京都府京都市左京区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リソシエ岡崎冷泉通の概要

京都市左京区岡崎西天王町に位置するリソシエ岡崎冷泉通は、東山駅から徒歩10分の利便性と、2011年9月の築で総戸数18戸の中規模マンションです。広さ53㎡から62㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格帯は4380万円から8800万円となっています。京都の文化的な背景を生かし、歴史ある地域に根差したデザインと機能性が融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リソシエ岡崎冷泉通は、左京区というプレミアムな立地にありながらも、周辺の市場動向に照らし合わせて評価された売却偏差値85を持ち、過去5年での物件価格の上昇率が5%となっています。中古マンション市場の推移を分析した結果、AIによる適正推測価格が約3985万円であることから、現在の売り出し価格6763万円は売却に適した水準であることが示唆されています。

将来性

築後13年経過したリソシエ岡崎冷泉通は、近隣のマンションに比べて若々しく、将来性の偏差値は59と評価されています。駅近であることや京都市の中心部に位置することから、文化的および都市的利便性が高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は177m以内であり、51件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校、私立京都文教中学校など教育機関も整っており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件であることから、環境満足度は61と評価されています。

ポルトド浄土寺の概要

「ポルトド浄土寺」は京都府京都市左京区に位置し、築39年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは79㎡から99㎡の間で展開されており、緑豊かな浄土寺エリアに根ざしています; 売り出し価格は2260万円から4180万円で、主要都市部と比べると手頃な価格設定がなされておりますが、若干高値感があることは否めません。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を見ると、ポルトド浄土寺の売却価格帯が適正価格であることを示しており、近年の京都市左京区の不動産価格の上昇率と比較しても、33%の高騰率は、投資としての魅力が高いことを物語っています; 現在の売り出し平均価格が適正推測価格を若干上回る状況を鑑みると、市場価格としては妥当と言えるでしょう。

将来性

ポルトド浄土寺の築年数自体は他の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は非常に高く、これは維持管理がよく行き届いていることや、左京区という文化的にも歴史的に価値のある地域に位置することによるものです; 交通の便は多少不便な場所にありますが、将来的には周辺の開発やインフラ整備が見込まれ、価値はますます上がると予測されます。

環境満足度

交番まで歩いてすぐ、そして京都市立第三錦林小学校が近くにあり、治安の良さと教育環境の充実がこのエリアの大きな特徴です; 生活必需品を扱う店舗が周辺に散在し、日々の買い物に不便を感じさせない立地でありながら、自然災害に強く、安心して生活できる地域性を持っています。

パークハウス京都岡崎有楽荘の概要

「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、京都市左京区岡崎円勝寺町に所在し、2005年6月に竣工された5階建ての高級マンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。立地は東山駅から徒歩5分に位置し、83㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6400万円から1億5800万円で市場に出ており、周辺の景観や文化施設が充実している点が特徴です。

適正価格（売却）

パークハウス京都岡崎有楽荘は、左京区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値86を記録し、区域内の中古マンション価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、わずか6%の価格下落を示しており、適正推測価格8650万円とされているが、現在の平均販売価格が1億3944万円となっていることから、売却の好機と評価されています。

将来性

東山駅から近く、便利なアクセスを誇る「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、築19年という年数を経ていますが、将来性の偏差値は52と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても変わらないポテンシャルを保有し、駅近であることが将来的な価値の維持に強く寄与すると予想されます。

環境満足度

環境面では、パークハウス京都岡崎有楽荘は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも抜群です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育機関として京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、私立京都文教中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層にとって魅力的な要素と評価されています。

銀閣寺道パークマンションの概要

京都市左京区北白川東久保田町73-1に位置する「銀閣寺道パークマンション」は、1992年竣工の地上3階建て、総戸数12戸のマンションで、77㎡の2LDKが4230万円から、168㎡の3SLDKが1億1000万円までの幅広い物件価格で提供されており、このエリアのマンション市場の多様なニーズに応える物件であることが示されています。

適正価格（売却）

「銀閣寺道パークマンション」の適正価格においては売却偏差値65を記録し、京都市左京区の他の物件と比較しても価格の高騰率が13％と安定した市場価値を保持していることが窺え、現在提示されている平均売出価格6480万円が、AIによる推測価格5142万円を上回ることから、売主にとっては適切なタイミングでの売却が期待できるでしょう。

将来性

築32年を経過し、エリア内の他の同価格帯の物件と比べてやや古いが、将来性については偏差値72と高い評価を受けており、この評価は人工知能に基づいた予測であり、駅からの距離、地域の発展性などを総合的に加味したものであり、長期的には価値の維持や向上が見込まれるポテンシャルを有していることを示しています。

環境満足度

銀閣寺道パークマンション周辺は、安全性が高いとされる交番が至近にあり、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高く、近隣には京都市立北白川小学校が存在し、家族層にも適した住環境を提供しており、洪水リスクや地盤の安定性も考慮されたハザードマップにおいて安全と評価されており、環境満足度は偏差値56を記録しています。

一乗寺アーバンライフの概要

「一乗寺アーバンライフ」は、京都市左京区に位置し、構造は鉄筋コンクリート造の6階建てで、2008年6月に竣工したマンションです。住戸は58㎡の1LDKから77㎡の3LDKまであり、立地は一乗寺駅から徒歩4分の利便性が高い場所にあります。周辺にはレストランやカフェ、さらには文教区域としての静かな環境が整っており、子育て世代からシニア層まで幅広いニーズに応える住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

一乗寺アーバンライフの価格範囲は2,980万円から4,980万円で、市場における適正価格を示す売却偏差値66を持っています。これは左京区の同様の物件と比較して価格が高騰していることを示しており、特にこのエリアの中古マンション価格は過去5年で平均18%上昇していることから、現在の価格での売却は適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数は16年であり、一乗寺アーバンライフの将来性の偏差値は63ポイントで、これは左京区内の他マンションと比べて優れていることを示しています。駅からの近さという立地の優位性や、京都市内という文化的価値の高い地域性を考慮すると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

一乗寺アーバンライフは環境満足度の偏差値60を獲得しており、近隣には治安の良さを示す交番があり、病院78件、スーパー5件、コンビニ13件などが徒歩圏内にあり、日常生活に不自由しない環境です。また、京都市立修学院第二小学校、京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い安心の立地条件を備えています。

アルス丸太町山水庵の概要

京都市左京区に位置する「アルス丸太町山水庵」は、2002年3月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は28戸あり、通勤利便性を重視する層に魅力的な神宮丸太町駅から徒歩1分の立地を誇ります。広さは63㎡の1SLDKから128㎡の4SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は3780万円から8900万円の間で変動しており、交通アクセスや周辺環境の利便性を鑑みても、京都市内のマンションとしては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アルス丸太町山水庵」の価格帯は、マーケットの傾向を鑑みて、平均値を大きく上回る適正価格偏差値85を記録しています。統計データに基づき、左京区での過去5年間の価格上昇率が18％であるのに対し、この物件は12％価値が下がったことが分かります。さらに、マンションマーケットのAI推定価格は平均約4394万円であり、現在の売り出し平均価格が6649万円となっており、市場価格との差が大きいことから、売主にとっては良い時期と言えるでしょう。

将来性

「アルス丸太町山水庵」の将来性をAIによる分析で偏差値46と算出し、これは同エリアの平均より6ポイント低い数値となります。築年数が22年とやや古めであるものの、駅からのアクセスの良さは未来にわたっても価値が変わらない要素です。また、京都市の都市計画や今後の発展を見据えた場合には、立地の利点が相互に働くことで、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としての利便性が高い「アルス丸太町山水庵」は、徒歩圏内に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、周辺環境の満足度は偏差値57を記録しています。地盤の安定や洪水リスクの低さといった自然災害に対する安心感も加わり、また京都市立御所南小学校や私立京都精華学園中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。

エルパークスクエア京都鴨川の概要

エルパークスクエア京都鴨川は、京都市左京区吉田河原町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションで、築年月は2005年1月となっております。広さは65㎡の2LDKから155㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は4,200万円から最高1億9800万円まで幅広く設定されており、周辺市場の動向を鑑みた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エルパークスクエア京都鴨川は、周辺の中古マンション市場との比較で、平均的な売却価格が高い傾向にあり、適正価格の偏差値は85を示しています。近隣で同じ条件の物件が価値を増している中、エルパークスクエア京都鴨川は下落しており、現在の平均売り出し価格は7,371万円で、AI推定の適正価格5,194万円を大きく上回っており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

エルパークスクエア京都鴨川は、築19年となりますが、その将来性の偏差値は47となっており、周辺エリアのマンションと比較してやや見劣りする結果となっています。しかし、駅からのアクセスの良さや、市の将来計画における周辺環境の整備促進は、今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エルパークスクエア京都鴨川周辺は治安が良好で、総合的な環境満足度の偏差値は55を記録しています。交番が303m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が近隣に揃っている点が高く評価されています。また、災害リスクが低い地域であり、教育機関も豊富であるため、家族向けの住環境としても適しています。

ローズマンション修学院の概要

ローズマンション修学院は京都市左京区山端壱町田町に位置し、1995年竣工、地上6階建ての総戸数26戸のマンションで、69㎡の3LDKが3100万円、86㎡の4LDKが4180万円の価格帯で提供されており、修学院駅から徒歩1分の立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ローズマンション修学院の売却用適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると平均市場価格との比較で偏差値67と高評価を受けており、現在の市場価格が平均と比較しても高額であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年のローズマンション修学院は、将来性に関して偏差値54となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても十分な競争力を持っていることを示していますが、築年数による物理的な老朽化には注意が必要です。

環境満足度

ローズマンション修学院周辺は、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も104m以内に位置するなど安心して暮らせる環境であることに加えて、自然災害のリスクが低い地域とされています。

グランドメゾン京都岡崎の概要

「グランドメゾン京都岡崎」は、京都市左京区岡崎南御所町に位置し、豊かな歴史と風景が魅力の地域に2015年に誕生した総戸数28戸のレジデンスで、築年数は8年を迎える中で3階建ての低層設計が採用されています。広さは2LDKの66平米から3SLDKの116平米までのバリエーションを持ち、現行市場価格は7480万円から1億4800万円となっており、このエリアでは中古マンションとしても競争力のある価格帯を保持しています。立地は東山駅から徒歩13分というアクセスの良さで、京都の美しい街並みを日常的に楽しむことができる立地にあります。

適正価格（売却）

この立地特性と物件の品質を考慮した上で、「グランドメゾン京都岡崎」の売却適正価格は、独自のAI分析により9406万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1億1557万円とされている事実は、市場価格がかなり上乗せされている状態であることを示しています。左京区内での他物件と比較して、本マンションは適正価格偏差値85を記録し、販売価格に対する価格の妥当性が高いことが評価されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が同地区の中古マンション平均と同等であるにもかかわらず、AI分析による偏差値は46と平均以下に位置しています。しかし、京都の中心部に位置するという地理的利点と、新たな交通インフラの整備などが予見されていることから、長期的な資産価値の維持や地域の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン京都岡崎は日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さや利便性に加え、教育施設が近隣にあることからファミリー層にも適した立地と言えます。京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校などの優れた教育機関が徒歩圏内にあることは子育て世代にとって大きなプラスポイントとなるでしょう。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクの低さもこのエリアの住環境に対する満足度を高めています。

京都グランドハイツの概要

「京都グランドハイツ」は京都市左京区聖護院円頓美町に位置し、神宮丸太町駅まで徒歩11分の便利な立地にある７階建てのマンションであり、1971年6月に竣工し、1Rの19㎡から3LDKの69㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、現在の価格帯は500万円から3980万円で、市場の傾向を反映した中でも人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

京都グランドハイツの中古マンション価格は、周辺相場の価格推移を鑑みても売却偏差値63と高く、過去5年間の市場動向では周辺の物件が平均して18%の価格上昇を見せている中、本物件は5%程度の価格下落に留まっており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1760万円との比較から、現行の平均売出価格2874万円は売り時と評価されています。

将来性

築年数が53年と周囲の同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅近の立地や今後の市場予測を含めて、京都グランドハイツの将来性はAIによる分析で偏差値62をマークし、エリア内の同じ築年数帯の平均よりも高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

京都グランドハイツは、最寄りの交番まで293mと治安の良さが期待でき、病院39件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した周辺設備に恵まれるだけでなく、地盤の安定性や自然災害リスクの少なさも評価ポイントであり、さらに京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校などの教育機関のアクセスの良さも魅力の一つです。

ネバーランド京都岡崎の概要

「ネバーランド京都岡崎」は、平成20年12月に竣工された京都市左京区岡崎天王町に位置する、地上5階建の全28室を擁するマンションで、広さは62㎡から100㎡の間の2LDKから3LDKと多様なライフスタイルに対応しております。価格帯は約4,470万円から7,980万円であり、近隣の蹴上駅、東山駅、神宮丸太町駅という3つの駅に加えて、豊かな文化の香り漂う岡崎の地での生活が期待されます。

適正価格（売却）

ネバーランド京都岡崎は市場データに基づくと、左京区周辺の中古マンション平均価格に対して、適性価格の差である偏差値85という高い評価を受けています。このエリアでは中古マンションの価値が上昇傾向にあり、ネバーランド京都岡崎の価格もその影響を受けつつ、AIによる推測価格（約4,182万円）と比較しても、現在の平均売り出し価格（約6,223万円）が適正範囲内であると考えられます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいネバーランド京都岡崎は、その将来性において偏差値43と評価されていますが、これは同エリアのマンションと比べ低い数値であり、今後の価値上昇を見込むにはやや慎重な見方が求められます。しかし、京都の歴史的な魅力と絶えず変わりゆく都市開発が交わる地域性を鑑みれば、将来的な価値再評価の可能性を捨てきれません。

環境満足度

周辺環境としては、354m以内に交番があり治安面で良好な評価を受け、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが確認されるなど、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校といった教育機関が近接しており、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

グランドメゾン修学院の概要

京都市左京区修学院犬塚町に位置する「グランドメゾン修学院」は、充実した交通アクセスを誇り、修学院駅から徒歩5分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月は1998年3月となっております。広さは58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は2120万円から4980万円と幅広い選択肢があり、特に2980万円から3280万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの市場における適正価格は、左京区の中古マンション市場の価格推移や当該物件の特性を考慮に入れた分析によると、平均価格2603万円に対して、実際の売出し平均価格が3242万円となっており、近隣の同条件の中古マンションが過去5年間で18%高騰しているのに対し、グランドメゾン修学院は4%の価格上昇に留まっているため、売却を考慮する際には、価格設定に注意が必要です。

将来性

グランドメゾン修学院の将来性は、築26年と他の同クラスのマンションに比べて若干年少であり、AIによる予測では将来性の偏差値が66と平均より高く、この地域の鉄道網の充実や、周辺地域の開発計画などを考慮すると、価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全面では、交番が209m以内にあり、治安の良さが期待できます。生活利便性に優れ、31の医療施設、4つのスーパー、そして4つのコンビニが存在し日常のニーズに応えています。自然災害に対するリスクは低く、洪水や高潮の危険性が少ないとされる地域です。教育環境も充実しており、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドパレス北園の概要

「グランドパレス北園」は、京都府京都市左京区下鴨北園町に位置し、1994年12月に竣工された4階建ての中古マンションで、平米数は55㎡から115㎡の間で、価格範囲は2500万円から1億800万円です;北山駅が徒歩7分という好立地にあり、緑豊かな地域で快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

「グランドパレス北園」の価格は、周辺市場データと比較して、適正価格の偏差値68を得ており、エリア内で高水準の価格帯にあります;中古マンションとしては東京の物価を鑑みても高めであるものの、立地や物件条件を考えれば納得の範囲です。

将来性

築年数は30年に迫りつつあるものの、北山駅からのアクセスの良さや左京区という文教エリアへの立地を踏まえると、将来性の偏差値は58と標準を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれます;周辺の再開発や交通網の拡充など、地域のポテンシャルを含めて考えると、投資対象としての価値もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、グランドパレス北園の環境満足度は52となっていますが、交番が近いことや、生活施設の充実、ハザードマップでの安全性評価などを加味すると、住環境としての質は良好です;私立のノートルダム学院小学校や京都市立葵小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

松ヶ崎北山通アーバンライフの概要

松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都市左京区松ケ崎雲路町1-7に位置する、平米数75㎡から103㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住居空間が展開する2008年7月竣工の7階建てマンションです。最寄りの修学院駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力であり、32室の中古マンション価格は、4480万円から6980万円の範囲に設定されており、特に5350万円から5480万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都府京都市左京区内の相場動向を考慮した上で、適正価格の偏差値が65と評価されており、エリア内の平均よりも価値が高いとされています。過去5年で対象エリアの中古マンション価格が19%上昇する中、当物件の価格は安定しているため、現在の平均売り出し価格が5540万円であることから、売主にとっては利益確定の絶好の機会であることが示されています。

将来性

松ヶ崎北山通アーバンライフの将来性は、築年数が16年と他の同価格帯物件と比べてやや新しくあり、周辺エリアの平均と比較しても若干の優位性を持っています。AI分析による将来性偏差値は58と、地域平均を上回る評価を得ており、駅近の立地条件と相まって、長期的な資産価値の保持や投資としての魅力を有しているとされています。

環境満足度

松ヶ崎北山通アーバンライフは治安の面で643m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院29件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、さらに京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が近くにあることから、子育て環境としても優れているマンションと言えます。

マンハイム鴨川の概要

マンハイム鴨川は、京都市左京区吉田河原町に位置し、出町柳駅から徒歩7分の距離にある1973年築の中古マンションです。こちらの物件は9階建てで、全118戸が存在し、提供される住空間は2LDK（63㎡）から3LDK（113㎡）までの選択肢があります。中古市場での販売価格帯は、2100万円から5900万円となっており、このエリアの他の物件と比べても、広さと立地を鑑みれば非常に魅力的な価格設定となっています。また施設周辺は歴史的な町並みや文化施設が豊富にあり、京都らしい暮らしを楽しむことができます。

適正価格（売却）

マンハイム鴨川の売却価格については、京都市左京区の中古マンション市場との価格動向を比較すると、平均偏差値58に対し57と僅かに低く設定されております。過去5年の市場データを見ると、同区域で中古マンション価格が平均19％増しとなっている中、本物件は9％価格が下落しており、市場価格2492万円に対して現行価格は平均3086万円となっているため、物件価値の観点から見ても売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築から半世紀が経過しているマンハイム鴨川ですが、将来性の偏差値は59と市場平均を上回っており、特に交通アクセスの良さが将来価値を高める要因となっています。地域のインフラ整備や新たな商業施設の開発などが期待されるエリアのため、中長期的な視点で投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

安心安全な生活環境を望むならマンハイム鴨川は理想的な選択肢であり、治安の良さは近隣の交番が304m以内にあることからも裏付けられます。また、40件の医療施設、3件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常の買い物にも便利です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、さらに京都市立京極小学校／京都市立第四錦林小学校／京都市立御所東小学校や、京都市立近衛中学校／私立京都精華学園中学校といった優れた教育機関の近くに位置するため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ザ京都レジデンス岡崎の概要

ザ京都レジデンス岡崎は、京都市左京区岡崎最勝寺町に位置し、広さが59平米から105平米までの間で展開される、価格帯6480万円から1億5000万円の中古マンションです。東山駅から徒歩10分という立地の素晴らしさに加え、2016年の竣工と築年数の若さが特徴で、設備や構造にも信頼性があり、市内の歴史的建造物へのアクセスも良好なことからライフスタイルの質を高める住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ザ京都レジデンス岡崎の適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して見ても、同区画内での取引価格や市場動向を鑑みると、中古価格の偏差値が58と算出され、この地域での平均マーケット価値から見れば、適正な価格設定とされています。データ分析に基づく適正価格の推測が行われており、買主側にも売主側にも妥当な取引が期待できることを示しています。

将来性

築8年のザ京都レジデンス岡崎は、今後の価値の向上も期待されており、その将来性の偏差値は53と平均値に近い位置を示しています。左京区という文教地区に根ざし、街の発展に合わせた価格上昇が見込まれるため、投資対象としても興味深い選択肢の一つです。

環境満足度

住環境のクオリティを示す環境満足度は61となり、治安の良さ、総合的な生活利便性の高さが評価されています。周辺の交番へのアクセスの容易さや、学校、病院、ハザードマップでの安全評価といった、住民の日常生活に直結する点が高く評価されており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。

ローレルコート京都下鴨の概要

「ローレルコート京都下鴨」は、京都市左京区に位置する平成27年築の3階建マンションで、70㎡の3LDKが約5380万円から、101㎡の2LDKが最大で約1億4900万円の価格帯を形成しており、24の住戸がこの落ち着いた住宅エリアに調和して建っています。京都府茶山駅からは徒歩13分というアクセスの利便性を持ち、左京区下鴨東森ケ前町という歴史的な風情ある地域に根付いています。

適正価格（売却）

ローレルコート京都下鴨の平均的な売り出し価格は9021万円で、周辺地域の相場と比較しても売却偏差値は64と高く、特に70㎡の3LDKは7480万円〜7980万円の価格帯で取引される傾向にあり、その価格はエリア内の中古物件が5年間で約19%価格上昇していることを鑑みると、現状では適正とされています。

将来性

築9年と若いローレルコート京都下鴨は、左京区内での比較において、同等価格帯の物件と比べて新しいことが魅力的であり、将来性の偏差値は48と算出されていますが、既に形成された住宅地であるため、将来的な価値の増大は地域のさらなる発展次第であります。

環境満足度

この物件の環境満足度は58で、治安の良さを示す交番が261m以内にあるほか、環境上のメリットとして洪水リスクが低い地域であること、73件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できることが挙げられます。また、教育機関として京都市立葵小学校、京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校が近辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

イニシア京都一乗寺の概要

イニシア京都一乗寺は、京都市左京区一乗寺河原田町37-1に所在し、茶山駅からわずか徒歩4分という優れたアクセス性を誇る5階建ての住宅です。2009年2月に建てられ、69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3375万円から5880万円です。階建ては5階まであり、市内の中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

イニシア京都一乗寺は、同一区域内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値59を記録しており、平均価格よりも上回る競争力のある物件と言えます。京都市左京区では過去5年間で不動産価格が平均17%上昇している中、この物件はわずかに2%価格が下落していますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3245万円を上回る売出し価格4035万円で現在市場に出ているため、売却を検討している所有者にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築15年と比較的新しいイニシア京都一乗寺は、周辺マンションと比較して11年若く、将来性のある物件です。物件のAIによる将来性の偏差値は56で、エリア内の平均よりも3ポイント高く、立地の良さと建物の新しさが好影響していることを示しています。交通アクセスの良さも将来性を象徴する要素の一つです。

環境満足度

イニシア京都一乗寺の環境満足度は、安心の治安環境を含む多角的な生活利便性から偏差値53を獲得しています。周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。また、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育施設も身近にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

パークハイム北白川の概要

京都府京都市左京区北白川追分町に位置する「パークハイム北白川」は、昭和63年（1988年）に建設され、全27室からなる3階建ての中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格は2480万円から3780万円となっており、最寄りの元田中駅、出町柳駅、茶山（京都府）駅までは徒歩14分〜17分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パークハイム北白川」の平均売り出し価格は3245万円であり、近隣地域の中古マンションと比較した市場データに基づく適正推測価格は2203万円であるため、現在市場価値との差がありますが、京都市左京区の不動産市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値51と比べて62という評価を受けていますので、売却に際しては、価格交渉の余地を持つことが大事です。

将来性

築年数が36年となり市場の平均築年数を上回る「パークハイム北白川」の場合、将来性の偏差値は平均よりやや劣る48と評価されているものの、京都市左京区という教育機関が多く立地するエリアでの需要は一定あり、駅近の立地も評価されるポイントです。

環境満足度

パークハイム北白川は、環境満足度の偏差値58と良好な評価を受けており、交番が719m以内にあり治安も良いこと、病院57件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在する利便性と、地盤がしっかりし洪水リスクも低い安全な地域であること、京都市立北白川小学校や京都市立養正小学校が近く子育て世帯にも適した住環境です。

グランシティオ北山通りの概要

「グランシティオ北山通り」は、京都市左京区に位置し、松ヶ崎駅からわずか徒歩1分という優れた立地にある1999年3月に建設された3階建てのマンションで、全64室で構成され、広さは65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、3280万円から5960万円の価格帯で市場に出回っており、最寄りの北山駅や修学院駅も徒歩圏内とアクセシビリティが高い点が特徴です。

適正価格（売却）

京都府京都市左京区内での中古マンション市場を分析した結果、グランシティオ北山通りの平均売出価格は、適正価格推定額2690万円に対し実際の売出し価格が4143万円で、周辺マンションの価格上昇傾向を逆行する8％の価格下落を示す一方で、売却時の偏差値は67と平均よりも高く、このタイミングが売却に適していると考えられます。

将来性

グランシティオ北山通りは築25年を迎えるマンションでありながら、高評価を得ている地域の中で、AIによる予測では将来性の指標となる偏差値が50と、エリア平均の51ポイントとほぼ同等であり、その将来性は依然として潜在性を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活便利さを重視した環境に位置しており、近隣には医療施設25件、スーパー、コンビニが点在し、教育施設としてノートルダム学院小学校や京都市立松ケ崎小学校があり、治安の良さを示唆する交番も近辺に存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに属していることから、総合して環境満足度の偏差値は50を記録しています。

高野川ハイツの概要

高野川ハイツは京都府京都市左京区に位置し、茶山駅から徒歩9分の利便性と、緑豊かな住宅地域の閑静な環境を兼ね備えた1977年築の7階建てマンションです。総戸数116戸の規模で、広さは49㎡の1LDKから64㎡の3LDKまであり、中古マンション市場では1,380万円から2,780万円の価格帯で取引されていることがデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

現行の売り出し価格が平均1,705万円となっている高野川ハイツは、京都市左京区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正推測価格が1,346万円であることから、投資や売却を検討する上では比較的高値な時期であると言えるでしょう。近年の周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件は総合的な売却偏差値55を記録しています。

将来性

築年数が46年を超える高野川ハイツは、左京区の同等物件と比べてやや古いものの、継続的なメンテナンスとアップデートにより将来性偏差値51を維持しており、都心に近い立地や教育施設へのアクセスの良さから、ファミリー層を中心に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境において、高野川ハイツは治安の良い立地として評価されており、121m圏内に交番があり、病院が73件、スーパーが5件、コンビニが9件など生活に必要な施設が揃っています。災害リスクに関しても地盤は安定しており、ハザードマップによる洪水や津波の危険性は低い地域に位置している上に、教育環境も優れ、京都市立葵小学校や養徳小学校、修学院中学校などの教育施設が近隣にあることから、環境満足度偏差値は61と高く評価されています。

ブリリア京都岡崎の概要

「ブリリア京都岡崎」は、京都市左京区粟田口鳥居町に位置し、2006年3月の竣工以来、56戸の居住スペースを提供してきた駅近マンションです。63㎡の2LDKが3680万円から始まり、117㎡の3LDKでは8500万円まで幅広いラインナップを誇りますが、平均価格帯は約5000万円台前半で、豊かな文化に包まれた京都岡崎の地にふさわしい洗練された住環境を備えています。

適正価格（売却）

経済指標とマーケット動向を精緻に分析した結果、ブリリア京都岡崎は京都市左京区内の同等条件の物件と比べて適正価格とされる偏差値67をマークしています。最近の中古マンション市場では、周辺物件の価格が上昇する中、本物件はマンションマーケット独自AIによる推測価格に比べて売り出し価格が高めに設定されているため、マーケット価値を十全に反映しているといえます。

将来性

築18年を迎えるブリリア京都岡崎ですが、維持管理の行き届いた建物で、近隣の中古マンションよりも若く、将来性の偏差値は55と平均を上回ります。京都市左京区の発展を背景に、中長期的な価値の向上が期待される立地と建物の質が、投資先としても居住先としても魅力を放ちます。

環境満足度

周辺の治安環境は交番の存在が近く、安心感をもたらす要因の一つです。また、生活利便施設が充実しており、医療施設や買い物施設のアクセスは良好です。災害リスクへの備えも万全で、地震や洪水のハザードマップで安全が確認されているほか、教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

シャリエ聖護院西町の概要

京都市左京区聖護院西町に所在する「シャリエ聖護院西町」は、2013年築の5階建てマンションで、58㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、3580万円から9500万円の価格帯において、最寄り駅である神宮丸太町駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

シャリエ聖護院西町は、左京区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値67と平均より高い評価を受けていますが、近年の左京区の中古マンション価格の19％上昇に対し、本物件は15％の価格下落を見せており、機械学習による適正推測価格5081万円に対して、現在の平均売り出し価格は6555万円で推移しているため、売却に適したタイミングと予測されます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいシャリエ聖護院西町は、左京区の他マンションと比べても若々しく、将来性の偏差値は44と若干低めですが、その駅近立地と資産価値を保つためのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が455m以内にあり、近隣には京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校があることから、ファミリー層にも安心感を提供する地域であり、45件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣に点在しており、生活の利便性も高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤状態を有しているため、環境満足度の偏差値は55となり、快適な住環境を提供しています。

ライオンズマンション京都岡崎第2の概要

「ライオンズマンション京都岡崎第2」は京都市左京区岡崎天王町に位置する、1986年5月に建設された4階建ての中古マンションで、1K約20㎡のコンパクトな部屋から、ファミリー向けの2LDK約50㎡までのバリエーションがあり、価格帯は約400万円から約2880万円で、特に830万円から900万円の間での取引が活発です。最寄駅は蹴上駅、東山駅、神宮丸太町駅で、それぞれ徒歩13分、16分、21分とアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション京都岡崎第2」の適正価格は、左京区の他中古マンション価格の5年間での平均19％の上昇に対して1％と控えめながらも堅調な価格上昇を見せており、売却偏差値は51と平均よりやや低めですが、マンションマーケットのAI推測価格1,052万円を基準に、現在の平均売出価格1,184万円と比較してもそれほど大きな乖離はなく、適正価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築年数が38年とやや古い「ライオンズマンション京都岡崎第2」ですが、将来性偏差値は61と、エリア平均よりも高く、立地の良さや管理状況が評価されています。また、周辺には京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的なエリアとなっており、長期的な需要が見込めるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション京都岡崎第2」の周辺環境は、治安が良いことから環境満足度偏差値は52と平均を上回り、生活利便施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが明らかになっています。さらに、交番が徒歩圏内にあり医療施設、スーパー、コンビニも周辺に多数存在し、住環境としては非常に魅力的です。

ラナップスクエア京都東山の概要

「ラナップスクエア京都東山」は、京都市左京区に位置し、2005年竣工の7階建て総戸数49戸のマンションで、広さは23㎡の1Kから36㎡の1DKまでと多様なライフスタイルに合わせた間取りがあります。利便性の高い東山駅から徒歩4分の立地にありながら、現在の価格は1150万円から3250万円という幅広い層のニーズに応える価格帯で提供されており、その価値は周辺の環境や市場動向を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場の分析に基づき、ラナップスクエア京都東山は平均価格偏差値58に対して偏差値51と評価されており、周辺の市場価格上昇トレンドの中で相対的に3％の価格下落が見受けられるため、現在の平均売出価格1460万円は売り手にとって売却のチャンスである可能性が高く、マンションの適正価格は1367万円と推測されています。

将来性

ラナップスクエア京都東山は築年数が19年と比較的新しく、交通の利便性も高いことから将来的な価値の維持が期待され、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値55とやや上位に位置しています。この結果は、周辺の発展や需要の増加を反映したものであり、長期的な投資としてのポテンシャルがうかがえます。

環境満足度

周囲の治安、生活利便性も考慮すると、ラナップスクエア京都東山周辺は交番が至近距離にあるほか、病院56件、スーパー5件、コンビニ18件と日々の生活が非常に便利です。さらに私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあり教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は58と高く、特にファミリー層にとって魅力的な立地となっています。

グランブルー北山通の概要

「グランブルー北山通」は、京都市左京区松ケ崎井出ケ海道町に所在し、2004年5月に竣工した5階建て総戸数38戸のマンションで、平米数は69㎡〜90㎡の間で、価格帯は4200万円（2LDK）から5980万円（4LDK）に設定されており、駅からの至近距離という利便性に加え、住宅設備やデザイン面でも時代を感じさせない魅力があります。

適正価格（売却）

「グランブルー北山通」の価格帯は、京都市左京区という高い人気を誇るエリア内の中古マンション市場における総合売却偏差値63を記録しており、京都府の平均と比較しても高評価を得ていますが、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格と現在価格の乖離を踏まえると、将来の価値変動に注意が必要です。

将来性

築20年を迎える「グランブルー北山通」は、京都市左京区の市場においては築年数が比較的若く、交通の利便性や周辺環境の良さから長期的な居住ニーズが見込まれる一方で、偏差値51と将来性に関しては平均的なランクを示しており、維持・管理や新規施設の導入が今後の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「グランブルー北山通」の立地環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクという側面から見ても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は50ですが、医療施設や教育機関が近隣に充実している点は特に強みであり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

インベスト京都白川の概要

「インベスト京都白川」は、京都市左京区に位置し、築年数18年を経た堅牢な7階建てマンションで、茶山駅からわずか徒歩4分の好立地にあります。全68室の居住空間は、25㎡のコンパクトな1LDKから始まり、45㎡までの広さを誇る部屋がラインナップされ、1,190万円から手に入る資産価値の高い物件です。

適正価格（売却）

京都市左京区の緩やかな価格上昇が見られる中、インベスト京都白川の売却価格は、市場分析により導かれた適正推測価格1,787万円に対して、売り出し平均価格が1,937万円であり、購入検討者にとっては価値ある投資となる可能性が高いです。

将来性

京都市の中心に位置し、公共交通へのアクセスの良さと、19年の築年数は近隣の物件と比べても若々しいことが特徴のインベスト京都白川は、AIによる評価で「将来性偏差値57」と高評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設などが充実しており、京都市立養徳小学校や京都市立修学院中学校／京都市立高野中学校といった教育機関も近く、家族での生活に優れた「インベスト京都白川」は、ハザードマップに基づく安全な地盤と津波や高潮からの安全性も合わせて、高い環境満足度を誇ります。

パークコート修学院の概要

「パークコート修学院」は、京都市左京区山端川原町17-1に所在し、修学院駅から徒歩3分の距離にある2007年7月竣工の7階建マンションで、63㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2580万円から6480万円と左京区の市場状況を反映しています。

適正価格（売却）

京都市左京区の中古マンション市場における「パークコート修学院」は平均価格4686万円で、市場推定価格3762万円と比較すると、売却時の適正価格偏差値は60と高く、近年の左京区の中古マンション市場の価格変動を鑑みると、価値が見込まれる売り時と評価されています。

将来性

修学院駅近くで立地に恵まれた「パークコート修学院」は築年数17年と左京区の平均築年数より若いものの、機械学習データに基づく将来性偏差値は44と平均を下回っており、このことは今後の価値の推移に対するリスクを示唆する可能性があります。

環境満足度

「パークコート修学院」周辺は治安が良好で、京都市立修学院小学校など教育施設の充実、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値は59と良好な居住環境を示しています。

エスリード修学院の概要

京都府京都市左京区山端森本町に位置する「エスリード修学院」は、修学院駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の5階建て、総戸数24室のマンションで、1998年4月に竣工しました。広さは65㎡の3LDKが1,800万円から、最大83㎡の3SLDKで3,380万円となっており、中古マンション市場における最も多い価格帯は2,480万円〜2,699万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「エスリード修学院」の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較して、平均偏差値58に対して50と評価されており、価格上昇傾向にある左京区内でも数少ないお求めやすい物件です。実際にエスリード修学院は過去5年間で僅か1%の価格下落を見せているのに対し、同区域の類似物件は17%の価格上昇をしています。現在の売り出し平均価格が2,553万円で、AIによる推測適正価格である2,539万円に非常に近いため、価格的にも適正で投資にも適していると言えます。

将来性

築26年を迎える「エスリード修学院」ですが、京都市左京区における同年代のマンションと比較しても10年ほど築年数が若いため、物件の質の維持が期待できます。また、駅近であるこの物件の将来性はAIによる分析で偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均値よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「エスリード修学院」の立地するエリアは、交番が309m圏内にあり、治安面での安心感があります。生活利便施設として、病院27件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日々の暮らしやすさが確保されています。地盤も安定しており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて、近くには京都市立修学院小学校があり、子育て環境にも適しています。

ジアーバネックス京都松ヶ崎の概要

「ジアーバネックス京都松ヶ崎」は、2014年築の京都市左京区に位置する5階建てのマンションで、修学院駅から徒歩3分の利便性が高い立地です。70㎡の3LDKから111㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の市場では4500万円から1億4900万円の価格帯で売出されています。このエリアでは、駅近の物件が好まれる傾向にあり、ジアーバネックス京都松ヶ崎はその点で高いポテンシャルを持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ジアーバネックス京都松ヶ崎は適正価格の偏差値56をマークしており、京都市左京区の中古マンション市場に照らし合わせるとやや割安感があることがわかります。周辺の不動産市場の5年間での平均価格上昇率が19％である一方で、この物件は6％の価格低下を見ているため、購入を検討している方にはチャンスと言えるでしょう。

将来性

10年の経過を経ているジアーバネックス京都松ヶ崎ですが、再開発や周辺環境の整備が進む左京区では、将来性の偏差値が50と評価されています。京都らしい歴史的な背景を持ちながらも現代的な便利さを兼ね備えた地域性が、将来の資産価値を支える要因になると考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高いことから、ジアーバネックス京都松ヶ崎の環境満足度の偏差値は56となっています。治安を示す交番は徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実している上に、洪水リスクが低く、地盤が固いため自然災害にも強い立地です。さらに、周辺には複数の優れた教育機関があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。