京都府京都市上京区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス堀川今出川の概要

京都市上京区に所在するサーパス堀川今出川は、61㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は約3280万円から3980万円と、地域の平均相場に見合った範囲です。築年数は23年と一定の年数を経ており、2000年当時の建築基準に基づいた堅牢な構造であり、総戸数は26戸の規模を誇る。交通アクセスは、京都市営地下鉄烏丸線「今出川駅」が徒歩11分と近く、また市バス利用も便利で、市内主要施設へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

サーパス堀川今出川の価格帯は、上京区内の類似物件と比較して若干高めの傾向にありますが、周辺地域の不動産価格の上昇率を鑑みると、平均偏差値51に対して61と高く、これは過去5年間で約15%の価格上昇を見せているためです。市場分析に基づいたAIの推定適正価格が2680万円に対し、平均売出価格が3650万円であることから、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

サーパス堀川今出川の将来性偏差値は82と極めて高く、これは立地の良さ、交通アクセスの便、そして築24年という建物の状態が影響しています。京都市上京区は歴史的建造物と新しい文化が融合するエリアで、不動産価値は安定しており、今後も高い需要が見込まれるため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス堀川今出川周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。災害リスクに関してもハザードマップを参照する限り、地盤がしっかりし洪水や高潮の危険性が低い地域となっています。また、教育環境も良好で京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校、京都市立嘉楽中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。

プレミスト京都御所東の概要

「プレミスト京都御所東」は、2013年1月竣工の5階建て総戸数18のマンションで、64平米の2LDKから86平米の3LDKまでの間取りがあります。住所は京都府京都市上京区九軒町441-1で、最寄駅には出町柳駅が徒歩8分、神宮丸太町駅が徒歩14分、今出川駅が徒歩15分と、複数の交通アクセスが利便性の良い立地に位置しています。販売価格範囲は4,980万円から8,900万円で、京都市内の中古マンション市場においても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレミスト京都御所東」の適正価格は、周辺地域の価格推移を見ると、総合的な売却偏差値が85と非常に高く評価されています。京都市上京区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、この物件は市場価格に比べてやや割安に設定されており、購入者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

「プレミスト京都御所東」は築11年と比較的新しい物件ですが、AIによる将来性の偏差値は46ポイントと平均より若干低めです。しかし、駅近の立地や京都市上京区という歴史的な地域にあるため、観光業の復興や市街地開発の影響で将来的な資産価値の上昇も期待されます。

環境満足度

周辺環境に注目すると、「プレミスト京都御所東」は治安や日常生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は57ポイントとなっています。京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

グランシティオ御所西添花荘の概要

グランシティオ御所西添花荘は京都市上京区清和院町に位置する、駅近でアクセスが便利な2002年築の中古マンションであり、売り出し価格は79㎡の3LDKが5090万円から104㎡の4LDKが9000万円までの幅で、一般的な相場よりプレミアム価格が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランシティオ御所西添花荘は京都府京都市上京区の平均価格と比較し高額であり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3850万円よりも実際の売り出し価格が高いため、売却を検討されているオーナーにとっては市場価格を上回る利益を見込める可能性があります。

将来性

将来性に関しては、グランシティオ御所西添花荘は築22年が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや京都市上京区という立地条件のもと、将来的な価値維持が見込まれるが、築年数による設備の老朽化等も考慮し、適時のリノベーションが必要になる可能性があります。

環境満足度

京都市上京区清和院町にあるグランシティオ御所西添花荘は、治安の良さ、生活施設の充実、洪水リスクの低さといった環境面での評価が高く、加えて京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素と言えます。

ルミエール丸太町の概要

ルミエール丸太町は京都府京都市上京区主税町1188-2に位置する、1985年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数79室からなり、範囲内の広さは42㎡から68㎡、価格帯は1200万円から3699万円で二条駅から徒歩7分という便利な立地にあり、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルミエール丸太町の価格帯は僅かに市場価格より高めで、適正価格の偏差値は56と判断され、このエリアでの平均的な価格動向を鑑みると、2467万円の平均売出価格に対し、一般的な適正価格は約1954万円であり、市況によっては売却検討も有効と言えるでしょう。

将来性

築39年のルミエール丸太町は、築年数の平均よりやや古いものの、駅への近さや今後の発展が期待される京都市上京区の特性を考慮すると、将来性の偏差値は60となっており、同エリア内の他物件と比較しても魅力的な将来性を秘めています。

環境満足度

ルミエール丸太町周辺は、交番が近く治安が良好、病院81件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に便利な施設が揃っており、洪水リスクの低い安全な地盤が確認されています；さらに、京都市立二条城北小学校や京都市立朱雀第二小学校などの教育機関が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は67と、快適な居住環境を備えています。

アルモード御所東の概要

「アルモード御所東」は、京都市上京区大宮町に位置し、出町柳駅から徒歩5分という好立地にある11階建て、総戸数41戸のマンションで、築年数は1996年と歴史を感じさせるが、維持管理が行き届いています。55㎡の1LDKから61㎡の2SDKまでの広さがあり、価格帯は2600万円から5490万円で、特に3280万円から5099万円の幅に集中しており、市場の動向と照らし合わせてみても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都市上京区での中古マンション価格の平均上昇率が5年で16％に対して、「アルモード御所東」は7％の価格下落を記録しており、マーケット分析による適正推測価格が2282万円である一方で、現在の平均販売価格が4064万円となっており、売主にとっては利益を得やすい市場状況にあることが伺えます。

将来性

「アルモード御所東」は築年数が28年と若干古さを感じるものの、駅からの徒歩5分という利便性の高さや、上京区という地域性を鑑みると、継続的な需要が見込める立地であるため、将来性の偏差値が49と平均をわずかに下回るものの、適切なメンテナンスによって価値を保ちつつ、中長期的な資産として考えることが可能です。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の面で有利な点があり、交番が直近89mと近くに位置しているほか、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に欠かせない施設が充実しております。減災情報としても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設も充実しており、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ファミール上長者町の概要

「ファミール上長者町」は、京都府京都市上京区に位置し、2003年竣工の11階建て総戸数28戸のマンションで、面積は73㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は2920万円から5280万円での売り出しとなっております。最寄駅は今出川駅、丸太町（京都市営）駅、二条城前駅で、どの駅も徒歩17分圏内に位置し、京都の中心部へのアクセスも良く、落ち着きのある住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

ファミール上長者町の適正価格は、周辺の市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータによると、同地区の平均価格と比べてやや高めの傾向にありますが、今出川駅近辺の成長と共に価値が割高になる可能性があるため、中長期的な資産価値の観点からも注目すべき物件です。

将来性

築20年に差しかかる「ファミール上長者町」ですが、周辺の発展に伴い、将来性の偏差値は70と平均よりも高く、長期にわたり需要が見込まれるエリアのため、投資用物件としても、自己居住を検討する際にも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実しているこの地域では、ファミール上長者町の住民は交番までの距離が565mと近く、69軒の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、また京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも非常に適した環境となっています。

ルイシャトレ河原町丸太町の概要

ルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区伊勢屋町に位置し、最寄りの神宮丸太町駅から徒歩5分の距離に建つ、1997年7月竣工の11階建てマンションであり、総戸数19戸、広さは59㎡から117㎡で2LDKから4SLDKまでの間取りがあり、中古マンション価格は3150万円から7380万円の範囲にあり、中でも4499万円から4900万円の価格帯がもっとも多く見られます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ河原町丸太町の適正価格は、総合偏差値60の中で適正価格偏差値は68と高く、京都市上京区周辺の中古マンション市場における過去5年間の16％の価格上昇を考慮すると、8％価格下落しているのは留意すべき点ですが、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3412万円に対し、平均売り出し価格が4983万円であることから、市場としては現在の価格が高く、売り主にとっては売り時といえるでしょう。

将来性

築27年という年数を経たルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分という立地の良さは将来性における偏差値を51と平均的なものとして保つ要因であり、周辺環境などを踏まえた総合評価では、今後の価値の維持や小幅な上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ルイシャトレ河原町丸太町周辺は、治安の面から見ると交番が418m以内にある安心の地域であり、環境満足度偏差値61を記録しています。さらに、68の医療施設、8つのスーパー、14のコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や緊急時の医療対応にも不自由しません。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、教育環境も優れており、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

イーグルコート二条城北大手門前の概要

イーグルコート二条城北大手門前は、京都市上京区藁屋町に位置し、二条城前駅からは徒歩8分というアクセスの良さを誇る、2013年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数24戸の中古価格帯は4880万円の1LDK（58㎡）から6980万円の3LDK（76㎡）までとなっており、二条城前の歴史的な雰囲気を感じさせつつ、現代的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、イーグルコート二条城北大手門前は適正価格偏差値64を記録しており、上京区内の同規模物件の平均価格（約4315万円）に比べてやや高めですが、築年数が若く駅近であることから、この価格帯でも市場での注目度は高く、適正価格と評価されています。

将来性

築年数が11年と新しく、駅から徒歩8分の利便性、周辺の発展性を考慮すると、将来性偏差値は58と評価されており、市場価値が今後も維持されることが期待され、長期的な投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

イーグルコート二条城北大手門前は治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、京都市立二条城北小学校などの教育施設が近くにあり、家族での居住にも適した環境であることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。

京都堀川グランドハイツの概要

「京都堀川グランドハイツ」は、京都市上京区主計町に位置する1976年築の11階建て中古マンションで、43㎡の2DKが1,280万円から、71㎡の3LDKが最高3,698万円の価格帯で取引されており、市内の歴史的風情を残すエリアでの生活を求める層に人気があります。

適正価格（売却）

適正価格偏差値57を示す「京都堀川グランドハイツ」は、近隣の不動産市場動向を考慮すると、価格は過去5年で平均16%の上昇傾向にある中京区の中古マンション市場において14%の値下がりを経験し、AI推定の合理的な価格1,392万円に対し売出し価格が2,004万円という現状は、売却を検討するには適した市場環境にあると言えます。

将来性

「京都堀川グランドハイツ」の将来性偏差値は63と、エリア内での立地や交通の便の良さを評価されがちですが、築48年の建物であることを考えると、将来的なリノベーションの可能性や地価の動向に注目し、資産価値の維持・向上を目指していく必要があります。

環境満足度

「京都堀川グランドハイツ」周辺は、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など教育施設が充実しており、治安の良さや医療設備が65件も点在し、スーパーやコンビニも整っているため環境満足度58となっており、快適な都市生活を望むファミリー層や単身者にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション聚楽二条の概要

ライオンズマンション聚楽二条は、京都府京都市上京区聚楽町に所在し、交通アクセスに優れた立地にあります。最寄の二条駅からは徒歩わずか4分の距離に位置し、築年月は1986年5月で、平均価格帯は2,580万円〜3,180万円の範囲にあり、28㎡の1DKから75㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃い、合計11階建ての建物は43室から成り立っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聚楽二条の価格範囲は960万円から3,980万円であり、上京区の中古マンション市場と比べ適正価格の偏差値は55と若干低めですが、これは地域の平均価格推移に基づくもので、売出し中の物件の平均価格が独自AIによる推測価格2,343万円に対して、平均2,790万円ということから、売り時と考えられています。

将来性

ライオンズマンション聚楽二条の将来性は偏差値62と評価されており、築38年が経過していながら駅近という利点を活かした価値の高さが示されています。この地域では平均築年数より6年古いものの、将来性に対するポジティブな見方がされています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性で高く評価される環境にあり、ライオンズマンション聚楽二条は、警察署まで305mという近さに加え、医療施設86件、スーパー7件、コンビニ12件が近隣に点在し、地盤や災害リスクに関しても安全な地域に位置しています。また、教育施設として京都市立二条城北小学校や京都市立中京中学校など、複数の学校が周辺に存在するため、子育て世代にも理想的な居住環境と言えるでしょう。

リソシエ今出川聚楽邸の概要

京都府京都市上京区古木町に位置するリソシエ今出川聚楽邸は、落ち着きある歴史的な街並みに溶け込む7階建ての中古マンションであり、1LDKから3LDKの多彩な間取りが2002年の完成から現在に至るまで質の高い住環境を提供しています。52㎡のコンパクトな住空間から93㎡のゆとりある空間まで、売り出し価格は2980万円から5980万円の範囲で、多くの居住者が中心価格帯の3380万円から3780万円で生活しています。

適正価格（売却）

リソシエ今出川聚楽邸の価格は、京都の市況に照らし合わせて評価されると、売却偏差値62という数値が示す通り、市場価格を上回る適正価格を維持しています。AI技術による分析では、本物件の将来の価値が高いことを示唆しており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格の上昇が見込まれるため、所有者にとって有利な投資先と言えるでしょう。

将来性

京都市上京区のリソシエ今出川聚楽邸は、築浅の物件としては22年という築年数を保持しながらも、その将来性は偏差値65と評価されており、周辺物件と比較してもその価値は高く、中心街に近い立地条件や京都市内の発展可能性を鑑みると、長期的な価値保全や投資に適したマンションと考えられます。

環境満足度

リソシエ今出川聚楽邸は、治安が良く、病院や商業施設が充実しているという点で、住民の生活の質を高める環境に位置しています。加えて、近隣には京都教育大学附属京都小学校をはじめとする教育機関が豊富にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しており、自然災害リスクも低いことから、総合的な環境満足度は偏差値50と評価されています。

サンレジデンス錦綾東堀川の概要

サンレジデンス錦綾東堀川は、1982年11月に竣工された京都市上京区竪富田町に位置する11階建てのマンションで、182室から成り、価格帯は2480万円の4DK、70㎡から5980万円の4LDK、105㎡までの幅広いバリエーションを誇り、最寄りの今出川駅まで徒歩11分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンレジデンス錦綾東堀川の中古価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値が56と僅かに劣るものの、過去5年間で見られる京都市上京区の平均16%の価格上昇を上回る可能性があり、推定される適正価格は2966万円であるため、売却を検討中のオーナーにとっては売り時のチャンスと言えます。

将来性

築40年を超えるサンレジデンス錦綾東堀川ですが、将来性偏差値55は地域平均と比較しても遜色なく、京都の歴史的な風情が色濃く残る上京区という立地は、観光や歴史好きの人々にとって魅力的なエリアであり続けるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療や日常生活に必要な施設が充実していることから、サンレジデンス錦綾東堀川周辺の環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。加えて、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校といった教育機関の近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ユニーブル仁和寺の概要

「ユニーブル仁和寺」は、京都市上京区に位置し、築40年以上の歴史を有する低層マンションです。総戸数21室で、各住居の広さは33㎡から55㎡、価格帯は880万円から1444万円まで多様です。京都の伝統的な街並みの中に溶け込む外観と、北野白梅町駅、二条駅、円町駅へのアクセスが可能な好立地が特徴で、都市生活と古都の落ち着きを兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の中古マンション市場を考慮したユニーブル仁和寺の価格は、地域の価格動向や類似物件との比較に基づき、適正価格と推定されます。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は約935万円で、現在の平均売出価格が944万円となっています。これは、近隣の物件に比べて高い将来性を評価されており、投資や住居としても魅力的な価格設定です。

将来性

ユニーブル仁和寺は、築年数が44年と比較的長いものの、歴史ある京都の地で将来性が高いと評価されています。AIによる分析では将来性の偏差値が61と、地域平均を上回る数値を記録しており、市街地再開発や観光価値の高さなどが、長期的な価値の維持、あるいは向上が期待されています。

環境満足度

交番が近く、治安が良い点、豊富な医疗施設と充実した商業施設が徒歩圏内にある点で、ユニーブル仁和寺周辺の環境満足度は高いと言えます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺に複数の小学校があるため子育て環境としても適しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる地域であることが挙げられます。

イーグルコート京都御所梨木の社の概要

京都府京都市上京区染殿町に位置するイーグルコート京都御所梨木の社は、2015年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は31戸、住居の広さは68㎡から110㎡の間で、居住空間としては3LDKが標準です。最寄駅である出町柳駅、神宮丸太町駅、丸太町駅からは徒歩13分から16分と利便性に優れ、また多様な居住プランに対応した物件価格は6000万円から1億1800万円の範囲で、市場における中古価格の主流は約7380万円から7800万円程度です。

適正価格（売却）

イーグルコート京都御所梨木の社の中古市場における価格は、京都市上京区周辺の物件と比較して平均価格偏差値58に対して63と高めであり、過去5年間で同地域の物件価格の平均が約16%上昇している中、本マンションは約8%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格分析では、平均販売価格7922万円に対して、推定される適正価格は6752万円と算出されており、売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築9年のイーグルコート京都御所梨木の社は、上京区における同様の価格帯のマンションの平均築年数より新しく、交通アクセスも優れているため生活利便性は高いですが、AIによる将来性評価では偏差値48と、地域平均より若干低い結果となっています。インフラや公共施設へのアクセス、地域の発展性などを考慮した将来の資産価値の変動が予測されます。

環境満足度

イーグルコート京都御所梨木の社の立地は、治安の面では交番が672m圏内にあり安心できるほか、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣に揃っており、日常の買い物にも便利です。自然災害へのリスクも低く、地震や洪水のハザードマップでも安全性が確認されています。教育環境としても京都市立御所東小学校、京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

クラウンハイム京都西陣の概要

クラウンハイム京都西陣は、京都市上京区山名町に位置し、総戸数24戸の10階建てマンションで、2003年2月に建設されました。価格範囲は1LDKの53㎡が約2,680万円から、4LDKの92㎡で約4,500万円までとなっており、京都市内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。最寄駅の今出川駅まで徒歩11分という交通の利便性と、京都市の歴史ある街並みに溶け込む落ち着いた佇まいが魅力です。

適正価格（売却）

クラウンハイム京都西陣の現行販売価格は、京都市上京区内の中古マンション市場と比較しても適正と言え、特に最も多い価格帯である3,850万円から3,880万円は、エリア内での中古マンション売買データから見ても妥当な設定だと言えます。周辺地域の不動産市場データに基づく予測では、適正推測価格が平均約3,151万円となっていることを考慮すると、現在の価格設定はバイヤーにとって見逃せない価値があることが示唆されます。

将来性

築20年を迎えたクラウンハイム京都西陣は、周辺環境に恵まれており、交通の利便性も高いため、中古市場における将来性は依然として見込まれます。京都市中心部へのアクセスの良さは、今後の都市開発や観光の拡大とともに、不動産価値をさらに高める要因となるでしょう。教育施設の近さも含め、ファミリー層からの関心が高いエリアです。

環境満足度

クラウンハイム京都西陣周辺は、生活利便施設が充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケットも豊富にあります。また、災害リスクに強い地理的な特性と、京都市立西陣中央小学校や京都市立嘉楽中学校といった教育施設の存在も、子育て世代にとっての魅力ポイントです。

ルミエール聚楽の概要

ルミエール聚楽は、京都府京都市上京区十四軒町405に位置し、二条駅まで徒歩12分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年月は1990年8月であり、12㎡の1Rから72㎡の4DKまで、多様な住戸サイズがあり、価格帯は500万円から2980万円となっており、京都の歴史的な街並みに寄り添う居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発の機械学習データによると、ルミエール聚楽の売却価格の適正性は偏差値53で、京都市上京区の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、同地区での価格上昇率20％に対してルミエール聚楽は1％の下落を示しており、現在の売り出し平均価格（1812万円）がAI推定の適正価格（1568万円）を上回っているため、投資としても売却タイミングとしても魅力的な物件と言えます。

将来性

築年数34年のルミエール聚楽は、将来性の偏差値が58と同エリアのマンション平均より高く、駅近という立地の良さも将来価値を見込ませるポイントであり、継続的な需要が予想されるため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ルミエール聚楽は、環境満足度の点からも高い評価を受けており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性といった生活に必要な条件を満たしつつ、京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校などの教育施設の近接も含めた居住環境の整ったマンションであると評価されています。

リバティー河原町今出川の概要

京都府京都市上京区相生町114に所在する「リバティー河原町今出川」は、築年数約38年を誇る4階建ての住宅で、全15室のうちの一部が市場に出ており、価格は30平米の1Kが850万円から、32平米の1DKが最高で1530万円となっています。立地は魅力的で、出町柳駅からは徒歩約6分、今出川駅や鞍馬口駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「リバティー河原町今出川」の売却価格は市場との比較で若干高めですが、このエリアの中古マンション市場が活発化していることを考慮すると、AI分析に基づく推測価格1012万円に対して、市場価格である1259万円は妥当な範囲内と言えるでしょう。

将来性

39年という建築からかなりの時間が経過しているものの、これからのリノベーションや周辺地域の開発可能性を見越すと、出町柳駅から近く交通のアクセスが良好な「リバティー河原町今出川」は将来性を秘めていると評価できます。

環境満足度

「リバティー河原町今出川」周辺は、交番が近くにあり治安の面で信頼できるほか、病院や学校、買い物施設が充実しており、生活環境には非常に恵まれています。また、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、居住者の安全性にも配慮された住環境が整っています。

プリオーレ24堀川紫明の概要

「プリオーレ24堀川紫明」は京都市上京区の閑静な住宅街にあり、鞍馬口駅から徒歩13分の距離にあります。2002年に建てられた11階建のこのマンションは、58㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は約2480万円から5270万円までの幅広い選択肢があります。立地の良さとバリエーション豊かな間取りが、この物件の最大の魅力です。

適正価格（売却）

プリオーレ24堀川紫明の価格は、京都市上京区の同様の物件と比較して若干下落傾向にあるものの、適正価格とされる3053万円に対して、売出し平均価格が3481万円であることから、市場価格に見合った価格設定がされています。この地域の不動産市場のデータ分析により、適正価格偏差値は55と評価されており、バランスのとれた投資となるでしょう。

将来性

立地的にも駅近であり、築年数が22年と若干新しく、将来性の偏差値は52と地域平均をギリギリ上回る評価を受けています。エリア内での需要が今後も続くことが見込まれ、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

生活に必要な施設が充実しており、医療施設が81件、スーパーが11件、コンビニが12件と利便性が高く、治安の面でも交番が214m以内に位置し、安心して生活できる環境が整っています。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さ、近隣にある教育施設の豊富さなども環境満足度を高める要因となり、偏差値は58となっています。

メガロコープ西陣の概要

「メガロコープ西陣」は、京都市上京区一色町に位置する、地上13階建てのマンションで、築年は1972年6月と長い歴史を持ち、総戸数は405戸に及びます。価格帯は7,800万円のコンパクトな34㎡1Rから、広々とした84㎡4LDKの3,380万円と幅広く、市場における一般的な中古価格帯は1,780万円〜1,980万円の間に集中しています。マンションは今出川駅まで徒歩17分と公共交通アクセスに若干の距離がありつつ、京都市内の利便性を享受する立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場の推移を基に考えると、メガロコープ西陣の価格偏差値は51と市場平均とほぼ同等です。周辺市場では過去5年で価格が22%上昇していますが、メガロコープ西陣はむしろ9%減少しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1,707万円に対し、現在の平均売出価格は1,829万円と、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

老朽化が進むメガロコープ西陣は築52年が経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても約21年古いですが、将来性の評価は偏差値52と平均値と同等です。建物の老朽化対策やリノベーションの可能性、また京都の歴史的背景を含めた地域特性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安や利便性を重視する住人にとって、メガロコープ西陣は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要な施設が整っています。自然災害からのリスクも比較的低く、地盤が安定しており洪水や津波の危険性もあまりありません。教育環境も充実しており、京都市立の複数の小中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ザレジデンス御所西の概要

「ザレジデンス御所西」は、京都府京都市上京区小川町に位置し、2013年11月竣工の5階建て、全22室のマンションで、43㎡の1LDKから81㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格は3,040万円〜6,480万円の範囲で、今出川駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、ザレジデンス御所西の売出し中の物件は、売却偏差値57を持ち、近隣の価格推移を見ると、エリアの平均よりも若干の価格下落が見られ、AIによる適正推測価格4778万円に対して平均売り出し価格が5447万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築11年の「ザレジデンス御所西」は、今出川駅近くに位置し、周辺の同価格帯の中古マンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は47と平均に比べてやや低いですが、京都の中心部に近く、長期的な需要が見込まれる立地です。

環境満足度

「ザレジデンス御所西」の住環境は、周辺に交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、京都市立新町小学校や京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校など教育機関も近隣に存在し、治安や生活利便性が高く、自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値55を越えるポテンシャルを持っています。

シャルマンコーポ西陣の概要

シャルマンコーポ西陣は、1988年9月に築かれた京都府京都市上京区石薬師町699に所在する5階建てのマンションで、72㎡の3LDKが2500万円、94㎡の4LDKが3300万円で提供されており、周辺マンション市場と比較しても平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ西陣の適正価格は、京都市上京区の中古マンション市場のデータを基に算定されたマンションマーケットのAIによる予測では2039万円であり、現在の売り出し平均価格が2800万円であることから、この地域での適正価格としてはやや高い傾向にありますが、市場価格の変動をくみ取りながら検討する価値のある物件です。

将来性

築36年を迎えるシャルマンコーポ西陣は、今出川駅まで徒歩15分という立地条件であり、京都府京都市上京区内の中古マンションと比べると築年数がやや古くAIによる将来性の偏差値は47で平均より低いですが、歴史ある京都市中心部での価値保全が見込まれます。

環境満足度

シャルマンコーポ西陣周辺環境は、治安の良い立地に加えて、病院85件、スーパー9件、コンビニ13件が近隣にあり日常生活に便利ですさらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域であり、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校、京都市立嘉楽中学校などの教育機関が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。

アバンエスパス智恵光院の概要

「アバンエスパス智恵光院」は京都市上京区に位置し、二条駅から徒歩18分のアクセスに加え、62㎡の3LDKが3120万円から、85㎡の2LDKが5380万円までの幅広い価格帯で購入可能な中古マンションで、2009年2月の竣工以来、5階建て25戸の規模で、一定の人気を博しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、アバンエスパス智恵光院は適正価格の偏差値56を示し、市場平均の58に比べると若干低めですが、AIによる分析では3777万円が妥当な価格と評価されており、現在の平均売り出し価格4305万円に対して売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が15年と若く、上京区内の同価格帯マンションの平均築年数より9年新しいアバンエスパス智恵光院は、将来性の偏差値47と計算されており、これはエリア平均から4ポイント低い結果ですが、維持管理が良好である点を考慮すると長期的な住宅としての可能性を秘めています。

環境満足度

アバンエスパス智恵光院の環境満足度は偏差値55と高く、治安の良さは近隣の交番が215m以内にあることで裏付けられ、生活環境は周辺の病院79件、スーパー8件、コンビニ13件と充実しており、地盤が堅固で自然災害リスクが低い点、また京都市立二条城北小学校や京都市立正親小学校、京都市立二条中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

コスモトゥデイの概要

「コスモトゥデイ」は京都市上京区に位置し、築年数が1989年の歴史あるマンションで、1DKから2LDKの広さのバリエーションを持ち、32㎡の最小面積から75㎡の最大面積まで様々なライフスタイルに対応しています；北野白梅町駅、二条駅、円町駅へのアクセスも良く、全104室からなるこの11階建ての物件は、京都の歴史的な景観と現代的な生活スタイルが融合した環境にあります。

適正価格（売却）

京都市上京区における同規模の中古マンション市場と比較して、コスモトゥデイは平均売却価格である約2,457万円に対し、独自AIによる適正価格が2,035万円と評価されており、現在のマーケットでは比較的適正価格で取引されています；築30年を超える物件だが、その価格は8,500万円から3,390万円の間であり、特に2,680万円台が市場での主流です。

将来性

コスモトゥデイの将来性は、地域内他の中古マンションと比較してやや劣る部分があり、AIで算出された偏差値は46と平均を下回るものの、京都市の持つ歴史的価値は高く評価されているため、今後の市場動向によっては再評価の余地があると考えられます。

環境満足度

この物件は環境面において高い評価を受けており、治安の面では近隣に交番が存在し96メートル以内と安全性が確保されている他、生活利便施設としてスーパー7件、コンビニ13件、病院など医療施設が83件も周囲に密集しており、教育施設も京都市立二条城北小学校、京都市立正親小学校、京都市立仁和小学校及び京都市立嘉楽中学校といった複数の選択肢があり、津波や高潮の危険が低いエリアであることも地域の魅力の一つです。

西陣グランドハイツの概要

「西陣グランドハイツ」は、京都市上京区十四軒町に位置し、二条駅から徒歩13分の距離に8階建てのマンションとして1975年4月に建築され、総戸数は92戸で、広さは最小29㎡の1Rから最大69㎡の3LDKまで幅広く存在します;市場価格は680万円から2550万円の範囲にあり、地域内のマンション相場と比較した平均価格帯は1680万円から1880万円であるため、バラエティに富んだ選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の西陣グランドハイツの適正価格の分析結果、売却偏差値55を示し、地域の平均偏差値58に比べてやや下回っていますが、この地域で過去5年間に中古マンション価格が平均20％上昇している中、本物件は11％価格下落となっており、売出し価格はAIが推定する適正価格1384万円に対して1808万円となっているため、市場価格に比べて高い価格設定であることが分かります。

将来性

「西陣グランドハイツ」の将来性は、築年数が49年と地域の中古マンション平均築年数に対して古さを感じさせますが、将来性の偏差値は50と平均値とほぼ同等です;立地の良さはその将来性を支えており、リノベーションや再開発といった潜在的な価値向上の余地を秘めている可能性があります。

環境満足度

西陣グランドハイツ所在の上京区は、治安・利便性・教育環境において高い評価が可能で、交番が近くにあり、病院79件、スーパー7件、コンビニ10件など生活に必要な施設が周囲に充実しています;さらに、国のハザードマップによると地盤の安定と洪水リスクの低さが確認でき、京都市立二条城北小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えます。

クレストコート二条城北の概要

「クレストコート二条城北」は2008年9月建築の10階建てマンションであり、京都府京都市上京区に位置しており、全46室の規模を誇ります。平米数は21㎡から24㎡で、1Kの間取りが中心の物件です。立地としては二条城前駅からは徒歩12分、丸太町（京都市営）駅と二条駅からは徒歩14分という三方向からのアクセスの良好さが特徴で、価格帯は1250万円から1550万円となっており、京都市の文化的名所である二条城が近くにあり、歴史的にも重要な地域として知られています。

適正価格（売却）

「クレストコート二条城北」の適正価格は、京都市上京区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、周辺物件に比べるとやや下落傾向にあり、売却偏差値51を示しています。上京区で過去5年間に中古マンション価格が平均で16%の上昇を見せる一方で、この物件は11%の価格下落が見られ、市場価格から見て現在の売り出し価格が適正であるかは慎重に見極める必要があります。

将来性

築年数が16年の「クレストコート二条城北」は、京都市上京区で同価格帯他物件に比べた場合、平均的な築年数より新しく、将来性の偏差値は47で市場平均より低く評価されています。しかし、将来的な再開発や地域の人口動向によっては評価が変動する可能性もあるため、投資目的の購入検討では地域の将来計画を考慮することが重要です。

環境満足度

「クレストコート二条城北」の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が292m以内に位置する安心の立地です。医療機関や商業施設が豊富で、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが示されています。教育施設も充実しており、京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校・中京中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ゼファー京都上長者町通の概要

「ゼファー京都上長者町通」は、平均価格5,000万円台となる上京区亀屋町に所在し、築年数は2008年の6階建て総戸数22戸の中古マンションです。広さは75㎡の2LDKから119㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、今出川駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力的で、周辺には公共施設や商業施設が充実しており、利便性に優れた居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

価格分析において、ゼファー京都上長者町通の売出価格は平均価格帯の5280万円〜5880万円に対して、市場との価格差が認められる状況です。上京区内の同条件の物件との価格比較から、適正価格指数は60を記録し、市場平均をわずかに上回ることから、投資や自己居住を考えている買い手にとって考慮すべき価格設定となっています。

将来性

将来的な価値に注目すると、ゼファー京都上長者町通は築16年を経ても駅近という立地条件の良さや、京都市としての不変の魅力に支えられている一方で、将来性偏差値は39と平均を下回ります。これは近隣エリアと比較して新築マンションや再開発の波が影響していることが考えられ、長期的な資産価値の見極めが求められます。

環境満足度

住環境の評価としては、ゼファー京都上長者町通は治安の良さを示す交番が477m以内に位置し、64件の医療施設や多数のショッピングオプションが徒歩圏内に存在するなどの利便性から、環境満足度は高いと評価できます。また、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校といった教育機関も周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

京都上京ハウス(1〜4号棟)の概要

京都上京ハウス(1〜4号棟)は、1984年に築かれた京都府京都市上京区泰童片原町に位置し、北野白梅町駅から徒歩15分にある全173室の11階建てマンションで、1LDKの45㎡のものから2LDKの79㎡まで多様な間取りがあり、中古価格帯は1200万円から2980万円と、エリア内の物件と比較しても競争力のある価格設定であり、特に1980万円〜2280万円の価格帯が市場においてもっとも取引されていることから、購入者にとって選択肢が豊富であることが特徴です。

適正価格（売却）

京都市上京区では過去5年間で中古マンション価格が平均20％上昇している中、京都上京ハウスはその流れに反して62％価格が下落しており、マンションマーケットのAI価格診断による2088万円という適正価格推測に対し、現在の平均売出価格が2114万円であるため、市場価格よりも若干高いものの、購入時の値引き交渉が有効な可能性を示唆しています。

将来性

築40年が経過した京都上京ハウスは、京都市上京区内の同価格帯物件と比較しても築年数が9年程度古く、立地面も最寄り駅から徒歩15分以上とアクセスに関してはやや劣るものの、マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値が45ポイントとなっており、周辺の開発動向やリフォームなどによる価値向上の可能性は未だに存在しています。

環境満足度

京都上京ハウス周辺は、治安が良く288m以内に交番があり、医療施設は83件、スーパー6件、コンビニ9件が点在し日々の生活に便利さを提供しています。さらにハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして評価されているほか、京都市立乾隆小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。

フェミネンス二条城北の概要

「フェミネンス二条城北」は、京都市上京区に位置し、築6年のモダンな外観を持つ7階建てマンションで、60㎡の2LDKが4280万円から、75㎡の3LDKが最高5980万円という価格帯が設定されています。この地区の特徴は、歴史的な名所・二条城に近く、二条城前駅まで徒歩11分というアクセスの良さにあり、京都市内で生活便利性と伝統文化を享受したい方にとって魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

フェミネンス二条城北は、京都市上京区における中古マンション市場の動向を基にしたAI分析によると、市場価値としては適正価格を少し上回る傾向にあり、平均価格4986万円で取引されており、独自モデルが割り出した適正推測価格4711万円との差が見受けられます。このことから、現在の価格水準はやや高めで、売却を検討しているオーナーにとっては利益を確保しやすい時期であると評価されています。

将来性

築6年と新しく、二条城前駅へのアクセス性も良好な「フェミネンス二条城北」は、京都市の将来の発展とともに価値がさらに向上する可能性を秘めています。しかし、AIが算出する将来性偏差値は39と平均を下回る数値であり、周辺市場と比較しても、長期的な資産価値の増加は期待しにくい状況と言えます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視する方にとって、「フェミネンス二条城北」周辺の環境は高評価を得ています。396m圏内に交番があり、病院76件、スーパー6件、コンビニ13件が存在し、二条城北小学校や中京中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づく安全性の高さが確認されており、環境満足度の高さはこの地域の住み心地の良さを物語っています。

プレミスト京都烏丸鞍馬口の概要

「プレミスト京都烏丸鞍馬口」は、2017年8月に竣工された5階建てのマンションで、京都市上京区上御霊中町に位置し、鞍馬口駅から徒歩3分の利便性を備え、68㎡の2LDKが6390万円から、88㎡の2LDKが9580万円という価格帯で提供されており、市内の文教地区としての利便性と静かな住環境が融合した立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づく「プレミスト京都烏丸鞍馬口」の適正価格偏差値は62と判定されており、京都市上京区の同規模の中古マンション価格と比較しても価値が高いと評価されていますが、独自AIによる推測価格6073万円に対し現在の売出し価格は7164万円となっており、売り時となっている可能性が示唆されています。

将来性

「プレミスト京都烏丸鞍馬口」は築7年と新しく駅に近く、今後も需要が見込まれる地域に位置しておりますが、将来性の偏差値は35で、同地区内の平均よりも16ポイント低く、AIによるデータ分析では他の物件に比べて将来価値の増加が期待しにくいとの結果が出ています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「プレミスト京都烏丸鞍馬口」周辺には、最寄りの交番が172mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であり、また京都市立室町小学校や京都市立烏丸中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っていることが、環境満足度偏差値53として評価されています。

リーガル京都西陣の概要

「リーガル京都西陣」は、京都府京都市上京区芝薬師町に位置し、今出川駅より徒歩11分の距離にある1997年築の11階建てマンションで、45の住戸があり、現在の価格帯は750万円（最小21㎡の1K）から2780万円（最大42㎡の1LDK）です。

適正価格（売却）

リーガル京都西陣の売出し価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、平均から見て若干低めですが、5年間で16%の価格上昇を見せている京都市上京区の動向を鑑みると、販売価格は市場価格から大きく外れてはいないことが推察されます。

将来性

築26年を迎えたリーガル京都西陣は、同エリア内の他の物件と比べて若干築年数が若いですが、現在AIによる将来性評価は42とやや低く、これは上京区内の中古マンション市場の将来性の平均値50から見て8ポイント下回っているため、投資としての将来性は限定的です。

環境満足度

交番が325m圏内にあり、周辺には67件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが点在し、京都市立西陣中央小学校や京都市立嘉楽中学校など教育施設が近接していることから、治安や日常生活の利便性が高く、環境満足度においては優れた位置づけを得ています。