京都府京都市東山区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スティーロ京都東山妙法院の概要

スティーロ京都東山妙法院は京都市東山区に位置し、清水五条駅、七条駅、祇園四条駅への良好なアクセスを兼ね備えた、地上6階建ての総戸数18戸のマンションです。平米数は91㎡から210㎡で、価格帯は4,480万円から2億1,800万円まで幅広く、主に1億3,000万円から1億5,000万円の範囲に集中しています。築年月は1992年3月とやや古いものの、その歴史ある風格と現代的なリノベーションが魅力を増す物件です。

適正価格（売却）

スティーロ京都東山妙法院の適正価格は、エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る62を記録しており、近年の京都市東山区の不動産市場の傾向からすると、5年間で31%上昇している市場において、22%の高騰を示しています。マンションマーケットのAI解析によると、推測適正価格は1億2,481万円に対し、現在の売り出し平均価格が1億3,529万円であることから、価値が現実の市場価格を反映しており、売り時とされるポテンシャルを秘めています。

将来性

スティーロ京都東山妙法院の将来性は、AIの分析に基づいた偏差値78という非常に高いスコアを実現しており、エリア内他物件と比べても優れた将来性を示唆しています。築32年という年数を経た物件でありながらも、この地が有する文化的・歴史的背景、維持管理の良さ、そして都市部の利便性が見込まれるロケーションは、今後も価値を維持、あるいは増加させる要因となっています。

環境満足度

スティーロ京都東山妙法院の環境満足度は、治安の良さに加え、周辺施設とのバランスにも優れており、これらの要素が合わさって偏差値50を獲得しています。交番が117m以内にあり、医療施設が31件、スーパー、コンビニも十分な数が存在し、日常生活における利便性が高いこと、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポイントです。さらには京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校など、優れた教育機関が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的な環境であると言えます。

べラジオ京都東山の概要

ベラジオ京都東山は、京都市東山区分木町に位置し、2011年7月に竣工した5階建マンションで、全17室から成り立っており、サイズは28㎡〜32㎡の1Kタイプが主体です。価格帯は1980万円から2480万円で、最寄りの東山駅からは僅か徒歩2分という好立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の5年間の31％の価格上昇を踏まえ、べラジオ京都東山の売出し価格は、独自AIによる適正価格推定2157万円に対し、平均2337万円となっており、売却において適正価格の偏差値は52と評価され、市場価格と比較しても妥当な範囲であることが推測されます。

将来性

建物の築年数は13年で、近隣の同価格帯マンションと比較して新しく、AI分析による将来性の評価は偏差値73を記録しております。立地の良さや物件の新しさから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60です。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも適した生活環境となっています。

グランシティオ京都東山八坂通りの概要

グランシティオ京都東山八坂通りは、京都府京都市東山区玉水町77に位置し、祇園四条駅から徒歩11分などアクセスの良好さが魅力の2008年築の5階建てマンションで、21室からなる規模を誇ります。64㎡の2LDKが約5300万円から、104㎡の4LDKでは最大1億1800万円の価格帯で取引されており、エリア内での希少価値や生活利便性を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

京都市東山区にあるグランシティオ京都東山八坂通りの平均売出し価格は約8993万円となっており、地区内の中古マンション市場の価格上昇基調のなかで、相対的に適正価格は高めの評価を受けており、売却偏差値59を記録しています。現行価格はマンションマーケットがAIで推測した適正価格8203万円を上回っているため、売却のタイミングとしては妥当と見られています。

将来性

築15年のグランシティオ京都東山八坂通りは、将来性の偏差値51と評価され、これはエリア内の他マンションと比較して平均的な数値です。しかし、駅近立地や京都市の文化的背景を鑑みれば、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性の高い環境があり、周辺には交番が92m以内にあり、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ14件の充実したインフラを有しています。地盤や洪水リスクの低さも確認され、京都市立 開睛小学校や京都市立開睛小中学校などの優良な教育施設の近隣に立地するため、家族層にも非常に適した環境と言えるでしょう。

クライス祇園の概要

クライス祇園は京都市東山区に位置し、2008年6月に完成した5階建ての高級マンションで、72平米から77平米の広さの3LDKが価格帯5180万円から7800万円で提供され、最寄りの祇園四条駅からは徒歩わずか2分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

京都市東山区の平均市場価格と比較して、クライス祇園は売却偏差値53と相場に適した価格設定がされており、過去5年間で31％価格上昇した地域市場の中で、この物件は適正推測価格5113万円に対し販売価格が5375万円となっており、売り時を迎えていることが伺えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、周辺地域における類似物件と比較しても、将来性の高さが見込まれるクライス祇園は、交通アクセスの良さと地域内での人気から将来価値の増加が予測され、偏差値61の評価を獲得しています。

環境満足度

治安がよく、28の病院が近隣にあること、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在するクライス祇園は、高潮や津波のリスクが低く、教育施設も充実している事から、環境満足度の高い住まいであると言えます。

ヒューマンズウェル京都の概要

ヒューマンズウェル京都は、京都市東山区粟田口三条坊町19-1に所在し、交通の利便性が高い東山駅から徒歩3分という立地にある5階建てのマンションで、1989年3月の竣工以来、一定の評価を保っています。33の住戸があり、広さは131㎡から174㎡で、価格帯は1億4800万円から2億9990万円の間で、特に2億円から2億4800万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ヒューマンズウェル京都は、京都市東山区の中古マンション市場における適正価格偏差値が70となっており、地域の平均偏差値52を大きく上回る価格で取引されています。これは、同地区の中古マンション価格が過去5年間で31％上昇しているのに対し、本物件は17％の価格下落を示しているため、市場との価格差が出ているということを意味します。現在の売出し平均価格が2億0770万円ということは、マーケット独自AIが推測する適正価格1億8951万円よりも高い価格設定となっており、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ヒューマンズウェル京都は築35年となり、地域の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いですが、そのロケーションは魅力的な要素を多く含んでおり、将来性の偏差値は45となっています。これは、エリア平均の51に若干劣るものの、立地の良さや周辺環境を鑑みると、改装やリノベーションによる価値向上の余地は大きいと評価されます。

環境満足度

ヒューマンズウェル京都周辺は、生活の利便性と安全面で高い満足度を得ています。最寄りの交番が582m圏内にあり、治安の良さが期待できます。また、36件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設が整っており、地盤が安定しているほか、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の心配も少ないです。さらに、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

ライオンズマンション祇園の概要

ライオンズマンション祇園は京都市東山区毘沙門町に位置し、1990年10月に竣工された7階建てで、総戸数61戸を誇るマンションです。37㎡の1DKから67㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は1500万円から3980万円と、様々なニーズに対応した価格設定になっています。最寄りの祇園四条駅までは徒歩8分という好立地で、京都の文化的な雰囲気を感じられるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション祇園の中古マンション価格は、地域の中古マンション価格の推移に基づいて偏差値54と算出され、平均を上回る価格設定ですが、近年の京都市東山区の不動産市場が31%上昇している中、本物件は13%下落しており、適正推測価格2160万円に対して現在の平均価格が2539万円であるため、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築34年と周辺のマンションと比べてやや古い部類に入るライオンズマンション祇園ですが、将来性の偏差値は49と平均以下ながらも、駅近という利便性の高さと京都市東山区という人気の地域性を踏まえれば、長期的な視点で見た投資価値や居住価値をもっていることが予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション祇園の環境満足度は高く、交通の利便性に加えて、交番が近くにあり治安が良いこと、医療施設や商業施設が周辺に充実しており生活便利性が高いこと、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、近隣には京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が位置するなど、家族にも優しい住環境が整っています。

ザレジデンス京都祇園八坂通の概要

「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は、京都府京都市東山区小松町に位置し、2014年11月に竣工された5階建ての高級レジデンスです。総戸数48室で、広さは64㎡の2LDKから125㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4880万円から最大で2億1000万円に設定されており、暮らしやすい都心部へのアクセスと落ち着いた環境のバランスが特長です。

適正価格（売却）

築年数の新しい「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は、周辺の同規模の物件に比べて価格の安定した傾向があり、現在の売り出し価格は平均8526万円ですが、周辺の不動産市場のデータを鑑みると、異なる機械学習モデルが示す適正価格は9258万円であり、価格的な魅力が高い物件と評価されています。

将来性

立地的利便性が高いことと、築年数が比較的新しいことから「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は将来性の高い投資対象とされています。しかしAIによるデータ分析では、エリア平均の偏差値を下回る47という結果が出ており、将来性に関しては注意深く情報を見極める必要があります。

環境満足度

このマンションは、京都市立開睛小学校をはじめとした教育施設の充実、治安の良さや生活環境の快適さが評価され、環境満足度偏差値56と高く評価されている点が魅力です。地盤の安定性や自然災害に対する安全性も確保されており、家族での居住にも安心です。

ベラジオ京都清水の概要

ベラジオ京都清水は、京都府京都市東山区遊行前町に位置し、2006年築の7階建てマンションで、総戸数89室のうちの物件が、24㎡の1Kから82㎡の4LDKまで幅広い間取りで1140万円から9680万円の価格帯で売り出されており、中でも1700万円〜1880万円近辺が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

ベラジオ京都清水の中古マンション市場における価格偏差値は51と、東山区の平均と比較して競争力があり、近隣の物件価格上昇率31％に対して17％下落しており、マンションマーケットAIが提示する適正推測価格2581万円に対し現在の平均売り出し価格2728万円であるため、売却のチャンスと評価できます。

将来性

築年数18年のベラジオ京都清水は、東山区における平均築年数よりも若い物件であり、清水五条駅から徒歩11分の便利な立地に位置していますが、AIによる将来性評価は平均点より低い45となっており、長期投資における市場動向に注意が必要です。

環境満足度

住環境における安心要素として、ベラジオ京都清水は交番が近接し、周辺には23件の医療施設や多数の買い物施設が充実しており、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安全性は高いとされ、教育環境としても、私立京都女子大学附属小学校と京都市立開睛小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

フェルティ祇園の概要

「フェルティ祇園」は、京都市東山区小松町に位置し、1998年3月に竣工した5階建てのマンションで、広さは50㎡から68㎡の間の2LDK・3LDKを提供しており、価格帯は3,080万円から5,190万円です。このマンションは祇園四条駅から徒歩7分という好立地に加えて、京都河原町駅も徒歩10分、三条駅も徒歩14分と、複数の交通アクセスが可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたフェルティ祇園の販売価格は、周辺地域の平均と比較して適正価格偏差値が56と評価されており、京都市東山区の不動産価格の上昇率に反して、過去5年間で約36％の価格下落を示しています。これにより、現在の平均売り出し価格3,833万円は、AIによる推定適正価格3,292万円と比べると、市場に対してやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

フェルティ祇園の将来性の評価は、AIによる偏差値で39と算出されており、同エリアの平均と比較すると12ポイント劣るものの、築26年という年数は同価格帯の中では比較的新しく、駅からの近さが将来価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

京都市東山区のフェルティ祇園は、治安の良さが際立つ立地であり、320m圏内に交番があり、病院は33件、スーパー5件、コンビニ22件と生活施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であること、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあるのも、ファミリー層にとっては評価の高い点です。

プレサンス京都三条大橋雅殿の概要

「プレサンス京都三条大橋雅殿」は、京都府京都市東山区に位置し、三条京阪駅から徒歩3分の好立地にある7階建てのマンションで、平米数は20㎡〜26㎡、価格帯は1180万円から1460万円と中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定で2006年11月の築で38室の居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

京都市東山区における中古マンション市場では、プレサンス京都三条大橋雅殿は平均的な価格帯よりも2ポイント低い偏差値50を示しており、地域内の5年間の価格変動を考慮すると、22％価格が下落していることが伺え、AIによる予測によれば現在の平均売り出し価格1315万円に対して、適正推測価格は1282万円となります。

将来性

築18年のプレサンス京都三条大橋雅殿は、東山区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は同一エリアのマンション平均を下回る36を示しているものの、駅近という立地特性を持っています。

環境満足度

プレサンス京都三条大橋雅殿周辺は、治安がよく交番も徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在し生活の利便性が高いだけでなく、自然災害のリスクが比較的低い地域です。また、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校など教育施設へのアクセスも優れ、ファミリーや教育環境を重視する居住者にとっても魅力的なマンションです。

デトムワン東福寺の概要

「デトムワン東福寺」は、京都府京都市東山区本町17丁目に位置し、総戸数60戸の4階建てマンションです。1988年6月竣工のこの物件は、15㎡の1Rが約330万円から、35㎡の2Kが最大約1200万円で取引されており、周辺の歴史的な風情を感じることができる立地にあります。最寄りの東福寺駅からは徒歩6分と通勤・通学に便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

「デトムワン東福寺」の適正価格をAI分析すると、平均偏差値52に対して50とやや低めであり、現在の売出し平均価格629万円はAI推測適正価格623万円と比較しても妥当と言えるでしょう。近年の京都市東山区の不動産市場動向を見ると、同等の物件が平均32％の価格上昇を見せている一方で、本物件は19％の価値の下落を経験していますが、これは築年数の経過に伴う自然な結果と捉えられます。

将来性

築年数が36年とやや長い「デトムワン東福寺」は、AIによる将来性評価で偏差値44を獲得、近隣物件の平均より低い数値ですが、その将来性は、アクセスの便利さや京都市東山区という立地による恒久的な価値によって支えられています。特に東福寺駅からのアクセシビリティは、居住者にとって重要な利点であり、これが将来的な資産価値を維持する要因になり得ます。

環境満足度

京都市東山区にある「デトムワン東福寺」は、生活環境の利便性に優れており、近辺には交番が188m以内にあり、病院をはじめスーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低く、真宗大谷学園 大谷中学校や東山泉小中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好であり、家族層にも適した住環境を提供します。

エイペックス京都東山三条の概要

「エイペックス京都東山三条」は京都府京都市東山区七軒町に位置し、三条京阪駅からわずか徒歩3分の距離にある2007年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数39室から成り立ち、現在市場に出ている1Kタイプの物件は約26㎡から28㎡で価格は1,400万円から2,180万円の範囲にあることから、中心価格帯は1,500万円代となっており、主に単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

エイペックス京都東山三条の中古マンション価格は、近隣相場と比較してほんのわずかに低い傾向にあり、平均的な偏差値が52である中でこの物件は49となっており、近年5年間で地域の中古マンション価格が32%上昇している中、本マンションは25%のプライスアップに留まっていますが、独自AIが評価した適正価格は約1,567万円で、現行平均販売価格の1,534万円よりも若干高い傾向が見られるため、購入者にとっては少し割安感があると言えます。

将来性

築年数17年と、京都府京都市東山区の同じ価格帯のマンションより比較的新しいエイペックス京都東山三条は、将来性の高さが予想される物件です。AI分析による将来性の偏差値は69を記録しており、地域平均を18ポイント上回る結果になっており、駅近立地という強みを活かして、今後も価値が見込まれるエリアであることが高評価の要因となっています。

環境満足度

エイペックス京都東山三条は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで288mと近く、周辺には病院が71件、スーパーマーケットが10件、コンビニが26件と、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮の危険性も低いとされており、近隣には私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校など教育機関も整っているため、住環境の高い満足度が期待されます。

シュデン東山五条坂の概要

「シュデン東山五条坂」は、2008年9月竣工の京都府京都市東山区五条橋東4丁目415に立地する7階建てのマンションで、61㎡の1SLDKから112㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,790万円から8,980万円となっており、主要な交通機関である清水五条駅から徒歩6分、祇園四条駅および七条駅からも徒歩圏内に位置する至便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

5年間で32％の価格高騰を見せる東山区の中古マンション市場に対し「シュデン東山五条坂」は4％の上昇と控えめであり、売却偏差値48を記録する現在、売り時でないと推定されますが、平均価格5558万円に対し、マンションマーケットのAIが示す適正推測価格は5726万円であり、市価とのギャップは存在します。

将来性

築16年の「シュデン東山五条坂」は、平均築年数より若く、偏差値62を記録する将来性の高さが見込まれ、さらに主要駅への近接性はこの地域の物件の中でも特に優れており、持続可能な価値を担保するポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接、周辺には病院を含む医療施設36件、スーパーマーケット2件、コンビニ13件が存在し、地盤が安定し洪水リスクが低い点に加え、京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校など、教育機関へのアクセスも良好な住環境の充実度は偏差値55を獲得しており、住み心地の良さが期待できます。

プレサンス京都清水の概要

「プレサンス京都清水」は、京都市東山区の歴史ある街並みに溶け込む住環境で、平成12年に建設された7階建ての総戸数45戸という規模を誇ります。各戸は21㎡〜22㎡の1Rで、価格帯としては795万円から1400万円と、一人暮らしや投資目的に適した物件と言えるでしょう。その立地は京都市内でも屈指のアクセスの良さで、清水五条駅から徒歩わずか5分、その他、七条駅や祇園四条駅も徒歩圏内という恵まれた位置にあります。

適正価格（売却）

プレサンス京都清水の価格は、京都市東山区における中古マンション市場と比較した際に、適正価格の偏差値が49と若干低めですが、このエリアでは過去5年間で不動産価格が約32%上昇しており、各戸の価格も3%上昇しています。現在の平均売り出し価格が1093万円であることから、AIによる算出価格1164万円と比較しても今は売り時とは言えず、市場動向を注視しつつ売却のタイミングを見極めるべきです。

将来性

築24年と比較的新しい「プレサンス京都清水」はAIによって偏差値61の将来性を評価されています。特に、京都市東山区という文化資産が多く残る地域では、その歴史的価値からも中古物件市場が活発で、駅近という抜群の立地により長期にわたり価値を維持すると予測され、投資対象としての魅力は高いと言えます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が至近にあり、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しており、災害リスクも低い地域に位置する「プレサンス京都清水」は、環境満足度の偏差値が54を記録。私立京都女子大学附属小学校、京都市立開睛小学校、私立京都女子中学校、京都市立開睛小中学校といった教育機関の近隣にも立地しており、子育て環境としても優れていることがこの評価に繋がっています。

ルーシア清水五条の概要

ルーシア清水五条は、京都の歴史ある風情を感じさせる東山区本町に立地し、2013年2月に完成した7階建ての総戸数38戸のマンションです。最寄りの清水五条駅からは徒歩わずか2分という利便性を誇り、50㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの幅広い間取りが、29,800,000円から65,000,000円の範囲で取引されており、その価格帯は主に39,800,000円から44,800,000円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルーシア清水五条は、東山区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な売却偏差値52に対して44と評価されています。これは近隣の同条件物件の価格が5年間で32%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示しており、市場価格4726万円に対して売出し価格が平均4262万円であるため、売却するには現在が適切なタイミングではないと分析されています。

将来性

京都市東山区の中でも特にアクセスが優れた立地にあるルーシア清水五条は、築年数が11年と比較的新しく、市内の他の同価格帯物件と比較しても13年築の若さです。そのため、維持状態や設備の現代性を鑑みた将来性の評価は58となり、地域平均よりも6ポイント高く、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

ルーシア清水五条周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩1分圏内に位置しています。また、医療施設が46軒、スーパー5軒、コンビニ14軒と生活に必要な施設が充実している他、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いエリアです。教育施設としては京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

エステムコート清水坂千都ステージの概要

京都の歴史的な情緒あふれる東山区に位置する「エステムコート清水坂千都ステージ」は、2000年12月に建てられた5階建ての総戸数43戸で、清水五条駅から徒歩14分という好立地にある物件です。65㎡の2LDKから最大94㎡の3SLDKまでの広さがあり、現在市場に出ている価格は3300万円から5780万円の範囲で、このエリアの物件に関する売買動向と比較して多くの購入希望者が望む価格帯4400万円から4850万円で取引されています。

適正価格（売却）

「エステムコート清水坂千都ステージ」の適正価格は、京都市東山区の中古マンション市場データに基づいた分析結果、約4701万円と推定されていますが、現在の売り出し平均価格はそれを下回る約4520万円であり市場条件を反映した販売価格と言えます。ただし、この立地条件で5年間に32％の価格上昇が見られる中、本物件は価値が13％下落していることから、売却偏差値は平均より低めの47を記録しており、売り時としては最適とは言えない状況となっています。

将来性

築24年の「エステムコート清水坂千都ステージ」は、エリア内での競争力を持ちながらも、将来性の観点からは平均的な評価を受けており、偏差値50をマークしています。京都市東山区のマンション相場が右肩上がりである点、また駅からのアクセスの良さは将来的な価値向上に寄与する可能性がありますが、建物の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

「エステムコート清水坂千都ステージ」は治安が良好で、周辺には交番が120m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、環境満足度の評価は高い60を獲得しています。自然災害リスクも低く、地盤が安定している他、洪水や津波、高潮からの影響が少ないと評価されています。教育環境も充実しており、近隣に私立京都女子大学附属小学校や京都市立開睛小中学校、私立京都女子中学校などの教育施設があり、子育て世代にも優れた立地条件を提供しています。

ヴィラ東山の概要

京都市東山区塗師屋町に位置し、七条駅から徒歩5分のアクセスの良い「ヴィラ東山」は、全7室の3階建てマンションで、築年月は1981年6月、広さは90㎡から97㎡の間で、価格帯は1,490万円から4,398万円となっており、最も取引されやすい価格範囲は2,490万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

東山区内の同条件の物件と比較した「ヴィラ東山」の売却偏差値は45と、地域平均の52に対して低く、過去5年間の京都市の中古マンション市場で32%の価格上昇があった中、当物件は16%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は3,287万円ですが、現在の平均販売価格は2,895万円であることから、販売には不向きな時期と判断されます。

将来性

「ヴィラ東山」の築年数は43年で、東山区の同価格帯の物件平均築年数と比べて16年古いながらも、人気の観光地東山区にあり、良好な交通アクセスを備えているため、将来性の偏差値は46となりますが、中古マンションとしては現状を維持しやすい立地条件を持っています。

環境満足度

「ヴィラ東山」周辺には、治安を支える交番が133m以内に位置し、病院41件、コンビニ8件が利用できるなど生活利便性が高く、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地域であることが確認できます。教育環境としては、京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校、京都市立下京渉成小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

東山パークハイムの概要

「東山パークハイム」は、京都府京都市東山区今熊野南日吉町に位置し、東福寺駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある４階建てのマンションです。1982年7月に築かれたこの物件は、全28室で構成されており、広さは63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した間取りが特徴です。現在の売り出し価格は1,180万円から1,880万円で、その築年数を考えれば非常にリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東山パークハイムの販売価格は、平均的な市場価格と比較すると若干低めで、適正価格の偏差値は41と評価されています。当マンションの価格帯は1400万円から1500万円がもっとも一般的で、同じ東山区内における他の中古マンションが過去5年間で32％の価値上昇を見せている中、この物件は11％価値が下落しており、市場価格としてはやや厳しい見方がされています。しかし、これは投資や購入のタイミングによってはチャンスとも捉えられます。

将来性

東山パークハイムは、築後約42年が経過するものの、将来性の偏差値は平均点の52を保持しており、築年数の割には将来的な価値が見込まれる物件と分析されています。駅チカであり、京都の歴史的な風情が残るエリアに所在する点も、将来的に価値が高まる要因となることでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では交番が近隣にあることや、周囲の医療機関や生活に必要な店舗が多数点在していることにより、環境満足度の偏差値は42となっています。防災面に関しても安心できる地域であり、また教育機関として私立京都女子大学附属小学校や大谷中学校／東山泉小中学校(東学舎)／私立京都女子中学校が近いことは子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。