京都府京都市北区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション北山通の概要

京都市北区紫竹西南町に位置する「ライオンズマンション北山通」は、1995年3月に竣工された6階建ての総戸数37戸の中古マンションで、3LDKの58㎡から71㎡の広さの部屋を、1880万円から3280万円の価格帯で売り出しており、最寄りの北大路駅までは徒歩17分と、京都の自然を感じながらの通勤や通学が可能なロケーションに恵まれています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション北山通」の販売価格は、京都府京都市北区の中古マンション市場データを基にしたAIの適正価格予測では、売出し価格の中央値が2520万円で、地域平均の1814万円に比べてやや高めですが、過去5年間での京都市北区のマンション価格の上昇傾向を考慮すれば長期的な資産価値の維持が期待できます。

将来性

築29年を迎える「ラインズマンション北山通」は、周辺の中古マンションと比較して若干新しめの築年数を誇り、将来性の指標であるAIによる偏差値56を記録しており、地価の安定や京都市の都市計画にも順応しており、中長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

このエリアは、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設としての病院74件、スーパー9件、コンビニ7件といった豊富な周辺環境を有し、京都市立待鳳小学校、鳳徳小学校、旭丘中学校などの教育施設の近さも親御さんには安心材料となるでしょう、加えて、ハザードマップによる評価でも、洪水リスクや高潮の影響が少ないとされるなど、自然災害の面からも環境満足度は高いと言えます。

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の概要

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は2006年7月築の京都府京都市北区衣笠御所ノ内町35に位置する、54㎡から107㎡までの広さを持つ1LDKから2LDKの住戸が揃う3階建てマンションで、価格は2400万円から4180万円の範囲に設定されており、最寄駅である北野白梅町駅まで徒歩19分というアクセスの良好さが見込める物件です。

適正価格（売却）

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の売却価格は、京都市北区の中古マンション市場における価格動向を鑑みて平均偏差値54に対して売却偏差値51と評価されており、過去5年間で25%の価格上昇を見せる市場にあって12%のプレミアムが見られることから、適正推測価格3473万円に対し、売出し平均価格3629万円となっており、現在の相場を考慮すると売却に適した時期と言えます。

将来性

2006年築のコンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値62を獲得していますが、最寄駅からの距離が徒歩19分とやや離れているため、将来的な価値向上も期待されますが、交通利便性の改善が更なる価値増加のカギになるでしょう。

環境満足度

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道周辺には治安面で優れる交番が131m以内に存在し、環境満足度の偏差値53を記録、30件の医療施設や6件のコンビニなど充実した生活インフラが整っているほか、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあります。加えて、京都市立柏野小学校や京都市立金閣小学校、京都市立衣笠中学校といった教育機関の近隣に立地し、子育て世帯にも適した環境です。

アウルグラン北山の概要

アウルグラン北山は、京都府京都市北区大宮南林町に位置し、北大路駅まで徒歩24分、北山駅まで徒歩27分となります。築年数は2007年8月の5階建てで、総戸数は21戸です。広さは59㎡から82㎡の間で、主に3LDKが配置されており、市場価格は2780万円から4090万円の範囲で推移しています。設備面では充実したセキュリティや整備された共有施設を備えており、快適な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

アウルグラン北山の現在の中古価格は、京都市北区の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51と平均よりもわずかに低いものの、エリア内の同条件物件の価格変動を考慮すると妥当な範囲にあります。特にサイズや階数により価格帯が異なり、市場分析によるAI推定価格が約3449万円であることから、現行の販売価格である平均3531万円は販売に適した時期であり、購入にあたっても価格の適正さが見込まれます。

将来性

アウルグラン北山は築年数が17年と比較的新しく、エリア内の平均築年数と比較して若い物件です。駅からの距離はややありますが地域の発展性や教育施設の充実度、近隣住環境の質を勘案すると、将来的な価値の維持や向上が見込まれ、将来性偏差値57を獲得しています。これは同区内のマンション平均よりも高く、投資としても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

アウルグラン北山は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設68件、スーパー11件、コンビニ9件の生活関連施設が徒歩圏内に豊富に揃い、環境満足度57と高い評価を得ています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置し、京都市立大宮小学校や京都市立加茂川中学校などの教育機関が周辺に存在するため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

イーグルコート衣笠廬山邸の概要

イーグルコート衣笠廬山邸は京都市北区衣笠高橋町に位置し、2007年築の6階建てで22室からなるマンションであり、68㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの物件が2880万円から4180万円の幅で販売されており、立地の良さと歴史のある街並の中での生活を可能にする上質な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

京都市北区の中古マンション市場における平均価格と比較し、イーグルコート衣笠廬山邸は適正価格の偏差値58を記録しており、近年の地価上昇傾向を加味すると、現在の平均売り出し価格が3727万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格2978万円との差異から考えると、市場価格に見合った投資価値がある物件と評価されています。

将来性

2023年現在の築年数が17年でありながら、周囲のマンションと比べ若干築浅であり、将来性は偏差値42とエリア平均にはやや劣るものの、周辺の発展と利便性を鑑みると中長期的な価値の保持が期待できるほか、北野白梅町駅や立命館大学衣笠キャンパスへのアクセスも良好であることから、学生や若い家族層にも魅力的な住環境です。

環境満足度

治安、医療施設の充実、教育機関の近接といった点で高い環境満足度を誇るイーグルコート衣笠廬山邸は、近隣に京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校をはじめ複数の教育施設が点在しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っている上、国のハザードマップにも安全性が示されているため、自然災害のリスクに対しても安心感を得られる立地となっています。

メイゾン衣笠の概要

「メイゾン衣笠」は京都府京都市北区衣笠大祓町39-1に位置し、北野白梅町駅から徒歩13分にある築39年の4階建て中古マンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。各戸の広さは、3DKの61㎡から3LDKの76㎡まであり、価格帯は1650万円から2480万円と、この立地であることを考慮すると費用対効果が高い投資と言えそうです。

適正価格（売却）

京都市北区の平均的な中古マンション価格と比較して、「メイゾン衣笠」の売出し価格はやや低めで、売却偏差値51を記録しています。現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1888万円に比べて、1989万円と少し高めではありますが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることからも、妥当な範囲であると推測されます。

将来性

築39年を数える「メイゾン衣笠」は、近隣の新築マンションに比べるとやや古さは感じますが、駅からの距離が徒歩13分というアクセス性の高さや、北区という立地が将来的にも価値を保つ可能性を秘めており、将来性の偏差値39という評価にも関わらず、長期的な視点では有望な投資対象となり得ます。

環境満足度

「メイゾン衣笠」周辺の生活環境は、治安面で警察署までの距離が573mと近いことからも安心できる一方、周辺には病院や小売店が充実しており、災害リスクも低い地域であることがハザードマップにより示されています。また、教育施設に関しても京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校など、複数の優れた学校が周辺にあり子育て世代にも推奨できる環境です。

サーパス北山の概要

「サーパス北山」は京都府京都市北区大宮南山ノ前町40-1に位置し、1997年築の6階建てマンションであり、全25室から成り立っています。70㎡の3LDKが2,290万円から、81㎡の4LDKが2,780万円の価格帯で提供されており、交通利便性、居住空間などを踏まえた価格設定がされています。最寄の北大路駅から徒歩28分という立地で、周辺環境や住みやすさを考慮した物件です。

適正価格（売却）

「サーパス北山」の平米数70㎡〜81㎡に対する販売価格は、中古マンション市場における京都市北区の平均価格動向から、偏差値56と評価され、エリア平均よりやや価値が高いことを示しています。このエリアで過去5年間に26％の価格上昇が見られたなか、サーパス北山は逆に価値が38％減少しており、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2056万円に対しての売出し平均価格2617万円は、売主にとっては売れるタイミングかもしれません。

将来性

築27年の「サーパス北山」は、京都市北区の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩28分である点が将来性評価に影響を与え、AIによる将来性の偏差値は30と低めです。これは周辺平均の偏差値50に比べて相対的に立地の不便さが反映されていますが、逆に静かな住環境を求める層には魅力的な条件とも言えます。

環境満足度

「サーパス北山」は治安の面で安心できる立地にあり、交番が543m以内に位置し、生活に必要な施設が充実しています。病院48件、スーパー10件、コンビニ7件が近隣にあり、日々の生活に便利な環境です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、教育環境として京都市立大宮小学校や京都市立待鳳小学校が近いため、子育て家庭にも適しています。

シャルマン衣笠金閣寺ハイツの概要

シャルマン衣笠金閣寺ハイツは、京都府京都市北区衣笠東開キ町に所在し、北野白梅町駅から徒歩26分、北大路駅から徒歩30分という立地にある3階建てのマンションで、1983年の竣工以来、地域の住宅市場で着実な評価を得ています。51㎡の2LDKが980万円から、57㎡の3LDKは最高2580万円の価格帯で取引されており、1150万円から1380万円の間での取引が最も多く見られます。

適正価格（売却）

シャルマン衣笠金閣寺ハイツの適正価格は、京都府京都市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して47を記録し、周辺地域の価格上昇率26％に対して13％の価格低下が見られることから、現在の市場においては売り時とは言えない水準にあると言えます。マンションマーケットのデータによれば、適正推測価格が1455万円であるのに対し、現実の平均売り出し価格が1176万円であることもその理由の一つです。

将来性

築41年のシャルマン衣笠金閣寺ハイツは、将来性に関してはやや見劣りする可能性があります。AI評価による偏差値は37で、北区の同価格帯のマンション平均より12ポイント低く、駅からやや離れた距離に位置するため、利便性の観点からも改善の余地があります。

環境満足度

このエリアの住環境は、治安が良好であることが特徴です。周辺には、交番が421m以内に位置し、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に不便を感じさせません。また、災害リスクの低さもポイントで、地盤が固く洪水リスクも低いため安心して住むことができます。教育施設についても、京都市立柏野小学校や京都市立旭丘中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。

パークホームズ京都上賀茂の概要

京都市北区上賀茂朝露ケ原町に位置する「パークホームズ京都上賀茂」は、2016年に築かれた4階建ての住宅で、総戸数は43戸にのぼり、2LDKの68㎡タイプから3SLDKの90㎡タイプまで幅広い間取りが提供されており、価格は3380万円から5380万円の範囲で、立地や利便性を考慮すると、京都市内での居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

現行価格が京都市北区の中古マンション市場平均から見て低い適正価格偏差値39を示している「パークホームズ京都上賀茂」は、エリアの平均価格上昇率26%に比べ3%の価値減を記録しており、マンション価格のAI推定値5449万円に対し、現在の平均売出価格が4561万円と評されており、市場価格に対する魅力を加味した売却戦略が求められる状況です。

将来性

建築後8年が経過した「パークホームズ京都上賀茂」は、同価格帯の物件と比べて新しく、北大路駅から徒歩24分と多少離れた立地のものの、AIにより算出された将来性偏差値は54と平均を上回っており、京都市北区において長期的な価値維持が期待できる物件と考えられています。

環境満足度

パークホームズ京都上賀茂周辺は治安が良好で、交番も近く、病院39件、スーパー4件、コンビニ4件が存在し、日常生活の利便性は高いです。京都市立大宮小学校、京都市立上賀茂小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立加茂川中学校など複数の教育施設が近隣にありファミリーにも適しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低く、総合的な環境満足度は47と評価されています。

サンステージ衣笠の概要

サンステージ衣笠は、京都市北区大北山長谷町に位置し、1993年竣工の8階建て、84室から成るマンションです。平米数は69㎡の3LDKから154㎡の4SLDKまでと幅広く、価格帯は550万円から1980万円で、周辺の環境や施設の利便性を考慮した平米単価となっています。北野白梅町駅からは徒歩35分の距離にあり、交通面での利便性はやや劣るものの、静かな住宅地であることが特徴です。

適正価格（売却）

サンステージ衣笠の物件価格は、京都市北区の中古マンション市場の値動きを踏まえると、相場の平均偏差値54に対して43と低く設定されており、5年間で26％上昇する市場の中で3％の価格下落を示しています。AIによる適正価格推測では1825万円であるにも関わらず、平均売出価格1236万円となっているため、長期的な価値の見込みに関しては慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が31年と市区内平均より新しいサンステージ衣笠は、将来性評価で偏差値53を得ており、一般的なエリアの中古マンションと比較しても競争力があります。一方で、駅からの距離がやや長いため、利便性向上に向けた公共交通機関の整備や周辺開発が将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠い位置にありますが、サンステージ衣笠周辺に病院5件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設は一通り揃っています。また、国公開のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない立地条件を備えています。