京都府京都市右京区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントフローレンスパレス西京極の概要

「セントフローレンスパレス西京極」は、1999年11月に竣工された、京都市右京区西京極東大丸町に所在するマンションで、西京極駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。この7階建ての建物は、全部で41室から成り立ち、主に2LDKから3LDK、54㎡から70㎡の広さの住戸があり、現在の市場価格は1,750万円から4,280万円の範囲で取引されています。特に、2350万円から2480万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「セントフローレンスパレス西京極」の売却価格は、周辺地域の不動産市場を分析した結果、平均偏差値よりもやや高いと評価されており、近年の京都市右京区の中古マンション市場では、価格高騰が顕著で5年間で平均29％の価値上昇が見られますが、本物件は33％とさらに高い伸びを示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格2175万円と比較して、現在の平均的な売出し価格が2349万円であることから、市場価格は適正な範囲にあると考えられます。

将来性

築年数が25年である「セントフローレンスパレス西京極」は、同じ京都市右京区の同じ価格帯のマンションと比べて2年ほど新しいです。加えて、西京極駅からのアクセスの良さは、将来的な価値向上にも寄与すると予想されます。AIによる将来性の評価では、この物件は偏差値84を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

「セントフローレンスパレス西京極」周辺の環境は、治安、医療、買い物と各面で高い満足度を誇っています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やクリニックが51件、スーパーマーケットが8件、コンビニエンスストアが13件と、生活必需施設が充実。国が公開するハザードマップでも良好な評価を得ており、自然災害リスクが低いと言えます。さらに学校施設としては、京都市立葛野小学校、私立光華小学校、京都市立西京極中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地です。

ライオンズマンション西院の概要

ライオンズマンション西院は、平成10年（1998年）7月に建設された京都市右京区西院寿町に位置する全45戸の9階建てマンションで、62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2800万円から4480万円で、地域の平均価格と比較して適正価格で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西院は京都市内での価格推移データによると、適正価格とされる売却偏差値が59ポイントと高く、市場平均よりもプレミアムが見込まれる物件で、周辺の中古マンション価格上昇率を上回る投資性を有しており、将来価値の見込みも高いことから売り時と分析されます。

将来性

築年数が26年と平均よりやや古いものの、ライオンズマンション西院は将来性の観点で評価される偏差値が61と、地域内での平均を上回り、交通の利便性や周辺開発等からも価値が維持されやすい地理的ポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライオンズマンション西院は西院駅から徒歩圏内であり、治安の良さも特徴で、警察署や消防署の近さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実度が高く、京都市立七条第三小学校や京都市立四条中学校、京都市立西院中学校など教育機関も近隣に位置するため、家族層にも環境満足度の高いマンションです。

サイセリア西小路の概要

「サイセリア西小路」は、京都市右京区西院坤町に位置し、阪急京都線「西院」駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る2002年築のマンションで、総階数は10階、74㎡から78㎡の間取りで構成されており、価格帯は2,775万円から3,780万円と、比較的手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンションの市場動向を参照し、サイセリア西小路の価格偏差値58は周辺エリアの平均を上回る数値であり、過去5年間の価格上昇率29％と比較して2％下落しているものの、適正推測価格2,745万円に対して市場価格が3,498万円と高めに設定されており、売却に有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数22年のサイセリア西小路は、周辺地域と比較してやや古い部類に入りますが、駅への近さや将来性偏差値が平均よりも高い56ポイントであり、エリア内での需要は依然として安定しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、71件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの数などが生活の利便性を高めており、周辺地域のハザードマップにおいても安全性が確認されています;さらに、京都市立西院小学校、京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校といった教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層には魅力的な環境です。

クリスタルグランツ西大路三条の概要

クリスタルグランツ西大路三条は、2009年7月に竣工された8階建てのマンションで、京都市右京区上今田町に位置し、1DK（34㎡）から3LDK（77㎡）の間取りで、価格帯は1495万円から4880万円までのバリエーションを提供、立地は西大路三条駅からわずか徒歩1分の至近距離であり、京都の都市生活と便利なアクセスを享受できる物件です。

適正価格（売却）

クリスタルグランツ西大路三条の価格帯は1495万円から4880万円と広範囲にわたり、京都市右京区の中古マンション市場に照らし合わせた場合、機械学習による分析結果として平均帯より高い評価を受ける適正価格偏差値54を獲得していることから、価格に対する顧客満足度が高く、市場価値に見合った投資対象とも言えます。

将来性

築15年のクリスタルグランツ西大路三条は、同エリア内において比較的新しい物件で、築年数に起因する価値の下落を抑え、将来性の偏差値は61と高評価を得ています。駅からの距離、地域の発展性、周辺のインフラの整備状況を考慮すると、長期的な投資においても価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

住環境においても、クリスタルグランツ西大路三条は充実した地域資源を有しており、治安の良さや各種施設へのアクセスの利便性が高いことから環境満足度は偏差値61を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地であるため、安心して居住できるでしょう。教育施設が周辺に複数点在しているため、家族での居住にも適しています。

ライオンズマンション京都雅館の概要

ライオンズマンション京都雅館は、京都市右京区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな西京極東大丸町に立地する10階建てのマンションで、総戸数27戸の中では70〜80㎡の広々とした間取りの物件が2780万円から3480万円の範囲で取引されており、西京極駅からは徒歩8分という交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都雅館の売出し価格は、周辺の市場データと比較して適正価格偏差値50を示し、現行の平均価格3070万円はAIが算出した3061万円の適正価格と相当しており、このエリアにおける中古マンション価格の5年間の29％上昇を考慮すれば、価格面での魅力を維持しています。

将来性

2006年に建てられたライオンズマンション京都雅館は、同エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、交通アクセスの良さも未来の資産価値を維持する重要な要素です；AIによる分析では将来性偏差値69を記録し、周囲のマンション平均よりも高い評価を受けていることがうかがえます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番のほか、ライオンズマンション京都雅館の周辺には医療機関、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、教育環境も京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校等の学校が周囲に位置しており、自然災害リスクの低さも含め、非常に高い環境満足度を誇っています。

プリオーレ京都西院の概要

「プリオーレ京都西院」は、京都府京都市右京区に位置し西院（阪急線）駅から徒歩13分のアクセス便利な立地にあります。1996年の築で10階建てのマンションで、広さは60㎡から67㎡の間の3LDKが主な間取りです。市場における販売価格帯は1680万円から3488万円で、西院エリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定です。この物件は、住みやすい立地と充実した施設を併せ持ち、都心へのアクセスと緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

プリオーレ京都西院の適正価格推測では、周辺の不動産市場データに基づき、平均的な中古マンション価格と比較して、この物件の偏差値は56と判定されており、市場価格とのバランスを考えると、現在の価格設定は妥当な範囲内と考えられます。右京区エリアの不動産価格は上昇傾向にあり、長期的な投資としても適正な価値が期待されます。

将来性

築28年のプリオーレ京都西院は、将来性の偏差値が58となっており、これは周辺地域の同クラスの物件と比較して高いことを意味します。建物自体の老朽化リスクはありますが、立地の良さや交通の利便性を鑑みると、市場価値の維持や上昇の可能性があるため、中長期投資や自己居住にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、プリオーレ京都西院の周辺は、治安が良好であることを示す交番の近さ（484m）や豊富な医療施設、生活至便なショッピング施設が揃っており、日常生活に欠かせない要素が十分に備わっています。さらに、教育機関も多く存在し、安心して子育てができる環境が整っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な物件です。

アスヴェル京都西京極の概要

「アスヴェル京都西京極」は、京都市右京区に位置し、西京極駅からわずか徒歩1分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、2007年の竣工以来、多くの方に選ばれています。総戸数39戸で、広さは23㎡から27㎡の1Kが中心。中古価格は1200万円から1600万円で、最も取引される価格帯は1470万円から1600万円と、シングルやDINKSに適した価格と規模を誇ります。

適正価格（売却）

西京極エリアの中古マンション市場を分析した結果、アスヴェル京都西京極は適正価格の偏差値50を微かに超える販売価格を示しておりますが、エリア内の他物件と比べて価格の上昇傾向が緩やかであり、近隣の価格動向を踏まえると、1414万円が適正との推測される価格で、1484万円の現在の平均売出価格は、将来的に価値が見直される可能性を考慮に入れつつ、現段階での売却にも適しています。

将来性

築17年のアスヴェル京都西京極は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも若く、駅チカという立地の優位性を持つ点で将来性の偏差値は56を記録。将来にわたって価値が維持されやすい環境にあり、投資目的でも自己居住目的でも、長期的な視点で見ると魅力ある選択肢です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の三要素で高評価を得ているアスヴェル京都西京極は、交番まで505mと安心の距離にあり、周辺には37件の医療機関、4つのスーパー、13件のコンビニが点在し、日々の生活に欠かせない施設が充実。京都市立西京極小学校や京都市立葛野小学校等、教育機関も近く、家族層にも配慮された環境です。ハザードマップを参照しても自然災害リスクが低い地盤に立地しており、安全かつ快適なマンションライフを提供してくれるでしょう。

シンフォニー西京極北の概要

シンフォニー西京極北は、京都市右京区西京極野田町に位置し、西京極駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1994年築の6階建マンションで、54㎡から59㎡の3LDKが主な間取りで、販売価格は1,480万円から1,980万円の範囲に設定されており、このエリアでは平均的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シンフォニー西京極北の売却価格は、京都市右京区の不動産市況と照らし合わせた場合、独自AIが算出した適正推測価格1,717万円に対し、現在の平均売出価格1,866万円というデータが示す通り、市場価格よりもやや高めであることが分かり、売主にとっては有利な条件で取引が見込めると評価されています。

将来性

築30年と経年のあるシンフォニー西京極北ですが、将来性の評価は高く、この地域平均より若干築年数が新しく、近隣地域の価格上昇傾向や、アクセスの良好さが今後の価値を維持、もしくは向上させる要因と考えられ、将来性の偏差値60を獲得しています。

環境満足度

環境面で見ると、シンフォニー西京極北は警察署が徒歩圏内にあり、治安のよさが推測されるほか、周辺には医療機関や買い物施設が充実しており生活便利性が高く、国公示のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いとされ、さらに周辺には京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校など良質な教育環境が揃っており環境満足度の評価が高いです。

デラシオン御室の概要

デラシオン御室は、住所を京都府京都市右京区御室竪町25-2に構える、築年月1974年8月の歴史を持つ6階建てのマンションであり、利便性の高い立地に位置しており、最寄りの妙心寺駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。総戸数60戸で、居住スペースの広さは46㎡から101㎡までの範囲で、価格は900万円から3,980万円までと、幅広いニーズに応える物件として市場に並んでいます。

適正価格（売却）

デラシオン御室の市場価格は、京都市右京区の平均価格と比較した場合、適性価格の偏差値が54となっており、市場における中古マンション価格が昨今上昇傾向にある中で、この物件は適正な価格帯で取引されていると評価されています。特に90㎡超の物件では、地域内での希少性が考慮され、より価値が見いだされます。

将来性

将来性においては、デラシオン御室は、築50年近い歴史を持ち、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、優れた立地と継続的な需要が見込まれることから、AIによる分析では将来性の偏差値を57としており、長期的な投資視点では安定した価値が期待されています。

環境満足度

環境満足度の面では、デラシオン御室は周辺に充実した公共設備があり、安全性と生活利便性が高いエリアと言えます。地域内での治安の良さはもちろんのこと、日々の生活をサポートする病院や教育機関、ショッピング施設が十分に揃っており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に位置するため、安心して生活できる環境が整っています。環境満足度の偏差値は58と高く、住む人にとって快適な生活が手に入る物件であることが伺えます。

西京極ガーデンハイツの概要

西京極ガーデンハイツは、京都市右京区西京極畔勝町に位置し、西京極駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建ての中古マンションで、築年は1974年と比較的古いながらも、33㎡の2Kから66㎡の3LDKまでの217の多種多様な住戸があり、価格帯は680万円から2380万円と幅広い選択肢が用意されており、京都の歴史的な街並みと現代的な生活スタイルが融合した暮らしが可能です。

適正価格（売却）

西京極ガーデンハイツの売出し価格は、京都市右京区の中古マンション市場のトレンドを鑑み、適正価格の偏差値52を得ており、エリア内の同条件物件の価格上昇率29％に比べ価格上昇が見られないものの、AIが算出した推測価格1080万円との比較により、現在の平均売出し価格1293万円は売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

西京極ガーデンハイツは築50年を超える歴史を持つものの、将来性の偏差値56という数値に反映される通り、駅近の立地と継続的な需要に支えられた価値を保持しており、周辺のインフラ整備や地域開発の動向によっては、さらなる評価が期待される物件です。

環境満足度

生活利便性に優れた西京極ガーデンハイツは、最寄りの交番や複数の教育施設が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、スーパー8件、コンビニ12件が生活の利便性を高めており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤の安定した地域で、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

コンフォール西院淳和院の概要

「コンフォール西院淳和院」は京都市右京区西院東淳和院町に所在し、2006年10月に竣工された11階建のマンションで、全45室からなります。立地は阪急京都線「西院駅」から徒歩4分という交通至便なエリアにあり、51㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2380万円から4980万円の範囲で分布し、地域市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

右京区に位置する「コンフォール西院淳和院」の売却価格は、地域の中古マンション市場価格と比較してやや高めの傾向にあり、売却偏差値は56と平均を上回ります。過去5年間の価格上昇率を見ると、地域の同クラス物件が平均29％上昇しているものの、本物件は6％の価格下落を見せており、現行平均価格3604万円と推定される適正価格3027万円との差は売り時のタイミングを示唆しています。

将来性

築18年の「コンフォール西院淳和院」は、周辺エリアのマンション平均築年数に比べ若干古いものの、交通アクセスの良さと充実した周辺施設を背景に将来性を見据えた評価を受け、AI分析に基づく将来性偏差値は平均50ポイントを維持しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境といった観点から見た「コンフォール西院淳和院」の環境満足度は高く、167m以内に交番があり、医療施設88件、スーパー6件、コンビニ19件が存在する生活至便な地域です。洪水リスクや地盤の安定性など気候リスクも低く、京都市立朱雀第七小学校／京都市立西院小学校などの教育施設が徒歩圏内に位置しています。

プレサンスロジェ太秦天神川駅前の概要

「プレサンスロジェ太秦天神川駅前」は京都府京都市右京区太秦下刑部町に位置し、蚕ノ社駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、2011年11月に完成した全158戸から成る施設です。この物件の平米数は47㎡から86㎡で、価格は2695万円から5380万円となっており、多くの居室が3280万円から3480万円の範囲で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション市場の動向を基にしたプレサンスロジェ太秦天神川駅前の適正価格分析によると、この物件の価格は、近隣の同等物件と比較して5年間で約29％の値上がりを見せている地域の中で1％のプライスダウンを記録しており、売却偏差値は平均よりやや高い53を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3336万円であるため、現在の売り出し価格が3627万円と高めであることが窺え、売却に適したタイミングである可能性が考察されます。

将来性

築13年の「プレサンスロジェ太秦天神川駅前」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、その将来性に注目が集まっており、AIによる分析では平均を上回る偏差値57をマークしています。嵐電天神川駅および太秦天神川駅も徒歩3分圏内という3駅利用のアクセスの良さが将来の資産価値をさらに高めている要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

住環境の評価が高い「プレサンスロジェ太秦天神川駅前」は、最寄りの交番が56mの場所にあるなど治安の良さが支持されており、また近隣には49件の医療施設や3件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活を豊かにする利便性に優れています。地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも高リスクエリアから外れているため安心して生活できる地域です。さらに、京都市立太秦小学校および京都市立安井小学校が近くにあるため、子育て世帯にも推奨される住環境となっています。

アルス京都嵐山オゥスティージュの概要

「アルス京都嵐山オゥスティージュ」は京都市右京区梅津大縄場町6-24に位置し、2004年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは70㎡から116㎡の間で展開されており、価格帯は2580万円から4280万円となっています。最寄駅の松尾大社駅からは徒歩5分という魅力的な立地のため、通勤や通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

「アルス京都嵐山オゥスティージュ」の中古マンション価格は、京都市右京区の不動産市場データと比較して偏差値54を記録しており、5年間で地区平均28％に対して1％の価格上昇率を示しています。AIが算出した適正推測価格は約2969万円で、市場平均価格3305万円からすると、売却を考慮するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

建築から20年が経過した「アルス京都嵐山オゥスティージュ」は、周辺地域の同価格帯の中古マンション平均築年数よりほんの少し古いだけで、駅近でアクセスも良好であり、将来性偏差値は57と、地域の他のマンションと比較しても優れた可能性が示されています。

環境満足度

治安の良さが評価されるこのマンションは、交番が374m以内にあり、医療施設や生活施設も充実しており、京都市立梅津小学校や京都市立松尾中学校／京都市立梅津中学校も近隣に位置しています。自然災害リスクに対しても安心できる地盤を有し、洪水や津波、高潮の影響にも強いことから環境満足度は高いと言えます。

ウエストハイマンション西院の概要

ウエストハイマンション西院は、京都府京都市右京区西院日照町に位置し、築年数は約50年の歴史を持つ8階建てで、総戸数は28室、各戸の広さは41㎡から44㎡の2LDKが主で、価格帯は850万円から1680万円で推移しており、立地に優れた西院〔阪急線〕駅、西院〔嵐電〕駅、山ノ内駅へ徒歩13分から16分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は52と評価され、ウエストハイマンション西院は近隣物件と比較して5年間で19％価格が下落しているものの、京都市右京区の中古マンション市場の平均価格は28％上昇しています。売却推考価格は978万円であり、市場の平均売出価格が1208万円となっているため、物件価値に対して現在の売り出し価格は高く設定されていると考えられます。

将来性

ウエストハイマンション西院の将来性の偏差値は54であり、この地域のマンションに比べるとやや古い築年数ですが、便利な立地条件や周辺のインフラ整備の進展により長期的な価値が見込まれる可能性が指摘されています。

環境満足度

治安の面では、交番が近いという点や、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に充実しており、教育施設として京都市立葛野小学校、京都市立西院小学校、京都市立山ノ内小学校、私立光華小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校が存在するため、家族向けの居住環境としても環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。

京都四条グランドハイツの概要

京都四条グランドハイツは、京都府京都市右京区山ノ内池尻町6に位置し、11階建てで計380室を有する中古マンションです。築年月は1975年6月で、規模は最小20㎡（1DK）から最大80㎡（3LDK）まで多様な間取りがあり、価格帯は445万円から2990万円で、市場における中心価格帯は約1250万円〜1650万円です。最寄りの山ノ内駅までは徒歩10分という好立地にあり、都市の便利さと住環境の良さを兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、京都四条グランドハイツは、周辺地区の中古マンション市場の価格推移を踏まえた際、平均的な偏差値よりも高い評価を受けています。京都市右京区の不動産市場では過去5年間で29%の価格上昇が見られるものの、当該マンションは僅か5%の価格下落を記録しており、現在の売出し価格が平均1335万円に対して1460万円と、売却を考えるにあたって適切な水準にあることが伺えます。

将来性

将来性の評価では、築49年の京都四条グランドハイツは周辺地区のマンションと比較してやや古いものの、駅から徒歩10分という利便性の高さや、京都市の都市計画による地域の発展予測を踏まえたAIアナリシスに基づき、将来性の偏差値は52を記録しており、エリア全体と比べても変わらず魅力を保つ可能性が示されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、京都四条グランドハイツは治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性が優れていると評価されており、458m以内に交番があり、病院44件、スーパー5件、コンビニ13件が周囲に存在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことに加えて、京都市立葛野小学校、京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校といった教育機関の近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ネバーランド葛野大路三条メロディアの概要

「ネバーランド葛野大路三条メロディア」は、京都市右京区に立地し築15年を迎える7階建マンションで、156戸存在し、価格帯は2790万円（61㎡、3LDK）から4850万円（93㎡、3LDK）で、周辺の同じ規模の物件と比較しても競争力ある価格を維持しています。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格は、他の右京区内の中古物件の価格動向と比較した際、偏差値51となり、5年前と比較して右京区の物件が平均29%値上がりする中、本物件は3%の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3344万円に対し、売出し中の平均価格3504万円というデータから、現在が売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

「ネバーランド葛野大路三条メロディア」は、築17年という年数を考慮しても地域内での将来性の評価は高く、主要な駅へのアクセスが徒歩10分以内と非常に便利な位置にあることから、住まい探しをする際の魅力的な選択肢となっており、将来性の偏差値は57と右京区の平均を上回っています。

環境満足度

このエリアには治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しているため、総合的な生活利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも確認でき、さらに京都市立安井小学校や京都市立四条中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても満足度の高い居住環境となっています。

春栄ハイツの概要

「春栄ハイツ」は、京都市右京区西院春栄町に位置し、1978年築の総戸数204戸からなるマンションで、平米数46㎡の3DKから55㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,200万円から2,250万円に設定されており、最寄駅である阪急西院駅、京都市営地下鉄の山ノ内駅、京福電鉄の西大路三条駅から徒歩9分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

春栄ハイツの価格帯は、右京区の中古マンション市場の動向を考慮し、総合偏差値55のうち適正価格偏差値は52と判断されており、近隣物件の市場価格が上昇している中で3％の価格下落を見せていますが、独自AI推測による適正価格は1,482万円であり、現在の平均売出価格が1,685万円であることから、売却意向のあるオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築45年を超える春栄ハイツは、右京区内の同程度の築年数を持つ物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は54となっており、エリア平均を上回ります。その理由は、家族向けの広さを持つ物件でありながら、交通のアクセスが良好であり、継続的な需要が見込まれるためです。

環境満足度

春栄ハイツ周辺は、環境満足度偏差値が58と高く、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設75件、スーパー8件、コンビニ17件が周囲に存在し、日常の買い物に便利な環境が整っています。また、京都市立西院小学校や京都市立四条中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て家庭にも適しており、自然災害リスクの低い地域性は住民に安心を提供しています。

山ノ内パークホームズの概要

「山ノ内パークホームズ」は、京都府京都市右京区山ノ内養老町に位置し、交通の利便性が高い山ノ内駅から徒歩2分という立地にある1988年築のマンションで、全124戸、7階建ての規模を誇ります。価格範囲は1500万円（53㎡の3LDK）から3480万円（84㎡の3LDK）で、市場の動向としては中段の価格帯である2190万円から2780万円帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション市場では過去5年間での価格上昇が見受けられる中、山ノ内パークホームズの価格は僅かに9％下落しており、その適正価格の偏差値は56と平均よりもやや高い傾向にあります。売り出し価格が2458万円の平均であることから、慎重な価格設定が求められる局面にあり、AIによる推測価格が1903万円であることを鑑みれば、市場環境に即した販売戦略が重要視されます。

将来性

築36年という山ノ内パークホームズは、地域内の他物件と比較してやや年数が経過していますが、駅からの徒歩2分のアクセスは将来性を見込ませる要素となっています。AIによる将来性評価では偏差値は50となっており、地域の平均と比べて特筆するほど高くはないものの、交通利便性は維持され続けることが予想されます。

環境満足度

山ノ内パークホームズの環境満足度は偏差値58を記録するなど、居住者にとっての利便性の高さを示しています。治安面で507m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれています。教育施設では京都市立西院小学校や京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校が近隣に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っております。

デトムワン京都外大南の概要

「デトムワン京都外大南」は、京都市右京区西院清水町に位置し、西院〔阪急線〕駅から徒歩11分という好立地にある1989年築の8階建マンションで、総戸数は72戸、各住戸の広さは15㎡〜19㎡の範囲で、販売価格帯は450万円から790万円となっており、その中でも最も一般的な価格帯は598万円から640万円であることから、この地域の物価を考慮した相場感で提供されております。

適正価格（売却）

「デトムワン京都外大南」の適正価格は中古マーケットの動向を見ると、右京区内の他物件が過去5年で29％の価格上昇を見せたのに対し、わずか3％の価格低下を示しており、独自AIが計算した適正推測価格584万円に対して、610万円の平均売り出し価格は、市場価格を反映したもので、買主、売主双方にとっての交渉余地を残した設定となっています。

将来性

将来性を考慮すると、築35年の「デトムワン京都外大南」は右京区における同価格帯物件の中で比較的新しく、その立地の利便性や近年の市場動向をAIが分析した結果、将来性の偏差値は平均よりやや上の55ポイントを記録しており、長期的に見て価値の維持、あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

「デトムワン京都外大南」の環境満足度に関しては、461m以内に交番があり、病院57件、スーパー8件、コンビニ13件の充実した生活施設が近隣に存在し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、さらに京都市立葛野小学校、京都市立山ノ内小学校、私立光華小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境も整っていることから、環境満足度において高い評価を受けています。

西京極ハイツの概要

京都市右京区に位置する「西京極ハイツ」は、平成建築の落ち着いた風情を持つ8階建てのマンションであり、総戸数162戸と規模も大きいです。築年月が1976年4月でありながら、36㎡の1Kから65㎡の3DKまでの幅広い部屋タイプが630万円から1680万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件としては手頃な価格で提供されています。住所は京都府京都市右京区西院久保田町4-1で、最寄りの西京極駅まで徒歩11分、阪急線西院駅まで徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「西京極ハイツ」の適正価格の偏差値は50と算出されており、京都市右京区の中古マンション市場における価格推移と照らし合わせると、市場価格に沿った適正な価格帯であることがわかります。周辺の同条件物件の価格が過去5年間で約28%上昇している中、本物件は若干の価格下落を見せており、平均価格よりもお求めやすい状態にあります。マンションマーケットのAIアルゴリズムによれば、予測適正価格は1083万円とされているため、現在の売り出し平均価格1131万円は購入検討の好機と言えます。

将来性

1976年竣工の「西京極ハイツ」は、築年数が48年と右京区内で比較した場合、やや古いマンションのカテゴリに入りますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。この数値は、交通アクセスの良さやこの地域において中古マンションの需要が見込めるという事実を反映しているため、長期的な投資家からも関心が集まる可能性があります。

環境満足度

住環境としての「西京極ハイツ」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点で高い評価を得ています。また、京都市立葛野小学校や私立光華小学校、そして中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい立地条件です。ハザードマップに関する情報も良好で、地盤が確かで洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響を受けにくい立地となっていますので、安心して生活できる環境です。

コープ野村京都四条の概要

コープ野村京都四条は1982年に建設され、京都市右京区梅津南広町に位置する11階建てのマンションで、総戸数212戸、2LDKから3LDKの間取りで、広さは57㎡から91㎡の範囲です。価格は1100万円から2980万円で、嵐電天神川駅から徒歩14分、太秦天神川駅から徒歩16分、蚕ノ社駅から徒歩17分と3つの駅が徒歩圏内にあり、京都市の歴史的な風景を満喫できる落ち着いた立地にあります。

適正価格（売却）

コープ野村京都四条の価格範囲は1100万円から2980万円であり、過去5年間の京都市右京区における中古マンション価格の平均上昇率27％に対し、本マンションはわずか2％の価値減を示しています。AI推定による適正価格は2063万円であり、現在の平均売り出し価格がこれを若干上回る2114万円で推移しているため、市場価格は概ね適正と言え、売買のチャンスであると判断できます。

将来性

コープ野村京都四条は築年数42年でありながら、将来性の偏差値は59と平均を上回り、長期的な価値を見込める物件であることがAIによって推定されています。周辺地域と比較しても古さを感じさせない魅力や、今後の市街地開発の可能性を加味した結果、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

コープ野村京都四条周辺は生活に必要な施設が揃っており、759m圏内に交番があり、42件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニなどがアクセス可能です。洪水や津波のリスクが低い地域であり、地盤が固く安全な環境です。また、教育施設として京都市立葛野小学校や京都市立山ノ内小学校が近隣に存在し、家庭にとっても理想的な居住環境が提供されています。

ユニハイム四条梅津の概要

ユニハイム四条梅津は京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩18分というアクセスの良さを誇る1979年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数102戸の規模を持ちます。広さは59㎡から86㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在市場での販売価格は1,180万円から2,890万円の間で設定され、特に1,780万円〜2,080万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ユニハイム四条梅津の価格帯は、右京区内の他中古マンション市場と比較して、市場平均偏差値51に対して53と若干高い数値を示しています。近隣物件の価格上昇率22％に対し、このマンションは7％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1,647万円と比べると現在の売り出し価格1,959万円が市場に対してどの程度相応しいかを考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数が45年を数えるユニハイム四条梅津は、このエリアの中古マンションとしてはやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均よりも高い54ポイントをマーク。京都市右京区という歴史と伝統が色濃く残る地域性を考慮すると、文化財の多い地域特性や交通の利便性が将来にわたり価値を維持、もしくは向上させる要因となり得ます。

環境満足度

ユニハイム四条梅津周辺は、治安を示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活に必要な商業施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は55ポイントとなっています。また、自然災害リスクが低い地盤に恵まれ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、近隣には京都市立葛野小学校や私立光華小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。

サンマンションアトレ西院の概要

サンマンションアトレ西院は、京都府京都市右京区に位置し、総戸数58戸の11階建てマンションとして、2008年2月に竣工されました。広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでとなっており、西京極駅からの徒歩11分という好立地に加え、阪急線西院駅や嵐電西院駅からも徒歩圏内にあります。価格帯は2430万円～4590万円で、特に2780万円～3180万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ西院の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均推測価格2956万円に対し、現在の平均売出価格が3092万円となっていることから、周辺の同等物件と比べて約3%の価格下落を見せていますが、総合的に見て価格偏差値51を記録し、適正価格帯にあることが示されています。

将来性

サンマンションアトレ西院は同区内比較で平均築年数よりも若い建物であり、将来性に関してはAI分析による偏差値が56ポイントを付けています。この偏差値はエリア平均を上回る数値であり、立地の良さも相まって、投資や居住において長期的な視点で見た将来性が高いと評価されています。

環境満足度

環境面では、サンマンションアトレ西院周辺は治安が良好であることが交番の近接性からも伺え、医療施設や商業施設が充実していることから生活利便性も高いと言えます。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域でもあります。教育施設についても、葛野小学校や光華小学校などの小学校が近隣に存在し、西京極中学校や四条中学校、西院中学校など複数の中学校も選択肢として挙げられ、子育て世代にも適した環境となっています。

フローラハイツ太秦の概要

「フローラハイツ太秦」は京都府京都市右京区太秦森ケ西町13-1に位置し、太秦広隆寺駅から徒歩7分という利便性を誇る1983年竣工の7階建てマンションです。67室からなるこの物件は、2LDK（46㎡）の最低価格が1090万円から、4LDK（69㎡）の最高価格が2580万円までと幅広く、中古市場での最も多い取引価格帯は1850万円〜1980万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在の「フローラハイツ太秦」の価格は、エリア内の中古マンション価格の5年間推移データを基に、適正価格の偏差値52を示しており、AIによる推測価格1774万円に対して売り出し平均価格が1946万円であることから、市場相場よりもやや高めであると言えますが、エリア内での価格動向と比較すると現在が売却の好機である可能性が高いです。

将来性

築年数41年と市場平均よりも高い「フローラハイツ太秦」は、将来性の偏差値57をマーケットデータが示しており、立地の良さや京都市の将来的な発展を見据えると、投資としての魅力があると考えられます。京都市右京区は歴史と近代が交錯するエリアであり、その中心に位置する本物件は、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「フローラハイツ太秦」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や個人クリニックが周囲に57件、スーパーやコンビニなど生活関連施設が十分に点在しています。また、京都市立太秦小学校や京都市立太秦中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っており環境満足度の偏差値は53となっています。自然災害に対するリスクも政府公開データによれば比較的低く、安心して暮らせる環境が提供されています。

ジオ京都嵯峨嵐山の概要

「ジオ京都嵯峨嵐山」は、京都市右京区に位置する駅近の優雅な住環境を誇るマンションで、2016年築の5階建て、総戸数32戸からなる物件です。ここでは、70㎡から74㎡の快適な3LDKが4300万円から5880万円の価格帯で提供されており、住所は京都府京都市右京区嵯峨天龍寺北造路町にあり、最寄りは嵐電嵯峨駅から歩いてわずか2分の立地です。

適正価格（売却）

「ジオ京都嵯峨嵐山」の適正価格は、周辺地域の市場データを基にしたAI分析によって、平均よりも優れた価格帯であることが示されており、現在の売出し平均価格は4878万円となっていますが、その価格は周辺の中古マンション市場の動向に比べ適正に見積もられており、AIによる推測価格は4490万円とされています。

将来性

この「ジオ京都嵯峨嵐山」の将来性は、新築からまだ8年しか経過しておらず、エリア内の類似物件と比較しても若干築年数が新しいため、長期的な資産価値の維持が見込める可能性があります。さらに、優れた交通アクセスによる生活利便性が今後の市場価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活利便施設、そして教育環境の充実さが「ジオ京都嵯峨嵐山」を特徴づけています。近隣に京都市立嵯峨小学校や京都市立嵐山小学校、京都市立嵯峨中学校があり、教育環境にも恵まれており、医療施設や商業施設が徒歩圏内にありながら、洪水や高潮のリスクが低い地域性が住む人々の安心感を高めています。

パークテラス西京極の概要

「パークテラス西京極」は、京都市右京区に位置し、築38年を迎える歴史ある低層マンションです。43㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りを有し、西京極駅からは徒歩6分という利便性の高さが評価されています。設計から時を経た今も多くの方に選ばれる理由は、豊かな歴史と京都らしい落ち着いた生活空間が存在するからでしょう。価格帯は1480万円から2480万円と、同区域における他物件と比較して適正であり、特に多いのは1480万円から1580万円のレンジです。

適正価格（売却）

京都市右京区におけるマンション市場の分析によれば、「パークテラス西京極」の平均価格は1629万円で、このエリアの中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格は1579万円と予測されています。この物件の定められた価格は、市場価値と近似しており、近年の物価上昇率と比較しても安定した投資対象と見なされています。

将来性

「パークテラス西京極」は築38年のマンションであり、周辺地域での平均築年数よりも多少古いですが、駅近の好立地が将来性を持たせています。AIによる将来性評価では偏差値49と、地域平均に比べて若干低めですが、今後の地域開発やリノベーションの可能性を視野に入れると、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「パークテラス西京極」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さが際立っています。782m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富なため、日常生活には困らない環境が整っています。ハザードマップによる評価も高く、安全な地域であると言えるでしょう。教育施設も近隣に複数あり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮西の邸の概要

「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮西の邸」は、京都市右京区の歴史と風情溢れる嵯峨天龍寺若宮町に位置し、平米数58㎡から100㎡のゆとりあるレイアウトで、価格帯は3900万円から8680万円、最寄り駅である嵯峨嵐山駅から徒歩3分という絶好の立地を誇り、築年月2018年3月の5階建てのマンションは、112室を擁しており、京都市の中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮西の邸の中古価格は、京都市右京区の中古マンション市場を鑑みて、平均偏差値50に対して偏差値52を記録、5年間で28％高まったエリア市場と比較して6％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットAIの推定適正価格5295万円に対し、実際の平均売出し価格が5515万円となっていることから、市場評価が高いと判断されるほか、資産としての価値が見込まれるため、購入検討者にとって適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築6年の「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮西の邸」は、将来性の偏差値が49と、右京区内の同クラスのマンション平均より若干低いものの、駅からの近接性や京都市の中心部へのアクセスの良さ、また歴史的建造物の周辺という特別な地理的価値を持つことから、観光価値の高さや独自性を考慮すると将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、病院や生活便利施設に囲まれた「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮西の邸」は、環境満足度の偏差値として55を記録しており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、さらには京都市立嵯峨小学校や京都市立広沢小学校、京都市立嵯峨中学校などの教育施設が近隣にあることから、子育て世代にも理想的な住環境が提供されています。

朝日プラザ嵐山の概要

「朝日プラザ嵐山」は、1991年築の6階建てで、京都市右京区の閑静な住宅街に位置し、72㎡の3LDKから91㎡の4LDKの間取りがあり、松尾大社駅から徒歩12分の立地で、現在の販売価格範囲は1500万円から3180万円で、価格帯の中心は2000万円前後に集中しており、京都市の歴史的な景観を身近に感じることができる環境で、26室の居住ユニットが快適な生活を支えています。

適正価格（売却）

価格帯1500万円から3180万円の「朝日プラザ嵐山」は、京都市右京区における同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値57を記録しており、エリア内での過去5年の平均価格上昇率28％に対して1％下落していることから、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となる可能性があることが示されています。

将来性

築年数が33年と比較的長いものの、将来性は高いと評価されており、AIによる偏差値59を持つ「朝日プラザ嵐山」は、交通アクセスの良さや、周辺の再開発など将来的な地域価値の向上が期待されており、資産価値の高い投資となり得る可能性を示しています。

環境満足度

「朝日プラザ嵐山」の住環境は、環境満足度の偏差値38となっており、京都市立梅津北小学校や京都市立梅津中学校など教育施設が周辺にある一方で、交番が徒歩圏内にないことや、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、犯罪発生率の低さや日々の生活の利便性がバランスよく整っています。

五条ローズハイツ(A棟･B棟)の概要

「五条ローズハイツ(A棟・B棟)」は、京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1974年竣工のマンションで、全168室の規模を誇ります。広さは30㎡の1Kから63㎡の2LDKまでと様々であり、現在の市場価格帯は750万円から2090万円となっています。

適正価格（売却）

右京区国際マンション市場のデータ分析によると、五条ローズハイツの価格帯は、一般の市場価格と比較して適正な水準にあることが明らかになりました。特に、市場価格の平均となる1203万円に対して、現行の平均売却価格が1242万円であることから、市場価格に適した価格設定がされています。

将来性

五条ローズハイツは築50年の物件でありながら、交通アクセスの良さから将来性にも期待が持てますが、AIによる将来性評価では43ポイントと平均を下回っています。これは、新築や改築への需要が高まりつつあるエリアの中で、修繕やリノベーションなどの投資が将来価値を左右する可能性を示しています。

環境満足度

五条ローズハイツは、治安や日常生活の利便性に優れたエリアに位置しており、周辺施設として警察署や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。自然災害リスクに関する地盤や洪水、津波のハザードマップも安全性が高く、近隣学区では京都市立七条第三小学校や京都市立西京極中学校など教育施設も豊富で、家族層にも適した住環境を提供しています。

ルシエル太秦の概要

「ルシエル太秦」は、京都府京都市右京区太秦門田町に位置し、嵐電天神川駅から徒歩8分にある1984年築の6階建てマンションで、95室の居住空間が47㎡の2DKから69㎡の1SLDKの間で様々なライフスタイルに対応、価格は1,250万円から2,999万円で、中心価格帯は1,780万円から2,080万円です。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ルシエル太秦の価格設定は適正とされる偏差値52を示しており、京都市右京区の中古マンション市場において、他の物件の5年間での27%の価格上昇と比較して、ルシエル太秦が9％値下がりしている状況から、1998万円の平均売出価格で現在売り時の市場と分析されています。

将来性

築40年を迎えるルシエル太秦は、エリア内の同等価格帯のマンションに比べてやや古いものの、AIによる将来性評価で平均的な偏差値50を維持し、駅近という利便性を背景に安定した将来価値が見込まれる物件といえます。

環境満足度

ルシエル太秦の住環境は、周辺に多数の医療施設や生活必需品を提供する店舗が揃っており、地盤が安定し洪水リスクの低い地域であり、京都市立太秦小学校や京都市立太秦中学校といった教育機関のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値48を記録していて、治安と生活利便性のバランスが取れた住みやすい立地条件を有しています。