと比較しても32ポイントという高い数値を示しています。このことは、継続的な需要が見込まれること、また都心での生活を求める層にとって魅力的であることを示唆しており、長期的な価値の維持や資産としての見込みが期待できます。

環境満足度

エムブランド東日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、128件の医療施設、16件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど生活利便性の高い地域です。さらに、地盤がしっかりしていることがハザードマップから確認でき、洪水リスクはありつつも津波や高潮の危険性は比較的低めです。公教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

アトラス日暮里イーストレジデンスの概要

東京都荒川区東日暮里5丁目に位置する「アトラス日暮里イーストレジデンス」は、2017年10月に竣工した14階建のマンションで、鶯谷駅から徒歩6分、日暮里駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。全90室のこのマンションは40㎡から74㎡までの間取りがあり、価格帯は3980万円から9980万円となっており、中でも7490万円から9380万円の価格帯がもっとも多くみられます。東京都内で利便性と住環境の良さを求める方には、この物件が非常に魅力的であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アトラス日暮里イーストレジデンス」の平均売り出し価格は、周辺の中古マンションの市場価格推移とマンションマーケットのAI分析を基に、適正価格（売却）偏差値77を得ています。近隣の物件が5年で平均25％の価格上昇を見せる一方で、当物件は5％の価格下落を記録しており、AIの予測では5213万円が適正価格とされていながらも、現在の平均は7836万円で取引されているため、売却を考えるにあたり良いタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が7年と比較的新しい「アトラス日暮里イーストレジデンス」は、将来性偏差値59を得ており、これは同エリアの他のマンションよりも9ポイント高い数値です。駅近の立地という利点とともに、若干の価格下落はあるものの、総じてこのエリアのマンション市場における将来性は期待できるといえます。

環境満足度

治安面では、「アトラス日暮里イーストレジデンス」は最寄りの交番まで326mと非常に近く、また104件の医療施設、14件のスーパー、35件のコンビニが周辺にあることからも、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮リスクは低いですが、洪水のリスクはあるようです。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が近隣に存在しているため、子育て世代にも適しています。

日暮里第2ダイヤモンドマンションの概要

「日暮里第2ダイヤモンドマンション」は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、1997年竣工の12階建て総戸数28戸のマンションで、平米数55㎡の2LDKが6680万円、67㎡の2LDKが6980万円で売り出されており、日暮里駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

日暮里第2ダイヤモンドマンションは、近隣相場と比較して物件価格が平均偏差値53に対して売却偏差値60を記録しているため、市場価格に比べ約7ポイント高く評価されており、近年の荒川区内の中古マンション市場の傾向を踏まえると価格上昇が期待できるため、投資にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年とやや経過しているものの、日暮里第2ダイヤモンドマンションの周辺エリアのインフラとアクセスの良さは将来性の高さを示唆しており、マンションマーケットAIの分析に基づく将来性偏差値75は、同エリアの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な価値の維持が見込めます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点から、日暮里第2ダイヤモンドマンションは環境満足度の高いエリアに位置していますが、売却偏差値43が示す通り、洪水リスクなど一部環境面での課題があり、それらが満足度を下げる要因となっています。

朝日富士見坂マンションの概要

朝日富士見坂マンションは、東京都荒川区西日暮里3丁目に位置し、複数の駅に近接する利便性を持つ1983年築の5階建てのマンションで、販売中の住戸は44㎡の2DKから105㎡の4LDKまでを含み、価格帯は2360万円から5480万円に設定されており、最も需要があるとされる3780万円台に集中しています。

適正価格（売却）

荒川区内の同条件物件と比較して朝日富士見坂マンションの売却額は適正価格偏差値70と高く評価されているものの、過去5年における周辺地域の価格上昇率25％に対して13％の下落を見せており、マンションマーケットAIによる分析では市場価格2328万円に対して現在の平均価格が3829万円であるため、売却のチャンスとして認識されています。

将来性

朝日富士見坂マンションは築年数が41年と地域の平均よりも高いものの、その駅近さは日暮里駅から徒歩4分という立地の良さを反映しており、AIによる将来性の評価は平均より1ポイント低いものの49を維持し、現在も投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いことから高い環境満足度を朝日富士見坂マンションは提供しており、最寄りには警察署のほか、病院131件、スーパー12件、コンビニ34件などが充実しており、さらには台東区立谷中小学校をはじめとする複数の教育施設の存在がファミリー層に安心をもたらしています。

レヴィスタ日暮里の概要

レヴィスタ日暮里は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、総戸数45戸の6階建てマンションで、2008年12月26日に築年されました。価格帯は1980万円（29㎡、1LDK）から5280万円（69㎡、3LDK）で、中心価格帯は約3830万円〜4280万円です。三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅と3駅が徒歩圏内にあり、交通の便の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

レヴィスタ日暮里は、平均的な中古マンション価格偏差値53に対し、57となっており、周辺市場と比較してやや高い価格設定です。5年間で25%の価格上昇が見られ、独自AIによる適正推測価格3418万円に対して現在の平均価格が3896万円であることから、売却を考えるには適した時期と言えます。

将来性

築年数16年のレヴィスタ日暮里は、荒川区の同価格帯のマンションと比較してやや新しく、駅から7分という駅近の便利な立地となっています。将来性の偏差値は78と高く、エリア内の他の物件と比べても将来価値が高まることが期待されています。

環境満足度

治安の面では、レヴィスタ日暮里は交番まで386mと近く、また医療施設118件、スーパー13件、コンビニ35件と、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いです。教育環境も良く、荒川区立第三日暮里小学校など複数の小中学校が徒歩圏内に存在します。

東急ドエルアルス東日暮里の概要

「東急ドエルアルス東日暮里」は東京都荒川区東日暮里3丁目11-24に位置し、1990年9月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは32㎡から55㎡の間で1DKから2LDKまでの居住空間を提供しており、価格は1790万円から3680万円で、地域内の利便性の高さと住環境の良さから、特に2280万円から3149万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス東日暮里は、売却偏差値57を記録し、東京都荒川区内の平均偏差値53と比較して高評価を得ており、過去5年間での荒川区の中古マンション市場25％の価格上昇率に対し、本物件は15％上昇しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2046万円に対し実勢価格2556万円であることから、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

築34年を誇る東急ドエルアルス東日暮里は、駅から徒歩7分という立地の良さから、将来性偏差値72を獲得し、エリア内の平均よりも21ポイントも高く、長期間にわたる価値の持続が期待される物件です。

環境満足度

東急ドエルアルス東日暮里周辺は、381m以内に交番があり治安が良好であり、117件の医療施設、18件のスーパー、20件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実している一方で、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や荒川区立第一中学校が周辺に位置しています。

ディアスタ日暮里の概要

「ディアスタ日暮里」は、東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、25㎡の1Kから70㎡の3LDKまでの多彩な間取りを有するマンションで、鶯谷駅からのアクセスも徒歩10分と通勤・通学に便利な立地です。2011年1月竣工の7階建て29室からなるこの建物は、中古価格が1690万円から4450万円と荒川区において手の届きやすい価格帯を展開しており、特に2890万円から3280万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「ディアスタ日暮里」の販売価格範囲は、地域内の同条件物件と比較して適正であり、市場データに基づくAI分析による予測平均価格2973万円と現行の平均価格3215万円との間にあります。これは荒川区の不動産市場が過去5年間で25%のプライスアップを見せていることを反映しており、この物件自体も価値の上昇が見込まれます。

将来性

13年の築年数を誇る「ディアスタ日暮里」は、駅近でありながらエリア内の平均より築浅であることや、都心へのアクセスや再開発のポテンシャルを含め、AIによる評価で将来性の偏差値が78と高評価を得ています。こうした指標は、長期に渡る居住や投資の観点からも大きな魅力となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ディアスタ日暮里」は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設115件、スーパー14件、コンビニ27件が周辺に位置し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで、住環境として高い満足度を提供します。また、地盤がしっかりとしていることや津波と高潮の危険性が低いことも安心の要素であり、周辺には複数の小中学校があって子育て世帯にも適した環境です。

ビオラ日暮里の概要

「ビオラ日暮里」は、広さ36㎡から54㎡の間に展開する16室からなるマンションで、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、交通アクセスは日暮里駅まで徒歩6分という魅力的な立地です;築年月は1982年6月であり、価格は1890万円から4480万円と、中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯でありながら、駅近という利便性から一定の人気を確保しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格である1890万円〜4480万円は、東京都荒川区の近隣物件の価格動向を見ると、平均的な偏差値53に対して63と高く設定されており、過去5年間での価格高騰率が周辺の25%という平均値よりも低い10%であることを考慮すると、適性価格から見ても売却のチャンスであることが予測されます。

将来性

ビオラ日暮里の築年数は42年ですが、その古さを補って余りある理想的な立地条件と、将来性の偏差値67という数値が示すように、東京都荒川区内での潜在的価値は非常に高いと評価されており、より価値が増す可能性が期待されるエリアに存在しています。

環境満足度

ビオラ日暮里は、342m以内に交番があり、治安の良さが保証されるほか、病院97件、スーパー11件、コンビニ31件などの充実した周辺施設に恵まれ、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立上野中学校など優れた教育環境も整っており、環境満足度の指標としては44という数値にもかかわらず、実際には非常に住みやすいエリアと言えます。

ヴィルヌーブ西日暮里の概要

ヴィルヌーブ西日暮里は、東京都荒川区西日暮里5丁目3-13に位置し、要所である西日暮里駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇る、総戸数38戸の14階建てマンションです。築年月は1993年2月となり、現在の販売価格は2LDK、72㎡の物件が4980万円から、4LDK、113㎡の物件が7499万円と条件に合わせた幅広い価格帯で提供されており、このエリアでのマンション購入を検討している方々にとって注目の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都荒川区における中古マンション市場の平均売却価格偏差値53に対し、ヴィルヌーブ西日暮里は70と非常に高い価値を示しており、近隣の物件の価格上昇率25％に対して4％という穏やかな伸びを見せる一方で、AIによる適正価格分析では、4621万円という数値が出ており、現在の平均販売価格6140万円との乖離からも、売主にとっては売却のタイミングとして最適であると言えそうです。

将来性

築31年という年数を経過し、平均的な中古マンションよりも多少年季が入っているものの、ヴィルヌーブ西日暮里は将来性の部分での偏差値が62と高めで評価されており、交通利便性の高さや、周辺の再開発による利便性の向上が期待されることなどがその背景にあると考えられます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があるなど安心感があり、医療施設や日用品を購入できるスーパーやコンビニが豊富にある点から、ヴィルヌーブ西日暮里周辺は生活環境としての満足度が高い地域だと言えます。さらに、ハザードマップにおける安全性や、周辺の学校環境の豊かさが、ファミリー層にとっても魅力的な要素となっています。

オーベルアーバンツ日暮里の概要

オーベルアーバンツ日暮里は、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩3分、西日暮里駅から徒歩5分の好立地にある2017年4月竣工の14階建てマンションで、63室の規模を誇り、広さは42㎡（1LDK）から70㎡（3LDK）で、市場価格は4880万円から7680万円の範囲にあり、市場で最も売買されている価格帯は5180万円〜6100万円です。

適正価格（売却）

荒川区のマンション市場において、オーベルアーバンツ日暮里は、平均販売価格5791万円に対して、独自AIによる推定適正価格が4493万円であり、周辺の中古マンション価格が5年間で25％の上昇を見せる一方、本物件は2％の価格下落が見られるため、売却においては適正価格偏差値が67と評価されています。

将来性

オーベルアーバンツ日暮里の将来性の評価は、築7年で周辺同価格帯の平均から3年築浅であり、駅近で利便性に優れた立地が評価され、AI分析による将来性偏差値は59と、エリア平均よりも8ポイント高いです。

環境満足度

環境満足度偏差値45のオーベルアーバンツ日暮里は、治安の面で近隣に交番が240m以内にあり、また医療施設119件、スーパー14件、コンビニ37件など生活必需施設が充実している点が魅力であり、地盤の強固さや津波・高潮のリスクの低さも加味されています。教育環境についても荒川区立第二日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーの概要

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩1分という抜群の立地にある2007年6月に竣工した25階建てのタワーマンションです。総戸数146室で、広さは66㎡の2SLDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は6480万円から1億4500万円となっており、豊富なライフスタイルに対応できる多様な住戸プランを提供しています。

適正価格（売却）

東京都荒川区の不動産市場を鑑みると、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値78を記録しています。周辺相場の5年間での25%上昇に対し、本物件は若干の16%下落を示していますが、依然として売却に適した価格を維持しており、平均売出価格が7310万円と適正と推測される4567万円を上回っているため、売主に有利な価格が期待できます。

将来性

築17年のサンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、駅チカという利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は46とエリア平均を下回っていますが、交通の便やエリアの発展を見越した投資価値は依然として存在しており、特にアクセスの良さを重視する層には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の快適さを重視する方にとって、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー周辺の環境は高い評価を受けています。交番が131m以内にあり、病院115件、スーパー12件、コンビニ34件と生活関連施設が充実。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、台東区立谷中小学校や私立開成中学校など優れた教育施設の近接性もポイントです。地域全体で見た満足度は偏差値61を記録しており、快適な生活環境が提供されています。

メゾン武蔵西日暮里の概要

メゾン武蔵西日暮里は、東京都荒川区西日暮里5丁目6-3に位置し、1993年3月に建設された6階建てのマンションで、各戸の広さは66㎡の3LDKが標準となっております。最寄り駅はJR山手線の西日暮里駅から徒歩3分という、都心へのアクセスが容易な立地を誇っており、販売価格レンジは3680万円から5980万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値73をもとに、メゾン武蔵西日暮里の適正価格を評価した結果、東京都荒川区内の他の中古マンションと比較しても平均価格から高いことが確認され、特に5480万円台が主流の市場価格ですが、マンションマーケットのAI推定によると3486万円が適正価格であり、現在売りに出されている中でも投資価値のある選択肢といえます。

将来性

ビルトイン30年を超えるメゾン武蔵西日暮里は、将来性の評価として偏差値57を記録し、AI分析に基づくと荒川区内にある類似築年数の他物件と比較しても将来性が期待できる物件であると評価されています。特に駅近という利点が将来にわたって不動産価値を維持する要因となりえます。

環境満足度

メゾン武蔵西日暮里の環境満足度を示す偏差値は57であり、このエリアは治安が良く、医療施設や生活に必要な施設が豊富に揃っていることが特徴です。緊急時にも安心の地盤と洪水、津波、高潮の危険性が低い地理的特性を持ち、教育機関としては荒川区立第一日暮里小学校をはじめとする複数の小・中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

オープンレジデンシア日暮里の概要

オープンレジデンシア日暮里は、東京都荒川区西日暮里に位置し、2018年5月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数36戸、40㎡の1LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4490万円から6900万円で、最寄駅であるJR山手線の日暮里駅が徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア日暮里は総合的な売却偏差値が56であり、適正価格の偏差値67は平均を大きく上回り、近隣の同条件物件と比較しても価値が高いと評価され、現行の市場価格は平均的な売出し価格約5853万円に対して、AIによる予測では4608万円が適正とされており、売却を検討するのに適したタイミングです。

将来性

築5年のオープンレジデンシア日暮里は、荒川区内の同等物件と比較して新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されており、都市再開発やインフラ整備の進展など、地域の発展に伴う資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

オープンレジデンシア日暮里は、治安が良好であり、周辺には荒川区立第二日暮里小学校などの教育施設や、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は45となっており、地域社会の利便性と安全性が高い住環境を提供します。

道灌山リハイムの概要

荒川区西日暮里に位置する「道灌山リハイム」は、築40年以上を経た歴史のあるマンションであり、田端駅、西日暮里駅、日暮里駅それぞれへのアクセスが容易で、実際には1980年8月に建設された6階建ての物件です。全45室からなるこのマンションは、1DKの31㎡のコンパクトな部屋から始まり、ファミリー向けの3LDK、70㎡までのさまざまな間取りがあり、販売価格は1180万円から4980万円に設定されていますが、このエリアでは2180万円から2299万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、道灌山リハイムの適正価格は、エリアの平均価格と比べて約8ポイント高い61の偏差値を記録しており、近年荒川区の中古マンション価格が平均25%上昇する中、当マンションは3%の価格下落を見せるなど、市場価格との乖離が見られます。マンションマーケットのAI分析によれば、1959万円が予測される適正価格に対し、平均販売価格が2766万円であるため、売却を検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

道灌山リハイムは、築年数44年と歴史を感じさせる物件でありながら、その将来性の偏差値は57と、荒川区エリア内の新旧さまざまなマンションの中で高い評価を受けています。この数値は、駅近でありながら、エリア内の平均よりも6ポイントも高いことを意味し、再開発などの都市計画の進行による周辺環境の変化に伴い、価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

道灌山リハイム周辺は、治安面で評価が高く、交番も至近に位置していることから、安全性が確保されています。また124件の医療施設、14件のスーパー、23件のコンビニがあるなど、生活利便性も高いエリアです。ハザードマップによると、地盤の安定や洪水のリスクが低く、教育施設も充実しており、北区立滝野川第四小学校、文京区立千駄木小学校、荒川区立第一日暮里小学校など幾つかの小学校が存在し、また私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校といった中学校へのアクセスも良好です。

藤和日暮里駅前コープの概要

「藤和日暮里駅前コープ」は、東京都荒川区西日暮里2丁目21-6に位置し、日暮里駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地にある1986年7月竣工の8階建てマンションです。全40室のうち、42㎡の2LDKが2280万円から、54㎡の2LDKが最高4250万円で取引されており、市場では2680万円から3480万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場の平均偏差値が53であるなか、「藤和日暮里駅前コープ」は60の偏差値を記録しており、過去5年間で周辺地域の物件価格が25％上昇する中、本物件は14％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格は2354万円であり、現行の平均売り出し価格3068万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に良いタイミングと言えます。

将来性

築38年の「藤和日暮里駅前コープ」は、同区の同価格帯のマンションに比べて12年年长ですが、非常に駅に近い立地で都心へのアクセスも良好であり、将来性の偏差値は48と僅かに平均を下回るものの、再開発や周辺の環境改善などの動向によって、価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「藤和日暮里駅前コープ」の環境満足度は高く、206m以内に交番、114件の医療施設、スーパー13件、コンビニ34件が点在しており、治安や生活利便性に優れています。また、洪水リスクの低い地盤に位置し、津波や高潮にも強いことから安心して生活できる環境です。学区には台東区立谷中小学校、荒川区立第二日暮里小学校を含む複数の小中学校があり、子育てにも適しています。

モナーク田端の概要

「モナーク田端」は、東京都荒川区東尾久1丁目31-4に位置し、築年月は1986年12月、13階建のマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。41㎡の2DKが1,780万円から、58㎡の3SDKは3,598万円までと、幅広いニーズに対応する物件です。赤土小学校前駅まで徒歩5分、新三河島駅徒歩8分、西日暮里駅徒歩9分と、3つの駅にアクセス可能で、都心への通勤や通学に便利な立地が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

モナーク田端の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値52を記録しており、近年の荒川区内の中古マンション価格が平均25％上昇している中、この物件は約18％の価格上昇にとどまっていることから、現在の平均売り出し価格2,817万円は、AIが算出した適正推測価格2,688万円を上回ることから、売主にとっては有利な条件での売却が可能と分析されています。

将来性

築38年を経ている「モナーク田端」ですが、将来性の評価は高く、AIの予測では総合偏差値74をマークしています。このスコアは同地域の平均を大きく上回るものであり、駅近という立地や周辺環境が評価されていることを示しています。東京メトロポリタンエリア内での安定した需要が見込まれるため、中長期的な資産価値の保存も期待できるでしょう。

環境満足度

モナーク田端の環境満足度は偏差値43となっており、イエローゾーンに位置しますが、周辺の治安は良好であり、交番が近くにあります。生活利便性も高く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境を備えています。また、荒川区立第六日暮里小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。

マンション道灌山の概要

「マンション道灌山」は、1975年12月に建てられた12階建てのマンションで、東京都荒川区西日暮里3丁目6-14に位置し、千駄木駅、西日暮里駅、日暮里駅から徒歩10分以内のアクセスの良さが特徴です。室数は63室で、広さは19㎡の1Rから98㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は790万円から5,480万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

「マンション道灌山」の中古マンションは、現在の平均売出価格が3,355万円であり、適正価格とされる2,388万円と比べて価格が高騰しており、総合売却偏差値56、適正価格偏差値63を記録しています。近隣の市場動向を踏まえれば、売り時を迎えていると評価されるでしょう。

将来性

築49年という歴史をもつ「マンション道灌山」は、将来性の評価として偏差値45と平均よりやや低い数値を示していますが、周辺地域の発展や駅近という立地を鑑みると、将来的な価値の見直しも期待できるでしょう。

環境満足度

「マンション道灌山」周辺は病院が126件、スーパー15件、コンビニ33件があるなど、生活利便性が高く、交番も近いため治安面でも安心できると言えます。教育機関も充実しており、荒川区立第一日暮里小学校や開成中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。このような環境から、環境満足度偏差値は59と高く評価されています。

西日暮里フラワーマンションの概要

荒川区西日暮里に位置する西日暮里フラワーマンションは、1982年6月に竣工された11階建てで、駅近の利便性を誇ります。総戸数は40戸あり、価格範囲は1Rの28㎡が1080万円から2DKの49㎡までで3680万円となっており、最も多い価格帯は2570万円から2830万円です。この地域で多くの人々が求める緑豊かな住環境を提供し、各種施設へのアクセスも良好な点が特徴です。

適正価格（売却）

西日暮里フラワーマンションの売却価格は、平均偏差値53に対して55と評価され、周辺地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえた結果、現行価格はマーケット平均よりも若干高めです。しかし、独自AIの予測による適正価格は約2102万円で、現在の売り出し平均価格が2436万円となっているため、市場価値が高く売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築年数が42年である西日暮里フラワーマンションは、駅までの近さや今後の街の発展が期待される地域性を考慮すると、将来性の偏差値が76と高く評価されています。築年数の経過にも関わらず、交通アクセスの良さや地域の再開発計画などがポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

西日暮里フラワーマンション周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っており、さらに地盤安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての満足度が高いことが分かります。周辺には優れた教育機関も充実しており、家族連れには特に魅力的な地域です。

レーベンリヴァーレ東日暮里の概要

レーベンリヴァーレ東日暮里は、2012年竣工の東京都荒川区東日暮里1丁目に位置する10階建ての総戸数30戸のマンションで、三ノ輪駅、三ノ輪橋駅、荒川一中前駅からそれぞれ徒歩7分の便利な立地にあり、2LDK（57㎡）のものが4180万円から、3LDK（66㎡）のものが5480万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は4180万円〜4398万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在のレーベンリヴァーレ東日暮里の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格上昇率を参考にした際、5年で平均25%の上昇を見ている荒川区内で36%の価値上昇をしており、平均売出価格が4256万円であることから、独自AIによる推測適正価格3867万円と比較して現在は売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

築12年を迎えるレーベンリヴァーレ東日暮里は、荒川区内同価格帯の平均築年数より若く、駅近でエリア内でも将来性が高い物件と評価されており、独自AIが算出する将来性の偏差値は85と、同エリア平均に比べて非常に高い数値を記録しています。

環境満足度

レーベンリヴァーレ東日暮里周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が181mと近接し、教育施設では荒川区立瑞光小学校など複数の小中学校が周辺に点在しています。また、日常生活をサポートする122件の医療施設、17件のスーパー、19件のコンビニが利用可能で、国のハザードマップ基準において地盤が強固であるが洪水や高潮へのリスクは比較的高いという環境が確認できます。

グリーンパーク日暮里の概要

「グリーンパーク日暮里」は東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅からは徒歩4分、西日暮里駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年月は2017年11月で、14階建ての建物は25室から構成され、広さは49㎡から74㎡の間で、価格帯は3650万円から8280万円となっており、特に5170万円から5790万円の価格帯が市場での売買において一般的です。

適正価格（売却）

グリーンパーク日暮里の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値53に対し62を記録しています。近年の荒川区の中古マンション市場は5年で約25%の価格上昇を見せていますが、本物件は約3%の上昇率であり、マンションマーケットAIによる適正価格の推定額4571万円と現在の平均売出価格5450万円との差異を鑑みれば、現在が売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が7年と比較的新しいグリーンパーク日暮里は、荒川区の他の物件と比べても若干新しい部類に入ります。交通の利便性も高く、将来性の偏差値は60を記録し、エリア平均を9ポイント上回る評価を得ています。これは継続的な価値の維持や上昇が期待できることを示唆しており、投資としても魅力的です。

環境満足度

交番が273m以内と安全面での配慮がなされており、医療施設は125件、スーパー15件、コンビニ38件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクはあるものの、地盤はしっかりしており津波や高潮の影響は少ない環境です。教育施設としては、荒川区立第二日暮里小学校や私立開成中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも安心の立地条件を提供しています。

ハイライフ日暮里の概要

「ハイライフ日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目47-11に位置し、日暮里駅から徒歩4分の距離にある築45年の10階建てマンションで、全42室の2DK（42㎡）から2LDK（45㎡）までの住戸が現在1,480万円から3,800万円の幅で市場に出されており、中央価格帯は2,880万円から3,450万円で形成されています。

適正価格（売却）

荒川区東日暮里の「ハイライフ日暮里」は、同地域の中古マンション市場の分析結果に基づいて、平均偏差値53に対して64と高く評価されており、AIによる適正価格推測では1,905万円と予測されるものの、実際の売出し平均価格は2,912万円であり、これは過去5年間で荒川区周辺のマンション価格が25%上昇する中で、当マンション価格の変動が見られなかったことを反映しており、売り時と考えられる状況です。

将来性

築45年を経過している「ハイライフ日暮里」は、荒川区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて老朽化が進んでいますが、駅至近の立地と地域の発展性からAI分析による将来性偏差値は59と、平均値を9ポイント上回っており、総合的に見て投資価値があり、潜在的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面では167メートル以内に交番があり、106件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが周囲にある生活利便性の高い環境です。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、荒川区立第一から第三日暮里小学校、ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、諏訪台中学校が近隣に位置しています。

ルジェンテ日暮里の概要

「ルジェンテ日暮里」は、東京都荒川区西日暮里に位置し、日暮里駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。2018年の竣工以来、その利便性と機能性から高い人気を維持しており、提供されている住戸は25㎡の1Rから50㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3490万円から5490万円と、周辺市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

荒川区周辺の中古マンション市場の分析結果を基にした適正価格評価では、「ルジェンテ日暮里」の価格帯は同地域の平均よりも高めであり、売却偏差値は63を記録しています。この評価はエリア内の不動産市場が過去5年間で経験した25%の価格上昇を上回るものですが、実際の平均売出価格4367万円に対してAI推定適正価格が3447万円であることから、売主にとっては有利な市場状況といえます。

将来性

ルジェンテ日暮里は、建物の築年数6年という新しさを保持しており、これは周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約12年若いことを意味します。加えて、日暮里駅までの徒歩3分の立地条件は将来的な価値維持・向上に大きく寄与する要素であり、その将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減といった観点から評価すると、ルジェンテ日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり公共施設へのアクセスが良好で、111件の医療施設、14件のスーパー、33件のコンビニなどが点在しており、日常生活に必要なサービスが整っています。また、日本のハザードマップにもとづいた評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、荒川区立第二日暮里小学校をはじめ、複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

アトラス日暮里の概要

「アトラス日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目42-8に位置し、総戸数83戸の14階建てマンションで、2015年2月に完成しました。価格帯は2LDK、54㎡の5290万円から3LDK、71㎡の8680万円に設定されており、日暮里駅まで徒歩6分という便利な立地が特徴です。築年数は新しく、近隣の日暮里エリアのマンションと比較しても総合的な魅力が高いことが評価されています。

適正価格（売却）

東京都荒川区の平均市場価格と比較した場合、「アトラス日暮里」の59.8〜68.5百万円の価格帯は適正価格であり、荒川区内の中古マンション価格が過去5年間で約25％上昇する中、本物件は約11％の価格下落を見せており、適正価格とされています。マンションマーケットのAIによる推測価格は4893万円とされ、現行相場とのギャップから売却のタイミングとしては優位と推察されます。

将来性

「アトラス日暮里」の将来性は、建物の築年数が新しく、維持管理状況が良好なため、中長期の資産価値の維持が期待されます。加えて、駅近でありながら、現在の価格帯が周辺相場に比べて適正であることから将来的な価格上昇の余地も指摘されています。

環境満足度

周辺環境として、アトラス日暮里は治安の良さを誇り、交番が312m以内にあるほか、医療施設が94件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数点在しています。また、教育施設として、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校などが近く、家族にも優しい環境です。洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しており、自然災害に対する心配が少ないのも魅力の一つです。

ミオカステーロ尾久の概要

「ミオカステーロ尾久」は東京都荒川区西尾久7丁目に位置し三駅アクセス可能な利便性の高いマンションで、2008年5月の竣工以来、地域性と質の高さで評価されています。55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに適応する間取りがあり、現在の市場価格は3,180万円から5,490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

荒川区における中古マンション市場の分析を行った結果、ミオカステーロ尾久の価格設定は適正であることが判明しており、平均的な物件価格の上昇率を上回る35％の価格上昇率を記録していることから、相場より有利な価格での取引が見込まれます。このデータはマンションマーケットの独自AIによる推計値を基にしており、その適正価格は約3,864万円であると評価されています。

将来性

築年数が比較的若いミオカステーロ尾久は、地域内での将来性が期待される物件です。専門的なAI分析によると、将来性の偏差値は85に達し、同区域の他物件よりも34ポイント高い評価を受けており、長期的な投資としてのポテンシャルが見られます。

環境満足度

ミオカステーロ尾久の立地は、治安や生活の利便性を考慮すると非常にポジティブな環境にあります。交番が280m以内にあり、病院をはじめとする医療施設数74件、スーパー6件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が周囲に充実していること、さらには地盤が安定していることなどから、環境満足度は高く評価されていますが、洪水が起きやすい傾向にあるため、その点は考慮する必要があります。

アトラス日暮里グレイスコートの概要

アトラス日暮里グレイスコートは、2020年11月に竣工された東京都荒川区東日暮里5丁目に位置する14階建ての総戸数58戸のマンションで、広さは74㎡から76㎡の間で設計され、価格は7980万円から9480万円の範囲で、特に8880万円が市場価格として最も一般的です。最寄り駅である鶯谷駅からは徒歩6分、日暮里駅からは徒歩9分の距離にあり、交通の便は良好です。

適正価格（売却）

アトラス日暮里グレイスコートの適正価格は東京都荒川区内の他の中古マンション価格動向と比較すると平均的な偏差値53に対して73と高く、過去4年間で約25％の価格上昇が見られる市場の中で本物件はわずかに9％の価格下落が見受けられます。適正価格として機械学習により推定された6849万円に対して現行価格は平均8830万円であるため、売却を考えている所有者にとっては売り時と判断される可能性があります。

将来性

アトラス日暮里グレイスコートは築年数が4年であり、周辺の同価格帯マンションと比較して比較的新しいため、現時点での建物の劣化は少ないと見込まれます。しかし、AIによる将来性偏差値は47と、周辺平均の49に少し劣る数値を示しており、長期の価値保持にはやや不安が残ります。

環境満足度

本物件は、治安の面で優れている点が特筆され、273m圏内に交番が存在し、周辺には106件の医療施設、12件のスーパー、35件のコンビニがあり生活至便性も高いです。地盤は安定しており洪水のリスクはありますが、津波や高潮による影響は受けにくい地域です。教育機関として、台東区立根岸小学校や荒川区立第三日暮里小学校、台東区立忍岡中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。