山形県山形市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティータワー山形七日町の概要

シティータワー山形七日町は、山形県山形市七日町に位置する、2012年築の20階建てマンションで、総戸数130戸のうち、58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2,350万円から5,100万円となっております。また、最寄りの山形駅までは徒歩19分と、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

シティータワー山形七日町の平均売り出し価格は、売却偏差値60を示し、山形市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して適正な価格設定がされています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は3,012万円、現在の売り出し平均価格は3,074万円であるため、現段階での投資における潜在的な価値が見込まれます。

将来性

築12年のシティータワー山形七日町は、AIによる将来性評価である偏差値53を獲得し、同地域平均よりも4ポイント高い評価を受けており、比較的新しい建物でありながら駅からの距離があることを考慮しても、買い手にとって魅力的な投資対象となりうるポテンシャルを持っています。

環境満足度

シティータワー山形七日町は、治安の良さと充実した生活環境が魅力であり、交番が262m圏内にあり、病院63件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するため日常の買い物や医療アクセスに便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が低い地域であること、そして山形市立第一小学校や山形市立第四小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも高い満足度が期待できます。

サーパス緑町(山形市)の概要

サーパス緑町は山形県山形市緑町1丁目8-5に位置し、北山形駅から徒歩20分、山形駅から徒歩30分にある14階建てのマンションで、2004年2月に竣工しました。総戸数73戸のこのマンションの平米数は78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2280万円から2580万円で、市場では2480万円台が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス緑町の中古マンション価格は、山形市の同条件物件と比較して平均偏差値51に対し86と高く、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2248万円であるのに対して、現在の売り出し平均価格は2488万円となっており、この物件が市場価格を上回る適正価格を持つと分析されています。

将来性

2004年築のサーパス緑町は、山形県山形市の平均築年数に一致していますが、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いため、AIによる将来性の偏差値は30と平均より低めです。そのため今後の価値上昇には限定的な可能性しか見出せないかもしれません。

環境満足度

サーパス緑町周辺は交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面ではプラスと言えるでしょう。周辺施設としては病院が36件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、教育機関として山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適していると言えます。

サーパス久保田(山形市)の概要

サーパス久保田は、山形市久保田1丁目に立地し、山形駅から徒歩15分と利便性に優れた7階建てのマンションで、総戸数43戸、2003年に築かれた物件です。広さは69㎡の2SLDKで1700万円から、88㎡の4LDKで2340万円と、同地域の住宅事情を考慮すると適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス久保田は売却偏差値55を記録し、周辺地域の平均と比較しても価格的に優位性があることが伺えます。平米数や間取りによる適正な市場価格1952万円を目安に、販売価格1985万円前後で取引されており、現地の価格トレンドを鑑みても買い手にとって魅力的な価格設定ではないでしょうか。

将来性

築21年というサーパス久保田は、山形市内の他の同等物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値59を獲得しています。築年数が経過しているものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展性を勘案した場合、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

山形市立第三中学校が近隣にあり、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しているサーパス久保田は、環境満足度偏差値55を記録。治安面での不安要素は若干ありますが、ハザードマップで確認される地盤の強さや洪水、津波、高潮の心配が少ない点は安心して生活できるポイントです。

ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシアの概要

「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」は、山形県山形市小荷駄町に位置し、2002年3月に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数42戸からなる規模となっています。築20年を超えるこの物件は、52㎡の2LDKが1,580万円から、128㎡の5LDKが4,400万円の価格範囲で提供されており、中心価格帯は約2,870万円〜2,970万円で市場に出回っています。山形駅から徒歩約26分という距離にあり、中心街へのアクセスと静かな居住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

山形市内の不動産市場の動向を鑑みたAI分析によれば、「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」は過去5年間での価格下落率が35%と、地域平均の15%よりも大きいことが観察されています。この結果は、同マンションが市場平均偏差値51に対し、54と比較的高めな評価を受けていることを示しており、AIが算出した適正推測価格2,910万円と現在の平均売出価格2,938万円が近接している点から、売却タイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築年数が22年を数える「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」ですが、AIによる将来性評価では偏差値が53と平均をわずかに上回っており、地域内での競争力は保持されていると考えられます。立地に関しては、山形駅から徒歩26分とやや距離がありますが、中長期の市場価値の保持に向けた潜在能力が認められています。

環境満足度

「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」の住環境は、環境満足度の偏差値が59と非常に高い評価を受けています。治安の面では交番が徒歩10分圏内にあり、地元の医療施設39件、日常買い物に便利なスーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であると評価されています。教育施設として山形市立第六小学校および山形市立第六中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

ノヴェルコート文翔館街区ウエストコートの概要

「ノヴェルコート文翔館街区ウエストコート」は山形県山形市に位置し、築年月2001年3月の10階建てマンションで、全53室からなります。住所は六日町6-63で、北山形駅まで徒歩18分、山形駅までは徒歩28分とアクセスが良好です。広さは60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格は1200万円から1990万円で、市場の動向に応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

山形市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、ノヴェルコート文翔館街区ウエストコートの偏差値は64と高く、市場価格の下落率が山形市平均の15%に対して7%と抑えられており、AIによる適正推測価格は1667万円ですが、現在の平均売り出し価格は1755万円であり、売却時の妥当なタイミングと考えられます。

将来性

築年数が23年と山形県山形市の平均築年数と一致するこのマンションは、将来性の偏差値が48ポイントであり、エリア内の他のマンションの平均と同等ですが、駅からの距離を考慮すると将来価値にはやや不確実性があると言えます。

環境満足度

充実した生活施設が近隣に多く、治安も良好であるノヴェルコート文翔館街区ウエストコートは、交番が378メートル以内にあり、病院が36件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校といった教育機関も近く、地盤が安定し洪水リスクが低い環境に立地しています。

ヴェルビュ十日町通りの概要

ヴェルビュ十日町通りは、山形駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1997年9月築の13階建てのマンションで、全82室の居住空間を提供しており、大小さまざまな家族構成に対応する62㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでの広さを有する部屋が1450万円から2180万円の価格帯で市場に出回っており、この一帯の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

山形県山形市の不動産市場を分析した結果、ヴェルビュ十日町通りは平均偏差値51に対して63と高い評価を受けており、このエリアの中古マンション価格が5年間で15％下落する中、本物件は16％下落となっているものの、機械学習に基づき推定された適正価格1623万円と現行の売出し平均価格1708万円の差を考えると、購入者にとっても、現所有者にとってもリーズナブルな取引が見込めるタイミングと言えます。

将来性

築年数が27年を迎えるヴェルビュ十日町通りは、同じ山形市内の競合物件と比較してやや古さを感じさせるが、それを補う駅チカ立地により、将来的にも需要が見込める一方、AIによる偏差値は42と平均を下回っており、今後の維持・改善に向けた投資などが将来価値の向上につながると考えられます。

環境満足度

ヴェルビュ十日町通りの住環境は、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設50件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在する充実した環境であり、地盤もしっかりしており高潮などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度としては高い評価を受けており、近くに複数の公立小学校があることも、家族向けの住環境として魅力的であると言えます。

ヤマガタミッドランドタワーウエストの概要

ヤマガタミッドランドタワーウエストは山形市双葉町に位置し、山形駅から徒歩7分にある2009年2月竣工の17階建てマンションで、56㎡の1LDKから111㎡の5LDKまで、広さの異なる126戸が存在します。市内の利便性と駅近のメリットを兼ね備えており、現在の価格帯は1980万円から4800万円となっており、中央価格帯は2490万円〜2780万円で、多くの家庭向けの住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

ヤマガタミッドランドタワーウエストは、山形市の中古マンション市場の平均を上回る適正価格偏差値57を持っており、この地域での不動産価格の動向を反映しています。山形市での中古マンション価格が平均で5年間に15%下落している中、同マンションは同程度の価値を保っており、マンションマーケットAIの分析に基づく適正価格は3038万円で、現在の平均売出価格3084万円と比較して売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

築15年と比較的新しいヤマガタミッドランドタワーウエストは、駅近でありながら将来性の偏差値が43とやや低いとされていますが、これは一部地域のマンション価格の上昇や新築競合の影響を受けている可能性があります。しかし、立地や周辺インフラの発展を見込めば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ヤマガタミッドランドタワーウエストは、治安や日常の買い物の利便性が高く評価されており、周囲には警察などの公共施設が充実し、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低いエリアです。さらに、山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の生活環境と言えます。環境満足度の偏差値62は、快適な居住環境を物語っています。

サーパス小白川サウスサイドの概要

「サーパス小白川サウスサイド」は山形県山形市に位置し、2010年3月に竣工した15階建ての中古マンションで、現在67㎡の3LDKが1730万円から、87㎡の4LDKが最高3300万円で取引されており、価格帯の中心は2280万円～2450万円で落ち着いています；山形駅からは徒歩34分とやや離れていますが、全59室というコンパクトな規模感が特徴的で、築13年を迎える現在も市場における中古物件としての評価は安定しています。

適正価格（売却）

サーパス小白川サウスサイドは、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均的な偏差値51に対して52を獲得しており、市場価格に比べ適正な価格設定がされています；近年の山形市内の中古マンション市場では価格が平均15%低下している中、本物件は3%の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格2329万円に対して売出中の平均価格が2338万円となっていることから、現在売却するのに適切なタイミングであることが推察されます。

将来性

築14年の「サーパス小白川サウスサイド」は、周辺の同価格帯のマンションよりも6年ほど新しく、将来性の偏差値は61と高評価を得ています；駅からの距離はありますが、山形市におけるマンション市場の資産価値を考慮すると、継続的な価値の維持が期待され、長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では交番が615mの距離にある「サーパス小白川サウスサイド」は住みやすい環境にありますし、23件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあることから、日常生活の利便性に優れています；国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境であるため、環境満足度の偏差値は49となっており、山形市立第五小学校や山形市立第八小学校が近くにあることも家族層には魅力的です。

サーパス木の実町の概要

サーパス木の実町は山形県山形市に位置し、山形駅から徒歩14分という利便性の高いエリアに立地しており、2007年2月に完成した14階建てのマンションです。14階建ての豊富な39戸が用意されており、68㎡から75㎡の間の広さで、価格帯は1880万円から2698万円となっており、特に1980万円から2180万円の範囲が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス木の実町の売り出し価格範囲は1880万円から2698万円であり、この地域の中古マンション市場の平均適正価格よりも高く、適正価格の偏差値が62と評価されています。現価格は同様の条件を持つ物件の価格動向に基づき、山形市内の中古マンションの5年間の平均下落率19％に対して、サーパス木の実町は25％の価格下落を見せているため、売主にとっては売り時の可能性があります。

将来性

築17年というサーパス木の実町は、山形市内の同価格帯のマンションと比較しても4年若い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値33と平均に比べてやや劣る評価を受けています。これは近隣のマンションとの相対的な比較において、その他の要因において改善の可能性が見込まれるためです。

環境満足度

生活施設が充実している地域に位置するサーパス木の実町は、周辺には502m以内に交番があり安全性が高く、また、医療施設が55件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在し、山形市立第一小学校および山形市立第四小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境が整っており、環境満足度の偏差値は60と良好です。

サンコーポ松波第2の概要

サンコーポ松波第2は、山形県山形市松波4丁目に位置し、1980年11月に竣工された6階建てのマンションであり、総戸数は30戸です。広さは53平米の3DKから68平米の2LDKまでと幅広く、価格は380万円から1490万円の範囲に設定されており、市場の動向から把握される平均価格帯は700万円〜930万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

サンコーポ松波第2の適正価格は、山形市の他中古マンションと比較しても偏差値54をマークし、市場平均よりも3ポイント高評価です。過去5年の価格動向に基づき、同地区の中古マンション価格は平均で15％の下落を見せていますが、この物件は14％の下落に留まっており、現行売出し価格844万円はAIが推定した適正価格820万円と比較しても妥当な範囲であり、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築44年経過しているサンコーポ松波第2は、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入ります。最寄りの山形駅からは徒歩42分と距離がありますが、山形市の都市開発の動向や交通アクセスの改善が見込まれることから、将来性の偏差値は44と、エリア平均より若干低いものの投資としてのポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

治安の面でサンコーポ松波第2の周辺には最寄りの交番まで837mとやや距離がありますが、近隣には山形大学附属の小中学校があり、教育機関に恵まれた環境といえます。生活利便施設としては18の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日常の利便性は高いです。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされることも住環境の安全性を高めており、環境満足度の偏差値は51となっています。

チサンマンション緑町(山形市)の概要

チサンマンション緑町は、山形県山形市緑町に位置し、築年月1991年11月の6階建てマンションで、25室から構成されています。北山形駅まで徒歩33分の距離にあるこのマンションは、平米数67㎡の3LDKが1100万円から、91㎡が1880万円の価格帯で売り出されており、市内で探している家族にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

チサンマンション緑町の適正価格は、平均偏差値52に対して61と高く、これは山形市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果であり、同地域内で近年5年間で平均19％の価格下落が見られた中で、この物件は21％の下落となっています。市場価格と適正推測価格1339万円との比較から、現行価格1412万円での売却は時機を得た選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年とある程度の年月を重ねているチサンマンション緑町は、将来性の評価として偏差値38をマークしており、周辺のマンション平均より11ポイント低いことから、中長期の資産価値の向上は期待しにくいものと推察されますが、地域再開発や交通網の改善の動向によっては見直される可能性もあります。

環境満足度

山形市立第八小学校が近隣にあるチサンマンション緑町は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。さらに、病院や医療施設が周辺に20件存在し、コンビニも利用できるなど、生活利便性が高いと言える一方で、スーパーは0件という点では日頃の買い物に不便を感じる可能性があります。洪水や津波のリスクが低い立地であることも住環境としてはプラス点です。

ヤマガタミッドランドタワーイーストの概要

ヤマガタミッドランドタワーイーストは、山形県山形市双葉町に位置する、2007年11月竣工の17階建てマンションで、総戸数127室の規模を有している点が特徴です。最寄りの山形駅からは徒歩わずか6分という利便性の高さが魅力で、広さは47㎡から115㎡の範囲の多様なプランが提供されており、価格帯は1,850万円から4,200万円となっております。

適正価格（売却）

売出中のヤマガタミッドランドタワーイーストの平均価格は、山形県山形市内の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値49を示し、近隣物件の平均偏差値51と比較して少し劣るものの、中古価格下落率が近年15％である市場において、その価値を5％増加させている点が注目されます。

将来性

この物件の将来性は偏差値63と評価され、山形駅周辺での利便性と築年数のバランスが良好であることが主な理由です。山形県山形市内の同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵し、購入後の価値が見込まれる位置にあります。

環境満足度

ヤマガタミッドランドタワーイーストの環境満足度は、偏差値62と高評価を得ています。治安の面では交番が近接しており、周囲には39件の医療施設、4件のスーパーマーケット、10件のコンビニが立ち並ぶ充実した生活環境が整っていることが好評価の理由です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件などが安心感を高めています。教育機関においても山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

山形セントラルコーポの概要

山形県山形市香澄町に位置する山形セントラルコーポは、駅近便利な立地にある1979年築の7階建てマンションで、総戸数36戸の1Rマンションです。各戸の広さは12㎡から33㎡で、価格帯は80万円から230万円と、その立地を鑑みれば非常にリーズナブルであり、特に180万円前後の価格帯が市場での売買実績が多いとされています。

適正価格（売却）

山形市内の中古マンション市場を考えた際、山形セントラルコーポの現在価格は平均偏差値51に対してやや劣る50を記録しており、周辺相場の変動を見ると、過去5年間で平均15%の価値が下がる中で、同マンションは6%の下落に留まっています。現在の平均売り出し価格は183万円でマンションマーケットAIによる適正推測価格187万円と比べ、価格的には安定していると言えますが、価格上昇傾向にはないため、投資目的ではなく住宅として検討するべき物件です。

将来性

山形セントラルコーポは築年数が45年を数え、近隣の物件と比べるとやや古いものの、山形駅まで徒歩8分の優れたアクセス性を持ち、AIによる将来性評価では53の偏差値を獲得しています。これは同エリア内の平均よりも高いスコアであり、その立地による強みが評価されていることを示しています。

環境満足度

治安の面で見ると、山形セントラルコーポは交番まで496mと近く、医療施設も52件、スーパー2件、コンビニ10件が揃うなど生活利便性が高いエリアに位置しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

セレーノ霞城公園の概要

セレーノ霞城公園は山形県山形市桜町に位置し山形駅から徒歩9分、北山形駅から徒歩23分という好立地で、53室からなる14階建てのマンションで2008年7月に竣工しました。広さ63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場に出る中古マンションの価格は、1980万円から2680万円で取引されており、山形市中心部での生活を希望する家庭や個人に適しています。

適正価格（売却）

セレーノ霞城公園の現在の平均売出し価格は2420万円であり、山形県山形市の中古マンション市場における平均価格から見ると、適正価格偏差値は50と判定され、市場価格に即した価格設定がされていることが伺えます。5年間で周辺エリアの物件価格が平均15％下落する中、本物件はむしろ1％の価値上昇を見せているため、長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

将来性

セレーノ霞城公園は築年数が16年でありながら、将来性の偏差値は59と評価され、周辺エリアのマンションの平均よりも9ポイント高く、若干の価値上昇が見込まれる物件です。駅近であり、生活利便施設が充実しているため、長期にわたり住む方や投資を考える方にとっても魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

セレーノ霞城公園は安心の治安環境にあるほか、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53です。地盤が安定し自然災害のリスクが低いため安心して住むことができ、近隣には山形市立第一小学校、山形市立第二小学校、山形市立第四小学校などが位置し、子育て環境としても優れていると言えます。

朝日プラザエザース山形中央2の概要

朝日プラザエザース山形中央2は、山形市十日町に位置し、山形駅から徒歩12分の距離にある11階建のマンションで、総戸数は62戸、1992年3月に完成しました。このマンションの広さは21㎡の1Kから73㎡の3LDKまであり、価格は220万円から920万円の範囲で、市場で最も流通している価格帯は380万円から450万円です。

適正価格（売却）

山形市の中古マンション市場データに基づくと、朝日プラザエザース山形中央2は適正価格の偏差値が47と平均よりも低く、過去5年間での価格下落率が28％と他の物件に比べて高いことが確認できます。市場価格455万円に対して現在の平均売出し価格は435万円であり、適切な売却時期を見極める必要があります。

将来性

本物件は築32年と、周辺の同等価格帯物件に比べ若干新しく、将来性に関しては偏差値57と平均以上のスコアを持ちます。山形駅へのアクセスしやすい立地は、将来にわたっても利便性の観点から評価される可能性が高いです。

環境満足度

朝日プラザエザース山形中央2周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、病院44件、スーパー2件、コンビニ9件という豊富な生活施設が揃っています。地盤や災害リスクに関する公的データにも強固で、安全な地域と言えます。さらに、近隣には山形市立第二小学校及び山形市立第六小学校があるため、家族層にも適した住環境です。

ノヴェルコート南一番町の概要

ノヴェルコート南一番町は、山形県山形市の閑静な住宅街に位置し、2001年2月に建設された10階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を持ちます。

適正価格（売却）

ノヴェルコート南一番町の価格帯は1400万円から1980万円となっており、そのうち70㎡の3LDKは約1680万円、80㎡の4LDKは約1820万円で取引される傾向にあり、山形市の中古マンション市場のデータを基にした適性価格評価では若干低めの評価を受けています。

将来性

築年数が23年と比較的新しいノヴェルコート南一番町は、駅からの距離はありますが、その落ち着いた立地条件から、穏やかな住環境を求める層には引き続き需要が見込まれるため、将来性の評価は平均値を上回っています。

環境満足度

ノヴェルコート南一番町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあること、多数の医療機関や買い物施設が整っていること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、居住者の生活利便性と安全性が高く評価されています。

ネオハイツ県庁南の概要

ネオハイツ県庁南は、山形県山形市松波4丁目に位置し、約2.6km離れた山形駅から徒歩約44分の立地にある1995年築の8階建マンションで、61㎡の3LDKから70㎡の4LDKまでの広さをもち、現在の販売価格は580万円から1300万円の範囲に設定され、市場での最も一般的な取引価格帯は970万円から980万円です。

適正価格（売却）

山形市の不動産市場データに基づき、ネオハイツ県庁南の売却価格は平均偏差値50を示し、周辺地域の中古マンション価格の5年間での平均下落率15%に対して、本物件は9%の下落率を記録しており、売却タイミングとしては現在が最適である可能性が低いとされています。

将来性

築29年と適度な歴史を持ちながらも、偏差値53をマークするネオハイツ県庁南は、同エリアの中古マンション市場の平均よりも将来性がやや高いと評価されていますが、立地的に山形駅から遠いことが考慮されるべきポイントです。

環境満足度

周辺環境が充実しており、17の医療施設やスーパー、コンビニが身近に存在し、治安の観点からは最寄りの交番が比較的遠いため注意が必要ですが、教育施設として国立大学法人山形大学附属小学校や山形大学附属中学校、山形市立第一中学校が近くにあり、小中高教育の機会に恵まれており、地盤もしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値54と評価されています。

スコーナーフース久保田の概要

スコーナーフース久保田は、山形県山形市久保田3丁目に位置し、山形駅から徒歩14分の距離にある2003年3月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数55戸、広さは75㎡から85㎡の3LDKが中心で、売出し価格帯は1,210万円から1,890万円となっており、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

山形県山形市の中古マンション市場の動向を考慮したスコーナーフース久保田の適正価格は、市場の平均偏差値51に対して42と評価されており、5年間で15％下落傾向にある市場の中で1％の価格上昇を示していますが、独自AIが示す適正推測価格1,741万円に対し売出し平均価格が1,685万円であることから、現時点では売り時ではないと分析されます。

将来性

築21年を迎えるスコーナーフース久保田は、山形市内の同価格帯のマンションよりも若干新しく、将来性の評価としては偏差値59をマークしており、駅から徒歩14分の立地条件を含め、周囲の市場平均と比較して優れた投資価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は56であり、周辺環境の面でスコーナーフース久保田は医療施設40件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実していますが、交番が1010m先にあるため、治安面で気を付ける必要があるかもしれません;さらに、地盤の安定性や災害リスクも低いエリアに立地しており、近隣には山形市立第三中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

サンデュエル桜田東の概要

サンデュエル桜田東は、山形県山形市桜田東2丁目11-6に位置し、築年月2004-11に竣工された13階建てのマンションであり、全体で39戸の居住空間を提供しています。各部屋の広さは58㎡から85㎡の間で、価格は1580万円から2600万円まで幅広く設定されており、市場で最も出回っている価格帯は1880万円から1980万円です。蔵王駅から徒歩37分とやや距離がありますが、山形市の中心地へのアクセスも考慮する必要があります。

適正価格（売却）

サンデュエル桜田東の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、平均偏差値51と比べて46と5ポイント低い水準にあります。このエリアで類似の中古マンションの価値は過去5年間で約15%減少していますが、サンデュエル桜田東については19%下落しており、当マンションの現在の平均売出し価格2008万円は、推測される適正価格2039万円を下回っており、販売のタイミングとしては考慮が必要です。

将来性

築20年のサンデュエル桜田東は、同じ価格帯で山形市に存在する他の中古マンションに比べ、2年程度新しい建物ですが、駅からの距離が37分とやや遠いことが影響してAIによる将来性評価は平均より低い42ポイントとなっています。こうしたデータから山形市におけるマンション投資の将来性を考慮する際には、どちらかというと慎重な戦略が求められるでしょう。

環境満足度

サンデュエル桜田東の立地は、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に小売店と医療施設が充実しており、快適な生活環境を実現していますが、最寄りの交番まで約1kmという点は、治安面での評価を若干下げる可能性があります。しかし、地盤や洪水、高潮といった自然災害リスクは低いと評価されており、山形市立桜田小学校や山形大学医学部附属病院などの教育医療施設にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ネオハイツ小白川の概要

ネオハイツ小白川は、山形県山形市小白川町に位置し、1998年築の9階建て総戸数48の中古マンションで、61㎡の3LDKが1,240万円から、79㎡の4LDKが1,620万円という価格帯で売り出されており、この地域では一定のニーズを持っている物件です。

適正価格（売却）

山形市の不動産市場データに基づくと、ネオハイツ小白川は平均売却価格が1474万円で、適正推測価格1480万円に近く、市場価値が適正範囲内であることを示しており、不動産投資としての適正価格を保っていると評価されています。

将来性

築26年になるネオハイツ小白川は北山形駅から徒歩42分という立地条件で将来性の偏差値は42とされており、交通の便の点で見ると他の同級エリアの物件と比べてやや劣る可能性があるが、山形市自体の発展次第では価値が見直される余地があります。

環境満足度

ネオハイツ小白川周辺はスーパーやコンビニが近隣に揃い、山形大学附属小学校や山形市立第八小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な環境を備えており、洪水や高潮のリスクが低い点も安心感を高めています。

サーパス高堂の概要

山形県山形市高堂1丁目に位置する「サーパス高堂」は、山形駅から徒歩約28分とアクセスはやや距離がありながらも、2009年築の安定した品質を持つマンションで、全49室の10階建てとなっています。各戸は72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1690万円から2590万円で市場に出ており、このエリアでは珍しい、手頃な価格帯の中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

現行の相場と比較して、サーパス高堂の売出し価格は平均偏差値51に対して46とやや低く設定されており、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約2276万円でありながら、現在の平均売出し価格は約2248万円となっており、これにより市場価格よりも手頃な価格設定であることが示されています。

将来性

築15年と比較的新しい「サーパス高堂」は、同地域のほかの物件よりも若く、将来性に関しては、地域平均と比較してやや低い38の偏差値を示していますが、この点は山形市の市街地開発計画やインフラ整備の進捗によって変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス高堂周辺の治安や日常の利便性に優れており、周辺施設としては、山形市立南沼原小学校が近隣にあり、また医療施設32件、スーパー2件、コンビニ6件と日々の生活に便利な立地であることが評価されており、総合的な環境満足度としては一定の高評価を得ており偏差値は52となっています。

木の実マンションの概要

山形県山形市木の実町に位置する「木の実マンション」は、1988年6月に竣工され、地上12階建ての計115室からなる住宅施設で、各住戸の広さは48㎡の1LDKから107㎡の1Rまで多様で、価格帯は340万円から1880万円と実需者から投資家まで幅広いニーズに対応しており、山形駅からは徒歩11分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「木の実マンション」は、山形市内の中古マンション市場を基準にした売却偏差値が47となり、平均値51から見るとやや劣るものの、現在の平均売り出し価格が約1288万円で、市場から推測される適正価格1311万円と近似していることから、価格設定の妥当性が認められます。

将来性

築年数36年の「木の実マンション」は、同条件のマンションが5年で15％価格下落しているのに対し、30％下落しており、これに基づく将来性の偏差値は30で、周辺マンションの平均よりも19ポイント低くなっていますが、駅近立地がポテンシャルアップの一因となる可能性も考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に欠かせない施設が周囲に充実していることから、木の実マンションの環境満足度の偏差値は54と高く評価されています。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や小売店も豊富に点在しているため、住み心地の良い環境と言えるでしょう。山形市立第一小学校や山形市立第四小学校も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。