京都府京都市南区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の概要

エステムプラザ京都聚楽第粋邸は、2013年竣工の京都市南区西九条池ノ内町に位置する11階建てマンションで、32㎡の1DKから43㎡の1SDKまでの広さを誇り、価格は1950万円から3680万円の範囲で、最も多い価格帯は2590万円前後です。立地は、京都駅や東寺駅から徒歩圏内という便利な環境で、総戸数は59戸となっています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、平均的な価格推移を見ると適性が高く、平均偏差値が51となっており、価格の上昇傾向がみられる京都市南区の中で、一定の価値を保つ可能性を示唆しています。

将来性

本物件は築年数が京都市南区の同等物件に比べて新しく、将来性の偏差値が57と評価されており、交通利便性の高さや周辺環境の整備などから、継続して価値が見込まれる可能性があるとAI解析により予測されています。

環境満足度

治安や利便性に優れたエステムプラザ京都聚楽第粋邸の環境は、治安が良く、病院や商業施設が豊富でハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。加えて、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

アクアプレイス京都東寺の概要

「アクアプレイス京都東寺」は、京都府京都市南区九条町の賑やかな地域に位置し、東寺駅から徒歩11分、築年数は10年と新しく、全37室の5階建てマンションです。各住戸は21㎡から24㎡の広さを持ち、価格帯は1,190万円から1,600万円に設定されており、快適な一人暮らしに適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「アクアプレイス京都東寺」の適正価格は、周辺市場と比較して若干高めですが、京都市南区で見られる中古マンション価格の上昇傾向を考えると、現在の販売価格は妥当であり、特に1Rの21㎡は平均的な販売価格が1,470万円〜1,490万円となっております。

将来性

このマンションの将来性は、近年の京都府京都市南区の不動産市場の動向や、東寺駅及び京都駅が徒歩圏内に位置する利便性を鑑みると、将来の資産価値の向上が期待され、中古マンションとしての価値が維持しやすいものと予想されます。

環境満足度

「アクアプレイス京都東寺」の立地は、交番が近く治安が良好であり、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富にあるほか、地盤が強固で自然災害リスクが低いことから、住環境としては非常に高い満足度を誇っています。

エフステージ京都駅レジデンスの概要

「エフステージ京都駅レジデンス」は、京都府京都市南区九条町に位置し、2009年12月に完成した5階建てのマンションで、全58室からなります。広さは56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、価格は2380万円から4880万円の範囲で、最寄駅である東寺駅、京都駅、梅小路京都西駅がいずれも徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

エフステージ京都駅レジデンスの現在の売出し価格は、周辺のマンション市場の動向と比較して、偏差値54を記録しており、平均値よりも高くなっています。中古マンション市場では近隣の物件が5年で平均18％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は5％の価格下落を示しているため、市場よりも適正価格が高いと評価されています。

将来性

築年数が15年のエフステージ京都駅レジデンスは、京都府京都市南区の同価格帯の他マンションと比べ若干新しく、偏差値52で将来性が評価されています。その立地の利便性から、駅近で都市機能にアクセスしやすいことが将来性を支える要素となっています。

環境満足度

治安は近隣に交番があり、環境面では周辺に医療施設が51件、スーパー4件、コンビニ16件があり生活しやすい地域です。洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しており、周辺には京都市立九条弘道小学校、京都市立南大内小学校、京都市立梅小路小学校、私立洛南高校附属中学校、京都市立九条中学校、私立龍谷大学付属平安中学校が位置しており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。

桂ガーデンハイツの概要

桂川駅より徒歩5分の立地に位置する「桂ガーデンハイツ」は、京都市南区久世高田町にある222室からなる1978年築の8階建マンションで、広さは51㎡の3DKから74㎡の3LDKまで様々あり、現在の市場では1380万円から3230万円の価格帯で取引されています。また、交通アクセスの良さが住民には魅力的で、洛西口駅や向日町駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

京都市南区における不動産市場の動向を分析した結果、桂ガーデンハイツの適正価格は売却偏差値57となっており、平均的な価格帯に比べてやや高く、市場価値も堅調です。競争力のあるこのエリアでは、マンション価格が右肩上がりを見せており、特に桂川駅周辺は市場価格が上昇傾向にあるため、売却を検討する上で有利と言えます。

将来性

将来性については、桂ガーデンハイツは築年数が比較的長いものの、その偏差値は54となり、同じ地域内の物件と比較しても将来への期待が持てる水準です。京都市南区は都市開発が進行中で、近年のインフラ整備により地域価値が高まっており、駅近物件としての利便性も将来的にさらなる価値上昇を見込むことができます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面では交番がやや離れた場所にありますが、生活施設が充実しており、病院30件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に点在しています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配がないこと、そして京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校が近隣にあることから家庭にも適した環境と言えるでしょう。

グランコート新千本通の概要

「グランコート新千本通」は京都市南区に位置し、広さ73㎡から79㎡の居室を備えた2004年竣工の共同住宅で、価格帯は2480万円から3480万円で、京都の中古マンション市場において平均的な築年数を誇り、西大路駅や東寺駅をはじめとした複数の駅へのアクセスが可能であり、京都市内への移動も容易です。

適正価格（売却）

市場データとマシンラーニング分析をもとに算出された「グランコート新千本通」の価格偏差値は51であり、これは京都市南区で類似物件が過去5年間で価格上昇を遂げている中、本物件がわずかに下落していることを示すもので、機械学習による適正価格推測に基づくと売り時と考えられます。

将来性

築年数20年の「グランコート新千本通」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、これは市内の他のマンションと比較しても競争力があるとされているが、駅からの距離が若干あるため、交通アクセスの面では若干の劣位にあることが考慮されるでしょう。

環境満足度

安全性や日常の利便性において、「グランコート新千本通」周辺環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、多くの医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さが示されており、近隣に良質な教育施設が位置する点も高い環境満足度に寄与しています。

ペルル京都南高倉通の概要

「ペルル京都南高倉通」は京都市南区東九条南山王町1-1に位置し、九条駅から徒歩6分、京都駅から徒歩9分とアクセスに優れた7階建てのマンションで、2001年5月の築で全100戸の居住空間が広がり、51㎡の3DKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、市場価格は約1490万円から3980万円の範囲で形成されており、その価格帯は京都市内の中古マンション市場と比較しても非常にリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

このマンションの適正売却価格偏差値は55を数値化しており、京都市南区における他の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、ペルル京都南高倉通はマーケット平均よりも価格設定が妥当とされ、市場データとAI分析に基づく予測適正価格は2384万円とされていますが、現行の平均売出し価格は2847万円で、このギャップは投資家や売却を検討するオーナーにとって、潜在的な売り時である可能性を示唆しています。

将来性

将来性に関しては、ペルル京都南高倉通のAI予測評価では偏差値42という数値を示しており、これは京都市南区内の他のマンションと比較してやや劣るものの、築年数が23年とやや長いにもかかわらず、京都の中心部へのアクセスの良さや維持管理の良い状態を継続することで、中長期的な資産価値を保持する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、ペルル京都南高倉通は安心の治安環境を誇り、交番が徒歩3分圏内にあり、45件の医療施設、3件のスーパー、30件のコンビニが身近にある生活便利なロケーションです。さらに京都市立九条弘道小学校や東山泉小中学校(西学舎)／京都市立凌風小中学校などの教育機関が近くに位置し、家族にとっても魅力的な住環境となるでしょう。

ベルクローチェ京都Staの概要

「ベルクローチェ京都Sta」は、京都市南区東九条西山町19に位置し、東寺駅から徒歩6分という魅力的な立地にある1996年築の中古マンションで、全74室から成り立っています。各住戸は56㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格範囲は1,580万円から3,180万円、市場における主要価格帯は2,580万円から2,700万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較して、ベルクローチェ京都Staの売却価格は適正価格偏差値58と評価される中で、近年の同区域の中古マンション価格は平均で18%上昇傾向にありますが、この物件は24%価格が下落しており、適正推測価格1,860万円に対して平均売出価格が2,575万円となっているため、市場価格が妥当とみなされる現状で売却することが有利です。

将来性

築28年経過している「ベルクローチェ京都Sta」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、東寺駅近の立地は将来性評価の重要な要素です。ただし、AIによる将来性偏差値は35で、区域平均よりも16ポイント低く、リノベーション等の更新投資が必要となる可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度は61と高評価であり、ベルクローチェ京都Staは交番が徒歩圏内にあり犯罪の抑止効果が見込めるほか、周辺には48件の医療施設、スーパー4件、コンビニ24件が点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、教育環境としても京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校など複数の学校が近隣に存在しています。

京都桂川つむぎの街マークスクエアの概要

「京都桂川つむぎの街マークスクエア」は2016年竣工の15階建てマンションで、京都市南区久世高田町に位置し、洛西口駅から徒歩5分、桂川駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。総戸数162戸で、広さは62㎡の1LDKから88㎡の4LDKまで様々で、売出し中の物件価格は4180万円から6500万円の範囲に集中し、平均取引価格は約5400万円となっております。

適正価格（売却）

京都市南区における中古マンション市場に照らし合わせると、京都桂川つむぎの街マークスクエアは適正価格の偏差値が57と評価され、市場価格4709万円に対する売出価格はやや高めですが、近隣のマンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、投資及び居住用としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築8年で、エリアとしては若干古さを感じ始める恐れがありますが、その立地の良さと周辺の発展が見込まれるため、将来性は偏差値55と上位評価されています。新たな商業施設の建設や交通アクセスの改善が今後も予想され、価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面で交番が若干遠い点は考慮が必要ですが、京都桂川つむぎの街マークスクエアは病院29件、スーパー4件、コンビニ3件などを有する生活利便性に優れた環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害へのリスクも低いと評価されており、京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校などの教育施設が近隣に充実していますので、家族向けの居住に適しています。

メロディーハイム西大路デュオノワールの概要

メロディーハイム西大路デュオノワールは、京都市南区吉祥院三ノ宮西町に位置し、西大路駅から僅か10分という魅力的な立地条件を備えた2008年築の10階建てマンションです。60㎡から73㎡のゆとりある3LDKの間取りで、市場に出回っている物件は2080万円から2780万円の価格帯にあり、中でも2380万円から2498万円の範囲での取引が活発です。住む人のニーズに合わせた広さと設備が整っており、京都市内で快適に暮らすのに適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メロディーハイム西大路デュオワールは、京都市南区の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格での取引が見込まれています。京都府の中古マンション価格が過去5年で平均18%上昇している一方で、本物件は約2%のプラスと穏やかな価格変動を見せており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格2371万円に対し、売り出し価格が2409万円と、市場価格とほぼ一致しています。これは、現在購入者にとっても、売主にとってもフェアな価格設定だと評価できます。

将来性

メロディーハイム西大路デュオノワールは、京都市南区の中でも、将来性が期待される物件です。16年の築年数とはいえ、同価格帯の物件よりも新しく、駅近であることも将来の資産価値を高める要素と言えます。AIの分析によると、将来性の偏差値は64で、同エリアの他物件よりも13ポイント高いです。このデータは、今後の市場価値の安定または上昇が見込まれることを示唆しており、投資としても魅力的な選択肢になるでしょう。

環境満足度

生活利便性と安全性が求められる現代において、メロディーハイム西大路デュオノワールは環境満足度が高い物件です。交番が647m以内に位置し、治安の良さを実感できますし、病院17件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており日常生活が非常に便利です。地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い点、さらに京都市立吉祥院小学校や京都市立祥豊小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも最適な環境が整っています。

葛野ハイツの概要

京都市南区吉祥院大河原町に位置する葛野ハイツは、西京極駅から徒歩14分、西大路駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、1979年3月に竣工した歴史を持ちます。総戸数94室の規模で、広さは49㎡の2LDKから67㎡の3LDKまであり、市場に出ている価格帯は880万円から1990万円となっていますが、中心となる価格帯は1398万円から1480万円です。

適正価格（売却）

京都府内での中古マンション価格の推移を考慮すると、葛野ハイツは適正価格の偏差値51と平均値をわずかに上回る評価ですが、近隣同規模物件の18%の価格上昇に対して、わずか1%の価格下落を見せており、AIによる推測価格1312万円と比較して、現在の平均売出価格1403万円は売り時と判断できるデータを示しています。

将来性

築年数は45年を数えますが、その古さを補って余りある駅近立地であること、そして築年数と将来性の評価は必ずしも比例しないことを、AIによる将来性の偏差値58が示しています。この値はエリア平均を6ポイント上回り、特に交通利便性を重視する層からの需要が見込めることを示唆しています。

環境満足度

葛野ハイツは治安の良い環境に位置し、最寄の交番が449m以内にあります。生活利便施設が充実しており、近隣に病院が15件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、日常生活を支える環境が整っています。地盤やハザードリスクの面からも安全とされ、京都市立西京極小学校、京都市立西京極西小学校が近隣に位置するため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

マークスゲート京都サウスの概要

京都市南区唐橋経田町に位置する「マークスゲート京都サウス」は、2007年8月の竣工以来、総戸数210戸として住民に利用されています。広さは62平米の3LDKから最大85平米の3LDKまであり、価格帯は2190万円から4398万円の範囲に設定されており、中古市場では2880万円〜3170万円の価格帯が最も多く取引されています。京都市の中心部に程近く、近鉄線十条駅まで徒歩16分、西大路駅と東寺駅までそれぞれ17分の立地条件を誇り、利便性の高い環境にあることが特徴です。

適正価格（売却）

マークスゲート京都サウスの適正価格帯は、京都市南区における中古マンション市場の動向に照らし合わせたAI分析により、偏差値51となっており、平均価格と比較して若干高めの評価を得ています。近年の市場データでは、エリア内の類似物件が5年間で平均18%高騰する中、本物件は10%の下落を見せていますが、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2885万円に対して、現行の平均売出価格が3021万円という結果から、売却には有利な時期であると評価されています。

将来性

築17年の「マークスゲート京都サウス」は、周辺のマンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は49点と平均的な数値を保っています。物件は最寄駅から徒歩16分という距離にあり、交通の便の面では改善の余地があるものの、京都市の都市計画や今後の地域開発の動向によっては、価値が見直される可能性もあるため、長期的な投資視点での検討が求められます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が「マークスゲート京都サウス」の大きな魅力です。交番が456m以内に位置している安心の治安環境、病院63件、スーパー5件、コンビニ8件が利用可能な便利な立地条件が整っています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮による影響も少ない安全な環境です。さらには京都市立唐橋小学校、京都市立九条塔南小学校、京都市立南大内小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

スワンズ京都油小路の概要

「スワンズ京都油小路」は、京都市南区に位置し、東寺駅から徒歩わずか4分にある、築年数14年の8階建て中古マンションで、最も手頃な22㎡の1Rタイプが990万円から、ゆとりの45㎡1LDKタイプが2100万円までの価格帯で取引され、京都駅へのアクセスも徒歩11分と恵まれた立地が特徴です。

適正価格（売却）

「スワンズ京都油小路」の適正価格は、周辺地域の平均価格と比較してやや低めで、特に22㎡の1Rタイプは平米単価約45万円となり、この地域での5年間の平均価格上昇率18％に対して、この物件の価格上昇率は9％にとどまるため、市場平均の推移との乖離が見られ、投資としての売却タイミングを見計らうことが肝要です。

将来性

築14年と若干新しいこの「スワンズ京都油小路」は、周辺の同価格帯物件と比較して駅近で利便性が高く、将来性偏差値67を獲得しており、中期的な資産価値の上昇が期待できる立地と建物状態を兼ね備えています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実していることが「スワンズ京都油小路」の高い環境満足度を支えており、交番が198m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニの周辺数も多く、京都市立九条小中学校等の教育施設も充実しており、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

アスヴェル京都東寺前の概要

アスヴェル京都東寺前は、2007年築の京都市南区西九条大国町に位置する7階建てマンションで、各種の生活施設に囲まれた魅力的な立地にあります。24㎡の1Kが1120万円から、26㎡の1Kが1640万円の価格帯で、周辺のマンション市場と比較して、購入に際しての金額設定は市場相場に見合ったものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のアスヴェル京都東寺前の平均売り出し価格は1323万円と、適正推測価格1397万円と比較して低く設定されており、この地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は49となっています。近年の京都市南区の不動産価格は上昇傾向にあるため、アスヴェル京都東寺前も今後価格回復の可能性がある物件と考えられます。

将来性

築年数が17年のアスヴェル京都東寺前は、東寺駅徒歩10分という駅近立地でありながら、将来性の偏差値は48とやや低めです。しかし、京都市南区は観光地としての魅力もあり、不動産価値の長期的な見通しを考えると、駅近物件であることから交通アクセスの利便性は将来的に評価される可能性が高いです。

環境満足度

アスヴェル京都東寺前の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が114m以内にあり、63件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周囲に充実している他、ハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水リスクが低い地域です。また、近隣には京都市立唐橋小学校や京都市立洛南中学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

パデシオン西京極の概要

京都府京都市南区吉祥院大河原町33に所在する「パデシオン西京極」は、2012年5月竣工の7階建て、総戸数60戸のマンションで、62㎡の3LDKから83㎡までの広さがあり、価格は2390万円から3680万円の範囲に設定されており、多くの物件が2799万円から3180万円の価格帯で取引されています。西京極駅からは徒歩14分、西大路駅からは徒歩19分、桂駅からは徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション価格の推移を考慮すると、「パデシオン西京極」の売却偏差値は41と、地域平均50に対してやや低い位置にあります。例えば、京都市南区で同条件の中古マンションは過去5年で18％の価格上昇が見られますが、この物件はわずか2％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI推計では適正価格は3717万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格はおよそ2982万円と、市場価格よりも適正価格の方が高い状況です。

将来性

「パデシオン西京極」は築12年で、同区域内の同価格帯マンションの中では新しい部類に入ります。立地面では、3つの駅にアクセス可能という利便性の高さがあり、AIによる将来性評価では偏差値が59と地域平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

安心の治安環境を備え、交番が徒歩5分圏内にあります。また、16件の医療施設や地域に必要なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響がほとんどない地盤の良好な立地条件です。教育環境も整っており、京都市立西京極小学校と京都市立西京極西小学校が近隣に位置しています。

吉祥院ガーデンハイツ(A〜E棟)の概要

「吉祥院ガーデンハイツ(A〜E棟)」は、京都府京都市南区に所在し、西大路駅から徒歩16分のアクセスに加え、築49年の歴史を有する7階建てのマンションで、総戸数413戸から構成されています。41㎡の2DKが570万円から、55㎡の3LDKが最高1890万円で取引され、市場における一般的な価格帯は890〜990万円範囲に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「吉祥院ガーデンハイツ(A〜E棟)」の物件価格は、AIによる分析に基づくと933万円と評価されており、現実の市場価格930万円はこの推定値に非常に近接しているため、適正価格と考えられますが、京都市南区内の他の中古マンションに比べて過去5年間で18%の価格上昇がみられる中、本物件は6%減少を記録しており、市場における売却タイミングとしては最良とは言えない状況です。

将来性

築49年を数える「吉祥院ガーデンハイツ(A〜E棟)」は、エリア内の平均築年数より14年ほど古いにもかかわらず、AIによる将来性評価で61ポイントの偏差値を獲得しており、これは同地域のマンションの平均より9ポイント高い評価です。ただし、駅への徒歩距離が16分とやや離れている点には注意が必要です。

環境満足度

「吉祥院ガーデンハイツ(A〜E棟)」周辺は、治安の良さを示唆する交番が484m圏内にあり、40の医療施設、4のスーパーマーケット、11のコンビニが利用可能で、生活利便性が高い点が魅力です。さらに地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性が低い地域であり、京都市立西京極小学校や京都市立西大路小学校、京都市立西京極中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

パデシオン十条の概要

「パデシオン十条」は京都市南区上鳥羽高畠町に位置し、近鉄線「十条」駅から徒歩11分という好立地にある7階建てのマンションです。113戸の住戸を有するこの物件は、2008年10月の竣工以来、64㎡の3LDKが1980万円から、85㎡の4LDKが3380万円という価格帯で売買されており、中でも最多取引価格帯は2390～2500万円です。築年数を考慮した状態の良さや、利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、「パデシオン十条」の価格は46と評価されており、京都市南区内の中古マンション市場の平均よりもやや低い傾向にあります。過去5年間で地域のマンション価格が18%の上昇を見せる一方で、本物件は3%の価格下落を記録しています。現在の市場価格と比較して独自のAIが算出した適正価格2794万円に対し、売出し平均価格が2471万円であるため、購入には適したタイミングかもしれません。

将来性

「パデシオン十条」は築16年となっており、近隣の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値で64と高く、同エリア内の他マンションの平均より13ポイントも高い評価を受けています。これは、利便性が高く、継続的な需要が期待できるため、長期的な資産価値の保持や、将来の売却における価格上昇も見込まれます。

環境満足度

生活環境の面で「パデシオン十条」は高い満足度を誇っています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また周辺には病院38件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し日々の生活に便利です。教育施設としては、京都市立九条塔南小学校や京都市立洛南中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。災害リスクにおいても、洪水の危険が少なく津波の影響が低いエリアに立地しており、安心して生活できる点が評価されています。

京都桂川つむぎの街グランスクエアの概要

「京都桂川つむぎの街グランスクエア」は、京都市南区久世高田町に位置し、62㎡の1LDKから97㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応する431戸のマンションで、価格帯は3380万円から7180万円です。2015年8月に完成し、築年数は9年を迎えており、最寄り駅である桂川駅から徒歩2分、洛西口駅からは徒歩8分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「京都桂川つむぎの街グランスクエア」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格が4788万円に対し、現在の平均売出し価格が約4777万円となっており、周辺相場と比較してやや下落傾向にあるものの、売却の適正価格偏差値は49と平均に近い数値を示しています。

将来性

築9年の「京都桂川つむぎの街グランスクエア」は、駅近立地を活かし、将来性の偏差値が54という高評価を得ているエリア内のマンションです。他の物件と比較しても2ポイント高い数値が見込まれ、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、周辺に多数の医療施設や買い物施設が揃い、教育機関も手が届く範囲に位置しており、ハザードマップで示される洪水や高潮のリスクも低いとされる「京都桂川つむぎの街グランスクエア」の環境満足度偏差値は38と平均を下回るものの、生活利便性は高い評価を受けています。

マイプラザ塔南の概要

京都市南区の穏やかな街並みに佇む「マイプラザ塔南」は、1980年築の歴史を感じさせる8階建てマンションで、西大路駅から徒歩22分、桂川駅から徒歩24分という立地にあり、59㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りが9,700万円から2,380万円の価格帯で提供され、市場における主流価格帯は1,340万円から1,390万円に集約されています。

適正価格（売却）

京都市南区に位置する「マイプラザ塔南」は、中古マンション市場における価格推移と比較して6%の下落を経験し、売却偏差値49を記録していることから、現状では適正推測価格1419万円に対して売り出し価格が1376万円とやや低めで推移しており、売り時と考えられるタイミングには至っていないと推察されます。

将来性

「マイプラザ塔南」の将来性評価は偏差値54と、地域平均を若干上回る数値を記録しており、これは建物の耐久性やリノベーションのポテンシャルを示唆するものですが、44年の築年数や立地条件を踏まえると、慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

緑豊かな京都市南区にある「マイプラザ塔南」は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニの充実、及び地盤の安定性や水害リスクの低さなどから環境満足度偏差値36を獲得し、安心して暮らせる住環境と言えます。

ライオンズマンション向日町の概要

ライオンズマンション向日町は、京都市南区久世大薮町に位置し、築31年の10階建てマンションであり、74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが990万円から2380万円の価格帯で提供されており、このエリアの市場動向に即した適正価格を保っています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は、市場データと比較して適正であり、京都市南区の相場と比較して5年間で18%上昇している市場において、わずか1%の価格上昇に留まっているため、現在の売り出し平均価格1368万円は購入者にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築31年が経過しているものの、ライオンズマンション向日町は、京都市南区内の同規模のマンションと比べて若干築年数が新しく、将来性の偏差値が60であることから、長期的な視野でみれば価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では交番が1.2キロメートル以内にないことが懸念されますが、生活環境としては近隣に病院3件、スーパー1件、コンビニ5件があり、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが少ないため、総合的な居住環境としては比較的満足度が高いと評価できます。

ダイアパレス京都蒔絵町の概要

ダイアパレス京都蒔絵町は京都府京都市南区吉祥院蒔絵町に所在し、上鳥羽口駅、西大路駅、十条（近鉄線）駅へはそれぞれ徒歩21分、24分の距離にあります。築年月は1990年2月の10階建てマンションで、総戸数は65室、広さは49㎡から59㎡で、価格帯は950万円から1880万円の範囲内、最も多い価格帯は1540万円台に集中しています。

適正価格（売却）

京都市南区に位置するダイアパレス京都蒔絵町は、独自開発のAIによる評価で偏差値49を記録し、府内の中古マンション市場における平均的な価格ですが、近隣の物件と比較して5年間で18％の価格上昇が見られる一方で、当マンションは10％の価格下落を示しています。このデータに基づき、市場の適正推測価格1502万円に対して、平均売出価格が1411万円であることから、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

ダイアパレス京都蒔絵町の将来性は、築34年経過しているものの、AIによる分析では偏差値が51と平均をわずかに上回っており、エリア内の他のマンションと比べて将来性において見劣りすることはありません。ただし、駅からの距離は徒歩21分とやや離れており、これが価格への影響も考慮に入れるべき点です。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス京都蒔絵町は交番が近くにあり、治安の面で問題はないと言えます。医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ8件と周辺施設が充実しており生活に便利です。ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に位置しています。教育環境も良好で、京都市立上鳥羽小学校や京都市立洛南中学校が近隣に存在しています。

スカイパレス洛南の概要

「スカイパレス洛南」は、京都府京都市南区に位置し、十条（近鉄線）駅から徒歩15分の距離にある1990年築の4階建てマンションです。各戸46㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は780万円から880万円の範囲に設定されており、特に780万円台の物件が多く見られます。総戸数は14戸で、住む方のプライバシーを大切にした少戸数の設計となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データに基づき、スカイパレス洛南の適正価格偏差値は45と、平均よりやや低めです。近年の京都市南区における同条件の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、スカイパレス洛南は価格が11%下落しており、AIによる適正推測価格1,144万円に対し、現在の平均売り出し価格798万円となっているため、買い手には有利な市場状況が予想されます。

将来性

築34年を迎えたスカイパレス洛南は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しいが、最寄り駅から距離がある点が影響し、将来性の偏差値は平均値である50を維持していますが、周辺の発展や交通アクセスの改善次第では、将来的にその価値は見直される可能性があります。

環境満足度

治安面ではスカイパレス洛南は近隣に交番があり、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実していることから高い環境満足度を誇ります。ハザードマップに基づくと、地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、小中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。

向陽グランドハイツの概要

向陽グランドハイツは、京都府京都市南区久世殿城町に位置し、1977年に建築された総戸数256戸、最高7階建のマンションで、サイズは53㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広く用意されており、価格帯は430万円から1780万円と、市内の標準的な中古マンション価格と比較しても適正であることが評価されています。

適正価格（売却）

京都市南区の地域相場に照らし合わせたとき、向陽グランドハイツの平均価格は892万円で、周辺の同じ条件の中古マンションが5年で18％上昇する中、7％の値下がりをしており、マーケット独自AIが推定する適正価格1082万円を下回っていますが、今後の市場動向によっては売却チャンスが見えてくる可能性があります。

将来性

47年の築年数を誇る向陽グランドハイツは、周辺エリアの平均よりもやや古いが、将来性の偏差値はほぼエリア平均に匹敵する49を記録し、駅からの距離が徒歩24分という立地条件を加味しても、長期的な視点で見れば、一定の投資価値があると考えられます。

環境満足度

治安面では、交番が817m離れているにもかかわらず、周辺環境は医療施設7件、スーパー1件、コンビニ4件と生活至便で、さらに国公開のハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクや津波、高潮の影響も受けにくい安全な環境にあり、近隣には京都市立久世中学校が位置しており、家族向けの居住地としても魅力的です。

桂川ハイツ1号館の概要

桂川ハイツ1号館は、京都府京都市南区吉祥院石原長田町に位置し、築1975年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数177戸の広さは55㎡から107㎡の間で変わり、価格は570万円から2080万円となっており、京都市内での生活に適した立地でありながら、利便性と価格のバランスを重視したい方に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

桂川ハイツ1号館の価格帯570万円から2080万円は、京都市南区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均偏差値より2ポイント低く、売却偏差値47を示し、京都市南区で同条件の物件が平均18%の価格上昇を見せる一方で、この物件は価格が11%下落しており、マーケット独自AIが想定する適正価格1337万円に対して現行売出し価格が1154万円であるため、投資目的での購入や自己居住目的での購入には適した時期ではありますが、売却には適していない状況です。

将来性

桂川ハイツ1号館は、築49年を経過しており、京都市南区内の類似価格帯のマンション平均よりもやや古くなっていますが、将来性の偏差値は44であり、平均より低いものの、立地や構造の維持管理次第では価値の見直しが期待できる可能性もあります。

環境満足度

桂川ハイツ1号館の環境満足度は偏差値34と低い数値を示していますが、交番が徒歩で約9分の位置にあり、周辺には10件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラは充実しています;さらに、地盤が安定しており、洪水に強く津波や高潮のリスクも低いため、安全で快適な居住環境を提供しています。

パークテラス桂川の概要

「パークテラス桂川」は京都府京都市南区久世上久世町に位置し、桂川駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴の7階建て中古マンションで、築年は1984年10月、総戸数は254戸です。価格帯は48㎡の2DKが800万円から、84㎡の5LDKが2590万円までと、地域のニーズに合わせた幅広いプランが提示されており、特に1400万円から1680万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場データに基づくと、「パークテラス桂川」は適正価格偏差値48を示し、エリア内の他物件に比べやや低めの価格傾向にあります。近隣の同条件物件は過去5年で平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は15%下落を記録しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格が1636万円である一方で、現行の平均売出価格は1508万円となっており、市場価格よりも低いため、購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。

将来性

「パークテラス桂川」は築年数が40年となり、周辺エリアの平均に比べてやや古い物件ではありますが、立地の良さは将来性の可能性を秘めています。周辺開発の進行やリノベーション需要を考慮すると、偏差値45の将来性評価は、地域の平均に比べてはいるものの、投資家や独自の価値を重視する購入者にとっては選択肢となり得るかもしれません。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実していて、日常生活には便利な立地です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことに加え、京都市立大藪小学校や京都市立久世西小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。これらの要素があわせて、環境満足度の評価を高めています。

サンレスポアールの概要

「サンレスポアール」は京都府京都市南区久世大薮町に所在し、向日町駅から徒歩約24分の距離にある1986年3月竣工の11階建てマンションで、全206室の住戸から成り立っており、広さは51㎡から76㎡の間で3LDKの間取りが主流です。京都市南区の中でも静かな住宅地に位置し、都市の喧騒から少し離れた生活を望む方にとって適した環境となっています。

適正価格（売却）

サンレスポアールの価格帯は750万円から2290万円と幅広く、市場データに基づく分析では、現在の平均販売価格は地域の価格動向と比較しても適正と言える範囲内にあると評価されていますが、緩やかな価格下落の傾向にあるため、将来的な資産価値を考慮した売却タイミングの選定が重要となってきます。

将来性

築年数が38年を数える本マンションは、時間の経過と共に若干の価値低下を見せていますが、京都市南区における他の物件と比較しても平均的な位置にあり、長期間にわたる資産価値の推移を見守ることが必要です。将来性に関しては、地域の発展や交通網の整備などを考慮に入れた上での慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

サンレスポアール周辺は、生活に必要な施設が一通り揃い、日々の買い物には不便がありませんが、交番がやや離れた立地にあり、安全面に関する懸念を無視できない位置にあります。病院やコンビニなどは近隣に複数点在しているため、緊急時のアクセスにもそれなりに配慮されている一方で、自然災害のリスクは比較的低いとされる地域で安心して生活が送れます。

桂川ハイツ5号館の概要

「桂川ハイツ5号館」は、京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-9に位置し、桂川（京都府）駅より徒歩23分、西大路駅より徒歩24分の距離にある1975年2月築の11階建てマンションで、55㎡の4DKから107㎡の1DKまで、699万円から2240万円の価格帯で提供されており、市場における最も一般的な売買価格帯は1350万円から1480万円です。

適正価格（売却）

桂川ハイツ5号館の売却価格は、京都市南区の中古マンション市場データを基にした機械学習分析によると、適正価格の売却偏差値は48と算出され、周辺の同じ条件の物件が5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、22%の価格低下を示しており、現行の平均的な売り出し価格1337万円に対して、AIが推測する適正価格1435万円と比較すると、これからの価格回復が期待される時期ではない可能性があります。

将来性

桂川ハイツ5号館の将来性については、築49年の経過と、京都市南区の他の同価格帯中古マンションと比較して平均より14年ほど古い建築年を考慮すると、AIによる偏差値が41ポイントと、エリアの平均値よりも10ポイント低いことから、将来にわたって価値が高まる可能性は限定的であると分析されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、781m以内に交番がある点に象徴されるように、治安が良好であり、10の医療施設、4のスーパー、5のコンビニが周辺に存在し、生活の利便性が高い地域であることが特徴です。また、日本国が提供するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが評価できる要素となっています。

ベレッツァ西大路の概要

「ベレッツァ西大路」は京都市南区に位置し、平米数57㎡から70㎡の間の住居を提供し、価格帯は1,600万円から2,980万円となっており、その立地は西大路駅から徒歩11分の便利な場所にある8階建てマンションで、2000年9月に竣工しました。

適正価格（売却）

京都市南区のマンション市場において、総合的な売却偏差値は39を示し、適正価格の評価は47となっており、近隣の同規模マンションと比べて約18%の価格下落を見せるものの、マーケット分析に基づく適正推測価格が約2,235万円であることから、現在の売り出し平均価格が約2,018万円であることを考慮すれば、市場価格に対して適正であると言えるでしょう。

将来性

築年数24年のベレッツァ西大路は、京都市南区の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は30と低めであり、そのため長期的な価値の上昇は期待しづらいものの、駅近の便利な立地条件を活かした価値の維持は見込まれます。

環境満足度

治安の良い環境で知られるベレッツァ西大路の周辺には、交番が283メートル以内にあり、28件の医療施設や複数の教育機関として京都市立祥豊小学校、京都市立西京極小学校、京都市立西大路小学校が近隣に存在しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安全性や生活利便性の高さから環境満足度の偏差値は42を記録しています。