京都府京都市西京区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)の概要

京都府京都市西京区大原野西境谷町3丁目に位置する洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)は、1980年11月に竣工した5階建ての総戸数80室を誇るマンションで、広さ76㎡の3LDKが550万円から、84㎡の3LDKが最大1980万円の価格帯で取引されていますが、最も多くの物件が1180万円〜1230万円で売り出されており、立地条件を鑑みた実需向けの物件としての価値があります。

適正価格（売却）

洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)は、京都市西京区における近年の中古マンション価格の上昇傾向と比較すれば、現在の市場価格が適正であるかどうか判断が分かれるところで、マンションマーケット独自のAI分析では、1524万円が適正価格と推測されている中、売り出し平均価格が1344万円であることから、買い手にとっては価値のある投資機会である可能性もあります。

将来性

築44年という年数を経た洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)は、最寄りの洛西口駅から徒歩43分という距離にも関わらず、AIによる将来性の評価は同エリアの中古マンション平均を上回る54ポイントをマークしており、過度な価格上昇を見せない安定したマーケットでの投資機会と言えるでしょう。

環境満足度

洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)周辺は治安が良好で、330m以内に交番があり、生活に便利な病院やスーパー、コンビニも複数存在します。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことから、自然災害のリスクからも比較的安全な立地であると言えます。加えて、京都市立境谷小学校や京都市立洛西中学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

洛西境谷西第2住宅(1〜26棟)の概要

洛西境谷西第2住宅は京都市西京区大原野西境谷町に位置し、築40年を超える歴史をもつ総戸数610の大規模マンションです。5階建て構造で、提供されている住戸は広さ74㎡から98㎡の間で、価格帯は590万円から1880万円となっており、周辺の市場価格と照らし合わせたところ、一番多く取引される価格帯は1080万円から1230万円でした。洛西口駅からは徒歩45分と少々距離がありますが、その分、落ちついた住環境を享受できる立地と言えます。

適正価格（売却）

京都府京都市西京区における中古マンションの価格動向を分析した結果、洛西境谷西第2住宅の相場は近隣物件と比較して若干の下落を見せています。周辺の物件が5年間に30%の価格上昇を見せる中、本物件は10%の価値減少が見受けられ、売却偏差値は平均よりも4ポイント高い44点です。AIによる適正価格の推定は1567万円であり、現行売出し価格の平均が1137万円となっているため、将来価格回復の余地を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

洛西境谷西第2住宅は築44年の経過を見ると、周辺エリアの中古マンションの平均築年数よりも古く、将来性の点ではやや不利かもしれませんが、偏差値51ポイントと平均を保持しており、長期的な視点では修繕や再開発の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

このマンションの周辺は、治安に優れた住環境を誇り、交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも幾つか点在しています。また、京都市立境谷小学校や京都市立洛西中学校などの教育施設の存在は、子育て世代にとっても魅力的です。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度偏差値は51ポイントと平均以上の評価を得ています。

洛西境谷住宅(1〜9棟)の概要

洛西境谷住宅は、京都市西京区大原野西境谷町2丁目に位置し、洛西口駅からは徒歩40分の距離にある1978年築の5階建マンションで、全190室からなる住居空間を提供しており、現在の販売価格帯は1LDKの56㎡の部屋が4,800万円から、より広い3LDKの98㎡の部屋が1,680万円となっており、中心価格帯は780万円から880万円です。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づいたAI分析では、洛西境谷住宅の適正価格偏差値は43と評価されており、京都市西京区内の他物件と比べるとやや価値が下落している傾向にあり、直近の市場価格の平均が935万円であることから、購入を検討している方には比較的手頃な選択肢として注目されています。

将来性

46年の歴史を持つ洛西境谷住宅は、近隣の物件に比べてやや古いことが考慮され、加えて駅から距離があるため、将来性の偏差値は47と平均的ですが、京都という土地柄や周囲の環境整備を考えると、長期的な視点では価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

洛西境谷住宅周辺は、安心の治安環境を誇り、交番が205m以内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いというハザードマップ情報に加え、京都市立境谷小学校などの教育施設が近くにあり、家族向けの居住エリアとしても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ステイツ桂洛西の概要

ステイツ桂洛西は、京都府京都市西京区大枝塚原町3-11に位置し、洛西口駅から徒歩43分の場所にある1997年3月竣工の7階建マンションで、総戸数68室からなります。販売中の住戸は3LDKの71㎡が1,400万円から、4LDKの89㎡が2,590万円となっており、地域の中古マンション市場における価格帯を考慮すると、1650万円から1780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ステイツ桂洛西の適正価格としては、現在の市場価格と比べ京都市西京区での過去5年間の物件価格上昇率30%に対して9%下落しており、総合売却偏差値は47、適正価格偏差値は33となっています。このデータは、マンションマーケットのAI分析により算出された推測価格3,266万円に対して現売出し平均価格が1,755万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況と評価されています。

将来性

ステイツ桂洛西の将来性は偏差値52を記録し、地域内のマンションとしては平均以上の将来性を持つとされています。築27年と若干若めの物件で、周辺では建物の老朽化が課題となっている中、比較的新しい部類に入るため修繕・更新などによる価値の維持が期待されますが、立地の駅遠の課題は今後の価格動向に影響を与える可能性があります。

環境満足度

この物件周辺の環境満足度は偏差値56と評価されており、交番が664m以内と近く治安面での心配が少ないと言えます。また、生活に必要な病院21件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常の買い物にも便利です。自然災害リスクに関しても地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であると分析されています。さらに、京都市立大枝小学校、京都市立新林小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境にも優れています。

インペリアル上桂の概要

「インペリアル上桂」は、京都市西京区上桂前川町に位置し、最寄駅である上桂駅から歩いて9分の距離にある1995年8月築の7階建てマンションで、総戸数は23室です。広さは53㎡から60㎡の間で、3LDKから2SDKまでの間取りがあり、価格は1400万円から3180万円に設定されており、多くの物件が1780万円から2150万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

「インペリアル上桂」の適正価格として、京都市西京区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、現在の平均売り出し価格は1944万円と、AIが推定する適正価格2796万円と比較してやや低めに設定されていますが、このエリアの中古マンション価格の過去5年間の平均上昇率は30％に対し、本物件は3％の上昇に留まっていることから、現時点では市場価格に見合った適正な投資とは言えない可能性があります。

将来性

29年の築年数を有する「インペリアル上桂」は、京都市西京区の平均よりも若干築年数が短いことに加え、駅近という利点を生かし、将来的な価値の上昇が見込まれる立地に位置しています。そのため、AIによる将来性評価では62という偏差値が与えられており、地域平均よりも12ポイント高く評価されています。

環境満足度

「インペリアル上桂」周辺は交番が411m以内にあり、病院45件、スーパー4件、コンビニ8件などの生活施設が充実していることから、便利さと治安の良さが保証された環境と言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育環境についても、京都市立梅津小学校や京都市立桂中学校などの学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適しています。

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースの概要

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは、2005年2月に建設された鹿児島県鹿児島市に位地する6階建てのマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。住所は京都府京都市西京区桂下豆田町14-6で、桂駅からは徒歩6分とアクセスの良さが特長です。68㎡の3LDKが3330万円から始まり、最大86㎡の4LDKでは4480万円までの価格帯が設定されており、市場の動向や立地条件を考慮しても、これらの価格は適正であると判断されています。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは平均的な偏差値41を有しており、京都市西京区の中古マンション市場と比較すると、価格帯は妥当な範囲内です。近年の市場動向を見ると、同区域の中古マンション価格は上昇傾向にありながらも、このマンションの価格は安定しており、現在売り出し中の物件の平均価格が3635万円で推移しているため、適正価格での取引が期待されます。

将来性

築年数が19年を数えるディアエスタミオ桂1番館アートフォースは、将来性において偏差値37を記録しており、近隣の同条件のマンションと比較してやや劣るものの、駅からの近さや京都という土地のブランド力を考慮すると、長期的な視野に立った投資としては十分な魅力を有していると評価できます。

環境満足度

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは環境満足度で偏差値51を獲得しており、その周辺には交番や70軒以上の医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、安全性と利便性の高い居住環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低く、地域文化センターを含む複数の小学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

ドムス桂の概要

ドムス桂は、1984年12月に竣工した6階建て総戸数24のマンションで、京都府京都市西京区桂稲荷山町67に所在し、49㎡の2LDKが1280万円から、68㎡の3LDKが最高2880万円の価格帯で出ており、桂駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありますが、年数の経過に伴う価格調整が反映された市場価格となっています。

適正価格（売却）

京都府の中古マンション価格の5年間の30%増価に対し、ドムス桂は15%下落しており、総合評価42ポイント、適正価格42ポイントとマーケットとの相違が見られますが、西京区の中古マンション市場の平均取引価格から考えると、ドムス桂の価格は1932万円と適正な範囲内にあると評価されています。

将来性

ドムス桂は築年数40年を迎える物件でありながら、将来性の評価は43と、中古マンション市場平均の50に近い数値を示しており、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校など教育施設の充実や、駅近の立地が価値を保つ要因として考えられます。

環境満足度

ドムス桂周辺の生活環境は、近隣に京都市立桂川中学校をはじめとする教育施設が豊富にあり、交番まで252mと治安の面でも安心です。スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによる評価では地盤の強度や洪水リスクが低いなど、環境満足度43点とバランスの取れた住みやすさが期待できる地域です。

ユニアルス洛西プレジオの概要

ユニアルス洛西プレジオは京都市西京区大原野西竹の里町に位置し、東向日駅から徒歩44分、築年数は2004年と比較的新しく、全89室の7階建て構造です。平米数の範囲は58㎡から93㎡で、価格は1850万円から3280万円、市場における主流価格帯は2380万円から2780万円に集中しており、広さや価格帯に応じた選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、京都市西京区および周辺エリアの価格動向と比較して、現在の売出し価格が平均市場価値よりも劣ることが明らかです。適正価格偏差値は31とされており、地域平均の40に比べて低く、築年数を考えると割高感が否めません。この地域では過去5年間で中古物件価格が31％上昇した一方で、ユニアルス洛西プレジオの価格は逆に13％下落しているため、現在は売却に適したタイミングとは言えないでしょう。

将来性

ユニアルス洛西プレジオは築19年を数えるマンションであり、将来性の偏差値が48とされていますが、周辺地域の平均と比べるとやや劣っています。ただし、新しい開発やインフラの改善などが予定されている場合は、土地価値や投資価値が変動する可能性があるため、長期的な視点での投資検討が求められます。

環境満足度

ユニアルス洛西プレジオの立地は、緑豊かな地域にあり、周辺には複数の学校が存在するため、ファミリー層には魅力的です。また、治安の面では交番が近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も周辺に存在しており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。自然災害に関するハザードマップでも、地盤が安定しているために安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

ネバーランド桂離宮南の概要

「ネバーランド桂離宮南」は京都府京都市西京区に位置し、交通アクセスは桂駅から徒歩16分と便利で、2004年に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は81戸です。広さは65㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2430万円から3980万円となっており、特に2680万円から2750万円の間の価格帯が市場に多く出ている状況です。

適正価格（売却）

京都市西京区における中古マンション市場の平均価格推移を基にした「ネバーランド桂離宮南」の適正価格評価では、偏差値38という結果になり、地域の平均値（偏差値40）よりやや低く評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が約29%上昇している中、当物件は13%の価値下落を見せており、現時点での売出し価格はマンションマーケットの推測価格に比べても低めであり、投資としては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が20年を迎えたこの物件は、地域内の同価格帯の物件よりも若干年数が少なく、将来性偏差値は48と平均近くですが、桂駅から徒歩16分という立地条件は、駅近を望むニーズにはやや劣るかもしれません。しかし、京都市内の再開発動向や交通の利便性改善等の都市計画の動向によって、将来的な価格上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

「ネバーランド桂離宮南」のロケーションは、治安の面で優れており、533m以内に交番が存在する他、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定し、高潮や洪水のリスクが低い地区に位置しており、津波の心配も少なく安心です。教育施設も豊富で、京都市立桂東小学校、京都市立川岡東小学校、京都市立桂川中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

ベラジオ嵐山の概要

「ベラジオ嵐山」は、2008年に建てられた京都府京都市西京区嵐山朝月町41に位置する地上5階建のマンションで、60㎡から90㎡の間だけの広さを持つ3LDKタイプの住居が、2480万円から3380万円の価格帯で売り出されており、松尾大社駅へ徒歩4分という利便性の高さや、嵐山などの観光地にも近い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ベラジオ嵐山の価格範囲が2480万円から3380万円であることを考慮すると、周辺市場の動向を考慮した適正価格は4320万円と推測され、これは近隣の類似物件の価格傾向に基づいたものですが、現在の平均売出し価格がそれを下回っている状況は、売り手にとって不利であると指摘できます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からの徒歩圏内という利便性を兼ね備えていることから、将来的に価値が見直される可能性が示唆されており、AIによる分析では将来性の偏差値が53という、エリア平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

ベラジオ嵐山周辺は、治安の面で交番が近接し、医療施設や買い物施設が充実しているため、居住者の生活利便性が高く評価されており、京都市立嵐山東小学校、京都市立松尾中学校など教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクの低いエリアとしても安心感があります。

京都嵐山レックスマンションの概要

嵐山の自然に囲まれたロケーションで、阪急嵐山線の嵐山駅から徒歩5分に位置する京都嵐山レックスマンションは、総戸数39戸の4階建てであり、築年数は1974年と歴史を感じさせる物件です。各戸は63㎡の1LDKから142㎡の5LDKまで幅広く、現在の市場価格は1,300万円から3,080万円となっており、物件の多様なニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

京都嵐山レックスマンションの物件価格は、地域内の中古マンション価格の平均的な価格動向を反映し、京都市西京区における中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、過去5年間で約27％の価格下落を見せています。しかしながら、現在の市場平均価格がマンションマーケットのAIが推測する適正価格2,409万円に近い2,372万円であることを鑑みると、適正価格帯での取引が可能であると言えるでしょう。

将来性

築50年の京都嵐山レックスマンションは、その歴史ある外観と耐久性を兼ね備えた貴重な物件であるにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は35と、地域平均値を下回っています。しかし、京都嵐山は観光地としての価値が高く、長期間にわたって不動産価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の利便性、自然災害への抵抗力が評価されている京都嵐山レックスマンションは、近隣に京都市立嵐山小学校が存在する点も含め、ファミリー層にとっての居住環境としての満足度が高く、日々の生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

レフィナード嵐山の概要

京都市西京区に所在する「レフィナード嵐山」は阪急嵐山線「嵐山」駅から僅か徒歩4分の距離に位置し、築2005年の歴史を持つ6階建てマンションです。販売中の物件は71㎡の2LDKが2980万円から、114㎡の広さを誇る3LDKが8080万円までと、この地区の物件としては競争力のある価格帯で提供されており、居住者のニーズに合わせた広さのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

「レフィナード嵐山」の売却価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値33として平均値よりやや低い傾向にあります。この地域のマンション価格が近年上昇傾向にある中で、当該物件の価格は予想よりも控えめであり、投資家や購入希望者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

「レフィナード嵐山」は築19年が経過していますが、その将来性は偏差値51と評価されており、エリア内他物件と比較しても競争力があると見られています。駅近の恩恵を享受しつつ、歴史的な街並みと調和する佇まいは、長期にわたって価値を保ち続けるであろうポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「レフィナード嵐山」周辺地域は、環境満足度として高い評価を得ており、快適な居住環境が期待できます。交番の近接や、京都市立嵐山小学校・京都市立嵐山東小学校など教育施設の充実、さらに、洪水や高潮リスクの低い地盤の安定性が安心感を提供しています。

ジオ京都嵐山の概要

ジオ京都嵐山は、京都市西京区嵐山中尾下町に位置し、阪急線「嵐山駅」から徒歩3分という利便性の高い立地にある2016年6月竣工の4階建てマンションで、全25室から成り立っています。販売価格の範囲は4380万円（62㎡の2LDK）から9500万円（117㎡の3LDK）となっており、最も一般的な価格帯は5600万円から6980万円です。

適正価格（売却）

ジオ京都嵐山は、近隣の同規模中古マンション市場の動向と比較し、平均的な偏差値40に対し、35と評価されており、市場価格の約31％の上昇に対して、この物件は12％という下落を見せています。専門のAI分析による推測適正価格7845万円にもかかわらず、売り出し価格は6602万円と、市場価値に比べて低い見積もりであることが示されています。

将来性

築8年と、エリア内の同等価格帯の物件と比較してやや古さが見られますが、嵐山の文化的魅力という固有の価値、更には将来性を見据えた工夫が施された立地にあります。AIによる予測では、将来性の偏差値は平均より僅かに低い41となっていますが、駅近の利点と京都ならではの観光立地がプラス評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、ジオ京都嵐山は交番が近隣にあり、安全に配慮した立地にあることが評価されます。生活環境においても、周囲にはスーパーがないものの、コンビニが3件と日常の買い物には不便がなく、11件の医療施設も至近にあります。自然災害リスクに関する公式なハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、地盤も固いことから、総合的な環境満足度は良好です。さらに教育環境として、京都市立嵐山小学校や京都市立嵐山東小学校が近くに位置しており、ファミリー層にも適しています。