京都府京都市伏見区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルコート伏見桃山の概要

パルコート伏見桃山は、京都府京都市伏見区周防町に位置し、中書島駅から徒歩9分、伏見桃山駅から徒歩10分、桃山御陵前駅から徒歩12分の駅近でアクセス良好なマンションです。1996年1月に竣工した7階建てのこのマンションは、61㎡から72㎡の3LDKが主体で、価格帯は1680万円から2580万円であり、多くの物件が1990万円から2100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在のパルコート伏見桃山は、周辺市場の価格推移に照らし合わせて適正価格の偏差値52を記録しており、平均偏差値である46と比較し6ポイント高い評価であります。京都市伏見区内でこの5年間17％の価格上昇が見られる中、パルコート伏見桃山は1％の下落を見せています。独自AIによる分析では、1896万円が適正価格とされており、現在の平均市場価格が2090万円であることから、売主にとって好機といえるでしょう。

将来性

築年数が28年で、伏見区の同価格帯の物件と比べて若干新しいこのマンションは、将来性においても偏差値68と高い評価を受けています。これは伏見区の他のマンションの平均偏差値より15ポイント高い数値で、駅近でありながら今後の価値上昇が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

パルコート伏見桃山の環境満足度偏差値は58であり、治安のよさが評価されており、交番が655m圏内にあること、医療施設が70件、スーパー8件、コンビニ13件が周辺に点在していることなど、生活利便性も高いです。また、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いエリアです。教育環境としては、京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的です。

京都桃山プラザの概要

京都桃山プラザは、1979年築の京都府京都市伏見区に位置する中古マンションで、68㎡の3LDKが約1700万円、76㎡が約2850万円で取引されており、立地の良さを反映したこれらの価格帯は、周辺の同条件物件と比較しても競争力があります。最寄り駅である桃山駅へは徒歩4分というアクセスの利便性が高く、7階建ての建物は66室からなり、市内でも注目される住宅エリアの一角を成しています。

適正価格（売却）

京都桃山プラザは、過去5年間の京都市伏見区の中古マンション市場を分析すると通常よりも下落幅が少なく、売却時の適正価格推定値1775万円に対して現在の平均売出価格が2653万円であり、この価格差は売却に際して有利な条件と捉えられる可能性があります。

将来性

築40年以上が経過していながらも、駅近であり将来性の偏差値が地域平均を上回る53ポイントと評価される京都桃山プラザは、今後の京都市伏見区の発展とともに資産価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な投資対象として考慮に値するでしょう。

環境満足度

京都桃山プラザの環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、近隣には複数の小学校や中学校が設置されており、ファミリー層には教育環境が整っていると言えます。また、洪水リスクが低く、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に点在しているため、住みやすさについても高い満足度が期待できる地域です。

ユニハイム桃山御陵の概要

ユニハイム桃山御陵は、京都市伏見区桃山町松平筑前1-1に立地し、緑豊かな桃山御陵前の歴史的雰囲気を享受できるエリアで、1999年8月に完成した7階建てのマンションです。総戸数177室で、部屋サイズは64㎡から82㎡となっており、最寄りの桃山御陵前駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇ります。購入価格は2680万円から4980万円の範囲で、周辺市場と比較しても適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニハイム桃山御陵の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に評価されています。現行の市場価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、2691万円が妥当な予想価格とされているものの、平均売り出し価格はそれを大幅に超える3453万円となっています。これは、京都市伏見区での他物件と比較して価格の下落が見られない希少性から、売り時を迎えているとも解釈できます。

将来性

ユニハイム桃山御陵は、築25年が経過しており、エリア内の同じ価格帯のマンションと比較してもやや古さが感じられますが、将来性は依然として評価されております。駅チカ物件という絶好の立地条件と、AI予測による偏差値54ポイントはエリア平均を上回る数値で、中長期的な視点で見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

ユニハイム桃山御陵の環境面では、治安、医療、教育など生活基盤が充実しています。周辺に交番が近く（93m以内）、病院、スーパー、コンビニが数多く点在し、生活便利性は高い評価を受けています。さらに、京都市立伏見南浜小学校や国立京都教育大学附属桃山中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても環境面での満足度は高いと言えます。

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの概要

ネバーランド桃山御陵ロジュマンは、2007年竣工の京都府京都市伏見区桃山町鍋島3に所在する7階建てのマンションで、桃山駅から徒歩4分の好立地に位置しており、総戸数は58戸、広さは70㎡〜93㎡の間で3LDKから4LDKまでの多様な間取りが提供され、現在の市場価格は約3,280万円から5,580万円の範囲で、最も多い価格帯は約4,350万円から4,680万円となっています。

適正価格（売却）

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売却価格は、伏見区の中古マンション市場の推移を考慮に入れた場合、平均偏差値46に対して65と高い数値を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が平均17％上昇しているのに対し、同マンションは14％価格が下落していることから、現在の平均売出価格が約4,470万円となっていることもあり、売主にとっては売り時と判断されることが多い状況です。

将来性

築16年を迎えたネバーランド桃山御陵ロジュマンは、伏見区内の同価格帯の物件の中でやや年数が経過しているものの、優れた交通アクセスと想定される地域開発により、将来性の偏差値は44となっており、この地域の平均より若干低いものの、駅近であることと将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの環境満足度は高く、周辺には69件の医療施設、9件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアがあり、161m以内に交番も存在し治安の良さが見受けられます。地盤は安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、近隣には複数の学校が点在しており、教育環境にも恵まれています。

パラドール伏見の概要

京都府京都市伏見区深草フチ町に位置する「パラドール伏見」は、竹田駅から徒歩10分というアクセスのよさを誇り、築約30年を経過するものの、充実の設備を備えた7階建てのマンションです。1Rの最小18㎡から2DKの最大42㎡までのバリエーションに富む69室が存在し、価格は480万円から1180万円という幅広い選択肢を用意しており、実際の取引価格帯は550万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

「パラドール伏見」の現在価格は、周辺地域で観察される中古マンション市場のトレンドを考慮した際に、平均価格よりもやや高い水準に位置しています。実際に市場分析を行うと、過去5年間で伏見区内の同レベルの物件価格が平均で約17％上昇している中、本物件はわずかに価格が下落していることが分かります。市場推定価格が約621万円であるのに対し、売出し平均が700万円前後であることから、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

竣工から34年を迎える「パラドール伏見」ですが、同エリア内で同年代のマンションと比較しても若干若い部類に入り、将来性については偏差値54を記録しています。これはエリア内平均を上回る数値であり、立地の良さや施設の維持状況などが評価されていることを示唆しており、長期的な投資としても魅力的である可能性が高いと評されています。

環境満足度

「パラドール伏見」周辺の環境は、治安の面で若干の課題はあるものの、日常生活を支える施設が充実している点で高評価を得ています。病院やスーパー、コンビニといった各種施設が徒歩圏内に集まっている上、ハザードマップの評価からも分かるように自然災害リスクが低く、京都市立竹田小学校や京都市立藤森中学校といった教育施設も身近な距離に位置しています。このような点から総合的な環境満足度は偏差値57と評価されており、快適な居住環境を求める層には特にお勧めできる物件です。

ディアステージ桃山大手筋の概要

「ディアステージ桃山大手筋」は、京都府京都市伏見区南部町60に位置し、伏見桃山駅から徒歩7分、桃山御陵前駅と丹波橋駅も徒歩圏内という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションです。1999年11月に竣工されたこの物件は、55㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの種類があり、中古価格は2,180万円から8,980万円の幅で、最も多く取引されているのは2,850万円から3,000万円の価格帯です。

適正価格（売却）

京都市伏見区では近年中古マンション価格が平均17%上昇している中で、「ディアステージ桃山大手筋」は12%の価格下落を見せています。総合的な売却偏差値は53と平均よりも高く、AIによる適正価格推定では2893万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は3187万円で、この差異は売却のタイミングとしては適していることを示唆しています。

将来性

「ディアステージ桃山大手筋」の築年数は25年となっており、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅近という立地の良さから将来性の偏差値は49ポイントと、エリア平均に比べてやや低いながらも投資ポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安や日常の便利さに優れる「ディアステージ桃山大手筋」の周辺には、交番が397m以内にあり、95件の医療施設、11件のスーパー、13件のコンビニが充実し生活に便利な環境です。また、京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見南浜小学校、国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校、京都市立桃陵中学校が周辺にあり、教育環境も整っています。洪水リスクも低く、津波や高潮の危険が少ない地理的環境にも恵まれています。

エスリード伏見桃山壱番館の概要

エスリード伏見桃山壱番館は、京都市伏見区東組町703-1に位置し、伏見桃山駅から徒歩9分、桃山御陵前駅や丹波橋駅も徒歩10分圏内という利便性の高さが魅力の11階建て総戸数68戸のマンションです。平米数は58㎡から82㎡で、価格帯は2480万円から4280万円、特に2780万円から2850万円の範囲での取引が活発です。築年月は2005年となっており、この地域の中古マンション市場における信頼性の高い選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場の動向を分析した結果、エスリード伏見桃山壱番館の適正価格は2762万円であることがAI推測されていますが、現在の平均売出価格はそれを僅かに上回る2795万円で推移しております。これは5年間の価格推移を見ると、地域全体で17％の価格上昇が見られる一方で、本物件は5％程度の価格下落を示しており、相対的なマーケット内での位置づけとしては買い手にとって割安感がある可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が19年のエスリード伏見桃山壱番館は、京都市伏見区内の同価格帯の物件に比べてやや新しく、これからの耐久性や資産価値を考慮すると、将来性の観点からも見逃せません。AIによる偏差値52を得ており、エリア内のマンションの平均とほぼ同水準であることから、安定した成熟地としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

エスリード伏見桃山壱番館の環境満足度は非常に高く、最寄りには京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見南浜小学校、国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校や京都市立伏見中学校があり、ファミリー層にとって教育環境が充実しています。また治安の面でも優れ、近隣には交番があり、医療施設や生活便利施設の充実度も高いため、日々の生活に必要なものはすべて揃っていると言っても過言ではありません。さらにハザードマップデータも示す通り、自然災害のリスクが低い地盤条件にあることも安心材料の一つです。

グローバル墨染の概要

「グローバル墨染」は、京都府京都市伏見区深草南蓮池町に位置し、築年月は1994年6月の5階建てで、総戸数19戸の中古マンションです。各種設備を備えた64㎡の3LDKが1680万円から、さらに広い75㎡の2LDKが2480万円の価格帯で提供されており、最適な住みやすさを兼ね備えた物件として、最寄り駅である墨染駅まで徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場における平均価格と比較し、グローバル墨染の価格設定は適正であると評価されています。過去5年間で市場価格が17%上昇しているなか、本物件は4%の価格下落を見せており、独自AIが算出した適正推測価格1888万円に対し現在の平均売り出し価格は1917万円で、この価格帯での売却が適時である可能性が示唆されています。

将来性

完成から30年が経過し、これからのリノベーション次第で価値向上が見込める「グローバル墨染」は、AI予測による将来性偏差値が54ポイントと、周辺エリアの平均と比較しても優れていることが分かります。特に、伏見区は京都市内でも歴史的建造物や観光スポットが多いエリアで、都市開発が進む中での将来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さでは交番が徒歩圏内にあり、病院や生活に必要なスーパー、コンビニも豊富に点在し、高い生活環境満足度を示しています。特に洪水や津波のリスクが低い地盤という点も安心要素であり、教育機関として京都市立深草小学校、京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校が周辺にあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

イニシア伏見丹波橋の概要

イニシア伏見丹波橋は、京都市伏見区紙子屋町に位置し、伏見駅から徒歩約8分の距離にある築年月2007年11月の7階建マンションで、総戸数153室の規模を誇ります。広さは75㎡から102㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、販売価格範囲は3,380万円から7,180万円となっており、その中でも3980万円から4480万円の価格帯が最も市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

不動産市場におけるイニシア伏見丹波橋の適正価格は、エリア内の価格動向を鑑みた上で、平均的な偏差値が51と評価され、エリアの中古マンション価格が過去5年で17％上昇する中、こちらの物件は11％の価格低下を見せています。現在の売出し平均価格はAIによる推測適正価格の4347万円を上回る4457万円であり、市場価値に応じた投資機会となり得ます。

将来性

イニシア伏見丹波橋の将来性は、築年数が17年となり同エリアの他物件に比してやや古く、建物の維持管理状態や今後の改修計画にもよりますが、一定のリスクを考慮する必要があります。しかし、その将来性偏差値は50を記録し、伏見・丹波橋エリアの中では依然として一定の魅力を保持しています。

環境満足度

イニシア伏見丹波橋周辺は、治安面で安心できる地域性を持ち、交番が至近距離にあるほか、医療施設61件、スーパー9件、コンビニ12件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域と言えます。さらに、教育施設が豊富で、京都市立伏見板橋小学校や京都教育大学附属学校など、質の高い学習環境へのアクセスも良好です。

藤和ライブタウン伏見桃山の概要

「藤和ライブタウン伏見桃山」は、京都市伏見区の歴史的な地域に位置し、1984年11月竣工の8階建てマンションで、91戸から成り立ちます。広さは57㎡の3LDKから69㎡の2LDKまでと、小さなファミリーからカップルまでを対象とした住まいがあり、価格範囲は1,580万円から3,290万円となっていて、伏見桃山駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場において、同条件物件の価格は過去5年で平均17％の上昇を見せている中、「藤和ライブタウン伏見桃山」は価格が約24％下落し、AI推定の適正価格である約1,978万円に対し、現在の平均売出し価格が約2,353万円となっており、市場価格に比べてやや高めに設定されていることから、売却タイミングとしては最適と言える状況です。

将来性

築年数が40年に達するこのマンションは、伏見桃山駅からのアクセスが良好なため、駅チカの利点は歴然としていますが、将来性の偏差値は39と、京都市伏見区内の他マンションと比べて低めです。しかしながら、地域の開発やインフラ整備が進めば将来的に見直される可能性もあります。

環境満足度

「藤和ライブタウン伏見桃山」の環境は治安面でも医療・買い物施設の利便性でも高い満足度を得ています。交番が425m圏内に位置し、病院は88件、スーパー8件、コンビニ11件が近隣に点在。さらに京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が周辺にあり、家族にとっても魅力的な学区です。自然災害に対する安全性も考慮された立地で、津波や高潮のリスクが低い地域にあります。

伏見桃山大手筋アーバンコンフォートの概要

京都市伏見区伯耆町に所在する「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」は、伏見桃山駅や桃山御陵前駅から徒歩圏内にある2000年5月竣工の10階建てマンションで、全97室の居住空間を提供しており、幅広い間取りの61㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの量感ある住空間を2780万円〜4880万円の価格帯で市場に供給しています。

適正価格（売却）

京都市伏見区の不動産市場を照らし合わせた場合、「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」の価格設定は、市場平均価格と比較しても適性を保っていることが見受けられ、現在の平均売出価格は3438万円でありながら、AIによる推定適正価格が3252万円であることから、投資家や居住希望者にとって適切な売買機会が存在すると分析されます。

将来性

24年の築年数を持つこの物件は、伏見エリア内の中古マンション市場の平均築年数と比較して若干高いものの、駅近の立地という独自性を備え、将来性をAIにより評価された偏差値40を記録しており、エリア内の平均より12ポイント低いものの、交通アクセスの良さは長期的な価値を支える要素と評価できます。

環境満足度

安心できる生活環境が「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」の大きな魅力の一つであり、治安の良さを示す交番が近接すること、総数83の医療施設や、生活利便性を高める複数のスーパー、コンビニが地域内に点在し、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないとされる地理的特性、そして京都市立伏見板橋小学校や京都市立桃陵中学校といった教育施設の充実が確認でき、環境満足度は高い評価を受けています。

エルシティ桃山筑前の概要

エルシティ桃山筑前は、京都府京都市伏見区桃山町松平筑前に位置し、53㎡の2LDKが1780万円から、最大75㎡の3LDKが2999万円までの価格設定で提供されており、1993年8月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅は桃山御陵前駅、桃山駅、伏見桃山駅であり、いずれも徒歩10分以内のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてエルシティ桃山筑前の適正価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、近年の伏見区内では平均価格が上昇傾向にある一方で、この物件はやや価格が下げ止まっている段階です。AIによる適正価格の推定では1775万円とされており、現在の市場価格が2378万円であることから、売却を考えるにあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

エルシティ桃山筑前は築30年を超え、近隣の新しいマンションと比較してやや古さが見受けられますが、その分、価格も抑えられており、中長期的なリノベーションによる価値向上が期待されます。駅近の立地や京都市の都市開発計画によって、将来的な地価上昇や利便性の増加も予測されます。

環境満足度

エルシティ桃山筑前周辺は治安が良く、166m圏内に交番があるほか、病院78件、スーパー9件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。洪水のリスクが低い地域であり、地震にも強い地盤を有しています。教育環境も整っており、京都市立伏見板橋小学校や京都市立桃山小学校などの優れた学校が近隣に存在しています。

ファミール伏見桃山町ネクスタージの概要

「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」は京都市伏見区桃山町真斉1-8に位置し、伏見駅から徒歩4分にある便利な立地の7階建てマンションです。2003年に築かれたこの物件は、64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、2280万円から2780万円の価格帯で販売されており、市場においても最も多い価格帯は2480万円から2570万円です。

適正価格（売却）

ファミール伏見桃山町ネクスタージは市場環境を鑑みると、適正価格の偏差値は43と、京都市伏見区の中古マンション市場平均偏差値46よりわずかに低めです。近年の伏見区内の中古マンション価格の19％の上昇とは対照的に、本物件は1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は3093万円とされていることから、現在の売り出し価格2505万円では売り時とは言えません。

将来性

築年数21年の「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」は、周辺の同価格帯物件と比較して5年程度若く、立地の良さも将来性の高さを示唆しています。交通のアクセスが良好で、マンションマーケットのAIが示す将来性偏差値は66と、地域平均を上回ります。

環境満足度

安全性と利便性に優れた「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」周辺には、複数の医療施設や生活必需品が手に入る店舗が充実しており、教育施設についても京都市立藤ノ森小学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校など、複数の選択肢が存在します。ハザードマップによるリスク評価では、洪水や高潮の心配が少なく、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は60と高水準です。

ファインフラッツ京都桃山御香宮の概要

「ファインフラッツ京都桃山御香宮」は京都府京都市伏見区に位置し、平成27年5月築の5階建て、総戸数51戸の駅近マンションで、桃山駅から徒歩3分、桃山御陵前駅から徒歩4分、伏見桃山駅から徒歩5分の立地にあり、54㎡の1SLDKから91㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃い、3080万円から6980万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ京都桃山御香宮の販売価格帯は、伏見区内の他の中古マンション市場データと比較して売却偏差値43と判断されており、この5年間で18%価格が上昇した市場の中で、わずかに価値が2%下落しております。現在の平均売出価格が4648万円に対し、機械学習による適正価格が5182万円とされているため、売り急ぎではない状況が示唆されています。

将来性

築9年を迎える「ファインフラッツ京都桃山御香宮」は、エリア内での平均築年数より新しく、偏差値66を記録しており、これからの将来性が期待される立地にあります。駅へのアクセスが良好なことも将来価値を見込んだ投資として魅力的なポイントです。

環境満足度

周辺環境には、92m以内に交番があり、安全性が確保されており、さらに71件の医療施設、10件のスーパー、6件のコンビニなどが点在していることから生活の利便性は非常に高いと言えます。防災面でも信頼の置ける地域であり、教育環境も充実しており、京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃山小学校などが周辺に位置し、ファミリー層にとっても適した住環境が整っています。

洋伸伏見ハイツの概要

「洋伸伏見ハイツ」は、京都府京都市伏見区津知橋町に所在し、伏見駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る7階建てマンションで、総戸数は56戸、築年月は1981年1月となっています。利用可能な平米数は61㎡から83㎡までで、価格帯は1,050万円から2,380万円という幅広い選択肢を提供しており、特に2LDKの61㎡は1,050万円、4LDKの83㎡が2,380万円で取引されており、このセグメントにおける価格帯としては市場と調和したレンジを維持しています。

適正価格（売却）

洋伸伏見ハイツの適正価格の偏差値は48で、京都市伏見区周辺の中古マンション市場に比較してやや高めであることを示しており、5年間の市場動向において19%の価格上昇に対して1%下落している点が注目されます。AI推定の適正価格は1,557万円であり、現在の平均売出価格1,445万円と比較すると、売却を推奨する市況ではないと評価されています。

将来性

洋伸伏見ハイツの将来性を示す偏差値は58で、これは京都市伏見区内の同等物件と比べて高い数値です。その要因の一つとして、駅からの距離が徒歩4分という抜群の立地であることが挙げられますが、築43年という建物の古さが将来性の全体評価にどのような影響を与えるかは注視が必要です。

環境満足度

京都市伏見区内に位置する洋伸伏見ハイツは、その周辺に病院72件、スーパー11件、コンビニ12件といった生活環境施設が充実していることから環境満足度の偏差値が59と非常に高い評価を受けています。また、治安の面では交番が582m以内にあること、教育施設として京都市立伏見板橋小学校や京都教育大学附属桃山中学校が近隣に位置している点も好評価の要素となります。ハザードマップによる地盤の評価や津波・高潮リスクの低さも、環境としての安心感を高める重要な要素です。

ルーシア伏見の概要

「ルーシア伏見」は、京都市伏見区景勝町に所在し、平成19年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は40戸です。広さは68㎡の3LDKから85㎡の広々とした3LDKまで提供されており、価格帯は2,380万円から3,480万円で、周辺市場と比較しても公平な価格設定と言えるでしょう。立地としては、伏見駅から徒歩11分、丹波橋駅から徒歩14分、近鉄丹波橋駅から徒歩16分と、複数の駅へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

独自開発のAIを活用したマーケット分析によると、「ルーシア伏見」の適正価格は3011万円と推測されており、現在の売り出し平均価格は2738万円となっています。このデータを踏まえると、伏見区のマンション市場において5年間で18％価格が上昇している中で、「ルーシア伏見」は僅か1％の価格上昇に留まっており、売却偏差値も46と平均を示しているため、現時点での売却には不向きな可能性があります。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「ルーシア伏見」は、将来性の面でも偏差値58を記録しています。これは伏見区内の同価格帯の他マンションよりも5ポイント高い数字であり、駅に徒歩11分という利便性の高さも将来性評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が156m以内にあり、また医療施設36件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲にあるなど、生活環境の充実度は環境満足度偏差値61と評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことが確認でき、また教育環境も整っており、京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見住吉小学校、京都市立伏見中学校が徒歩圏内にあります。

イニシア伏見の概要

イニシア伏見は、京都府京都市伏見区景勝町に位置し、2008年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは72㎡から93㎡の間にレイアウトされた89室の住居を備えています。価格帯は2580万円の3LDKから3980万円の4LDKまで幅広く、最寄駅の伏見駅からは徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、近隣施設へのアクセスもすぐれているため、住環境として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

イニシア伏見の販売価格帯は、周辺市場における中古マンション価格の動向と比較すると、偏差値48とわずかに高めですが、過去5年間で周辺物件が平均18%の価値上昇を見せる中、このマンションは1%ほどの価格下落を記録しています。市場における適正価格は3177万円と推測されており、現在の売出し平均価格3068万円が下回っていることから、短期的な売却には向かない可能性があると言えます。

将来性

イニシア伏見は築16年と新しくはないものの、京都市伏見区内での同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の指標となる偏差値は55と平均以上です。伏見駅へのアクセスが徒歩9分と優れており、交通の便の良さが将来的な資産価値を支える要因の一つとなり得るでしょう。

環境満足度

イニシア伏見の立地は、治安や日々の買い物、医療アクセスの面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は61となっています。具体的には、最寄りの交番まで190mと近く、病院が41件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に点在し、また京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見中学校などの教育施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤や、津波・高潮の影響も受けにくい環境にあります。

デリード桃山本町の概要

「デリード桃山本町」は京都府京都市伏見区に位置し、アクセス便利な墨染駅から徒歩5分の地点にある7階建て、総戸数86室の中古マンションです。平米数は58㎡〜68㎡、価格範囲は1380万円から2980万円で、市場では1780万円から1880万円の帯が最も多く取引されています。築年月は1994年11月となりますが、この地域での中古マンション需要を鑑みると、依然として魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

デリード桃山本町の現在の取引価格は、周辺の市場動向を反映すると、偏差値50として標準的な水準に位置します。京都市伏見区の中古マンション価格が過去5年間で約19％の値上がりを見せる中、当物件は価格の大幅な上昇を遂げていないため、価格水準は比較的安定しています。マンションマーケットのAIによる予測価格と比較しても、売り出し価格が適正であると考えられます。

将来性

中古マンション「デリード桃山本町」の将来性を示す偏差値は60となり、エリア内の同価格帯のマンション平均より高い数値を示しています。築年数は30年を迎えますが、駅近くの立地や周辺環境を考慮すると、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

このマンション周辺には治安の良い環境が整っており、交番が307m以内にあります。また、生活施設としては医療施設66件、スーパー8件、コンビニ11件などがあり、日々の生活には不便を感じさせません。災害リスク評価では、地盤安定や洪水リスクの低減などで安心して暮らせる地域と評価されており、教育環境も整っているため、子育てファミリーにも推奨できるマンションです。

パデシオン伏見深草の概要

「パデシオン伏見深草」は、京都市伏見区竹田七瀬川町に位置し、伏見駅まで徒歩8分という抜群のアクセスを誇る2006年築の7階建マンションで、全室数は155室です。66㎡の3LDKが2180万円から、97㎡の4LDKが4180万円までの幅広い居住空間を提供し、平均価格帯は2950万円から3250万円となっており、都会の生活に便利な立地と広さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

京都府京都市伏見区の中古マンション市場を分析した結果、パデシオン伏見深草の価格はエリア平均の売却偏差値46に対して40とやや低く、近隣の中古マンション価格の5年間の平均上昇率19％に対し、パデシオンは3％と控えめであり、AIによる推算では適正価格は3729万円とされる中、現在の平均売出し価格が2922万円であるため、投資としての魅力はあるが売却には不向きな状況です。

将来性

パデシオン伏見深草は、築18年で存在しながら、周辺の平均築年数よりも新しく、駅近で将来性を示す偏差値が62ポイントと同エリア平均よりも高いため、経年にも関わらず価値が見込まれる物件です。この地域での都市開発や交通網の拡張などを考慮すると、不動産価値の上昇が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

パデシオン伏見深草は、周辺に交番があり、治安がやや心配されますが、豊富な医療施設や商業施設が存在し、生活に必要な利便性は高いです。洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤で、教育環境も充実しており、京都市立竹田小学校や京都市立藤森中学校が近隣に位置するため、家族層にとっても高い環境満足度を提供する物件です。

パラドール伏見桃山グランプレイスの概要

「パラドール伏見桃山グランプレイス」は、京都府京都市伏見区の奉行前町に位置し、伏見桃山駅や桃山御陵前駅から徒歩圏内にある便利な立地のマンションです。2015年1月竣工の比較的新しい5階建てマンションで、総戸数82室、広さは54㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでと多様な生活スタイルに対応する幅広いプランがあり、現在の販売価格帯は2890万円から5280万円となっています。

適正価格（売却）

伏見区周辺の中古マンション市場において、平均推移を考慮すると、パラドール伏見桃山グランプレイスの価格帯は適正価格偏差値43となり、周辺相場よりも若干劣るものの、AI推測では適正価格として4571万円を示唆しており、現在出ている平均売出価格3976万円と比較すると買い手には魅力的な価格設定です。

将来性

築後9年とまだ新しい「パラドール伏見桃山グランプレイス」は、将来性偏差値58を記録し、同エリアの中古マンション平均より優れています。立地の良さから長期的に見ても価値が維持しやすいと予測され、投資や自己居住を考える上で安定した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では交番が近く、342m以内に位置しており、環境満足度は61と安心できるレベルです。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地であるほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めです。教育施設としては京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

伏見日光ハイツ2号棟の概要

伏見日光ハイツ2号棟は、京都府京都市伏見区横大路天王前1-1に位置し、中書島駅から徒歩25分と交通アクセスに難がありますが、1980年2月の竣工以来、耐震基準に適合した8階建ての存在感ある建物として地区内では知られており、51㎡から80㎡までの広さの住戸が450万円から1480万円の幅広い価格帯で提供されており、特に750万円から850万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

近年の京都市伏見区の不動産市場を見ると、伏見日光ハイツ2号棟の平均価格は、841万円と、周辺の同条件物件の市場価格である1315万円と比較して低めですが、過去5年間で価格が32%も上昇しており、市場としての価格の上昇率19%を大きく上回っています。

将来性

伏見日光ハイツ2号棟は築年数が44年とやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く偏差値85を記録しており、このエリアのマンション平均偏差値53に比べて32ポイントも高い数値を示しており、投資物件としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

伏見日光ハイツ2号棟周辺は、治安が良く、交番も近くにあります。また、京都市立横大路小学校が徒歩圏内に存在し、家族層にも適しています。医療施設が4件、コンビニが6件と生活利便性は高いものの、スーパーの数は少ないという点が挙げられます。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、自然災害の心配が少ないことも環境満足度を高める要因です。

グランコート伏見稲荷の概要

「グランコート伏見稲荷」は京都市伏見区深草下川原町に所在し、66㎡の3LDKが約2280万円、80㎡の4LDKが最大3700万円程度で市場に出回っており、人気の価格帯は2680万円から2790万円となっています。2005年8月に竣工した本物件は、京阪線の伏見稲荷駅から歩いて7分、京都市営地下鉄の十条駅からは10分、JRの稲荷駅からは11分という、3つの駅利用が可能な立地に恵まれており、7階建ての中規模マンションで合計44室が入居可能です。

適正価格（売却）

伏見稲荷エリアにおける中古マンションの値動きを考慮した場合、「グランコート伏見稲荷」の売却偏差値は49とされており、周辺の平均偏差値46と比較しても僅かに高い価格設定ですが、過去5年間での地域の物件価格上昇率19%に対して、本物件は2%の価格下落を見せています。マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格は2872万円に設定されている一方、現行の平均売出し価格は2777万円となっており、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯で購入のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

建築から19年が経過している「グランコート伏見稲荷」は、同区域内での類似マンションと比較して5年若い築年数を誇り、駅からの距離も非常に近いため、将来性の偏差値は56と平均以上を維持しています。このことは、都心へのアクセスの利便性が高く、長期的な居住や投資の観点からも魅力的なポテンシャルを持つことを示唆しています。

環境満足度

セキュリティ面では、物件から120m以内に交番が存在し安全性が高く評価されています。生活利便性も優れており、33件の医療施設や3件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しているため、日々の生活が快適です。また、国公認のハザードマップにも記載されているように、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置していることや、京都市立稲荷小学校や京都市立砂川小学校など教育施設へのアクセスの良好さも、ファミリー層にとって大きなメリットとなっています。

ディオフェルティ丹波橋右芳館の概要

「ディオフェルティ丹波橋右芳館」は京都市伏見区に位置する、築年数27年の中古マンションで、緑豊かな住環境と現代的な住まいのニーズを満たす平均面積60㎡から81㎡の住空間を提供しています。徒歩圏内に3つの駅がアクセス可能であり、購入希望者には1480万円から2980万円の間で様々な価格帯の選択肢があります。

適正価格（売却）

伏見区内の市場価値を鑑みると、「ディオフェルティ丹波橋右芳館」の価格帯は、周辺エリアの中古マンション市場相場と比較してやや高めであり、最適な売買タイミングとは一致しない可能性が示唆されていますが、施設の整備状況や利便性も考慮して適正価格を検討する価値は十分にあると考えられます。

将来性

このエリアのマンションの平均築年数より若干新しい「ディオフェルティ丹波橋右芳館」は、経年変化によるリニューアルの可能性や発展途上の地域性を背景に、中期的な投資対象としての潜在的な価値が見込まれる一方で、直近の市場動向を受けて将来性の偏差値が平均を下回っているため、長期的な視点での評価が求められる状況です。

環境満足度

京都市伏見区の落ち着いた住宅街に位置する「ディオフェルティ丹波橋右芳館」は、治安の良さを示す交番の近接や、日常生活を支える医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクが低い地理的安全性も確保されています。さらに、教育環境も整っており子育て世代にとっても魅力的な住空間を提供しています。

パデシオン桃山の概要

京都市伏見区に位置する「パデシオン桃山」は、2008年6月の竣工後、便利な立地と機能的な住空間で高い人気を誇り、67㎡の3LDK+S（納戸）タイプが約2190万円から、ゆとりある104㎡の4SLDKタイプが最大4388万円の価格帯で取引されています。7階建てのこの物件は、六地蔵（京阪・奈良線・京都市営）駅まで徒歩10分以内というアクセスの良さを兼ね備え、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場における「パデシオン桃山」の価格は、地域平均の偏差値46に対して40とやや低めですが、これは近年の地価上昇を反映せず、過去5年間での価格上昇率が0％である現象から来ています。ただし、AIによる適正価格評価では、推測される平均価格は約3554万円であるため、現在出ている平均売出し価格2769万円に比べると資産価値の点では割安感があります。

将来性

16年の築年数を持つ「パデシオン桃山」は、その将来性に関してAI推定の偏差値が58ポイントと、エリア平均よりも高く、長期的な価値保持への期待がされています。加えて、駅近で交通の利便性も高いため、京都市の中心地へのアクセスが良好で、都市機能のさらなる充実が予想されることから、将来的な資産価値の向上が見込まれる地域です。

環境満足度

「パデシオン桃山」周辺は、治安の面で優れており、交番が681m以内に位置するほか、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています。周囲には必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。また、教育施設も充実しており、京都市立桃山東小学校や京都市立桃山南小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ネバーランド桃山エグゼスの概要

「ネバーランド桃山エグゼス」は、京都府京都市伏見区桃山町西尾47-1に所在し、2012年8月に竣工された7階建ての中古マンションで、価格範囲は2,380万円（67㎡、2LDK）から5,880万円（100㎡、3LDK）となっており、便利な立地にありながら、都市部での快適な暮らしが期待できる物件です。

適正価格（売却）

この物件の現在価格は、周辺エリアの中古マンション市況を鑑みると、適正価格の偏差値が40となり、市場平均価格（46）と比較して若干低めに設定されており、その理由として、過去5年間の価格推移では平均19％の価格上昇に対して、本件物件は1％価格が下落しているため、現時点での購入は価格的に有利と言えそうです。

将来性

築12年でありながら、将来性の偏差値は56と地域平均を上回っており、六地蔵駅に近い立地は魅力的で長期的な資産価値の維持や成長が見込めるため、資産としてのポテンシャルは十分に秘めていると評価されています。

環境満足度

ネバーランド桃山エグゼスは、周辺の治安を守るための交番が近くにあること、医療施設や買い物施設が充実していること、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の心配の少ない立地であること、さらに京都市立桃山東小学校が近隣にあるなど、家族にも安心な生活環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56と、快適に生活できる立地であると言えます。

パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの概要

「パデシオン伏見藤森グランドプレミアム」は京都市伏見区深草池ノ内町に位置し、藤森駅から徒歩12分の距離にある7階建て、119室を有する2017年竣工のマンションで、64㎡の2LDKが2880万円から、86㎡の3LDKが5380万円の価格帯で取引されており、市内の他の物件と比べても魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パデシオン伏見藤森グランドプレミアム」の適正価格は、伏見区の中古マンション市場との比較で偏差値37と評価されており、5年間で平均19％のプライスアップが見られる市場の中で1％の価格下落を記録していますが、適正推測価格は4717万円とされているため、将来的な価格回復が期待できる可能性があります。

将来性

このマンションは築7年と比較的新しく、将来性の偏差値は59と高く評価されているため、投資や居住用途での考慮に値する物件であり、京都市伏見区という地域の将来性も包括して判断されるべきです。

環境満足度

「パデシオン伏見藤森グランドプレミアム」周辺の環境は、安心の治安維持を示す交番が近接し、67件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり、また京都市立深草小学校や京都市立藤森中学校といった教育機関にも恵まれており、環境満足度の偏差値54を得ています。

パデシオン伏見駅前の概要

パデシオン伏見駅前は、京都市伏見区深草善導寺町に所在し、2016年に完成した66㎡から87㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、伏見駅まで徒歩3分の利便性と47室の居住空間を提供しており、現在の販売価格は2890万円から4180万円で、この地区の中古物件市場において、もっともポピュラーな価格帯が3280万円から3380万円であることから、多くの層にとって手が届きやすい物件となっています。

適正価格（売却）

パデシオン伏見駅前の売り出し価格は、京都市伏見区の中古マンション市場を分析した結果、総合的な偏差値が38と平均より低く、周辺物件の価格上昇に対して4％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格の4409万円と比較しても、現在の平均価格3448万円が売却に適していないことを示唆しています。

将来性

築8年のパデシオン伏見駅前は、伏見区内の同価格帯の物件よりも新しく、AI予測に基づく将来性評価では偏差値55を獲得しており、周辺の平均から2ポイント上回ることから、長期的な価値の維持や将来にわたる投資機会として有望なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面での評価では、パデシオン伏見駅前は警察署が近くにあり、周辺には多くの医療施設や小売店が存在し、京都市立伏見住吉小学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリーや高齢者にも便利かつ安心の立地となっており、洪水や高潮の危険性が低い地理的な条件からも環境満足度の偏差値は56を獲得しており、居住者の安全と快適性が高く評価されています。

シャトー桃山(京都市)の概要

シャトー桃山は、京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町に位置し、1970年6月に完成した8階建てのマンションで、近鉄丹波橋駅からは徒歩3分という優れた立地を誇ります。全41室からなり、42㎡から43㎡の間取りで、中古マンションの価格は390万円から1350万円の範囲に設定されており、市場において最も多い価格帯は630万円〜750万円です。

適正価格（売却）

シャトー桃山の適正価格は、伏見区周辺の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均偏差値46に対して47とわずかに高い評価を受けておりますが、5年間で19％価格が上昇している地域の中で、23％価格が下落しているため売却には不利な傾向が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測額は938万円であり、現在の市場価格は平均743万円となっています。

将来性

築54年のシャトー桃山は、伏見区内の同価格帯の物件に比べてやや古めですが、立地が良好なため、将来性の偏差値は平均より低いものの、40となっています。駅からの近さは再開発などの可能性を考慮すると、長期的な価値の向上が期待できる要素と言えるでしょう。

環境満足度

シャトー桃山の環境満足度は高く、交番が337m以内にあり治安面で安心できるほか、63件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが周囲にあり、生活に必要な施設が充実しています。地盤はしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育施設としては京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見住吉小学校、国立京都教育大学附属桃山小学校、京都市立伏見中学校、京都市立桃山中学校、国立京都教育大学附属桃山中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ネクサス桃山の概要

「ネクサス桃山」は、京都府京都市伏見区桃山町に位置し、観月橋駅から徒歩7分の地点にある4階建て、総戸数23戸のマンションで、各住戸の広さは40㎡から57㎡の範囲にあります。1987年3月に築かれたこの物件の価格帯は650万円（2DK、40㎡）から1280万円（3DK、57㎡）となっており、最寄りの中書島駅、伏見桃山駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ネクサス桃山の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均よりもやや低めの売却偏差値46を示しており、現在の売り出し価格が平均1068万円である一方、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1397万円とされているため、市場価格に比べて価値が下落していると評価されています。

将来性

ネクサス桃山は、築年数が36年を数えるものの、将来性の偏差値は52を記録しており、エリア内の他の物件と比べても偏差値は平均的ですが、駅近の立地や、売却市場における価格の底堅さから、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が632m以内にあるほか、61件の医療施設、8件のスーパー、8件のコンビニが近隣に位置しており、日常生活に必要な施設が充実している点が高い環境満足度を示しています。さらに、京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校など優れた教育機関も近くにあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

コスモ伏見の概要

コスモ伏見は、京都府京都市伏見区の葭島金井戸町17-2に位置し、中書島駅から徒歩わずか5分の好立地にある駅近マンションです。1985年12月竣工のこの5階建てマンションは、全69戸の規模を誇り、現在販売されている中古住戸は48㎡から51㎡のものがあり、価格帯は530万円から1780万円となっており、中でも700万円〜880万円のレンジが市場において一般的です。

適正価格（売却）

コスモ伏見は平均価格804万円で取引されており、京都市伏見区の中古マンション市場の平均偏差値46に対して偏差値42とやや低めの価格設定になっています。近隣の中古マンションが過去5年間で19％の価格上昇を見せる中、コスモ伏見は2％の価格下落を経験しているため、市場と比較すると投資としての売り時はまだ来ていない可能性が高いと判断されます。

将来性

コスモ伏見の築年数は39年と少し古いものの、京都市伏見区内の同等の物件と比べても2年程度の差にとどまります。立地の利便性から考えると、中書島駅へのアクセスの良さは将来性を高める要素であり、AI分析に基づく将来性の偏差値56は、周辺エリアのマンションの平均偏差値53を上回り、価値向上の可能性が予測されています。

環境満足度

治安面では、コスモ伏見は近隣に交番が152m以内に位置しており、地域の安全性においては安心できる環境が整っています。さらに、生活利便施設も充実しており、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ5件の存在が快適な日常生活を支えています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安全で快適な居住環境が期待できます。教育環境においては、京都市立伏見南浜小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。