京都府八幡市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール樟葉男山の概要

京都府八幡市に位置する「ファミール樟葉男山」は、1999年11月に竣工された7階建てのマンションで、40㎡の1LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は1,380万円から2,380万円で、主な居住空間は快適な生活に適したバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

「ファミール樟葉男山」の売却価格の偏差値は48で、京都府八幡市内の他の中古マンション市場と比較して、やや適正価格と見なされるレベルです；しかし、市場の適正推測価格が1,981万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が1,810万円であるため、現在の売却市場ではバイヤーにとって有利な条件となっています。

将来性

「ファミール樟葉男山」の将来性の偏差値は59で、施設が築25年であることを考慮すると、一定の価値を保持していることが示唆されていますが、他のエリアと比較すると駅からの距離があるため、交通の利便性の向上が今後の価格影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

「ファミール樟葉男山」周辺の環境は、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、交番も近いことから、治安の面でも安心できる地域です；ハザードマップによると洪水リスクも低く、近隣に良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

朝日プラザ石清水の概要

京都府八幡市に位置する「朝日プラザ石清水」は、築34年を迎える5階建ての住宅施設で、広さ66㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っています。住所は八幡清水井45-1で、ケーブル八幡宮山上駅まで徒歩18分という立地にあり、総戸数は58室となっております。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は600万円から1,980万円で、地域内の中古マンション市場を考慮すると相場からやや上を行く価格設定になっていますが、マンションマーケット独自AIの推測では、適正推測価格は約1,819万円となり、現行の平均売り出し価格である約1,216万円と比較しても売り時ではないことが示唆されています。

将来性

朝日プラザ石清水の将来性はAI分析による偏差値70と高く、同エリアの中古マンション平均と比較しても13ポイントの高スコアを誇ります。これは、築年数が比較的若く、京都府八幡市の中古マンション市場での価値が今後も安定する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

朝日プラザ石清水は、治安の良い立地にあり、最寄りの交番が328m以内に位置しています。周辺の医療機関は12件、コンビニ2件と生活必需施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクも低いと言えます。さらに、教育施設として八幡市立中央小学校、さくら小学校、男山中学校、男山第三中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

男山第2住宅(101〜116号棟)の概要

京都府八幡市男山竹園に位置する「男山第2住宅(101〜116号棟)」は、1972年1月の竣工以来、地域密着型の住まいとして親しまれており、51㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの広さを誇り、最寄駅であるケーブル八幡宮山上駅まで徒歩22分、橋本駅まで徒歩24分のロケーションに立地し、公開マーケットでは2,400万円から1,480万円の価格帯で取引され、5階建ての総戸数は450室にのぼります。

適正価格（売却）

「男山第2住宅(101〜116号棟)」の現行価格は、同エリアの中古マンション市場の平均と比較し、偏差値が47と若干高めであり、近年の京都府八幡市での中古マンション相場の高騰傾向とは裏腹に1％の価格下落を示していますが、マンションマーケットによるAI推測価格では729万円であり、現在の平均売出価格が518万円となっているため、購入には適しているものの、売却には不向きであるという評価が下されています。

将来性

築52年の「男山第2住宅(101〜116号棟)」は、その長い歴史にもかかわらず、他地域のマンションに比べて将来性が期待できるとされる偏差値57を保持しており、これは地域平均の偏差値に比べて1ポイント高い数値ですが、立地の駅からの遠さが少なからず影響していると推測されます。

環境満足度

治安の観点から、最寄りの交番が1064m離れていることで安全性に疑問符がつく一方で、「男山第2住宅(101〜116号棟)」の周辺は医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い地域とされています;さらには八幡市立橋本小学校や八幡市立男山第三中学校、枚方市立楠葉中学校といった教育機関の近接もあり、家族にも優しい住環境が提供されています。

エルベハイム希望ヶ丘の概要

「エルベハイム希望ヶ丘」は京都府八幡市に位置し、利便性の高い橋本駅から徒歩4分の距離にある3階建てマンションで、1986年築の歴史を持つ物件です。緑豊かなエリアにあり、79㎡の4LDKから94㎡の5LDKまでの広さの部屋が630万円から1585万円で取引されており、売主や買主のニーズを満たす多様な間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

エルベハイム希望ヶ丘は適正価格の売却偏差値が38と、地域市場の平均より低めであり、京都府八幡市の不動産価格高騰率と比較しても控えめな価格変動を見せています。京都市街地へのアクセスの良さとバランスを考慮した適正価格評価により、購入時のコストパフォーマンスは良好と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、エルベハイム希望ヶ丘は偏差値65と、地域平均を上回る評価を受けています。駅に近い立地条件と京都市内へのアクセスの利便性、将来のインフラ整備や街の発展の可能性を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれ、住宅としての需要も安定しているでしょう。

環境満足度

環境満足度では、治安の面で交番が遠いなどの懸念点はありますが、エルベハイム希望ヶ丘は医療施設やスーパーへのアクセスに優れ、住環境としての利点が豊富です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地理的特徴は、自然災害への安心感を提供し、安定した居住条件を求める層には適していると評価されています。

コープヒルズ美桜の概要

コープヒルズ美桜は、緑豊かな京都府八幡市に位置し、1987年11月に竣工された全53戸からなる6階建てマンションで、現在の市場価格は750万円の3LDK（72㎡）から1,980万円の4LDK（103㎡）に設定されており、築年数と広さを考慮した上で、もっとも需要が集中する価格帯は1,380万円から1,490万円となっています。

適正価格（売却）

コープヒルズ美桜の適正価格は、周辺の京都府八幡市内の中古マンション市場の動向と比較して平均的に見積もられており、最近5年間で地域の物件価格が58％上昇したのに対し、本物件は34％価格が低下している状況で、売却に向けたタイミングとしては、現在の市場価格がAIによる適正推測価格（1,739万円）より劣るため、まだ売り時ではないと推察されます。

将来性

コープヒルズ美桜の将来性に関しては、築37年という経年を考慮すると、現在の価格帯で同地区内の他物件と比較して平均的な位置付けでありながら、周辺エリアの平均偏差値より5点低い51点となっており、駅からの距離が徒歩25分とやや遠いことが価格評価に影響しているようです。

環境満足度

コープヒルズ美桜は、治安の良い立地にあるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、生活に便利な環境です。国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害の危険性も低い状態で、八幡市立さくら小学校や八幡市立男山第三中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

石清水ビューハイツ(A〜D棟)の概要

石清水ビューハイツ(A〜D棟)は、京都府八幡市八幡北浦に位置し、石清水八幡宮駅から徒歩11分という優れた立地に7階建ての全262室で構成されており、価格範囲は380万円（2DK、45㎡）から1390万円（3LDK、88㎡）で、1977年6月に完成した歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

石清水ビューハイツ(A〜D棟)は、京都府八幡市の中古マンション市場における価格推移データに照らし合わせると、現在の平均売却価格は643万円で、マーケット分析に基づくAIが算出した適正推測価格1317万円と比較して低く、売却偏差値41はエリア平均の偏差値42に対して低いことから、現段階で売却するには不適切な状況と言えます。

将来性

尽きぬ歴史の風景に囲まれる石清水ビューハイツは、築47年を数えますが、その将来性は偏差値58とエリア内の競合する他物件に比べ優位性があり、駅近という利便性がそのポテンシャルを高めています。

環境満足度

環境満足度36のこのマンションは、八幡市立八幡小学校のほど近く、交番が702m以内にあり安全面に配慮された立地で、病院18件、スーパー4件、コンビニ3件と生活利便施設が充実し、洪水や高潮の心配が少ない地盤安定地帯に位置しています。

ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)の概要

「ローズタウンファインガーデンスクエア」は、京都府八幡市欽明台東に位置し、松井山手駅から徒歩11分の便利な立地に建つ総戸数622戸の大規模マンションで、2008年の竣工から現代のニーズに即した設備を備え、14階建ての壮大な眺望を誇ります。中古価格は3LDK、74㎡が2280万円から、4LDK、120㎡で4700万円という広さと価格のバリエーションを提供し、生活しやすい設計と充実した共用施設で、多様な居住者の要望に応えています。

適正価格（売却）

ローズタウンファインガーデンスクエアの価格帯は、京都府八幡市における中古マンション市況と比べて約5年間で58％の価格上昇が見られる中、本物件は約10％の価格下落を記録しています。類似物件の適正価格推定にAI分析を使用し、得られた推測価格が3530万円と現行の平均販売価格3036万円より高めであることから、販売時には価格戦略を練る必要がありそうです。

将来性

築16年のローズタウンファインガーデンスクエアは、八幡市の市場における同類物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は43ポイントとやや低めながら、近年の新興住宅地としての注目度の高まりや、周辺のインフラ整備の進展を考慮すれば、長期的な投資としては価値が見込まれます。

環境満足度

安心な暮らしを支える治安の面で、ローズタウンファインガーデンスクエアは最寄りの交番が835mと若干距離があるものの、28件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に充実しており、日々の生活には便利です。加えて国のハザードマップによると、地盤安定性や洪水のリスクは低く、自然災害時の安全性も高いと評価されています。