京都府長岡京市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ヴィーヴル長岡京
京都府/長岡京市
ローレルスクエア長岡京
京都府/長岡京市
藤和シティホームズ神足
京都府/長岡京市
コージースクエア長岡京
京都府/長岡京市
長岡天神ハイツ
京都府/長岡京市
京都府長岡京市は、四季折々の風情が色彩豊かに織りなす歴史と自然に囲まれた地として知られています。このエリアでは、特に24時間ゴミ出しを可能とする中古マンションが人気を呼んでおり、生活面の利便性が高評価を受けています。このようなサービスは、多忙な日常に追われる現代人にとって非常に魅力的なオプションです。このたび、マンションマーケットの独自の調査に基づき、京都府長岡京市における24時間ゴミ出しが可能な中古マンションの市場動向と将来性に関する興味深いデータが公表されました。昨年の年間での売り出し物件数は141件にのぼり、その内23件が成約に至ったことが明らかになりました。最新のデータでは、現在売り出されている物件は14件となっています。長岡京市の中古マンション市場では、平均価格が1968万円で、一番多い価格帯が1280万円〜1680万円となっていることから、幅広い層からの需要が考えられます。特に注目すべきは、最も高価な物件として6780万円で取引されたローレルスクエア長岡京(100.03平米数)と、手頃な価格である650万円(67.47平米数)の長岡天神ハイツです。また、10年間(2014年〜2024年)にわたる価格の推移を見ると、中古マンション価格はおおよそ25%下落し、坪単価は平均で106万円から80万円へと変化しています。近年の5年間(2019年〜2024年)では14%の下落を見せており、購入タイミングを見極めるための参考データとしても注目されています。さらに、中古マンションの将来性を示す偏差値は57と評価されており、市区町村別では堂々のランキング2位に位置し、5件の買い時物件と4件の売り時物件が存在します。買い時のシグナルが出ている物件は、将来の資産価値の向上が期待される一方で、売り時とされるヴィーヴル長岡京やローレルスクエア長岡京、藤和シティホームズ神足といった物件は、市場価格がピークに達している可能性があります。本記事では、独自のデータ分析により算出された情報をもとに、長岡京市における中古マンション売却のベストタイミングや、良質な物件の選定についてお伝えしました。これらの情報は、不動産投資家はもちろん、マイホームを考えている方にとっても、重要な決定をするための貴重な資料となり得るでしょう。
京都府長岡京市は、四季折々の風情が色彩豊かに織りなす歴史と自然に囲まれた地として知られています。このエリアでは、特に24時間ゴミ出しを可能とする中古マンションが人気を呼んでおり、生活面の利便性が高評価を受けています。このようなサービスは、多忙な日常に追われる現代人にとって非常に魅力的なオプションです。このたび、マンションマーケットの独自の調査に基づき、京都府長岡京市における24時間ゴミ出しが可能な中古マンションの市場動向と将来性に関する興味深いデータが公表されました。昨年の年間での売り出し物件数は141件にのぼり、その内23件が成約に至ったことが明らかになりました。最新のデータでは、現在売り出されている物件は14件となっています。長岡京市の中古マンション市場では、平均価格が1968万円で、一番多い価格帯が1280万円〜1680万円となっていることから、幅広い層からの需要が考えられます。特に注目すべきは、最も高価な物件として6780万円で取引されたローレルスクエア長岡京(100.03平米数)と、手頃な価格である650万円(67.47平米数)の長岡天神ハイツです。また、10年間(2014年〜2024年)にわたる価格の推移を見ると、中古マンション価格はおおよそ25%下落し、坪単価は平均で106万円から80万円へと変化しています。近年の5年間(2019年〜2024年)では14%の下落を見せており、購入タイミングを見極めるための参考データとしても注目されています。さらに、中古マンションの将来性を示す偏差値は57と評価されており、市区町村別では堂々のランキング2位に位置し、5件の買い時物件と4件の売り時物件が存在します。買い時のシグナルが出ている物件は、将来の資産価値の向上が期待される一方で、売り時とされるヴィーヴル長岡京やローレルスクエア長岡京、藤和シティホームズ神足といった物件は、市場価格がピークに達している可能性があります。本記事では、独自のデータ分析により算出された情報をもとに、長岡京市における中古マンション売却のベストタイミングや、良質な物件の選定についてお伝えしました。これらの情報は、不動産投資家はもちろん、マイホームを考えている方にとっても、重要な決定をするための貴重な資料となり得るでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴィーヴル長岡京
偏差値
59
価格
1,680万円〜2,680万円
物件名
ヴィーヴル長岡京
築年月
1995年2月
平米数
62平米〜62平米
住所
京都府長岡京市長岡1丁目10-11 ヴィーヴル長岡京
階建
5階
最寄駅
長岡天神駅徒歩5分, 長岡京駅徒歩17分, 西向日駅徒歩26分
総合
59
10 物件中
適正価格
57
10 物件中
将来性
62
10 物件中
環境
満足度
57
10 物件中
ヴィーヴル長岡京の概要
ヴィーヴル長岡京は、京都府長岡京市長岡1丁目に所在し、長岡天神駅から徒歩5分という便利な立地に位置する1995年竣工の5階建てマンションで、全20室から構成されています。現在の市場価格帯は1680万円から2680万円で、平均価格は2448万円から2498万円の間に設定されており、提供される居住空間は一律62平米の3SLDKとなっているため、同エリア内での競合物件と比較しても価格競争力に優れた物件です。
適正価格(売却)
ヴィーヴル長岡京の適正価格は、京都府の中古マンション市場のデータ分析に基づき、総合的な市場価格と比較して偏差値57と評価されており、過去5年間の価格動向を見ると、周辺市場の2%の価格上昇に対して7%の高騰を見せています。AI評価による1740万円の推測価格と比較すると、現行の平均売出し価格は2352万円で、売却タイミングとしては有利な状況が推察されます。
将来性
築年数が29年となっているヴィーヴル長岡京は、同エリア内の中古マンション平均築年数より若いため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。また、駅近の立地が利便性を高め、将来性の偏差値は62となっており、エリアの平均よりも高い将来価値が予測される好立地物件です。
環境満足度
ヴィーヴル長岡京周辺は、治安が良好な地域であり、警察署へのアクセスが容易です。生活便利性を考慮すると、病院やスーパー、コンビニが充実している点も魅力です。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低下しています。教育面では、長岡京市立神足小学校などの学校施設が充実しており、子育て環境としても高い満足度が見込まれます。
2位
ローレルスクエア長岡京
偏差値
58
価格
4,180万円〜6,780万円
物件名
ローレルスクエア長岡京
築年月
2005年2月
平米数
69平米〜112平米
住所
京都府長岡京市神足2丁目5-1 ローレルスクエア長岡京
階建
20階
最寄駅
長岡京駅徒歩3分, 長岡天神駅徒歩12分, 西山天王山駅徒歩23分
総合
58
10 物件中
適正価格
55
10 物件中
将来性
59
10 物件中
環境
満足度
62
10 物件中
ローレルスクエア長岡京の概要
京都府長岡京市に位置するローレルスクエア長岡京は、長岡京駅から徒歩3分のアクセスの良さと20階建ての風格あるタワーマンションで、2005年築の全174戸の規模を誇り、価格帯は4180万円(69㎡、2LDK)から6780万円(112㎡、4LDK)の幅広いラインナップで、実際の取引価格は5700万円〜6650万円が多く見られるなど、このエリアでは希少価値のある物件と言えます。
適正価格(売却)
京都府長岡京市の中古マンション市場の平均と比較すると、ローレルスクエア長岡京の平均売出し価格5894万円は適正価格であるマンションマーケットAI推測値5451万円を上回っており、平均偏差値より高い55をマークし、市場価格の高騰傾向を踏まえつつ、他の同条件物件と比較しても価値のある投資と言えそうです。
将来性
長岡京駅至近に建つローレルスクエア長岡京は、築19年を経過しており、周辺マンションの平均築年数と比べやや古く、一般的には価値が下がりがちなポイントですが、AIによる将来性偏差値は59と平均よりも高く評価され、交通アクセスの良さやエリアの発展により、長期投資には有望な可能性を秘めています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった要素を総合的に評価すると、警察の交番が近くにあることや、病院や買い物施設が充実している点、また地盤が安定しており、洪水や高潮の心配が少ないことなどから、ローレルスクエア長岡京は環境満足度偏差値62を記録し、安心して生活できるエリアとなっており教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。
3位
藤和シティホームズ神足
偏差値
53
価格
1,530万円〜2,680万円
物件名
藤和シティホームズ神足
築年月
1995年5月
平米数
59平米〜65平米
住所
京都府長岡京市東神足2丁目14-1 藤和シティホームズ神足
階建
7階
最寄駅
長岡京駅徒歩9分, 長岡天神駅徒歩21分, 西山天王山駅徒歩24分
総合
53
10 物件中
適正価格
50
10 物件中
将来性
56
10 物件中
環境
満足度
52
10 物件中
藤和シティホームズ神足の概要
「藤和シティホームズ神足」は、平成7年(1995年)5月に竣工した京都府長岡京市東神足2丁目に位置する中古マンションで、7階建ての構造を持ち、総戸数は81戸です。各住戸の広さは59㎡から65㎡の間で3LDKが主流となっており、売出し価格は1530万円から2680万円の範囲にあり、周辺の生活利便施設の充実と長岡京駅からの徒歩9分のアクセス性が魅力となっています。
適正価格(売却)
現在の「藤和シティホームズ神足」の売出し平均価格1932万円は、近隣の中古マンション市場データと機械学習を用いて分析した結果、独自AI算定の予想適正価格1863万円をわずかに上回っており、市場平均偏差値50と比較して、適性価格での取引が期待される一方で、若干の価格調整が見込まれる可能性もあります。
将来性
「藤和シティホームズ神足」は築年数29年となっており、京都府長岡京市で同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して10年程度新しく、将来性偏差値は56ポイントと平均より高めです。駅からの距離も魅力的で、併せて周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善が将来価値への期待を高めています。
環境満足度
長岡京市での暮らしを支える「藤和シティホームズ神足」は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、生活の利便性を高める病院19件、スーパー3件、コンビニ5件の近接、加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップで確認でき、教育施設として長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡第八小学校、長岡京市立長岡第三中学校などが周辺に揃っており、子育て世帯にも適している環境として環境満足度偏差値52をマークしています。
4位
コージースクエア長岡京
偏差値
51
価格
3,100万円〜3,680万円
物件名
コージースクエア長岡京
築年月
2002年12月
平米数
73平米〜90平米
住所
京都府長岡京市友岡2丁目8-1 コージースクエア長岡京
階建
7階
最寄駅
西山天王山駅徒歩11分, 長岡天神駅徒歩15分, 長岡京駅徒歩17分
総合
51
10 物件中
適正価格
52
10 物件中
将来性
48
10 物件中
環境
満足度
54
10 物件中
コージースクエア長岡京の概要
コージースクエア長岡京は、京都府長岡京市友岡2丁目8-1に位置し、西山天王山駅まで徒歩11分、長岡天神駅と長岡京駅も徒歩圏内にあり、総戸数96戸の7階建てマンションで、2002年12月に築かれました。各住戸は73㎡から90㎡の間で、市場価格は3100万円から3680万円と、地域の相場とマッチした価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
売却偏差値52を誇るコージースクエア長岡京は、京都府の中古マンション市場の動向から見て平均よりも若干高めの評価を受けており、近年の長岡京市内での2%の価格上昇に対し、このマンションは8%の価格低下が見られ、その結果、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3223万円に対して、実際の売出し価格は平均3404万円となっており、市場価格としては売り時と分析されています。
将来性
築年数22年というコージースクエア長岡京は、エリア内の同等の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は48と、エリア平均よりわずかに低いものの、駅近という利便性を考慮すると、今後のリノベーションによる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
コージースクエア長岡京の環境満足度は偏差値54を記録しており、交番が徒歩約8分の距離にあり、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活環境としては非常に優れています。さらに、長岡京市立長岡第八小学校、長岡京市立長岡第四小学校をはじめとする教育機関も近郊に位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いという利点を持つ安心の立地条件を備えています。
5位
長岡天神ハイツ
偏差値
61
価格
500万円〜2,480万円
物件名
長岡天神ハイツ
築年月
1970年5月
平米数
52平米〜78平米
住所
京都府長岡京市八条が丘1〜2丁目 長岡天神ハイツ
階建
5階
最寄駅
長岡天神駅徒歩9分, 長岡京駅徒歩21分, 西山天王山駅徒歩23分
総合
61
10 物件中
適正価格
48
10 物件中
将来性
76
10 物件中
環境
満足度
58
10 物件中
長岡天神ハイツの概要
京都府長岡京市の閑静な住宅地に位置する長岡天神ハイツは、1970年5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数467室を有する大規模物件です。このマンションは平米数52㎡の3DKから78㎡の4DKまでの広さの間取りがあり、価格帯は500万円から2480万円と幅広く、長岡天神駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。
適正価格(売却)
長岡天神ハイツの中古マンション市場での売却価格の平均は、地域の不動産市場動向に基づくデータをもとに算出された推定適正価格1352万円と比較して、現在1255万円の平均価格が設定されており、適正価格偏差値は48で、市場平均の49に対して僅かに劣るが、駅近の立地などを考慮すればバランスの取れた価格設定だと言えます。
将来性
長岡天神ハイツは、築年数が54年を経過しており、地域の平均築年数より若干高いですが、将来性の偏差値は76と高く、建物の老朽化に対するリスクを勘案しても、交通の便や計画されている地域開発などが好影響を与えており、長期的な資産価値維持が見込まれています。
環境満足度
長岡天神ハイツ周辺は、372m以内に位置する交番の存在や66件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、加えて、長岡京市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、ファミリー層に適した生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は58となっていて比較的高い満足度が得られるエリアです。
6位
竹の台団地
偏差値
54
価格
680万円〜2,280万円
物件名
竹の台団地
築年月
1967年3月
平米数
55平米〜76平米
住所
京都府長岡京市竹の台 竹の台団地
階建
5階
最寄駅
長岡天神駅徒歩9分, 西山天王山駅徒歩15分, 長岡京駅徒歩16分
総合
54
10 物件中
適正価格
50
10 物件中
将来性
61
10 物件中
環境
満足度
53
10 物件中
竹の台団地の概要
「竹の台団地」は京都府長岡京市に位置し、3DK(55㎡)から3LDK(76㎡)までのバリエーションを持つ、築年数が56年の歴史を持つマンションで、価格帯は680万円から2280万円と幅広い選択肢があり、最寄り駅は長岡天神駅から徒歩9分の利便性を備えています。
適正価格(売却)
現在の売出し価格は、京都府長岡京市の市場状況を鑑みたマンションマーケットのAIアナリシスによると、適正推測価格1182万円近辺に設定されており、マンションの価格変動を踏まえると、過去5年間で2%の上昇が見られるエリア内で竹の台団地の価格は4%下落しており、市場平均を上回る適正価格偏差値50を示しています。
将来性
長岡天神駅からの近さを兼ね備えた「竹の台団地」は、築年数が56年とやや古いものの、利便性と将来の開発可能性を見越したAI評価による将来性偏差値は61と予測されており、エリア内でのポテンシャルは高いといえます。
環境満足度
地域の治安やライフラインを考慮した環境満足度では、「竹の台団地」は交番が徒歩10分圏内に存在し、75件の医療施設、8件のスーパー、6件のコンビニが点在し、洪水や高潮のリスクも低い地盤の安定したエリアに位置しており、教育施設も充実しているため、家庭にも優しい住環境が整っており、環境満足度偏差値は53をマークしています。
7位
カルム長岡京
偏差値
52
価格
1,530万円〜2,980万円
物件名
カルム長岡京
築年月
1991年6月
平米数
70平米〜98平米
住所
京都府長岡京市花山3丁目48-7 カルム長岡京
階建
5階
最寄駅
西山天王山駅徒歩8分, 長岡天神駅徒歩14分, 長岡京駅徒歩21分
総合
52
10 物件中
適正価格
44
10 物件中
将来性
57
10 物件中
環境
満足度
55
10 物件中
カルム長岡京の概要
「カルム長岡京」は京都府長岡京市花山3丁目に位置し、西山天王山駅から徒歩8分の距離にある1991年6月築、5階建てのマンションであり、総戸数は19戸、70㎡の2LDKから最大98㎡の4LDKの間取りが揃い、1530万円から2980万円の価格帯で提供されており、近隣のマーケットと比較しても手頃で魅力的な物件です。
適正価格(売却)
「カルム長岡京」の現在の価格は、マーケットデータと比較して偏差値44と評価されており、近隣の中古マンション市場の平均価格からみて5ポイント低めですが、適正推測価格は2503万円とされており、現在の平均販売価格2035万円は購入者にとって有利な価格設定となっていることを示しています。
将来性
築33年の「カルム長岡京」は、同じ価格帯の長岡京市内のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は57を記録しており、これは同エリアのマンション平均を5ポイント上回る数値で、駅近立地という利点を生かし、今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
「カルム長岡京」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が650m以内にあるほか、生活に便利な病院47件、スーパー5件、コンビニ5件が揃っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価されているため、環境満足度の偏差値は55となっています。
8位
グリーンフォート長岡京
偏差値
48
価格
2,680万円〜4,850万円
物件名
グリーンフォート長岡京
築年月
2008年1月
平米数
66平米〜101平米
住所
京都府長岡京市一文橋1丁目10 グリーンフォート長岡京
階建
7階
最寄駅
長岡京駅徒歩14分, 長岡天神駅徒歩14分, 西向日駅徒歩18分
総合
48
10 物件中
適正価格
49
10 物件中
将来性
53
10 物件中
環境
満足度
42
10 物件中
グリーンフォート長岡京の概要
「グリーンフォート長岡京」は京都府長岡京市一文橋に位置する、築15年の7階建てマンションで、総戸数371戸、66㎡から101㎡の広さの3LDKが中心です。価格帯は2,680万円から4,850万円で、最寄りの長岡京駅から徒歩14分、長岡天神駅及び西向日駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地が魅力です。また、建物は2008年1月に竣工された比較的新しく、モダンなデザインが特徴的です。
適正価格(売却)
「グリーンフォート長岡京」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを基に分析すると、同エリアの物件に比べるとわずかに低い傾向にあるものの、平均偏差値は49と一般的な範囲内です。近年の価格推移と比較しても、その価値は安定しており、現在の売り出し平均価格が3569万円である一方で、適正推測価格は3619万円と評価されていますので、将来価格が上昇する可能性があることを考慮する必要があります。
将来性
この地域では、近年の都市開発が進行しており、「グリーンフォート長岡京」が立地する長岡京市は将来性を秘めたエリアと見られています。そのため、同物件はAIによる将来性評価で偏差値53と評価されており、平均よりも若干高い将来性が予測されています。駅からのアクセスの良さや、周辺の生活環境の充実度を踏まえると、長期的な投資価値が期待される物件です。
環境満足度
「グリーンフォート長岡京」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の豊富さにより、高い評価を受けています。警察署が564m圏内にあり、病院52件、コンビニ5件と生活に必要な施設が整っています。また、周辺には長岡京市立長岡第七小学校もあり、子育て世代にとっても安心な環境であることが評価されている一方で、洪水や高潮の危険性が低い地盤の地域で、自然災害に対するリスクも考慮された立地となっています。
9位
メイツブラン長岡京
偏差値
46
価格
2,980万円〜5,080万円
物件名
メイツブラン長岡京
築年月
2015年3月
平米数
70平米〜91平米
住所
京都府長岡京市神足大張20-1 メイツブラン長岡京
階建
11階
最寄駅
長岡京駅徒歩9分, 長岡天神駅徒歩21分
総合
46
10 物件中
適正価格
40
10 物件中
将来性
59
10 物件中
環境
満足度
41
10 物件中
メイツブラン長岡京の概要
「メイツブラン長岡京」は京都府長岡京市神足大張に位置し、長岡京駅から徒歩9分の距離にある70㎡から91㎡の広さを持つ、総戸数217戸の11階建マンションで、2015年の築で現代的な設備とデザインが特徴です。物件の価格帯は2,980万円から5,080万円で、地域の平均的な価格帯と比較して適性価格で提供されており、販売価格の中心は3,650万円から3,950万円です。
適正価格(売却)
京都府長岡京市内の中古マンション市場に照らし合わせた「メイツブラン長岡京」の売却価格は、平均偏差値よりやや低めで、市場価格の変動を見ると近年1%の値上がりが見られますが、このマンションはそのトレンドを反映しており、適正推測価格と現在の売り出し価格のギャップから、現在の売却は慎重に行うべきとされます。
将来性
立地の良さと若い築年数を兼ね備えた「メイツブラン長岡京」は、将来性の指標である偏差値が59とエリア内の平均よりも高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれ、駅近であることも今後の利便性向上に寄与すると思われます。
環境満足度
「メイツブラン長岡京」周辺は、長岡京市立長岡第九小学校や医療施設が充実しており、生活に必要なコンビニやスーパーも複数存在します。安全性については、交番が若干遠いものの、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低く、総合的に見て快適な居住環境が期待できるエリアです。
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