京都府京都市山科区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イーグルコートブランシェの概要

イーグルコートブランシェは、京都市山科区に位置する2008年築の11階建マンションで、価格範囲は2280万円（52㎡、2LDK）から3799万円（81㎡、3LDK）に設定されており、物件の最も一般的な価格帯は3280万円から3380万円で、共通エリアは充実しており、緑豊かな住環境と利便性の良さが魅力です。

適正価格（売却）

山科駅から徒歩6分のイーグルコートブランシェは、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して、若干高めの偏差値53を示していますが、マーケット独自の機械学習による分析では、最適推定価格が2939万円であり、市場価格3197万円と比較して売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

イーグルコートブランシェは、築年数が16年でありながら、その将来性は偏差値55と期待できる範囲内にあり、特に交通の便利さは将来にわたり価値を維持する要素となるでしょう。

環境満足度

京都市山科区にあるイーグルコートブランシェ周辺は、病院79件、スーパー6件、コンビニ14件が点在し、102m以内に交番もあり、生活利便性と治安の良さを兼ね備えた地域です。また、国のハザードマップによると、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地区であり、教育機関も近隣に多く位置しており、ファミリーにも適した住環境が整っています。

ジュネス音羽の概要

京都市山科区音羽野田町に位置する「ジュネス音羽」は、総戸数96戸の10階建てマンションで、1975年8月に竣工しました。53㎡の3LDKが870万円から始まり、66㎡の3LDKが上限の1880万円で取引されており、このエリアでは希少価値の高い物件です。東野駅まで徒歩4分、山科駅や京阪山科駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ジュネス音羽」の適正売却価格は、京都市山科区の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりもやや高額ですが、その価格帯での取引される物件と比較しても、1251万円のAIによる適正価格予測と現行の売り出し平均価格1373万円との間にはさほど大きな乖離がなく、適正価格偏差値は51を記録しており、市場価値に適した水準での取引がされていることが伺えます。

将来性

「ジュネス音羽」は建築から49年が経過しているものの、将来性偏差値は56と平均を上回ります。この数字は同区域の他物件と比較しても競争力があることを示しており、交通アクセスが良好な駅近物件であり、今後の市場価値の維持も期待できると評価できます。

環境満足度

環境満足度において、ジュネス音羽は63の高いスコアを獲得しています。治安の良さは、近隣に交番が徒歩圏内にあることが示されており、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に点在しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、京都市立音羽川小学校などの教育施設が近隣に存在している点も、居住者にとっての魅力となっています。

アメニティ山科駅前の概要

アメニティ山科駅前は、2008年9月に竣工された京都府京都市山科区上野御所ノ内町9-12に位置する11階建ての中古マンションで、価格範囲は3098万円（52㎡、2LDK）から5580万円（89㎡、3LDK）で、特に3530万円〜3690万円の価格帯に多くの物件が集中しており、共有施設は清潔に保たれ、安心して長く住むことができる住環境が整っています。

適正価格（売却）

山科駅から徒歩わずか3分の距離にあるアメニティ山科駅前の売却適正価格は、周辺の市場データと機械学習による分析を基に、平均売却価格と比べ平均偏差値が59と高めであり、近隣物件との価格変動を踏まえると、現在売りに出されている平均価格3619万円が適正であると示されています。

将来性

アメニティ山科駅前は、16年の築年数を重ねたマンションでありながら、交通利便性や維持状態の良さを鑑みると、将来性の偏差値は51を記録し、同区域内の他のマンションと比較しても競争力を保っており、京都市山科区における不動産価値の持続が期待されています。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害からの安全性を高く評価されているアメニティ山科駅前は、周辺に警察署が76m以内にあるほか、病院63件、スーパー2件、コンビニ10件などが点在し、地盤も安定しているため洪水や津波の心配が少なく、京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校も近隣にあり、家族での居住に最適な環境が整っています。

ラクト山科メゾンイーストの概要

「ラクト山科メゾンイースト」は、京都市山科区に立地し山科駅から徒歩2分の利便性が高い1998年築の9階建てマンションで、55㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2590万円から4980万円となっており、山科エリアにおける環境とアクセスの良さを併せ持つ物件として評価されています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場を鑑みれば、ラクト山科メゾンイーストは適正価格偏差値61で、周辺物件の価格推移よりも価格が安定している傾向にあり、現在の市場価格は5年間の9％高騰に比べて10％下落しているため、売主にとっては売却の適時と見受けられます。

将来性

築年数が26年の「ラクト山科メゾンイースト」は、駅近の立地という大きなアドバンテージがありながら、将来性偏差値は48と平均を下回っており、築年数が比較的古いことがその要因の一つと考えられますが、維持管理が行き届いた物件であれば、将来性は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ラクト山科メゾンイースト周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、生活利便性を高める病院や商業施設が豊富に存在する上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校といった教育施設が周囲に存在するため、環境満足度偏差値は60と高めで家族層にも適した住環境と評価できます。

ファインフラッツ山科音羽の概要

ファインフラッツ山科音羽は、2005年3月に竣工した京都市山科区音羽前出町に位置する、7階建ての総戸数59室の中古マンションで、3LDKの57平米から4LDKの81平米までの広さの住戸を2080万円から3180万円で提供しており、交通の利便性を兼ね備えた四宮駅、山科駅、京阪山科駅へも近く、プライバシーを重視する方にも適した住環境です。

適正価格（売却）

ファインフラッツ山科音羽の現在の価格帯は、京都市山科区内の中古マンション市場の動向を参考にしたAI評価によれば、総合評価の平均偏差値48よりも高い52をマークしており、過去5年間で地域平均が9%の価格上昇を見せる中、本物件は軽微な2%の価格低下を示していますが、AIが算出する適正推測価格2385万円に対して、平均売り出し価格が2586万円となっているため、市場価値に対する売却機会としては優れています。

将来性

築年数19年のファインフラッツ山科音羽は、エリア内の同年数帯の物件と比較しても平均的でありながら、駅近の好立地を持つことで、将来性の偏差値は62と平均より高く、京都市山科区の不動産市場において安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ファインフラッツ山科音羽周辺の治安は良く、交番が150メートル以内にあり、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在しており、洪水リスクも低い地盤にあります。加えて、京都市立大塚小学校、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は53となっています。

クレヴィア京都山科の概要

「クレヴィア京都山科」は、2018年築の7階建てマンションで、京都市山科区御陵大津畑町に位置し、総戸数75戸の規模を誇ります。中古価格帯は3,530万円（67㎡）から4,780万円（75㎡）で、周辺の利便性や築年数を加味した価格設定がされています。最寄駅のJR山科駅が徒歩6分、京阪山科駅が徒歩7分と非常に駅近であり、東野（京都府）駅も徒歩15分の範囲内にあり通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

クレヴィア京都山科の売出し価格は、京都市山科区の中古マンション市場と比較してややプレミアムが見られますが、その設備と立地を勘案すると納得の価格範囲内です。近隣の中古マンション価格が5年間で9%上昇している中、このマンションは2%減少を示していますが、それでも適性価格とみなされる範囲内であり、投資や居住目的での購入を検討する際、妥当な価格帯と評価されています。

将来性

クレヴィア京都山科の将来性は、築年数が相対的に新しく、教育施設や商業施設が整っている立地条件を反映しており、地域内で56ポイントの高評価を受けています。交通のアクセス性が良好で、新築相当の管理状態を保っているため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、クレヴィア京都山科は治安の良い地域に位置しており、日常生活に欠かせない病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に立地し、自然災害のリスクが低いことから、58ポイントと高い評価を得ています。また、京都市立鏡山小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校といった教育施設が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ファインフラッツ山科音羽川の概要

ファインフラッツ山科音羽川は、京都府京都市山科区音羽西林33-2に位置する、東野駅から徒歩6分というアクセスの良い立地にあるマンションで、2009年2月に竣工し、総階数は7階建て、総戸数は67戸です。広さは69㎡から84㎡で、価格帯は2580万円から4200万円となっており、その中で特に多い価格帯は2880万円から4200万円です。

適正価格（売却）

ファインフラッツ山科音羽川は、京都市山科区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を上回る、偏差値55ポイントの評価を受けています。近隣の同規模物件の相場が過去5年間で約9％上昇している中、本マンションは約3％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3001万円なのに対して、現行の平均売り出し価格は3430万円であり、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築14年と比較的新しいファインフラッツ山科音羽川は、将来価値の偏差値54を獲得しており、これは山科区内の同エリアのマンションの平均を2ポイント上回る結果です。立地的にも東野駅に徒歩6分と駅に近く、周辺のインフラが充実しており、通勤や生活の利便性が高いので将来的にも価値が落ちにくいと予想されます。

環境満足度

ファインフラッツ山科音羽川周辺は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番へは徒歩で約384mと近距離です。医療施設も70件、スーパー6件、コンビニ10件といった生活に必要な施設も揃っています。さらに、国公開のハザードマップに基づくと、地盤はしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境となっています。教育機関として京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校及び京都市立音羽中学校、京都市立安祥寺中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。

山科音羽マンション(A棟･B棟)の概要

京都市山科区音羽野田町に位置する「山科音羽マンション(A棟･B棟)」は、東野駅からわずか徒歩4分の場所にあり、1973年に築かれた８階建ての合計198室からなるマンションで、広さは46㎡から74㎡の間で価格帯は780万円から2090万円で展開されており、市場では最も多い価格帯は1380万円から1580万円であることから、幅広い家計での購入が可能な物件です。

適正価格（売却）

山科音羽マンションの一般的な適正価格は、周辺の中古マンション市場の推移を考慮し、平均偏差値52という結果に基づき、AI推定による1205万円と比べて、現在の売出し平均価格1437万円は若干高いものの、周辺地域の物件に比べて9％の価格高騰を避けた14％の価格下落を遂げており、価値の高さを保ちながらも現実的な価格設定がされていることが見て取れます。

将来性

50年以上の歴史がある山科音羽マンションですが、その立地は将来性を考慮する上で重要な駅近の地点にあり、さらには京都市の中心部にもアクセスしやすいことから、生活便利性や働く場所の選択肢の広がりによって、長期的な視点で見た時の将来性は地域の平均よりやや低い44ポイントではあるものの、資産価値が下がりにくい地域性をもつポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全で快適な日常生活を送ることができる「山科音羽マンション」周辺は、交番が徒歩約3分と安心の距離にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、災害ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されている他、優れた学区域にある京都市立音羽川小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校など優秀な教育施設が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ハーティス山科御陵の概要

「ハーティス山科御陵」は、京都市山科区御陵田山町に位置し、JR「山科駅」および京阪「山科駅」から徒歩8分の立地にある26戸の3階建マンションです。1998年7月築の71㎡の3LDKから92㎡の2SLDKまでの広さをご用意し、価格帯は2480万円から2780万円です。物件価格の中心帯は、市場の動向に見合った2480万円から2600万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、ハーティス山科御陵の現在の価格は、平均偏差値48に対して6ポイント高い54を示しており、過去5年で周辺相場が9％上昇する中、同物件は5％下落しています。当該物件の売り出し平均価格が2583万円であることから、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2199万円と比較して高めの設定になっているため、現在売却するタイミングとしては適切である可能性が高いです。

将来性

築26年の「ハーティス山科御陵」は、平均築年数よりも6年高く、徒歩圏内に鉄道駅がある魅力的な立地です。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は53であり、エリア平均より1ポイント高い評価を受けていますが、継続的なメンテナンス等を行うことが将来性維持には必要となります。

環境満足度

交番の近さや、近隣の治安の良さは「ハーティス山科御陵」の評価に大きく寄与しており、378m以内の距離にある点が安心感を与えています。周辺施設も充実しており、医療施設が35件、コンビニが7件と生活便利性が高く、またハザードマップに基づく地域の自然リスクも低いことが確認されています。子育て環境としても、近隣には京都市立安朱小学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

山科ハイツの概要

山科ハイツは京都府京都市山科区東野門口町13-1に位置し、総戸数485戸、1975年竣工の9階建のマンションで、東野駅からは徒歩5分の利便性の高い立地です。1Rの最小面積は18㎡で300万円から、最大で2LDKの64㎡が2090万円と、様々なライフスタイルに対応した価格帯と広さのバリエーションを持ち、中古価格帯は840万円から960万円となっています。

適正価格（売却）

山科ハイツは周辺の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値50を上回る適正価格を保持しており、5年間で9%の価格上昇を見せるエリア内で、11%価格が下落していますが、推測適正価格930万円に対して売出し価格が944万円となっているため売却に適した時期だと考えられます。

将来性

山科ハイツは築49年という歴史を持ちながら、駅近の立地が将来性を見込ませており、AIによる偏差値は44ポイントとエリア平均より低いですが、交通利便性や周辺開発状況により価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さは交番が680m圏内にあることからも推察され、地元の京都市立音羽川小学校、京都市立山階小学校、京都市立山科中学校へのアクセスも容易です。また、周囲の充実した65件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニといった生活利便施設があり、洪水リスクの低さや津波、高潮の影響を受けにくい地盤の安定した環境は、環境満足度の高さを裏付けています。

パルテ山科の概要

パルテ山科は京都市山科区東野八反畑町に位置し、東野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、全21室から成り、平米数は51㎡から57㎡の間で、1981年11月に築かれました。主に1LDKから2LDKの間取りで、価格帯は858万円から1,680万円となっており、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析に基づくと、パルテ山科の適正価格は1529万円であり、現在の売り出し平均価格が1155万円となっており、京都市山科区内の中古マンション市場と比較して価格偏差値45と評価されています。京都市山科区の市場で見ると、平均的な価格上昇に比べ2%の価格下落を示しており、売り時を見極める必要があるとされています。

将来性

将来性において、パルテ山科は築年数が43年とやや古いものの、偏差値57と平均以上の評価を受けており、これは立地の良さ、即ち東野駅からのアクセスの良さが反映されているものと考えられます。長期的な市場価値の維持が期待され、リノベーションなどの価値向上施策によるプラスの影響が見込まれます。

環境満足度

パルテ山科は治安の良い環境に位置しており、交番が765m圏内にあり、病院62件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも住み心地の良さに繋がり、京都市立音羽川小学校、京都市立山階小学校、京都市立山階南小学校、京都市立山科中学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層にとっても理想的な住環境であると言えるでしょう。

パデシオン山科椥辻の概要

パデシオン山科椥辻は、京都府京都市山科区椥辻草海道町に位置する2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数77室、各戸の広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は約2280万円から約3398万円となっており、椥辻駅から徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値総合54、適正価格48のパデシオン山科椥辻は、京都市山科区の中古マンション市場と比較してやや価格が低めですが、5年間の価格上昇率は0％と見られ、AIによる推定適正価格2957万円と現行価格の2812万円との乖離から、現時点での売り急ぎは推奨されません。

将来性

築17年のパデシオン山科椥辻は、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得しており、地域平均と比較して7ポイントも高いことを示しています。駅近の立地や施設の新しさが貢献しています。

環境満足度

環境満足度57のパデシオン山科椥辻は、近隣に交番があり安全面に配慮されているほか、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にある生活便利な立地です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低いエリアにあり、京都市立大宅小学校や京都市立勧修中学校など教育施設も充実しており、家族居住にも適した環境です。

ライオンズマンション山科音羽の概要

ライオンズマンション山科音羽は、京都府京都市山科区音羽前出町に所在し、四宮駅から徒歩9分とアクセスが良い立地にある7階建てのマンションで、1988年1月に竣工しました。総戸数は40戸で、広さは3LDKの59㎡から4LDKの69㎡までの間で分譲されており、価格帯は970万円から1598万円で、特に1380万円から1480万円の区間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

京都市山科区内の同規模の中古マンション市場データと比較し、ライオンズマンション山科音羽の平均販売価格は1429万円で、マンションマーケット独自AIにより予測される適正価格1474万円に比べて僅かに低めです。近年の市場動向では、このエリアの中古マンションが価格上昇傾向にある中、この物件は平均より1ポイント高い偏差値49を持ち、適度な資産価値をキープしていることが伺えます。

将来性

築36年のライオンズマンション山科音羽は、その構造とメンテナンス状況が良好であり、将来性の偏差値は62と平均以上の評価を受けています。駅近でありながら静かな住環境が得られるため、将来的にも人気の住宅地としての魅力は維持される見込みです。

環境満足度

ライオンズマンション山科音羽は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置しており、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51となっており、周辺の教育施設も含めて安心して暮らせる環境です。

パデシオン山科東野の概要

「パデシオン山科東野」は京都市山科区に位置し、東野駅から徒歩11分の利便性の高い立地にあるマンションで、築15年の中古物件として65㎡の3LDKが1900万円から、85㎡の3LDKが2780万円という価格帯で市場に出回っており、京都市の歴史ある風景と現代の住まいが融合するエリアでありながら、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく市場価格推移データによると、京都市山科区内での中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対して「パデシオン山科東野」の価格は若干低めであり、過去5年間での価格変動は約3％の下落を見せていますが、近隣エリアの物件と比較しても適正な価格設定がなされており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資となる可能性が高いです。

将来性

「パデシオン山科東野」は築15年を迎える物件でありながら、京都市山科区内の他の物件と比較して新しい建物であり、将来性の評価も高く、55点の偏差値を得ています；周辺は住環境の改善が進んでおり、このエリアでの住宅需要の増加が見込まれるため、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性の面では交番が1kmほど離れているものの、パデシオン山科東野周辺は医療施設が充実し、日常の買い物に必要なスーパー、コンビニも十分な数があります；さらに、洪水などの自然災害リスクも低い地域であることがハザードマップにより示されており、教育施設も豊富なため、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境と言えます。

ライオンズマンション山科南の概要

ライオンズマンション山科南は、京都府京都市山科区椥辻西浦町に位置しており、椥辻駅から徒歩7分、1987年に築かれた4階建てのマンションで、平均広さは60㎡～79㎡の間で、価格は1,100万円（3DK）から1,680万円（4LDK）で提供されており、周辺市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山科南の売却価格は、京都市山科区内の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値48に対して若干低い47と評価されており、近年京都市山科区の中古マンション価格が5年で約10%上昇しているにもかかわらず、このマンションは約3%価値が下がっていることが分かります。

将来性

ライオンズマンション山科南の将来性は、築年数が37年でエリアの平均よりわずかに古いものの、偏差値54で評価され、駅近立地の利点や将来的な価値上昇が期待されるエリアであることを示しています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション山科南の周辺に交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、さらに国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低く、京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校など教育施設も周辺にあるため、環境満足度偏差値60で高い評価を受けています。

イーグルコート山科椥辻シエロガーデンの概要

イーグルコート山科椥辻シエロガーデンは、京都市山科区に位置し、平成30年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は99戸、専有面積は56㎡から86㎡の間で2LDKから3LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は2580万円から5380万円となっており、物件は京都市山科区椥辻草海道町にあり、椥辻駅から徒歩3分の立地で、東野駅までは徒歩14分、小野駅までは徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

イーグルコート山科椥辻シエロガーデンは、周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均10％の高騰を見せているのに対し、こちらの物件価格は僅か6％の上昇にとどまっています。そのため、売却偏差値は43と平均値より低く設定されており、現在の平均売り出し価格が3977万円に対して、AIによる適正推測価格は4525万円と見積もられており、市場平均と比較しても適正価格で売り出されていると評価されています。

将来性

築6年のイーグルコート山科椥辻シエロガーデンは、同区内の同価格帯の物件に比べ若干新しいため、将来性において偏差値は64を記録しています。交通の便も良く、今後の価値の上昇が期待される物件となっており、新しい開発や地域の活性化によって、さらなる価値増加が見込まれます。

環境満足度

安全面では、イーグルコート山科椥辻シエロガーデンから最寄りの交番まで287mと近く、治安の良さが窺えます。医療施設は58件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しており、生活に必要な施設が充実しています。地盤も固く洪水リスクが低いエリアで、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに京都市立大宅小学校や京都市立山科中学校、京都市立大宅中学校など優れた教育施設が徒歩圏内に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。

山科団地の概要

京都市山科区に位置する「山科団地」は、東野駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、1973年に建設された歴史ある250室からなる物件です。幅広い層に対応する51㎡の3Kから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は550万円から1350万円の範囲で、中心となる価格帯は800万円台で市場に出回っており、立地や施設の充実度を考慮すると魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

山科団地の適正価格は、京都府京都市山科区の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間で10%の価格上昇が見られる市場環境の中で6%の価格下落を記録していますが、独自AIによる分析では976万円が適正と推定されており、現在の平均売出し価格875万円は市場よりもやや低めであり、投資や自己居住を考慮する場合には検討に値する価格と言えるでしょう。

将来性

山科団地は築年数が51年と市場平均よりも古いものの、将来性の評価は偏差値52ポイントとエリア内のマンションと同等レベルを維持しています。駅近の立地条件から見ると、交通の利便性を重視する居住者や投資家にとって引き続き魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

環境面では、山科団地は最寄りの交番まで617mと安心の距離にあり、医療施設55件、スーパー7件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の評価も良好であり、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており京都市立山階小学校や京都市立山科中学校など、複数の教育機関が周辺に位置しているので、家族向けの住環境としても適しています。

ウィズフィール京都山科の概要

ウィズフィール京都山科は京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6に位置し、築年月2010年8月の7階建てで、中古マンションの価格帯は1000万円（1K、45㎡）から3580万円（2LDK、75㎡）で、特に1780万円〜2550万円の範囲での取引が活発です。交通利便性は高く、最寄りの椥辻駅まで徒歩8分という立地で、計153室からなるこの物件は、その設備と利便性から人気があります。

適正価格（売却）

ウィズフィール京都山科の売却価格における売却偏差値は46で、京都府京都市山科区の中古マンション市場の平均偏差値48に比べてやや低く、5年間で周辺の中古マンション価格が10％上昇している中で4％下落している状況です。AIによる適正推測価格は2455万円であり、現在の売り出し平均価格2130万円と比較して、現段階ではやや売り時を逸している可能性があると言えるでしょう。

将来性

AIの将来性偏差値は52ポイントで、築14年のウィズフィール京都山科は同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、その駅近立地がさらなる価値を見込ませるポテンシャルを持っていると評価されています。駅からの徒歩8分の距離は今後の京都市山科区の発展と共に、さらに魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

治安の観点からも、ウィズフィール京都山科は周辺に交番が近く（690m以内）、59件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが存在するなど、生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し水害リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険性も低いとされており、京都市立山階南小学校や京都市立山科中学校が近くにある点も環境満足度の高さを示しています。

ファインフラッツ京都山科の概要

ファインフラッツ京都山科は、京都府京都市山科区の便利な立地にある駅近物件で、山科駅まで徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。平成26年7月に建築された11階建てのマンションで、総戸数47戸、67㎡から70㎡の間取りが中心です。花々が咲く安朱中小路町に位置し、近年の京都の街並みに調和する洗練されたデザインの外観が魅力。緑豊かな住環境と、都市型生活を両立できる点が購入希望者から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ京都山科の中古物件価格は、3,400万円から4,580万円の範囲にありますが、京都市山科区の不動産市場データを基にした適正価格は約4,212万円と推測されています。一方で、売り出し平均価格が3,682万円となっていることから、市場価値に対して控えめな価格設定がされており、購入を検討しているユーザーにとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

築10年のファインフラッツ京都山科は、同区域の平均的な築年数と比較して若干新しい部類に入り、今後の資産価値の変動が他物件よりも少ない可能性があります。さらに、交通の利便性や周辺環境の整備の進展が見込まれ、AIによる将来性評価も平均より高い55ポイントを獲得しているため、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

ファインフラッツ京都山科周辺は、治安が良く、交番が106mと至近距離にあるほか、病院67件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。安朱小学校が近く、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境です。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低い地域となっており、安全な居住エリアとしての魅力も持っています。

エスリード京都山科の概要

「エスリード京都山科」は京都府京都市山科区御陵大津畑町16-3に位置し、最寄り駅である山科駅や京阪山科駅から徒歩6分、四宮駅から徒歩15分という利便性の高さが特徴の7階建てマンションで、2013年の落成以来、60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は3080万円から4680万円で、一般的な価格帯は3480万円から3590万円に集中しています。

適正価格（売却）

エスリード京都山科は、中古マンション価格の京都市山科区内での5年間の平均価格上昇率12％に対して6％下落しており、売却偏差値は平均よりやや低い47ポイントで示されていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は3841万円で、市場価格が3593万円となっているため、購買者にとっては割安感があるものの、売り手には売り時とは言えない状況です。

将来性

京都市山科区の中心部に位置するエスリード京都山科は、築11年でエリア内の平均より新しく、地域の発展と共に価値が高まる将来性を指摘されており、AIによる将来性の評価も偏差値50で平均とされていることから、中長期的な投資観点でも魅力を保持しています。

環境満足度

治安が良く、360m以内に交番があるエスリード京都山科は、病院66件、スーパー4件、コンビニ9件など充実した生活施設を周囲に擁しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性、そして京都市立鏡山小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校といった教育機関の近さもあり、環境満足度は高い58ポイントと評価されています。

ライオンズマンション山科小野の概要

ライオンズマンション山科小野は京都府京都市山科区小野西浦61に位置する、1988年11月竣工の7階建ての居住用マンションで、全43室から成り立っています。63㎡から79㎡の間に広がる2LDKから3LDKの間取りを持ち、価格帯は950万円から1980万円で、特に1100万円〜1190万円が最も多い価格帯となっています。最寄り駅は小野駅（徒歩5分）、醍醐駅（徒歩15分）、椥辻駅（徒歩19分）と公共交通へのアクセスが良く、都市部との接続も良好な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山科小野の現在価格は、京都市山科区の中古マンション市場における平均偏差値48に対して、45とやや劣るものの、価格帯の中での売出し平均価格が1244万円であることを考慮すると、適正推測価格1595万円と比べて購入機会としては魅力的です。近隣のマンション価格が5年間で12％の高騰を見せた一方で、当該物件の価格上昇率は1％に留まっており、今は売り時とは言えない環境と評価されています。

将来性

築36年のライオンズマンション山科小野ですが、将来性の偏差値は59と京都市山科区内で他の同価格帯マンションよりも7ポイント高い評価がなされています。駅近であることや、市街地へのアクセスが良いこと、そして適正な価格設定によって、長期的な資産価値維持や賃貸需要に強さを見せるポテンシャルがあるとされています。

環境満足度

ライオンズマンション山科小野周辺は犯罪の発生率が低く、最寄りの交番まで576mと安全面で高い評価がされており、生活に必要な医療施設や商業施設も十分に点在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域性を持ち合わせています。また、京都市立北醍醐小学校、京都市立醍醐西小学校、京都市立小野小学校、京都市立勧修中学校など、優れた教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境が提供されています。

サニーハイツ山科の概要

「サニーハイツ山科」は、京都市山科区に位置する1979年築の中古マンションで、53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1080万円から1680万円で、東野駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。10階建てのこの物件は、地域の中古マンション市場において、1150万円から1280万円が最多の取引価格帯となっており、都心へのアクセスや利便性を考慮すると、都市生活を望む個人や家族に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サニーハイツ山科における適正価格は、京都市山科区の相場と比較して偏差値48で、やや価格が抑えられている状況です。過去5年間の地域の物件価格が平均10%上昇している中、このマンションの価格は9%下落しており、AIによる適正推測価格1384万円に対し、現在の平均売り出し価格が1240万円であることから、投資リターンを重視する購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、サニーハイツ山科の築年数は平均より古く、偏差値49で評価されていますが、立地の優位性は高く評価されており、交通アクセスの良さは将来的にも不動産価値を支える重要なファクターです。特に駅近という利点は、京都市内をはじめとした周辺エリアへの移動の利便性を重視する人々にとって、長期的に見ても魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値58で高い評価を受けており、サニーハイツ山科周辺の治安は良好で、交番が近いことが安心感に寄与しています。また、生活便利施設が充実しており、病院65件、スーパー6件、コンビニ10件が周囲に存在し、日常生活のニーズに応える環境が整っています。教育機関としては、京都市立音羽川小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

プレサンスロジェ山科音羽の概要

「プレサンスロジェ山科音羽」は、京都府京都市山科区音羽野田町に位置し、交通アクセスが良好な環境にあります。東野駅から徒歩5分の距離にあり、山科駅や京阪山科駅も徒歩圏内です。11階建てのこのマンションは、2015年7月に竣工された比較的新しい物件で、販売中の中古マンションは60㎡の2LDKが2,490万円から、73㎡の3LDKが3,480万円までとなっており、主要な価格帯は2,700万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

京都府京都市山科区の市場データに基づくと、「プレサンスロジェ山科音羽」の適正価格は総合的に売却偏差値45を記録しており、地域平均の偏差値48に比べてやや低い傾向にあります。過去5年の価格推移を見ると、エリア内の類似物件は平均で10％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は12％下落しており、AIによる適正推測価格が3,290万円であるにも関わらず、市場での平均売り出し価格は2,881万円となっており、今は売却を見合わせるべきタイミングと言えるでしょう。

将来性

竣工からまだ9年と若い「プレサンスロジェ山科音羽」は、その将来性に関しては、AIによる偏差値が46ポイントと、エリア平均の偏差値から4ポイント低めで評価されています。しかし、駅近の立地や周辺エリアの開発進行といったポテンシャルを考えれば、長期的な視点で見ると、投資としての魅力は残る可能性があります。

環境満足度

「プレサンスロジェ山科音羽」は、環境満足度で高い評価を得ており、周囲には交番が240m以内にあるなど治安の面で優れています。また、医療施設83件、スーパー7件、コンビニ12件といった生活に必要な施設も充実しており、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もほとんど受けないとされています。教育環境も良く、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が近隣に位置しています。

イーグルコート椥辻オーレの概要

イーグルコート椥辻オーレは、京都市山科区椥辻草海道町に位置し、アクセス抜群の椥辻駅から徒歩1分という立地にある11階建てのマンションです。2001年5月に築かれた本物件は、64㎡の3LDKが1680万円から、135㎡の5LDKが最大3580万円で提供されており、価格帯は2480万円から2680万円が最も一般的です。この物件は、総戸数77戸とし、居住者の快適な生活を支える充実した設備と安心のセキュリティシステムを備えています。

適正価格（売却）

イーグルコート椥辻オーレの売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値44と評価されており、平均的な価格水準からすればやや低く設定されています。エリア内での不動産価格の約10％の上昇に対して、このマンションは価格が13％下落しており、マンションマーケットのAI推測によれば適正価格は2991万円で、現行の平均価格2525万円よりも市場価格が低く、売却の適期とは言い難い状況が見受けられます。

将来性

築23年のイーグルコート椥辻オーレは、京都市山科区の他の物件と比べてやや年数が経過していますが、交通の便がよい駅近物件であることが評価されています。しかしながら、AIによる将来性の評価は偏差値45で、地域の平均よりも若干低い評価となっています。駅の近さや施設の充実はプラスに働くものの、築年数や他の新規物件との競争などが将来性に影響する要因です。

環境満足度

イーグルコート椥辻オーレは、環境満足度において偏差値64と高い評価を受けています。264m以内に交番があり、61件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活が便利で治安も良好です。地盤は安定しており、洪水のリスクが低いとされており、津波や高潮の影響も少ないです。加えて、京都市立大宅小学校や京都市立勧修中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地が特徴です。

エスリード京都山科セミリアの概要

「エスリード京都山科セミリア」は、京都府京都市山科区東野八反畑町50に位置する、築年月2016年1月の比較的新しい7階建てマンションで、全69室の居住空間を提供しており、広さは53㎡から76㎡の2LDKから3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1950万円から3580万円で、エリア内の同等物件と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

「エスリード京都山科セミリア」の価格は、京都市山科区の他の中古マンション市場と比較するとやや価値が低下しており、適正価格の偏差値は36と平均よりも低めですが、独自のAI価格分析によれば現在の市場価格2736万円に対して推測適正価格は3926万円であり、長期的な視点での資産価値は高いとされています。

将来性

椥辻駅から徒歩10分という便利な立地にある「エスリード京都山科セミリア」は、築8年でありながら、将来性の偏差値55をマークするなど、同エリアの物件と比べると優れたポテンシャルを持っており、今後の価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が880mと若干遠いものの、「エスリード京都山科セミリア」の環境は、48件の医療施設、近隣のスーパー4件、コンビニ10件と非常に充実しており、生活しやすい環境が整っています。さらに、京都市立山階小学校や中学校が近く、教育施設も豊富で、自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

イーグルコート椥辻十条の概要

イーグルコート椥辻十条は、京都市山科区の重要な交通拠点である椥辻駅から徒歩2分の好立地にあり、2000年10月に竣工した11階建ての中古マンションです。広さは67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した広々とした間取りが魅力で、価格帯は戸数によって1,680万円から2,880万円となっており、山科エリアの物件の中でも比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

イーグルコート椥辻十条は、京都市山科区内の平均相場と比較して、売却価格の偏差値が44とやや低く設定されていることから、現在の市場価格である1,680万円から2,880万円は購入者にとっては魅力的である可能性があります。周辺環境や同条件の物件の価格推移を参考に検討すると、相対的に合理的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

今後の成長が期待される京都市山科区で、イーグルコート椥辻十条は、築年数24年ながら、同地域の同条件の物件と比較して、若干若い物件です。この地域が京都市の交通網整備や周辺開発の影響で将来的にさらに価値が上がることが予測されるため、長期的な投資としてのポテンシャルは十分に考えられます。

環境満足度

イーグルコート椥辻十条は、京都市立小野小学校や京都市立山科中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとっては子育てに適した環境が整っています。また、治安面でも263m以内に交番があり、医療施設やショッピング施設の充実など、居住者の生活利便性が高く、安心して暮らすことができる点が高評価を受けています。

ベリスタ京都山科の概要

ベリスタ京都山科は2008年6月竣工の7階建て、総戸数186戸のマンションで、京都府京都市山科区西野離宮町31-13に位置し、東野駅から徒歩8分という便利な立地にあります。広さは65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は1880万円から3950万円という範囲で、平米単価を考慮した市場価格に即しています。

適正価格（売却）

ベリスタ京都山科の適正価格偏差値は46で、京都府京都市山科区の平均偏差値48にわずかに及ばない結果となっています。AI予測価格2707万円と現状の平均売出価格2424万円との比較からも、現在は一般的な売却時期とは言いにくい状況が見受けられます。

将来性

現在16年築のベリスタ京都山科は、近隣のマンションに比べて新しく、駅からのアクセスも良好です。しかしながら、将来性に関する評価は平均値から4ポイント低い47をマークしており、長期的な投資対象としてはやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安面では交番の距離がやや離れている可能性が指摘されますが、地域内には病院が54件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水リスクの低さも確認されています。さらに、京都市立山階小学校や京都市立安祥寺中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

プレージア京都山科東野の概要

プレージア京都山科東野は、2015年12月に完成し、7階建ての魅力的なファミリー向けマンションで、京都市山科区西野左義長町に位置し、東野駅まで徒歩11分とアクセス良好です。広さに応じた価格帯は、67㎡の3LDKが約2,450万円から、86㎡の4LDKで最大約4,380万円となり、市内の他のマンションと比較しても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

プレージア京都山科東野の価格帯は、同区内の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値48に対して9ポイント低い38であり、過去5年間で周辺物件価格が12%上昇する中で10%の価格下落を見ていることから、現在は適正価格よりも低い水準で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築6年の比較的新しいプレージア京都山科東野は、将来性のある物件として、同築年代の物件と比べて若干の価格下落を見せていますが、交通アクセスの良さや近隣の開発状況を考えると、将来的な価格回復や資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プレージア京都山科東野の住環境を見ると、医療施設40件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、特に近隣には京都市立山階小学校など複数の教育施設があり家族層には理想的な環境です。ハザードマップ上でも安全性が高く、自然災害のリスクが低い地域となっています。

ヴェリテラウロ山科音羽川の概要

ヴェリテラウロ山科音羽川は京都府京都市山科区東野北井ノ上町に位置し、最寄りの東野駅からは徒歩4分という好立地にあります。2017年2月の竣工で、7階建てのマンションは総戸数88戸、広さは63㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを揃え、現在の売出し価格は2870万円から3880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ヴェリテラウロ山科音羽川の適正価格は、京都市山科区における中古マンションの価格動向を考慮すると、平均市場価格と比較してやや低い水準にあります。市場データに基づく適正価格は3723万円であるものの、実際の売出し平均価格は3170万円であり、その差は購入検討者にとっては魅力的な価格設定であると言えますが、現状では売却するには不利な時期かもしれません。

将来性

このマンションの築年数は7年であり、周辺地域における同価格帯の平均築年数より若く、駅近という利点も将来性を占う上でプラスに働く要素です。しかし、人工知能による分析で得られた将来性の偏差値は44ポイントと地域平均より若干低いため、長期的な価値の増加は期待しにくいかもしれません。

環境満足度

住環境としては、ヴェリテラウロ山科音羽川の周辺には治安の面で安心感を与える交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、さらに京都市立音羽川小学校や京都市立安祥寺中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ルシェル山科森野町2番館の概要

「ルシェル山科森野町2番館」は、京都市山科区に位置し、椥辻駅から徒歩11分の便利な立地にある1992年築の7階建マンションで、規模は56㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場では855万円から2690万円の価格帯で取引されており、周辺の物件と比較して平均的な価格帯は1480万円から1580万円です。

適正価格（売却）

「ルシェル山科森野町2番館」の適正価格の売却偏差値は49で、京都市山科区内の他物件と比較して若干高く設定されていますが、周辺の不動産市場の価格動向に基づき、当該物件の5年間の価格変動は-13%と観察されており、AIが推定する適正価格1571万円に対して実際の売出し価格が1518万円であることから、現時点では売却には若干不利な周期にあることが予測されます。

将来性

築32年を迎えた「ルシェル山科森野町2番館」の将来性に関しては、AIの分析による偏差値が45となり、駅から近いなどの利点にもかかわらず、同じ地区の他のマンションと比べると5ポイント低い評価がされているものの、良質な施設やインフラが整う地域であるため、再開発やエリアの価値向上による将来的な価格上昇の可能性も見込まれています。

環境満足度

「ルシェル山科森野町2番館」周辺は、治安が良好で医療施設や商業施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が強固で自然災害リスクが低いエリアと評価されています；また、教育施設として京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校が至近にあり、子育て世代にも好評であることが環境満足度の偏差値48という数値に反映されています。